Что нужно для приватизации дачи

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Что нужно для приватизации дачи". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория Особенности эксплуатации

Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д.
На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно. Огородные Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания.
Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

Плюсы Минусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера.
2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.
3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.)
4. Можно прописаться в загородном доме.
5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости. 1. После приватизации необходимо оплатить налог.
2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

    Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

    Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.

  • Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  • Нет обременений на участки.
  • Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.
  • Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

    Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

    Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

    1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
    2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
    3. Ваше заявление должны проверить за 2 недели , а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
    4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).

  • На протяжении 10 дней вам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.
  • Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
    b1d4058f49e1857300d
    ):

    Собираем документы для приватизации дачного участка

    Список документов для приватизации дачи:

    1. Заявление со следующими ключевыми данными:
      • ФИО заявителя;
      • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
      • индивидуальный номер налогоплательщика;
      • наименование земельного надела и его общая площадь;
      • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.

  • Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  • Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.
  • Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

    Читайте так же:  Можно ли взыскать алименты с родителей мужа

    Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

    1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
    2. Заявление о приватизации.
    3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

    Приватизация дачных земельных участков.

    Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

    Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

    Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

    1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
    2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

    Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

    Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

    До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

    Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

    Надо ли приватизировать дачный участок, дом, дачу и строения

    Законодательная база

    • ЗК РФ (гл. 5);
    • ГК РФ (ст. 234);
    • ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
    • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
    • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
    • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
    • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
    • ПП № 279 от 26.03.2015 года.

    Что будет если не приватизировать дачный участок?

    • Возвести гараж для личного пользования;
    • Отстроить дом;
    • Построить дачу или подсобное хозяйство;
    • Вырастить огородные или садовые растения.

    Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

    Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

    Что нужно для приватизации?

    Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

    Что нужно для приватизации дачного участка?

    Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

    • Заявление с просьбой оформить собственность;
    • Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
    • Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

    Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

    Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше документы и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

    • Кадастровый паспорт;
    • Решение относительно приватизации дачного участка;
    • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

    Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

    Что нужно для приватизации дачных строений?

    Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

    • Наименование строения (дом, гараж, баня);
    • Адрес, где строение расположено;
    • Площадь (замеры производятся своими силами);
    • Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
    • Сколько этажей;
    • Из какого материала стены;
    • Подключены ли инженерно-технические сети.

    В Росреестр следует предоставить:

    • Паспорт владельца строения;
    • Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
    • Квитанцию об уплате пошлины.

    Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

    Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

    Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

    На каких основаниях могут отказать в приватизации?

    Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

    • Особо охраняемые гостерритории;
    • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
    • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

    Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

    Сколько стоит приватизация?

    Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

    • Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
    • Остальные категории земель — 2 000 рублей.

    По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

    • Надел был получен заявителем до 2001 года;
    • Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

    Всё о приватизации дачного домика — подробное описание процедуры

    Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок. В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении. Раньше, имея на руках членскую книжку кооператива, можно было полноценно распоряжаться площадью и возведенными на ней домами. В 2018 году ситуация изменилась. Закон позволяет приватизировать дачный домик бесплатно, но с соблюдением ряда нюансов.

    Читайте так же:  Что делать, если некачественно отремонтировали телефон как написать претензию

    Что такое приватизация и зачем она нужна

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
      • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

    Приватизация — это получение права собственности на недвижимость от муниципалитета или государства. Данный термин применяется к жилым домам, квартирам, а также к земле и постройкам, возведенным на ней. По окончанию необходимых процедур, новый хозяин имеет полное право распоряжаться своим имуществом — пользоваться, продавать или передавать третьим лицам по аренде, дарственной или в качестве наследства.

    Потребность приватизировать дачу инициируется со стороны государства. Согласно закону, владелец частной территории с постройками площадью более 50 кв. м. обязан платить налог. Эти деньги пополняют региональный и федеральный бюджет. Следовательно, в интересах властей получение максимального количества взносов со всех частных дачных площадей.

    В случае, когда дача не оформлена на нынешнего владельца, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Если при проведении сделки прибегнуть к старым порядкам и передать новому хозяину членскую книжку садоводческого товарищества, он не получит законное право на полноценное владение землей. По сути, данная операция рассматривается с юридической точки зрения как разрешение пользоваться участком.

    На данный момент существует понятие амнистии, когда государство или муниципалитет на безвозмездной основе передают участок в собственность гражданина. Однако данная инициатива ограничена по времени, и в будущем приватизация скорее всего будет производиться платно. Крайний срок — 31 декабря 2020 года. В дальнейшем планируется разработать нормы ответственности для собственников, которые не оформили дачные участки на себя.

    Что запрещено приватизировать

    Нельзя получать право собственности на следующие объекты недвижимости:

    1. Постройки, официально признанные аварийными.
    2. Комнаты в общежитиях.
    3. Площади, предназначенные для служебных нужд.

    Данный список может быть расширен региональными нормативами. Перед тем, как подавать заявление, лучше ознакомиться с местными особенностями оформления собственности.

    Нужно ли получать право собственности на дом, если земля приватизирована

    Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем. Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен. В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.

    Кто может бесплатно оформить дом на даче

    Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

    1. Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
    2. Наследники владельца.
    3. Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

    Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.

    Как оформить приватизацию дачного дома

    Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

    Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

    Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

    Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

    Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

    До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Образец заявления вы можете скачать по ссылке.

    Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры?

    В РФ издано несколько законодательных актов, позволяющих гражданам оформить в собственность различные типы недвижимости. Таковыми могут быть земельные участки, дома, а также квартиры. Какова специфика процедур, имеющих отношение к получению прав на владение каждым типом недвижимости? Если предстоит приватизация жилья — какие документы нужны для ее осуществления?

    Читайте так же:  Брак между гражданами россии и иностранцами

    Особенности приватизации земельных участков

    Начнем с изучения специфики оформления в собственность земельных участков. Это чаще всего дачи, которые граждане получали во времена СССР. Тогда предполагалось, что соответствующий тип недвижимости будет находиться в бессрочном пользовании гражданином. Когда в РФ появился институт частной собственности, были сформированы необходимые правовые механизмы оформления дачниками их земли в личное владение.

    Основные механизмы приватизации земли

    Российское законодательство предполагает три основных механизма, в рамках которых возможно оформление земли в частную собственность. Рассмотрим их, а затем то, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Предоставление необходимых источников в компетентные ведомства — важнейшее условие успешной реализации права гражданина на оформление земли в собственность.

    Во-первых, это механизм, получившей неофициальное название «дачной амнистии». Он появился после принятия в 2006 году ФЗ, в соответствии с которым владельцы дач, пользовавшиеся землей на правах бессрочной аренды у государства, получили возможность стать собственниками соответствующих территорий в упрощенном порядке, а что самое главное — бесплатно. Приватизация земли в рамках «дачной амнистии» возможна до 2018 года.

    Во-вторых, это задействование механизма, предусмотренного пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года, который ввел в действие Земельный Кодекс РФ. Данный сценарий предусматривает, что человек, фактически владеющий дачей на правах участника садоводческого объединения, может в законном порядке оформить его в собственность.

    В-третьих, это получение участка в пользование на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, различными ФЗ, а также региональными нормативно-правовыми актами. Их достаточно много. Например, в соответствии с ФЗ № 5 от 9 января 1997 г. землю могут получить Герои Социалистического труда, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Трудовой Славы. В соответствии с ФЗ № 4301-1 от 15 января 1993 г. собственниками земельных участков могут стать Герои Советского Союза, Российской Федерации, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Славы.

    Приватизация: нюансы практики

    Есть и иные многочисленные основания для того, чтобы получить в пользование от государства землю бесплатно. В числе самых востребованных — первые два. Это во многом связано с тем, что в СССР была очень широко распространена практика предоставления гражданам индивидуальных садовых участков. Поскольку института частной собственности в Советском Союзе долгое время не существовало, граждане имели право владеть соответствующими территориями в порядке аренды. С появлением института частной собственности законодатель выработал механизмы, в соответствии с которыми граждане имеют право стать полноправными владельцами своих дач.

    Один из действующих механизмов граждане назвали «дачной амнистией». Это связано, как считают юристы, с тем, что многие владельцы дач, распоряжаясь участком де-факто — занимаясь растениеводством, возводя дома и иные объекты, не имели юридического права собственности на него. Рассмотрим данный механизм подробнее. Каков порядок действий для оформления дачи в собственность? Если предстоит приватизация земли — какие нужны документы для этого?

    Особенности «дачной амнистии»

    Итак, человек, получивший земельный участок от государства при СССР, в законодательном порядке может стать его собственником в рамках «дачной амнистии». При этом он также может оформить во владение те строения, которые он успел на соответствующей территории возвести — дом, гараж, баню и т. д. В принципе, гражданин вправе не осуществлять приватизацию, но в этом случае он не сможет распоряжаться дачей как имуществом — продавать, сдавать в аренду, производить иные действия, разрешенные для владельцев.

    Оформление земли в собственность в рамках «дачной амнистии» будет состоять из двух основных этапов — регистрации, собственно, участка, а также внесения в установленном порядке в государственные реестры данных о строениях. Рассмотрим их подробнее.

    Регистрация участка

    Какие документы нужны для приватизации земельного участка, которым гражданин фактически распоряжается? Прежде всего, это источники, которые подтверждают тот факт, что соответствующая территория находится в законном распоряжении гражданина. Это может быть постановление муниципального органа власти о том, что такой-то участок предоставлен человеку в пользование.

    Возможны также сценарии, при которых право собственности у человека на дачу уже подтверждено документально, но сведения об этом в государственных реестрах по каким-либо причинам отсутствуют. В этом случае источниками могут быть договоры купли-продажи.

    Регистрация дома и строений

    Если предстоит приватизация дома, какие документы нужны для осуществления данной процедуры? Действующее законодательство предполагает, что зарегистрировать право на жилой дом на участке можно, только если оформить до этого кадастровый паспорт на него. Чтобы получить соответствующий документ, гражданину нужно обратиться в БТИ или иную уполномоченную структуру. Касательно помещений нежилого типа — например, гаражей, достаточно будет подготовить декларацию по установленной форме. Ее заполняет сам собственник.

    Изучив то, какие документы нужны для приватизации дачи и собрав их, гражданин должен отнести их в территориальное управление Росреестра. В некоторых случаях возможно обращение в Многофункциональный Центр, предоставляющий государственные услуги. Ведомства, ответственные за регистрацию права собственности соответствующих объектов недвижимости, должны осуществить все процедуры в течение 18 дней после получения документов от заявителя.

    Бесплатная приватизация для участников дачных объединений

    Второй основной механизм приватизации земельных участков основан на механизме, в рамках которого человек может фактически распоряжаться соответствующей территорией на правах участника садоводческого объединения. Приватизировать дачу с помощью данной схемы можно до 31.12.2020 г. Какие документы нужны для приватизации дачи посредством рассматриваемого механизма?

    Приватизация участка в дачном объединении: документы

    Прежде всего гражданину нужно будет подготовить заявление по установленной форме. К нему необходимо приложить схему расположения участка на кадастровом плане. Данный документ предоставлять необязательно, если проект межевания уже утвержден или необходимые сведения уже есть в государственном кадастре. Другой важный документ — протокол собрания участников садоводческого объединения, отражающий то, как распределены участки между гражданами, или иной источник аналогичного назначения.

    Читайте так же:  Как соотносятся понятия договор и сделка

    Также необходимо будет запросить некоторые источники у председателя садоводческого объединения. В числе таковых — справка о том, что земельный участок закреплен за гражданином, а также копия книжки, удостоверяющей статус участника товарищества. Может также понадобиться копия сведений из генплана садоводческого объединения, на котором будут отображены участок, оформляемый в собственность и прилегающие к нему территории.

    Необходимые источники человеку необходимо отнести в компетентный муниципальный орган власти. Если корректно подойти к решению вопроса с тем, какие документы нужно для приватизации приготовить, то особых сложностей с осуществлением процедуры, о которой идет речь, возникнуть не должно. Но в ряде случаев они все же могут появиться. С чем это может быть связано?

    Приватизация дачи: нюансы

    Прежде всего проблемы с регистрацией права собственности могут быть обусловлены тем, что границы садоводческого объединения, в структуре которого находится участок, определены некорректно — как вариант, они частично совпадают с территориями, которые уже внесены в государственный реестр. Также сложности могут появиться, если садоводческое объединение не согласовало должным образом аспекты пользования землей с муниципалитетом. Возможны также ошибки в документах, которые предоставил в соответствующие органы дачник.

    Можно отметить, что возможности получения гражданином земельного участка бесплатно предусмотрены не только в РФ, но и в других государствах. Так, граждане Украины могут получить от государства участок для того, чтобы вести личное фермерское хозяйство. Какие документы нужны для приватизации земельного участка в Украине? Как отмечают некоторые юристы, основной объем источников приходится на те, которые подтверждают тот факт, что территория, на которую претендует гражданин, не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, то есть ее единственный владелец — государство.

    Какие документы нужны для приватизации земельного участка в рамках оснований, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137, мы изучили. Граждане РФ могут, таким образом, становиться владельцами дач и загородных территорий. Но российское законодательство также дает возможность гражданам приватизировать квартиры. Какова специфика оформления жилых помещений в собственность? Какие источники необходимо подготовить гражданину перед осуществлением данной процедуры? Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, исходя из специфики данного типа жилых помещений?

    Приватизация квартиры: общие моменты

    Законодательством РФ определены механизмы, в рамках которых человек, проживающий в квартире на основании договора социального найма, может оформить жилье в собственность. Это право гражданин может реализовать до конца 2016 года. Основной законодательный акт, регулирующий процедуру, о которой идет речь, — ФЗ № 1541-1 «О приватизации», который был принят 4 июля 1991 года.

    Гражданин может оформить жилье в собственность, пользуясь им на правах социального найма, только один раз. Важно, чтобы согласие на проведение соответствующей процедуры дали все правоспособные граждане, которые совместно с ним проживают в квартире. Если среди них есть дети от 14 до 18 лет, то они также должны одобрить приватизацию, в соответствии с нормами 54-й статьи Жилищного Кодекса. Если человек отказывается от участия в процедуре, то свое пожелание он должен закрепить нотариально.

    Рассмотрим то, какие документы нужно для приватизации квартиры собрать и предоставить в компетентные ведомства.

    Приватизация квартиры: документы

    Стандартный перечень источников можно классифицировать на несколько типов.

    • Во-первых, это документы, которые удостоверяют личность гражданина: паспорт, свидетельство о рождении. Если интересы человека в установленном порядке предоставляет кто-то другой, то понадобятся также и документы, которые удостоверяют его личность.
    • Во-вторых, это документы, касающиеся квартиры. Прежде всего, это договор социального найма или же его копия, заверенная в установленном порядке. Также в числе документов рассматриваемой категории — заявление, в соответствии с которым предполагается прекращение права распоряжения квартирой по договору с государством. Также понадобится копия ордера на квартиру. Другой важный документ — кадастровый паспорт либо форма 7.
    • В-третьих, могут понадобиться документы, предоставление которых обусловлено законодательством, регулирующим правоотношения с участием несовершеннолетних граждан. В числе таковых — разрешение от органов власти, осуществляющих опеку и попечительство, а также заявление от несовершеннолетнего гражданина о согласии на приватизацию.

    Приватизация жилья: нюансы

    Каким может быть перечень источников, если проводится приватизация комнаты? Какие нужны документы при данном сценарии? Практически те же. Однако процедура приватизация отдельной комнаты — если речь идет о коммунальной квартире, может быть несколько проще в силу того, что согласия владельцев других жилых помещений может не потребоваться.

    В ряде случаев может возникнут потребность в дополнительных документах, если человек менял место жительства или гражданство. Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за приватизацию. Если человек обращается к услугам посреднических организаций, то также может понадобиться оформление доверенности на специалистов, работающих в них.

    Достаточно сложный и ответственный процесс — приватизация квартиры. Какие документы нужны, мы изучили. Куда их следует направлять? Вопросами приватизации квартир чаще всего занимаются компетентные органы в муниципальных структурах власти. Туда и следует относить необходимые документы.

    После того как органы муниципалитета проведут необходимую работу, человек должен будет подписать договор, закрепляющий приватизацию. После этого можно регистрировать право собственности на квартиру или комнату в Росреестре.

    [2]

    Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Приватизация дома дает возможности по распоряжению им. Но она же сопряжена и с большей степенью ответственности. Нужно ли приватизировать дачный дом и какая предстоит последовательность действий?

    Преимущества приватизации дачного дома

    Немногие планируют получить собственность, так как дача в большинстве случаев не используется для проживания в холодный период. На ней выращивают летом и собирают урожай осенью. В таком помещении невозможно оформить постоянную или временную регистрацию, ведь оно не жилое. Но оформление имеет ряд преимуществ:

    • полноценное распоряжение недвижимым имуществом — передача по договору дарения, продажа, использование в качестве залога;
    • вступить в огороднический или садовый кооператив;
    • получить компенсацию от государства, если земли изымаются из оборота.
    Читайте так же:  Процедура лишения родительских прав матери – основания и документы

    Основные условия и ограничения

    Процесс приватизации представлен передачей недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Это доступно для граждан РФ, которые ранее в программе не принимали участие. Не получится оформить:

    • служебный дом;
    • жилье, официально признанное аварийным;
    • другую недвижимость, которая не допускается к приватизации по решению региональных властей.

    Приватизация дома на дачном участке доступна на общих основаниях. Для этого необходимо обеспечить соответствие объекта установленным критериям и подготовить требуемые документы. После рассмотрения принимается решение и объект переводится в собственность физического лица.

    [1]

    Внимание! Участвовать в приватизации может гражданин Российской Федерации только один раз. Исключением являются случаи, когда процедура проводилась до достижения 18-летнего возраста. После наступления совершеннолетия возможность сохраняется, но единожды.

    На приватизированной земле

    Если планируется приватизировать дачный домик на приватизированной земле, предстоит сложная процедура. Она требует серьёзной предварительной подготовки. В первую очередь необходимо подать заявления в Земельный комитет при районной администрации. Допускается обращение через многофункциональный центр.

    В заявлении отражаются следующие данные:

    • полное наименование администрации;
    • паспортные данные, фактический адрес и контактные данные заявителя;
    • номер ИНН;
    • адрес и технические данные участка.

    В конце проставляется дата и подпись. Если принимается положительное решение, подаются документы на регистрацию права собственности. Придется обосновать, почему на приватизированном участке находится незарегистрированный объект.

    Упрощенная схема

    Порядок приватизации позволяет оформить землю без получение предварительного разрешения на строительство. Если планируется постройка нового дома, придется предварительно брать разрешение, а потом вводить дом в эксплуатацию.

    Устанавливаются следующие ограничения:

    • разрешается оформлять только капитальные строения, предназначенные для проживания только одной семьи;
    • дом находится на участке, переданном в бессрочное пользование до октября 2001 года.

    Если условия соблюдены, можно обращаться в местную администрацию, где выдается акт о приватизации.

    Процедура приватизации дачного дома

    Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.

    Подготовка документации Необходимо предоставить полный комплект документов, чтобы не столкнуться с отказом из-за отсутствия нескольких справок. Основным является договор на землю о передаче в бессрочное пользование
    Установление границ Необходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание. Он точно определит прохождение границ, возьмёт письменное согласие соседей. Специалист проводит тщательные расчеты, чтобы на кадастровой карте не происходило границ соседних участков.
    Обращение в администрацию Заявление и пакет документов подаются в районную администрацию. Если земля располагается за пределами населенного пункта, обращаться нужно в территориальный отдел Росимущества.
    Решение В течение 30 дней администрация рассматривает документы. Когда решение будет принято, заявитель получает уведомление.
    Регистрация права собственности Документы подаются в территориальное отделение Росреестра. В течение 5 дней документы проверяют, после чего сведения вносят в государственный реестр недвижимости. Собственник получает выписку из ЕГРН, где он фиксируется в качестве владельца дома.

    Важно! Администрация может отказать в оформлении дома. В большинстве случаев причины заключаются в неполном комплекте документов, ошибках в заявлении. После исправления можно обратиться повторно с заявлением.

    Необходимые документы

    Перечень документов может несущественно меняться. Это зависит от вида разрешенного использования участка и построенного дома. Стандартно требуется следующее:

    • заявление установленного образца;
    • схема расположения по отношению к соседним территориям и дорогам;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающий документ о наличии оснований на оформление.

    На полное оформление уходит от 2 до 6 месяцев, хотя заявление рассматривается в течение месяца. Но предварительно нужно потратить время на межевание, а на завершающей стадии проходит регистрация.

    Особенности регистрации в Росреестре

    После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.

    • заявление, бланк которого выдается при обращении;
    • гражданский паспорт;
    • акт о приватизации;
    • кадастровый паспорт;
    • доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.

    Полезно знать! Необходимо предоставить полный комплект документов и удостовериться, что данные в них совпадают с информацией в заявлении. Сотрудник во время приема не проводит проверку. Если будут неточности или не будет некоторых документов, регистратор приостановит процедуру до поступления нужных сведений.

    Таким образом, нужно ли приватизировать дачный домик, каждый решает сам. Наличие документов о собственности даёт возможность полноправно распоряжаться объектом, а также получать дополнительные преимущества по использованию(дарение, завещние и т.п.). После прохождения простой процедуры права оформляются в полном объёме.

    [3]

    Источники


    1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

    2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

    3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
    4. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
    5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
    Что нужно для приватизации дачи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here