Как выселить квартирантов, которые не платят

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как выселить квартирантов, которые не платят". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Читайте так же:  Кто выдает временное удостоверение личности гражданина рф

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

[3]

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Многие семьи не имеют финансовой возможности приобрести собственную жилую недвижимость, поэтому спрос на съемное жилье растет. Собственники сдают в аренду комнату или квартиру. При этом нет гарантии, что попадутся благонадежные наниматели, которые будут вовремя платить за аренду, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу. Поэтому не теряет актуальности вопрос, как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Можно ли выселить квартирантов?

Отношения между гражданами, касающиеся найма жилого помещения, регламентируются главой 35 ГК РФ. Наймодателем выступает организация или физическое лицо. Нанимателем может быть только гражданин.

Согласно статье 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

Если в качестве нанимателя выступает организация, то с ней заключается договор аренды, а не найма. Руководствоваться следует правилами главы 34 ГК РФ. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Если есть дети

В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки у ребенка его можно выдворить только при условии, что он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право на проживание.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства граждане, временно проживающие в снимаемой квартире свыше 90 дней, должны встать на регистрационный учет. Это обстоятельство осложняет процесс выселения. Для аннулирования регистрации потребуется согласие нанимателя. Если он откажется выписываться, вопрос придется решать через суд.

В зимнее время года

Собственник вправе в любое время года требовать от квартирантов освободить помещение. В качестве смягчающих обстоятельств могут приниматься во внимание тяжелое финансовое положение нанимателя, длительная болезнь, потеря работы. Если гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения (см. выселение в зимний период). После окончания отопительного сезона помещение нужно будет освободить.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Для решения вопроса о выселении нужно ознакомиться с договором найма. Как правило, условия о его прекращении совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и статьи 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 ЖК РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца. Также следует получить согласие членов семьи, которые проживают вместе с ним. Извещение составляется в письменном виде.

Инициатором выселения может выступать наймодатель. Рекомендуется предупреждать жильцов о расторжении договора заблаговременно, чтобы они имели возможность подыскать другое жилье.

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают соглашение.

В соглашении указывают следующую информацию:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты договора найма;
  • данные о сдаваемом помещении;
  • дату расторжения договора;
  • порядок возврата имущества собственнику;
  • подписи сторон.

Документ составляют в двух экземплярах.

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи.

В акт следует внести сведения о:

  • сторонах;
  • соглашении о расторжении договора;
  • жилом помещении;
  • факте передачи ключей;
  • находящемся в квартире движимом имуществе;
  • проводимой фотосъемке;
  • состоянии возвращаемого имущества.

Документ подписывают в день возврата помещения. К нему прикладывают фотографии, если производилась фотосъемка.

По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд.

Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ЖК РФ:

  • просрочка по оплате за пользование жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);
  • порча имущества нанимателем;
  • аварийное состояние жилья;
  • регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);
  • использование квартиры не по назначению;
  • капитальный ремонт;
  • изъятие жилья для государственных нужд.

Собственник обязан предупредить квартиранта о необходимости устранить нарушение. Суд вправе предоставить на эти мероприятия отсрочку до года. Если наниматель не исполнит требования наймодателя, договор с ним расторгнут и обяжут освободить помещение.

Пример. ООО обратилось в суд с иском к Степанову Т.С. Просил взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор найма и выселить квартиранта. Оплата не вносилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку для ликвидации долга. Наниматель никаких действий по устранению нарушения не предпринимал. Уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что квартиранта следует выселить в принудительном порядке (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.10.2016 года по делу № 33-17887/2016).

Как выселить, если нет договора?

Большинство собственников сдают квартиры без договора по устному соглашению. В этом случае жильцов не защищают нормы ГК РФ и ЖК РФ. Собственник в свою очередь не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ.

Читайте так же:  Порядок уплаты госпошлины в арбитражный суд

В каких случаях можно потребовать освободить жилье?

Поскольку у нанимателя нет законных оснований на проживание в помещении, он должен съехать по первому требованию наймодателя (см. выселение квартирантов без договора).

На практике жильцов выдворяют из квартиры в связи со следующими обстоятельствами:

  • поступили жалобы от соседей;
  • помещение используется в качестве офиса, склада;
  • разрушается чужое имущество;
  • если они не платят длительное время;
  • наниматели ведут асоциальный образ жизни;
  • если сдают жилье третьим лицам без согласия собственника.

В случае, когда наниматель отказывается выезжать добровольно, спор бесполезно решать через суд. Необходимо обращаться в правоохранительные органы.

Что нужно делать собственнику?

Нельзя выгонять жильцов насильственным путем, менять замки, угрожать. Эти действия могут быть расценены как самоуправство.

Собственник предпринимает следующие действия:

  • звонит участковому и сообщает, что в жилом помещении находятся посторонние граждане;
  • после приезда сотрудников правоохранительных органов участвует в составлении протокола по факту нахождения в квартире чужих людей;
  • пишет заявление с требованием разобраться в сложившейся ситуации.

Если будет установлено, что действия квартирантов подпадают под статью 139 УК РФ, будет возбуждено уголовное дело.

Бывает, что квартиранты меняют замки. Собственник вправе пригласить сотрудников МЧС, чтобы вскрыть квартиру. Этот факт отражается в протоколе.

Как выселить, если заключен договор?

Права сторон защищены законом, если договор найма заключен в письменном виде. В этом случае выселение возможно по решению суда.

Нужно ли предупреждать о выселении?

Прежде, чем прибегать к крайней мере, жильцов необходимо предупредить о возможном выдворении из квартиры. Извещение направляется в письменном виде.

В нем указывают:

  • сведения о сторонах;
  • основание проживания граждан в квартире;
  • причины прекращения права пользования жильем;
  • дата, до наступления которой нужно освободить помещение;
  • дату уведомления;
  • подпись собственника.

Документ вручается лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением.

Как составить исковое заявление?

Если после предупреждения жильцы отказываются переезжать, составляется исковое заявление.

В иске указывают:

[1]

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилом помещении;
  • реквизиты договора найма;
  • основания прекращения права пользования у квартирантов;
  • информацию о предупреждении нанимателей;
  • требование о выселении;
  • дату и подпись.

Заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Какие документы приложить?

При подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Квитанция об оплате прикладывается к заявлению вместе со следующими документами:

  • бумагами о праве собственности на жилье;
  • выпиской из домовой книги;
  • сведениями о браке;
  • договором найма;
  • уведомлением о предупреждении;
  • свидетельскими показаниями;
  • прочими доказательствами.

[2]

В случае необходимости судья запросить дополнительную документацию. Решение выносится через 2-3 месяца после обращения. Затем бумаги передаются приставу.

Таким образом, закон разрешает выселять граждан, проживающих в квартире на основании договора найма. Если между сторонами не заключен письменный договор, наниматель должен выехать по первому требованию собственника. При наличии письменного соглашения выдворение из жилого помещения возможно по соглашению сторон. В случае разногласий спор разрешается в суде.

Рекомендованные для вас статьи:

Выселение квартирантов за неуплату

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Читайте так же:  Кадастровый номер земельного участка проверить собственника

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы избежать впоследствии проблемных ситуаций с квартирантами, необходимо правильно оформить с ними договор найма (аренды) жилого помещения.

Правильное оформление договора

Дабы не допустить возникновение спорных ситуаций в договоре аренды должны быть прописаны такие положения:

Возможность корректировки размера арендной платы, а также условия в соответствии с которыми может быть реализовано его изменение (перемена рыночных условий, неустойчивость валютного курса и прочее)
Процедура оплаты ЖКУ , по каким тарифам, где и куда;
Данные учетных приборов (счетчиков на воду, газ, отопление, свет и прочее) по факту вселения в квартиру арендатора;
Описание имущества, передаваемого совместно с недвижимостью (предметы обихода, бытовая техника, мебель и прочее);
Размер залога, порядок его возврата, приобретенная сумма, а также порядок ее взыскания;
Общее количество квартирантов, которые будут жить в помещении;
Наличие у квартирантов домашних животных, правила их содержания;
Порядок посещения квартиры собственником для выполнения проверки фактического состояния жилплощади, имущества;
Допустимость использования квартиры исключительно для проживания;
Допустимость сдачи жилья нанимателем в субаренду третьим особам;
Порядок компенсации ущерба в ситуации если имущество собственника было повреждено;
Регламент содержания жилплощади квартирантом поддержание жилого состояния, осуществление текущих ремонтных работ и прочее;.
Условия при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки

Соглашение, составленное в соответствии с правилами, предоставляет возможность полновесной защиты своих интересов, прав в процессе судопроизводства при их несоблюдении.

Специфика выселения жильцов по причине неуплаты

В том случае, если квартиранты нарушили положения соглашения, перестали перечислять квартплату согласно соглашению, собственник жилплощади вправе требовать его досрочного расторжения, выдворения жильцов из помещения.

При этом важно, дабы такая возможность была предустановлена условиями договора.

Предусмотрено исключительно одно основание, в соответствии с которым допустимо выдворить должника без судебного разбирательства – в случае, если истек срок соглашения аренды.

Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.

Как выселить жильцов из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Законодательные основания для выселения

Регламент действий

В случае, если жильцы, которые прекратили перечислять оплату по соглашению, не хотят добровольно оставлять помещение, владелец может известить их за 3 месяца до завершения срока договора о потребности выдворения. Это можно сделать таким образом:

  1. В присутствии нескольких свидетелей (согласно нормам ст. №684 Гражданского кодекса РФ).
  2. Посредством письменного извещения.

В том случае, если квартиранты не освободили квартиру в установленный в извещении срок, владелец вправе инициировать судебное обращение.

При этом нужно оформить исковое заявление, собрать базу доказательств, а затем ожидать постановления инстанции.

В ситуации, если даже по факту вынесения постановления арендаторы отказываются съехать, владелец квартиры должен взять исполнительный лист в суде, представить его в ССП .

Только после таких действий судебные приставы смогут реализовать процедуру принудительного выдворения.

Судебное производство

Оформление иска

Исковое заявление о выдворении оформляется согласно правилам, положениям процессуального законодательства (ст. №131, №132 Гражданско-процессуального кодекса РФ ).

Это значит, что в иске необходимо представить:

Название судебного органа (инстанции) куда предоставляется документ;
Данные о сторонах дела (о заявителе – собственнике жилья, ответчиках – арендаторах) с отметками их идентифицирующей информации, контактных данных, адресов прописки, фактического проживания;
Идентифицирующие сведения представителя сведения о документе (доверенности), удостоверяющем его права, в случае если он привлечен к участию в судопроизводстве;
Цена искового заявления отражающая сумму истребуемой с ответчика платы;
Описание событий, предшествующих конфликту отражаются в порядке хронологии;
Представление базы доказательств, удостоверяющих сведения, представленные в заявлении;
Определение законодательной базы которая подтверждает правомерность выдвигаемых требований иска.
Читайте так же:  Как правильно вшить вкладыш в трудовую книжку

Кроме того, в документе стоит описать:

  • четкое определение исковых требований;
  • перечень приложений;
  • подпись заявителя.

В том случае, если форма иска, предустановленная процессуальным кодексом, не будет соблюдена, судебный орган вернет заявление с целью устранения недочетов.

Владелец недвижимости вправе требовать от арендаторов компенсации судебных затрат, к которым допустимо причислить выплату государственной пошлины,а также уплату услуг правоведа.

Данные издержки нужно подтвердить с помощью соответствующих документов.

База доказательств

Владелец жилплощади должен предъявить:

  1. Выписки из лицевых счетов жилищно-коммунальных хозяйств, удостоверяющие факт задолженности ЖКУ (в случае, если обязанность выплаты коммунальных услуг возлагалась на квартирантов).
  2. Расписки, подтверждающие оплату аренды, внесение залога.
  3. Акт о вселении арендатора.
  4. Соглашение найма.
  5. Правоустанавливающую документацию.

Важнейшее доказательство – извещение собственника о необходимости выдворения квартирантов, которое по закону должно вручаться жильцам как минимум за 3 месяца до выселения (согласно ст.№ 684 Гражданского Кодекса РФ).

Может ли участковый выселить квартирантов без договора смотрите в статье: как выселить квартирантов без договора.

Подтверждает факт получения жильцами такого документа – наличие их подписи на извещении.

Видео: Как выселить квартирантов, которые не платят:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире


Сведения из ЕГРН

Как владелецу выселить квартирантов из сдаваемой квартиры – законные основания выселения жильцов, которые не платят без и с договором аренды, порядок и нюансы

Получить дополнительный доход можно, сдав в аренду жилье, но только в теории всё так просто. На практике стоит внимательно ознакомиться с плюсами и минусами договорного сотрудничества с будущими жильцами. Если в процессе аренды возник вопрос о том, как выселить квартирантов, то лучшим выходом является обращение за профессиональной помощью к юристам. Специалисты обстоятельно рассмотрят все обстоятельства дела и помогут с оформлением необходимых документов.

Правовое регулирование

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Гражданский кодекс РФ в части статьи № 293 (последняя редакция от 01 января 2019 года) перечисляет пункты, при нарушении которых квартиранта можно выселить законным путем.

Жизненные обстоятельства собственника недвижимости могут измениться, вследствие чего принимается решение продать квадратные метры. Дополнительно возможна ситуация, когда хозяин нашел более выгодных арендаторов либо планирует сам проживать в этой квартире.

Теоретически владелец сдаваемого жилья имеет право попросить жильцов съехать в любое время. Разумеется, заблаговременно обговорив сроки и условия выезда.

Если добровольно вопрос решить не вышло, тогда стоит прибегнуть к помощи суда. В этом случае «желание» выселить людей необходимо будет подкрепить отягчающими обстоятельствами.

Например:

  • задержки с оплатой за аренду;
  • жалобы соседей на шум и аморальное поведение;
  • доведение состояния квартиры до уровня нежилой;
  • несогласованный и неузаконенный снос несущих конструкций, стен и прочее.

Статья № 687 от января 2019 года (актуальная редакция) говорит о правах не только арендодателя, но и нанимателя.

Глобально, с юридической точки зрения, есть всего три основания для расторжения условий сотрудничества:

  • желание владельца недвижимости;
  • арендаторы решили покинуть жилье самостоятельно;
  • судебная тяжба, при которой только постановление урегулирует спор между двумя сторонами.

Посмотрите видео: «Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать.»

Законные основания для выселения квартирантов

Неуплата аренды

Безусловно, владелец жилья пожелает выселить квартирантов, которые не платят по договору. Для того чтобы были доказательства отсутствия обязательных взносов, стоит вести учетный лист за подписью двух сторон: оплатил, получил, дата.

Если договор проведен официально через налоговую службу, то выдаются квитанции о перечислении взносов. Документы являются доказательством для суда. На практике ситуации с неоплатами решаются мирным путем.

Долги по счетам за коммунальные услуги

Выселить квартирантов, которые не платят по текущим счетам за коммуналку возможно. Для этого при формировании договора должен быть пункт о том, что оплата услуг коммунальных служб возлагается на квартиросъемщика.

Типовые соглашения содержат два варианта действий по этому пункту:

  1. Денежные средства на оплату счетов за предоставляемые коммунальные услуги передаются вместе с деньгами за аренду.
  2. Погашение квитанций от ресурсоснабжающих организаций производится хозяином самостоятельно, с дальнейшей передачей оплаченных фактур владельцу.
  3. Платежи за услуги, предоставляемые УК или ЖЭК осуществляет собственник из личных средств.

Если в контракте прописано, что коммунальные отчисления обеспечивает квартиросъемщик, то при игнорировании этого пункта договора будут последствия.

При сроке аренды менее 12 мес. серьезным нарушением условий соглашения является неуплата двух месяцев по счетам.

При долгосрочной аренде (более года) просрочка за квартиру 5 мес. допускается, а вот больше 6 месяцев становится основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Регулярные жалобы соседей на шум, хулиганство

Поводом для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором могут послужить жалобы от соседей. Регулярность поступающих претензий имеет значение. Если контракта нет, то обычная беседа может решить проблему. Как вариант – профилактическая встреча с местным участковым.

При наличии договора придется обратиться за помощью к судебным органам. В этом случае доказательством послужат показания соседей.

При продаже квартиры

Продажа недвижимости предусматривает смену собственника жилья. Планируя сделку купли-продажи, хозяин комнат обязан поставить заранее в известность квартиросъемщиков.

В извещении указать, сроки, в рамках которых комнаты надо освободить. Дополнительно можно предложить нынешним жильцам пообщаться с будущим владельцем. После реализации объекта потребуется переоформления договора об аренде с новым хозяином.

Квартира сдана респектабельному гражданину, который «забыл дома свои документы». В последствие оказывается, что недвижимость пересдали еще несколько раз без присутствия хозяина. Если договоренности между аферистом и арендаторами были устные, то шансов на мирное урегулирование конфликта больше.

Если жулик успел оформить договор, пусть даже по подложным документам, то придется идти в суд и доказывать факт подделки бумаг на квартиру.

Выселение квартирантов при наличии договора

Выселение арендаторов-договорников должно быть мирным или через суд. В инстанцию потребуются документы, указывающие на веские причины.

За сколько нужно уведомить о выселении

содержит пункт, в котором указывается, в какой срок обе стороны обязаны уведомить о намерениях расторгнуть контракт. Как правило, этот период равен 30 дням.

Законом в части № 687 гражд. кодекса РФ прописано, что уведомить жильцов или арендодателей о расторжении договора следует за 90 дней, если другое не предусмотрено заключенным контрактом.

Выселение арендодателем без соблюдения пунктов договора

В ситуациях, когда арендодатель не имеет доказательств нарушения условий подписанного договора и без видимых причин желает выселить жильцов, квартиранты имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Срок действия договора об аренде подошел к концу

По окончании срока арендного контракта следует обсудить с жильцами дальнейшие обоюдные намерения. Возможно продление договора на новых условиях. Если пролонгация соглашения не планируется, то квартиросъемщики обязаны покинуть занимаемое помещение.

В противном случае они становятся людьми, незаконно проживающими в квартире/доме. Поэтому к ним может быть применимо наказание в виде выселения, возмещения нанесенного ущерба и покрытие судебных тяжб.

Читайте так же:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Досрочное выселение

При заключении договора, согласно статье № 687 Гражданского кодекса, в одностороннем порядке его разорвать может только арендатор. В такой ситуации нужно отправить уведомление хозяину о планируемом выселении в срок – за 3 месяца до предполагаемого события.

Договор сдачи недвижимости, в котором не прописана дата окончания, автоматом признается действительным на пять лет. На протяжении этого времени хозяин квартиры не имеет права вносить дополнения и изменять к условиям передачи жилья в аренду .

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

У всех граждан есть право преимущественного приоритета при найме квартиры на новый срок. Об этом сказано в гражданском кодексе статья №684.

В период не позднее, чем три месяца до окончания найма, собственником должно быть принято решение – продлевать аренду или нет. Результаты направляются в виде уведомления квартиросъемщикам.

Если сроки договора подошли к концу, а извещение не было получено, партнерские отношения автоматом пролонгируются на аналогичное время.

Когда период продления упущен, а жильцов выселить необходимо, можно попробовать договориться мирным путем, если не выйдет, то обращение в суд. Для инстанции следует подготовить законные основания для освобождения квартиры, более веские, чем желание собственника.

Арендатор вправе предложить исправить огрехи, на которые ссылается владелец жилья или указать на отсутствие другого объекта для проживания. Решение суда об освобождении квартиры может быть удовлетворено, но процедура выселения отсрочена до окончания срока действия договора.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры без договора

Довольно непредусмотрительно по отношению к обеим сторонам не фиксировать результаты устных договоренностей на бумаге. Проще говоря, не заключать соглашение.

Причина может крыться в меркантильности и нежелании платить налоги государству. Бюрократические моменты зачастую пугают пожилых граждан, т. к. владельцы опасаются, что могут поселить у себя в квартире людей, полагаясь на доброе слово.

Именно заключенное в письменном формате соглашение становится гарантом безопасности собственника.

Права и обязанности сторон без подписанного договора

Нет контракта – отсутствуют и обязательства. Ни одна из сторон не сможет выдвигать какие-либо требования, так как договоренность об аренде квартиры не зафиксирована. В судебных спорах будет «работать» слово против свидетельства на право собственности.

Квартиросъемщик может по договоренности проживать в доме, делать ремонт, платить коммунальные взносы, но законных полномочий на случай, если пойдет что-то не так, у него нет.

Для того чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора, можно прибегнуть к разным путям:

  1. Замок на входной двери.
    Проводить процедуру следует в присутствие жильцов и понятых. При себе собственник должен иметь паспорт и документы, подтверждающие полномочия владения объектом.
    Если желание выселить квартиранта одностороннее, то последний вправе попытаться оспорить действия собственника через суд, например, заявив о пропаже личных вещей .
    Когда застать людей не представляется возможным, в помощь вызываются сотрудники правоохранительных органов. Вскрытие квартиры и замена замков производится в их присутствии.
  2. Участковый или сотрудник МВД.
    Официальное обращение в уполномоченное ведомство может решить вопрос о выселении, не прибегая к дополнительным разбирательствам.
  3. Судебные тяжбы.
    В случаях, когда контракт на аренду жилой площади отсутствует до суда дело доходит нечасто. Но при инициации разбирательство в высшей инстанции, потребуется сформировать иск-ходатайство о выселении, где перечисляют меры, предпринятых ранее.

Выселение жильцов с детьми и беременных женщин

Законодательно нет указаний на то, что выселить квартирантов из своей квартиры при наличии у них детей, не достигших совершеннолетия, нельзя. Аналогичная ситуация с женщинами, которые находятся в положении. Речь идет о лицах, которые арендуют жильё без договора.

Решение по подобным ситуациям полностью на совести владельца недвижимости. Но с юридической точки зрения, семьи с детьми, беременные, это всего лишь гости. Если ситуация доходит до разбирательств, то судья может смягчить решение, основываясь на «уважительных обстоятельствах».

Можно ли выселить людей из квартиры, если на улице зима

Температурный режим на улице и сезон никак не влияют на процедуру выселения квартирантов, если нет договора аренды.

Может ли полиция выселить квартирантов

Обнаружив в своей квартире/доме людей, которые незаконно проживают там, следует вызвать наряд полиции.

По их приезду оформить заявление о том, что собственность, принадлежащая человеку по праву (указывается документ о владении данной недвижимостью), занята посторонними лицами. Сотрудники МВД, убедившись в правомерности претензий, имеют основания предложить «гостям» покинуть дом.

Если данные шаги не увенчаются успехом, следует обращаться в местные судебные органы. Дополнительно передаются бумаги, которые оформлялись по приезду полиции.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Выселение через арбитражный и третейский суд

Если сторонам не удалось прийти к обоюдному консенсусу, остается только обращение в суд.

Порядок действий

На момент освобождения квартиры следует заполнить бланк:

В котором описывается имущество, оставляемое в квартире и его состояние.

Иск о выселении квартирантов

При обращении в судебную инстанцию необходимо заполнить иск-ходатайство о выселении жильцов.

Госпошлина

Оплата государственной пошлины осуществляется в здании суда. Для физических лиц она составляет 300 рублей в отношении каждого ответчика. Соответственно, если выселить надо двух и более человек, то оплата будет пропорциональна количеству людей, а дела формируются отдельно.

Сдавать свободное жилье в аренду выгодно и удобно, кроме солидной прибавки к ежемесячным доходам, квартира будет находиться «под присмотром». Такой подход удобен, когда владелец живет в другом районе города. Кроме того, в случае форс-мажора (трубу прорвало, полетела проводка и т. п.) квартиранты смогут предпринять первичные действия по устранению проблемы.

Посмотрите видео: «Как выселить из квартиры жильца.»

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако при передаче недвижимости в наем, стоит придерживаться лозунга «доверяй, но проверяй». Обязательное заключение контракта обезопасит от многих вещей, в т. ч. выселить, не платящего арендатора иногда нелегко.

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  3. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
  4. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
  5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
Как выселить квартирантов, которые не платят
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here