Как проверить кто является собственником квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как проверить кто является собственником квартиры". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как узнать кто собственник недвижимости — фамилия, имя и отчество

Иногда возникает необходимость узнать кто является владельцем квартиры, земельного участка, нежилого помещения или любой другой недвижимости.

В настоящее время это сделать не сложно и займет у вас немного времени: от нескольких минут до нескольких часов. Сейчас разберемся как это сделать.

Ситуации, при которых нужно определить владельца недвижимости

  1. Обращение в суд. К примеру, нужно выяснить кто является собственником вышерасположенной квартиры, которая вас затопила. Можно, конечно, и поспрашивать самого виновника или соседей. Но при таком варианте вы не получите достоверной и правильной информации о собственнике. Требуется документальное юридическое подтверждение о правообладателе, чтобы правильно определиться кого назначить в качестве ответчика в исковом заявлении.
  2. Купля-продажа квартиры или земельного участка. Нужно купить недвижимость? А вы уверены, что тот, с кем вы говорите и представляется владельцем действительно является титульным собственником квартиры или земельного участка? Очевидно, что требуется независимое документальное подтверждение его слов.
  3. Аренда квартиры. Вы на 100% уверены, что когда готовы отдать деньги за арендуемое жилье имеете дело с собственником, а ни с риелтором, братом или просто знакомым? Надо проверить! И проверить грамотно.
  4. Для оформления наследства.

Каким образом можно узнать собственника квартиры, земельного участка или нежилого помещения

  1. Спросить у самого владельца-собственника. Он, конечно, может устно уверенно заявить, что обладает недвижимостью и даже показать какие-то документы. Но верить на все 100% этой информации нельзя. Даже предоставленным документам. Нужен сторонний независимый источник.
  2. Попытаться узнать у соседей. В виде справочной информации, конечно, можно поинтересоваться и у соседей кто владеет интересующей вас недвижимостью.
  3. Попробовать выяснить владельца в ТСН (товариществе собственников недвижимости), УК (управляющей компании), СНТ (садовом обществе), ГСК (гаражно-строительном кооперативе). Вам не обязаны предоставлять сведения о собственнике. Но попробовать спросить можно.
  4. Заказать выписку из ЕГРН. Это самый правильный и достоверный вариант. Сведения о собственнике берутся из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это официальный всероссийский государственный информационный ресурс. Там содержится актуальная и действительная информация.

Как получить правильную и достоверную информацию о собственнике недвижимости

Итак, мы уже определились, что самый лучший и независимый вариант – это заказать выписку из ЕГРН. Вы получите реально достоверную и независимую информацию. И что самое хорошее – это делается даже без ведома самого собственника.

Сведения о правообладателе содержатся в разделе 2 выписки «Сведения о зарегистрированных правах».

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Можно ли в Росреестре бесплатно узнать владельцев квартиры

Здравствуйте. Я не понимаю, почему люди считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес любой квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Или якобы можно обратиться в отделения Росреестра и там просто так предоставят такие сведения любому желающему. «Развею эти мифы и напишу крупными буквами:

Объясняю: Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В этом ЕГРН собрана различная информация о недвижимости, включая ФИО собственников. Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН, придется заказывать выписку. Бесплатно запрашивать сведения могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п. Да, на сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но в ней нет ФИО владельцев. Если не верите можете проверить сами — показать инструкцию ↓

    1) Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес квартиры. Примеры как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4; 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе ФИО правообладателей не выдает. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д. 11, кв. 1. Вот какая отобразилась справочная информация из ЕГРН.

Чтобы узнать владельцев, нужно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственники отбражены в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель». Как и где лучше заказать выписку?

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Один собственник (Бобков)

Несколько собственников (Селезневы)

Где лучше заказать эту выписку?

Заказать ее может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Бумажную можете заказать в любом отделениии Росреестра или МФЦ за 400р, через 3 рабочих дня ее можно будет там же забрать. При себе нужно иметь только паспорт.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная — 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я советую заказывать электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Ктотам.про лучше сайта Росреестра по нескольким пунктам: 1) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне, дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Читайте так же:  Временная регистрация плюсы и минусы для собственника

Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для своего клиента мне надо было заказать выписку на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected] Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

На моем примере вот что вышло.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Мне нужна квартира в корпусе №1, поэтому я выбрала первый вариант.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Активируйте личный кабинет.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

  • Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    В 90% случаев выписка готова в среднем через 1 час, но бывают задержки. Моя выписка была готова через 2 часа 10 минут. Квартирой владеет некая Идрисова и она единственный собственник.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

    Читайте так же:  Федеральный закон о приватизации жилья

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Как самостоятельно проверить собственника недвижимости

    Покупаете квартиру, земельный участок, коммерческую недвижимость или хотите арендовать? Думаете, как обезопасить себя и не напороться на ушлых мошенников? Чтобы все было без проблем и гладко. Тогда эта информация для вас. Мы все разложили по пунктам. Так что – читаем, изучаем, делаем и анализируем полученную информацию!

    Если у вас есть интернет, то многое можно узнать про собственника и его недвижимость онлайн не отрываясь от компьютера.

    Заказываем выписку из ЕГРН о правах и характеристиках

    Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН. Об этом, конечно, написано уже десятки тысяч раз на ресурсах, посвященных недвижимости. Но тем не менее – это самый важный документ, который вы должны сами заказать и получить. Именно САМИ! Не стоит на 100% доверять выписки на недвижимость, которую принесет вам сам собственник. В наше время все можно подделать. Узнайте эту информацию сами, чтобы потом себе не было дороже.

    Выписка из ЕГРН — это официальная справка из Росреестра, которая подтверждает кто является собственником недвижимости на дату ее получения.

    Поэтому, чем «свежее» выписка – тем более актуальная и правдивая информация в ней содержится.

    Выписку из ЕГРН на любую недвижимость в России можно заказать на нашем сайте по этой ссылке. Это просто, быстро и не дорого. А главное – достоверно.

    Изучаем историю недвижимости (сколько было собственников)

    Чтобы узнать сколько было собственников квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости – не лишним будет заказать другую выписку из ЕГРН, которая называется «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

    Это важная информация для того, чтобы, к примеру, посмотреть количество предыдущих собственников, периоды владения и документы-основания. Там иногда можно найти много интересного, что может насторожить вас перед заключением сделки.

    Как выглядит и что содержит эта выписка можно посмотреть по этой ссылке. Этот документ также можно заказать на нашем сайте.

    «Предъявите, пожалуйста, паспорт!»

    Попросите у собственника недвижимости ксерокопию его паспорта. Только пусть он эту ксерокопию сделает при вас. Или просто самостоятельно перепишите его паспортные данные себе.

    Для чего это нужно?

    Во-первых, для того чтобы проверить действительность паспорта. Это можно сделать на сайте ГУ МВД РФ по вопросам миграции по этой ссылке — http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?s >.

    Для проверки нужны только цифры – серия и номер паспорта.

    Во-вторых, ФИО собственника нужно сверить с данными из выписки из ЕГРН и с правоустанавливающим документом.

    В-третьих, из паспорта можно узнать состоит человек в браке или нет. Это важно, т.к. при отчуждении недвижимости нужно согласие супруга.

    Проверяем правоустанавливающий документ

    Важно знать, что свидетельство о государственной регистрации права (розовое, зеленое, синее или других цветов) не является правоустанавливающим документом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В настоящее время при регистрации права собственности оно вообще не выдается. Выдается выписка из ЕГРН. Подробнее об этом можете почитать в статье «Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности».

    Поэтому, если вам показывают такое свидетельство о государственной регистрации права собственности – ищите в нем графу «документы-основания». И, соответственно, просите собственника предоставить этот документ.

    Правоустанавливающий документ – это основной документ, который устанавливает право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче недвижимости в собственность, договор участия в долевом строительстве и т.п.

    Не стоит путать «свидетельство о государственной регистрации права собственности» со «свидетельством о праве собственности на земельный участок». На основании последнего можно зарегистрировать право собственности.

    Такое свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдавалось в 90-х годах подтверждает, что человек действительно является собственником участка. И новое законодательство признает эти старые документы.

    Но, чтобы лишний раз себя обезопасить рекомендуем сделать следующее: вначале пусть собственник зарегистрирует за собой право собственности в ЕГРН на основании этого старого свидетельства и получит выписку из ЕГРН. После этого заключайте сделку.

    Вот так выглядят свидетельства о праве собственности образца 1992-1993 г.г.:

    Проверяем судебные споры по недвижимости

    Электронная система судов общей юрисдикции и мировых судов еще далеко не совершенна, но многое узнать все же получится.

    Нам потребуется несколько ресурсов:

    1. ГАС «Правосудие» раздел «поиск по делам и судебным актам» — https://sudrf.ru/index.php? >
    2. Вторая ссылка — https://bsr1.sudrf.ru/bigs/portal.html

    Также можно зайти на сайт конкретного суда с в разделе «Судебное производство/Поиск информации по делам» ввести фамилию интересующего человека.

    В поиск следует вбивать не только настоящего собственника, но и его супругу и предыдущих собственников, которых можно узнать из выписки из ЕГРН о переходе прав.

    Как обстоят дела с банкротством?

    Проверяем собственника по базе Арбитражных судов признавался ли он банкротом. Также нужно проверить супруга (супругу), если квартира совместная собственность. Это можно сделать на 2-х официальных ресурсах:

    [3]

    1. Картотека арбитражных дел — http://kad.arbitr.ru
    2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

    Проверяем кто зарегистрирован в квартире

    Для этого нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги. Идеальный вариант – это, конечно же, если окажется, что никто не зарегистрирован.

    Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

    Если вы сомневаетесь в дееспособности собственника, его адекватности – попросите предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Почти никто этого не делает и надеются «на авось». Но иногда споры в суде возникают именно по причине недееспособности владельца недвижимости.

    «Гуглим» информацию о собственнике в интернете

    Чтобы составить более-менее четкое представление о собственнике можно проверить:

    • Социальные сети (Вконтакте, Одноклассники, Facebook и др.),
    • Просто вбить в поиске ФИО, номер телефона. Может всплыть интересная информация.
    Читайте так же:  Кто согласовывает перепланировку в нежилых зданиях

    Что должно насторожить и на что стоит обратить внимание

    1. Если квартира в собственности менее 3-х лет, то учтите, что не прошел еще срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой нынешний владелец приобрел недвижимость.
    2. Если документом-основанием является «свидетельство о праве собственности на наследство», то есть вероятность, что может появиться какой-нибудь наследник, который не знал про наследство. И начнет оспаривать сделку и признавать свое право собственности в суде. Если наследство приобретено много лет назад и никто его не оспаривал – поводов для волнений у покупателя гораздо меньше.
    3. Если квартира или другая недвижимость много раз в течении коротких промежутков времени переходила от одного собственника к другому – это еще один повод насторожиться. Чем меньше менялись собственники – тем лучше.

    • Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

    Как узнать фамилию собственника квартиры по адресу?

    В моей практике часто встречаются клиенты, которые не знают, как проверить на юридическую чистоту недвижимость перед покупкой. Недавно ко мне обратился за консультацией молодой человек, у которого был только адрес квартиры и он хотел получить сведения по правам владения – фамилию, имя и отчество собственников квартиры, которую он собирался купить. Он хотел узнать, как можно через онлайн сведения Росреестра посмотреть учетные данные по квартире.

    При обращении в какую-то другую юридическую фирму ему за эту услугу выставили счет в размере 1850 рублей. Пришлось объяснять клиенту, что такую проверку можно совершить и за небольшие деньги.

    Для получения такой информации нам потребуется вот такая запись:

    Эти данные содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно получить через сервис ниже (инструкция по использованию) :

    Можно ли бесплатно узнать информацию о владельцах?

    Меня всегда удивляет, насколько жадными до денег оказываются некоторые юристы и консультанты по использованию государственных сервисов. Выставляют непомерные суммы за то, чтобы получить краткую справку в Росреестре. При этом не нужно платить за оказание услуги.

    О бесплатном обслуживании говорится в пункте 2 статьи 63 действующего правового акта №218-ФЗ от 13.06.2015 г. Оплата взимается исключительно только за обработку запроса. Но ее размер не идет, ни в какое сравнение с предлагаемыми ценами в разных юридических фирмах.

    Итак, узнать Ф.И.О. собственника квартиры по адресу можно бесплатно. Оплата производится не за само предоставление справки, а за сформированный запрос, без которого информацию не получить. Выдача выписок доступна для любого гражданина. Цены, которые выставлены на сайте Росреестра, указаны за отправку запроса, а не за справку.

    Лучший онлайн способ №1 — собственники указаны в электронной выписке из ЕГРН

    На мой взгляд, самый простой способ получения персональных сведений о владельцах – использование площадки Реестра Недвижимости, чтобы получить выписку из ЕГРН. Объектом недвижимости является дом, земля, а также – квартира.

    1. Введите адрес квартиры и – поиск.
    2. Нажмите на кнопку «Заказать».
    3. Выбираем выписку за 190 рублей.
    4. Напишите контакты для связи с вами и еще раз «Заказать».
    5. Через несколько минут придет SMS и сообщение на e-mail.

    Образец выписки посмотреть можно тут:

    Вся информация по такому запросу отражается в готовых результатах – разделе 2 пункте 1.1, который называется «Правообладатель». Именно в этой графе будет указываться персональная информация о нескольких собственниках. Только рядом будет прописываться еще и доля собственности, принадлежащая каждому владельцу.

    Чтобы узнать фамилию собственника квартиры по адресу, достаточно в поисковой строке набрать кадастровый номер объекта, либо его адрес. На открывшейся странице будет предложено оплатить запрос. После этого высветится уже заполненный и полностью сформированный бланк выписки.

    Документ заверяется официальной печатью Государственного учреждения – Росреестра. Интерактивный формат справки содержит специальную подпись – ЭПЦ (Электронную цифровую подпись). Это свидетельство полноценной юридической силы, поэтому документ можно использовать даже при судебных разбирательствах.

    Обратите внимание! Срок предоставления выписки – 3-5 рабочих дней. Если необходима экстренная выдача справочной информации, тогда эта услуга будет оказана в течение суток.

    Онлайн способ №2 — через сайт Росреестра

    Еще через интернет можно попытаться узнать фамилию владельца квартиры, если использовать сайт Росреестра. Но сразу скажу, там такие данные предоставляются тоже только платно и по предварительному запросу.

    Для бесплатного обслуживания следует перейти на страницу «Справочная информация по недвижимым объектам». Потом в разделе открытой для заполнения формы запроса следует ввести адрес места расположения объекта. В нижней части формы вводят капчу – специальная комбинация цифр и букв, позволяющая системе «понять», что вы не являетесь роботом или программой. Потом нужно нажать на синюю кнопку с названием «Сформировать запрос».

    В итоговом документе отразится лишь кадастровый номер, дата регистрации, стоимость, тип объекта, адрес и инвентарный номер. Персональных сведений о владельцах в таких справках нет.

    Способ №3 — посетить отделение МФЦ

    Обращаясь в МФЦ (Многофункциональный центр), фамилия собственника искомой квартиры, вам тоже будет недоступна, если не заказывать предварительно выписку из ЕГРН. Цена вопроса здесь увеличивается – 400 руб., за документ в бумажном формате, и 250 – электронном. Срок выдачи почти такой же, как при обслуживании Единым Реестром Недвижимости. Только в ЕГРН за 250 рублей выписку можно получить в течение часа.

    Подведу итоги. Единственный способ реального и бесперебойного получения справки по Ф.И.О. владельца квартиры – это обращение непосредственно в ЕГРН. Информация, предоставляемая Росреестром или МФЦ, будет предоставляться без таких сведений. При этом еще получать выписку в бумажном формате следует обязательно при предъявлении паспорта. После того как вы распишитесь в специальной расписке о том, что вам выдавали выписку по платному запросу, вам на руки выдадут документ.

    Как узнать, кто хозяин квартиры?

    Покупка жилья не терпит спешки. Прежний владелец может обладать представительной и располагающей внешностью, но чаще всего именно так и выглядят мошенники. К тому же, даже самый честный продавец может находиться совершенно в другом конце страны, а то и вовсе за рубежом и проверить чистоту его документов с рук не представляется возможным. А иногда человеку нужно просто узнать, числится он владельцем собственности или нет.

    При предстоящей серьезной сделке не будет лишним узнать собственника квартиры. В настоящее время эта задача намного упрощена. Информацию предоставляют различные ведомства, такие как, ФНС (Федеральная налоговая служба), ФНП (Федеральная нотариальная палата), ФССП (Федеральная служба судебных приставов). Кроме того, в некоторых случаях помощь оказывают МФЦ (многофункциональный центр), ЖЭК, БТИ (Бюро технической инвентаризации) или нотариус.

    Но в любом случае все эти службы обращаются к базе Росреестра (он же ЕГРН), который и предоставляет выписку с данными о собственнике квартиры по адресу.

    Читайте так же:  Как получить гражданство россии гражданину казахстана

    Доступные выписки из ЕГРН на квартиру

    Итак, в какие службы обращаться за выпиской, мы уже знаем. Вариант можно выбрать самостоятельно, исходя из возможностей и желания. В основном, услуга оказывается на платной основе, но бывают исключения, о которых расскажем чуть позже.

    Перед тем как подробно рассказать о доступных способах получения выписки из ЕГРН, остановимся на том, какая именно информация кроме имени хозяина предоставляется по адресу квартиры:

    • Кадастровый номер.
    • Индекс региона.
    • Наименование собственности (квартира, земельный участок и т. п.).
    • Когда была поставлена на учет.
    • Какая форма собственности (государственная, частная, собственность физического или юридического лица и т. д.).
    • Стоит ли на учете.
    • Есть ли разрешение на использование.
    • Стоимость по кадастру.
    • Площадь.
    • Предполагаемый налог на данную собственность.

    Чтобы узнать по адресу собственника, можно обратиться в следующие инстанции.

    МФЦ – сравнительно молодая государственная организация, внедренная в 14 году третьего тысячелетия для повышения качества услуг населения. Здесь можно оформить единый жилищный документ (ЕЖД). Это очень удобно, потому что в нем кроме справки о владельце содержатся показания, требующие отдельного запроса (в других случаях). Но данная услуга доступна пока только жителям столицы. Для оформления такой справки необходимо:

    • Наличие паспорта, подтверждающего гражданство.
    • Регистрационное свидетельство или выписку на право собственности.
    • Указать юридический адрес интересующего объекта.

    ЖЭК – самый «древний» и привычный способ. Но! Эта организация дает справки только прописанным по этому адресу гражданам, включая владельца, а также по доверенности от хозяина квартиры. Зато в случае положительного результата можно получить данные из архива о всех предыдущих собственниках.

    БТИ – условия те же, что и в ЖЭКе или по решению суда.

    Нотариус – скорее всего, за определенную мзду сможет удовлетворить просьбу, но на основании документов о предстоящей сделке по приобретению квартиры.

    Налоговая инспекция – тоже может помочь узнать по адресу собственника, т.е. его личные данные. Но причину нужно веско обосновать, иначе отказ будет правомерным. Хотя основание «предстоящая сделка купли/продажи» достаточно веско.

    Росреестр – посетить лично или обратиться через официальный сайт для получения электронного документа.

    Пример выписки на квартиру

    Документы имеют свойство обновлять свою форму, в зависимости от изменений и поправок в законодательстве. Чтобы быть уверенным в правомерности полученной квитанции, необходимо поинтересоваться, как она должна выглядеть, какие пункты затрагивает, какие заполняются поля.

    Если интересует заявка «как проверить хозяина квартиры», стоит ознакомиться с образцами выписки:

    Заполненная электронная выписка:

    Так выглядит поле (отмеченное маркером), где внесены все (несколько) собственники.

    Проверяем собственность квартиры через Росреестр: пошаговая инструкция

    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был введен для упрощения сбора информации, находящейся в ведомствах Росреестра и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому сейчас нет необходимости посещать эти две службы по отдельности при необходимости узнать собственника квартиры. Основным документом, подтверждающим право собственности, теперь является выписка из ЕГРН.

    Конечно, никто не запрещает обратиться именно в службу Росреестр с визитом или онлайн через официальный сайт. Однако следует знать, что информация все-равно будет запрашиваться из ЕГРН. При личном посещении заведения потребуются такие бумаги:

    • Паспорт (подтверждение гражданства).
    • Заполненное по определенной форме заявление (можно написать прямо на месте с помощью специалиста).
    • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины (оригинал).

    Размер мзды за получение физическим лицом на руки бумажного варианта равен 750 рублям. Забрать готовую справку можно будет через три-четыре дня (рабочих).

    Проверка предыдущих собственников квартиры

    Узнать по адресу собственников квартиры удобнее всего через интернет. Но в любом случае предоставляется только полное имя-отчество и фамилия, остальные сведения, касающиеся записи в паспорте, разглашению не подлежат.

    Как уже было сказано выше, все данные о квартире (собственности) хранятся единой базе данных. Тут же можно узнать и о всех настоящих и предыдущих владельцах. Но сведения внесены, начиная с 1998 года. Более ранняя информация доступна только владельцу квартиры.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Запрос удовлетворяется не безвозмездно, этим правом могут воспользоваться только уполномоченные лица: нотариус, прокуратура, правоохранители, полицейские, юристы и т. д. Такое положение оговаривается в Законе о регистрации в статье 63-ей.

    Официальный запрос доступен всем (другое дело удовлетворят ли его). При положительном решении вопроса можно узнать, когда была проведена регистрация имущества, ее номер, имена всех владельцев и размер доли каждого.

    Обременение на квартиру: проверка на арест

    При предстоящей сделке по купле/продаже недвижимости следует очень внимательно и серьезно отнестись к проверке документов. Здесь экономия времени и средств не уместна, поскольку игнорирование этого шага может привести к, мягко выражаясь, неприятным последствиям, которые обойдутся намного дороже и отнимут времени поболее на аннулирование сделки. Статистика утверждает, что только в одном 2017 году было зафиксировано более 14 тысяч случаев неправомерных сделок.

    Как по адресу узнать владельца квартиры? Для этого не обязательно обращаться в Росреестр с личным визитом. Существует официальный ресурс этого ведомства, связанный с базой ЕГРН, на котором возможен доступ к информации о различного рода ограничениях.

    Продавец может не скрывать от покупателя своих данных паспорта, но это вовсе не значит, что у него с документами все в порядке. Такая открытость подкупает доверие и может быть просто хитрым ходом для усыпления бдительности. Сверив данные паспорта с записью в кадастре, первым делом проверьте жилье на арест. В выписке из единой базы следует обратить внимание на строку «особые отметки». В нее вносятся все имеющиеся ограничения (обременения).

    Читайте так же:  Договор мены понятие характеристика форма порядок заключения

    Имущество может находиться под залогом или ипотекой, что тоже лишает владельца права на продажу. Этими сведениями располагает Федеральная служба судебных приставов. Кроме того, попутно можно поинтересоваться досье самого продавца (владельца). Может оказаться, что гражданин проходит по какому-нибудь делу, как подозреваемый, а с таким лучше не связываться.

    Сроки и стоимость

    Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно? Самый надежный бесплатный вариант – это решить вопрос с самим собственником «полюбовно». Если ему нечего скрывать, то он без оговорок перед сделкой предоставит документы на право собственности: выписку из единого реестра или свидетельство регистрации. В противном случае можно воспользоваться вариантами, приведенными в разделе этой статьи «Доступные выписки из ЕГРН на квартиру».

    Цена услуги и время на ее исполнение зависит от формата выписки (электронная или на бумаге), а также от того, какое ведомство занимается этим вопросом.

    ЖЭК – есть возможность получить документ бесплатно, если будет решен вопрос с владельцем о предоставлении им доверенности, заверенной нотариусом. В этом случае заявитель наделяется правами собственника.

    БТИ – Эта инстанция требует нанесения личного визита. Госпошлина определяется в размере 200 рублей и подается вместе с заявлением, согласно установленному формату (в службе должен быть шаблон). Документ будет подготовлен в срок от трех до пяти рабочих дней.

    Нотариус – Оформление сделки купли/продажи предполагает посещение нотариуса, у которого кроме прочего можно запросить эту информацию. Поскольку услуги нотариуса и так платные, то данную процедуру он может включить в стоимость своих услуг.

    Налоговая – при предоставлении удостоверения личности (паспорта) и хорошем расположении духа дежурного инспектора узнать по адресу собственника (ФИО) можно, однако на бумажное подтверждение с официальными печатями надеяться не стоит.

    Росреестр – При личном обращении, за вручение запроса на бумажном носителе придется заплатить госпошлину 750 рублей. Справка будет готова через три-четыре рабочих дня.

    Услуга обойдется несколько дешевле, чем при личном визите, если захотите узнать собственника квартиры на официальном сайте этого ведомства, но будет зависеть от полноты запрашиваемой информации. Чтоб было понятно, проверка полного объема сведений (судебные дела, арест, ограничения и пр.) обойдется без малого 2000 рублей:

    • Минимальная оплата за минимум информации: данные о собственнике (ФИО) сведения о регистрации недвижимости – 90 рублей.
    • Чтобы узнать, дополнительно о всех собственниках, имеющих право на жилплощадь, нужно заплатить 350 рублей. В эту сумму войдут показания об ограничениях.
    • Полная история владения (вплоть до 1998 года) обойдется в 700 рублей.
    • Информация, касающаяся ТОЛЬКО обременений (залогов, арестов) – 290 рублей.

    Ответ в данном случае придет на электронную почту в течение 15-40 минут, в зависимости от загруженности ресурса.

    Инструкция заказа на сайте Росреестра

    Узнать собственника квартиры (его данные по адресу) возможно только начиная с 1998 года. Получить сведения, кто раньше владел этой жилплощадью невозможно, из-за того, что в единую базу внесены сведения именно с этого момента.

    Но операция с запросом более позднего срока и до сегодняшнего времени значительно упрощена, благодаря наличию онлайн-услуг, оказываемых службой Росреестр. Для этого нужно просто зайти на ресурс, ознакомиться с правилами и приступить к поиску необходимых сведений. Все что нужно – это знать точный адрес владельца (потенциального продавца).

    [2]

    Можно ли проверить собственника (ков) квартиры по адресу

    Для начала нужно ввести точный адрес в поисковик. Это специальное окошко, обозначенное на странице поиска сайта. Проверяем правильность ввода и жмем кнопку «Найти». Система может обнаружить несколько одинаковых адресов, поэтому на следующем этапе уточняем город (либо же область, регион и т. п.) и завершаем командой «Выбрать». Первичные сведения покажут только информацию о том, сколько людей владеет этой собственностью, но зато эта операция бесплатная.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для получения более широких сведений надо уже заплатить, нажав на кнопку «Получить выписки». После этого можно будет узнать, кто именно владелец, какие ограничения (обременение). Нажатие кнопки «Получить» перенаправляет к форме заказа, где предложен список услуг с соответствующей расценкой. Выберите нужную графу и оформите заказ (можно выбрать сразу несколько услуг), а также СМС-оповещение.

    Источники


    1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    2. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

    3. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
    4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    5. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
    Как проверить кто является собственником квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here