Форма договора субаренды нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Форма договора субаренды нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приложение. Форма договора субаренды нежилого помещения

См. форму договора субаренды нежилого помещения, утв. распоряжением Главы администрации г. Липецка от 8 февраля 2005 г. N 219-р

Главы администрации г. Липецка

от 30 мая 2003 г. N 761-р

  • Приложение 2. Форма акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения
  • Приложение 3. Форма расчета суммы арендной платы
>
Форма акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения
Содержание
Распоряжение Главы администрации г. Липецка от 30 мая 2003 г. N 761-р «Об утверждении типового договора субаренды».

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Процесс скачивания документа

«Договор субаренды нежилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор субаренды нежилого помещения

  1. Главная
  2. Гражданско-правовые договоры
  3. Договор субаренды нежилого помещения

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.

Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.

Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.

[3]

В данном случае участниками выступают:

  • арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
  • субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.

Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.

Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Как составить между физическими лицами?

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

Читайте так же:  Перепланировка нежилых помещений правовые акты

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
  • дата подписания и номер договора;
  • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
  • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
  • обязанности и права сторон;
  • стоимость аренды и порядок оплаты;
  • срок действия договора и условия его расторжения;
  • особенные условия (если таковые есть);
  • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

Но он обязательно должен содержать:

  1. адрес объекта недвижимости;
  2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
  3. для каких целей планируется использовать помещение;
  4. срок аренды;
  5. сроки и порядок оплаты.

Ниже представлены примеры договоров субаренды:

Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

Регистрация

Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
  2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
  3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

Куда обращаться?

Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

Какие документы необходимы?

К договору потребуется приложить:
  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (физ. лицам);
  • учредительные документы (юр. лицам);
  • сам договор в оригинале;
  • согласие собственника;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

Дополнительно могут запросить:

  • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
  • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

Сроки и стоимость

Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

Краткосрочный документ

При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

Подводные камни

  1. Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
  2. Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
  3. Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.

Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор субаренды нежилого помещения под офис

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из (общая площадь кв.м.), находящееся в здании по адресу: .

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счет текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

Читайте так же:  Развод в одностороннем порядке

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует . По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. .

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

Видео (кликните для воспроизведения).

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

[2]

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Год документа: 2018

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.

Предмет договора

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

Читайте так же:  Как подать на алименты матери одиночке в россии

Стороны и форма заключения

Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

Действие документа

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:

  • Характерные особенности арендованного объекта;
  • Перечень платежей за аренду;
  • Паспорт (кадастровый) помещений;
  • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.

Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:

  • Акт приема и передачи;
  • Протокол с разногласиями и согласованиями;
  • Вспомогательное соглашение.

На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Заключение договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: основные правила и образец документа

Юридические лица заинтересованы в аренде нежилых помещений, как правило, в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Но для некоторых компаний аренда – и есть эта самая коммерческая деятельность. Ряд компаний идет более простым путем: сдает помещения в субаренду.

Таким образом, в сделке субаренды с каждой стороны может принимать участие юридическое лицо. Как происходит процесс? Какие имеются тонкости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, под субарендой нежилого помещения следует понимать передачу имущества одним лицом другому во временное пользование за плату.

Главная особенность заключается в том, что арендодателем в данных отношениях выступает не собственник объекта недвижимости.

Лицо, которое само заключило договор аренды с законным владельцем нежилого помещения.

Кто может выступать сторонами сделки?

ГК РФ устанавливает, что субъектами гражданских правоотношений могут выступать:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • муниципальные образования и государственные органы, в случаях, предусмотренных законодательством;
  • юридические лица.

О последних более подробно и пойдет речь в настоящей статье.

Какие соглашения заключаются между юридическими лицами?

Следует вести речь о двух основных документах:

Что фиксируется в первом из указанных договоров? Тот факт, что сделка заключена между собственником помещения и арендатором, желающим передать имущество по сделке субаренды. Естественно, что собственник должен быть поставлен в известность о том, что арендатор не желает сам пользоваться недвижимостью. Иначе, ни о какой субаренде речи идти не может.

Дело в том, что в ст. 615 ГК РФ указано: арендатор может передавать имущество в пользование субарендатору только с согласия собственника. Как такое разрешение будет оформлено – другой вопрос. О наличии согласия можно прямо написать в договоре. Бывает, что стороны заключают дополнительное соглашение к договору.

Договор субаренды. Это документ, по которому одна сторона (арендатор по первоначальной сделке) передает во временное пользование субарендатору имущество собственника (арендодателя по первоначальной сделке).

Может ли договор субаренды заключаться без договора, который выше идет под пунктом один? Очевидно, что если такое и будет иметь место, то ни о какой законности речи идти не будет. Почему? Все просто: в таком случае, у лица, передающего имущество в пользование субарендатору, не будет полномочий на это. Ведь именно собственник нежилого помещения наделяет арендатора правом сдавать недвижимость кому-то еще.

Условия оформления

  1. Наличие согласия собственника на осуществление арендатором сделок с третьими лицами.
  2. Соблюдение сроков субаренды. Они не должны превышать сроков действия первоначального договора, согласно ст. 615 ГК РФ. И это вполне логично. Если истечет срок действия «основного» договора, то лицо, выступающее арендатором по нему, просто-напросто, утратит право пользоваться нежилым помещением. Соответственно, будет утрачено и право передавать имущество третьим лицам.

Отдельно об ответственности сторон: в ч. 2 ст. 615 ГК РФ сказано, что ответственным перед собственником недвижимости остается арендатор. Но имеется исключение: в случае, когда речь идет о перенайме, ответственность переходит к субарендатору.

Заключение договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Алгоритм следующий:

    Подбор и осмотр помещения. Представитель юридического лица, которое желает выступить субарендатором по сделке, необходимо хорошо осмотреть объект и понять, насколько он соответствует определенным параметрам. Например, складское помещение лучше походит для хранения неких продуктов, а не размещения отдела продаж.

Необходимо убедиться и в том, что помещение находится в хорошем состоянии, нет проблем с электропроводкой и так далее. После, уже можно переходить к изучению документов и обсуждению проекта договора.
Уполномоченный представитель юридического лица, которое планирует стать субарендатором должен ознакомиться с документами на объект. Кстати, у представителя каждого юридического лица должна иметься доверенность, подтверждающая факт наличия соответствующих полномочий. Посмотреть нужно правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Читайте так же:  Как оспорить завещание на дом после смерти

Можно запросить выписку из ЕГРН. Скорее всего, к участию в этом деле придется привлекать собственника. Нужно внимательно изучить первоначальный договор аренды и убедиться, что владелец нежилого помещения дал свое согласие на субаренду.

  • Если все в порядке, нужно подготовить проект договора и обсудить его. Далее – подписать документ и, в случае, если того требует закон, осуществить государственную регистрацию сделки.
  • Необходимые документы

    Во-первых, следует понимать, что юридическое лицо в гражданском праве – это фикция. Если, например, ИП – это человек, наделенный определенным статусом. То любая организация – это объединение людей. У юр. лица есть органы управления, руководитель. От его имени при субаренде, в любом случае, будет действовать некий человек. Варианты:

    • Руководитель или иной сотрудник, имеющий право представлять интересы компании без доверенности. В таком случае, ему необходимо будет представить документ, подтверждающий его полномочия. Например, приказ о назначении директора.
    • Некое лицо по доверенности, оформленной нотариально.

    Кроме того, любому юридическому лицу для сделки понадобятся следующие бумаги:
    • устав или иной учредительный документ;
    • свидетельства ИНН и ОГРН, либо выписка, выданная налоговыми органами, свидетельствующая о постановке компании на учет в ФНС;
    • протокол собрания участников (акционеров), свидетельствующий о том, что принято решение оформить субаренду.

    Их перечень таков:

    • Правоустанавливающие бумаги. Субарендатору нужно убедиться, что объект принадлежит определенному лицу.
    • Договор аренды.
    • В некоторых случаях, необходимо будет дополнительное соглашение, содержащее согласие первоначального арендодателя на субаренду. Например, если в самом договоре не указано, что такое согласие выдается.

    Форма и содержание

    Согласно ст. 651 ГК РФ сделка должна быть заключена в письменной форме.

    Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • В случае, если есть желание и возможность оформить договор на срок, превышающий 12 месяцев, то необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать субаренду.

    Содержание документа должно быть примерно следующим:

    1. Информация о сторонах с указанием всех реквизитов. Например: «Общество с ограниченной ответственностью «Юрмала», ИНН 45678900, ОГРН 5678900, в лице генерального директора (Ф.И.О., паспортные данные), действующего на основании Устава (реквизиты) и приказа о назначении на должность, юридический адрес: Ростовская область, город Шахты, улица Ленина, дом 5, корпус 7.
    2. Информация о нежилом помещении.
    3. Данные о размере арендной платы и порядке внесения платежей.
    4. Права и обязанности сторон. Ответственность.
    5. Дополнительные пункты.

    Приложением к договору будет являться передаточный акт.

    Что должно быть прописано обязательно?

    Во-первых, в договоре должны быть отражены все особенности нежилого помещения:

    1. целевое назначение;
    2. местонахождение;
    3. площадь и так далее.

    Кроме того, нужно указать:

    1. Размер арендной платы, условия её внесения. Это будет являться существенным условием.
    2. То, что собственник не возражает относительно субаренды.
    3. Срок действия договора. Как отмечалось, субаренда не может существовать дольше, чем оформленные относительно того же объекта отношения аренды.

    Что касается прав и обязанностей, ответственности. То можно не расписывать все подробно. Достаточно сослаться на статьи ГК РФ. Впрочем, некоторые моменты можно зафиксировать отдельно. Например, если стороны договорились о ином распределении обязанностей, не таком, как установлено в ГК РФ.

    Образец и бланк

    Нужно ли регистрировать?

    Согласно ст. 651 ГК РФ это необходимо делать только в том случае, если сделка оформляется на длительный срок.

    Обращаться необходимо в органы Росреестра со следующим пакетом документов:

    • учредительные бумаги сторон;
    • паспорт и доверенность (если она необходима) каждого из представителей;
    • договор субаренды;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Разница между сделкой с юрлицами и физическим лицом с ООО

    Стоит обратить внимание на несколько моментов:

    1. Пакет документов. Чтобы физ. лицу подтвердить свою личность, ему необходим только паспорт. Представитель юридического лица для сделки должен подготовить довольно большой пакет документов. Их перечень указывался выше.
    2. Решение о заключении договора. Физическое лицо принимает его единолично, как и единственный учредитель ООО. В крупной организации проводится собрание владельцев бизнеса, которые совместно принимают решение.
    3. Налогообложение. Физическое лицо при получении дохода уплачивает НДФЛ. Юридическое – налог, в соответствии с используемой системой налогообложения.

    Таким образом, договор субаренды между юридическими лицами имеет ряд тонкостей, требует подготовки значительного пакета документов и внимательности при разработке текста соглашения.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами

    Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

    С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

    Что такое субаренда нежилого помещения?

    Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

    При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

    Читайте так же:  Как продать автомобиль полученный по наследству не оформляя на себя

    Что говорит закон?

    Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

    • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
    • сдавать полностью или частично в субаренду;
    • передавать права арендатора третьим лицам.

    Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

    [1]

    Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

    Как составить договор субаренды нежилого помещения?

    Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

    Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

    Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

    • дата и место составления;
    • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
    • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • срок действия договора;
    • стоимость, сроки и форма оплаты;
    • полные данные сторон;
    • подписи.

    Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

    Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

    • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
    • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
    • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

    Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

    Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

    Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

    К правам стороны можно отнести:

    • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
    • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
    • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
    • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

    Субарендатор

    В обязанности этой стороны договора входит:

    • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
    • соблюдение технических и пожарных норм;
    • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
    • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
    • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

    Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

    В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

    Бланк типового договора субаренды

    Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

    Скачать бланк:

    Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года

    Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

    Акт приема-передачи нежилого помещения

    К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

    Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

    Чем опасна субаренда нежилого помещения?

    Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Источники


    1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

    2. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

    3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
    4. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
    5. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
    Форма договора субаренды нежилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here