Где получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Где получить разрешение на перепланировку нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия.

В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  • Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения. Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

[1]

Для успешного согласования необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы.

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проекту;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на работы;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Читайте так же:  Положена ли неденежная помощь семьям с детьми-инвалидами

Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Что требуется для оформления перепланировки нежилых помещений? Ответы экспертов

Разрешения на перепланировку нежилого помещения выдают в префектуре. Для его получения нужно составить проект, заручиться поддержкой инспекторов, спланировать сроки проведения работ и найти подрядчика с разрешением на СРО. Самый быстрый способ узаконить перепланировку — через МФЦ и других посредников, самый дешевый — заняться этим самостоятельно. Суммарная стоимость всех платных документов — от 30 тысяч рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкой нежилого помещения в общественных зданиях считают:
  • перенос санузлов;
  • установка стационарных перегородок с нагрузкой на несущий каркас постройки;
  • изменение конфигурации оконных и дверных проемов (о перепланировке входной группы и ее согласовании можно подробно прочитать тут);
  • установка специального оборудования с подключением к основным коммуникациям;
  • устройство лоджий и лестниц;
  • модификация лестничных пролетов и тамбуров.

На все эти действия нужно получать разрешение. На основании разрешения — исправить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации. Только тогда у государства не будет никаких претензий к вашим действиям.

Когда работы не затрагивают первичную геометрию помещения и задумку архитектора здания, разрешение получать не нужно. К таковым относятся замена ранее установленного специального оборудования, отделочные работы, демонтаж встроенной техники и мебели.

В России существует следующий порядок действий для узаконивания перепланировки нежилых помещений:

  1. Подача заявление в БТИ.
  2. Получение разрешения.
  3. Замена технического паспорта.
  4. Обновление сведений в Государственном Кадастре недвижимости.

Только со всеми документами на руках законно приступать к перепланировке. Никакие работы, в том числе подготовительные, нежелательно начинать до получения нового техпаспорта. Иногда из БТИ приезжает проверка, любые работы до выдачи разрешения проверяющие сочтут незаконными.

Подробный порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом доме вы найдете здесь, а в этой статье говорится о том, как осуществить эту процедуру в многоквартирном доме.

Нужно ли получать разрешение и как происходит согласование?

На любые виды монтажных, демонтажных, строительных и ремонтных работ изменяющих планировку нежилого помещения нужно получать разрешение в БТИ. Часто дополнительно требуют одобрения муниципальной архитектурной комиссии, справок о пожарной безопасности предложенных в проекте изменений внутри или на фасаде.

Заявление на разрешение подает собственник объекта недвижимости или его законный представитель. У кого нет желания искать адрес городского БТИ идут к посредникам — агентствам, готовым за комиссионные по нотариальной доверенности получить законное разрешение.

Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения в здании и жилом доме написано тут.

Как получить разрешение и что оно из себя представляет?

За разрешением нужно идти в Межведомственную комиссию по перепланировке в районную префектуру.

Заседает она, как правило, в городском или районном здании исполкома.

Префектам для выдачи разрешения нужно убедиться, что запланированная перепланировка:

  • отвечает санитарным нормам;
  • отвечает требованиям пожарной безопасности здания;
  • укладывается в несущую способность фундамента.

Ниже вы увидите образец разрешения на перепланировку нежилого помещения:

Доказательствами этому будут акты, составленные инспекторами санстанции, МЧС, муниципальной архитектурной службой. Выдают акты на основании проекта перепланировки, в котором указано: что изменится и как это будет выглядеть. Разумеется, с приложенными чертежами, новым планом, описаниями.

С какими документами ехать:

  • документ, подтверждающий полномочия директора;
  • паспорт;
  • копия свидетельства регистрации юрлица;
  • копия правоустанавливающего документа помещения;
  • решение органа исполнительной власти, по изменению функционального использования;
  • согласование балансодержателя;
  • согласование собственника;
  • проектная документация;
  • график производства работ.

Перечень документов

На всех этапах законного оформления перепланировки нежилой недвижимости понадобится собирать справки, акты и разрешения в разных инстанциях. Потому заранее желательно найти и выписать адреса:

  1. муниципальных управления по архитектуре и планированию;
  2. бюро технической инвентаризации;
  3. отделения Роспотребнадзора;
  4. МЧС;
  5. санитарно-эпидемиологической станции;
  6. районного многофункционального центра МФЦ.

В многофункциональном центре помогают за деньги и оформляют всё гораздо быстрее, чем напрямую.

Какие документы нужно подготовить и зачем они:

  • Технический паспорт на помещение — в нем есть чертеж и описание текущей планировки, замеры, данные о подключенных коммуникациях.
  • Техническое заключение от организации-проектировщика здания.
  • Свидетельства права собственности.
  • Документы на юрлицо.
  • Проект запланированной перепланировки — чертеж того, что изменится после перепланировки, с описанием.
  • Акты от всех инспекторов о безопасности возможных изменений.
Читайте так же:  Приватизация садового участка до какого срока продлена

С полным пакетом документов можно идти к инспектору в БТИ. На месте пишется заявление, образцы часто висят в холле. Ручку желательно взять с собой, также могут пригодиться листы форматной бумаги, бумажная папка или скоросшиватель.

Как составить заявление?

Типовое заявление на перепланировку нежилых и жилых помещение выглядит одинаково. При подаче документов обычно дают образец, по которому писать. В Москве и некоторых других больших городах предоставляют напечатанные бланки, в которые остается только вписать личную информацию, поставить дату и подписаться.

В заявлении указываются адрес, информация о собственниках, сроки производства перепланировки, списки запланированных изменений и прилагаемых документов.

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение возможности перепланировки дают в трех инстанциях:

  • в архитектурном бюро, где проектировали здание;
  • коммерческих проектных компаниях с лицензией на выдачу подобных документов;
  • МФЦ.

Выдают его после двухэтапной проверки. На первом этапе компетентные эксперты изучают проект перепланировки, сопоставляют его с текущим планом помещения, рассчитывают степень воздействия изменений на несущие конструкции здания. На втором этапе комиссия от проектировщика проверяет правильность расчетов на месте. Если всё в порядке, то владелец получает на руки техническое заключение. Стоимость отличается в зависимости от региона, единой тарифной сетки нет.

Как и для чего составляется акт?

Акт о завершенной перепланировке составляют и подписывают представители всех инстанций, которые ее согласовывали. Для этого нужно по завершении работ обратиться в жилищную инспекцию в префектуру с заявлением. В заявлении указываются реквизиты выданного ранее разрешения, к нему прилагаются договор с подрядчиком, журнал производства работ, копия договора авторского надзора с проектной организацией.

Акт на незначительную перепланировку могут выдать без визуального осмотра. Серьезные ремонтные работы освидетельствуют на месте. Комиссия имеет право провести выборочное вскрытие отделки для проверки качества скрытых этапов работ. При выдачи акта на месте в нем расписываются все присутствующие. Оригиналов оформляют три штуки: для проектировщика, собственника, жилищной инспекции.

Требуется ли регистрация?

Регистрировать перепланировку обязательно. Для этого нужно по завершении с актом завершенной перепланировки обратиться в отдел учета нежилого фонда. Такой, как правило, работает в городской или районной префектуре.

На месте специалист подробно расскажет, как оформить заявление. К нему прикладываются:

  • нотариально заверенные копии учредительных и правоустанавливающих документов;
  • новый поэтажный план БТИ;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение проектной организации;
  • акты проверок (в том числе на смежные помещения);
  • акт завершения перепланировки.

Стоимость в разных регионах отличается. Сроки — до месяца. На основании представленных актов и справок обновят сведения в реестре.

Что будет за незаконную деятельность?

За незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме владелец юридическое лицо облагается штрафом в 40–50 тысяч рублей. В нежилых здания за несогласованные работы по изменению планировки также накладывается штраф, размеры которого определяет суд (о том, что грозит за незаконную перепланировку и как ее узаконить, написано здесь). Часто по решению суда владельца помещения обязывают вернуть первоначальную планировку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом доме

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Зачем согласовывать. Отличие от реконструкции.

Содержание

  • Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения
  • Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий
  • Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Перепланировка нежилого помещения — это изменение расположения перегородок, расположения сантехники, устройство и заделка дверных проёмов, устройство отдельного входа.

Такие работы не требуют получения разрешения, если фасад не был затронут. После получения разрешения вносят изменения в БТИ и ЕГРН.

Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения

  • Проверка Государственной инспекции по недвижимости может выявить нарушения, наложить штраф и предписать согласовать перепланировку;
  • Для помещения с неузаконенной перепланировкой не получится получить лицензию на медицинскую деятельность или торговлю алкоголем;
  • Помещения с незаконной планировкой сложно продать или сдать в аренду.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий

Согласовать перепланировку такого помещения проще, чем нежилого помещения в жилом доме, но есть свои особенности. Процедура согласования перепланировки как до проведения работ, так и после — одинаковая.

Закажите в БТИ план и экспликацию помещения.

На основании плана БТИ в проектном бюро с допуском СРО разработают проект и техническое заключение. Компания Планодел разрабатывает проектную документацию для перепланировок.

Если есть изменения по фасаду здания — получите положительное заключение в Комитете по архитектуре г. Москвы.

Подайте проектную документацию в БТИ, техник выйдет для обмеров и внесет изменения в поэтажные планы.

Закажите технический план в БТИ или у любого кадастрового инженера и подайте в ЕГРН для постановки изменений на учёт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда техплан примут — можно получать выписку ЕГРН с обновленной планировкой.

Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Часто в нежилых помещениях с высокими потолками собственники хотят разделить помещение по вертикали. Сделать антресоль или промежуточный этаж (второй свет). Эти работы квалифицируют как реконструкцию, т.к. увеличивается площадь помещения. Для нежилых зданий в жилых домах об этом говорится в п.12 приложения 1 к Постановлению №508-ПП. Для нежилых помещений в нежилом здании инстанции ссылаются на Градостроительный кодекс. Реконструкция подразумевает долгое и сложное согласование.

Читайте так же:  Возражение на иск в арбитражный суд

Где получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Узаконивание перепланировки в Москве — вопрос, который мы решим профессионально и быстро, ибо знаем как узаконить сделанную перепланировку нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме даже если она незаконна (выполнена без согласования проекта). Поможем подать заявления в БТИ и жилищную инспекцию; оформим необходимые документы; получим акты, выписки, техническое заключение на переустройство объекта; согласуем и легализуем то, что перепланировано.

Что такое незаконная перепланировка

Статус нелегитимных может присваиваться работам по перепланированию расположения стен, перегородок, простенков, проемов, других конструкционных элементов зданий в двух отдельных случаях:

  1. Когда такие работы не противоречат установленным нормам и правилам, проведены без должного документального оформления (без проектной документации) или не прошли предусмотренную для таких случаев процедуру согласования в госорганах;
  2. Когда они из-за нарушения целостности несущих стен и/или опорных конструкций прошли вразрез со статьями Жилищного кодекса, решениями Правительства Москвы и требованиями российского законодательства.

Первый эпизод позволяет узаконивать трансформации площадей и объемов недвижимости после утрясания формальностей (документального оформления и уплаты штрафа). Во втором изменения легализовать не удастся из-за высокой вероятности наступления катастрофических последствий. В этом случае потребуется все вернуть к первоначальному виду.

Для чего нужно узаконивать самовольное изменение конфигурации помещения

В соответствии с законом, любые операции с недвижимостью сопровождаются внесением изменений в инвентаризационные записи бюро техинвентаризации (БТИ) и регистрационный учет Росреестра. Ошибки и неточности не допускаются. Самоуправная перепланировка нарушает идентичность данных и делает выданные на их основании бумаги — включая свидетельства на право собственности! — недействительными. Узаконивание изменений и выдача новых документов являются механизмами, призванным исправить подобное состояние дел.

Что нельзя делать при изменении конфигурации помещений

В РФ на законодательном уровне запрещены любые действия, строительные работы по реконструкции и ремонт, последствия которых:

  • Ухудшают общую несущую способность элементов зданий и конструкций;
  • Угрожают жизни и здоровью обитателей многоквартирных домов;
  • Ухудшают жилищные и санитарно-эпидемиологические условия проживания соседей, пр.

Интерпретируя перечисленное, нельзя:

  • Демонтировать несущие стены;
  • Выносить на балкон радиаторы;
  • Оборудовать водяной пол с подогревом от центрального отопления;
  • Объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами;
  • Устраивать «мокрые» зоны над жилыми помещениями;
  • За счет квадратных жилых метров делать больше нежилые помещения, пр.

Перечень необходимых для узаконения перепланировки документов

Для согласования изменений конфигурации нежилого помещения придется сформировать такой пакет бумаг:

  • Заявление собственника;
  • Нотариально заверенные копии свидетельств прав собственности;
  • Засвидетельствованные нотариусом копии учредительных бумаг юрлица;
  • Согласие управляющего зданием (эксплуатационной компании);
  • Выданные БТИ в течение текущего года актуальные поэтажные планы, копии техпаспортов, пр.;
  • Проект предстоящей (сделанной) перепланировки;
  • Договор об авторском надзоре за ходом работ (представляется при вмешательстве в инженерные коммуникации, несущие конструкции и при изменении внешнего вида здания);
  • Разрешительные бумаги на изменение целевого назначения перепланированных площадей.

Порядок действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений

Вниманию посетителей нашего сайта представляем перечень последовательных шагов, которые можно рассматривать в качестве инструкции «Как узаконить перепланировку нежилого помещения»:

  1. Для фиксации изменений и обновления технического паспорта заказать выезд на дом инженера БТИ;
  2. Обратиться в жилинспекцию или архитектурный отдел по поводу согласования перепланировки;
  3. Если в ЖИ или АО откажут, сославшись на статью 29 ЖК РФ, обратиться с исковым заявлением в суд.

Заключение

Не от хорошей жизни собственники московских квартир затевают изменение конфигурации принадлежащих им квадратных метров. Подобные действия разрешают увеличить полезную площадь, улучшить жилищные условия, а также эстетику, функциональность и комфорт помещений, но требуют согласования с ответственными органами. Процедура получения разрешений в достаточной степени формализована и на протяжении многих лет апробирована. Несмотря на это, многие владельцы жилья ее игнорируют, чем создают себе ненужные трудности.

Перепланировка нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях Москвы на сегодня является не менее актуальным, чем согласование ремонтных работ в квартирах.

В данной статье будут описаны основные моменты связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в г. Москва.

Принципиальным моментом в данном случае является расположение нежилого помещения, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.

Как и в остальных случаях, предусмотренных действующими нормами, внесение изменений в планировку нежилого помещения, имеющуюся на плане БТИ требуется согласовывать.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление городского правительства. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы основным надзорным органом, осуществляющем согласование является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

[2]

Состав документации для согласования перепланировки в многоквартирном доме

Перепланировку нежилых помещений в жилых домах по составу документации удобно разделить на две группы:

  1. Перепланировка и/или переустройство согласуемое до начала работ;
  2. Согласование выполненных работ «по факту».

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию требуется предоставить проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения.

Для планируемых работ разрабатывается техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Читайте так же:  Если на работе нет отопления что делать

Для согласования выполненных работ требуется разработка технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Проект перепланировки нежилого помещения

До перепланировки помещение использовалось как магазин модной одежды и аксессуаров. После перепланировки здесь планировалось открытие семейного медицинского центра.

Если ремонтные работы запланированы/произведены с изменением несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация. На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

При согласовании перепланировки «по факту» собственнику/арендатору нежилого помещения предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридически – от 300 до 350 тысяч рублей.

Основное отличие согласования работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах в том, что для анализа проектную документацию требуется предоставлять в Роспотребнадзор, СЭС, а уже затем, в случае положительного заключения со стороны этих организаций собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган (Мосжилинспекцию).

В некоторых случаях, проектная документация требует существенного дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

  • размещение предприятий общественного питания;
  • размещение детских учреждений;
  • размещение аптек и медицинских учреждений.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объём проектной документации.

Необходимость отдельного входа

Необходимым условием для получения согласования перепланировки, является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение. Такие варианты, как вход в нежилое помещение с использованием общедомовой собственности (через общий подъезд) на сегодня согласовать нельзя.

В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел, необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

  • Замена окон витринами;
  • Устройство внешних тамбуров и козырьков;
  • Устройство пандусов и дебаркадеров;
  • Пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик здания, на сегодня согласуются непосредственно Мосжилинспекцией или направляются (по усмотрению надзорного органа) для согласования в Главное Архитектурное Управление города. Помимо этого, такая перепланировка может потребовать одобрения 73% собрания всех собственников, так как наружные стены дома считаются общедомовой собственностью.

Устройство входных групп при перепланировке нежилых помещений чаще всего потрагивает не только само здание, но и прилегающую территорию, что в свою очередь, также требует отдельного разрешения. К примеру, в месте, намеченном для устройства крыльца или пандуса, может оказаться ввод в здание городских коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

При данном расположении объекта, на основании поэтажного плана и экспликации к нему, для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

  • Проекта перепланировки;
  • Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»
  • Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в БТИ.

[3]

Приемка выполненных работ

Приемка выполненного ремонта при перепланировке и/или переустройстве нежилого помещения в жилом доме осуществляется комиссией надзорного органа (Мосжилинспекции) с привлечением представителей проектной и подрядной организации.

В процессе визуального осмотра представителем надзорного органа контролируется соответствие выполненных работ согласованной проектной документации. Итоговым документом процедуры согласования перепланировки является акт о ее завершении.

Для висения изменений планировочного решения в учетную документацию БТИ, инициируется выход техника, который производит инструментальные измерения и фиксацию итоговой планировки.

В случае перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, выход техника БТИ инициируется без сдачи работ приемочной комиссии.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы сможете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Читайте так же:  Развод через суд

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.


В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Источники


  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.

  3. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  4. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  5. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
Где получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here