Какими правами обладает собственник земельного участка

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Какими правами обладает собственник земельного участка". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Статья 5. Участники земельных отношений

1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

землевладельцы
— лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

обладатели публичного сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 5 ЗК РФ

1. Правоспособность как граждан, так и юридических лиц, участвующих в земельных отношениях, устанавливается в соответствии с ГК. Им же закреплены допустимые организационно-правовые формы юридических лиц, которые также могут иметь значение для отношений по поводу земли, — например, по ЗК земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам только определенных организационно-правовых форм.

Граждане в земельных отношениях в определенных случаях могут выступать и как индивидуальные предприниматели, если они зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Например, п. 6 ст. 69 ЗК установлено, что индивидуальные предприниматели могут проводить любые работы по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено специальными законами. Особенности земельных отношений граждан, ведущих личные подсобные хозяйства и крестьянские (фермерские) хозяйства, урегулированы в специальных законах.

Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования выступают в земельных отношениях в двух разных качествах. С одной стороны, они являются носителями властных полномочий и осуществляют нормативное регулирование земельных отношений на находящейся под их юрисдикцией территории, с другой стороны, они выступают как собственники земельных участков, и в этом случае они являются равными с гражданами и юридическими лицами участниками земельных отношений.

В соответствии со ст. 125 ГК от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять указанные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

2. Иностранцы, так же как лица без гражданства и иностранные юридические лица, являются участниками земельных отношений, на которых распространяются все установленные законом права и обязанности. Единственное, в чем могут быть установлены ограничения для данных субъектов, — это в приобретении ими земельных участков в собственность, и такого рода ограничения должны быть закреплены в нормативных правовых актах не ниже уровня федерального закона.

К настоящему времени запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами установлен ФЗ о введении в действие ЗК (п. 5 ст. 3) — в отношении земель приграничных территорий до установления их перечня Президентом РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — в отношении земельных участков из данной категории земель. Причем согласно ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не только указанные выше лица, но и юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

3. С появлением в России права частной собственности и других вещных прав на землю и до введения в действие ЗК в законодательстве, научной литературе и на практике использовались различные термины для обозначения обладателей указанных прав. Земельный кодекс ввел единообразие в использовании понятий, обозначающих участников земельных отношений, и хотя в тексте п. 3 комментируемой статьи 5 ЗК РФ упоминается о том, что эти понятия и определения используются для целей настоящего Кодекса, в настоящее время даваемая Кодексом трактовка соответствующих понятий является общепринятой для законодательства и актов судебных органов. Допускается также обобщенный термин «обладатели прав на землю» или «собственники и обладатели иных прав на землю».

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

[1]

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Читайте так же:  Что входит в определение понятия условия труда

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Комментарий к Ст. 40 ЗК РФ

1. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования заинтересованы в предоставлении земельных участков различным гражданам и организациям, поскольку это означает возложение на них обязанностей собственников имущества.

Поскольку земельные отношения определяются ст. 3 ЗК как отношения не только по использованию, но и по охране земель, часть обязанностей участников земельных отношений закреплена в гл. II «Охрана земель» ЗК (в ст. 13). Поэтому в ЗК в отдельную главу VI выделены «права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков».

Права участников земельных отношений определяются не только земельным, но и гражданским законодательством сходно. Так, с правом собственника земельного участка использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ (подп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК) корреспондирует право собственника использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК). С правом возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением различных нормативов (подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК) корреспондирует право возводить на земельном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 ГК).

Согласно ст. 19 Закона РФ «О недрах» собственники, владельцы земельных участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых (песка, гравия и т.п.), не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 м, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов РФ. Несоблюдение хотя бы одного из этих условий, например строительство подземного сооружения на глубину более 5 м, является нарушением ст. 19 Закона РФ «О недрах».

Осуществление прав на земельные участки зачастую допускается лишь при соблюдении обязанностей. Например, право на возведение зданий можно осуществлять только при соблюдении целевого назначения земельного участка (например, на земельном участке сельскохозяйственного назначения не допускается строительство торгового комплекса) и градостроительных регламентов, разрабатываемых в соответствии с Градостроительным кодексом (см. комментарий к гл. XV ЗК). При несоблюдении этих условий постройка на земельном участке является самовольной и в силу статьи 222 ГК РФ подлежит сносу по решению суда.

Право строить и использовать водные объекты (воды) на своем земельном участке и под ним (подп. 1 и 3 п. 1 ст. 40 ЗК) допускается при соблюдении требований водного законодательства , а проведение мелиоративных работ — в соответствии с ФЗ «О мелиорации земель».
———————————
Подробнее см.: Мазуров А.В. Комментарий к новому Водному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации». М.: Частное право, 2006

2. Перечень прав собственника на использование земельного участка, содержащийся в п. 1 ст. 40 ЗК, является открытым, допускающим осуществление собственником других установленных законодательством прав. В комментируемой статье названо только одно из них — собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в пользование иному лицу (подп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК).

Подпункт 2 п. 2 ст. 40 ЗК, устанавливавший, что собственник земельного участка имеет право собственности на «расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации», признан утратившим силу ФЗ о введении в действие ЛК, «что лишило собственников любых земельных участков права законной бесплатной рубки любых, в том числе нелесных, многолетних растений» .
———————————
Подробнее см.: Мазуров А.В. Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». М.: Частное право, 2007.

Среди других прав собственника земельного участка следует назвать право совершения со своим земельным участком сделок, не противоречащих нормам земельного права.

Поскольку комментируемая статья 40 Земельного кодекса РФ действует в редакции федеральных законов, вступивших в силу с 2007 г., судебная практика их применения пока не сформировалась.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Комплекс прав и обязанностей собственников земли

Люди, имеющие в собственности земельные участки (ЗУ), могут быть представлены физлицами или юрлицами. При этом у них должны быть зарегистрированы данные участки официальным способом, для чего вносятся соответствующие данные в Росреестр. Эти люди имеют имущественные гарантии, обеспечивающими сохранность их земли, а также защиту от различных притязаний со стороны других людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование

Каждый владелец ЗУ имеет право выполнять различные действия с данным имуществом, однако они не должны противоречить каким-либо нормам права.

Читайте так же:  Принудительная выписка из квартиры через суд

Важно! Собственниками могут выступать государственные органы на региональном или федеральном уровне.

К ним относится:

  • статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
  • 11 ГК;
  • Указ Президента №337;
  • Закон о приватизации №1541-1;
  • ФЗ о регистрации прав №122.

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ГК РФ Статья 18. Содержание правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Важно! В данных официальных документах имеется информация не только о правах, но и об определенных обязанностях, которые должны исполняться собственниками. Это обусловлено тем, что некоторые виды граждан или организаций должны ответственно относиться к управлению земли, принадлежащей им по праву.

Какие существуют способы оформления земельного участка в собственность вы можете узнать в этом видео:

Какими правами обладают собственники земельных участков

Данные права являются неотчуждаемыми, поэтому какие-либо действия с участками должны производиться исключительно при добровольном решении об этом собственника. К основным правам относится:

Если в отношении конкретного ЗУ возникают какие-либо арбитражные споры, то именно право собственности владельца является основным гарантом того, что никакие посторонние лица не смогут претендовать на землю.

Какими обязанностями обладают землевладельцы

Кроме прав, у собственников имеются определенные обязанности, которые непременно должны соблюдаться ими. К ним относится:

Что не входит в обязанности

Собственники ЗУ не обязаны:

  • устанавливать межевые или геодезические знаки;
  • заказывать работы по межеванию, однако данный процесс считается удобным для каждого владельца земли;
  • платить за использование земли государственным органам или каким-либо частным лицам или компаниям;
  • самостоятельно решать какие-либо спорные вопросы с соседями, поэтому все разногласия решаются в суде.

Важно! Однако собственники обязаны вносить денежные средства в качестве налога на землю, рассчитываемого работниками налоговой службы. Как рассчитать налог на землю самостоятельно — пошаговая инструкция содержится здесь.

Какой ответственностью обладают собственники земли

Если в процессе использования земли выявляются различные нарушения, то владельцы несут за это ответственность. Для этого учитываются нормы ЗК и ГК, а также КоАП. Ответственность назначается в нескольких случаях:

  • не использование участков для каких-либо целей;
  • применение не по назначению, указанному в документах к земле;
  • захват соседской земли незаконным способом;
  • недобросовестное отношение к экологии;
  • другие нарушения норм использования земли.

Особенности распоряжения земельным участком

Распоряжение ЗУ является основным правом владельца, поэтому во время распоряжения он может выполнять разные действия:

  • пользоваться землей, применяя ее основные полезные характеристики;
  • использовать ее в качестве имущественного объекта для разных целей.

Соответственно, распоряжение предполагает, что владелец может продать землю, обменять или подарить ее, передать в наследство или залог, а также сдать ее в аренду.

Основы защиты прав собственника ЗУ

Права собственности гарантируют защиту прав владельца земли. Существуют ситуации, когда требуется защита прав собственника, причем инициаторами для этого могут быть разные люди или организации:

  • администрация региона, в котором располагается земельный участок;
  • владельцы соседних участков;
  • родственники владельца земли;
  • учредители разных кооперативов или товариществ;
  • другие люди, притязающие на землю.

Защита прав реализуется в нескольких вариантах:

  • собственник обращается в геодезическую фирму, причем при нем должны быть документы, подтверждающие его право на участок, после чего пишется заявление на виновника нарушения прав;
  • при борьбе с соседями следует обратиться в суд, а также в суде решаются все проблемы, возникающие при общении с разными товариществами или кооперативами;
  • споры с административными органами решаются на административном уровне или в арбитражном суде.

Заключение

Таким образом, владелицы участков обладают правом пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как получить землю в собственность в России — смотрите инструкцию в этом видео:

Право собственности на земельный участок: положено законом!

Конституцией России установлено, что земля — общенародная собственность. (ст.9) Данное конституционное положение надо понимать так, что в собственности народа находится вся территория страны.

В то же время выделенные из общенародной собственности, отдельные земельные наделы, участки могут находиться в собственности, как юридических, так и физических лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Земля продается, покупается, передается в соответствии с нормами действующего в стране законодательства. Но прежде чем с участком земли можно было совершать какие-либо действия, он должен быть в установленном порядке признан объектом недвижимости. То есть он должен отвечать определенным условиям и иметь определяющие его как объект недвижимости признаки. Только в этом случае человек или организация, владеющие землей, могут получить права на нее.

О том что такое право собственности и другие вещные права на землю читайте тут.

Определение понятия — что это такое?

Начнем с того, что такое форма собственности земельного участка и права на нее.

Под собственностью понимается имущество, которым владеет то или иное лицо, неважно, в данном случае, физическое или юридическое. При этом данное лицо обладает исключительным правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иначе говоря, собственность, одновременно, и имущество и права на него.

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Принципы уголовно исполнительного законодательства рф

Имущество может быть движимым и недвижимым.

Движимое имущество – это то имущество, которое легко можно передвинуть с места на место, не нанеся ему при этом ущерба. Недвижимое имущество – такое имущество, которому при переносе на новое место будет нанесен непоправимый ущерб. Земля относится к недвижимому имуществу. Далее мы будем говорить исключительно о земле и о правах собственности на нее.

Содержание права собственности

Понятие собственности и прав на нее, в нашем случае, на землю, включает в себя три составляющих его части:

  • объект. Т.е. земля, надел, земельный участок;
  • субъект, т. е. лицо, владеющее землей. Государство, республиканские, областные, краевые, муниципальные органы управления, частные лица, организации, предприятия;
  • содержание. Все права на собственность, которыми наделен владелец.

На последней составляющей остановимся и рассмотрим ее подробней. К правам собственника относятся распоряжение, владение, пользование.

Владение – фактическое обладание землей, подтвержденное в установленном законом порядке и основанное на нем.

Пользование – применение земли для достижения своих целей. Ограничивается установленным законодательством целевым назначением участка. Он может использоваться только по тому назначению, которое определено законом.

Распоряжение – говоря просто, это возможность поступать по своему усмотрению, продавать, передавать в дар, завещать и тому подобное. Однако, отданные собственником земли распоряжения, будут иметь силу закона только в том случае, если они отданы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Надо отметить, что полной и абсолютной свободы в обладании собственностью не существует. Права собственника регулируются законодательством. Владелец земли в данном случае исключением не является.

Основания возникновения

Для физических лиц права собственности могут возникнуть на следующих основаниях:
  • в результате покупки земли, обмена участков, дарения, оформления земельного участка;
  • наследования;
  • приватизации.

Для юридических лиц:

  • на основании федеральных законов, разграничения земли, безвозмездной передачи (для государственных и муниципальных органов)
  • сделок купли/продажи, федеральных законов (для предприятий, организаций)

Сделки с землей осуществляются в письменной форме и при наличии кадастрового паспорта. Права собственности возникают после государственной регистрации прав и удостоверяются свидетельством о совершении оной.

Субъекты и объекты

К объектам недвижимости относится вся земля страны, как находящаяся в обороте, так и вне его.

К исключительному ведению государства относят все земли стратегического назначения, а так же те, которые не находятся в собственности у других субъектов РФ. Государству предоставлено право, устанавливать правила предоставления, пользования, купли, продажи земли и прекращения прав собственности на нее. Все собственники страны равны.

Формы и виды

На землю в России существуют два вида собственности:
  • государственная;
  • частная собственность.

Государственная собственность – это общенародная собственность, которой от лица народа распоряжается государство. Делится на два подвида:

  • собственность РФ. В нашем случае вся земля страны, которая не находится в собственности и собственности муниципальных образований и других собственников;
  • муниципальная собственность.

Частная собственность может быть выражена в форме:

  • единоличной собственности;
  • общей, совместной собственности;
  • долевой собственности.

Частная собственность

Земля может находиться в частной собственности тогда, когда участок приобретен физическим или юридическим лицом в собственность на основаниях и в соответствии с законодательными нормами.

В этом случае земельный участок должен быть сформирован как объект недвижимости, состоять на кадастровом учете и иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Например, кадастровый паспорт.

Землевладелец вправе распоряжаться своим участком так, как считает нужным, за исключением ограничений, оговоренных в законодательстве. Например, он обязан использовать участок по назначению. То есть, если участок определен под жилой фонд, то использоваться он может только под застройку.

Собственник земли может дарить ее, продавать, передавать кому-либо, завещать, отдавать в залог под кредит, сдавать в аренду, вкладывать участок в качестве пая и тому подобное.

Помимо единоличного владения собственностью есть еще и долевое и общее обладание ею. Если участок находится в долевой собственности, то за каждым из собственников закреплена его доля. Она сформирована и имеет правоустанавливающие документы.

В случае, когда участок расформировывается, доли каждого из собственников остаются в их собственности. Собственник имеет право распоряжаться своей долей так, как считает нужным. Вывести ее из состава собственности, продать, передать и т. д.

Если земля находится в общей, совместной собственности, то у собственников выделенной доли нет. Однако при реорганизации, расформировании участка решением общего собрания собственников каждому из участников может быть выделена доля сообразно его вкладу.

Получение земельного участка в собственность проходит в установленном законодательством порядке. Сначала то или иное лицо, неважно юридическое или физическое, обращается в соответствующий государственный орган, уполномоченный правительством, или муниципалитет. В этом органе составляется заявление по установленной форме.

Затем, если не существует законодательных препятствий в выделении участка данному лицу, то проводятся работы по формированию участка и подготовке правоустанавливающих документов. На последнем этапе участок ставится на кадастровый учет и заказчику выдаются на руки документы, удостоверяющие его права на землю.

Выше мы указывали основания для получения земли, как отдельно взятым гражданином, так и организацией или предприятием. Как происходит выделение земельного участка в частную собственность в СНТ — читайте тут.

Основания прекращения

Права на землю могут быть прекращены, как добровольно, так и принудительно. Права собственности прекращаются добровольно, если:

  • собственник продал, передал иным образом свой участок другому лицу;
  • отказался от него. Отказ принимается только от физического лица. Юридические лица отказываться от земли не вправе.

Разные особенности

В большинстве случаев земля в собственность гражданам передается бесплатно. В ряде случаев можно оформить в собственность и бесхозный земельный участок, о чём читайте тут.

Право собственности имеют иностранные граждане

Конституцией нашей страны установлено, что иностранные граждане имеют равные с гражданами России права на собственность.

Но в то же время в законодательство введены нормы, согласно которым иностранцы могут приобретать землю в России только на определенных условиях и только за плату.

Но иностранцы не могут приобретать в собственность землю, которая расположена в приграничных зонах, включая земли возле территориальных вод, водоемов и рек, озер, везде, где установлены пункты пропуска и действует пограничный режим. (Земельный Кодекс, ст.15) Иностранцам не предоставляются в собственность участки земли в санаторных, курортных зонах, там, где природные территории находятся под особой охраной.

Иностранцы в нашей стране не могут иметь в собственности сельскохозяйственные угодья. Владеть такими участками они могут только на правах аренды. Если в компании в уставном капитале доля иностранного капитала более, чем пятьдесят процентов, то земли, предназначенные для сельхозработ, такой компании в собственность не предоставляются.

[3]

Иностранцам так же не предоставляются в собственность недра, леса, континентальный шельф.

Читайте так же:  Сколько длится развод через суд

Из приведенных выше примеров видно, что основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Но иностранец может получить в собственность участок земли в России по завещанию или в подарок.

Заключение

Подведем небольшой итог. Земля в РФ может находиться в общенародной, она же государственная, и частной собственности. Права собственности на землю возникают только тогда, когда для этого есть основания. То есть существует объект недвижимости, земельный участок, субъект, физическое или юридическое лицо.

Собственность обретет содержание, комплекс прав, тогда, когда участок будет сформирован, пройдет регистрацию и получит свидетельство о постановке его на кадастровый учет. Более подробно о праве собственности и иных имущественных правах вы можете почитать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Получение земельного участка в личное пользование неизбежно влечёт за собой приобретение владельцем ряда прав и обязанностей. Отход от правил землепользования будет иметь юридические последствия, ведь, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Именно поэтому следует своевременно ознакомиться с тем, какие права и обязанности есть у собственника земельного участка. В данной статье изложена основная информация касательно объектов земли, находящихся в собственности.

Права собственника земельного участка

У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.

Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.

При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:

Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.

При этом важно помнить, что для собственника не допустимо нарушение прав других владельцев земли и арендаторов своими действиями.

Обязанности собственника земельного участка

Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:

  • обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
  • обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
  • пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
  • соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
  • сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
  • своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
  • своевременное внесение налоговых выплат на землю;
  • охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.

Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.

Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.

В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.

Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Ответственность за нарушение закона собственником

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

  • неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
  • использование объекта земли не по назначению;
  • изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
  • несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
  • нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
  • невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
  • эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.
Читайте так же:  Организация хостела в нежилом помещении

Заключение

Закон стоит на защите собственников земли, добросовестно исполняющих свои обязанности. В случаях, когда сторонние лица нарушают права землевладельца, законодательство гарантирует соблюдение его интересов и восстановление в правах. Однако, допустив нарушения, владелец неминуемо понесёт за них ответственность.

Права и обязанности собственников земельных участков

Содержание:

Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет, что каждый собственник имущества наделен тремя неотъемлемыми правами: на владение, распоряжение и использование. В отношении конкретного объекта возможности и обязанности определяются в соответствии с требованиями законодательствами, применимого к данному виду недвижимости. Для участка таким правовым документом будет Земельный кодекс.

Безусловно, получение земли в собственность, наделяет человека значительной ответственностью. У собственника участка возникают как новые обязанности, так и права. Очень важно досконально их изучить. Отстоять и защитить правомочия землевладельца, а также разъяснить обязательства в вашем конкретном случае поможет квалифицированный юрист.

Нет времени читать статью?

Нарушение прав и обязанностей собственников земельных участков

Прежде всего, хотим подчеркнуть, что землевладелец должен выполнять возложенные на него законом обязательства своевременно и в полном объеме. Тем не менее, правомочия собственника земельного участка также не должны быть ущемлены. При их несоблюдении сторонними лицами или какими-либо государственными органами владелец земли имеет все основания для обращения в судебный орган по месту жительства.

Для этого будет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный надел, и доказательства факта нарушения. Госорганы нарушают права землевладельцев, когда принимают постановления, идущие вразрез с положениями Земельного кодекса. Сторонние лица будут нарушителями при захламлении участка, нарушении плодородного слоя почвы и т.д.

Судебные органы обязаны восстановить в правах собственника надела, а также привлечь нарушителя к устранению последствий его действий с возмещением убытков.

А вот если в противоправных действиях был замечен сам собственник земельного участка, государство вправе забрать землю, при условии выплаты компенсации.

Права, которыми наделен собственник земельного участка

Правомочия владельцев земельных участков четко прописаны в Гражданском кодексе, однако необходимо учитывать все особенности, предусмотренные положениями Земельного кодекса (ЗК). Полный список прав землевладельцев приведен в статье 40 ЗК.

Использование для личных нужд полезных ископаемых, подземных пресных вод и прудов на участке

Важно: несмотря на то, что полезные ископаемые принадлежат землевладельцам, участки недр всегда находятся в ведении государства. Частная собственность на них не предусмотрена. Согласно закону «О недрах», добывать полезные ископаемые хозяину участка разрешено только на глубине до пяти метров и без проведения взрывных работ.

Более того, собственник земли обязан использовать ископаемые только для личных нужд, в частности, для строительства. Если ваш участок настолько богат полезными ископаемыми, что вы планируете использовать их в коммерческих целях, то необходимо будет получить соответствующую лицензию.

Использование подземных пресных вод дополнительно регулируется нормами Водного кодекса. Опять же, законодательство никак не ограничивает эксплуатацию колодцев, а также скважин для личных нужд хозяина надела.

Учтите, что Лесной кодекс запрещает вырубку леса и других многолетних насаждений на территории, так как они не находятся в собственности землевладельца. Зато дикорастущая и посеянная трава находится в вашем полном распоряжении — разрешено ее косить, пасти на ней скот, использовать в качестве корма для животных.

Право на возведение построек на участке различного назначения

Учтите, что если земельный участок был выделен для целей обустройства сада, огорода или дачи, законодательство никак не ограничивает вашу возможность строительства жилого или иного сооружения. Тем не менее, у вас отсутствует и обязательство украсить ваш надел какой-либо постройкой.

Помните: если вы все-таки решились начать строительство, то постройка должна соответствовать различным нормам — градостроительным, экологическим и т.д.

Более того, собственник земельного участка вправе осуществлять постройку даже подземных сооружений. При этом ваш подземный бункер не должен превышать глубину пяти метров.

Право на проведение мелиоративных работ на участке и строительство водных объектов

Владелец земли имеет полное право на проведение различных работ, направленных на улучшение плодородности почвы. Если вы устанавливаете какие-либо мелиоративные сооружения на своем наделе, то берете на себя ответственность по их поддержанию в рабочем состоянии и ремонту.

Вы можете проводить по своему усмотрению любые мероприятия, улучшающие качество почвы. Важно: если такие работы оказывают влияния на соседние угодья, меняют траекторию водостока, то их необходимо в обязательном порядке согласовывать с государственными органами.

Право собственности на результаты сельскохозяйственной деятельности

В этом пункте отражено важнейшее правомочие землевладельцев — вести хозяйство на угодье по своему усмотрению. Государственным органам запрещено диктовать какие-либо условия обладателю надела по его использованию.

Учтите: если вы сами занимаетесь сельскохозяйственными работами, то вся продукция или доходы, полученные в качестве их результата, принадлежат только вам. Если же вы передали свой участок в аренду, то весь полученный урожай будет принадлежать трудолюбивому арендатору.

Обязанности собственников земельных участков

Обязанности хозяина участка по использованию своей земли четко прописаны в статье 42 ЗК. Каждый землевладелец несет ответственность за:

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный перечень прав и обязательств по использованию участка является открытым. Он может дополняться и изменяться.

Источники


  1. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
  4. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  5. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
Какими правами обладает собственник земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here