Как получить кадастровый план нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как получить кадастровый план нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Кадастровый учет нежилого помещения для аренды

Зачем регистрировать договор аренды

В настоящее время каждый договор долгосрочной аренды (срок от 1 года) подлежит обязательной государственной регистрации. ФЗ № 218 от 13.07.2015 (статья 51)

С заявлением о регистрации Договора аренды и соответствующего права на арендуемую площадь может выступить как арендодатель, так и арендатор.

Как оформить технический план для аренды нежилого помещения

Право на подготовку технического плана имеют только профессиональные кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию, состоящие в СРО и внесенные в реестр на сайте Росреестра rosreestr.ru.

По результатам работ заказчик получает Технический план в форме электронного — документа на CD диске. Который необходимо подать в Росреестр

В компании Кадастроф предоставляется полный пакет услуг по вопросам кадастрового учета нежилых помещений. Мы работаем без предоплаты, вы платите деньги по факту внесения сведений в Росреестр.

Телефон +7 (499) 755-60-67

Необходимые документы для регистрации договора аренды

В пакет документов для кадастрового учета нежилого помещения входят:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, судебное постановление и т. д.);
  • договор аренды;
  • декларация (формирует кадастровый инженер);
  • техническая и кадастровая документация на объект (поэтажный план, технический паспорт, экспликация, кадастровый паспорт и т. д.);
  • документы, подтверждающие законность проведения перепланировки помещений (если она проводилась);
  • документы, подтверждающие наличие ограничений или обременений на помещение.

Куда подавать документы

Обратиться с готовым техническим планом за кадастровым учетом нежилого помещения, можно несколькими способами:

  • Лично – в органы Росреестра (тел. 8 800 100-34-34)
  • Подать через МФЦ «Мои документы» (тел. 8 495 777-77-77)
  • Почтовым отправлением – на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ
  • В электронном виде – на портале гос. Услуг или на сайте Росреестра (при наличии цифровой электронной подписи)

Кто обязан подавать документы

Заявителем может выступить собственник объекта недвижимости, или его доверенное лицо (с нотариально оформленной доверенностью), а с 1 января 2017 года и арендатор.

Доверенность от собственника может быть оформлена также на имя кадастрового инженера.

Договор аренды никак не влияет на право собственности на нежилое помещение или его часть.

Права арендатора вносятся в сведения ЕГРН об объекте как обременение на указанную в техническом плане арендуемую площадь и сохраняются только на срок действия Договора.

Технический план нежилого помещения в Москве — подготовка, изготовление, стоимость и сроки

На сегодняшний день регистрация права собственности на помещение осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет в Росреестре. С этой целью заблаговременно составляется технический план помещения, в котором должно быть отражено множество нюансов. Подготовка технического плана помещения и иных объектов недвижимости требует учета массы факторов и особенностей. Обратиться за составлением технического плана нежилого помещения можно в Московское кадастровое бюро.

Изготовление технического плана помещения предполагает выполнение камеральных и обмерочных работ, учет большого количества технических характеристик, нюансов планировки, конфигурации и т.д. Чтобы вся информация была предельно точной и правильной, лучше поручить подготовку технического плана помещения квалифицированному и опытному кадастровому инженеру.

Технический план нежилого помещения включает в себя текстовую и графическую части, которые оформляются с учетом строго регламентированных законом требований. Все сведения, которые отражаются в данном документе, обязательно должны быть абсолютно достоверными и точными, при этом кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность сведений.

В каких случаях он нужен?

Подготовка технического плана помещения необходима при изменении его площади или конфигурации после выполненной перепланировки. Изготовление технического плана потребуется в случае раздела нежилого помещения, например, для продажи его части. В данном случае происходит одновременная регистрация права собственности на каждое помещение и постановка на кадастровый учет, при этом, право собственности на исходное помещение прекращается. Данный документ также потребуется в случае объединения нескольких смежных помещений в одно.

Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

За долгое время работы кадастровые инженеры Московского кадастрового бюро подготовили огромное количество технических планов нежилых помещений. Большой практический опыт работы и знание всех тонкостей действующего законодательства дает нам возможность предоставления 1 года гарантии на подготовленные нами документы.

Мы гарантируем подготовку технического плана помещения точно в оговоренный договором подряда срок. Чтобы получить технический план помещения в Москве и Московской области, Вы можете обратиться к нашим экспертам, которые определят максимально выгодную стоимость запланированных работ и предложат наиболее подходящую для Вас схему работы.

Куда он предоставляется?

Технический план нежилого помещения в виде электронного файла должен быть предоставлен в структурное подразделение Росреестра совместно с пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Кроме того, документы могут предоставляться непосредственно в Росреестр при внесении дополнительных документов.

При постановке помещения на кадастровый учет:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

При учете изменений помещения после перепланировки:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме — необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки.

Площадь Стоимость Сроки
до 100 м²

от 100 до 200 м²

от 200 до 300 м²

от 300 до 400 м²

от 400 до 500 м²

свыше 500 м²

15 000 рублей

под запрос

5 рабочих дней

от 5 рабочих дней

* Окончательная стоимость технического плана помещения определяется исходя из наличия необходимых документов, а также необходимости проведения внутренних обмеров помещения (заказываются отдельно по желанию заказчика).

[3]

Оформление нежилых зданий с гарантией результата

Кадастровый учет нежилого здания обязателен

Российское законодательство жестко регламентирует порядок получения прав собственности на любой объект недвижимости. Если вы владеете зданием, неучтенном в Государственном кадастре, ваше «владение» достаточно условно.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по ипотеке онлайн и по телефону

Ни продать, ни заложить, ни обменять, ни сдать в аренду (долгосрочно) вы его не можете. Если же здание прошло кадастровый учет и получило уникальный кадастровый номер – вы становитесь полноправным собственником и можете использовать объект в любых сделках, даже если строительство как таковое еще не завершено.

Как поставить нежилое здание на кадастровый учет

Перед тем, как инициировать этот процесс необходимо убедиться, что здание действительно еще не зарегистрировано в гос.кадастре. Сделать это достаточно просто – через интернет, по адресу объекта.

На сайте Росреестра , предлагается достаточно удобная и простая форма поиска. Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет получить информацию о кадастровом номере, точной площади, собственнике и других характеристиках любого, зарегистрированного на территории РФ объекта недвижимости. При необходимости можно заказать полноформатную выписку ЕГРН на интересующую недвижимость – тоже онлайн через официальный сайт Росреестра.

Электронные документы так же информативны, как и бумажные аналоги, а получить их можно буквально в течение 1 дня.

Если поиск не дал результатов или в выписке ЕГРН нет сведений, значит кадастровые процедуры в отношении данного здания не проводились и необходимо приступить к подготовке. Прежде всего начать подготовку – Технического плана объекта недвижимости.

Технический план – обязательная составляющая процесса регистрации недвижимости в кадастре. Правом на формирование этого документа обладают только аттестованные кадастровые инженеры, каждый из которых внесен в специальный реестр.

Подготовка Технического плана требует от исполнителя не только скрупулезной точности, но и большого опыта в сочетании со знанием самых актуальных требований действующего законодательства и подходов к выполнению работ. Нюансов очень много и разобраться в них может только действительно компетентный профессионал.

Что такое технический план нежилого здания

Задача Технического плана – представить исчерпывающую информацию об объекте (площадь, этажность, количество помещений, сведения о проведенных измерениях, результаты геодезических построений, графическое изображения расположения здания на земельном участке, поэтажные планы здания и т.д.), а также о его точном и однозначном местоположении на местности (в тех. плане дается в том числе «привязка объекта», т.е. определение координат его поворотных точек, к тому участку, где это здание находится).

Для проведения геодезических измерений точек расположения здания на земельном участке и визуального знакомства с объектом потребуется выезд специалистов на место. Заказчик должен предоставить кадастровому инженеру и определенную «входящую информацию»:

  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
  • Выписка ЕГРН
  • Проектную документацию, разрешение на строительство или технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013г.
  • Распоряжение/постановление о присвоении адреса (при наличии)

[2]

По результатам работ Заказчик получает Технический план в регламентированном государством формате, на бумажном носителе и в электронном виде в формате XML-документа на диске CD-R, подписанный усиленной электронной цифровой подписью выполнившего его кадастрового инженера. С выполненным техническим планом на руках можно подавать документы на кадастровый учет объекта и регистрацию прав собственности на него.

Технический план объекта для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию

Тщательные обмеры, визуальное обследование, изучение всех технических характеристик, а также координирование возведенного здания на участке в рамках подготовки Тех.плана призвано подтвердить соответствие нежилого здания всем параметрам, которые заявлялись владельцем объекта на этапе проектирования и получения Разрешения на строительство.

Кроме технической информации в документ вносятся исчерпывающие данные о владельце здания, правоустанавливающая информация и данные кадастрового инженера, который его подготовил. Сведения об объекте, представленные в Техническом плане, будут внесены – после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию — в Единый государственный реестр недвижимости.

Более того, согласно последним нововведениям, кадастровый учет может пройти и вовсе без участия застройщика, правообладателя земельного участка и прочих «третьих лиц» – в рамках межведомственного информационного взаимодействия. В течение 5 дней полномочный орган, выдавший Разрешение на ввод в эксплуатацию должен направить имеющуюся у него информацию об объекте в орган кадастрового учета. Росреестр, получив копию выданного Разрешения ставит объект на учет.

Сроки кадастрового учета нежилых зданий

Подать документы на учет в кадастре можно как непосредственно обратившись в кадастровую палату (для юридических лиц)

Если документы подготовлены корректно и в полном объеме, процесс проверки и постановки на кадастровый учет займет 5 рабочих дней, одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней.

В перечень документов входит:

  • заявление о постановке на кадастровый учет;
  • учредительные документы, нотариальная доверенность;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • поектная документация
  • технический план здания

По результатам учета все данные об объекте будут занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального кадастрового номера. Подтверждением будет полученная на руки заявителем выписка из EГРH.

Разрешение на ввод в эксплуатацию зачем нужен кадастр?

Ввод в эксплуатацию – важнейший этап в «жизненном цикле» любой новостройки, который требует тщательной подготовки, грамотного правового оформления и – также, как в случае регистрации эксплуатирующегося здания — участия квалифицированного специалиста по кадастру.

Правом выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства обладает Госстройнадзор РФ и его подразделения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это «…документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Перечень документов, которые необходимо подготовить для получения такого Разрешения, утвержден тем же Градостроительным кодексом и достаточно обширен:

Технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером, является обязательной и строго регламентированной по форме и содержанию, частью этого пакета документов. Без технического плана, даже если вы получили разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию после 15.05.2015 года, совершить регистрацию в кадастре и получить права собственности невозможно.

Кадастровый учет незавершенных объектов строительства

Даже если до момента ввода в эксплуатацию нежилому зданию еще очень далеко, его все-таки можно поставить на кадастровый учет, а значит и получить право собственности – как на объект незавершенного строительства.

Формально, закон не регламентирует минимальную степень готовности, необходимую для кадастрового учета. По сложившейся практике, «на стадии котлована» инициировать процесс еще рановато, но, если фундамент здания выполнен, объект уже вполне можно зарегистрировать как «незавершенку».

Перечень документов, который требуется для регистрации объекта незавершенного строительства:

  • технический план;
  • разрешение на строительство объекта;
  • правоустанавливающие документы за земельный участок, на котором возводится объект.
Читайте так же:  Гражданская правоспособность физических лиц понятие содержание ограничение

Технический план стоит в этом списке на первом месте не случайно. Кадастровому инженеру, который будет заниматься его подготовкой, предстоит не только описать объект, но и оценить степень его готовности.

Из рук заказчика инженер должен получить имеющуюся техническую документацию (Разрешение на строительство, проектные материалы) и правоустанавливающие документы. Далее специалист определяет фактические характеристики объекта и фиксирует его точное местоположение на участке через определения координат характерных точек контура.

Степень готовности высчитывается по одной из двух регламентированных законом методик. По одной из них оценивается стоимость фактически выполненных работ по отношению к общей смете строительства, по второй оценивается доля построенной части каждого конструктивного элемента и его удельное значение в конструкции в целом (если, например, речь идет о кирпичном здании в один этаж, удельный вес фундамента составит порядка 18%).

Итоговую степень готовности кадастровый инженер обязан указать в Техническом плане так же, как и всевозможные обнаруженные им расхождения фактического состояния стройки и предоставленной проектной документации. В процессе обследования может быть выявлена и некорректность проведенных ранее кадастровых работ по участку, в результате чего контуры объекта оказываются за его границами. В этом случае потребуется формирование нового межевого плана ( по уточнению границ земельного участка).

Отказы и приостановка Регистрации

Причины отрицательного решения регистрирующего органа могут быть различными:

  • технический план сформирован некорректно, или исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
  • здание учтено как временное;
  • объект не относится к недвижимости, требующей постановки на кадастровый учет;
  • выявлены несоответствия данных, указанных в заявлении (и/или техническом плане) данных, имеющихся в сведениях ЕГРН.

Росреестр обязан предоставить заявителю свое решение в письменном виде, с детализацией претензий и рекомендаций. Если недочеты в регистрационной документации поддаются коррекции – заявитель получает срок до 3 месяцев на их исправление. Если отказ регистраторов категоричен – обжаловать его можно в Арбитражном суде.

В случае если у вас нет времени заниматься приостановками и отказами из Росреестра и Госстройнадзора, специалисты компании Кадастроф готовы оказать комплексную услугу проведения регистрации. Звоните по телефону +7 (499) 755-60-67.

Отказы Госстройнадзора

С чем может быть связан отказ в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию? Список поводов для отрицательных ответов Госстройнадзора прописан в Градостроительном кодексе статья 51 и отчасти дополнен на местном, региональном уровне. В основном списке причин:

  • Пакет документов неполон или сформирован некорректно;
  • Построенный объект не соответствует требованиям градостроительного плана (или проекта планировки территории);
  • Обнаружены серьезные расхождения между результатом строительных работ и выданным на старте Разрешением на строительство;
  • Возведенное здание серьезно отступает от проекта, согласованного ранее;
  • Объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земли, на котором возведен.

В Москве федеральный перечень оснований для отказа дополнен пунктами о некорректном заполнении электронных форм обращения и разночтение в электронных документах.

Стоит отметить, что приостановка на исправление выявленных в документации недочетов регламентами выдачи Разрешений на ввод в эксплуатацию не предусмотрена. Уполномоченный орган либо выдает Разрешение на ввод, либо отказывает в нем. Срок рассмотрения поданных документов 7-10 рабочих дней.

Мотивированный отказ, с подписью уполномоченного лица, заявитель может получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Опротестовать это решение можно в досудебном порядке – обратившись в вышестоящую инстанцию Госстройнадзора, или – применительно к Москве – в Главное контрольное управление столицы. Если жалоба не дала результата – следующая инстанция это суд. Как и по другим вопросам, касающимся недвижимости, судебная практика по искам по поводу неправомерного отказа в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию неоднозначна, но шансы отстоять свою позицию у застройщика есть.

Отказы в кадастровом учете

Важный вопрос, на который предстоит ответить – правильно ли и полностью ли оформлены права на земельный участок, на котором расположена незавершенная стройка. Подтвердить свое право на землю владелец строительства может:

  • Выпиской ЕГРН, подтверждающая право собственности на землю;
  • Арендным договором и выпиской ЕГРН, подтверждающей долгосрочную аренду земли;
  • Распорядительным актом местных властей о выделении земли под застройку.

Если собственность на участок была оформлена до июля 2016 года, предоставляется Свидетельство о праве, которое с июля 2016 года заменила выписка из ЕГРН.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если информация о земельном участке отсутствует, значит предстоит сначала оформить в кадастре участок, зарегистрировать право на него, а потом уже заниматься учетом здания, которое на нем располагается.

Хуже, если отсутствуют какие-либо разрешительные документы на строительство. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ обязывает получать такое разрешение, если возводимый объект подпадает под требования градостроительных регламентов. Если Разрешения нет, нет смысла заказывать Технический план, да и кадастровый инженер не возьмется за работу без этого документа.

Узаконить «незавершенку» в таком случае можно будет только через суд. С точки зрения законодательства она подпадает под определение «самовольная постройка», что исключает возможность регистрации в кадастре и получения права собственности.

Для более подробной консультации позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67.

Сроки и стоимость

  • 5 рабочих дней – при подаче документов непосредственно в учреждение Росреестра;
  • 7 рабочих дней – при обращении с документами через МФЦ

Пошлина за постановку на кадастровый учет не предусмотрена – эта услуга бесплатна. Если же одновременно с кадастровым учетом будет регистрироваться и право собственности, то сроки рассмотрения документов составят 10 и 12 дней, а госпошлина — 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических лиц.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .
Читайте так же:  Перепланировка нежилых помещений правовые акты

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилых помещений — например, офисных зданий и торговых центров, в ряде случаев могут быть заинтересованы в том, чтобы в кадастровые записи о принадлежащих им объектах недвижимости были внесены изменения. Каким образом такие корректировки могут быть инициированы?

Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2017 году. Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

О каких новшествах идет речь?

В 2017 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости. Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта. Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Таким образом, с 2017 года изменения вносятся не в кадастр старого образца (в котором содержались записи, включаемые в кадастровые паспорта), а в ЕГРН. Данные об объектах недвижимости удостоверяются в выписках из обновленного реестра.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована. Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия. В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

  1. Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
  2. Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

В таких документах должны отражаться:

  • основные их реквизиты (серия и номер, дата подписания, сведения о составителях);
  • сведения о нотариальном удостоверении документа;
  • факты по существу со ссылками на объективные данные.

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).

Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице. Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания. Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.

Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения о нежилом помещении в части его площади и адреса, владелец здания может осуществить действия по следующему алгоритму:

  1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
  • технического паспорта помещения;
  • текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
  • документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
  • проектной документации;
  • технических заключений.

Могут также потребоваться документы, удостоверяющие полномочия заинтересованного лица вносить сведения в ЕГРН — например, заверенная нотариусом доверенность.

  1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
  2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.
Читайте так же:  Как отменить ограничение в родительских правах

В случае, если предполагается изменить адрес объекта — такие действия могут быть произведены ведомством с высокой вероятностью, поскольку, скорее всего, потребуются согласования с муниципальными властями, ранее утвердившими конкретный адрес для здания.

  1. При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
  2. Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Если решения, принятые Росреестром, не удовлетворили заинтересованное лицо полностью или частично (например, если сведения о площади объекта были изменены, а об адресе — остались прежними), то владелец здания вправе инициировать внесение требуемых изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Данная процедура, как правило, существенно дольше и сложнее рассмотренной нами последовательности действий, и требует от заинтересованного лица затрат значительного объема ресурсов, привлечения компетентных экспертов, юристов. В практике судебного регулирования споров между участниками правоотношений в сфере недвижимости и Росреестром могут встречаться самые разные прецеденты — как в пользу заявителей, так и в пользу ведомства. Каждый случай споров, фактически, уникален. Но, тем не менее, прецеденты формируются и могут значительно влиять на правоприменительную практику во взаимодействии собственников недвижимости и Росреестра в части актуализации ЕГРН.

Кадастровый паспорт (ЕГРН) на здание

Что такое — кадастровый паспорт здания?

В кадастровом паспорте здания содержатся сведения о точном адресе объекта, его кадастровом номере и общей площади, этажности, принадлежности к категории жилых или нежилых построек. Получение кадастрового паспорта, здание это или помещение, позволяет узнать кадастровый номер объекта, даст возможность проводить с ним сделки и собрать дополнительные сведения о нем.

Для чего необходим кадастровый паспорт на здание?

Кадастровый паспорт здания, потребуется при отчуждении объекта или любых других юридических действий которые предполагает совершить его собственник. Так же при реконструкции здания, делении его на отдельные помещения, выделении части и других операциях с ним, необходимо получать на него новый кадастровый паспорт с отраженными в документе изменениями. Необходим кадастровый паспорт здания в случаях его оформления как незавершенного строительства, а так же в случае оформления ипотечного кредита на его покупку и переводе помещения из категории жилого в нежилое.

Процесс подготовки кадастрового паспорта здания

Чтобы заказать кадастровый паспорт здание необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого необходим технический план объекта, который изготавливает кадастровый инженер. Специалист анализирует бумаги, предоставленные заказчиком, и собирает дополнительные справки, после чего проводит необходимые изыскания. Владея всей необходимой информацией, он выезжает на объект и производит замеры строения. После обработки полученной информации, специалист изготавливает технический план с указанием всех характеристик объекта. Этот документ должен быть передан в Государственный Кадастр Недвижимости с пакетом сопроводительных бумаг, после чего здание будет поставлено на кадастровый учет. Результатом оказания услуги станет выданный кадастровый паспорт на часть здания или целое строение в зависимости от предварительных пожеланий клиента.

Договор аренды части нежилого помещения (2019)

Время чтения: 3 минут

Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее…

Вступившие в 2017 году изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре.

Даже спустя год, в 2019 году, порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно. Сдача частей объектов недвижимости в аренду затрудняется как сменой нормативного регулирования этой сферы, так и неотлаженностью работы государственных органов.

Для чего регистрируют договор аренды

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как в 2019 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре. В 2019 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

Мнение эксперта. С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день.

Как правильно составить договор аренды

При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.

1.Предмет договора должен четко формулировать количество, конфигурацию и площадь помещений. Образец:

2.Графическая часть договора аренды, если она есть, должна содержать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Старые планы БТИ лучше не использовать — технические паспорта на объекты зачастую содержат неактуальные сведения и расходятся с информацией ЕГРН. Образец, как правильно оформляется графическая часть в техническом плане:

Читайте так же:  Рабочая неделя для педагогических работников по законодательству

План части этажа для технического плана

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – выписка из ЕГРН. Только сведения ЕГРН для гос.органов представляют значение при проведении операций на объекте.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

Помните, что в 2019 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя. Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части. Снять часть объекта в аренду с регистрацией договора в Управлении Росреестра можно только при соблюдении всех перечисленных требований и подготовке соответствующих документов.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

[1]

Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.

Технический план для регистрации договора аренды части

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития №953 от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…» технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно — его отсутствие в подаваемом на регистрацию комплекте влечет приостановление в регистрации аренды. Выкопировка помещения, которую ранее использовали в качестве приложения к договору аренды и в которой обозначали границы арендуемой части объекта, сейчас Росреестром не рассматривается.

Необходимые документы для изготовления технического плана:

  1. Выписка ЕГРН. Желательно расширенная и с поэтажными планами. Образец здесь
  2. Поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН. Образец поэтажных планов из выписки ЕГРН и образец старых планов из БТИ
  3. Сканированная копия договора аренды. Он должен быть подписан. Копию договора в техническом плане требует Росреестр ссылаясь на приказ Приказ Минэкономразвития России №953.

Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов. Технический план изготовим за 1 день, опыт работы — более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!

Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях — сдать его в аренду. По сути с 01.01.2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН – записи о наличии обременения объекта на указанную в техническом плане площади арендуемого части помещения (здания).

Выписка ЕГРН для аренды

В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.

Есть несколько способов выделить помещение для аренды:
1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.

Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:

запись в выписке ЕГРН об аренде

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический план части помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

заказать выписку из ЕГРН

Договор аренды части нежилого помещения образец

Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня. Достичь этого мы смогли благодаря обширной практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. Также у нас разработаны инструкции для заявителей в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:

Видео (кликните для воспроизведения).

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Источники


  1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  2. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

  3. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
  4. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
  5. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
Как получить кадастровый план нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here