Как перевести нежилое помещение в гараж

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как перевести нежилое помещение в гараж". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как Гараж Перевести В Жилое Помещение

Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону

В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.

  • несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
  • стены не должны иметь трещин и дефектов;
  • комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
  • пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
  • в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
  • высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
  • постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
  • в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.

Новостройки — все новостройки

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

  • Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
  • Технический план помещения с подробным описанием;
  • Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
  • Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);
  • Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

Как перевести гараж в нежилое помещение

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

Здравствуйте. Являюсь членом ГСК. Все гаражи находится в одном 2-х этажном капитальном здании. Общим собранием членов ГСК было принято решение о найме риелтора для выполнения работ по приватизации гаражей. Некоторые члены уже получили свидетельства о собственности на свои гаражи. Но у одних в собственности указано «Гараж», а у других «Нежилое помещение», что в принципе оказалось неожиданностью, т.к. планировалось оформить собственность как «Гараж».

Перевод гаража в жилое помещение

  • заявление об изменении назначения объекта недвижимости;
  • право собственности на участок, на котором находится домик. Если такого документа нет, необходимо предоставить право на пользование участком;
  • право собственности на сам дом;
  • согласие совладельцев в письменной форме;
  • заключение технического осмотра, в котором имеется информация о наличии всех необходимых коммуникаций для постоянного проживания.

Я ни у кого разрешения не просил. Пошел в БТИ и сказал, надо оформить документы на мой дом. Прислали чертежников, они всё замерили и нарисовали много листов проекта с описанием. Потом оформили паспорт на этот дом. В этих бумагах он и оформился как жилой. Потом с паспортом дома в администрацию. Они регистрируют адрес по факту. Эл. энергию подключал как подключение к стройке с регистрацией счетчика. Так до сих пор и живу оплачивая расходы.

Юридический центр «Диалог»

Я ни у кого разрешения не просил. Пошел в БТИ и сказал, надо оформить документы на мой дом. Прислали чертежников, они всё замерили и нарисовали много листов проекта с описанием. Потом оформили паспорт на этот дом. В этих бумагах он и оформился как жилой. Потом с паспортом дома в администрацию. Они регистрируют адрес по факту. Эл. энергию подключал как подключение к стройке с регистрацией счетчика. Так до сих пор и живу оплачивая расходы.

  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
  • план объекта и техническое описание;
  • поэтажный план здания;
  • проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
  • паспорт заявителяю

Гараж жилое помещение

Также для перевода потребуется соблюдение требований, установленных Постановлением РФ от 28.01.2006 г. №47. Процедура перевода осуществляется органами местного самоуправления. Помимо заявления о переводе, паспорта и оплаты госпошлины, вам еще понадобится проект переустройства и план с техническими характеристиками. Обязательным условием для признания помещения пригодным для постоянного проживание является наличие в нем всех коммуникаций (отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение).

Читайте так же:  Короткий предпраздничный день по законодательству

Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно — в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.

Как перевести строение — гараж с надстройкой бытовых помещений — в — жилой дом

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

Начать следует с того, что нужно пригласить сотрудника БТИ для составления поэтажного плана. Далее, нужно получить согласие администрации поселения на перестройку гаража в жилой дом и желательно обратиться в строительно — техническую экспертизу для получения заключения о том, пригодно ли строение для постоянного проживания. Если Ваши соседи не против постройки, но взамен требуют денег или что-то еще, надо иметь в виду, что согласно Свода Правил по проектированию и строительству (п. 5.4.3., а также п. 4.1.5.) расстояния между жилыми домами должны быть не менее трех метров в то время, как расстояние между домом и гаражом — не менее одного метра. Если эта норма Вами соблюдена, после получения технического паспорта БТИ, согласия администрации поселения на перестройку гаража и заключения строительно-технической экспертизы нужно в кадастровой палате получить на строение кадастровый паспорт. После этого можете зарегистрировать это строение в собственность, как жилой дом. Если указанные расстояния Вами не соблюдены, администрация разрешение Вам не даст и соседи вправе возразить и преодолеть их возражения вряд ли будет возможно.

Как Гараж Перевести В Жилое Помещение

30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение

Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.

Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно — в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Можно ли гараж перевести в жилое помещение?

Условия перевода нежилого помещения в жилое регламентируются ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Такой перевод возможен, если помещение отвечает всем установленным требованиям к жилым помещениям и при условии отсутствия обременения его правами третьих лиц.

Также для перевода потребуется соблюдение требований, установленных Постановлением РФ от 28.01.2006 г. №47. Процедура перевода осуществляется органами местного самоуправления. Помимо заявления о переводе, паспорта и оплаты госпошлины, вам еще понадобится проект переустройства и план с техническими характеристиками. Обязательным условием для признания помещения пригодным для постоянного проживание является наличие в нем всех коммуникаций (отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение).

Если вам откажут в переводе помещения, вы можете обжаловать такой отказ в суде. Также стоит учитывать, какое назначение, вид и разрешенное использование земли, на которой стоит гараж — не на всех земельных участках можно строить жилые помещения.

Можно ли перевести гараж в жилое помещение?

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

[3]

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.
Читайте так же:  Покупка недвижимости в россии иностранными гражданами

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

  • Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
  • Стены должны быть теплоизолированы.
  • Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
  • В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
  • Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.
  • Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
  • В комнатах должны присутствовать окна.
  • Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

    Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

    Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

    • утеплить стены и кровлю;
    • организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
    • провести электричество;
    • установить вентиляцию;
    • укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

    Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

    Плюсы и минусы жизни в гараже

    Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

    Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

    Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:
    1. Отсутствие надоедливых соседей.
    2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
    3. Экономия на покупке и эксплуатации.
    4. Свобода распоряжения.

    Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

    Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

    Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

    Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

    Как переделать гараж в жилое помещение?

    Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

    Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

    Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

    Нормативы жилого гаража

    Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

    Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

    Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

    Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

    Иные нормативы строительства жилого гаража:

    • расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
    • между постройками должно быть минимум 4 метра;
    • гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

    Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

    Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

    Какие документы должны быть на руках?

    Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

    К нему, в частности, относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ, который подтверждает право собственности на гараж;
  • технический план помещения, который можно получить в БТИ;
  • проект переустройства;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

    Порядок получения разрешения

    Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

    Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

    Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

    Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

    • паспорт;
    • акт комиссии;
    • план проекта;
    • свидетельство о праве собственности.

    Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Туда также нужно будет предъявить:

    • свидетельство о владении;
    • договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
    • акт приемки;
    • паспорт;
    • план проекта;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт.
    Читайте так же:  Сколько алиментов должен платить отец на 1 ребенка в россии

    Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

    Можно ли прописаться в жилом гараже?

    Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

    Нельзя переоформить гараж в 2019 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

    ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

    Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

    В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

    Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Ко всему сказанному также добавим: найти желающих арендовать под офис «непереведенное» помещение наверняка будет сложно.

    Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

    25.12.2013: Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

    Имеется домовладение: выглядит это как двор, в котором стоят несколько жилых зданий и нежилых построек (сарай, гараж).

    Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения.

    Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления. Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

    К объектам коммерческой недвижимости относят:

    В любом случае придется обращаться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи. В этом случае обычно на Вас и представителя придется устанавливать факт наличия между ними и образовательным учреждением.

    Причин тому много: постоянно занавешенные окна от любопытных глаз, отсутствие балкона, недостаточное количество света и, как следствие, лампа, включенная даже днем.

    Аренда квартир — как настоящий бизнес для собственников, или как управлять своей недвижимостью / Коммерческая недвижимость Кемерово и не только.

    После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус. При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое.

    Как перевести гараж в коммерческую недвижимость

    В 2014 ГОДУ МНОЙ БЫЛО КУПЛЕНО НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ЗЕМЛЁЙ У ОЭС (ВСЁ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ) В 2016 ГОДУ УСТАНОВИЛ НА УЧАСТКЕ СВОЕЙ ЗЕМЛИ МЕТАЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ РАЗБОРНЫЙ!

    Кажется, что перевести квартиру под коммерцию почти не реально. Мы расскажем, как это сделать пошагово и стоит ли с этим вообще связываться.
    Вот характерный пример. Редко когда жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома имеет отдельный выход на улицу.

    В новых микрорайонах первые этажи, как правило, и так отведены под нежилые помещения и часто простаивают невостребованными.

    Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ.

    [2]

    Зачастую объект недвижимости, который необходимо перевести в нежилой фонд, изначально не имеет отдельного входа, что делает процедуру невозможной. В связи с этим возникает необходимость осуществить перепланировку и сделать его.

    Но если бы этим все и ограничивалось… Перевод помещения из жилого в нежилое, ко всему прочему, очень затратный процесс как по времени, так и по финансам. Вот что нам рассказал руководитель одной из столичных риелторских компаний.

    Зачастую объект недвижимости, который необходимо перевести в нежилой фонд, изначально не имеет отдельного входа, что делает процедуру невозможной. В связи с этим возникает необходимость осуществить перепланировку и сделать его.

    Тем, кто собирается самостоятельно заняться переводом жилого помещения в нежилое, могу сразу сказать: это сложная и трудоемкая процедура с массой нюансов, которые в каждом регионе — свои. На практике она может длиться год и более. Чтобы попытаться ускорить процесс, можно, конечно, обратиться в специализированную фирму. Возможно, это сэкономит вам время, но никак не деньги.

    Сейчас картина на рынке кардинально поменялась: количество заявок по переводу коммерческой недвижимости в жилую недвижимость значительно возросло. В связи с этим, возникает все больше и больше вопросов, затрагивающих основные моменты такого перевода.

    Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило — для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.

    Вопрос следующий. На одном земельном участке (два жилых дома, гараж, сарай, летняя кухня и нежилое здание с 2 помещениями).

    Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается или не может быть соблюдено, здание перевести в статус жилого невозможно.

    Я владею таунхаусом, гараж в ходит в общую площадь помещения. Как перевести гараж в нежилое помещение и возможно ли это?

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое

    Несмотря на то, что помимо оснований для отказа в приватизации вы имеете право проживать в данной квартире. Для этого необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в случае невозможности вступления в наследство и выселить бывшего мужа на основании ст. 20 ГК РФ.

    Читайте так же:  Как подать иск о разделе совместно нажитого имущества супругов

    Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

    Чтобы перевести жилье под коммерцию нужно запастись суммой более 1 млн рублей и временем (от года до полутора лет).

    Далеко не любая недвижимость может быть переведена в нежилой фонд, к тому же, зачастую требуется перепланировка помещений.

    Когда у собственника нет времени или он не желает самостоятельно заниматься процессом и вникать в его порядок, можно обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

    Условия перевода нежилого помещения в жилое регламентируются ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Такой перевод возможен, если помещение отвечает всем установленным требованиям и при условии отсутствия обременения его правами третьих лиц.

    Обратная ситуация и с переводом гаража или технического помещения в жилое — нужно соблюсти ряд норм. Как изначально сделать все правильно в обоих случаях — читайте в статье.

    Сразу оговоримся, что мы не ставим своей целью описать «от» и «до» процесс перевода, поскольку в каждом регионе у этой процедуры есть свои особенности.

    Как перевести нежилое помещение в гараж?

    Я так понимаю, что после иперевода помещения в нежилой фонд, коммунальные услуги мне придется оплачивать со всем по другим тарифам?

    В случае если вы проводите переустройство или перепланировку помещения, вам ненужно будет получать согласие собственников помещений.

    Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые.
    Данный перечень документов является основным в соответствии со статьей 23 ЖК, но во время рассмотрения вашей заявки может возникнуть необходимость предоставить и некоторые дополнительные документы, в зависимости от различных нюансов.

    Перевод жилого помещения в нежилое — как перевести правильно

    Вопрос следующий. На одном земельном участке (два жилых дома, гараж, сарай, летняя кухня и нежилое здание с 2 помещениями). Скажите, нужно ли межевать земельный участок для того, чтобы открыть в нежилом помещении — магазин автомасел?

    Надо знать ваши права и в дальнейшем больше никто не может через суд перед составлением соответствующего контакта.

    Как перевести жилое помещение в нежилое?

    Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

    Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую (нежилую) и наоборот, подробно описана в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена целая глава. Здесь же содержится перечень документов, который необходим для осуществления перевода недвижимости из одного вида в другой. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

    встроенное нежилое помещение или гаражный бокс?

    • Толковый риэлтор

    • Группа: Пользователи
    • Сообщений: 143

    Boobbypi (07.11.2014 — 22:00) писал:

    • рядовой пользователь

    • Группа: Пользователи
    • Сообщений: 254
    • рядовой пользователь

    • Группа: Пользователи
    • Сообщений: 92

    Delrus (09.11.2014 — 14:09) писал:

    Сообщение отредактировал Boobbypi: 09.11.2014 — 22:42

    Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

    [1]

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

    Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
    2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
    3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

    После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

    Читайте так же:  Если лишили премии без оснований что делать

    Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

    Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

    В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

    • размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
    • имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
    • отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
    • отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
    • подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
    • отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

    • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
    • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
    • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
    • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
    • Наличие письменного согласия от соседей.
    • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
    • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
    • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
    • Получение разрешения.
    • Изменение данных в базе ПИБ.
    • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

    По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

    Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое

    1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
    2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
    3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
    4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
    5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
    6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
    7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
    8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

    Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

    Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

    Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

    • объект должно быть расположено в жилом секторе;
    • оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
    • коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
    • обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоит отметить, что полномочия на принятия решения о переводе жилья в новый статус возложены на государственные органы, поэтому первичное обращение в суд будет не удовлетворено. В судебный орган заявитель может обратиться только после получения извещения об отказе, выданного компетентными органами исполнительной власти.

    Источники


    1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    2. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

    3. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    4. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
    5. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
    Как перевести нежилое помещение в гараж
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here