Как продать долю в квартире другому (второму) собственнику

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как продать долю в квартире другому (второму) собственнику". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

Потребуется нотариус

Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

НЕ нужно письменно уведомлять других собственников о продаже. Тем более получать чьё-либо согласие

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.

Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

Пример №3 : У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

Пример №4 : Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты

Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.

После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

До сделки советую проверить проверить квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Этап №2 — Выберите нотариуса

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №3 – Собираем документы

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Читайте так же:  Дополнительные расходы на ребенка кроме алиментов

Документы нужны в оригиналах (это основной список):

    Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. Как получить выписку из домовой книги.
  • Справка из психоневрологического диспансера;
  • Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

    Справка из наркологического диспансера;

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Все о задатке — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

    Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

    1. Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
    2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.

    Этап №5 – Нотариус подает документы на регистрацию

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

    Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы

    Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.

    Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Читайте так же:  Каков порядок заключения коллективного договора

    Стоимость услуг нотариуса

    Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi. Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке». Цены актуальные на 2019 год.

    Выписка из ЕГРН на квартиру — обзор документа и инструкция заказа.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Продажа невыделенной доли в квартире

    В процессе продажи невыделенной доли квартиры крайне важно соблюдать предписания законодательных актов — Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Разобраться в них и более подробно изучить особенности отчуждения части общей жилплощади поможет изложенная ниже информация.

    Право общей собственности на квартиру

    Понятие общей собственности прописано в ст. 244 Гражданского кодекса РФ — согласно законодательным положениям, права сразу нескольких лиц в отношении одного имущественного объекта влекут за собой образование общей формы собственности.

    Хозяин доли вправе полноценно распоряжаться ею — продавать, дарить, завещать и т.п. В то время как участники общей совместной собственности на законных основаниях самостоятельно этого сделать не могут (подобные действия должны производиться сообща — по соглашению).

    Можно ли и как продать невыделенную долю в квартире

    Участнику общей совместной собственности для заключения сделки по отчуждению своей невыделенной доли подойдут 2 варианта действий:

    • продать целую квартиру по соглашению с совладельцами, а после разделить с ними вырученные средства (пропорционально размеру теоретически принадлежащим всем частям);
    • произвести раздел объекта недвижимости, а затем продать свою долю самостоятельно (без одобрения совладельцами).

    Если в течение месяца на сделку они не выйдут, правообладатель доли сможет беспрепятственно продать ее любому другому человеку.

    Выделение доли

    Раздел совместного имущества в случае с неделимым объектом недвижимости (которым и является квартира) осуществляется на основании согласия всех собственников или через суд.

    По соглашению

    Единого мнения по поводу раздела общей квартиры должны достичь все ее совладельцы. Без этого заявление о регистрации изменения права собственности Росреестр не примет и жилплощадь так и останется совместной.

    Размер долей, на которые вправе рассчитывать каждый сособственник, прописываются:

    • в завещании;
    • договоре дарения или приватизации;
    • в действующих законодательных актах (касательно наследования по закону, совместно нажитого имущества и др.).

    Выделение доли из общего имущества по соглашению владельцев производится следующим образом:

    1. Стороны разрабатывают проект соглашения о разделе квартиры, где указывается размер долей и их распределение между сособственниками.
    2. Договор излагается письменно в количестве экземпляров равному числу хозяев квартиры, плюс один экземпляр для нотариуса.
    3. Подписание соглашения происходит у нотариуса, который удостоверяет это юридически значимое действие и вносит соответствующую запись в Единую информационную систему нотариата.
    4. Совладелец, желающий зарегистрировать право собственности на принадлежащую себе долю, заявляет об этом в Росреестр (по месту нахождения жилплощади).
    5. Сотрудник органа госрегистрации забирает документы на оформление части недвижимости и через 7 дней возвращает их заявителю.

    Для подтверждения своих прав на долю квартиры собственнику необходима выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которую он может получить в Росреестре или МФЦ.

    Судья примет решение о принудительном разделе на основании положений законодательных актов и известных ему обстоятельств дела:

    • если делится совместно нажитая жилплощадь, супругам достанется по 1/2;
    • при распределении приватизированной квартиры жильцы, отмеченные в договоре приватизации, получат равные доли;
    • наследники (если иное не указано в завещании) также вправе рассчитывать на равные части наследственной жилплощади (в порядке трансмиссии и по праву представления поровну делится доля умершего преемника);
    • наличие существенных вкладов в усовершенствование общего имущества может повлиять на размер долей.

    Чтобы получить необходимое решение суда, заинтересованному лицу нужно:

    1. Составить иск о разделе общей квартиры.
    2. Собрать документы, подтверждающие исковые требования.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Явиться в назначенный день на заседание суда (или заблаговременно направить в суд ходатайство о рассмотрении вопроса в свое отсутствие).
    5. Получить копию судебного акта по итогам разбирательства.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия. До этого его может обжаловать заинтересованная сторона в порядке апелляции.

    После того, как инициатор сделки решит вопрос о выделении доли квартиры в натуре (или договорится с остальными сособственниками о продаже целой квартиры) он может приступить к составлению договора купли-продажи.

    К процессу необходимо подключить покупателя и совладельцев совместной жилплощади (если доля так и не была выделена). Но лучше будет доверить эту задачу юридическим специалистам, предварительно обсудив детали со всеми сторонами сделки.

    В договоре указывается:

    1. ФИО, паспортные данные, место жительства участников сделки.
    2. Местоположение квартиры, ее технические характеристики.
    3. Размер продаваемой доли.
    4. Обстоятельство, ставшее основанием для возникновения прав на недвижимость.
    5. Реквизиты документа, подтверждающего правомочия продавца.
    6. Цена сделки.
    7. Данные о наличии обременений жилплощади.
    8. Другая информация, имеющая значение при заключении договора.

    Скачать образец договора купли продажи доли квартиры

    Сделка совершается в присутствии продавца(ов) и покупателя, и обязательно заверяется у нотариуса. Если одна из сторон — недееспособное или несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет законный представитель — опекун, попечитель или родитель.

    После того, как юридическая сила документа будет скреплена подписями сторон и нотариально печатью, покупатель с продавцом могут приступать к следующему этапу сделки — ее государственной регистрации.

    Уведомление о продаже

    Как отмечалось выше, возмездное отчуждение (продажа) доли общей жилплощади совершается только после предварительного уведомления владельцев остальных долей.

    Согласно ст. 250 ГК РФ им дается месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести выставленную на продажу часть недвижимости. При этом они должны будут принять условия, выдвинутые продавцом.

    Их несогласие с назначенной ценой или особенностями расчета будет равноценно отказу, и по истечении 30 дней инициатор сделки обретет полную свободу в выборе покупателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В предложении о выкупе продавец обязан указать реальную цену за долю квартиры. Фиктивное завышение стоимости может быть расценено как нарушение преимущественного права покупки, что в свою очередь влечет перевод прав и обязанностей покупателя на заинтересованного совладельца (вопрос разрешается в судебном порядке).

    Особенности сделки с невыделенной долей

    Если сособственники приняли решение не регистрировать раздел жилплощади, а продать ее целиком, сделка заключается в описанном выше порядке, за исключением того, что при подписании договора они должны присутствовать в полном составе.

    Читайте так же:  Получение разрешения на работу для иностранных граждан

    При желании можно заменить личную явку к месту совершения сделки письменным согласием отсутствующих правообладателей недвижимости. Подпись под ним удостоверяется у нотариуса, а сама бумага направляется ответственному лицу надежным способом (заказным письмом, с помощью курьера или др.).

    Необходимые документы

    В процессе заключения договора и на других этапах сделки потребуются следующие документы:

    1. Удостоверения личности участников сделки.
    2. Доверенности на представителей.
    3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних продавцов или покупателей.
    4. Постановление органа опеки и попечительства о назначении законных представителей опекунами или попечителями.
    5. Решение суда о лишении или ограничении стороны сделки в дееспособности.
    6. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего/недееспособного собственника.
    7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
    8. Технический паспорт жилплощади.
    9. Квитанция об оплате госпошлины.
    10. Соглашение либо решение суда о разделе недвижимости.

    Полный перечень необходимых бумаг следует уточнять у компетентного в таких вопросах специалиста.

    Порядок оплаты

    Расчет по договору стороны вправе совершать по своему усмотрению. Это может быть любой момент до, после подписания бумаг либо уже по окончании регистрации права собственности нового владельца.

    Рекомендуется при этом выбрать вариант с участием третьих лиц или воспользоваться посредничеством банка. Наиболее распространенными способами являются:

    1. Использование банковской ячейки.
    2. Открытие депозитарного счета.
    3. Привлечение к процедуре эскроу-агента или нотариуса.

    Принцип первых двух вариантов заключается в следующем:

    1. Покупатель в присутствии продавца вносит денежные средства на депозитарный счет или помещает в арендованную для этих целей ячейку банка.
    2. Заказчик услуги заключает с финансово-кредитным учреждением договор в котором указывает переданную сумму, ее получателя, условия выдачи и основания для возврата покупателю.*
    3. При наступлении обстоятельств, указанных в договоре с банком, продавец получает плату за долю в квартире (если срок хранения вклада истек, а условия выдачи так и не были исполнены, средства попадают обратно к вкладчику).

    Эскроу агент или нотариус способствуют большей безопасности и слаженности в осуществлении процедуры оплаты. Они становятся посредниками, наблюдающими за совершением сделки и контролирующими исполнение обязательств ее сторонами.

    Функции эскроу-агента выполняет банк либо нотариус.

    Регистрация доли недвижимости

    После заключения договора и осуществления оплаты остается завершающий этап сделки — регистрация перехода права собственности на приобретенную долю недвижимости.

    [2]

    Для этого продавцу и покупателю необходимо:

    1. Явиться в отделение Росреестра, ответственное за осуществление государственной регистрации по месту расположения квартиры.
    2. Подать заявление о переоформлении доли недвижимости на покупателя.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Передать для регистрации договор купли-продажи доли и выписку из ЕГРН.
    5. Через неделю прийти за документами и при необходимости заказать справку об изменении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

    Конкретного лимита на время подачи заявления об оформлении доли с момента подписания договора нет. Но рекомендуется с регистрацией не затягивать во избежание дополнительных хлопот в дальнейшем.

    Примерные затраты при продаже доли квартиры заключены в таблицу:

    Удостоверение соглашения о разделе имущества у нотариуса — 0,5 % от оценочной стоимости доли.

    Подача иска о разделе в суд — процент от стоимости доли квартиры и фиксированная ставка (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ).

    Регистрация доли в Росреестре — 2000 руб.

    Заверение договора купли-продажи у нотариуса — в зависимости от стоимости договора: до 1 млн. — 0,5 % и 1500 руб, 1–10 млн. — 0,3 % и 5000 руб., выше 10 млн. — 0,15 % и 32000 руб.

    Регистрация перехода права собственности

    Государственная регистрация прав нового владельца — 2000 руб.

    Оформление доверенностей — 200 руб.

    Удостоверение подписи на заявлении, согласии на продажу и т. п. — 100 руб.

    Принятие денежных средств нотариусом на депонирование — 0,5 % от переданной суммы.

    В таблице указаны только расходы на оплату госпошлины. Помимо нее с заявителя взимается плата за нотариальные услуги правового и технического характера (их стоимость для каждого субъекта РФ устанавливается отдельно).

    Затраты на оформление и совершение сделки по умолчанию берет на себя заявитель, но в случае с заключением договора купли-продажи они могут быть поделены поровну или возложены на только продавца либо покупателя.

    Суд просьбу истицы удовлетворил и вынес решение о разделе общей недвижимости между ней и бывшим мужем поровну. После этого она продала свою долю постороннему покупателю (сособственник на выдвинутых ею условиях приобретать часть квартиры не захотел).

    Как продать невыделенную долю квартиры? Сделки по продаже долей в общей собственности принято считать проблемными виду риска столкновения интересов совладельцев. А в случае с неделимым объектом недвижимости (которым является квартира) процесс может усугубиться походом по различным инстанциям и необходимостью осуществления сложной многоэтапной процедуры оформления.

    Избавить от лишних хлопот и уберечь вас от опрометчивых действий способны наши юристы. Вы можете обратиться к ним за помощью бесплатно, через форму обратной связи или позвонив по указанному номеру телефона.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Продажа доли другому собственнику

    Последние вопросы по теме «продажа доли другому собственнику»

    Возможна ли продажа доли другому собственнику в квартире?

    При вступлении в права на 1/2 долю квартиры при разделе имущества при разводе, через какое время по законодательству можно продать свою долю другому собственнику, и другим лицам

    Как можно продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник не дает согласие?

    Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на 50. Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет .

    Как продать 1/2 долю квартиры, если второй собственник против?

    Добрый день ! Подскажите ,пжл ,имею (сын )1/2 доли в собственности в трехкомнатной квартире ,1/2 доли принадлежит другому собственнику(маме) .Хочу продать свою долю ,как мне это ну сделать ( без скандалов ,суда ) так ,как мама против покупать мою .

    Может ли собственник 1/6 доли в квартире продать свою долю третьему лицу по другой цене?

    Может ли собственник 1/6доли в квартире продать свою долю третьему лицу по другой цене ,после того как предложил за 1миллион руб основному собственнику 5/6доли?и тот отказался и выставил свою цену?

    Читайте так же:  Порядок общения отца с ребенком после развода по закону

    Как продать долю в квартире, если другие собственники против?

    Здравствуйте. У меня 1/10 доли в двухкомнатной квартире. Предложил другим собственникам выкупить ее. Выкупать не хотят и отказ от покупки не пишут. Что делать? Спасибо.

    У квартиры три собственника. Один продаёт второму свою долю. Требуется ли нотариально заверенный отказ третьего собственника?

    Есть три собственника квартиры: я, мой брат и мой дедушка. Дедушка живёт у жены и решил продать свою долю. Это его окончательное решение, так как собирается жить у жены и нужны деньги. Я выкупаю эту долю. У нас в ближайшие две недели сделка. Мой .

    Продажа доли в квартире без выделения в натуре?

    Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с .

    Продажа доли недвижимости из целого объекта

    Добрый день! Говорят, что с 02.01.2017 изменился 218 ФЗ и теперь нельзя сделать так:1. Есть квартира с одним собственником.2. Требуется продать 1/2 данной квартиры другому лицу, при этом 1/2 оставить первоначальному собственнику. Можно только .

    При продаже своей доли другому собственнику этой же квартиры, нужно ли уведомлять остальных?

    Добрый вечер! При продаже своей доли собственности другому собственнику этой же квартиры, нужно ли уведомлять о продаже остальных собственников этой квартиры?

    Как продать 1/2 долю в однокомнатной квартире, если второй собственник против?

    Мы разведены. Мы по 1/2 собственники в однокомн.кв. хочу продать свою долюдолю. Как а практике будет выглядеть. У него денег нет её выкупать. Что делать? Подскажите.

    Как продать долю в квартире, если другие собственники требуют снижения стоимости?

    Здравствуйте. У моего мужа есть 1/4 доли в квартире бабушки, у свекрови там же 1/8, у его тети и сестры по 1/4 доли в той же квартире. Проблема в том, что они не хотят выкупать их за нашу стоимость, они предлагают нам намного меньше, мы не .

    Продажа доли земельного участка второму собственнику доли

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая. Имеется земельный участок с двумя владельцами, доли владения равные и получены ими по наследству. Один из владельцев хочет продать другому свою долю участка. Требуется ли при этом письменное .

    Нужно ли извещать третьего собственника, при продаже доли квартиры другому дольщику?

    здравствуйте! если квартира оформлене на три долевика один долевик продает другому долевику свою долю нужно ли извещать третьего долевика о продаже

    Хочу продать долю в квартире второму собственнику, что для этого нужно?

    Хочу продать долю в квартире второму собственнику, что для этого нужно? Куда обращаться? Какие документы нужны?

    Продажа долей без оповещения других собственников

    Здравствуйте. Есть квартира, где 4 собственника. Два из которых в письменном виде предложили нам купить доли. Мы отказались и договорились продавать квартиру целиком. Сегодня мне позвонил их Риелтор и сообщил, что они собираются продавать .

    Порядок продажи доли в квартире другому собственнику и документальное оформление

    Последние изменения: Май 2019

    Как показывает статистика, продажа доли квартиры другому собственнику является «лакомым куском» для деятельности мошенников, ведь в свидетельстве на собственность не оговаривается, сколько метров и какая (какие) комната принадлежит долевому собственнику, что позволяет квартирным рейдерам захватывать ту часть квартиры, которую им хотелось бы видеть в своей собственности.

    Такое зачастую происходит по вине недобросовестных долевых собственников (бывший супруг/га, близкие родственники – братья, сестры, дети, бабушки, дедушки и т.д., которые не могут разрешить данный вопрос мирно или препятствуют решению данной ситуации). Но закон четко регламентирует процесс продажи доли жилья (статья 250 Гражданского кодекса). Так, бывший или действующий родственник, по преимущественному праву, обязан предложить купить свою долю другим собственникам любым доступным способом:
      вручить другому собственнику уведомление лично в руки; отправить заказным письмом; отправить предложение в электронном виде.

    Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 651 hits)

    В предложении необходимо указать стоимость этой части недвижимости, срок и порядок ее приобретения.

    Важно! После отправки предложения о покупке доли в квартире долевым собственникам необходимо соблюсти месячный срок. Именно такой временной промежуток предусмотрен законом (регламентируется пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса).

    Только в случае официального отказа других собственников можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Игнорирование дольщиками предложения о покупке доли также будет считаться отказом от сделки.

    Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 2 925 hits)

    Преимущественные права долевых собственников

    Почему необходимо изначально предлагать свою долю другим собственникам? Согласно статье 250 Гражданского кодекса другие участники долевой собственности владеют преимущественным правом приобретения доли перед третьими лицами по той же стоимости, по которой она выставлена на продажу и на тех же равных условиях.

    В случаях не соблюдения такого права другие собственники в течении трех месяцев могут подать исковые требования в судебный орган о признании сделки недействительной и оформления доли на них (пункт статьи 250 Гражданского кодекса).

    Причины продажи

    Противоречия относительно стоимости доли являются главной причиной разногласий между совладельцами. И в этом нет ничего удивительного, ведь право на часть недвижимости могло возникнуть по причине, независящей от воли одного из совладельцев. К примеру, была проведена приватизация жилья, в процессе которой все члены семьи становятся долевыми собственниками (если они официально не отказывались от своей части недвижимости). Либо жилплощадь была разделена во время бракоразводного процесса.

    Выделение долей не означает, что квартиру можно поделить в «натуре». Ведь в свидетельстве на собственность указывается лишь доля, к примеру, ½ или ¼, а не квадратные метры. И это дает только право пользования общей жилплощадью. Но «ощутить» или «пощупать» это право собственности не возможно, так как на бумаге не указано какие комнаты и за кем закреплены. Именно этот факт в первую очередь и является причиной продажи доли одним собственником другому.

    Необходимый пакет документов

    После достижения устной договоренности заинтересованные стороны обязаны обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли продажи.
    Для этого необходимо предоставить довольно внушительный пакет документов, а именно:

    Читайте так же:  Иск собственника на перерасчет по отоплению

      удостоверения личности всех сторон (паспорта); подтверждение прав собственности (свидетельства); справку, полученную в бюро технической инвентаризации, подтверждающую кадастровую стоимость жилплощади; любое подтверждение об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги (квитанции, чеки, справки и т.д.); письменное подтверждение разрешения органов опеки и попечительства на продажу (в случае, если среди долевых собственников имеется несовершеннолетний); выписка из домовой книги (если недвижимость является частной); выписка из ЕГРН; письменное согласие всех сторон о принятом решении по цене и размере долей.

    Алгоритм действий

    Для успешного совершения сделки сторонам необходимо придерживаться определенного порядка действий:

    [1]

    Для обращения в эти Госорганы сторонам необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей и представить следующие документы:

      договорное соглашение о купле продаже части собственности, заверенное нотариально (количество экземпляров зависит количества сторон, участвующих в сделке); выписку из ЕГРН (если собственность оформлена до 2016 года предоставляется кадастровый паспорт и свидетельство); согласие одного из супругов, если жилплощадь приобреталась в браке; письменное подтверждение об уведомлении остальных дольщиков (личная подпись долевого собственника или почтовое уведомление); письменный отказ дольщиков воспользоваться преимущественным правом; документы, удостоверяющие личность всех участников.

    Согласие супруга на продажу доли (образец) (18,0 KiB, 140 hits)

    После чего сторонам выдается расписка, в которой перечисляются все принятые от них документы, и указывается дата и время получения готовых обновленных документов.

    По истечении десяти дней, необходимых для регистрации новому владельцу выдается следующий пакет документов:

      документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, к которой прилагается кадастровый паспорт жилплощади); договорное соглашение купли продажи, с указанием о регистрации сделки в Россреестре.

    В случае если долевые собственники плохо ориентируются в законодательстве, можно обратиться за консультацией к юристу, практикующему в данной сфере права или воспользоваться услугами представителя, предоставив ему на совершение всей процедуры нотариально заверенную доверенность.

    Права и обязанности нового совладельца

    После окончания регистрационной процедуры новый собственник наделяется не только правами на недвижимость, но и обязанностями по содержанию и использованию общей жилой площадью (кухней, санузлом и т.п.), что не должно нарушать законные интересы и права других дольщиков (регламентируется статьей 449 Гражданского кодекса).

    Обязанности и права продавца

    Продавец в свою очередь обязан уплатить налог с суммы, полученной от продажи доли если он:

      владел частью недвижимости менее пяти лет, в размере тринадцати процентов, если цена за часть квартиры превысила один миллион (пункт 4 Статьи 217.1 Налогового кодекса); если возникла обязанность по уплате налога, бывший владелец вправе вернуть часть денег посредством получения имущественного вычета, как через налоговую службу, так и подав заявление и все документы в бухгалтерию работодателя (статья 218 Налогового кодекса).

    Нюансы сделки

    Есть и не совсем законные решения по продаже части недвижимости, если долевые собственники против продажи доли третьим лицам:

      к примеру, будущий собственник может дать продавцу энную сумму денег, в виде займа, где залогом будет доля недвижимости. Чаще всего эта сумма равна стопроцентной стоимости доли. Оформляется это соглашением о займе, после чего, выжидаются все допустимые сроки возврата денежных средств, и залог остается у займодавца, на вполне законных основаниях; также сделку можно оформить посредством дарения. Это особенно удобно для близких родственников. Так как они освобождаются от уплаты налога, предусмотренного при продаже квартиры. В соглашении необходимо указать квадратные метры даримой площади и перечислить лиц, у кого появится право собственности на эти квадраты. Передача денежной суммы осуществляется путем перечисления на банковский депозит. Этот способ можно назвать фиктивным дарением. Доля продана, деньги получены и все стороны довольны. Но необходимо знать, что за такое дарение предусмотрено наказание, как административное, так и уголовное, если третья сторона обратиться в судебный орган с неопровержимой доказательной базой.

    Возможность оспаривания сделки

    Законом допускается оспаривание сделок по купле продаже части квартиры в случае когда:

    [3]

      было нарушено преимущественное право дольщиков; долевые собственники не были уведомлены о продаже соответствующим образом; в части стоимости была изменена сумма в сторону увеличения; был нарушен срок ожидания решения от собственников (меньше месяца).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При выявлении другими собственниками нарушения их прав они могут обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию в течение трех месяце с момента совершения сделки, где потребовать ее признания недействительной и перевода на них права покупки (регламентируется статьей 253 Гражданского кодекса).

    Законодательство, регулирующее продажу доли

    Наименование Описание
    ФЗ-172 «О внесение изменений в отдельные законодательные акты»
    ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    Гражданский кодекс (статьи) Описание
    245 Определение долей в праве долевой собственности
    246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    249 Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
    250 Преимущественное право покупки
    251 Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
    252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него
    253 Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
    254 Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
    256 Общая собственность супругов
    Налоговый кодекс
    217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
    218 Стандартные налоговые вычеты

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источники


    1. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

    2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

    3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
    5. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
    Как продать долю в квартире другому (второму) собственнику
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here