Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между родственниками

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между родственниками". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Что такое безвозмездное пользование нежилым помещением? Безвозмездное пользование охватывает широкий круг отношений в общественной жизни.

Конечно, можно усомниться в том, что такие отношения возможны. Но представьте себе ситуацию, когда военторг занимает помещение на территории воинской части. В военторге организован пункт питания для военнослужащих. Воинская же часть бесплатно предоставляет в пользование, имеющееся помещение.

Сторонами в данном виде договора будут ссудодатель тот, кто передает существующее нежилое помещение в безвозмездное временное пользование и ссудополучатель, на которого будут возложены обязательства по возвращении помещения в неизменном состоянии, естественно, во внимание принимается износ. При необходимости состояние обусловливается отдельным пунктом. Например, можно договориться о том, что вначале потребуется какой-то ремонт.

Когда заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Однажды, у кого-либо возникают совместные интересы. Для их удовлетворения возможно заключение договора безвозмездного пользования. Основой таких отношений является установленное доверие и взаимная выгода.

Чаще всего договор, именно такого вида заключается между родственниками, один из которых имеет помещение, а другой занимается какой-либо деятельностью. Например, отец передал нежилое помещение своему сыну, который открыл там салон мебели. Отец не желает брать с сына оплату за предоставленное помещение. А у сына, таким образом, имеется документ-основание по которому он занимает нежилое помещение.
Главное здесь—это вопросы налогообложения.

Договор, по которому нежилое помещение передается в пользование без оплаты не требует, чтобы его зарегистрировали в гос. реестре.

Предмет договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Нужно четко определить в каком виде и для каких целей использования передается в безвозмездное пользование нежилое помещение. Помещение должно соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям.
Какая-то сторона должна взять на себя обязанность привести нежилое помещение под характер использования, если это требуется сделать.

Если нет другого уговора, то пользователю должны быть переданы документы на помещение о котором договариваются.

Налоговый кодекс, обязывает организацию сделать оценку, полученного в безвозмездное пользование помещения для включения в состав внереализационных доходов.

Есть необходимость истребовать у физического лица, получающего ссуду в виде нежилого помещения подтверждение на сбор и обработку персональных информационных данных.

Права и обязанности Сторон

Проводить действия, передавать и подписывать договор может владелец помещения.
Есть возможность сделать это улиц, обладающих полномочиями (нужно документальное подтверждение).

Эксплуатационные и содержательные расходы нежилого помещения возлагаются на собственника. Но также по соглашению все расходы или часть таковых может взять на себя ссудополучатель.

Обо всех имеющихся обременительных обязательствах (в т. ч. о правах третьих участников) ссудодатель сообщает в обязательном порядке, перед заключением договора.

Ссудополучатель при получении помещения в безвозмездное пользование, будет поддерживать его состояние, удалять неисправности, ремонтировать в текущий период и если понадобится, то провести капитальный ремонт.

Довольно забавно, когда владелец нежилой недвижимости и генеральный директор ООО в одном лице. Получается, он сам себе передает помещение.

Ответственность Сторон

Отвечает за скрытые недостатки ссудодатель.

Допустим, недостатки были указаны в договоре. Если такие недостатки можно было заметить, когда помещение осматривалось предварительно до заключения договора. Тогда, передающий нежилое помещение освобождается от несения ответственности.

Пользователь несет ответственность, в случае гибели или повреждения нежилого помещения.

Такая ответственность предусматривается и в случае причинения вреда, полученного при использовании объекта, третьей стороне.

Не будет лишним внести пункт о непредвиденных стихийных бедствиях и подобных обстоятельствах.
Разумно будет обратиться за услугами в страховую компанию.

Срок действия договора

О времени действия договоренности, стороны уговариваются заранее. Допускается совсем не устанавливать никакого срока.
Когда срок указан конкретно, за ссудополучателем остается право отказаться от договора в любо время, предварительно уведомив ссудодателя за один месяц.

Совершенно просто отказаться от договора, сделав извещение (письменное)за месяц, когда срок не определен.

Можно обратиться за бланком договора в юридическую контору, можно скачать в интернете, а можно постараться и составить его самому.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен иметь следующую структуру :

  1. Так называемая преамбула, где будут указано место, дата, стороны, заключаемого договора.
  2. Далее речь пойдет о предмете договора, с включением пунктов о том, какое помещение, кому принадлежит, документы на него.
  3. Не забываем определить права и обязанности сторон.
  4. Четко указываем цены и порядок расчетов.
  5. Во избежание споров разграничиваем ответственность сторон.
  6. Срок действия договора, устанавливается по желанию.
  7. Прочие условия, могут включать какие-то дополнительные пожелания и требования.
  8. Скрепляется договор указанием реквизитов и подписью сторон.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Есть нежилое помещение. Долевая собственность. 4 собственника, 3 из них пенсионеры.

Один (не пенсионер) сдает свою часть как предприниматель по договору аренды. Так же, от него уже как от физлица заключаются договора безвозмездного пользования с тремя ИП (ИП сторонние лица не родственники собственников) без арендной платы. ИП все на ЕНВД.

Можно ли сдавать часть помещения по договору аренды, а другие части по договору безвозмездного пользования и какое будет налогообложение у ссудодателя и ссудополучателя в связи с договорами безвозмездного пользования?

Похожие темы

Нельзя, т.к. это не обособленные объекты и согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Если же такого согласия нет, то такая сдача неправомерно. И другие собственники могут оспорить сделку. Налогообложение зависит от выбранной системы налогообложения. Для ссудополучателя разницы нет, т.к. там налог на вмененный доход. А ссудодатель не получает при этом дохода, но ему могут вменить, что доход есть и насчитать налог на доходы при налоговой проверке, если докажут факт получения дохода.

Читайте так же:  Работодатель нарушает трудовой договор что делать, куда жаловаться

Получение имущества по договору безвозмездного пользования для целей налогообложения рассматривается как безвозмездное получение имущественного права, согласно Письму Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218.

[1]

Определяющим моментом в том, будет ли облагаться налогом такое пользование, являются стороны договора безвозмездного пользования.

Если они являются ИП (и не важно, что договор заключен как с физ. лицом, важно — есть ли вообще у него статус), то обязанность по уплате налога возникает, согласно указанному Письму Минфина.

А части помещения можно сдавать по разным основаниям, это не запрещено.

Если доли не выделены в объекте то в правоустанавливающих документах должны быть указаны литера и квадратура по отдельным помещениям, позволяющая сдавать помещения в аренду и передать в безвозмездное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).

В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.

Здравствуйте, у Вас 1/4 доля в праве собственности на объект недвижимости, часть ее (как отдельный кабинет или комната) может быть сдана в аренду ГК рф ст.606 с согласия других собственников ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

Читайте так же:  Если на работе нет отопления что делать

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:
  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

[3]

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:
    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.
    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто. Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно. Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.

    Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?

    Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

    Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

    Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

    Между кем можно заключить?

    Соглашение заключается между двумя сторонами – собственником помещения и арендатором. Представителем любой из сторон может быть физическое лицо, юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

    Читайте так же:  Брачный договор о раздельной собственности

    Закон запрещает заключать такой договор между организацией и физическим лицом, являющимся ее учредителем или руководителем.

    Срок действия

    Стороны могут самостоятельно договориться о сроке, на который нежилое помещение может быть передано и принято по договору безвозмездного пользования. Если он не указан в договоре, то документ признается бессрочным.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

    Договор обязательно заключается в письменном виде. Поскольку законодательство не устанавливает строгой формы документа, то стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором хотят их видеть. Соблюдается только их законность.

    Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

    Структура договора

    Договор безвозмездной передачи помещения в аренду содержит следующие пункты:

    • наименование документа;
    • номер, дата и место его составления;
    • полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
    • описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
    • оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
    • срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
    • условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
    • порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
    • права и обязанности каждого из сторон сделки;
    • обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
    • ответственность сторон;
    • условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
    • реквизиты и подписи сторон.

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2019 года

    Скачать в формате Word:

    Какие потребуются документы?

    Для оформления договора сторонам потребуется подготовить следующие документы:

    • для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
    • технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

    Регистрация договора

    Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

    Такое соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, поскольку не является сделкой аренды. Поэтому, независимо от срока пользования, оно не подлежит государственной регистрации.

    Исключение составляет случай, когда предметов договора является объект культурного наследия. На него распространяется действие ст. 609 ГК, что следует из текста п.3 ст.689 ГК.

    Нюансы при заполнении

    Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

    Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

    Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

    Права и обязанности сторон

    Соглашаясь с условием договора, арендатор приобретает в отношении нежилого помещения определенные права:

    • право пользования в соответствие с оговоренными договором целями (т.е. с письменного согласования с собственником), обо всех изменениях арендатор обязан письменно извещать владельца;
    • право досрочного расторжения договора по веским причинам или собственному желанию. Это право является одинаковым для обеих сторон;
    • право возмещения убытков, когда инициатором расторжения договора является собственник, а арендатор при этом несет потери, например, от прерванного производственного процесса.

    Здесь же можно прописать права собственника на проведение проверок с целью уточнения, в каком направлении используется помещение. При нарушении условий соглашения он вправе инициировать расторжение договорных отношений.

    Обязанностями арендатора является:

    • бережное отношение к полученному в рамках соглашения имуществу;
    • оплата услуг коммунального характера (за содержание помещения);
    • проведение текущих ремонтов;
    • возврат объекта в срок, установленный пунктом договора.

    Почему не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования?

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Договор безвозмездного пользования помещением

    Скачать образец договора

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

    [2]

    Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

    Особенности договора безвозмездного пользования помещением

    Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

    • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
    • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

    Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

    Читайте так же:  Заявление на развод с детьми

    Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

    Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

    В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

    Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

    Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

    • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
    • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

    Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

    В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

    Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

    Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

    Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

    Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

    Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

    Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

    Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

    Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

    Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

    Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

    • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
    • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
    • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
    • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

    Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

    • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
    • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
    • непредоставление объекта в использование.

    Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

    Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

    Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

    • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
    • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
    • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
    • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

    Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

    • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
    • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
    • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

    Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

    Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Сегодня законно пользоваться объектами нежилой недвижимости можно в силу нескольких оснований.

    Самыми распространенными из них являются право собственности или аренда на определенный срок.

    Но существует еще и договор безвозмездного пользования нежилым помещением, который применяется не так часто. Его особенностям посвящен предлагаемый материал.

    Безвозмездное пользование и аренда, какие отличия?

    Действительно, аренду и пользование собственностью на безвозмездной основе объединяет очень многое.

    Читайте так же:  Выплата задолженности по алиментам после 18 лет

    Если сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор, то участниками соглашения о безвозмездном использовании имущества выступают ссудодатель и ссудополучатель.

    Две рассматриваемые нами сделки урегулированы различными разделами ГК РФ. Если аренде посвящена Глава 34, то нормы относительно безвозмездного пользования имуществом содержатся в Главе 36.

    Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

    В первую очередь, это собственники недвижимости.

    Однако и другие лица вправе выступать ссудодателями.

    Например, право предоставить нежилое помещение в безвозмездное пользование имеют представители владельца имущества.

    При этом соответствующие полномочия представителя обязательного оговариваются в доверенности.

    В отношении недвижимости предприятий действуют определенные ограничения. Так, фирма не вправе бесплатно передавать в пользование имущество своим учредителям (акционерам), руководству и иным должностным лицам.

    Получателю имущества следует помнить о том, что все существующие обременения по собственности сохраняют свою силу. Так, если передается недвижимость в залоге, то он не утрачивается.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Он состоит из нескольких основных разделов. В преамбуле указываются сведения о ссудодателе и ссудополучателе.

    Если стороной выступает предприятие, то необходимо обозначить данные о лице (руководителе, представителе), которое уполномочено действовать от имени фирмы.

    Договор о безвозмездном пользовании часто называют договором ссуды (не путать с соглашением о займе).

    В предмете договора прописывается полная информация о передаваемой в пользование недвижимости. В частности обозначаются:

    • адрес расположения собственности;
    • реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых объект принадлежит владельцу;
    • отличительные особенности, которыми обладает недвижимость, включая и права на нее третьих лиц.

    Если у имущества есть определенные недостатки (например, оно нуждается в ремонте), то этот момент также оговаривается.

    Вслед за описанием предмета договора следует указание на тот срок, в течение которого имущество предоставляется в пользование. При отсутствии упоминания о нем в тексте считается, что договор ссуды будет бессрочным. Это значит, что каждая сторона может в любое время настаивать на прекращении отношений, предупредив об этом контрагента не позднее, чем за 3 месяца.

    Впрочем, в договоре может быть предусмотрен и иной срок извещения о намерении его расторгнуть.

    Следующим блоком должны идти пункты о взаимных правах и обязательствах сторон. Они могут касаться ремонта, порядка улучшения недвижимости и компенсации понесенных расходов, процедуры устранения последствий чрезвычайных ситуаций, других важных для сторон вопросов. Например, может быть прописано, что ссудодатель вправе периодически проверять состояние имущества.

    Хотя и договор ссуды не предусматривает внесение платы за пользование имуществом, но вопрос оплаты коммунальных услуг и других эксплуатационных затрат останется актуальным. Законодательство не запрещает, чтобы все затраты нес ссудополучатель. Поэтому данный вопрос также важно оговорить в тексте сделки.

    Далее в договоре идут условия относительно ответственности сторон. Она, главным образом, касается возмещения ущерба, нанесенного собственности. Так, если пользователь допустил ухудшение состояния недвижимости, то он обязан возместить ссудодателю имеющиеся убытки.

    Нужно отразить в договоре порядок передачи и возврата имущества. Как правило, весь процесс происходит посредством подписания акта приема-передачи. В нем прописывается факт предоставления (возвращения) нежилого помещения, а также его физическое состояние.

    Заключительные пункты договора касаются порядка его расторжения, а также внесения необходимых изменений. Как правило, все дополнительные соглашения к договору ссуды оформляются в письменной форме.

    Естественно, что в самом конце текста сделки должны присутствовать все реквизиты сторон и их подписи. Без этого сделку легко оспорить.

    Особенно это актуально для тех случаев, когда в пользование передается не отдельно стоящая недвижимость, а часть офиса, склада или магазина. Ведь ссудополучателю важно знать, на какую долю имущества он получает права.

    Особенности договора

    Обычно сделка по безвозмездному пользованию недвижимостью составляется в традиционной письменной форме. Заверить договор у нотариуса стороны могут по собственному желанию.

    Делается это через территориальное отделение Росреестра с обязательной уплатой госпошлины.

    Полученное в бесплатное пользование имущество ссудополучатель не вправе по цепочке передать в аренду.

    Но в то же время собственность может быть дальше предоставлена безвозмездно (при условии, что это оговорено договором).

    Если сторонами соглашения являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, следует принимать во внимание налоговые последствия. В частности, они могут возникнуть у ссудополучателя. Поэтому важно предварительно проконсультироваться у юриста, бухгалтера или аудитора.

    Для облегчения задачи по заключению сделки мы предлагаем примерную форму договора на безвозмездное пользование нежилой недвижимостью. Данный бланк можно взять за основу, адаптировать применительно к своей ситуации и дополнить новыми условиями, важными для сторон.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источники


    1. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

    2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

    3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    4. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
    5. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между родственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here