Что входит в понятие апартаменты

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Что входит в понятие апартаменты". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что такое апартаменты

Понятие и правовой статус апартаментов

Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.

[1]

Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.

Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

Налог на имущество и налоговый вычет

При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в журнале «Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации» (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ нет определения понятия «апартаменты».

В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 1 статьи 220 НК, будет предоставлен по правилам предоставления вычета для нежилого помещения.

Статья размещена 06.07.2014. Дополнена — 12.10.2017

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Что такое апартаменты. Виды и особенности апартаментов

На российском рынке недвижимости можно найти предложения, касающиеся приобретения апартаментов. И хотя формат площади такого типа понятен не каждому, подобные объекты однозначно заслуживают внимания.

Читайте так же:  Не приходят квитанции за капремонт что делать

Что такое апартаменты

Изначально идея использования недвижимости в подобном формате получила определенную популярность на Западе и позже нашла признание на просторах постсоветского пространства.

Если взглянуть с практической стороны, то в условиях современного рынка недвижимости апартаментами можно назвать тот тип жилья, который расположен в многоэтажных бизнес-комплексах, гостиницах, пансионатах и санаториях. По сути, это изолированные жилые помещения с повышенным уровнем комфорта, полностью обустроенные для временного проживания граждан.

Пытаясь разобраться в том, что такое апартаменты, стоит обратить внимание на виды данной недвижимости. Вот как разделяют сами риелторы:

Если попытаться определить, что такое апартаменты в отеле, то стоит отметить их некоторое отличие от подобных площадей в бизнес-центрах. В случае с отелями данный тип площади подразумевает большое пространство, высокий, люксовый уровень комфорта и полное техническое оснащение.

А вот если речь идет об апарт-отелях, то все выглядит несколько иначе: данный термин говорит о бизнес-ориентированности площади. То есть это комфортное жилье, рассчитанное на длительное проживание. При этом оно значительно уступает роскошным апартаментам в классических отелях.

Что говорит законодательство

Отвечая на вопрос: «Что такое апартаменты?» — нужно определить один интересный факт. Согласно законодательной базе РФ, данного понятия на территории СНГ официально не существует.

Можно найти жилую и коммерческую недвижимость, но не апартаменты. Застройщики различных комплексов фиксируют такие площади как нежилое помещение гостиничного типа. Это означает, что если какой-либо покупатель приобретает апартаменты, то фактически он получает жилую площадь с высоким уровнем комфорта, но с юридической стороны становится владельцем коммерческой недвижимости.

В столице к этому вопросу подошли творчески и начали регистрировать объекты, которые обременены статусом «апартаменты». Но подобные задачи решаются отдельно в каждом конкретном случае, ввиду отсутствия возможности прямого правового регулирования.

Право собственности и безопасность

По сути, если пытаться определить, что такое апартаменты в новостройках, или сравнить их с обычной квартирой, то при этом недвижимость на юридическом уровне не классифицируется как жилищный фонд. На этом все существенные отличия заканчиваются.

Апартаменты можно приобретать на основе договоров долевого участия еще в процессе строительства. Эти данные фиксируются в регистрационной палате. Есть даже возможность оформления данного вида недвижимости в ипотеку. По тому же алгоритму, как и в случае с обычными квартирами, осуществляется приемка дольщиком помещения. При этом на качество строительства и чистовой отделки дается гарантия сроком в 5 лет. Также нет каких-либо ограничений при оформлении в собственность подобной недвижимости.

Апартаменты (фото можно найти без труда) могут быть оформлены на нескольких владельцев, что говорит о возможности доступности долевой собственности. Это могут использовать супруги, которые намерены приобрести общую недвижимость.

Владение апартаментами подразумевает право на их продажу, сдачу в аренду или использование в качестве залога. В этом нет никаких ограничений.

Что касается безопасности, то в случае с приобретением апартаментов есть смысл говорить о значительном отличии в сравнении с обычными многоквартирными домами. Суть в том, что подобная недвижимость строится в соответствии с планами для общественных зданий. А это означает наличие дополнительной лестницы, выполняющей роль пожарного выхода.

Регистрация

Есть один важный нюанс, который стоит учесть, определясь с тем, что такое апартаменты. Без прописки, возможности иметь постоянную регистрацию, владеть жилой недвижимостью достаточно неудобно. Но проблема в том, что прописаться в апартаментах с точки зрения российского законодательства нельзя. Это означает, что постоянную регистрацию придется иметь по другому адресу.

Но доступной остается регистрация по месту жительства — временная. Она выдается на 5 лет и в случае необходимости может быть продлена. Это позволит без труда налаживать коммуникации с различными структурами, имеющими социальное назначение (детский сад, школа, поликлиника). Таким образом, живя в приобретенных апартаментах, можно достаточно комфортно организовать свой быт и без постоянной прописки.

Но стоит учитывать тот факт, что для временной регистрации необходимо согласие всех, кто имеет статуса владельца апартаментов.

Инфраструктура

Продолжая разбираться с тем, что такое апартаменты, нужно учесть особенность инфраструктуры в районе такой недвижимости. Дело в том, что застройщик при возведении таких зданий не обязан придерживаться норм, которые актуальны для многоквартирных домов. Это дает ему полную свободу в принятии решения относительно размещения зон озеленения, детских площадок, помещений ТСЖ, видов и количества парковок и т. д.

Если видение застройщика касательно организации инфраструктуры не совпадет с ожиданиями владельцев недвижимости, то на законных основаниях конструктивных претензий ему предъявить не получится. Но, как правило, никто не заинтересован в гневе владельцев апартаментов, поэтому есть смысл рассчитывать на хорошую организацию всех этих вопросов.

Коммунальные услуги

Хорошая новость заключается в том, что тарифы, с которыми придется иметь дело владельцам апартаментов, не отличаются от расценок, актуальных для жителей многоквартирных домов. Есть только одно существенное но: за электроэнергию платить придется ощутимо больше (приблизительно в 2,5 раза).

При этом если зафиксировать общую сумму коммунальных платежей и сравнить их с тарифами, которые используются в случае с жилой недвижимостью, то можно прийти к выводу, что владельцы апартаментов будут переплачивать приблизительно 15%. Для многих собственников такие расходы не являются проблематичными.

Кому интересны апартаменты

Немало инвесторов ориентированы на приобретение такого типа недвижимости с целью заработка посредством сдачи ее в аренду. Это объясняется тем фактом, что элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса не дают в вопросе аренды таких преимуществ, как апартаменты. Отзывы подтверждают тот факт, что данный вид недвижимости значительно выгоднее.

Прежде всего стоит обратить внимание на цену — она значительно ниже или в крайнем случае такая же, как у элитных квартир. Более того, учитывая тот факт, что апартаменты находятся преимущественно в бизнес-центрах, есть смысл говорить о лучшей транспортной доступности. Другими словами, такая недвижимость не продается в отдаленных районах города, и поэтому к ней добираться значительно легче и быстрее.

Еще одна группа покупателей, для которых очень подходит формат апартаментов — это представители бизнес-кругов и политических структур. Коммерческая недвижимость позволяет без труда организовать на приобретенной площади штаб-квартиру или представительство. К тому же использование апартаментов может быть связано с поселением иногородних сотрудников крупной компании или партии.

Читайте так же:  Разъяснения верховного суда рф о правах собственников небольших долей в квартире

Что касается рисков, то они минимальны. Такая недвижимость является ликвидным товаром и поэтому без труда продается. Таким образом, не требуется много усилий, чтобы вернуть вложенные деньги в случае необходимости.

К покупателям апартаментов можно отнести следующие социальные группы:

— обеспеченные обыватели, которые используют аренду для подтверждения собственного статуса;

— топ-менеджеры, ориентированные на жилье в относительной близости от места работы;

— представители так называемой золотой молодежи, стремящиеся к повышенному уровню комфорта;

Таким образом, можно сделать вывод, что апартаменты — это в первую очередь комфортабельное временное жилье, и лишь потом — площадь, используемая для постоянного проживания. При этом данный вид недвижимости можно определить как один из наиболее ликвидных, а значит, перспективных для инвестиций.

Апартаменты — правовой статус и назначение

Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:
  • Роскошные номера в отелях;
  • Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
  • Квартиры с панорамным остеклением.

Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов.

«Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса»

Правовая формулировка апартаментов

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г. (ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Так выглядит ситуация с правовой точки зрения. Но, по словам специалистов, на практике сегодня выделяются четыре основных вида апартаментов:

Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную). Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность. Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.

Что послужило причиной появления апартаментов в РФ?

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом. Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают. Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

  • Жилой дом (часть жилого дома);
  • Квартира (часть квартиры);
  • Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Минусы апартаментов

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Для таких людей главное значение имеет месторасположение объекта и наличие гостиничного сервиса, а вовсе не проблема прописки. Кроме того, интерес к покупке апартаментов нередко проявляют клиенты, у которых уже есть собственное жилье, иногда даже не одно.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы. К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании). Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица. Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.

Что такое апартаменты?

Прослушать аудио

Понятие апартаменты появилось в России, в частности в Санкт-Петербурге несколько лет назад, одним из первых комплексов такого типа стал «5й Элемент» на Крестовском острове, построенный прямо в парковой зоне. Длительное время было сложно разобраться в том, что это за тип недвижимости и какими особенностями она обладает. Каковы подводные камни в её приобретении, владении и продаже. Например, в соответствии с прежним законодательством покупка могла толковаться, как приобретение доли в здании, а не конкретной площади. Кто-то ошибочно предполагал, что апартаменты – это скорее квартиры типа «лофт» или «мансарда». И в этом была частичка правды, как очень часто такие проекты попадают именно в категорию апартаменты, а не жилые квартиры. Достаточно быстро законодательство перестроилось и к этому типу недвижимости стали применяться конкретные признаки, термины, правила и требования.

Читайте так же:  Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры

Хотя в переводе с французского и итальянского языков, из которых был заимствован термин, слово «апартаменты» и обозначает квартиру, но в нашей стране это понятие имеет совсем иное значение. Если дословно, апартаменты для отдыха – тип помещения, где созданы все условия для комфортного проживания. То есть, это отдельное помещение, состоящее из нескольких комнат и оснащенное всем необходимым для удобства временных жильцов, но не для постоянного проживания. Со всеми сопутствующими тонкостями (прописка, регистрация, налоговое обложение недвижимости и так далее). Некоторыми экспертами так же отмечается, что одним из характерных признаков апартаментов является отсутствие кухни, как отдельно помещения. Однако теперь мы знаем массу примеров квартир-студий с таким же признаком и кухонь, объединённых со столовой в смарт-квартирах, которые тем не менее являются все же именно жилой недвижимостью.

Особенности апартаментов

  • Тип А – имеют одну комнату, где совмещаются кухня и гостиная. Такие апартаменты рассчитаны на проживание 2-4 человек. Общая площадь 40-45 квадратных метров;
  • Тип В – квартира-апартаменты в СПб, состоящая из 2 отдельных спален, гостиной и кухни. Рассчитана для проживания 2-6 человек. Имеет площадь до 90 квадратов;
  • Тип С – полноценная квартира из 3-4 изолированных спален, кухни, гостиной и столовой. Рассчитана на проживание до 12 человек. Площадь может достигать 120 квадратных метров.

Отдельная категория – элитные апартаменты люкс-класса. Как ранее упомянутый один из первых объектов – «5й Элемент». Так же это могут быть отдельные виллы, если они построены на категориях земель, не предназначенных под жилую застройку, как, например, на месте прежних пансионатов, пионерских лагерей. Пентхаусы или верхние этажи престижных отелей. Состоят из нескольких комнат, имеют бассейны, тренажерные залы, сауны и т.д. За такими апартаментами даже закрепляется личный обслуживающий персонал.

Таким образом, если вы думаете, куда инвестировать деньги в 2019 году, купить новые апартаменты в Санкт-Петербурге – оптимальный вариант. Это не просто вложение, а возможность получения постоянного пассивного дохода от сдачи помещений в аренду.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение?

Термин «апартаменты» пока понятен не всем. Апартаменты — это что? Для большинства людей данное понятие совершенно незнакомое. Апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Каков статус проживающих в них? Выгодно ли их приобретать? И вообще, апартаменты — это недвижимость или нет? Давайте рассмотрим вопросы подробно.

Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.

Апартаменты — это как?

Для рынка недвижимости это понятие относительно новое. На Западе оно используется давно и всем привычно. В России в юридическом смысле апартаменты — это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более. Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.

В чём же разница с обычной благоустроенной квартирой? Юридический нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.

Чем вызвано это ограничение? Дело в том, что апартаментами признаются помещения лишь в коммерческих, т. е. в нежилых зданиях, принадлежащих организации либо юридическому лицу. С данной точки зрения апартаменты — это нежилое помещение.

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения. Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты — это коммерческая недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

Виды апартаментов

На мировом рынке жилья апартаменты существуют 4 основных типов. Самые бюджетные из них — номера в так называемых апарт-отелях. Такие помещения арендуются на небольшие сроки. В них обычно две или более комнаты, кухня и санузел. К услугам проживающих в них — гостиничный сервис.

Другая разновидность представлена номерами в доходном доме. Такие апартаменты предназначены для длительной сдачи. Помимо аренды, возможно использование сервисов охраны, уборки, питания и т. п.

Существует понятие «кондоминимум-отели». Номера в них могут как сдаваться с предоставлением всех гостиничных услуг, так и быть выкупленными с целью постоянного проживания.

Наконец, бывают апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. В данном случае гостиничные услуги не предусмотрены, такие помещения по статусу ближе всего к квартирам и предполагают продажу и возможную регистрацию.

Преимущества апартаментов

Они существуют как для инвесторов с девелоперами, так и для покупателей. Раньше под апартаментами понимали только элитное жилье. Но в наши дни круг возможных потребителей значительно расширился.

Итак, в чём же здесь плюс для инвестора? Для него апартаменты — это недвижимость, для которой не обязательно соблюдать нормативы на строительство жилья. По этой причине при застройке девелоперы стремятся возвести объект многофункционального назначения, пригодный как для жилья, так и для использования в коммерческих целях. Именно потому апартаменты чаще всего располагаются в огромных небоскрёбах в центрах мегаполисов.

Другое преимущество для застройщика — простота получения разрешения на строительство (если речь идет о бывшей промзоне). Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения (а позже оборудовать там апартаменты) намного легче, чем на строительство жилья.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция процедуры банкротства физического лица

Инвесторов апартаменты привлекают как объект вложения средств. Доход от их аренды достаточно стабилен.

А что для потребителя?

Таким образом, мы рассмотрели, чем же выгодны апартаменты. Это что касается интересов застройщиков. А как насчет другой стороны — покупателей? Для них самое большое преимущество — соотношение стоимости и места расположения, а также уровня комфорта в виде наличия всех нужных коммуникаций. Чаще всего апартаменты оказываются расположенными в зданиях бизнес-центров и прочих элитных объектов.

В большинстве стран мира цена апартаментов ниже цены классического жилья в новостройке с тем же метражом и функционалом.

В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет. В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья. В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции. При этом данный вид жилья принято делить на классы.

[2]

Классы апартаментов

Класс А. Так называемый студийный вариант. Выглядит как просторная жилая комната, объединенная с кухней. Площадью может быть до 50 кв.м. Живут в таких студиях либо одиночки, либо бездетные пары с небольшим стажем совместной жизни. По данным агентств недвижимости, арендовать такое жилье в Москве возможно начиная с 40000 руб. в месяц.

Класс В. Такой объект имеет две или три комнаты, санузел и кухню. Подходит для аренды студентами или семьями с детьми. Особенно популярны апартаменты класса В в Испании и Италии.

Класс C. Имеет много комнат общей площадью более чем 100 кв.м. Подходит большим семьям, желающим жить в центрах мегаполисов. Но как объект для сдачи в аренду среди инвесторов популярен гораздо меньше.

А подороже?

Класс люкс. Может представлять собой шикарный пентхаус на верхнем этаже небоскреба либо особняк (виллу) на побережье. Встречается во всех крупных городах мира. Такой недвижимости положен дополнительный сервис в виде ресторанов, охраны и набора развлечений. Как правило, выглядят такие апартаменты в виде пары просторных спален с отдельными ваннами. «Элитарность» придает им выгодное расположение и дорогая отделка.

Несмотря на относительно недавнее появление на рынке жилья, апартаменты завоевали славу отличного способа инвестирования средств. Их можно сдать в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Благодаря этому многие получают возможность поселиться в прекрасных комфортных условиях без вложения средств в дорогостоящую покупку недвижимости. Разделение апартаментов на классы позволяет выбирать экономварианты или, напротив, самые престижные и дорогие объекты.

Вернемся в Россию

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу. Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем. Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья. Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Градостроительные нормы, существующие для возводимого жилья, к апартаментам не относятся. То есть застройщик имеет право игнорировать проблему отсутствия социальной инфраструктуры и не соблюдать принятую для жилищных объектов плотность застройки. Другая проблема желающих приобрести апартаменты в том, что на данное жилье не распространяется закон № 214, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. И в случае возникновения определенных проблем пострадавшими дольщиков никто не признает.

В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.

Апартаменты — это жилье для небогатых?

Положение изменилось начиная с прошлого года. Рынок недвижимости начал завоевываться объектами ценового сегмента на порядок ниже. Проанализировав продажи, застройщики сделали вывод о наличии достаточно высокого спроса на данный продукт.

В чем же причина такой популярности? Она в относительной дешевизне. Квартиры, имеющие аналогичные характеристики, обходятся покупателю дороже в расчете на 1 кв. м площади. В этом плане выигрыш при покупке апартаментов составляет порядка 20-25%.

В наши дни в Москве 1 кв. м апартаментов обойдется в среднем в 213 тыс. руб., а минимальная же стоимость его начинается от 100 тыс. руб.

Причина низкой цены — в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.

А как насчет «коммуналки»?

Другая характерная особенность их в том, что апартаменты — это жилье, коммунальные платежи живущим в котором придется платить по более высокому тарифу. Ведь по юридическому статусу они нежилое помещение. Тарифы на коммунальные платежи облагаются НДС.

За воду придется платить выше на 10%, за отопление – на 25%, за электроэнергию — на 27% (из расчёта по усредненному тарифу).

Таким образом, при площади апартаментов 80-100 кв. м ежемесячная квартплата будет выше, чем за аналогичную квартиру, на сумму около 2-2,5 тыс. рублей. При этом продавцы апартаментов приводят «железный» аргумент — дескать, разница в стоимости жилья перекрывает разницу в платежах на много лет вперед.

Кто они — покупатели апартаментов?

Такой вид жилья пользуется спросом у самых разных категорий покупателей. Апартаменты — это жилье, которое подойдет и молодым людям, не связанным узами брака, и семейным парам, имеющим детей, и одиночкам (как женщинам, так и мужчинам) постарше — возрастом 40-45 лет. Помимо цены, их привлекает расположение в центре, хорошее и престижное окружение, зачастую оригинальная архитектура.

Кроме того, в числе покупателей апартаментов велика доля тех, кто инвестирует собственные средства (до 25-30%). Для них апартаменты — это выгодный вариант вложения средств. Деньги возвращаются с прибылью после окончательной достройки комплекса, либо владельцы могут иметь стабильный доход от сдачи приобретенной недвижимости. Ставки же на аренду квартир и апартаментов практически не отличаются.

Читайте так же:  Как получить гражданство рф гражданину азербайджана

Социальный вопрос

Московские власти озвучили следующую позицию по поводу апартаментов: было предложено разделить будущие проекты на два различных типа – гостиницы и собственно жильё. Нормы по соблюдению необходимой инфраструктуры должны быть соблюдены.

В перспективе правительство города настаивает на обязанности застройщиков закладывать данные нормы в разрабатываемый проект еще до стадии строительства. Главным архитектором столицы было упомянуто о социальных волнениях среди московских покупателей апартаментов. Те потребовали обеспечения социальной инфраструктурой, мотивируя это тем, что они такие же налогоплательщики и не виноваты в покупке жилья, в котором нельзя жить с детьми.

Чего можно ожидать?

Как полагают эксперты, подобные намерения московских властей серьезно повлияют на столичный рынок апартаментов, относящихся к экономклассу. Стоимость объектов инфраструктуры достаточно высока, а дохода девелоперам они никакого не принесут. Как известно, наши застройщики всегда привычно перекладывают собственные затраты на потребителя, поэтому стоимость 1 кв. м апартаментов, скорее всего, вырастет.

Итогом планируемых нововведений может стать если не исчезновение формата апартаментов как такового, то значительные изменения в его развитии. Экспертами ожидается рост предложений помещений комфорт- и экономкласса, чему способствует политика правительства в сфере градостроительства, направленная на развитие бывших промзон. Ожидается, что в среднем цена предложения на апартаменты в районах «старой» Москвы снизится на 3-4%.

Основные виды апартаментов

Апартаменты как инновационный продукт гостиничного сервиса пользуются возрастающей популярностью среди гостей и жителей России с прогрессивными взглядами. В данной статье рассказывается о том, какой может быть такая недвижимость с учетом существующих запросов.

Содержание:

Апартаменты сравнительно недавно вошли в нашу жизнь как нестандартное решение жилищного вопроса с учетом современных представлений об уровне необходимого человеку комфорта. Сегодня рынок, оказывающий услуги подобного рода, может предложить несколько видов такой недвижимости, каждый из которых доказал свое неоспоримое право на существование.

Апартаменты гостиничного типа в Москве на сегодняшний день перестали быть экзотической редкостью, которую можно было увидеть, лишь побывав за границей. Их услугами теперь может воспользоваться любой житель и гость столицы. Удостовериться в исключительной выгодности размещения в таких апартаментах возможно при условии сотрудничества с компанией Lux Apartments, сотрудники которой специализируются на предоставлении такой недвижимости с гостиничным обслуживанием. Такое размещение является более комфортным и доступным по стоимости в сравнении с отелями.

Какие функции выполняют апартаменты?

Достоинства апартаментов как вида недвижимости хорошо просматриваются в разнообразии выполняемых ими функций. Они позволяют:

  • поселившимся в них людям получить высокий уровень комфорта;
  • не тратить большие средства на покупку постоянной жилой площади и при этом чувствовать себя как дома;
  • иметь стабильный доход при условии их сдачи в аренду;
  • разумно инвестировать свободные капиталы с перспективой увеличения при продаже вложенных сумм.

Растущая активность людей, их свободное перемещение по странам и континентам поспособствовали тому, что на рынке недвижимости появились разные виды апартаментов. Каждый из них имеет ряд плюсов и предназначен для удовлетворения запросов конкретного потребителя.

Основные виды апартаментов

Какие бывают виды апартаментов, легко понять, обратившись к мировой практике. Выделяют пять их основных видов: простые апартаменты, апарт-отели, кондо-отели, лофты и апартаменты с гостиничным обслуживанием.

В простых апартаментах не предусмотрен гостиничный сервис. Жильцы в них проживают автономно, пользуясь возможностями внутренней инфраструктуры жилых комплексов.

Апарт-отель можно получить на непродолжительный срок. Постоянного проживания такой формат недвижимости не предполагает. В нем в определенных объемах предоставляется гостиничный сервис.

Кондо-отели содержат апартаменты, которые можно приобрести в частную собственность, на основании чего стать совладельцем целого отельного комплекса. Такой недвижимостью пользуются в собственных целях несколько месяцев в году, а остальное время сдают ее в аренду при помощи управляющей компании.

Лофты размещаются в зданиях старых промышленных предприятий и выделяются нестандартной планировкой, наличием нескольких уровней, очень высокими потолками и огромными окнами.

Стараясь разобраться в том, какие бывают апартаменты, особое внимание необходимо уделить варианту с гостиничным обслуживанием. Сегодня это наиболее популярный формат гостиничного сервиса, включающий в себя максимально возможное количество услуг. В таких апартаментах чувствуется дыхание дома и круглосуточная забота обслуживающего персонала. Ежедневная уборка, наличие постельного белья, полотенец, комфортной кухни, возможность решить любой вопрос при помощи обслуживающего персонала – все это относится к неоспоримым преимуществам данного типа недвижимости.

Типы такого формата недвижимости

Интересуясь апартаментами как типом недвижимости, следует отметить, что они бывают класса:

  • А – микростудии, студии, созданные по типу квартиры как апартаменты с маленькой площадью;
  • В – 2- или 3-комнатные объекты, по типу жилья относящиеся к апартаментам, с небольшой кухней и санузлом;
  • С – просторный вариант с большим количеством комнат, в которых предпочитают останавливаться дружные семьи;
  • Люкс – роскошный объект с возможностью получить дополнительный сервис.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Представленные виды и типы апартаментов вы можете арендовать в Москве при помощи компании Lux Apartments. Мы учтем ваши интересы и пожелания, совместно выберем тот вариант, который полностью будет соответствовать вашим представлениям о комфорте.

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

  3. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
Что входит в понятие апартаменты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here