Бти заказать план с экспликацией нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Бти заказать план с экспликацией нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

БТИ заказать план с экспликацией нежилого помещения

Изготовление экспликации к поэтажному плану — 237,96 руб. за одну страницу

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации;
— площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Заказ планов БТИ

Вопрос: Добрый день! У меня однокомнатная квартира в новостройке. Уже начался ремонт (снесены не несущие стены из блоков и возведены новые, также из блоков). Сейчас пытаюсь начать процесс согласования переустройства и перепланировки квартиры. Моя перепланировка требует составления проекта, так как хочу перенести кухню на территорию коридора (планирую заказать проект в вашей организации, видела в вашем портфолио похожий проект). НО! я столкнулась с такой проблемой, по скольку стены уже снесены и построены новые, а как оказалось нужно было сначала заказать в БТИ технический план с выездом специалиста на объект, но уже поздно — новые стены стоят (что делать не понятно!). Заказала в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения. Подскажите, пожалуйста, как быть с техническим планом и, может быть, его можно заменить на поэтажный план с экспликацией для подачи документов в МФЦ?

БТИ заказать план с экспликацией нежилого помещения

Изготовление поэтажного плана (без проведения обследования) — 5,80 руб. за 1 кв. м.

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации;
— площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Центры государственных услуг «Мои документы» (ранее МФЦ)

Оформить заявку и получить документы ГБУ МосгорБТИ возможно в центрах государственных услуг «Мои документы»

  • выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а)
  • выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б)
  • справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5)
  • поэтажный план
  • экспликация к поэтажному плану
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 01.01.2014)
  • справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического Приложения)
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры)

Услуга доступна только для физических лиц на ранее учтенные жилые помещения. Прием и выдача документов осуществляются в центрах государственных услуг «Мои документы» по экстерриториальному принципу

независимо от территориального расположения объектов в пределах города Москвы.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Содержание статьи

Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту [email protected] его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Читайте так же:  Приватизация социального жилья в россии

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

2.1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2.2. Общие данные.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

2.4. План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Инвентаризационный план помещения.

[1]

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

2.5. План помещений после переустройства.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

2.7. Экспликация полов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

2.9. Конструктивные решения.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

2.10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

Читайте так же:  Как лишить отцовства без согласия отца

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

[3]

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МОСКВА

Поэтажный план и экспликация БТИ на нежилое помещение в Москве в печатном виде с печатью за 1 рабочий день с доставкой и гарантией.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение в Москве, как правило требуется при проведении сделок для купли-продажи помещения, оформления на него залога или ипотеки, для оценки. Поэтажный план и экспликация нежилого помещения выявляет наличие несогласованной перепланировки, законность проекта перепланировки и защищает покупателя от возможных проблем в случае ее наличия.

Планировка фактическая помещения должна полностью соответствовать графике поэтажного плана БТИ нежилого помещения и ее экспликации. В поэтажном плане должны быть только черные линии, наличие красных линий в поэтажном плане БТИ нежилого помещения свидетельствует о несогласованной перепланировке.

Поэтажный план и экспликация БТИ на нежилое помещение в Москве отражает время проведения технической инвентаризации помещения, его назначение, торговое, складское, учрежденческое и д.р., описание и площадь каждой комнаы помещение, высоту потолков, адрес, номер квартала и данные из адресного реестра.

Мы оказываем услуги по получению поэтажного плана и экспликации БТИ на нежилое помещение в Москве в день обращения, вам не нужно вызывать техника БТИ, лично идти в МФЦ или в БТИ, мы все сделаем за вас.

Мы привезем вам оригинальный поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение в Москве в бумажном виде с печатью.

Нам не требуется присутствие собственника.

Все самое утомительное и все временные и бюрократические издержки берем на себя

Мы экономим ваше время и ваши деньги.

С нами быстро и удобно.

Мы лучшие на рынке.

Если вам нужен поэтажный план и экспликация на нежилое помещение в Москве, обращайтесь, а мы вам поможем.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации.

В данной статье рассказывается о том, что такое учетно-техническая документация БТИ, где заказать план БТИ и каково его назначение.

Техническая инвентаризация производится путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений, элементов конструкции здания и инженерного оборудования.

Итогом становится план БТИ с размерами, отображенными в масштабе, и экспликация помещений к этому плану.

Планы БТИ содержатся в техническом паспорте жилого/нежилого помещения или представляют собой отдельный комплект из поэтажного плана и экспликации к нему.

На плане в документация БТИ может отображаться как отдельная квартира, так и полностью этаж здания, изображаемые схематически как вид объекта сверху.

Планы БТИ 3 комнатных квартир в техпаспорте и на поэтажном плане

Видео (кликните для воспроизведения).

Документация БТИ юридически фиксирует планировочное решение, площади и назначение помещений.

Чертеж помещения (план) содержит достаточно подробную информацию:

  • Расположение стен, перегородок и дверных проемов;
  • Оконные проемы, балконы и лоджии;
  • Короба систем вентиляции и сантехнические короба (шкафы);
  • Встроенную мебель, расположение мусоропровода (при наличии загрузочного люка в помещении);
  • Тип, а также расположение кухонной плиты и сантехнического оборудования.
Читайте так же:  Алименты на одного ребенка


Со значением условных обозначений на плане БТИ возможно познакомиться здесь.

Кроме этого в документации обязательно присутствует экспликация с размерами площадей и назначения помещений.

План БТИ новостройки

При технической инвентаризации состояние помещения фиксируется на момент обмеров, но если в нем «по факту» не существует перегородок, то зонирование площадей в документации БТИ может производиться на основании документации, предоставленной застройщиком или по кадастровой документам кадастрового учета.

Зонирование площади и расположение перегородок крайне важно для последующего оформления перепланировки, так как план необходим для разработки проектной документации и согласования перепланировки.

Перепланировка и/или переустройство помещений требует согласования и внесения изменений в план БТИ.

Планы БТИ 2 комнатной квартиры и 3 комнатной квартиры без перегородок и отделки

Подробнее о перепланировке в новостройке возможно узнать из этой статьи

Какие организации выполняют техническую инвентаризацию?

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ МосгорБТИ).

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ и Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Где взять план БТИ квартиры?

Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.

Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Получать готовый документ предстоит по месту обращения, а заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ (место получения указывается в заявке).

Для Московской области также доступен заказ через сеть МФЦ и в отделениях МособлБТИ, которые также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Кроме того, за учетно-технической документацией возможно обратиться в филиалы Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости и предоставление учетно-технической документации – являются платными услугами. Стоимость поэтажного плана БТИ
или технического паспорта, в зависимости от места, где заказаны документы и необходимости иных услуг различаемся.

Цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д. Уточнить ее, а также сроки подготовки документации, потребуется по месту обращения.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве фиксированные, но на практике эта процедура может занимать больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, об этом лучше позаботиться заранее.

В итоге вам выдадут технический паспорт БТИ на квартиру, в состав которого входит и поэтажный план с экспликацией. Если вы заказываете новый техпаспорт с новым планом БТИ, то вам также потребуется предъявить разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке.

Правомочность документации при перепланировке

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией часто используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ

При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация,

С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация.

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ.

Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа.

Красные линии БТИ и ошибки измерений

Получение плана БТИ с красными линиями, означает, что при обмере помещений была выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Образцы планов БТИ с красными линиями

В этом случае документацию необходимо привести в соответствие закону, согласовав перепланировку «по факту» либо восстановив первоначальное планировочное решение.

О процедуре согласования выполненных работ возможно узнать из этой статьи.

После согласования выполненных работ (или приведения помещения в соответствие с начальным планом) и получения акта о завершенной перепланировке, возможно получить новый план БТИ в черных линиях, фиксирующем произошедшие изменения.

В чертежах и экспликации помещений могут встречаться различные технические ошибки. Для исправления неточностей, допущенных по разным причинам в документации БТИ, следует обратиться в организацию, выдавшую документы, для их устранения, хотя документация может оказаться в порядке, а в помещении выполнены несогласованные изменения планировки.

Подробнее об этом написано в этой статье.

Примеры ответов на заявление об ошибке в документации

Следует отметить, что площадь летних (внешних) помещений (балконов и лоджий) по документам БТИ меньше, чем на самом деле – таким образом, согласно нормативной документации, и требуется их отмечать.

План БТИ и экспликация для нежилого помещения

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение (здание) оформляется точно так же, как и на квартиру, но обращаться потребуется непосредственно в БТИ.

[2]

В зависимости от характеристик объекта, формат документа может быть существенно увеличен.

Образец плана БТИ нежилого помещения с экспликацией

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации.

Читайте так же:  Образец соглашения об уплате алиментов путем предоставления имущества

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Документы из БТИ

Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.

Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.

  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справки для идентификации адреса;
  • справки для подтверждения площади;
  • справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
  • выписки и др.

В услугу входит получение экспликации и поэтажного плана в бумажном виде с печатью бюро. Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация

По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ осуществляет полный комплекс услуг по проведению технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

  • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • в описании по основным признакам;
  • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

В рамках данной услуги вы можете заказать следующие документы:

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы),
оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» № 110-П от 05.07.2016г.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Поддельные планы БТИ

Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

  • заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
  • общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
  • правоустанавливающие документы.

Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ).

Официальный срок ожидания заказа составляет 10 дней. Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней.

С этой целью он обращается к посредникам. Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации.

В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые».

Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор. Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ. Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

Читайте так же:  Как сделать гражданство рф

На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого. А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

Чтобы было понятно, как отличить настоящий план квартиры, заказанный в Бюро технической инвентаризации, от фальшивки, для наглядности сравним оба документа.

Начнем с плана, полученного в БТИ (см. фото ниже):

  • Представленный чертеж соответствует указанному масштабу уменьшения – 1:200.
  • На плане имеется два оттиска печати и подпись сотрудника, подготовившего документ.
  • На экспликации, помимо подписи сотрудника, штемпелей территориального управления БТИ и руководителя группы по инвентаризации, можно увидеть QR-код, штрихкод, голографическую наклейку и номер документа (номер заказа который можно проверить на сайте ГБУ МосгорБТИ).

А вот как выглядят поддельные план с экспликацией (см. фото ниже):

  • Явно не соблюден указанный масштаб уменьшения – чертеж на плане неестественно огромен. (Бывают планы с нормальным масшабом).
  • На экспликации приведены не существующий адрес первого территориального управления МосгорБТИ (сравните с адресом, указанным на настоящей экспликации) и неверные номера телефонов, отсутствуют QR-код, штрихкод, голографическая наклейка и номер документа.
  • Документ назван просто «Экспликация», а не «Экспликация к поэтажному плану помещения».
  • Оттиски печати на подделке отличаются от оригинальных, подписи сотрудников – фальшивые.

Как скажется на согласовании перепланировки тот факт, что у собственника на руках поддельный план БТИ, а не настоящий?

Дело в том, что в планах БТИ часто встречаются ошибки, причем это относится в равной степени и к настоящим планам БТИ. Под ошибками в данном случае понимается несоответствие плана реально существующей планировке квартиры.

При подготовке проектной документации инженеры проектной организации выезжают на квартиру для проведения обмеров. И если представленный собственником план расходится с тем, что из себя представляет квартира в настоящий момент, то:

  1. Когда у собственника реальные документы из Бюро технической инвентаризации, БТИ назначит выход техника на квартиру для повторных обмеров и устранения существующих ошибок.
  2. А когда план квартиры «левый», собственнику, для прояснения ситуации и решения проблемы, придется вновь заказывать технические документы, но теперь уже в самом БТИ. Для тех хозяев квартир, кто при оформлении «поэтажки» с экспликацией хотел сэкономить денежные средства и свое время, это означает, что за одну и ту же услугу придется платить дважды. Кроме того, не ясно что выявиться при обмере квартиры, могут быть зафиксированы красные линии.

А если несколько углубиться в законодательство, то дело принимает совсем неприятный оборот:

УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
3. Использование заведомо подложного документа —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Та организация или частное лицо у кого был получен данный план никогда в жизни не признается что он вам его передал за 4-5-6 тысяч рублей. Никаких официальных квитанций эти люди не выдают и оплату берут только наличными, то есть в результате у собственника есть на руках документ БТИ и:
— документ государственной организации — да государственной (ГУП МосгорБТИ)
— документ использовался — да использовался
— документ заведомоподложный — да заведомоположный
То есть, если брать уголовное законодательство в «каноническом» виде, то к собственнику можно применить любой из трех пунктов статьи 327 УК РФ на выбор.
И когда мы видим подобные планы БТИ, то рекоммендуем собственникам их никому никогда не показывать, а лучше просто уничтожить.

Чтобы не усложнять себе жизнь, мы советуем за документами технической инвентаризации обращаться непосредственно в БТИ, а

не к сомнительным посредникам, которые являются мошенниками.

Адреса БТИ города Москвы вы можете посмотреть здесь .

А тут адреса МФЦ, через которые также можно заказать интересующую вас документацию БТИ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Свои вопросы по согласованию перепланировки адресуйте нашим специалистам по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  5. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
Бти заказать план с экспликацией нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here