Делится ли имущество, полученное в дар одним из супругов, при разводе

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Делится ли имущество, полученное в дар одним из супругов, при разводе". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Несовместное имущество: разделят ли при разводе квартиру, купленную на деньги одного из супругов

При разводе супруги решили разделить квартиру, купленную в браке по договору долевой собственности. Решить, кому достанется жильё, оказалось непросто: ведь супруга вложила в покупку деньги от продажи жилья, принадлежавшего ей до брака. Имеет ли значение, на чьи деньги куплено совместное имущество, разобрался ВС.

Кому достанется имущество, если оно куплено в браке, но на деньги одного из супругов? Этот вопрос решал Верховный суд в деле супругов Красновых*. Они делили в суде квартиру, которую купили в период брака по договору долевой собственности, но на деньги жены. Доказать, что, если супруга вложила в жильё деньги от квартиры, которая принадлежала ей до брака, то она и обладает правом собственности, удалось не сразу. Хотя первая инстанция согласилась с доводами жены, апелляция заключила, что не имеет значения, на какие деньги оплачена совместная покупка, и квартиру надо делить в равных долях. Точку в споре поставил Верховный суд.

Квартирный вопрос решат в суде

Супруги Красновы купили однокомнатную квартиру почти сразу после заключения брака. Жена заплатила за «однушку» 1 720 000 руб. после того, как продала собственную квартиру за 2 млн руб. Покупку должны были передать ей в собственность после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При разводе мирно решить, кому достанется однокомнатная квартира, супруги не смогли. Жена, которая и осталась в ней после разрыва отношений, право собственности не зарегистрировала, и экс-супруг решил получить свою долю от совместно нажитого через суд. Для этого он обратился с иском в Ленинский районный суд Новосибирска, потребовав признать его право собственности на жильё. Там заявителю в требованиях отказали. Жильё Краснова приобрела на деньги, полученные от продажи добрачного имущества, а значит, квартира не относится к общему имуществу супругов, заключили в суде, не найдя оснований для удовлетворения исковых требований.

Однако апелляция, Новосибирский облсуд, оказалась более благосклонна к истцу. В апелляционном определении облсуд решение первой инстанции отменил и принял новое решение, выделив каждому из супругов по половине доли в жилье (дело № 33-7389/2015). То, что Краснова заплатила личные средства, не имеет правового значения для разрешения спора, когда ничто не доказывает, что жилье приобреталось в личную собственность, указала в определении судья Елена Власкина. Поскольку жена не предоставила доказательств изменения законного режима собственности супругов, а муж на это не соглашался, то совместная собственность презюмируется, и квартиру надо делить пополам, посчитали в облсуде.

Кто платил – тому и квартиру

Супруга оспорила решение апелляции в Верховном суде (дело № 67-КГ16-2), пытаясь добиться оставления в силе решения суда первой инстанции. Кассационную жалобу рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая заключила: заявительница права. В определении коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что именно согласно ст. 34 Семейного кодекса относится к совместно нажитому имуществу супругов, и уточнила: в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности», – сказано в определении.

Однако апелляция игнорировала то, что спорная квартира была куплена на деньги, полученные от продажи личного имущества супруги, указал ВС, следовательно, купленную «однушку» совместной собственностью считать нельзя: она должна достаться жене, сделал вывод ВС.

В итоге ВС отменил апелляционное определение Новосибирского облсуда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Совместное имущество распределяется поровну между супругами. Но делится ли, и если да то, в каких случаях, подаренная квартира при разводе. Изначально разберем понятие дарственной, личной собственности. Также посмотрим, в каких случаях личная квартира становится общей, как обстоят дела с выделением детских долей. Теперь обо всем по порядку.

Ст. 36 СК оговаривает запрет на деление личного владения каждого супруга, в том числе наследства и подарков. За подтверждением обстоятельства нужно обратиться и к ст. 256 ГК.

Общие понятия

Дарственная – договор, закрепляющий сделку дарения, в рамках которой одно лицо передает в собственность другому гражданину ценность (объект) на безвозмездном основании. Часто читатели задаются вопросом, если сделка заключается между родственниками нужно ли платить налог.

Закон освобождает и дарителя, и одариваемого человека от налога. При этом чужие люди платят государству 13%. Такое же обременение накладывается на претендента, принявшего продать подарок до истечения 3 лет.

Внимание! Квартира, комната, полученная в дар, не делится, поскольку это личная собственность претендента.

Личная собственность – категория собственности, которая включает в себя ценные вещи, деньги, облигации, недвижимость и движимое имущество, что находится в индивидуальном владении человека. Ценность признается такой, если претендент ее:

  • приобрел до свадьбы;
  • купил за сбережения, собранные до брака;
  • получил в дар/по наследству;
  • приватизировал.

Ст. 38 СК запрещает раздел подаренной ранее одному из претендентов квартиры, если пара приняла решение развестись.

Продать личное владение можно без согласования с супругом. Кроме того, претендент может выселить из жилья вторую половинку, даже если имеется факт совместного проживания, прописка.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по налогам онлайн и по телефону

Раздел подаренной одному из супругов квартиры при разводе

Стандартная процедура расторжения общего владения предусмотрена ст. 24 СК. Но как быть, если во время семейной жизни одному из участников семейных отношений подарили квартиру, что же будет с этой собственностью при разводе. В каких же случаях и как делится его квартира, дом, машина?

При разводе подарок должен оставаться во владении собственника, без раздела, но возможны и такие варианты:

  1. Владелец лично инициирует деление. После его волеизъявления нужно подписать соответствующее добровольное соглашение.
  2. Доля из дарственного объекта выделяется несовершеннолетним детям.
  3. Супруг отдает личное имущество в счет алиментов.
  4. Личная квартира становится общей собственностью супругов. Происходит это в таких случаях:
  • подарок продали, и вырученные средства вместе с деньгами второго супруга и семейными сбережениями вложили в другую покупку;
  • в приобретённый объект были вложены личные средства второго супруга, общие семейные накопления, за счет которых и была увеличена стоимость объекта.

Доля нажитого супругами в период брака, объекта должна быть выше личной части одного из них. К примеру, муж продал личный автомобиль, выручив за него 200 тыс. руб. Он вложил их в покупку квартиры, за которую они с женой из общих сбережений внесли еще 1 млн. руб. В таком случае недвижимость будет считаться купленной в браке. Таким жильем будут равноправно распоряжаться и муж, и жена. Делится ли квартира при возможном разводе, если в нее вложены средства из подаренной машины? Однозначно делится.

Как быть если личное добро стает общим?

Итак, если во время совместной жизни владелец дареного объекта его продал и вложил деньги в совместную покупку или общими средствами увеличена стоимость квартиры (дома, дачи). В таком случае между супругами делится ли дарственная? Однозначно делится, если в суде ее признают общим владением.

О том, что при значимом материальном участии второго участника семейных отношений в улучшение жилищных условий, удорожании недвижимости, объект стает общей семейной собственностью, говорит норма Семейного Кодекса РФ, статья 37.

Личная недвижимость, иной тип ценностей станет совместной собственностью супругов только в судебном порядке. Претендент должен инициировать процесс в суде посредством подачи иска. В заявлении нужно указать основания для признания объекта общим, обстоятельства нужно доказать.

Внимание! Исключающий фактор распределения дареной квартиры при разводе может быть использован лишь в том случае, если собственник передал документы для заключения договора и регистрации права собственности.

Что достанется ребенку из дарственного объекта при родительском разводе?

Реализация прав родителей не должна проходить в ущерб детским интересам, так как государство защищает несовершеннолетних граждан.

Если в отношениях со вторым супругом все понятно, есть имущество каждого из них, а есть совместное владение. Но как же быть ребенку, которой был рожден у собственника дареного объекта? В Жилищном Кодексе предусмотрено решение такого вопроса.

[1]

В этом законе предусмотрено, что за несовершеннолетними отпрысками и бывшей супругой (ом), которая (ый) опекается совместными несовершеннолетними детьми, может быть закреплено право проживания в дарственной квартире второго родителя, супруга.

Ст. 31 ЖК предусматривает возможность пользования квартиры собственника бывшими членами семьи.

Факторы, при которых, даже при праве собственности, гражданин не сможет выселить бывших родственников:

  • вторая половинка не может найти жилье;
  • у других участников семейных отношений нет возможности переселиться;
  • бывший супруг имеет тяжелое материальное положение.

Внимание! В исключительных ситуациях, по постановлению суда, владельцу дарственной квартиры придется обеспечить бывшую супругу с детьми отдельным помещением. В обзоре практики Верховного Суда можно найти развернутое пояснение такой ситуации.

Дарение между супругами

Если в отношении другого имущества, полученного от третьих лиц все понятно, тут выделяется личное имущество каждого при разводе. Но как же быть, если в браке, пара оформила дарственную на квартиру между супругами.

К примеру, муж оформил личную машину по договору дарения на жену, буде ли он иметь на нее право при расторжении отношений? Если данное имущество будет переоформлено на супругу, то она станет его распорядителем, так как в такой ситуации действует общее правило. Стать совместным личное добро сможет лишь в исключительных случаях, и только по решению суда.

Неоднозначно обстоит вопрос с делением даренных в браке, драгоценностей, так как на эти предметы редко заключается договор дарения. Многие ошибочно полагают, что эти предметы относятся к личным вещам, на самом деле это не так. Возникают сложности с классификацией этого типа имущества. С одной стороны это общие вещи, купленные за семейные деньги. С другой стороны это подарок, а значит личное владение.

На заметку! Ни при каких обстоятельствах не признаются общими результаты интеллектуального труда (в том числе и принятые в дар), личные вещи и предметы труда.

Как возместить вложенные в дарственный объект средства

Итак, имеет место ситуация, когда супруг получает по наследству землю. Супруги совместно обзавелись еще недвижимостью, построив на участке домик. Теперь уже часть имущества будет принадлежать второму участнику семейных отношений, так как удорожание объекта было выполнено общими средствами. Чтоб получить свою долю при разводе факт совместного владения придется доказывать в суде.

Судебных разбирательств можно избежать, если заключить мирное соглашение или дарственную между супругами. Добровольная договоренность относится к категории мирной сделки и образец соглашения можно будет посмотреть ниже.

Этот способ менее затратный, так как вы получите бесплатную сделку (договор между близкими людьми не облагается налогом) и долю в недвижимости. Но тут есть большая вероятность того, что даритель оспорит дарственную, и вернет свое владение в полном объеме. Одариваемое лицо может обезопасить себя тем, чтоб заверить соглашение у нотариуса. В этом случае не возникнет вопросов к юридической чистоте сделки, и ее сложнее будет оспорить.

Взыскание компенсации через суд регулируется ст. 131 КПК РФ.

Брачный контракт и личная собственность

Решать все имущественные вопросы на свое усмотрение, а не по закону позволяет брачный контракт. Особенности его составление предусмотрены статьями СК.

Ст. 42 СК закрепляет за супругами право лично определять режим пользования, распоряжения имуществом, что есть на этапе заключения договора и появляется после этого.

  • Вопрос: Влияет ли стоимость имущества, которое было подарено в браке на процесс раздела? Можно ли дорогие подарки можно отсудить назад? Если муж покупал мне драгоценности, теперь хочет их отсудить, получится это у него?Ответ: Драгоценности не относятся к личным вещам, которые не делятся. Но их можно отнести к группе личного имущества, если будет доказан факт дарения. Все дело в том, что само по себе пользование купленными в браке вещами не дает оснований для распоряжения ими. Если муж покупал их в браке, то по идеи это ваше с ним общее владение. Если же он дарил их вам, то вы единственный собственник.
  • Вопрос: У меня есть личная квартира, которую мне подарила бабушка. Мы с женой ее вместе облагораживали, ремонтировали и сдавали в аренду. Проживали до развода в доме, который построили в семье. Есть у нас двое общих детей. Какие у меня способы оставить дарственную квартиру в своей собственности, без раздела.Ответ: Ну, есть вариант, в котором жене с ребенком можно оставить дом, а вы останетесь собственником квартиры. Второй вариант выплатить супруге компенсацию ее доли в квартире, а дом делить на общих основаниях, но с учетом интереса детей.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Читайте так же:  О реадмиссии иностранных граждан снг

Все о том, делится ли дарственная квартира при разводе, а также другие условия проведения данной процедуры

При разделе недвижимости после прекращения отношений нужно учитывать разницу между единоличным и общим владением жены и мужа.

Вся недвижимость, полученная до свадьбы, считается личным, а нажитое во время совместной жизни – общим, хотя есть и некоторые исключения.

При разводе личное имущество остается за каждым свое, но как поступают с дареным жилищем? Как делится квартира, если ее подарили в браке? Является ли подаренное жилище совместно нажитым имуществом? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Условия деления имущества, полученного в браке

Раздел недвижимости при расторжении семейных связей со стороны закона регулируется Семейным Кодексом Российской Федерации. Этому вопросу посвящена статья 34 Семейного Кодекса РФ. В ней говорится, что добро, которое было нажито мужем и женой во время брака, становится их общим владением. Нужно учесть, что здесь речь идет о собственности, не относящейся к личной.

При этом, согласно статье 36, возможность раздела личных имений одного из разведенных исключается. То есть муж или жена на нее претендовать не могут, ни при каких обстоятельствах. О том же свидетельствует и статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

24 статья СК РФ дает заинтересованным лицам право потребовать раздела имущества, если брак расторгается в порядке гражданского судопроизводства. Это дает возможность право защищать свои интересы в суде, если есть основания полагать, что недвижимость является общей собственностью.

Статья 36 СК РФ гласит, что переданная в дар квартира по определению является личной собственностью одариваемого гражданина. Однако и из этого правила имеется ряд исключений.

Считается ли подаренное жилье совместно нажитым имуществом?

Жилая площадь, переданная одному из брачующихся, неважно в браке или до него, не относится к категории совместно нажитого добра. Дело в том, что совместно нажитое имущество – это то, на которое затрачивались общие деньги.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому на него в принципе не могут тратиться общие средства. Поэтому жилплощадь просто переходит из личного владения дарителя в личное владение одного из супругов.

Но если семья на совместные средства совершенствовала внешний вид, качество проживания и другие характеристики дома, суд может признать ее совместным имуществом. Это возможно, если проводились всяческие дорогостоящие манипуляции с жильем.

  • ремонт (капитальный, косметический);
  • перепланировка;
  • реконструкция.

Имеется в виду проведение работ, которые могли значительно повысить стоимость жилища.

Например, если в подарок была получена квартира за 3 000 000 рублей, а после ремонта ее цена возросла до 5 000 000 рублей. Это будет весомым аргументом в суде, чтобы признать жилье совместно нажитым имуществом.

Только суд может решить, является ли недвижимость совместно нажитым добром. Чтобы начать процедуру разбирательства, жена или муж, желающий заявить свои права на жилье, подает исковое заявление. Если будет принято решение в пользу истца, жилплощадь разделят пополам.

Возможна ли дележка жилой площади, полученной в дар в браке?

Как мы уже выяснили, не имеет значения, подарено жилье до свадьбы или уже во время совместной жизни. В любом случае подарок – это собственная вещь одариваемого гражданина. Так что если мужу или жене подарили квартиру, то второй супруг не может претендовать на нее при расторжении семейных отношений.

Но не всегда подарок делается единственному лицу. Иногда заключаются договора дарения, где в качестве получателя указываются сразу и муж и жена. Особенно распространена такая практика на свадьбах, когда родители решают сделать молодоженам свадебный подарок, и оформляют обоих в качестве новых владельцев квартиры.

В таком случае, жилплощадь общая и будет делиться при прекращении семейных отношений. При чем, даже если дарственную на квартиру сделал близкий родственник одного из супругов, это не играет никакой роли.

Может ли один из супругов передать кому-то жилье после прекращения семейных отношений?

Если жилище является единоличным имуществом жены или мужа, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе, после расторжения брака, он может подарить недвижимость кому-то другому.

Собственно, даже до развода можно распоряжаться собственностью, находящейся в личном владении, без чьего-либо согласия.

Если же жилплощадь является совместной, ситуация немного сложнее. Любое юридическое действие над ней, в том числе и передача в дар, могут быть осуществлены только по обоюдному согласию.

В такой ситуации существуют два варианта:

  1. Если жилплощадь не была разделена, потребуется письменное разрешение бывшей второй половинки на передачу жилья в дар, заверенное нотариусом.
  2. Если такого разрешения получить не удалось, можно передать лишь свою часть жилплощади, отчужденную в результате раздела при разводе. Этой частью можно распоряжаться как угодно. Главное, при оформлении договора дарения, приложить документы о выделении доли.

Какими способами можно осуществить данную процедуру?

Существует два способа:

  1. По обоюдному согласию. То есть мирным путем. Как правило, это легче осуществить парам, заключавшим брачный контракт.
  2. Путем судебного разбирательства.

В первом случае нужно действовать очень осторожно. Недостаточно просто обговорить с бывшим мужем или женой условия, на которых имущество будет поделено. Любые изменения в правах собственности должны закрепляться в юридических актах.

К примеру, многие соглашаются оставить жилую площадь во владение бывшей второй половинки, оформляя в ней прописку. Но прописка не дает абсолютно никаких гарантий. Собственник жилья волен самостоятельно распоряжаться тем, кто будет зарегистрирован на его жилплощади, а кто нет.

Читайте так же:  Каким требованиям нужно соответствовать, чтобы получить гражданство рф в общем порядке

Кроме того, согласно статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, прекращение семейных отношений – это веское основание, чтобы покинуть жилье всем, кто не является его владельцем.

Существует еще такой вариант: когда продается одна большая квартира и приобретаются две маленьких, одна из которых передается бывшему супругу.

[2]

Но самый оптимальный вариант – это заключенный брачный контракт, в котором прописаны условия раздела имущества.

Как разделяется жилая площадь, если она подарена мужу/жене до женитьбы/замужества?

Как уже упоминалось ранее, подарок всегда становится единоличной собственностью одариваемого человека. Тем более, если подарок сделан до заключения брака, недвижимость не может оформляться на кого-то еще.

Но опять же, если на развитие жилплощади в большом количестве тратились совместные деньги, суд может вынести решение о переделе жилища.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, жена до брака получила в подарок дом, но уже после свадьбы в нем на совместные деньги проведена перепланировка и дорогостоящий ремонт, в результате чего цена объекта выросла в несколько раз. При расторжении семейных отношений, каждая из сторон получит только половину жилища.

Особенности и сложности проведения процедуры

Судьи очень редко становятся на сторону истцов, желающих осуществить раздел дарственной не им квартиры. Так что не всегда, имея основания для притязания на собственность, можно получить желаемый результат.

Так что большую роль играют доказательства права на владение. К доказательствам могут относиться следующие детали:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • заключения экспертов об увеличении стоимости жилплощади;
  • чеки на товары и услуги, использованные при ремонте;
  • показания свидетелей;
  • электронные и бумажные переписки.

Также важно нанять хорошего адвоката. Это касается обеих сторон. В любом судебном разбирательстве адвокат повысит ваши шансы на успех.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами раздела имущества супругов судом по новым правилам:

При переделе недвижимости в процессе расторжения семейных связей, очень важно уметь отличить единоличную собственность от совместно нажитой. Ведь первая всегда останется со своим владельцем, а вторая может быть разделена. Но иногда возникают ситуации, когда установить владельца получается только через суд.

Делится ли при разводе дарственное имущество: что говорит закон в России?

По закону имущество, нажитое супругами во время брака, при разводе подлежит разделу. Но личная собственность при расторжении брака остается у владеющей стороны. Сюда относится и недвижимость, которая была подарена одному из супругов. Законодательство четко определяет, подлежит ли такое имущество разделу, и в каких ситуациях муж либо жена могут претендовать на него.

Что говорит законодательство

В соответствии с 26 статьей СК РФ недвижимость, полученная во владению на основе дарственной, является личной собственностью того, кто ее получил. Даже законный супруг не имеет права претендовать на нее. В случае развода такое имущество не делится на доли.

Чтобы передача недвижимого имущества была законной, необходимо правильно составить договор дарения. Оформляют его в соответствии со статьей 574 ГК РФ. Хозяину нужно письменно зафиксировать намерения безвозмездно передать имущество новому владельцу и зарегистрировать факт его передачи в государственном реестре. После этого одаряемый становится владельцем недвижимости и может пользоваться ею по своему усмотрению.

Время получения квартиры в дар значения не имеет. Вне зависимости от того, была ли она получена до или после заключения брака, ее владельцем является только одно лицо. При отсутствии особых оснований хозяин не обязан разделять эту собственность при разводе.

ВАЖНО! Если жилье было подарено одним из супругов другому, оно тоже является личным имуществом и не подлежит разделу.

Когда дарственное имущество (квартира) подлежит разделу

Хотя подаренная квартира – это личная собственность владельца, существуют основания, в соответствии с которыми она может подлежать разделу при разводе. Их перечень строго ограничен законодательством.

Кваритира, подаренная в браке одному из супругов

Если во время супружества производились работы над недвижимостью, ввиду которых ее себестоимость значительно увеличилась, то по решению суда имущество может перейти из категории личного в категорию совместно нажитого. Для этого второму супругу нужно доказать свое непосредственное участие в ремонте либо восстановлении квартиры или существенные финансовые вложения в нее. Это прописано в статье 37 СК РФ.

Как правило, к улучшениям, влияющим на повышение стоимости недвижимости, относят:

  • перепланировку;
  • капитальный ремонт;
  • улучшение либо переоборудование технического оснащения;
  • замена водопровода и сантехники.

Супруг, который претендует на долю в подаренной недвижимости, должен доказать свое участие в действиях, что привели к увеличению цены. Для этого могут использоваться:

  • чеки, подтверждающие приобретение материалов;
  • выписки со счета, подтверждающие затраты на ремонт;
  • квитанции оплаты услуг рабочих.

Могут предоставляться и другие письменные доказательства финансовых вложений. Если же речь идет об участии в ремонтных работах, не сопровождавшемся денежными затратами, ситуация сложнее. К делу нужно привлекать свидетелей, способных подтвердить, что супруг владельца был задействован в ремонте.

ВАЖНО! Проводится независимая экспертиза, позволяющая произвести сравнение установленной цены квартиры с той, что указана в договоре дарения.

Квартира подарена в браке обоим супругам

Как правило, по дарственной имущество передается одному человеку. Но бывают исключения, когда квартира была подарена обоим супругам в качестве свадебного презента или после заключения брака. В этом случае недвижимость считается не личным, а совместно нажитым имуществом. Делится она в равных долях на общих основаниях. Но величина частей, которые принадлежат каждому из супругов, может указываться в самом договоре.

Как делится подаренная квартира наличии брачного договора

Заключая брак или уже пребывая в нем, муж и жена могут составить брачный контракт. Этот документ имеет преимущество перед Семейным кодексом РФ и является приоритетным (ст. 40 СК РФ).

Если данный документ включает и информацию о возможности и порядке раздела полученного в дар имущества, но при расторжении брака доли будут распределены в соответствии с этими положениями.

Несостоятельность супруга

Если супруга, не являющегося владельцем квартиры, нет собственного дохода, и он находится в сложном материальном положении, судом может быть постановлено разделить имущество или обязать его владельца приобрести второму супругу другое помещение. Но в большинстве случаев супруг получает право пользоваться жильем, пока его финансовое состояние не улучшится.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Чаще всего единственная возможность получить долю в подаренной квартире – проживание супруга владельца с несовершеннолетним ребенком. Это условие предусматривает статья 39 СК РФ. Суд может принять решение разделить имущество и выделить второму супругу долю в интересах предоставления жилья несовершеннолетнему.

Читайте так же:  Совмещение профессий должностей понятие порядок и условия

Также владелец недвижимого имущества может переоформить дарственную на одного или нескольких детей, не достигших совершеннолетия. В последнем случае определяются доли для каждого ребенка. Права несовершеннолетних детей на долю в подаренной квартире регламентируются также 65 статьей СК РФ. Второй супруг в этом случае не имеет права претендовать на долю (если им не будут доказаны финансовые вложения в недвижимое имущество). То есть, при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии доверительного соглашения права на имущество определяются в судовом порядке.

Оспаривание договора дарения

Квартира, полученная в дар, при разводе может быть разделена двумя методами: мирным либо через суд. Первый способ возможен, если супруг, являющийся владельцем квартиры, сам не против передать ее долю бывшему мужу или жене. Вне зависимости от того, каков характер отношений между партнерами, лучше всего зафиксировать подобное соглашение как официальный документ. Это важно для безопасности лица, которое получает права собственности, ведь по законам РФ дарственная в приоритете, и ее владелец всегда может изменить свое решение.

Другой вариант – разрешение вопроса в суде. В этом случае заставить бывшего супруга делиться полученным в дар имуществом можно только при доказательстве своего участия в его улучшении. С этой целью в иске указывается данного обстоятельство, вносится информация о типе проведенных работ, а также точной либо предполагаемой потраченной сумме. В дополнение предоставляются квитанции, чеки, акты и иные подтверждения финансовых трат.

На практике дарственная квартира разделяется таким образом лишь в редких случаях. Это связано с тем, что доказать свой вклад в той мере, которая может повлиять на решение суда, достаточно сложно и хлопотно.

Бывают случаи, когда супруги после развода прибегают к попыткам признать договор дарения недействительным. Сделать это возможно, поскольку риски ошибок при составлении документа и его подписании присутствуют всегда. Но для истца такой способ является бессмысленным. Если договор будет признан недействительным, второй супруг не получит больше шансов завладеть имуществом, кроме того, его может лишиться и супруг, являющийся владельцем.

Таким образом, по закону имущество, полученное в дар, является личным и не подлежит разделу при разводе. Но бывают исключения, когда сделать это можно, хотя на практике такое встречается достаточно редко.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто. В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной до брака

Имущество, являвшееся собственностью до брака, вне зависимости от того, каким образом оно было получено, не является совместно нажитым (пункт 2 статьи 256 ГК РФ). Таким образом, подаренная до брака квартира является личной собственностью того супруга, который и стал ее собственником. Она не подлежит разделу в большинстве случаев, если иного не сказано в брачном договоре или же впоследствии супруги не производили с недвижимостью действия, способствующие значительному увеличению ее стоимости.

Пример: Василий получил от родителей квартиру в качестве подарка. После этого он женился. Если Василий задумает развестись, делить недвижимость не придется, так как она принадлежит только лично ему, а не семье.

[3]

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ). Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар. Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.

В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.

Пример: Муж подарил жене квартиру. Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Из любого правила есть исключения. Верно это и касательно подаренной квартиры. Она может все же считаться совместной собственностью при определенных условиях.

Ремонт или увеличение стоимости

Пристройка новых помещений, капитальный ремонт или любые другие варианты увеличения стоимости недвижимости, произведенные в браке, могут стать причиной для признания судом квартиры совместной собственность. В данном случае истцу нужно лишь указать на тот факт, что жилье в начале брака было одним, а впоследствии приняло другой, более дорогостоящий вид. Ответчик же, если желает доказать обратное, будет обязан предоставить доказательства, что ремонт производился за его личные средства (подаренные или полученные в наследство) и потому недвижимость остается в его личном владении.

Пример: Василий получил в дар квартиру, где и проживал вместе с женой. За время совместной жизни супруги произвели капитальный ремонт. При разводе жена имеет полное право подать иск в суд для признания жилья совместной собственностью и его раздела в соответствии с законодательством. Если Василий сможет доказать, что и ремонт он делал за личные деньги, то у бывшей супруги ничего не получится. В противном случае, скорее всего, недвижимость будет подлежать разделу.

Брачный договор

Если при вступлении в брак заключался брачный договор, супруги обязаны строго следовать его условиям и пунктам. Вносить изменения в этот документ можно только до развода и исключительно по обоюдному согласию. В нем может быть сказано, что все имущество переходит тому или иному супругу в полном объеме или же перечислены пункты, что и чьей собственностью является, как разделяется и на каких основаниях.

Варианты раздела

Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом. В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.

Способы разделить квартиры

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.

Читайте так же:  Как лишить наследства недостойного наследника

Выделение в натуре

Недвижимость не только на бумаге, но и физически разделяют на равные части. Практически неприменимо в современных реалиях, так в большинстве квартир санузел и кухня представлены в одном экземпляре. Тем не менее такой вариант существует, и если обстоятельство позволяют подобный раздел, к нему можно прибегнуть, если есть решение суда или соглашение между бывшими супругами.

Денежная компенсация

Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, однако в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.

Натуральный обмен

Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире совершается за счет обмена на другие вещи или объекты. Например, на другую недвижимость, транспорт, предметы быта или драгоценности.

Самый простой вариант, при которой квартира просто продается, а вырученная сумма разделяется на равные доли, переходящие супругам. Разумеется, это актуально только в том случае, если они оба готовы пойти на такой шаг.

Инструкция по разделу подаренной квартиры при разводе

Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.

При добровольном разделе

Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.

Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью. Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук). Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

Порядок действий

  1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
  3. Составить соглашение (образец см.ниже).
  4. Заверить его у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину.

Требуемые документы

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
  • Свидетельства о браке и его расторжении.
  • Соглашение между супругами.
  • Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, которые затребует нотариус.

Скачать образец соглашения о разделе полученной по дарственной квартиры при разводе

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.

При обращении в суд

Если договориться не получается, единственный способ решить проблему – подать иск в суд. Это обойдется существенно дороже, да и растянуться может на более долгий срок.

Порядок действий

  1. Определить требования к ответчику (например, признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли при разводе).
  2. Провести экспертную оценку недвижимости.
  3. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  4. Направить его в суд.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Дождаться решения суда.
  7. Потребовать от ответчика выполнения решения.
  8. Если отказывается, можно сделать все принудительно, при помощи исковой службы.

Требуемые документы

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
  • Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, способные доказать правоту истца.

Ответчик имеет право предоставлять свой пакет документов, который может доказывать именно его правоту.

Размер госпошлины за подобные судебные разбирательства определяется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости), цена может варьироваться в широких пределах, но она не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

Пример: Василий получил в дар квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. Уже в браке был произведен отличный капитальный ремонт, из-за которого стоимость объекта увеличилась до 3-х миллионов рублей. Согласно 333.19 НК РФ, при рассмотрении вопросов, касающихся настолько дорогостоящих объектов, используется процентная ставка в 0,5% от суммы, из которой предварительно нужно убрать 1 миллион. К полученной сумме прибавляется 13200 рублей фиксированного платежа. Общие расходы составят 10+13,2=23,2 тысячи рублей.

Вне зависимости от того, разбиралась ли проблема в суде или было заключено соглашение, за перерегистрацию права собственности потребуется дополнительно заплатить 2 тысячи рублей.

Если возникают проблемы с подаренной недвижимостью, рекомендуем предварительно обсудить все спорные вопросы на нашей бесплатной консультации. Практически из любой ситуации можно найти оптимальный выход, в чем помогут наши опытные юристы. Они могут взять на себя взаимодействие с судом, составление документов и решение всех задач, связанных с разделом имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  4. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
  5. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
Делится ли имущество, полученное в дар одним из супругов, при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here