Как разделить нежилое помещение на двух собственников

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как разделить нежилое помещение на двух собственников". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как оформить процедуру раздела нежилого помещения и какие документы для этого понадобятся?

Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

  • Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
  • Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.

Для чего нужна такая процедура?

Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • субаренда;
  • заключение ипотечного договора.

Пошаговая инструкция

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.
  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:
  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Сколько ждать ответа?

  1. После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
  2. Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Как вести себя в случае отказа?

При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом. Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы. Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию. В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Читайте так же:  Что является недвижимым имуществом согласно законодательству рф

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что предупреждает раздел нежилого помещения на части?

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать их подготовку

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательном устанавливается правило, что по отдельности они могут быть отданы в аренду (краткосрочную или долгосрочную), а вот в ипотечных договоренностях участия принимать не могут, если только каждый этаж не получит технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство собственности.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

А вот кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет.

Кроме кадастрового паспорта необходимы и другие документы. В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет. Сделать эту схему может только квалифицированный инженер по кадастровым делам, но при условии, что он имеет возможность резервировать свои действия при помощи электронно-цифровой подписи.

К регистрации техплан может быть подан в 2 вариантах:

  1. Специалист отправляет план при помощи официального портала Росреестра. А этом случае он будет обязан завизировать документ своей электронной подписью;
  2. Специалист может передать план на электронном носителе (диск, дискета и т.д.) заказчику, который самостоятельно подает его в Росреестр. И снова кадастровый инженер должен поставить свою цифровую подпись, прежде чем передать носитель заказчику.

При этом, устанавливается правило, что в случае раздела нежилого объекта необходимо использовать второй вариант, при котором заказчик самостоятельно приносит технический план в компетентные органы.

В роли заказчика могут выступать собственники помещения или же их доверенные лица, но при условии наличия соответствующего подтверждения, зарезервированного нотариусом. Особое внимание стоит уделить текстовой части доверенности, она должна предоставлять представителю максимальные полномочия для урегулирования возникающих проблем.

Отдельно стоит заметить, что при разделе помещения должны быть поданы несколько технических планов. Следовательно, каждый план должен быть выдан на определенную часть нежилого объекта. Предоставить такие планы заказчики могут также при помощи многофункциональных центров, которые присутствуют практически в каждом большом городе.

Из-за бюрократических сложностей иногда возникают ситуации, когда регистрация не проходит с первой попытки. В таком случае необходимо подать запрос во второй раз и ожидать вердикта от Кадастровой палаты. Стоит отметить, что проверка очень серьезная, и каждая неточность может стать причиной отказа от регистрации. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обращаться за составлением техплана только к квалифицированным инженерам с безупречной репутацией.

Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?

Получив отказ в регистрации, заказчик также получит документ, в котором будут описаны причины подобного решения. После того, как инженер подправит документ, он обязан подать его повторно самостоятельно при помощи портала Росреестра и цифровой подписи. Сроки рассмотрения остаются такими же и составляют 18 дней. После окончания срока, заказчик должен лично обратится в многофункциональный центр и получить кадастровые документы в случае принятия положительного решения.

После того, как кадастровые документы получены, наступает вторая стадия процесса. Необходимо получить на каждую часть помещения свидетельство права собственности. При подаче стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части помещения и их границой. Главным основанием для подтверждения права собственности является кадастровый паспорт, который содержит в себе информацию о разделе объекта и имеет техплан на основании новых данных.

Последним шагом на пути к окончанию процедуры является заявление о прекращении прав собственности. Это заявление подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Постепенно эту часть процесса передают многофункциональным центрам. Например, с 2014 года москвичи могут подать заявление в МФЦ.

Когда можно разделить нежилое помещение на два помещения?

В соответствии с действующим законодательством, раздел нежилого помещения возможен только в том случае, если полученные в результате части объекта будут признаны пригодными для проживания. Но при этом стоит учесть небольшой нюанс — комнаты не могут подлежать разделу на доли.

Чтобы объект был признан жилым, необходимо чтобы он соответствовал таким требованиям:

  • Помещение имеет доступ к тепло-, водо- и электроснабжению;
  • Помещение имеет естественное освещение (то есть должны присутствовать в наличии окна);
  • Площадь объекта составляет не менее 12 квадратов на каждого собственника.

Как разделить нежилое помещение на части: основания

Законодательные нормативы РФ предусматривают, что раздел одного объекта недвижимости на несколько частей может быть осуществлен при наличии одного из следующих оснований:

  1. Раздел недвижимости при помощи судебных инстанций;
  2. Добровольное согласие всех собственников помещений на раздел и оформление соответствующего согласия в письменном виде в нотариальной конторе.
Читайте так же:  Если страховая компания разорилась что делать

Разделение нежилого помещения на два объекта

Заказчиком кадастровых работ на раздел помещения может выступать как сам собственник или собственники помещения, так и доверенное лицо, которое получило от собственника/собственников надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность. Важно, чтобы в этой доверенности были правильно и максимально точно прописаны необходимые полномочия для раздела помещения, внесению изменений в ЕГРН, получение выписок ЕГРН после регистрации. Наши опытные сотрудники знают все необходимые требования для подготовки технического плана на раздел помещения и смогут ответить на ваши вопросы по телефону 8 (495) 233 26 87. Важно, что количество создаваемых технических планов при разделе помещения будет равно количеству образуемых частей. То есть , если в результате раздела получается 2 части – нужно два техплана, если 3 части соответственно три технических плана.

Особенности раздела помещения

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в сведениях технического плана, после чего будут зафиксированы в сведениях кадастрового учета. Нарушение порядка согласования и проведения перепланировки будет являться основанием для применения мер ответственности к виновным лицам, даже если фактическое изменение границ и иных элементов помещений прошло процедуру учета и регистрации.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Главная / Наши услуги / Техпланы зданий и помещений / Раздел помещения

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ Вопрос: Имеется нежилое помещение в жилом доме 80 метров. Мне это помещение необходимо разделить, предположим, на пять помещений и чтобы каждое помещение имело свой кадастровый учёт и оформлена на него собственность на каждый из этих.

Ответ: Такая работа возможна при выполнении определённых условий. Письмо МинЭкономРазвития говорит о том, что помещения должны быть изолированные, т.е.
иметь каждый самостоятельный вход.

Объединение и раздел помещений

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции. Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Раздел здания или помещения

Когда нужно объединить или разделить помещения? Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение. Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м2.
Тогда ваше помещение площадью 1000м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м2 для продажи и остаток 900м2. Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера.
В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

  • определение границ новых помещений;
  • оформление технических планов помещений;
  • государственный кадастровый учёт и регистрация права на новые помещения.

Раздел помещения

Главная Статьи Особенности раздела помещения Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения. В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций.

Так, при наличии большого нежилого помещения свободно по своему усмотрению распорядиться его частью не всегда возможно. Раздел помещения на части, проведенный предварительно, решает эту проблему.

Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения. В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет. Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется.

Как разделить нежилое помещение

Порядок действий при разделе помещения Для того чтобы выполнить раздел нежилого помещения, необходимо на каждую из частей создать технический план, т.е. если необходимо разделить объект на три части, то техпланов также должно быть три. Произвести раздел помещения и внести изменения в ЕГРН возможно только подачи заявления через МФЦ , с приложенными к заявлению техническими планами.

С 2012 года обязательным документом внесения изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости является технический план помещения, который может создать только аттестованный кадастровый инженер с наличием ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Кадастровый инженер передает электронный носитель (лазерный диск), с записанным на него техпланом, непосредственно заказчику и сам заказчик лично обращается для регистрации раздела помещения.

Разделение объекта недвижим на 2 самостоятельных

Видео (кликните для воспроизведения).

Для их выполнения инженер использует исходные данные не только на помещение, подлежащее разделу, но и на общее строение. Указанные сведения получаются из ЕГРН, а также технической документации на фактически существующие и учтенные объекты (смежные помещения и т.д.).

Читайте также: Образец технического плана Технические планы на вновь образуемые помещения изготавливаются по общим основаниям, регламентированным в Законе № 218-ФЗ. При этом, сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения и не допускать их конфликта. По факту подготовки планов, они формируются в электронной форме, удостоверяются инженером и направляются в орган кадастрового учета (кадастровая палата Ростреестра).

Раздел помещений

Исходное помещение подлежит разделу с соблюдением следующих особенностей:

  • фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
  • уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
  • вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
  • одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;
  • по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.

Первым этапом для раздела нежилого помещения является заключение договора на выполнение кадастровых работ.
Раздел помещений – особая операция, которая позволяет создать несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Разделу могут подлежать практически все объекты недвижимости, от имущественных комплексов до отдельных помещений. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать и оформить на них права. Эта процедура совершается путем проведения кадастровых работ в отношении новых объектов, постановки их на учет и регистрации произведенных изменений в ЕРГН. Содержание

  • 1 Раздел нежилого помещения
  • 2 Перепланировка при разделе
  • 3 Документы для раздела
Читайте так же:  Может ли отец подать на алименты

Раздел нежилого помещения Раздел помещения По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые.

Разделение нежилого помещения на два объекта

Подать технический план в Москве для раздела помещения заказчик может через МФЦ г. Москвы (многофункциональный центр предоставления услуг населению). Они есть в каждом районе. После 10 календарных дней с момента подачи техплана на регистрацию вы должны либо получить уже новые выписки ЕГРН на части помещения, либо получить обоснованное приостановление в регистрации. Не всегда заявления на раздел проходят в Росреестре с первой подачи, часто это связанно именно с бюрократическими проволочками и с излишней придирчивостью лиц, принимающих решения, либо по вине неопытного кадастрового инженера. Поэтому так важно обращаться только к кадастровым инженерам с большим опытом работы и большим опытом получения положительных решений о разделе. Если было получен приостановление в регистрации, то в нем должны быть прописаны ошибки, которые нужно исправить.

Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

Любое помещение считается чьей-то собственностью. Владелец получает не только права, но и груз ответственности. Но, не смотря на это, он может сделать со своей недвижимостью, все что захочет. Поэтому многие из собственников, пытаются осуществить раздел нежилого помещения.

Что это такое

Разделом нежилого помещения именуется процесс преобразования одного объекта в два отдельных. Процедура осуществляется при участии хорошего инженера и при одобрении со стороны сотрудников ЕГРН. Чаще всего инициатором раздела становится собственник помещения.

Но бывает и по-другому. К примеру: ходатайство передается арендаторами, желающими поделить снимаемую комнату на два отдельных объекта.

ВНИМАНИЕ! Процесс разделения выполняется как в добровольном, так и в принудительном режиме.

Возможный случай: владелец помещения должен передать частицу своего имущества кредиторам, по решению судебной инстанции. В этой ситуации недвижимость разделяется, и одна из частей отходит в уплату задолженности. Размер отделяемой доли устанавливается судьей, при содействии специального инженера.

Существует два главных требования, которым должно соответствовать разделяемое имущество — это изолированность и обособленность помещения:

  • Изолированность образуется при наличии 4 стен (с окошками или без) и отдельного входа. Стены нельзя заменять временными перегородками: они должны быть капитального типа, несъемными. А вход должен быть лишь один. Если входов больше, то помещение уже не считается изолированным.
  • Обособленность — наличие специального входа к местам всеобщего пользования: в подъезд, на уличную площадку и т. п.

При несоблюдении этих требований имущество разделить невозможно. В некоторых случаях придется осуществлять перепланировку: убирать или создавать дополнительные выходы, ставить стены и так далее.

Лучше всего, чтобы основное помещение можно было использовать именно по назначению. Например: помещение считается складом, но из-за неофициальной перепланировки не может использоваться для сохранения конкретной продукции. В таком случае ЕГРН может не выдать разрешение на разделение.

Создаваемого типа объекты недвижимости тоже должны соответствовать списку требований:

  1. Открыты естественные источники света — то есть, присутствуют окна. Они должны обеспечивать хорошее освещение в дневное время.
  2. Присутствует электричество и отопление, есть доступ к воде и канализации.
  3. Имущество соответствует требованиям мин. площади — не меньше двенадцати квадратных метров.

Существует всего две веские причины для разделения нежилого помещения: добровольное решение владельца (собственников) и постановление судебной инстанции.

Согласие хозяина оформляется у юриста, в письменной форме. При наличии двух и более собственников потребуется письменного типа подтверждение.По решению судебного органа разделение осуществляется, если владелец отказывается произвести эту процедуру, хотя и должен ею заняться.

Пример: нежилого типа помещение считается частью наследства, и должно быть поделено между наследниками. Но завещание пропало, а наследники не могут договориться. В таком случае разделение нежилого помещения проводится по решению судебной инстанции.

Порядок раздела недвижимости

Основные этапы процедуры разделения нежилой недвижимости:

  1. Подготовка проекта.
  2. Составление ходатайства о переустройстве. Лучше всего оформлять под руководством опытного юриста, хотя можно заняться делом и самостоятельно.
  3. Подача документации (вместе с составленным заявлением). Потребуется для получения разрешения на перепланирование или реконструкцию. Необходимо помнить: реконструкция считается более масштабным изменением устройства. Иногда ЕГРН не разрешает ее производить даже при наличии всей документации.
  4. Осуществление перепланирования или реконструкции. Эта процедура полностью зависит от желаний собственника основного помещения.
  5. Создание технического плана на новые объекты недвижимости.
  6. Регистрация созданных объектов в ЕГРН.

Начинать процедуру раздела всегда стоит с подготовки проекта. В теории, его может подготовить и сам собственник. На практике проще обращаться к лучшим мастерам. В противном случае проект разделения помещения может не получить одобрения.

ВНИМАНИЕ! При наличии нескольких собственников каждый из них получает долю в сформированных помещениях. Переход новенькой недвижимости в собственность отдельного лица возможен только при наличии заранее оформленного соглашения.

Что делать в случае отказа

Получив отказ в регистрации, гражданин еще получит документ, в котором будут указаны причины этого поступка. После того, как инженер изменит документ, он должен подать его повторно самостоятельным образом при помощи портала Росреестра и виртуальной подписи. Сроки рассмотрения прежние, всего 18 дней.

После окончания периода, клиент должен сам прийти в многофункциональный центр, и взять кадастровую документацию в случае одобрения.

После того, как кадастровые бумаги получены, наступает новый этап. Нужно получить на каждую частицу помещения свидетельство правомочия собственности. При подаче необходимо оперировать новыми сведениями, а именно площадью каждой части недвижимости и границей.

Важнейшим основанием для подтверждения правомочия собственности считается кадастрового типа паспорт, который несет в себе сведения о разделении объекта и имеет технический план на основе новых данных. Последним этапом считается подача заявки о прекращении правомочий собственности. Это ходатайство подается в службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Читайте так же:  Форма решения собственника при заочном голосовании

Затем эту часть процесса отдают многофункциональным центрам. К примеру, с 2014 года, жители Москвы могут подать ходатайство в МФЦ.

Как действовать

Получить правомочие собственности на новые помещения, сформированные из одного отдельного, можно лишь в том случае, если на каждую территорию есть свой кадастрового типа паспорт или тех. план. Для этого кадастровый инженер осуществляет проверку. Результаты записываются в официальный акт.

На основе сведений, отраженных в нем, формируется ТП. После осуществления инженером манипуляций объект недвижимости заносится в кадастровый реестр учета. Каждое отдельное помещение получает свой номер, под которым оно в будущем будет учитываться.

Кадастрового типа паспорт и тех. план – это абсолютно разные вещи. Практически один документ считается дополнением другого. В паспорте отображается основные сведения об объекте, а в плане можно отыскать точные данные.

С 2012 года для регистрации новенького помещения нужно получить не только тех. план, но и кадастровый паспорт. Сложностей с оформлением документов не будет, если владелец заранее получил разрешение на осуществление реконструкции и соблюдал пункты ранее сформированной схемы.

Оценить фактического типа состояние недвижимости, а еще сформировать тех. документацию сможет лишь специалист. Подпись инженера играет важную роль. Тех. план подлежит регистрации. Он подается в 3 видах:

  • бумажный тип документа приносится в российский реестр лично;
  • электронный тип, подкрепленный виртуальной подписью инженера, предоставляется в реестр через сайт госуслуг;
  • документ, записанный на носителе, подкрепленный цифровой подписью специалиста, подается личным образом.

[1]

В некоторых областях установлено правило, которое обязывает владельцев самостоятельным образом предоставлять технического типа документацию сотрудникам реестра. Сделать это можно через специальный центр, нужно лишь прийти на прием.

ВАЖНО! Если владелец не может самостоятельным образом заниматься вопросами перерегистрации правомочий собственности на новые помещения, он может доверить выполнение процедуры иному гражданину. При этом понадобиться получить доверенность. Ее всегда заверяют у нотариуса.

При регистрации новейших помещений нужно подавать тех. план на каждый из них. Регистрация новых объектов занимает восемнадцать дней со дня предоставления всей документации.

Для раздела помещения любого типа нужно получить официальное разрешение. Для этого придется собрать весь перечень документов, в который входит:

  1. тех. паспорт на помещение, в котором указаны все его параметры и функционального типа особенности;
  2. гражданский паспорт владельца (если у недвижимости много владельцев, придется предоставить паспорта каждого из них);
  3. справки, подтверждающие правомочие собственности владельца на рассматриваемую недвижимость.

Если процесс реконструкции дома поводится без участия собственника, на имя лица, производившего манипуляции, выписывается доверенность. Порядок проведения процедуры делят на:

  • добровольное – когда все владельцы согласны на разделение;
  • принудительное – когда один из собственников против.

При добровольном разделении помещения потребуется получение разрешения от каждого владельца. Принудительного типа раздел имущества только через суд.

Нюансы и подводные камни совместного пользования нежилым помещением при договоре о долевой собственности

Долевое владение нежилой недвижимостью является довольно распространенным способом организовать бизнес, не вкладывая слишком больших средств в приобретение объекта недвижимости.

Однако данная форма собственности имеет много особенностей, так как она объединяет разных собственников со своими личными интересами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[3]

Что такое долевая собственность?

Это, согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ, общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

  • Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
  • Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
  • Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик, которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать здесь.

Порядок совместного пользования зданием

Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:

  1. владельцы помещений, входящих в здание, которое находится в общей долевой собственности, должны организовывать любую свою деятельность только с общего согласия всех дольщиков, в противном случае добиться решения вопроса возможно по решению суда;
  2. расходы по содержанию нежилого помещения, уплате налогов и других платежей, согласно статье 249 ГК РФ, оплачиваются собственниками пропорционально их доле;
  3. доходы от нежилой недвижимости также делятся соответственно принадлежащим собственникам долям, однако статья 248 ГК РФ предусматривает способ распределения прибыли иным образом при наличии дополнительного соглашения между дольщиками.

Что нужно для получения доли в праве на здание?

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Читайте так же:  Срочный и бессрочный трудовой договор в чем разница

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.

[2]

Общее собрание владельцев

  • Решение о выделе доли принимается на общем собрании дольщиков путем очного, очно-заочного или заочного голосования.
  • Каждый дольщик имеет право инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС).
  • Инициатор проведения ОСС обязан в срок от 45 до 10 дней до даты его проведения сообщить о нем остальным дольщикам посредством отправки заказных писем или лично под роспись.
  • Инициатор проведения ОСС должен четко сформулировать вопрос, в данном случае о выделении доли, который выносится на голосование, предполагающий однозначный ответ: «да», «против» или «воздержался».
  • Владельцы нежилых помещений голосуют всей частью своих голосов.
  • Принимать участие в голосовании могут не только владельцы нежилых помещений, но и их представители по доверенности.
  • Для проведения ОСС необходим кворум участников, владеющих более 50% голосов.
  • Голосование владельцев производится посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросу выдела доли.
  • Подсчет голосов ведет счетная комиссия, создание которой должно быть также внесено в повестку дня, а состав утвержден собранием.
  • Решение собрания оформляется в виде протокола, который заполняется не позже десяти дней с момента проведения собрания.
  • В протоколе должны быть отмечены название документа и его регистрационный номер, дата и место проведения ОСС, заголовок и содержательная часть, повестка собрания, наличие кворума, число голосов по вопросу, адрес хранения протоколов, перечень приложений при наличии, подписи председателя и секретаря ОСС, а также членов счетной комиссии.

Решение о разделе имущества

Так как собственники голосуют своими письменно оформленными решениями, то в них должны быть отражены следующие пункты:

  1. заголовок;
  2. адрес помещения;
  3. форма голосования;
  4. вид собственности;
  5. вид помещения (нежилое);
  6. ФИО собственника помещения или его доверительного лица и паспорт;
  7. сведения о правоустанавливающем документе собственника;
  8. общая площадь помещения;
  9. величина доли в праве общей собственности на имущество;
  10. вопрос голосования (выдел доли);
  11. вариант ответа: «да», «нет», «воздержался»;
  12. дата подачи решения;
  13. подпись голосующего.

Необходимые документы для заключения договора

Для данной процедуры потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника или его представителя;
  • нотариально оформленная доверенность на представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • справка об инвентаризации из БТИ;
  • техпаспорт помещения;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Составление соглашения о совместном пользовании

Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.

Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:

  1. название документа;
  2. место и дата подписания;
  3. полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
  4. ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
  5. данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
  6. указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
  7. определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
  8. ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации;
  9. обязанности сторон;
  10. распределение прибыли, общих расходов, убытков;
  11. форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
  12. действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
  13. порядок решения спорных ситуаций;
  14. порядок расторжения договора;
  15. адреса и реквизиты контрагентов;
  16. подписи.
  • Скачать бланк соглашения о порядке пользования нежилым помещением
  • Скачать образец соглашения о порядке пользования нежилым помещением

Нюансы и подводные камни при заключении договора

При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:
  • все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
  • тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
  • при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
  • письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
  • оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.

Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  5. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
Как разделить нежилое помещение на двух собственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here