Как быстро продать нежилое помещение

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как быстро продать нежилое помещение". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

срочно продать коммерческую недвижимость

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продать коммерческую недвижимость намного труднее, чем, например, квартиру или дом — для совершения сделки необходимо иметь соответствующую квалификацию и опыт в данной сфере. Продавцу необходимо знать не только правовые основы оборота коммерческой недвижимости, но и технические характеристики объекта, поскольку, например, офисное помещение невозможно использовать для размещения объекта общепита. Таких нюансов очень много, поэтому для быстрой продажи коммерческой недвижимости лучше обратиться к специалистам.

Специалисты Агентства Недвижимости «Арманд риелти» длительное время специализируются на продаже коммерческой недвижимости и готовы предложить оптимальный вариант сделки на основе имеющихся возможностей и ожиданий клиента. Мы одинаково профессионально работаем и с продавцами, и с потенциальными покупателями коммерческой недвижимости. Так, продавцу достаточно предоставить документацию на помещение и озвучить свои ценовые ожидания. В свою очередь, от покупателя требуется только одно — четко обозначить свою бизнес-идею: какое помещение необходимо, каким административно-техническим характеристикам оно должно соответствовать, где оно должно располагаться и какие финансовые ресурсы покупатель готов вложить в его покупку!

Продажа коммерческой недвижимости: подводные камни

Продажа помещений коммерческого назначения в силу их особого правового статуса имеет свою специфику. Позволить себе самостоятельно искать покупателей, готовить пакет необходимых документов и оформить сделку могут только крупные компании, имеющие целый штат юристов, обладающих опытом в соответствующей сфере. Для более мелких предприятий лучший способ продать коммерческую недвижимость — обратится в агентство «Арманд риелти», специалисты которого грамотно проконсультируют и обеспечат юридическую правильность всех этапов оформления сделки.

Специалистов нашей компании отличает не только доскональное знание нюансов рынка, но и умение правильно оценить потребности и ожидания клиентов. Обратившись в Агентство недвижимости «Арманд риелти» Вы можете быть уверены, что получите профессиональную консультацию относительно перспектив продажи объекта недвижимости, его ориентировочной стоимости на рынке и предполагаемого времени поиска покупателей.

Преимущества сотрудничества с Агентством Недвижимости «Арманд риелти» при продаже коммерческой недвижимости

Обращение в Агентство Недвижимости «Арманд риелти» — залог быстрой и грамотной продажи коммерческой недвижимости. С нами процесс продажи превратится в четко отлаженный и грамотно организованный механизм, где Вам останется только выбрать оптимальный вариант сделки.

Мы долгое время работаем на рынке коммерческой недвижимости и можем с полной уверенностью заявить, что по праву заслужили каждый положительный отзыв. За всеми успехами стоит грамотная работа и внимательность к пожеланиям клиентам. Наши клиенты рекомендуют нас знакомым и друзьям!

Агентство Недвижимости «Арманд риелти» работает не только в Москве — наше агентство отличный вариант, если вы планируете продать коммерческую недвижимость в Подмосковье!

  • Проанализируем аналогичные предложения
  • Качественно сфотографируем объект недвижимости
  • Запустим эффективную и интересную рекламу
  • Обеспечим предпродажную подготовку помещения
  • Ознакомим потенциальных покупателей с условиями продажи
  • Задействуем базу покупателей агентства и не только
  • Эффектно презентуем Ваш объект недвижимости
  • Подготовим документы для оформления сделки
  • Обеспечим гарантии прозрачности взаиморасчетов
  • Несем личную ответственность за безопасности сделки

Отзывы наших клиентов

Мы тоже обращались в эту фирму. Меняли двушку на двушку район на район, поближе к центру хотели переехать. Всё здорово и прекрасно! Ребята супер! Поразило то, что с нас денег не взяли вообще, как, я поняла, за всё им платили покупатели нашей квартиры. У них такая концепция, они оплата услуг, если Вы клиент Арманд Риэлти, оплата услуг Вас не коснётся!
С уважением, Ирина П.

P.S. Совсем забыла сказать, самое интересное! Так как мы .

Мы тоже обращались в эту фирму. Меняли двушку на двушку район на район, поближе к центру хотели переехать. Всё здорово и прекрасно! Ребята супер! Поразило то, что с нас денег не взяли вообще, как, я поняла, за всё им платили покупатели нашей квартиры. У них такая концепция, они оплата услуг, если Вы клиент Арманд Риэлти, оплата услуг Вас не коснётся!
С уважением, Ирина П.

Как продать офис в Москве. Инструкция для собственника.

Продажа офиса в Москве имеет свои особенности. Мы периодически сталкиваемся с такой задачей и знаем ответы на частые вопросы собственников. Здесь мы поделимся некоторыми из них.

Когда собственник нежилого помещения принял решение о его продаже, он, как правило, уже оценил возможную стоимость квадратного метра, а так же отсеял альтернативные варианты использования помещения, например сдачу его в аренду. Поэтому мы будем отвлекаться на эти этапы.

Сейчас не самое лучшее время для реализации коммерческой недвижимости, на рынке предложение существенно превышает спрос. Но мы предлагаем технологию, которая позволяет максимально быстро реализовать Ваш объект в любой ситуации. Конечно, чудес ожидать не стоит, соотношение цена/качество предложения должно находиться на среднерыночном уровне.

Итак, если собственник уже имел дело с процедурой купли-продажи нежилого помещения, он знаком с процессом поиска объекта или клиента. Главное здесь — как можно шире провести рекламную компанию, вывести информацию об объекте на рынок. Для этого существуют многочисленные инструменты, но часть из них абсолютно неэффективна.

Наш опыт говорит о том, что рутинная работа с печатными изданиями для рекламы коммерческой недвижимости не приносит ожидаемого эффекта. Причем совсем. Вы можете подготовить лаконичное и интересное объявление, но сегодня газеты и журналы (даже специализированные) не так популярны. Их вытеснил интернет.

Для рекламы в интернете существует множество площадок: платные и бесплатные доски объявлений, порталы о недвижимости, сайты агентств со своими базами данных, наконец можно сделать массовую рассылку писем.

Продажа офисного помещения самостоятельно.

Прежде всего, необходимо произвести отбор площадок, на которых, как Вам кажется, можно найти потенциального покупателя. Выбор достаточно широк: начиная от портала РБК-недвижимость, имеющего большое количество посетителей, и заканчивая никому не известными агентствами недвижимости и досками объявлений. Солидные игроки рынка коммерческой недвижимости не работают «розницей», рекламируя лишь большие пакеты предложений. И, разумеется, нужно понимать что бесплатно это тоже будут делать далеко не все площадки.

Далее необходимо связаться с администраторами и рекламными менеджерами площадок, которые Вы выбрали. На этом этапе формируется бюджет рекламной компании и правила публикации объявлений. Нужно быть готовым к обработке большого количества информации. Кстати, мы забыли упомянуть контекстную рекламу: можно зарегистрироваться и оплатить рекламу в Яндекс.Директ и Google.Adwords.

После старта компаний, не стоит ждать быстрого эффекта, информация о продаже нежилых помещений, как правило, медленно расходится по рынку — игрокам нужно внимательно изучать все стороны предложения. Даже на просмотр приехать желающих будет мало.

[2]

Но все зависит от цены/качества предлагаемого объекта! Конечно процесс продажи можно ускорить, снизив цену до демпинговой, но мы думаем не это является конечной целью.

Читайте так же:  Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Далее ждать. Поддерживать положительные балансы на рекламных площадках, отвечать на звонки (практически всегда звонят агентства), иногда показывать помещения. Параллельно можно проверить актуальность правоустанавливающих документов, разработать форму договора купли-продажи, уточнить процедуру его государственной регистрации.

Есть иной путь. Но без предыдущей информации он показался бы пустой рекламой.

Как быстро продать офисное помещение.

Вы обращаетесь в специализированное агентство недвижимости. Можно не говорить об эксклюзивных условиях продажи, но вы поручаете ее одному конкретному агентству, а лучше конкретному менеджеру, выделенному для решения этой задачи. Разумеется, агентство заключит договор. При этом, стоимость услуг можно включить в итоговую стоимость помещения.

Далее, Вы просите раз в неделю предоставлять Вам отчет о проделанной работе: размещении рекламы, реакции появляющихся клиентов, проведенных показах, переговорах.

Работа с одним агентством не может вестись меньше одного месяца. Больше — на Ваше усмотрение, и в зависимости от достигнутых результатов.

При этом всю рекламу, всю работу с площадками, общение с агентствами, показы и переговоры с клиентами и другие рутинные вопросы заинтересованное агентство возьмет на себя.

Таким образом, через 1 месяц работы с агентством Вы получите один из двух возможных результатов:

или Заключение сделки купли-продажи;

или Широко прорекламируете объект недвижимости, получите данные об активности рынка, конкурентных предложениях, соответствии цены объекту, наиболее эффективных рекламных площадках.

Конечно, мы будем рады Вашему обращению в наше агентство недвижимости ABCproperty. Для этого заполните форму заявки на продажу офиса или просто позвоните нам.

Мы разработаем и согласуем с Вами план продвижения Вашего объекта недвижимости на рынок и предоставим менеджера, который будет вести всю работу по его реализации.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?

Сектор купли-продажи коммерческих помещений – это весомая часть рынка недвижимости.

Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок.

Разберем основные понятия и этапы продажи нежилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности продажи коммерческой недвижимости

Если не продавать нежилую недвижимость в больших объемах, то разница с продажей коммерческой недвижимости в России будет минимальной.

Хотя коммерческие объекты более привязаны к спросу со стороны юридических лиц, в связи с этим их цена больше подвержена изменениям из-за перемены экономической ситуации.

Жилищный вопрос стоит в России остро, люди даже в кризис находят деньги для переезда в новую квартиру.

Сказать того же о коммерческих помещениях нельзя.

Поэтому они являются более рискованной инвестицией, хотя и более прибыльной в случае успешной реализацией на рынке. Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой.

Налоги с продажи коммерческой недвижимости

Налогообложение: продажа коммерческой недвижимости физическим лицом

Когда физическое лицо продает любую недвижимость, даже предназначенную для коммерческого использования, с него берут простой подоходный налог с продажи нежилого помещения физическим лицом.

Уплатить его нужно самостоятельно, заполнив до конца налогового периода декларацию НДФЛ-3.

Налог с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом составляет 13% от суммы продажи.

Налогообложение: продажа нежилого помещения юридическим лицом

Если сделка по продаже проходит через юридическое лицо, то порядок и размер выплат зависит от выбранного налогового режима.

Предприниматель, фирма которого платит налоги по общей схеме, без упрощенных или льготных систем налогообложения, выплачивает налог на прибыль организаций(20%) и НДС(18%).

При другом режиме, например, при патентном налогообложении, платится налог согласно установленной сумме. Сегодня по УСН ставка составляет 5% или 15%, в зависимости от выбранного формата выплат(с вычетом издержек или без). Ставка по патентному налогообложению индивидуальна в каждом регионе.

Документы для регистрации сделки

Документы для продажи нежилого помещения:

  • кадастровый паспорт с поэтажным планом здания;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности продавца;
  • сам договор продажи;
  • если сделку проводит не сам собственник, а доверенное лицо, то соответствующую расписку. Это же касается проведения сделок от лица несовершеннолетних;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию;
  • справка об отсутствии ареста этого помещения.

Пошаговая инструкция: как продать нежилое помещение?

Физическим лицом

Итак, как быстро продать коммерческую недвижимость?

Первым шагом на пути к продаже является поиск потенциального покупателя.

В зависимости от времени, когда вы решили избавиться от своей собственности, это может оказаться задачей разной сложности.

Если вы ожидаете получить деньги почти сразу после подачи объявления, лучше занизить цену продажи на 10-15% от рыночной.

Это обезопасит покупателя от того, что на стадии запроса нужных документов продавец найдет более выгодное предложение, а продавца от аналогичного поведения покупателя.

Примером документа, который дает минимальные гарантии заинтересованным лицам, является договор о внесении залога. Если покупатель подпишет его и внесет на счет продавца нужную сумму, будет гораздо труднее повернуть сделку вспять, и стороне, которая пошла на это, придется платить неустойку.

Также можно использовать договор о намерениях, составление и юридические гарантии которого фиксируются 429 статьей ГК РФ.

При составлении предварительного договора нужно сперва указать его стороны и название документа.

Название не обязательно должно быть таким, как прописано в 429 статье.

Иногда такие документы называют «предварительными протоколами», важно не название, а содержание.

После этого кратко описывается суть договора, который стороны собираются заключить друг с другом. В заключительной части указывают время действия предварительного протокола и ставят подписи.

Допустим, покупатель на вашу недвижимость найден, а все мероприятия по даче гарантий друг другу проведены. Теперь приступайте к самой важной части – составлению договора купли-продажи.

Договор этот типового вида, в случае с продажей объектов коммерческой недвижимости физическим лицом в начале составляемого документа прописываются его паспортные данные, а также данные физ.лица или организации, которая вступает с ним в сделку.

Далее описывается предмет договора. Это та недвижимость, право собственности на которую вы решили продать. Требуется дать точную характеристику, поскольку если возникнет спор о юридической состоятельности сделки, можно признать ее ничтожной на основе неполного описания предмета сделки.

Читайте так же:  Кто является собственником помещений в многоквартирном доме

Желательно не только дать полный адрес, но и прописать кадастровый номер, а также поместить в приложение поэтажный план постройки.

После этого идут два раздела: о стоимости объекта и порядке расчета за него.

Заполняются данные о стоимости за каждый квадратный метр.

Если это не встроенный в другую постройку объект, а самостоятельное помещение, то можно указать особую наценку за надворные постройки.

Заполняя графы о порядке выплат, просто напишите, в какое время покупатель должен переводить сумму покупки, на какой счет.

В следующей части договора купли-продажи указывают права и обязанности сторон, связанные с продажей физ. лицом нежилого помещения физ. лицу. Покупатель обычно отвечает за проведение технической части сделки, включая аренду банковских ячеек, подачу документов для государственной регистрации права собственности и перевод денег.

В содержании следующих пунктов указываются сроки передачи имущества и денег, а также ответственность сторон. Назначается неустойка за просроченный платеж, прописывается возможность сторон оспаривать сделку в судебном порядке при невыполнении обязательств.

После подписания сделки ее вместе со всеми перечисленными выше документами относят в региональный Росреестр. Там оформят переход права собственности на нежилое имущество согласно 551 статье ГК РФ. Физическим лицам придется оплатить пошлину за регистрацию такого перехода, сегодня она составляет тысячу рублей.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Юридическим лицом

Что касается продажи нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу или какой-то компании, то действия по поиску покупателя и составлению договора для юридического лица почти идентичны аналогичным действиям физического.

Разница в формальных процедурах проявляется в основном в количестве и порядке уплаты налогов за сделку, а также в указании реквизитов продавца в теле договора и размере пошлины в Росреестре(для юр.лиц она составляет 10 тысяч рублей).

Распишем моменты, которые кардинально отличаются от продажи физическим лицом. Первое – это гарантии покупателю. Бизнес более недоверчив, при продаже своего объекта большой корпорации готовьтесь к длинным проверкам правильности ваших документов на предлагаемую недвижимость.

Проверке будет подвержено соответствие данных организации указанным в свидетельстве. Будут сверять данные из Росреестра, проверять юридическую силу предоставленной вами бумаги. Проверять будут не только вашу организацию, но и прошлого собственника помещения.

Узнают, на каком основании он владел данным имуществом, можно ли гипотетически оспорить право собственности на него в данный момент. Попутно юристы будут изучать содержание предоставленного правоустанавливающего документа, выявлять в нем изъяны.

Важной частью продажи является оценка стоимости актива, от которого хочет избавиться компания.

Это важно не только с точки зрения прибыли.

Если цена продаваемого актива составляет больше 25% активов компании, для одобрения сделки понадобятся дополнительные процедуры.

В ЗАО и ОАО для таких сделок придется просить разрешения совета директоров. В ООО требуется подтверждение от всех пайщиков.

На фото ниже пример документа:

Продажа нежилых помещений от застройщика

Продажа коммерческой недвижимости от застройщика ничем не отличается от сделки по продаже недвижимости юридическим лицом. Зарегистрировав построенные объекты, застройщик приобретает право собственности на нежилую недвижимость. Для него действуют такие же правила, как и для остальных юр.лиц.

Коммерческое предложение

Как выгодно продать коммерческую недвижимость?

Для этого составляется коммерческое предложение о продаже недвижимости, которое является текстом, где перечисляются выгодные для покупателя особенности предлагаемого на рынке товара.

Если это коммерческая недвижимость, то текст должен содержать данные о его местоположении, инфраструктуре здания, доступности транспорта.

Есть несколько видов коммерческой недвижимости, в зависимости от сферы ее назначения. Если это склады, то ведущим аргументом в коммерческом предложении будет его организованность, наличие больших пространств и защита от внешней среды.

Подведем итоги. Сделка по продаже такого имущества для физических лиц аналогична продаже жилых объектов. Юридические лица платят больше налогов в общем порядке и вынуждены запрашивать подтверждение от акционеров или наблюдательного органа предприятия.

Прилагаемые к коммерческому предложению достоинства объекта зависят от его сферы назначения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Продажа объектов коммерческой недвижимости — долгий и непростой процесс, предполагающий выплату немалых средств государству в виде налогов. Ради оптимизации налогообложения многие собственники используют различные варианты структурирования сделок купли-продажи. Рассмотрим самые распространенные из них.

Вариант первый: продажа объекта убыточной компанией

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, с точки зрения законопослушного налогоплательщика самым оптимальным способом продажи объекта коммерческой недвижимости является прямая сделка купли-продажи с уплатой всех причитающихся налогов. Скажем, если объект продает физическое лицо, ему следует заплатить в бюджет 13% от стоимости здания или помещения в том случае, если этот человек владел недвижимостью менее пяти лет. Однако, как правило, в российской практике недорогими объектами стоимостью до 100 млн руб. владеют ИП. Если ИП не использовал объект для своей коммерческой деятельности, то обязан заплатить те же 13%.

В случае если объект использовался для бизнеса ИП, заплатить нужно 6% от стоимости или 15% от разницы между доходами и расходами. В случае если владельцем объекта является ООО на упрощенной схеме налогообложения, можно не уплачивать НДС. Однако используют такую форму лишь небольшие компании, доходы от объекта которых не превышают 120 млн руб. в год. Крупные объекты коммерческой недвижимости предполагают больший оборот, при их продаже возникает необходимость уплачивать НДС, налог на прибыль и 13% с остатка на дивиденды собственнику от дохода с продажи.

Как правило, собственники объектов коммерческой недвижимости предпочитают минимизировать свои расходы, поэтому для совершения сделки используется компания, имеющая накопленный убыток. Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продает объект. Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. Минус схемы в том, что подобная убыточная структура есть не у каждого предпринимателя, при этом все остальные налоги платить все-таки придется.

Читайте так же:  Зачет государственной пошлины в арбитражном суде

Вариант второй: продажа за наличные через ячейку

Одним из самых распространенных вариантов структурирования сделок по купле-продаже недвижимости до сих пор остается весьма рискованный способ, предполагающий передачу наличных от покупателя к продавцу.

Делается это следующим образом: продавец официально продает недвижимость по заниженной цене (например, по цене, которую заплатил он сам при покупке, к ней может прибавляться добавочный капитал из-за улучшений на объекте), остальная сумма выплачивается наличными с помощью банковской ячейки. Продавец и покупатель кладут деньги в банковскую ячейку, и продавец получает их, как только у покупателя возникает право собственности на объект продавца.

Такая схема в общем-то незаконна и таит в себе большие риски при проведении сделки. Известны случаи, когда мошенник-покупатель получал в собственность объект и при этом забирал из ячейки деньги. В свою очередь, добропорядочный покупатель, в случае обнаружения проблем на объекте, не сможет рассчитывать на возврат всей суммы через суд. В то же время такая схема выгодна покупателю, у которого на руках большая сумма в наличных, доказать законное происхождение которых он не может.

Вариант третий: структурирование сделки через продажу ООО

Разновидностью предыдущего варианта «серой сделки» является продажа объекта путем передачи долей ООО. При такой схеме не нужно платить НДС (а если часть денег передается через ячейку, на налогах можно сэкономить еще больше).

Вариант продажи через ООО заключается в том, что продается не сам объект недвижимости, а компания, на балансе которой он числится. Такая схема популярна при продаже небольших объектов коммерческой недвижимости стоимостью примерно до 100 млн руб., но предполагает значительные риски, которые берет на себя покупатель. В случае возникновения проблем и обмана со стороны продавца, суд не сможет рассматривать его в качестве добросовестного покупателя. Ведь приобретал он не объект, а доли в ООО.

Вариант четвертый: продажа нескольких ИП

Достаточно часто в российской практике мы сталкиваемся с ситуацией, когда с целью оптимизации налогообложения крупным объектом коммерческой недвижимости владеют несколько ИП (два или даже пять). Все ИП работают по «упрощенке», в результате после продажи объекта каждый из продавцов платит в налоговую небольшие суммы.

Такая схема таит в себе следующие риски: покупатель не всегда хочет иметь дело с несколькими собственниками сразу, ведь каждый из них так или иначе может повлиять на ход сделки.

Вариант пятый: перевод объекта в ЗПИФ

Для продажи объекта недвижимости продавец может сформировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и переводится здание или помещение. Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. Таким образом, сделка не влечет за собой необходимость уплаты НДС.

Такой вариант не очень выгоден покупателю, целью которого является спекуляция, то есть быстрая перепродажа объекта с использованием иной схемы структурирования сделки. Все дело в том, что с баланса ЗПИФа объект может перейти напрямую к собственнику или попасть на баланс ИП (ООО) лишь путем купли-продажи. В этом случае платить НДС все-таки придется. Такой вариант структурирования сделок встречается пока довольно редко. Однако он выгоден при продаже здания или помещения пулу инвесторов (каждый из которых может стать собственником паев фонда) и практикуется нашей краудфандинговой площадкой AKTIVO.

Артур Устимов, операционный директор краудфандинговой площадки AKTIVO

Как быстро продать нежилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как быстро продать нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.

По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик. И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости.

Мы гарантируем вам конфиденциальность и внимательное отношение!

Не надо продавать никому не нужный офис или производственную постройку. Заполните помещение арендаторами, подготовьте предельно прозрачную финансовую модель и спокойно выставляйте на рынок готовый арендный бизнес.

Эволюционно сложилось, что человек воспринимает информацию из изображений гораздо быстрее, чем из текста — ведь письменность изобретена около 3200 г. до н.э., а изображения, как способ передачи информации, существуют гораздо дольше.

Перед выбором и покупкой недвижимости нужно представлять, сколько она будет стоить через 5-10 лет, нужно узнать планы развития города или района. Например, в планах городских властей создать еще один спальный район через 10 лет, тогда стоимость недвижимости на этом месте вырастет в десятки раз.

Более того, практика знает примеры, когда имущество продавалось и даже было оплачено, но цена была слишком низкой. Суд признавал это «безвозмездной передачей», и первоначальный собственник забирал недвижимость у добросовестного покупателя. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет. Не будьте излишне лаконичны и укажите достаточное количество деталей, необходимых для того, чтобы сориентировать потенциального клиента и исключить тех, кто ищет жильё с другими характеристиками. Например, объявление с коротким текстом «Продам трёхкомнатную квартиру» повлечёт за собой множество звонков с уточнениями, что отнимет много вашего времени.

Особенности продажи коммерческой недвижимости

Если вы решили продать квартиру или дом и уже сделали там косметический ремонт, а также избавились от ненужных вещей, вы можете приступить к составлению текста объявления для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Офис, как и другие объекты коммерческой недвижимости, предполагает бизнес-ориентацию. Лучше всего, если помещение удачно расположено – в транспортной доступности, поблизости с инфраструктурными объектами, за такой объект можно выручить хорошую цену.

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?

От заголовка на 50% зависит, откроют рекламное объявление или нет. Хорошая новость — в сфере недвижимости над ним никто по настоящему не работает, а значит конкурентов у вас будет мало. Плохая новость — чтобы написать нормальный заголовок нужно потратить два часа времени и отбраковать около двадцати готовых вариантов.

Читайте так же:  Развод через суд порядок расторжения брака с детьми, без детей

Чтобы выгодно продать помещение под магазин, важно учесть следующие факторы:

  • Месторасположение, район города;
  • Транспортную доступность и наличие поблизости остановок общественного транспорта;
  • Инфраструктурные объекты поблизости;
  • Площадь и планировку помещения.

Перед первым показом придется поработать над «товарным» видом объекта. Стоит освежить ремонт, сделать генеральную уборку и «уничтожить» следы аренды помещения. Идеальный вариант – заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости и сроках выполнения услуг, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам компании «Косогоров и Партнеры».

Опишите состояние квартиры, однако старайтесь не обобщать описание простым словом «евроремонт». Разные люди по-разному представляют себе это понятие. По тем же причинам избегайте фразы «квартира находится в отличном/хорошем/жилом состоянии».

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов.

Очень часто при продаже встроенных торговых помещений, отдельно стоящих зданий, офисных помещений, наблюдается картина, когда объект длительное время находится в рекламе и при этом совершенно ясно, что спрос на них незначителен. Есть другие примеры, когда коммерческое помещение, выставленное в рекламу, в итоге находит покупателя и продается в течение недели или нескольких месяцев.

Жилые помещения или коммерческие? В какую недвижимость выгоднее инвестировать

Часть суммы можно предложить оплатить своим имуществом (например, автомобиль) или оказанием услуг (юридических, финансовых).

Если вы морально готовы к привлечению посредников, постарайтесь указать сумму вознаграждения агенту за реального покупателя. Личная заинтересованность творит чудеса.

Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи. Однако если по какой-то причине продавец не оплатил имущество прежнему продавцу, старый собственник сможет предъявить претензии напрямую «крайнему» покупателю, минуя продавца.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? В чем разница, если я продам коммерческую недвижимость самостоятельно или через агентство? Кто поможет продать помещение под магазин?

Если вы владеете коммерческим помещением, у вас есть масса вариантов превратить его в источник прибыли.

Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной. Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.

Потенциальные покупатели тщательно изучают и анализируют рынок в поисках наиболее выгодных предложений, и важно, чтобы предложение выглядело именно таким.

Агентство недвижимости «МАРИС-Недвижимость» знает, как купить квартиру или офисное помещение в ипотеку с выгодой до 250 000 рублей!

Можно ли продать часть помещения?

Потенциальный покупатель старается изучить весь рынок, а, значит, будет тщательно отбирать предложенные варианты.

Практика показывает, что на объявления с фото откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку.

[3]

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Иногда склад или офис неделями и месяцами «ищут» нового владельца.

Пошаговая инструкция: как продать нежилое помещение?

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия.

Вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодный и надежный бизнес. Приобретение коммерческой недвижимости — один из видов реальных имущественных инвестиций (его основной капитал), что достаточно прибыльно при стабильно развивающейся экономике.

Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций – предприниматели не знают, как обойти опасные места. Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться.

Если собственник ищет покупателя на недавно построенное помещение, то ремонт, скорее всего, еще достаточно свежий и привлекающий внимание. В таком варианте нет необходимости в предпродажной подготовке. Однако зачастую на продажу выставляют коммерческие помещения, которые ранее неоднократно сдавались арендодателям.

Как продать торговое помещение?

Рыночная доходность продаваемой коммерческой недвижимости, на момент написания этих строк, составляет 10%. Хотите продать быстрее — делайте доходность выше. Но помните, что рынок коммерческой недвижимости это не магазин, а объект — не товар. Это больше похоже на аукцион со множеством лотов и минимальным количеством заинтересованных лиц.

Поэтому большинство продавцов действует через посредников – риэлторов, специалистов по сделкам с недвижимостью.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются. Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически (!), без подписания каких-либо документов.

Объект коммерческой недвижимости должен быть красиво подан: детальное описание объекта, фотографии объекта и окрестностей.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Продажа коммерческой недвижимости: сущность и нюансы процедуры

Для того, чтобы заниматься бизнесом и продажами, может потребоваться помещение или коммерческая недвижимость.

Самое сложное – это решить вопрос: «Арендовать или купить помещение?».

Приобретаемый объект должен отвечать всем требованиям покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Он должен быть максимально функциональный и недорогой. И главное – приносить достойную (ожидаемую) прибыль. Однако, если собственник желает продать объект, не редко возникают сомнения: как правильно и без проблем продать коммерческую недвижимость?

Как заключить договор купли-продажи коммерческой собственности? Ответ здесь.

Основные моменты

Продавать обыкновенную квартиру (жилые сооружения) значительно проще, нежели коммерческую недвижимость. Юридические тонкости хорошо разработаны при продаже жилой недвижимости. Продавая коммерческое помещение, вы окунетесь в массу юридических нюансов и особенностей.

Чтобы совершить сделку купли-продажи коммерческого помещения, необходимо предоставить:

[1]

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • договор строительства;
  • решение суда;
  • регистрационное удостоверение на объект;
  • технический паспорт объекта ( он должен соответствовать текущему состоянию);
  • подтверждение юридической правоспособности продающего человека. Немного проще решается вопрос не с юридическими лицами, а с физическими;
  • письмо с отказом от администрации района. В письме указывается, что администрация района отказывается от приобретения коммерческой недвижимости за ту сумму, которая указана продающим лицом.
Читайте так же:  Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

О данном документе знают лишь лица, которые специализируются на коммерческой недвижимости. Потенциальные продавцы не всегда в курсе всех требований к документам.

Если коммерческая недвижимость находится в долевой собственности, ко всем вышеперечисленным документам добавляется еще один документ – это «отказное» письмо от сособственников (совладельцев). А только после данного момента требуется обратиться за письмом от администрации района.

Если продаваемая коммерческая недвижимость располагается в бизнес-центре (имеющем более 100 помещений), то такая собственность не признана долевой. В данном случае владелец коммерческой недвижимости не обязан получать отказных писем от владельцев других объектов недвижимости.

Потребуется лишь письмо с отказом от администрации. Обычно администрация отказывается от приобретения коммерческой недвижимости. Особенно, если цена объекта немалая или он не представляет исторической ценности.

Некоторые люди опасаются того, что пока подписанный и оплаченный договор купли-продажи будет проходить регистрацию в агентстве по госрегистрации, продавец сможет еще раз продать коммерческую недвижимость.

Однако это ложное мнение в виду следующих фактов:

  1. Если договор по купле-продаже уже подписан, то можно обратиться в Хозяйственный суд. Но только в том случае, если возникли какие-либо неясности или проблемы.
  2. Пока сделка купли-продажи регистрируется, агентство забирает себе все право устанавливающие документы. А также технический паспорт объекта, договор и другие документы. Агенство устанавливает запрет на отчуждение коммерческой недвижимости. Самое важное – это вовремя подать все документы на регистрацию свершившейся сделки после подписания договора купли-продажи.

Узнайте, как оформить металлический гараж в частную собственность, из нашей статьи.

Где лучше это делать?

Коммерческую недвижимость можно продать и без посредников, и третьих лиц. Для этого нужно иметь:

  • доступ во всемирную сеть Интернет;
  • денежные средства на оплату рекламы в средствах массовой информации;
  • полный набор всех требуемых документов.

Если человек решает продать свою коммерческую недвижимость самостоятельно, на начальном этапе все-таки необходимо проконсультироваться со специалистами по недвижимому имуществу. Только профессионал сможет подсказать, реально ли продать коммерческую недвижимость за указанную сумму.

Специалист в данной сфере сможет указать возможные нюансы, которые могут значительно повлиять на стоимость объекта, проведет анализ современного рынка недвижимости.

Так, продавец сможет прицениться и продать коммерческое помещение по наиболее хорошей и выгодной для него стоимости.

Текст объявления о продаже нужно обдумать заблаговременно (написать его на бумаге, откорректировать). В объявлении лучше указать квадратные метры продаваемой площади.

Объявление можно разместить:

  • в сети интернета, на специально отведенных для этого ресурсах;
  • на специализированных досках объявлений;
  • на страницы в местные газеты;
  • на региональные сайты.

Если объявление размещено в интернете, то можно каждый день его просматривать и оценивать количество просмотров другими людьми. Таким образом возможно узнать, пользуется ли объявление популярностью, интересно ли оно людям. Необходимо отвечать на все задаваемые вопросы, проявлять интерес к покупателям.

Как только выявился потенциальный активный покупатель, требуется:

  • продемонстрировать ему продаваемое коммерческое помещение (заранее помещение следует проветрить и прибрать);
  • заблаговременно обсудить моменты оплаты, задаток и т.д.;
  • к периоду оформления сделки купли-продажи, нужно иметь все требуемые документы на руках.

Продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи, разъясняющий все важные пункты.

Как оформить куплю-продажу дачи? Ответ в нашей статье.

Договор купли-продажи

Важные моменты в договоре купли-продажи:
  1. Договор должен содержать полное описание продаваемого объекта. В договор включена стоимость коммерческой недвижимости в рублевом эквиваленте, способ оплаты.
  2. В договоре должно указываться, на основании каких документов продающее лицо имеет права на продажу коммерческой недвижимости.
  3. В договоре должно учитываться, что помещение не подвергалось реконструкции и перепланировки.
  4. Перед тем, как подписать договор купли-продажи, нужно заключить предварительный договор. Благодаря предварительному договору можно убедиться в юридической чистоте сделки.
  5. Договор купли-продажи заключается между продающей и приобретающей стороной в письменной форме. Заключается акт передачи. Договор скрепляется подписями.
  6. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости регистрируется в Росреестре. После процедуры регистрации покупатель сможет вступить в права владения нежилой недвижимостью.

На налогообложение влияют несколько факторов:

  • является ли налогоплательщик физическим лицом или это организация;
  • является ли налогоплательщик резидентом Российской Федерации.

Следует помнить, что физические лица платят налоги со своей коммерческой недвижимости.

А если объект собственности продается, то владельцу придется уплатить дополнительный налог на доходы.

При продаже помещения требуется уплатить налог, который напрямую зависит от того, за сколько продан коммерческий объект. Обычно сумма налога составляет 13 процентов для физических лиц.

Продавая коммерческую недвижимость, потребуется запастись всеми необходимыми документами, а, возможно, и воспользоваться услугами оценщика имущества. К продаже необходимо подходить с вниманием и осторожностью. Чтобы как можно быстрее и выгоднее продать коммерческую недвижимость, можно прибегнуть к услугам специальных проверенных агенств.

Приватизация земли: с чего начать? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  4. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Как быстро продать нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here