Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Выкуп доли квартиры у супруги

Супруги разводятся. Делят имущество. Один супруг хочет получить кредит на выкуп доли другого супруга. Какие требования может выдвинуть банк при выдаче такого кредита?

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги. Что ждет человека, задумавшего взять в банке кредит на выкуп доли?

Какие «сюрпризы» могут ждать заемщика, какие требования могут выдвинуть банки?

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги

13 марта 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Текст видеосюжета «Выкуп доли квартиры у бывшей супруги».

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

А это — Василий, а это — Мария — бывшие супруги: они сейчас разводятся, и делят имущество.

— Василий, ну у нас же не каменный век, чего ты за топор хватаешься? Да и ты, Мария, пилу-то можешь положить.
Квартиру сейчас делят не так.

Ну Мария и говорит:

— Слушай, давай обратимся к риэлтору, выставим на продажу нашу квартиру, а на вырученные средства купим себе две другие квартиры.

— Не, Мария. Давай мы поступим по-другому: я схожу в банк, получу там денег, ну а на эти деньги выкуплю твою долю. Деньги ты получишь, и пойдешь покупать себе квартиру, другую квартиру. Так сказать, «уйдешь из моей жизни навсегда».
А мне достанется наша бывшая квартира.

— А что, хороший вариант! Что так я деньги получу, что так. Хоть тебе, дорогой Василий, не придется менять место жительства, хоть тебе не придется в новой квартире делать ремонт, хоть тебе, дорогой Василий, не придется переезжать: будешь жить в нашей старой квартире, пользоваться нашей старой мебелью. Ну, может быть я в гости загляну.

И пошел Василий в банк.

Возвращается, но без денег.

Мария его спрашивает:

— Слушай, Василий, что случилось-то?

— Понимаешь, банк денег не дал. Говорит, нет у них такой программы, чтобы можно было у супруги долю выкупить.

— Слушай. как так нет? Я вот слышала, Овсянников говорил: есть такие программы в банке! Надо просто получше поискать.

— А чего мы искать будем? Давай лучше к ипотечному брокеру обратимся: пусть он нам программу предложит!

Обратились они к ипотечному брокеру.

— Растолкуй-ка ты нам:
Обратились мы в банк за кредитом, чтобы я мог у Марии ее долю квартиры выкупить, а банк — денег не дает. Ты — брокер, ты — знаешь. Скажи: есть такие программы или нет?

Брокер и отвечает:

— Такие программы есть. Но из 50 банков, выдающих ипотечные кредиты, такие программы есть буквально в трех банках. И в каждом банке — свои нюансы. Какой-то банк выдаст деньги безналом. То есть он выдаст их тебе, Василий, но эти деньги нужно будет по безналу перечислить Марии.

— Ну это — вообще без проблем!

— Какой-то банк выдаст деньги, если ты внесешь первый взнос, — продолжает ипотечный брокер.

— Да без проблем: я же всю квартиру в залог отдаю, а нужно мне денег на половину.

Ипотечный брокер уточняет:

— Не. Банку нужно, чтобы ты еще и наличные деньги внес: процентов 15 — 20 от стоимости той доли, на которую банк выдает кредит. Ну да, в залог пойдет вся квартира.

— Ишь, какой хитрый банк! Это что ж получается: он мне даст даже не 50%, а еще меньше? То есть я отдам в залог всю квартиру целиком, да еще и денег внесу банку?

— Ну деньги ты, Василий, не банку внесешь, а Марии: просто банк даст тебе кредит поменьше.

— Продолжай. Какие еще нюансы имеются? Может быть еще в каком банке лучше ситуация? Может мне туда пойти?

Ипотечный брокер говорит:

— Есть еще нюанс. Банк задаст вопрос: «Как давно вы с Марией развелись»?

— А это еще зачем? — спрашивает Василий.

— Ну как? Если вы развелись только вчера, значит, точно так же можете и сойтись обратно, и в этом случае получится как бы фиктивная сделка: деньги ты просил на выкуп доли у бывшей супруги, а на самом деле — вы никакие не бывшие.
А вот если у Марии есть новая семья, есть у Марии новый молодой человек (или, допустим, у тебя есть новая женщина), то в этом случае банк выдаст деньги без проблем, понимая, что обратно вы не сойдетесь.

— Ну надо же, сколько нюансов, о которых я не знал.
Слушай, Мария, а может мы не будем делить имущество? Может мы обратно сойдемся, и хрен сним с этим разводом?

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

Вопрос #35033
Как выкупить долю квартиры у бывшего мужа

Суть вопроса:

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

[3]

Добрый вечер. Если доли квартиры уже были выделены и он хочет вам свою долю продать, он вправе это сделать. В виду того, что доли в квартире уже были определены, то разделу она не подлежит. Для составления договора купли-продажи вам необходимо обратиться к нотариусу. Если остались вопросы пишите в сообщения.

Бывший супруг может подарить свою долю Вам или любому ребенку или всем сразу-как договоритесь. Важно на сегодня не как приобреталась собственность, а что » в сухом остатке»- Вы в период брака по общему согласию с мужем уже определили размер своих долей, уменьшили их, выделив доли детям и каждому из супругов. Поэтому своей долей супруг может распоряжаться смело, в том числе и подарить ее.

Общедолевая собственность- это когда квартира как объект в собственности сразу некольких лиц, и размер такой доли у каждого определен. Квартиру нельзя реально поделить на кусочки в соответствии с долями, такой вот этто особенный объект, пользоваться и распоряжаться сообща все собственники могут по их взаимному согласию.

[1]

Исковая давность в Вашем случае ни при чем. Если бы вы с мужем в период брака размер своих долей не определили..и квартира была бы оформлена на кого-то одного, то второй супруг (бывший) мог бы обратиться в суд с иском, признать за собой право на долю в квартире. Для того, чтобы суд такое требование удовлетворил, не должны истечь сроки давности. они считаются иначе- не с момента расторжения брака, но как уже писала выше, Вам такое не понадобится.

Читайте так же:  Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Заключайте сделку и живите с детьми спокойно! Успехов!

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Читайте так же:  Положены ли выходные дни и отпуск на свадьбу по трудовому кодексу

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

[2]

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.
Читайте так же:  Причинение ущерба имуществу гражданина ук рф

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выкупить долю в квартире у бывшего супруга: о преимущественном праве выкупа доли.

11-09-2012 23:28

Подскажите, как выкупить долю в квартире у бывшего супруга?

Брак расторгнут, квартира в собственности более 3 лет, принадлежит она в равных долях обоим супругам, есть несовершеннолетний ребенок (в квартире он зарегистрирован, но права собственности не имеет).

Может ли ребенок при разделе имущества претендовать на долю этой квартиры?


личное сообщение

UN 10205

14-09-2012 11:18

Добрый день Елена.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Если между Вами не был заключен брачный договор, то Ваши доли в общем имуществе считаются равными.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).
При рассмотрении спора о разделе имущества супругов суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Что касается выкупа доли, уточните, пожалуйста, бывший супруг продает свою долю в квартире?

С уважением,
Мурадова О.Н.

14-09-2012 18:29


личное сообщение

UN 10205

19-09-2012 15:25

Добрый день Елена.

Наличие в квартире прописанного несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для продажи доли третьему лицу. Но здесь работает ст. 250 ГК РФ, которая гласит: «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, по которой она продается. Продавец обязан уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу.
Если только Вы откажетесь от приобретения доли или не приобретете ее в течение 1 месяца, то бывший муж сможет продать долю постороннему лицу.
Мне не очень понятна Ваша фраза «если решу ее выкупить сама». Если бывший муж не продает свою долю, каким образом Вы собираетесь ее выкупить у нее? Вы не можете его обязать продать Вам долю, так как продавать или нет свое имущество каждый собственник решает самостоятельно.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Бывшие супруги далеко не всегда могут договориться о пользовании и владении имуществом, находящимся в долевой собственности. Зачастую им приходится обращаться в суд, потому что не хочется возвращаться в общую квартиру и продолжать совместное проживание.

По закону оба собственника имеют право пользоваться общей квартирой и самостоятельно распоряжаться своей долей: завещать, дарить, продавать. Но жизнь показывает, что все обстоит гораздо сложнее. Сделки с долевой собственностью имеют специфические особенности. Какова бы не была ваша ситуация, наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросу: «как выкупить долю мужа в квартире» и помочь разрешить проблему в ваших интересах. Вы будете знать свои права и уметь их отстаивать в любых инстанциях.

Варианты решения проблемы жилья

Если супруги не соглашаются продать квартиру и разделить полученную денежную сумму поровну, то существуют другие варианты решения раздела имущества.

Выкупить долю бывшего мужа в совместной квартире. Такую сделку необходимо подкреплять договором. После этого, выплатив соответствующую сумму супругу, вы сможете стать единоличным собственником квартиры. Если бывший муж долю в совместной квартире отказывается продавать, этот вариант не подойдет для осуществления ваших замыслов. Действующим законодательством не предусмотрена возможность обязать собственника доли продать ее.

Бывшая супруга должна знать, что имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить ее. Поэтому покупатели, естественно, будут интересоваться, имеет ли жена долю в квартире мужа. Причем он не может продать сторонним лицам свою долю дешевле, чем предложит бывшей супруге. Только если будет получен отказ жены выкупить долю мужа, он сможет совершить сделку купли-продажи.

Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера. К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя. Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.

Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.

Дети безусловно имеют право пользования жильем, где постоянно зарегистрированы их родители.

Раздельное проживание родителей предполагает решение вопроса, с кем будут проживать дети. В суд обращаются, если компромиссное решение не найдено бывшими супругами. Тогда защиту интересов лучше всего доверить опытным юристам.

Как выкупить доли в квартире у бывшей жены и дочери?

Один из вариантов: необходимо согласие всех собственников. На ваше имя совершается договор дарения долей квартиры. Вы становвитесь собственником. А вы всою очередь одновременно передаете в необходимой сумме денежные средства для приобретения жилья для бывшей супруги и дочери.

Читайте так же:  Какую причину расторжения брака написать в исковом заявлении

Здравствуйте! Первое вам нужно получить разрешение на продажу доли дочери в органах опеки и попечительства, если дочь несовершеннолетняя. Совершайте сделку покупки долей в квартире и куплю-продажи в другой квартиры одновременно в один день с передачей денег. Договор дарения от вашей дочери и бывшей супруги невыгодно, т.к. от налога на дарение освобождаются — супруги; дети и родители, в т.ч. дети которые усыновлены; бабушки и дедушки по отношению к внукам; братьям с сестрам, которые имеют хотя бы одного общего родителя (п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Т.е. дарение от бывшей жены не освобождает Вас от уплаты налога в 13 %. При продаже 2/3 доли Вам, если они принадлежат более 3 лет, то при продаже налог не взимается (п. 17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Если менее, то в договоре сумму покупки ставить менее 1000000 рублей, т.к. сумма свыше миллиона облагается налогом в 13 %. Еще один момент — сделки лучше совершать когда решение суда вступит в законную силу, только тогда вы будете юридически разведены.

Как выкупить долю бывшего супруга в квартире?

Здравствуйте! Меня волнует вопрос по разделу имущества. Хотела бы пообщаться с судебным адвокатом. Желательно, что бы адвокат работал в Солнечногорске, так как сама проживаю в Солнечногорске. Имеются у Вас такие? На данный момент с супругом уже разведены и делим совместно нажитую квартиру, которую приобретали в ипотеку. Муж настаивает на продажу квартиры. А я хочу оставить квартиру себе, выплатив ему деньги за его долю. Квартира оформлена на супруга. Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста

Здравствуйте! Продать квартиру целиком Ваш бывший супруг не сможет. Ему принадлежит доля, которую он вправе продать, если вы откажетесь от продажи вашей доли, чтобы продать всю квартиру. Обратите внимание, что при продаже своей доли Ваш бывший супруг обязан именно вам предложить ее выкупить, в силу требований ст. 250 ГК РФ. При нарушении данного условия вы вправе в судебном порядке требовать перехода прав покупателя к вам. То есть, без вашего согласия на продажу всей квартиры у бывшего супруга не будет иного варианта, как предложить выкупить его долю вам. Всего Вам доброго.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Выкуп доли в квартире у жены?

Согласно Семейного кодекса статьи 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Таким образом заключите с женой соглашение нотариально удостоверьте его, и в дальнейшем ей будет сложно соглашение оспорить.

Консультации, составление документов, договоров, исковых заявлений

Хочу выкупить 1/2 квартиры у бывшего мужа

Совершенно случайно я узнала, что продавец стоит на учете в наркодиспансере — мы прописаны по одному адресу, из диспансера приходила сотрудница с вопросом, почему он не приходит «отмечаться».

Как он умудрился попасть на учет, я не знаю, видимо, из-за злоупотребления алкоголем.

Сам продавец отрицает, что стоит на учете, а в наркодиспансере мне уточнять эту информацию отказываются.

Я знаю, что если продавец стоит на учете в наркодиспансере, он может в любой момент объявить себя недееспособным и опротестовать сделку, долю в квартире ему вернут, а вот денег своих я уже не увижу.

Отсюда первый вопрос — как проверить дееспособность продавца, и в спорном случае доказать это в суде?

Требовать от него справку бессмысленно, справки подделываются и покупаются. Советуют обращаться к юристу, скажите, а как юристы это проверяют? Что делать, как себя обезопасить?

Второй важный момент: продавец — авантюрист, нечестный человек и сейчас очень нуждается в деньгах.

Кроме того, мы в очень плохих отношениях.

Я опасаюсь, что если не выкуплю у него долю, он может продать ее мошенникам.

Он установил очень высокую цену, честные люди даже смотреть на такое предложение не будут, а мошенники могут сбить стоимость в 2-3 раза, и продавец согласится на такие условия, чтобы

1. получить хоть какие-то деньги,
2. банально навредить мне.

Вот и второй вопрос — выгодно ли покупателю указывать в договоре купли-продажи сумму намного выше, чем он в реальности заплатил (официально продавец не имеет права продать долю дешевле, чем он предложил мне)?

Каких еще подвохов мне стоит ждать от такого продавца?

Продавать всю квартиру и делить деньги я не хочу — не хватит даже на однушку (у меня двое детей), а жить мне больше негде, к тому же, это просто обидно — деньги на покупку этой квартиры давали мои родственники.

Думаю, тема купли/продажи долей будет интересна читателям, сейчас многие имеют долевую собственность на жилье.

Спасибо, что прочитали! Надеюсь на ответ!

Специально для «Газеты.Ru» это письмо прокомментировал Юрий Добронравов, управляющий партнер юридической компании «Добронравов и партнеры»:

Пока лицо не ограничено в дееспособности, что может случиться только по решению суда, оно имеет полное и неограниченное право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Конечно, впоследствии сделка может быть оспорена и признана судом недействительной, если будет доказано (а для этого суд обязательно назначит судебно-психиатрическую экспертизу), что в момент совершения сделки лицо не осознавало значения своих действий или не могло руководить ими.

Одним из способов обезопасить сделку может быть ее нотариальное удостоверение, т.к. нотариус при удостоверении сделки разъясняет сторонам их права и обязанности, а также правовые последствия сделки. Кроме того, в силу положений законодательства РФ о нотариате, при совершении сделки нотариус в обязательном порядке проверяет дееспособность сторон сделки.

Кроме того, нотариус, возможно, в процессе удостоверения сделки с лицом, которое предположительно состоит на учете в наркологическом диспансере, затребует из указанного учреждения сведения о нахождении одной из сторон сделки на учете в связи со злоупотреблением им спиртными напитками.

Читайте так же:  Сколько особенностей имеет процедура приватизации муниципального имущества

Однако, это не дает 100% гарантии того, что сделка не будет признана недействительной, т.к. суд будет руководствоваться мнением экспертов при решении вопроса о том, могло ли лицо в момент совершения сделки осознавать значение своих действий и руководить ими.

В тоже время поскольку речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру, то автор письма, будучи собственницей второй половины доли, имеет преимущественное право на ее приобретение, То есть, если собственник другой 1/2 доли продаст ее третьему лицу без соблюдения положений о преимущественном праве (т.е. минуя первоначальное предложение о продаже доли на тех же условиях автору письма), то автор письма может в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей по сделке, совершенной с нарушением ее преимущественного права.

В этом случае ей придется выплатить приобретателю доли сумму, уплаченную за ее приобретение у бывшего супруга, и доля перейдет к ней. Такой иск подается в течении трех месяцев с момента, когда автору письма станет известно о том, что бывший супруг продал свою долю.

К сожалению, это ограничение можно обойти, если бывший супруг подарит свою долю, а деньги получит без оформления каких-либо бумаг. В этом случае единственным шансом будет требовать через суд признания договора дарения доли притворной сделкой, т.к. даритель получил за ее совершение вознаграждение. Но шансы на успех в таком деле невелики, т.к. надо будет представить суду соответствующие доказательства.

Конечно, для покупателя удобно установить в договоре цену намного выше того, что он платит в реальности, т.к. при этом уменьшаются шансы на то, что автор письма обратиться с иском о переводе прав и обязанностей (поскольку в этом случае за долю придется заплатить именно эту сумму). Однако, продавцу нужно будет получить доказательства уплаты всей этой суммы (например, расписку), что может не устроить продавца.

Подводя итог описанной в письме ситуации, можно посоветовать автору либо осознанно идти на риск (впрочем, не очень значительный) при заключении сделки с сомнительным продавцом, либо воздержаться от покупки доли у бывшего супруга, а в случае продаже им доли третьему лицу обратиться с иском о переводе прав и обязанностей.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа он не согласен

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем, который имеет 1/4 долю квартиры, остальные доли распределены при приватизации между мной и детьми. Дети взрослые, у каждого своя семья. Для спокойствия в жизни с детьми хотим разменять квартиру, но муж не согласен продать свою долю. Как нам решить вопрос размена, так жить невозможно.Есть ли выход из этой ситуации. Поможет ли развод через суд?

вопрос задан 5 лет назад

Ответы на вопросы

Выкупить долю бывшего мужа материнским капиталом

Последние изменения: Январь 2019

Вопрос: Доброго времени суток! Мы с мужем в разводе и он проживает в другом регионе, у нас 2 детей, квартира находится в долевой собственности по 1/4 у каждого. Могу ли я выкупить у бывшего мужа его 1/4 на материнский капитал? Спасибо.

Да, можете. После приобретения доли квартиры у бывшего мужа вы должны стать единственным владельцем жилья.

Отметим, что дату развода и факт проживания вашего бывшего мужа в другом городе, возможно, необходимо будет подтвердить. В вашем территориальном ПФ вам объяснят.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).

В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения — долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.

Источники


  1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
  5. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here