Использование нежилого помещения не по назначению ответственность

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Использование нежилого помещения не по назначению ответственность". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Статья 90. Использование жилых и нежилых помещений не по назначению

Статья 90. Использование жилых и нежилых помещений не по назначению

1. Использование жилых и нежилых помещений не по назначению, создающее неудобства для проживания или деятельности других лиц либо снижающее эксплуатационные показатели зданий или сооружений, —

влечет наложение штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда, на должностных лиц, лиц, выполняющих управленческие функции, и индивидуальных предпринимателей в размере от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда, на организации в размере ста минимальных размеров оплаты труда.

2. Те же действия, совершенные лицом, которое в течение года было подвергнуто административному взысканию за нарушение, предусмотренное пунктом первым настоящей статьи, —

влекут наложение штрафа на граждан в размере от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда, на должностных лиц, лиц, выполняющих управленческие функции, и индивидуальных предпринимателей в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, на организации в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

>
Нарушение архитектурного облика и технического состояния зданий и сооружений
Содержание
Закон Свердловской области от 5 декабря 1997 г. N 70-ОЗ «Кодекс Свердловской области об административной ответственности»

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность?

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой.

Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом – это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Какие требования предъявляются к жилью для проживания? Основным актом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс РФ.

Требования предъявляемые к жилью закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым. Итак, жилое помещение обязано быть:

  • изолированным;
  • отнесено к недвижимому имуществу;
  • пригодно для постоянного проживания.

Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

Также, правоотношения касающиеся жилья в нежилом помещении регулируются ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Пункт 2 статьи 23 данного закона устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Можно ли там жить?

Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку.

Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.

Существует ли наказание за прописку?

Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.

Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная. Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза. Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

Читайте так же:  Затопление соседей снизу что делать

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).

Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  1. гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;
  2. предприниматель и должностное лицо может поплатиться от 1 000 до 2 000 рублей;
  3. организацию могут санкционировать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Подведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте. Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них. Однако это не повод нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[2]

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Ответственность за использование нежилого помещения не по назначению

28.11.2017 г. Использование нежилого помещения не по назначению запрещено!

Ситуация: Если нежилое помещение используется не по целевому назначению, возможно ли расторжение арендодателем договора аренды, при условии, что в договоре предусмотрен внесудебный порядок расторжения по данному основанию? Ответ: В такой ситуации расторжение договора арендодателем во внесудебном порядке допустимо. Условие, устанавливающее возможность одностороннего расторжения договора арендодателем во внесудебном порядке, по причине использования помещения не по целевому назначению, вполне может быть согласовано между сторонами. 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

Использование здания и земли по не назначению

Вязьма Сергей. я, у администрации города выкупил на торгах здание поликлиники и землю в собст без обременений.

Назначение здания поликлиника, земля использование для обслуживания детской поликлиники. Зоны ОД1 и Ж3 разделяющие участок по диагонали. Вопрос! могу ли я в этом здании открыть гостинницу без каких либо мед кабинетов и использовать это здание для гостинници?

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 30% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11072 ответа 5382 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

12.01.2017 г.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Использование нежилого помещения не по назначению

/ / Однако акта прямого действия, устанавливающего порядок, процедуру согласования изменения целевого назначения нежилого помещения, пока нет.

Применяя по аналогии Распоряжение Мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. № 560-РМ “Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформлению документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах”, лица, решившие изменить целевое назначение объекта нежилого фонда, подают в окружные комиссии:Согласно Закону г.

Москвы от 3 июля 2002 г. № 38 “О государственном контроле за учётом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы”, под порядком изменения целевого назначения объекта нежилого фонда, занимаемого на правах аренды (субаренды), следует понимать получение пользователем (арендатором, субарендатором) решения полномочного органа об изменении целевого назначения

Решение № 12-87/2016 от 5 апреля 2016 г.

по делу № 12-87/2016

рублей.ИП Никифоров А.Л. обратился в суд с жалобой на постановление главного государственного инспектора г. Глазова, Глазовского, Юкаменского и Ярского районов по использованию и охране земель – начальника Межмуниципального отдела по Глазовскому, Юкаменскому и Ярскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике Резенкова А.А.

Читайте так же:  Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке

Ответственность за нецелевое использование помещения

103Собственники жилых и нежилых объектов недвижимости, а также лица, пребывающие на них, не всегда догадываются о том, что нецелевое использование помещения наказывается по закону и повлечет наступление административной ответственности.

Серьезные санкции наступают за эксплуатацию не по назначению жилых объектов, которые предназначены только для проживания людей на постоянной или временной основе. Разберемся с тем, что такое нецелевое использование помещения, и какие штрафы предусмотрены за это в соответствии с нормами российского законодательства.Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях.

Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей.

Однако, в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений.

Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты

Использование объекта не по его целевому назначению

Согласно п.1 ст.7 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под назначением здания понимается «нежилое здание», «жилой дом» или «многоквартирный дом». И назначение может быть изменено только в порядке, определенном федеральным законом. Смена же наименования (торгово-гостиничный комплекс, административное здание) в сведениях кадастрового учета возможна по желанию правообладателя на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Для этого собственник объекта недвижимости должен обратиться к кадастровому инженеру о подготовке технического плана, а затем в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета, приложив технический план с новым наименованием. После внесения сведений о смене наименовании в государственном кадастре недвижимости собственнику необходимо обратиться в соответствующий

Какие санкции и штрафы грозят за нецелевое использование помещения

Предпринимательство 12.06.201809.04.2019 admin Правонарушение, Предпринимательство, Предупреждение, Ущерб, Штраф Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду – дополнительные штрафные санкции могут устанавливаться договором.

Нецелевое использование нежилого помещения

1. Я собственник земельного участка под ИЖС. Имею дом и хозблок. Могу ли я в качестве ИП сдавать в летнее время нежилые помещения для временного проживания отдыхающих?

Как избежать обвинения в нецелевом использовании земельного участка? 1.1. Никак. Читайте сами что спрашиваете: получать деньги за нежилые помещения с проживающих.

Ладно, некоторые «гостям» гостиницы на ИЖС ставят при чистом коммерческом использовании — там хотя бы жилье саннормам соответствует документально и туристов гостями называют. До первой проверки вобщем. 2.

Купил нежилое помещение под торговлю (без земли), через время оказалось, что земля находится в аренде. Разрешенное использование: Для размещения объектов финансового назначения.

Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен? 2.1. Интересно как вы купили торговое помещение без передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Какие санкции и штрафы грозят за нецелевое использование помещения

Я — собственник нежилого помещения.

Могу ли я использовать помещение в качестве квартиры с точки зрения закона. Помещение располагается на первом этаже нового дома. Изначально было жилым, потом переведено в нежилое.

Отдельного входа нет, перепланировок не было. То есть это та же самая квартира со статусом нежилого. Перевод в жилой фонд сейчас затруднителен, поэтому интересуют сугубо штрафы и санкции за использование в качестве квартиры.

И есть ли кому-нибудь до этого дело =). 21 Декабря 2017, 16:28, вопрос №1850741 Елена, г. Москва Уточнение клиента Жить планирую сама 21 Декабря 2017, 16:30 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11)

  1. Юрист, г. ГвардейскоеОбщаться в чате
    • 8,0рейтинг
  2. 8,0рейтинг
  1. получен гонорар 33%Юрист, г.
  • 8,0рейтинг
  • Юрист, г. ГвардейскоеОбщаться в чате
    • 8,0рейтинг
  • Назначение нежилого помещения: что это такое, изменение целевого использования объекта, в том числе свободного, ответственность за нарушение правил эксплуатации

    › Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду – дополнительные штрафные санкции могут устанавливаться договором.

    Наиболее серьезные последствия влечет нецелевая эксплуатация жилья, которые могут использоваться только для постоянного или временного проживания граждан.

    Рассмотрим, что понимается под нецелевым использованием помещения, и какая норма закона предусматривает штраф за такое нарушение.

    Квартиры и комнаты в многоквартирных зданиях предназначены для единственной цели – проживание граждан.

    Статья 90. Использование жилых и нежилых помещений не по назначению

    Статья 90. Использование жилых и нежилых помещений не по назначению

    1. Использование жилых и нежилых помещений не по назначению, создающее неудобства для проживания или деятельности других лиц либо снижающее эксплуатационные показатели зданий или сооружений, —

    влечет наложение штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда, на должностных лиц, лиц, выполняющих управленческие функции, и индивидуальных предпринимателей в размере от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда, на организации в размере ста минимальных размеров оплаты труда.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    2. Те же действия, совершенные лицом, которое в течение года было подвергнуто административному взысканию за нарушение, предусмотренное частью первой настоящей статьи, —

    влекут наложение штрафа на граждан в размере от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда, на должностных лиц, лиц, выполняющих управленческие функции, и индивидуальных предпринимателей в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, на организации в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

    Читайте так же:  Признание в суде жилья как выморочное
    >
    Нарушение архитектурного облика и технического состояния зданий и сооружений
    Содержание
    Закон Свердловской области от 5 декабря 1997 г. N 70-ОЗ «Кодекс Свердловской области об административной ответственности»

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Что такое нежилая недвижимость и каковы ее особенности?

    Одним из объектов сделок являются недвижимые объекты. В свою очередь они делятся на жилые и нежилые. Что конкретно собой представляет нежилая недвижимость и каков её статус?

    В статье наши эксперты подробно расскажут о коммерческой и промышленной недвижимости, а также о праве собственности на различные объекты, о правилах владения ими и использования.

    [3]

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое недвижимое имущество?

    Согласно ст.130 ГК РФ, недвижимостью называются те вещи, для которых характерно следующее:

    1. Это или земельные участки, или же предмет так тесно с ними связан, что перемещение без несоразмерного ущерба, как правило, невозможно.
    2. Они подлежат государственной регистрации и учёту.

    Что является объектами фонда?

    Недвижимость делится на группы:
    1. Жилой фонд – к этому понятию относятся помещения, предназначенные для постоянного проживания в них людей и отвечающие требованиям, закреплённым в ЖК РФ и других документах.
    2. Нежилые объекты – те, которые необходимо использовать для других целей.

    В свою очередь нежилая недвижимость может быть разделена на несколько категорий. Главными из них являются промышленная и коммерческая недвижимость.

    Промышленная

    Под этим термином понимаются объекты, которые предназначены для размещения в них производственных мощностей. Промышленная недвижимость предназначена либо для производства материальных ценностей, либо для обеспечения этого производства.

    Более детально узнать о промышленной недвижимости можно здесь.

    Коммерческая

    Это недвижимое имущество, используемое для извлечения прибыли способом, не связанным с производством. Сюда, прежде всего, относятся офисные центры, магазины, рестораны и т. д.

    Подробнее о коммерческой недвижимости можно прочитать тут.

    Разница между помещением, зданием и сооружением

    Что такое здание, сооружения, помещения прописано в нормах законодательства и поэтому, на основании ч. 2 ст.2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» можно дать им определения:

    • Здание – это объект недвижимости, являющийся капитальным строением и содержащий в себе обособленные внутренние пространства различного типа. Оно может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения.
    • Помещение – обособленная конструктивно часть здания, имеющая конкретное назначение.
    • Сооружение – построенный объект, который является системой, включает в себя несущие и, при необходимости, ограждающие строительные конструкции. Сооружения всегда бывают только нежилые.

    Нежилые помещения могут классифицироваться следующим образом:

    1. По виду использования: офисные, торговые, универсальные, складские, производственные и т. д.
    2. По функциональному назначению: основные и вспомогательные.

    Больше узнать о видах нежилых помещений можно тут.

    Помещения в МКД

    Основной объём МКД занимают жилые квартиры. Однако в нём всегда имеются помещения, не относящиеся к числу жилых:

    Общее имущество собственников – подъезды, чердаки, подвалы, лестницы и т. д. Правила, которыми определяется состав общего имущества, в своё время дало Минрегион РФ в письме №29433-ВК/19 от 2012 г.

    Обособленные помещения, не относящиеся к числу квартир: магазины, офисы и т. д. Этот тип выделяется на основании Постановления Правительства РФ №354 от 2011 года.

    Прочитать о нежилом помещении в МКД можно еще здесь, а тут мы рассказывали, чем отличаются жилые и нежилые помещения.

    Постройки на дачных и садовых участках

    Особый статус имеют помещения, расположенные на участках дачных или садовых обществ. Здесь вопрос о том, что входит и относятся ли здания, помещения в них к числу жилых или нежилых, тесно связан с категорией, к которой относятся земельные участки.

    Более детально узнать о нежилых помещениях в садоводческом товариществе можно здесь.

    Право собственности на строения

    Как и любые другие объекты, нежилая недвижимость может находиться в собственности:

    • государственной (как федеральной, так и региональной);
    • муниципальной;
    • частной.

    При этом каждый объект может быть как в единоличной, так и в долевой собственности. Более того, нежилая недвижимость может находиться не только в общей долевой, но и в общей совместной собственности (у супругов или членов КФХ).

    О праве собственности на нежилые здания и помещения можно прочитать дополнительно в этой статье.

    Правила пользования и владения

    Собственник, которому принадлежит нежилое помещение, должен соблюдать установленные законом правила. Вкратце они сводятся к следующему:

    • Использовать объект в соответствии с его назначением, нормами ГОСТ и СанПиН.
    • Не нарушать при использовании прав и интересов других граждан.
    • Вовремя совершать все положенные платежи – от оплаты налога на имущество до коммунальных платежей.

    Больше нюансов о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью читайте тут.

    Назначение и порядок изменения

    В помещении, относящемся к категории нежилого фонда, нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию. Если же требуется прописать человека в нежилом помещении – объект необходимо перевести в состав жилого фонда в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ:

    Читайте так же:  Гражданский брак — отличие от официального брака

    1. Собственник помещения подаёт в муниципальный орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
    2. Должностные лица рассматривают поданный пакет документов и, при необходимости, направляет комиссию для обследования объекта.
    3. В течение 45 дней с момента подачи заявления орган местной власти выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения в состав жилого фонда. Отказ может быть обжалован в суд.

    Так же происходит перевод жилого помещения в состав нежилого фонда (прочитать подробнее о переводе жилой недвижимости в нежилую можно здесь).

    Дополнительно ознакомиться с назначением использования нежилого помещения и порядком его изменения можно тут, а здесь мы рассказывали, можно ли прописаться в нежилом помещении.

    Сделки и налогообложение

    Как и любой другой объект, недвижимое нежилое имущество может выступать предметом сделок. Самыми распространёнными из них выступают:

    • купля-продажа;
    • аренда;
    • залог (в том числе ипотека);
    • ссуда (передача собственником в безвозмездное пользование).

    Сторонами по сделке могут выступать как юридические лица или ИП, так и обычные люди.

    [1]

    По НК РФ нежилая недвижимость может служить предметом следующих налогов:

    • Налог на имущество. С 2015 года он исчисляется не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
    • Налог на доходы (НДФЛ).
    • Налог на прибыль организаций и ИП.

    Дополнительно прочитать о сделках с нежилой недвижимостью можно здесь, а тут мы рассказывали о налогообложении нежилых помещений.

    Обследование, экспертиза, особенности амортизации и бухгалтерского учета недвижимого имущества

    В тех случаях, когда есть сомнения, насколько нежилой объект соответствует требованиям, возможно проведение обследования, а при необходимости – и экспертизы.

    Эксперт должен установить, соответствует ли объект строительным нормам, пригоден ли для эксплуатации. Кроме того, может проводиться экспертная оценка объекта для установления его стоимости.

    По результатам экспертизы могут приниматься решения о том, какова остаточная стоимость помещения – и, следовательно, как оно должно учитываться бухгалтерией предприятия. Нежилая недвижимость может быть отнесена к основным средствам. Для этого необходимо наличие следующего:

    1. Право собственности на объект (если иное не предусмотрено НК РФ).
    2. Прибыль от использования.
    3. Срок использования более года.
    4. Стоимость объекта больше 10 тысяч рублей.

    При этом необходимо руководствоваться ст.258 НК РФ и установленной Правительством РФ классификацией объектов по амортизационным группам. Подробнее об определении амортизационнной группы нежилого помещения читайте в этом материале.

    Узнать дополнительно о процедуре обследования нежилых зданий можно тут.

    Перепланировка и реконструкция зданий

    Если необходимо изменить устройство нежилого помещения, можно провести перепланировку, переустройство или реконструкцию. Разница между ними состоит в следующем:

    Реконструкция — изменение технических свойств помещения, не изменяющее при этом его план, отражённый в официальных документах.

    Перепланировка — работы внутри помещения, затрагивающие его официально утверждённый план и связанные с переносом или ликвидацией стен. Перепланировка включает в себя и разделение объекта на два и более новых помещения (подробнее об оформлении процедуры раздела нежилого помещения читайте тут).

    Переустройство – изменение инженерных сетей (газо-, электро- и теплоснабжение).

    Переустройство может быть как связано с перепланировкой (например, если в нежилом помещении имеются душевая и туалет, прежде совмещённые, но теперь по воле собственника разделяемые), но может быть и отдельной операцией (например, если в уже имеющейся душевой устраивается новая кабинка, но стены при этом не переносятся).

    Перепланировка и переустройство требуют согласования с надзорными органами.

    Предлагаем прочитать дополнительно о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий в этой статье.

    Кадастровый учет

    Как узнать стоимость?

    Получить информацию можно следующими способами:

    • Заказав выписку из ЕГРН – через МФЦ или же при обращении в Госреестр.
    • Получив справочную информацию онлайн с помощью сервиса на сайте Госреестра или же через публичную кадастровую карту.

    Прочитать подробнее о кадастровой стоимости нежилого помещения можно здесь.

    Кадастровый паспорт

    Для определения основных характеристик нежилой недвижимости требуется оформление кадастрового паспорта. При этом надо учитывать, что с 2017 года содержание кадастрового паспорта входит в состав выписки из ЕГРН, потому отдельно эти документы практически не выдаются.

    Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, собственник должен обратиться в Госреестр и поставить помещение на кадастровый учёт. С этого момента кадастровая информация будет включена в ЕГРН, откуда в дальнейшем её можно получить по выписке.

    Технический план

    Для того, чтобы поставить помещение на кадастровый учёт, необходим технический план. Это документ, в котором фиксируются основные параметры объекта (площадь, устройство, и т. д.). План состоит из двух частей:
    1. Графическая – собственно чертёж, показывающий план объекта.
    2. Описательная – содержащая информацию о характеристиках помещения или здания.

    Технический план выполняется специалистами БТИ.

    Более детально прочитать о техническом плане на нежилое помещение можно в этой статье, а тут вы узнаете, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете.

    Недвижимое нежилое имущество – объект, имеющий свои особенности, которые нужно учитывать в правоотношениях. Конкретика должна приниматься во внимание как при сделках, так и в отношениях с государственными и муниципальными органами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ответственность за нецелевое использование помещения

    Собственники жилых и нежилых объектов недвижимости, а также лица, пребывающие на них, не всегда догадываются о том, что нецелевое использование помещения наказывается по закону и повлечет наступление административной ответственности. Серьезные санкции наступают за эксплуатацию не по назначению жилых объектов, которые предназначены только для проживания людей на постоянной или временной основе. Разберемся с тем, что такое нецелевое использование помещения, и какие штрафы предусмотрены за это в соответствии с нормами российского законодательства.

    Читайте так же:  В каком загсе можно развестись

    Штраф за нецелевое использование жилого помещения.

    Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях. Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей. Однако, в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений. Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты или же просто квартиры отводятся под складские помещения.

    Жилищный кодекс России допускает подобное использование квартир, но только после процедуры перевода объекта в статус нежилого помещения. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

    • Комната или квартира располагается только на первом этаже здания или все помещения под ним являются нежилыми;
    • Должен отсутствовать доступ из переводимого помещения к жилым;
    • Строение не должно входить в состав социально используемых;
    • Соблюдение норм санитарии;
    • Получено разрешение от местной администрации и собственников дома;
    • Целью перевода в нежилой фонд не должна быть религиозная деятельность;
    • Не допускается капитальное изменение конструкции помещения, влияющее на устойчивость самого здания.

    Если законного перевода в статус нежилого объекта не было произведено, а квартира используется для целей исключающих проживание граждан, то владелец понесет административную ответственность.

    Наказание применяется в следующих формах:

    1. Штрафные меры в соответствии со статьей 7. 21 КоАП России;

    • Предупреждение;
    • Штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей;
    • Штраф от 2 000 до 2 500 рублей, если производилось самовольное внесение изменений в планировку помещения.

    2. Меры по устранению нарушений;

    Собственника обяжут вернуть жилье к исходному состоянию, если нецелевое использование помещения потребовало внести капитальные изменения в конструкцию или планировку.

    3. Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом России.

    Нередко в процессе эксплуатации объекта не по назначению жителям соседних квартир доставляются неудобства. Вместе с тем, подобные действия могут приравниваться к нанесению морального вреда. Как следствие, нарушитель привлекается к ответственности по статьям ГК № 151, 1099, 1100, 1101 и 4. 7 Кодекса об Административных правонарушениях.

    Выявление нарушений.

    Нарушения использования жилья не по назначению могут устанавливаться разными способами. Периодически подобные факты выявляются в результате запланированных, а также внеплановых проверок правоохранительных органов и жилищными инспекциями.

    Вместе с тем, имеют место быть обращения жителей соседних квартир с жалобами на нарушителей. Таких претензий, как правило, бывает достаточно для организации проверки по месту нахождения объекта, в ходе которой подтверждается нецелевое использование помещения. На основании выявленных нарушений оформляется процессуальный протокол.

    Собранные материалы по административному правонарушению отправляются на рассмотрение мировому судье. В ходе подробного изучения всех обстоятельств устанавливается факт виновности гражданина, а также назначаются штрафные и иные санкции.

    Стоит отметить, что наказания применяются за каждый факт использования жилья не по назначению. Более того, при неоднократном повторении нарушения, нанесению ущерба помещению может повлечь изъятию объекта в принудительном порядке на основании судебного решения.

    В случае порчи квартиры и систематических нарушениях виновника привлекут к ответственности и обяжут:

    • Вернуть состояние помещения к исходному.
    • Компенсировать имущественный ущерб, а также моральный вред, причиненные соседним жильцам.
    • Принудительно расторгнуть соглашение социального найма с последующим выселением нарушителей.

    Ответственность за нецелевое использование помещения нежилого типа.

    Объекты, не предназначенные для проживания людей, тоже могут иметь назначение по цели использования. Как следствие, собственники или пользователи данных помещений также должны соблюдать установленные нормы.

    Так, например, предназначенные площади для складирования или розничной торговли не могут быть использованы для организации на них точек общественного питания (баров, ресторанов и т.д.)

    Если правила использования нежилого помещения не соблюдаются, то виновного могут наказать следующим образом:

    • Если нарушены требования санитарии, то привлечение к ответственности осуществляется по статься КоАП № 6. 3, 4.
    • Досрочное расторжение договора аренды, если в наличии факт нарушения его условий арендатором. Что оговаривается статьями Гражданского Кодекса.
    • Возмещение причиненного ущерба собственности, а также морального вреда физическим и юридическим лицам.

    Заключение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Итак, за нецелевое использование помещения нарушитель привлекается к административной ответственности. В досудебном порядке должностные лица вправе давать лишь предупреждение. А вот, в случае составления протокола и передачи дела в суд ответчика обяжут выплатить штраф, устранить указанные недостатки и возместить причиненный ущерб. Конечно, размер штрафа не так велик, однако, при регулярных аналогичных нарушениях наказание будет значительно строже, вплоть до лишения собственности.

    Источники


    1. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

    2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    3. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
    5. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
    Использование нежилого помещения не по назначению ответственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here