Какие документы для купли-продажи квартиры запросить у продавца

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Какие документы для купли-продажи квартиры запросить у продавца". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Какие документы для купли-продажи квартиры запросить у продавца

Покупка квартиры достаточно щепетильное и рискованное дело. Продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы, но даже это не дает гарантии безопасной сделки. Покупатель в целях проверки юридической чистоты приобретаемого жилья имеет полное право обратиться в Росреестр для получения выписок и соответствующих документов самостоятельно.

В данной публикации, мы рассмотрим какие документы для купли-продажи квартиры необходимо запросить у продавца жилья, на что необходимо обратить внимание при общении с контрагентом или его риэлтором и как не попасть в неприятную ситуацию во время сделки.

Документы дают некоторую гарантию для покупателя квартиры в том, что планируемая им покупка не таит в себе подводных камней и после передачи денег он сможет оформить право собственности на купленное желье. Число обязательных документов для оформления купли-продажи жилого помещения становится всё меньше, но это не упраздняет необходимость позаботиться о собственной безопасности самому покупателю. Чем полнее информация о приобретаемой квартире удастся собрать перед сделкой, тем меньше причин для беспокойства. А достоверность информации и оценку рисков может обеспечить лишь документальное подтверждение.

В настоящее время для оформления сделки купли-продажи жилья достаточно всего лишь подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, это идеальная ситуация при полной юридической чистоте объекта недвижимости и прозрачности сделки.

Оформление договора купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует все договорные отношения во время сделок купли-продажи недвижимости, в том числе и жилой. Однако регулирование касается только соблюдения условий, которые гарантируют, что договор будет соответствовать законным требованиям, а сделка на основании такого договора будет считаться совершенной на законных основаниях. При этом никаких требований к документам, необходимым для подписания договора, ГК РФ не выдвигает, оставляя этот вопрос целиком на усмотрении продавца и покупателя. То есть законным будет считаться даже договор, подписанный вслепую, без предъявления правоустанавливающих документов и даже без акта осмотра и приема-передачи квартиры. Если договор подписан и заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно даже в суде.

Какие же требования к договору стоит принимать, чтобы избежать проблем? Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме, а предмет договора и существенные условия сделки должны быть однозначно прописаны, чтобы их было невозможно истолковать превратно. В договоре обязательно должна быть указана полная цена квартиры, даже если продавец настаивает на указании цена за квадратный метр, вы должны добиться указания общей суммы договора, посредством умножения площади жилья на стоимость одного квадратного метра. К договору обязательно должен прилагаться «Акт приема-передачи квартиры» в качестве документа, подтверждающего факт передачи жилья и исполнения своих обязательств продавцом.

Типовой текст договора купли-продажи, в котором уже учтены все требования законодательства, можно найти у вашего юриста, риэлтора или у нотариуса.

Документы для оформления договора купли-продажи квартиры

Заниматься проверкой законности сделки нужно до момента подписания договора, это очевидно. Покупатель должен иметь подтверждения того, что продавец обладает правом продажи квартиры, что сделка законна и не затрагивает интересов третьих лиц, а также что для передачи купленной квартиры не возникнут препятствия непреодолимой силы. Всё это должно быть подтверждено документально. Разберем, какие же документы для оформления договора купли-продажи квартиры стоит запросить у продавца и какой уровень информированности относительно безопасности сделки они нам могут обеспечить.

Первым документом, который имеет смысл изучить, является документ о праве собственности на объект недвижимости. Покупатель должен быть уверен в том, что квартира действительно является частной собственностью продавца и что продает он ее на законных основаниях. Этот правоустанавливающий документ будет разным в зависимости от того, каким образом квартира перешла в собственность продавца. Так, это могут быть такие документы, как договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или обмена, договор передачи в собственность по приватизации или решение суда, а также договор долевого участия и договор инвестирования.

На основании этих документов оформляется переход права собственности. У продавца должно быть «Свидетельство о государственной регистрации права собственности», которое выдается Росреестром. До 2000 года выдавалось «Свидетельство о собственности на жилище». Именно эти свидетельства и доказывают право собственника жилья на продажу его квартиры.

Приложением к договору купли-продажи и неотъемлемой частью этого договора является «Акт приема-передачи квартиры».

Техническая документация квартиры необходима для того, чтобы оценить все характеристики приобретаемой жилплощади. Так, например, площадь квартиры можно узнать из документов обмеров БТИ (Бюро технической инвентаризации), либо провести обмеры площади жилья самостоятельно, хотя для этого потребуются определенные навыки измерения жилой площади, поэтому если появились сомнения в заявленной площади приобретаемой недвижимости — стоит пригласить специалистов БТИ или представителей государственных экспертных учреждений.

Кадастровый паспорт / план – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте есть экспликация, то есть планировка помещений квартиры. Если план квартиры и план в кадастровом паспорте совпадают, беспокоиться не о чем. Если нет – в квартире проведена перепланировка, которая не узаконена в документах, что ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи покупателя, а это и штраф и потеря времени и потенциальные проблемы в будущем при продаже жилья.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры:

  1. Выписка из домовой книги поможет удостовериться, что в квартире, кроме продавца, никто не прописан. Регистрация в квартире это, конечно, не право собственности, однако регистрация жильцов из прошлого может создать новому владельцу массу неприятностей, например, в виде решения суда о предоставлении зарегистрированному лицу права проживания в вашей квартире. Поэтому требуйте выписки из домовой книги или не подписывайте договор. Кстати, в домоуправлении могут отказать в выдаче выписки в случае, если за квартирой числится задолженность по квартплате. То есть, имея на руках выписку, вы убиваете одним махом двух зайцев: проверяете прописанных и обеспечиваете отсутствие старых долгов по коммунальным платежам.
  2. Финансовые документы, а именно копия лицевого счета на квартиру и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эти документы можно получить в бухгалтерии РЭУ или ЕИРЦ.
  3. Документы, с помощью которых можно определить наличие обременений. Под обременениями в данном контексте понимаются ограничения, наложенные на квартиру и из-за которых ею невозможно будет распоряжаться. Это может быть арест, квартира может находиться в залоге или быть сданной в аренду. Все обременения должны быть обязательно зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость, или ЕГРП. Выписка из ЕГРП, таким образом, становится необходимым для проверки документом перед заключением договора.
Читайте так же:  Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Если продажу квартиры осуществляет супружеская пара, в собственности которой и находится квартира, в таком случае в роли продавца выступает один из супругов, а другой дает свое письменное согласие на сделку.

Регистрация прав собственности в Росреестре

Росреестр, то есть Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, строит свою деятельность на положениях федерального закона № 122-ФЗ, который был принят 21 июля 1997 года. В нем же прописан перечень документов, которые должен предъявить собственник квартиры для регистрации прав собственности на нее. В число этих документов входит:

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Документ, который определяет собственника – договор купли-продажи и Акт приема-передачи как приложение к договору;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если в собственниках квартиры числится один из супругов или несовершеннолетний (недееспособный) гражданин, то в этом случае потребуется представить также согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, и согласие на продажу органа опеки.

Для регистрации права собственности в Росреестр прибывают как продавец, так и покупатель с паспортами. Можно использовать представителей, если у них есть нотариальная доверенность.

Какие документы не нужны при продаже квартиры

Требования к документам постоянно меняются вслед за изменением законов. Так, еще совсем недавно супруг не имел права купить недвижимость без согласия своей супруги, оформленного нотариально. Однако после того, как 1 марта 2013 года отменили обязательную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, это согласие, обусловленное Семейным кодексом (п.3 статьи 35) уже не требуется. То есть покупать квартиру без согласия своего законного супруга человек имеет право. Но на продажу недвижимости согласие супруга все-таки требуется.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Для разрешения этого вопроса обратимся к руководящему документу. Сам РосРеестр разъясняет: государственная регистрация права собственности разрешена только в случае, когда квартира поставлена на учет в соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. То есть, кадастровый паспорт можно не предъявлять в орган РосРеестра, служащие органа регистрации обязаны проверить наличие данных о регистрируемой квартире в реестре самостоятельно. Так что требование предъявить кадастровый паспорт квартиры незаконно. На сайте РосРеестра даже есть требование сообщать обо всех случаях требования кадастрового паспорта по специальной электронной почте.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

[1]

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

Документы необходимые для продажи квартиры — список

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

Читайте так же:  Уважительные причины неявки в суд постановление пленума

Перечень документов для купли-продажи квартиры:

Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Продажа квартиры по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Продажа доли жилплощади

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.

Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.

Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Список документов на 2019 год:

  • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
  • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
  • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
  • Согласие супруга или супруги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
  • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
  • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

  • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
  • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
  • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

  • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
  • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
  • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

[2]

Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

Читайте так же:  Что грозит за неуплату алиментов меры наказания и размер штрафа

Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
  • Оценка квартиры – 1300 рублей.
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

Как реализовать жилье ипотечнику?

  1. Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
  2. Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
  3. Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
  4. Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
  5. После одобрения кредита заключается основной договор.
  6. Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
  7. Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
  8. С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.

С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

Если есть несовершеннолетний собственник

Видео (кликните для воспроизведения).

  1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
  3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
  4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
  5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Если собственники — супруги

  • Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
  • Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Читайте так же:  Кого призывают на военные сборы, длительность, ответственность за неявку

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе;

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Как я и писала выше, эти дополнительные документы потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Технический паспорт на квартиру;

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры — список, нюансы для новостройки и вторички

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый. Процедура эта с каждым годом становится проще, но требует знакомства с некоторыми нюансами.

Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Документация, которую должны предоставить покупателю

Все предоставляемые продающей стороной документы можно разделить на две группы:

  • предъявляемые покупателю, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • предъявляемые для регистрации в Росреестре (или Многофункциональном центре).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Основные бумаги

Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина за неё составит порядка 2-х тысяч рублей. Для этой процедуры продавцу необходимо предоставить следующие бумаги общего порядка:
  1. Документы, удостоверяющие личности всех имеющихся собственников. Это может быть и свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет. Когда законного владельца представляет другое лицо, требуется нотариальная доверенность и паспорт представителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В случае отсутствия, заказывается в Регистрационной палате. Готовиться оно будет около месяца, и потребует оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
  3. Три экземпляра договора купли-продажи, с подписями всех участников сделки.
Читайте так же:  Заявление принимающей стороны о регистрации иностранного гражданина

Перед тем, как продавать недвижимость, должны быть подготовлены следующие обязательные документы, которые продавец обязан передать покупателю:

    Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Если паспорта по каким-то причинам нет, заказать его можно, посетив Кадастровую палату, через сайт Росреестра или оформив заявку в МФЦ.

Документ будет готов через 5-10 дней – останется только оплатить 250 рублей госпошлины. Реализовать недвижимость без него можно, если она не стоит на учёте в Кадастровой палате, не находится в собственности несовершеннолетнего, и при этом покупатель не прибегает к ипотеке.
Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – справка, подтверждающая право продавца на владение и распоряжение недвижимостью. Также из неё покупатель узнаёт о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Справка заказывается на сайте Росреестра, в отделении МФЦ или в специализированных юридических компаниях. Госпошлина за такую выписку – от 200 до 600 рублей, стоимость услуги компании – 500 рублей, помимо госпошлины.

Дополнительные для вторичной недвижимости

При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:
  1. Документ, подтверждающий право продавца владеть и распоряжаться жилплощадью. В этом качестве могут выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги (справка по форме №9), информирующая покупателя, что все собственники выписаны, и никто из них не сможет предъявить права на жильё в дальнейшем. Она выдаётся в местном отделе ГУВМ МВД («паспортный стол») бесплатно и действительна в течение месяца.

В частных случаях потребуются:

  • Согласие супруга на осуществление сделки, нотариально заверенное. К нему прилагается свидетельство о заключении брака или его расторжении. В случае смерти, предоставляется соответствующее свидетельство.
  • Разрешение на сделку от органов госопеки, если собственник несовершеннолетний. Для его получения родители должны представить в опеку документ, удостоверяющий личность ребёнка, выписку из домовой книги и технический паспорт продаваемого жилья.

Присутствие детей до 14 лет необязательно, ребёнок старше должен отправиться в органы опеки вместе с родителями (усыновителями или опекунами) и с ними написать заявление о продаже недвижимости. Оно рассматривается в течение двух недель, после чего выдаётся письменное разрешение (или отказ) на совершение сделки.

Что необходимо требовать при покупке в новостройке?

Покупка жилплощади в новостройке может осуществляться через риэлторскую компанию или напрямую у застройщика. Во втором случае покупателю следует, руководствуясь законом №214-ФЗ, требовать при покупке документы, подтверждающие статус юридического лица:

  1. свидетельство о регистрации и ИНН;
  2. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  3. учредительную документацию, включающую устав фирмы.

И доказывающие законность строительства:
  • разрешение на строительство, выданное исполнительным органом местного самоуправления и действительное;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды;
  • заключение о соответствии юридического лица и его документов требованиям закона №214-ФЗ, получаемое застройщиком в Комитете по строительству;
  • проектная документация на объект;
  • проектная декларация, которая должна быть предоставлена в открытом доступе, к примеру, на сайте строительной компании.

[3]

Документация, предоставляемая в случае ипотеки

Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:

Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал

Какие документы могут потребовать потенциальные покупатели или Пенсионный фонд:
  • Предварительный договор и расписка о получении задатка нужны для Пенсионного фонда – ситуация, идентичная вышеописанной при продаже в ипотеку.
  • Копии финансового лицевого счёта, передаваемые покупателю. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала исключительно на расчётный счёт в Сбербанке, так что придётся открыть его на каждого собственника.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, какие документы надо иметь продавцу для совершения следки продажи недвижимости:

Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?

Всю поданную в Росреестр или Многофункциональный центр документацию после совершения сделки продавец должен забрать. Она понадобится для выплаты налогового сбора с полученного дохода при условии налогооблагаемой базы.

Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:

  1. экземпляр договора купли-продажи;
  2. экземпляр акта приёма-передачи;
  3. свидетельство о погашенной регистрации.

Как подготовить договор?

Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:

  1. место и дату подписания договора;
  2. паспортные данные обеих сторон;
  3. информацию о предмете договора;
  4. стоимость объекта;
  5. права и обязанности сторон;
  6. ссылку на правоустанавливающие документы;
  7. подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.

Подтверждением факта произведения наличных расчетов между физическими лицами послужит расписка к договору купли-продажи, написанная продавцом в произвольной форме. Также она нужна при получении имущественного вычета, как один из необходимых документов возврата.

Подводя итог, для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить наиболее полный список документов, подписать договор и подать бумаги на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Если всё верно, то процедура не займёт много времени, и продавец получит оплату в кратчайшие сроки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  5. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Какие документы для купли-продажи квартиры запросить у продавца
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here