Доп соглашение к договору субаренды нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Доп соглашение к договору субаренды нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

Можно ли внести изменения?

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  • Присутствует обоюдное согласие сторон.
  • Изменения не противоречат законам.
  • На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.

Какие изменения можно вносить?

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

  • Стоимость аренды.
  • Сроки внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделок.
  • Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
  • Основания для досрочного расторжения сделки.
  • Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
  • Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

Нужно ли обращаться в госорганы?

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

  • соглашения к договорам действием меньше года;
  • изменения, касающиеся платы за аренду;
  • повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года

1 ноября 2020 года

ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:

1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб.
2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания.
3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.
4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).

Арендодатель:
Иванов И.Л.
ООО «Площадь»
Подпись

Арендатор:
Зайцев Д.Д.
ООО «Стройка»
Подпись

Дополнительное соглашение № к договору субаренды земельного участка

Дополнительное соглашение № к договору субаренды земельного участка

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от __.__.____г. № __-__-_____

«____» ______________ 2014г.

_____________, в лице _____________, действующего на основании _________, именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и Открытое Акционерное Общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (), в лице ____________, действующего на основании ___________ , выданной генеральным директором , именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. Стороны продлевают срок действия договора субаренды земельного участка (далее – «Договора») от __.__.____г. № ___-___-_______ с 01.05.2014г. по 31.03.2015г.

2. Пункт договора 3.1. изложить в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы за земельные участки составляет ___________, в том числе НДС (18%) _____________. Счёт-фактура с указанием арендной платы в месяц выставляется ежемесячно».

3. Приложение «Расчёт арендной платы» к договору субаренды земельного участка от __.__.____г. № ___-___-_______ читать в следующей редакции:

Адрес земельных участков – 11, корп. 1.

Общая площадь арендуемых земельных участков – 8 кв. м.

Категория земель: «Земли населённых пунктов».

Разрешенное использование: «Для общественно-деловых целей под здание».

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленные в субаренду земельные участки рассчитывается по формуле: Ап = Кс * Сап/12, где:

Ап – размер ежемесячной арендной платы;

Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков;

Кс – кадастровая стоимость земельных участков.

Кс = S * УПКС = 8,00 * __________ = ____________ руб.; где

S = 8,00 кв. м. – общая площадь земельных участков;

УПКС = _____________- руб. – удельный показатель кадастровой стоимости;

Ап = _______________- = ___________- рублей (без НДС).

НДС = ____________ рублей.

Ап = __________ рублей (с НДС).

Арендная плата за земельные участки вносится на счёт по следующим реквизитам:

Расчётный счёт: 400 1098 в Банке ВТБ (открытое акционерное общество), БИК: , Корреспондентский счёт: 300 0187.

4. Остальные условия Договора остаются неизменными и настоящим Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение составлено в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

6. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

_______________________ _______________________ /___________/

Доп соглашение к договору субаренды нежилого помещения

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

Можно ли внести изменения?

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  • Присутствует обоюдное согласие сторон.
  • Изменения не противоречат законам.
  • На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.

Какие изменения можно вносить?

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

  • Стоимость аренды.
  • Сроки внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделок.
  • Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
  • Основания для досрочного расторжения сделки.
  • Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
  • Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.
Читайте так же:  Кто платит алименты на ребенка, если муж в тюрьме

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

Нужно ли обращаться в госорганы?

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

  • соглашения к договорам действием меньше года;
  • изменения, касающиеся платы за аренду;
  • повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года

1 ноября 2020 года

ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:

1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб.
2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания.
3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.
4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).

Арендодатель:
Иванов И.Л.
ООО «Площадь»
Подпись

Арендатор:
Зайцев Д.Д.
ООО «Стройка»
Подпись

Дополнительное соглашение № к договору субаренды земельного участка

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от __.__.____г. № __-__-_____

«____» ______________ 2014г.

_____________, в лице _____________, действующего на основании _________, именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и Открытое Акционерное Общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (), в лице ____________, действующего на основании ___________ , выданной генеральным директором , именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. Стороны продлевают срок действия договора субаренды земельного участка (далее – «Договора») от __.__.____г. № ___-___-_______ с 01.05.2014г. по 31.03.2015г.

2. Пункт договора 3.1. изложить в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы за земельные участки составляет ___________, в том числе НДС (18%) _____________. Счёт-фактура с указанием арендной платы в месяц выставляется ежемесячно».

3. Приложение «Расчёт арендной платы» к договору субаренды земельного участка от __.__.____г. № ___-___-_______ читать в следующей редакции:

Адрес земельных участков – 11, корп. 1.

Общая площадь арендуемых земельных участков – 8 кв. м.

Категория земель: «Земли населённых пунктов».

Разрешенное использование: «Для общественно-деловых целей под здание».

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленные в субаренду земельные участки рассчитывается по формуле: Ап = Кс * Сап/12, где:

Ап – размер ежемесячной арендной платы;

Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков;

Кс – кадастровая стоимость земельных участков.

Кс = S * УПКС = 8,00 * __________ = ____________ руб.; где

S = 8,00 кв. м. – общая площадь земельных участков;

УПКС = _____________- руб. – удельный показатель кадастровой стоимости;

Ап = _______________- = ___________- рублей (без НДС).

НДС = ____________ рублей.

Ап = __________ рублей (с НДС).

Арендная плата за земельные участки вносится на счёт по следующим реквизитам:

Расчётный счёт: 400 1098 в Банке ВТБ (открытое акционерное общество), БИК: , Корреспондентский счёт: 300 0187.

4. Остальные условия Договора остаются неизменными и настоящим Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение составлено в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

6. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

_______________________ _______________________ /___________/

Возможные причины ограничения доступа:

Доступ ограничен по решению суда или по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Единый Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.

Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения

Как вносить изменения в договор субаренды В договоре субаренды в обязательном порядке должна быть указана информация относительно: Местонахождения объекта сделки субаренды и собственника нежилого помещения Типа здания в котором расположено подлежащее сдаче в поднаем арендуемое помещение Площади нежилого помещения либо его части, которое сдается в поднаем субарендатору Количества находящихся в нежилом помещении комнат его планировка, этажность, его комфортабельность и удобность с точки зрения применения, технические характеристики, правового положения и статуса сторон сделки субаренды О пролонгации контракта Стороны договора субаренды при возникновении необходимости могут продлить срок его действия. Но они должны на основании обоюдно принятого решения заключить дополнительное соглашение, которое является приложением к договору субаренды.

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения в россии

Законодательство о субаренде Условия передачи недвижимости в субаренду. Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения Условия договора по сделке субаренды оговариваются сторонами при совершении сделки субаренды.

Как вносить изменения в договор субаренды

Пример формулировки согласия: « (арендодатель) и (арендатор) заключили договор аренды от N , объектом аренды по которому является: . Арендодатель данным письмом выражает свое согласие на передачу арендатором объекта аренды (указываются данные арендованного имущества), предоставленного арендатору по договору аренды N от « » 200_ г., в субаренду.

Как написать доп соглашение на сдачу в субаренду помещения

Такое имущество полноценно использовать не представляется возможности. Вносить ли изменения в договор субаренды, если изменились данные обоих сторон? Стороны могут продлить срок действия договора субаренды, оформив дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения цена, которого за его регистрацию для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Читайте так же:  Правила задержания гражданина полицией

400 bad request

Документ рассматриваемого характера в обязательном порядке должно включать в себя целый ряд самых разных пунктов. В первую очередь это касается следующего:

  • наименование самого документа;
  • город, в котором осуществлено составление, а также дата формирования документа;
  • наименование сторон;
  • в теле самого документа отражается информация по поводу того, в какие именно пункты самого договора требуется внести определенные правки;
  • перечень документов, которые должны прилагаться к таковому виду соглашению;
  • проставляется подпись сторон с расшифровкой, а также дата.

Опять же если договор аренды или же субаренды, к которому формируется дополнительное соглашение, был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо будет обязательно реализовать таковую процедуру и с дополнительным документом.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Также стоит приложить к договору документ о приемке недвижимости по соглашению. Это позволит избежать в последствии сложностей при расторжении договора, всевозможных судебных разбирательств.

Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства по поводу договора аренды — одни из самых проблемных. Именно поэтому при отсутствии должного опыта стоит избегать подобного рода разбирательств.

Но нередко по различным причинам требуется осуществить процесс внесения правок в таковое соглашение. Наиболее простой способ — это не перезаключать соглашение, а составить дополнительный договор.

В рамках такового необходимо будет осуществлять процесс реализации собственных прав. Как оформить Нередко договор аренды в последствии подразумевает выкуп недвижимости подобного типа.

В такой ситуации строго обязательно договор аренды должен быть составлен с учетом особенности соглашений о купле продаже.

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения образец

Если договором не установлено условие о выдаче согласия в письменной форме Арендодатель может выдать согласие в любой форме по своему усмотрению, но с соблюдением требований ст. 157.1 ГК РФ. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.

Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2 Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе. Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения

В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

  • учредительные документы по конкретному учреждению;
  • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
  • приказ о вступлении директора в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения о продлении Отдельно стоит отметить, что существует множество различных видов дополнительных соглашений. При этом основным фактором является именно вопрос основания возникновения необходимости составления такового документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных особенностей, тонкостей.

Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

В данном случае высококвалифицированный юрист-практик, хорошо ориентирующийся в столь сложных вопросах, указывает на важное правило, предусмотренное законодателями: если ликвидируемое ЮЛ передает свои обязательства вновь созданной организации, в этом случае действует четкое правило об обязательном внесении изменений относительно сторон договора. Сам же договор продолжит свое действие, так как у арендованной недвижимости попросту поменялся собственник.

4. Подобным образом вопрос решается и при присоединении арендодателя, имеющего статус ЮЛ, к другой организации. В этом случае составляется передаточный акт, на основании которого к новому субъекту права переходят все права и обязательства прежнего арендодателя (п. 2 ст. 58 ГК РФ). 5.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения о пролонгации

Для арендатора это будет надлежащим доказательством факта выдачи арендодателем согласия, в том числе в случае спора в суде (ст. ст. 64, 65, 71 АПК РФ). Арендодатель также заинтересован в установлении письменной формы согласия, поскольку арендатор, не получивший согласие в такой форме, не сможет ссылаться на какие-либо иные действия арендодателя, свидетельствующие об одобрении заключенной сделки.

Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст.Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на тождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды нежилого помещения. В таком случае необходимо заключение нового договора субаренды нежилого помещения на срок, который соответствует сроку действия договора аренды нежилого помещения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения скачать

График предоставления платежей Стороны сделки субаренды должны установить размер арендной платы, которая должна вноситься субарендатором в установленный договором срок. Одним из приложений к нему является график осуществления арендной платы.

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги ГК РФ и может быть выдано несколькими способами: — включено в текст договора аренды при его заключении; — согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору, — оформлено арендодателем в виде отдельного документа (письма) либо путем проставления соответствующей надписи на договоре субаренды или его проекте. Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о его выдаче.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)

к Договору субаренды от «___»____ __ г. N __

[3]

о продлении срока договора субаренды

г. ______________________ «___»________ ___ г.

________________________ в лице __________________________, действующ__

(наименование или Ф.И.О.) (Ф.И.О., должность)

на основании _____________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем

(устава, положения, доверенности или паспорта)

Субарендатор, и __________________________ в лице ________________________,

(наименование или Ф.И.О.) (Ф.И.О., должность)

действующ__ на основании _________________________, с другой стороны,

(устава, положения, доверенности или паспорта)

именуемый в дальнейшем Арендатор, договорились продлить срок Договора

Видео (кликните для воспроизведения).

субаренды и внести в п. ___ Договора субаренды __________________ N ___ от

«___»________ ___ г. следующие изменения:

1. Пункт ____ Договора субаренды от «___»______ ____ г. N ______ читать

в следующей редакции:

«Арендатор предоставляет Субарендатору _________________________________ во

(указать объект договора)

временное пользование на срок __________ с ____________ по _____________.»

2. Право Арендатора на предоставление указанного имущества в субаренду подтверждается п. _____ договора аренды от «___»________ ___ г. N ______ (или: Согласием Арендодателя от «___»__________ ____ г. N _____).

Читайте так же:  Как получить гражданство лицу без гражданства

3. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

(Вариант в случае, если Договор аренды заключен на срок год и более:

Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий предоставляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)

Договор субаренды нежилого помещения образец 2018 скачать бесплатно

Договор субаренды нежилого помещения образец 2018 скачать бесплатно

субаренды нежилого помещения

г. Москва «___»_________ 20__ г.

ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды помещения о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя ООО «___________» сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: г. _______, ул. __________________, д. __, строение № _, ком. № __, именуемое далее «Помещение», для использования в целях ___________________________________.

Помещение в соответствии с прилагаемым планом обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета. Экспликация и поэтажный план технического паспорта ___________ является приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя _________________, являющегося собственником указанного нежилого помещения (Свидетельство о государственной регистрации права ________ №_________ от ____________, запись в реестр от_______________ №________________), что подтверждается договором аренды № _____ от ____________.

1.3. Арендатор гарантирует, что помещение не находится под арестом или запрещением и не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору.

1.4. Договор субаренды нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 364 дня.

1.5. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.6. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

— существенно ухудшает сданное в аренду нежилое помещение;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

1.7. Субарендатор имеет право отказаться от настоящего договора при условии выполнения всех своих обязательств по настоящему договору, предупредив Арендатора не менее чем за 30 календарных дней.

2. Арендная плата

2.1. По соглашению Сторон ежемесячная оплата по договору субаренды нежилого помещения составляет сумму _______ (______________) рублей __ коп., включая НДС. Величина НДС определяется в соответствии с действующим законодательством. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги.

2.2. Арендная плата может пересматриваться по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за __ путем направления другой Стороне письменного уведомления.

2.3. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

3.1.2. ежемесячно направлять Субарендатору для подписания акты оказанных услуг по Договору;

3.1.3. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. Субарендатор имеет право:

3.2.1. производить, с предварительного письменного согласия Арендатора, улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду Помещения. Отделимые улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным письменным уведомлением Арендатора о таком отказе за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. передать Субарендатору в течение __ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 1), подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи Помещения. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок __________;

3.3.5. не менее чем за 30 календарных дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора;

3.4.2. в период нахождения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Субарендатором, в Помещении, Субарендатор несет ответственность за их действия;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора; подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по Договору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения их от Арендатора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

Читайте так же:  Ответственность собственника жилого помещения за затопление

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);

3.4.7. соблюдать требования режима, установленные в здании и на территории Арендодателя;

[1]

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.4.9. при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору;

3.4.10. возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды;

3.4.11. не менее чем за ____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок;

3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение ____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям;

3.4.13. в течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа.

[2]

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2. В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3. Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения.

4.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5. В случае просрочки Субарендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендатору платежей, Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.6. Субарендатор в случае нарушения Арендатором сроков передачи помещения вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки.

4.7. Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за действия третьих лиц (службы города), связанные с аварийными отключениями электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения.

5. Форс-мажор

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

Заключительные положения

6.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

6.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

6.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.7.1. Для Арендатора: ___________________________________________.

6.7.2. Для Субарендатора: ________________________________________.

6.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону.

6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

profjurist.ru

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

» » » Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении.

Субаренда нежилого помещения дополнительное соглашение

Нотариус только подлинность подписи удостоверитСубаренда и налоги.

11.01.14 Автор Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ. ООО-1 арендует под офис нежилое помещение.Первоначальным договором предусмотрены непосредственно плата за пользование помещением и дополнительная арендная плата.Договор аренды должен быть заключен не менее чем срок лицензии. . Нотариус удостоверяет подписи участников сделки и не более того.Светонька!

Читайте так же:  Больничный лист для иностранных граждан

Не ленись. . залезь в поисковик любой-)))Договор субаренды нежилого помещения. Посмотреть образец бланка Скачать бланк.При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.Отправила.

Может этот подойдет. Откорректируйте.И что, а вопрос где?Непонятно, как вы хотите страховать в доп. соглашении. Страхует же третья организация.

Или Вы хотите возложить обязанность застраховать на арендатора?

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения в России

/ / Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения Многие предприниматели берут в наем помещение, чтобы реализовать на деле свои планы.

По своей сути сделка есть действие, которое направлено на установление, изменение либо прекращения гражданских прав и обязанностей.

Норма закреплена положениями Гражданского кодекса.

Что касается сделки субаренды, то она предполагает передачу арендатором взятого в наем объекта третьему лицу.

Доп соглашения к договору субаренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имуществаДоговор аренды сам не требует обязательной регистрации, значит и дополнительное соглашение аналогично.

Если регистрируется договор, значит и соглашение.Помогите, пожалуйста, составить доп. соглашение к договору субаренды нежилого помещения под Сбербанк всвязи с тем, что Тема Как составить доп.

согашение к договору субаренды Здравствуйте!Я так мыслю в вору которое делается) ) есть такая практика. есть. . однозначно регистрируйте)Дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме, что и договор, таким образом, если для договора аренды (более 1 года) требуется государственная регистрация, то и изменения к данному договору подлежат государственной регистрации.Обзор судебной практики на тему «Аренда» (по состоянию на сентябрь 2011 г.

) 4.5. Регистрация дополнений, изменений, допсоглашений Если договор аренды недвижимости подлежит регистрации, то и допсоглашение о ее выкупе надо регистрировать

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

» » » Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

  1. через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  2. через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации. Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Дополнительное соглашение о передаче помещения в субаренду

Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды.

Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

Эта сторона, заключившая договор, обязана использовать помещение только в целях, указанных в договоре. Следить за техническим и пожарным состоянием нежилого помещения в соответствии с установленными нормами. В договоре

alishavalenko.ru

Как вносить изменения в договор субаренды В договоре субаренды в обязательном порядке должна быть указана информация относительно: Местонахождения объекта сделки субаренды и собственника нежилого помещения Типа здания в котором расположено подлежащее сдаче в поднаем арендуемое помещение Площади нежилого помещения либо его части, которое сдается в поднаем субарендатору Количества находящихся в нежилом помещении комнат его планировка, этажность, его комфортабельность и удобность с точки зрения применения, технические характеристики, правового положения и статуса сторон сделки субаренды О пролонгации контракта Стороны договора субаренды при возникновении необходимости могут продлить срок его действия.

Но они должны на основании обоюдно принятого решения заключить дополнительное соглашение, которое является приложением к договору субаренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

621 Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса.

При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий.

В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  1. Присутствует обоюдное согласие сторон.
  2. Изменения не противоречат законам.
  3. На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок?

Изменить можно практически любое положение договора.

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения

Многие предприниматели берут в наем помещение, чтобы реализовать на деле свои планы.

Как правило, они ведут коммерческую либо производственную деятельность в какой-либо сфере промышленности.

При этом они заключают договор аренды либо субаренды, срок действия которого можно продлить, оформив дополнительное соглашение.

В повседневной жизни встречается много случаев, когда юридические и физические лица совершают различного рода сделки с разными объектами, включая недвижимое имущество. В ходе ее совершения объект передается в пользование от одного лица к другому на условиях аренды, дарения, или . По своей сути сделка есть действие, которое направлено на установление, изменение либо прекращения гражданских прав и обязанностей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Норма закреплена положениями Гражданского кодекса.

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

  3. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  4. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  5. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
Доп соглашение к договору субаренды нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here