Кто согласовывает перепланировку в нежилых зданиях

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Кто согласовывает перепланировку в нежилых зданиях". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве можно условно разделить на два вида:

— нежилое помещение находится в жилом доме;

— нежилое помещение находится в нежилом здании;

Порядок согласования перепланировки в этих случаях значительно отличается.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

В данном случае процедура согласования возможна в двух вариантах, когда:

— перепланировка еще не выполнена (или хотя-бы не зафиксированы красные линии в документах БТИ)

— перепланировка уже выполнена и документы БТИ содержат красные линии.

Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме еще не выполнена, процедура согласования будет состоять из следующих этапов:

Если же в результате перепланировки Вы планируете затронуть несущие стены, то Вам при разработке технического заключения и проекта перепланировки обратиться к автору проекта Вашего дома.

  1. Полностью готовый и утвержденный заказчиком проект перепланировки подается в Роспотребнадзор для получения заключения по проекту.
  2. Укомплектованная проектная документация подается на рассмотрение в Жилищную инспекцию города Москвы. Обратите внимание, что если в результате перепланировки нежилого помещения Вы планируете затрагивать внешние стены необходимо представить в Жилищную инспекцию протокол общего собрания собственников жилого дома. Согласно Жилищного кодекса (ст. 36) внешние ограждающие стены являются общедолевым имуществом всех собственников жилого дома и формально даже, чтобы «забить гвоздь во внешнюю стену» Вы должны получить согласие 2/3 собственников жилого дома.

Раньше при затрагивании ограждающих стен дома Вы должны были получить еще согласие Москомархитектуры на проект. На настоящий момент это заключение так же делается, но его собственник помещения не должен уже сам обращаться в Москомархитектуру – это делает сама Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Если Вы являетесь собственником или арендатором нежилого помещения в нежилом здании, то с точки зрения согласования перепланировки Вам крупно повезло.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве в нежилом здании значительно проще, чем если бы это помещение находилось в жилом доме. Формально в настоящий момент, это даже не разрешительный порядок. Условно его можно назвать уведомительным.

Если в результате перепланировки Вы не затрагиваете внешние стены здания, то процедура состоит из двух шагов. Сначала делаете проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки, а после выполнения ремонтных работ вызываете техника БТИ для фиксации произошедшей перепланировки. При этом, подавая заявку в БТИ Вы предоставляете им проект и техническое заключение. С точки зрения технического учета в БТИ – это и все!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Несколько сложнее, если в результате перепланировки Вашего нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, затрагиваются внешние стены. В этом случае необходимо перед вызовом БТИ еще и получить заключение Москомархитектуры. Затем процедура та же – вызов техника БТИ для фиксации выполненной перепланировки. Но опять же обратите внимание на полное соответствие проекта и физически выполненных работ. Здесь ошибка не повлечет таких значительных последствий, как если бы здание было жилым домом. В настоящий момент никакие штрафные санкции для нежилых зданий на собственников помещений не накладываются. Но, если проект не будет соответствовать фактически выполненной перепланировке, техник зафиксирует несоответствие и выдаст техпаспорт с красными линиями. В общем-то ничего страшного в этом нет. Но, придется корректировать проект и заплатить БТИ за повторный выход техника и выпуск новой документации.

Внесение изменений в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – так называется база объектов после того, как с 1 января 2017 года произошло объединение Росреестра и Кадастровой палаты. Теперь, вместо ранее выдававшихся двух документов (кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП) выдается единый документ – выписка из ЕГРН, которая в своем составе вместо кадастрового паспорта содержит, так называемую графическую часть.

Эту часть процедуры мы выделили в отдельный пункт, т.к. она абсолютно одинакова как для нежилых помещений, находящихся в жилых домах, так и для тех, которые расположены в нежилых зданиях.

Упрощенно, процедура внесения изменений в ЕГРН по результатам перепланировки состоит из двух этапов:

  1. Заказ и получение технического плана помещения (название похоже на технический паспорт, но это совсем другой документ). Кстати, его можно заказать так же в БТИ или у любого кадастрового инженера.
  2. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Формально процедура достаточно простая. Но, должны Вас предупредить. Эти два простых формальных действия в настоящий момент (на дату написания статьи – 20.03.2017 г.) могут и часто превращаются в достаточно долгую процедуру с несколькими приостановками и отказами. Это зависит как от правильности подготовленного технического плана, так и от плохого на данный момент взаимодействия Кадастра и Росреестра. Будьте готовы, что не откроется диск, регистратор не найдет каких-то данных по причине плохо работающей базы и т.п.

В итоге Вы получили на руки выписку из ЕГРН, где зафиксированы изменения конфигурации помещения и площади. На этом Ваша перепланировка полностью завершена

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

Фраза «перепланировка нежилых помещений» часто вгоняет бизнесменов в ступор. Даже ради улучшения условий труда сотрудников и увеличения прибыли не каждый предприниматель согласится пройти все круги ада этапы согласования изменений.

И понять их можно – процесс этот довольно сложный и запутанный. К тому же многие процедуры не имеют законодательно установленной базы, поэтому зачастую даже чиновники не знают, как поступать в тех или иных случаях и какие документы требовать от заявителя.

Но мы все же попытаемся помочь владельцам помещений и разберемся, что же такое перепланировка, какие документы обязательно придется собрать для ее согласования, куда обращаться перед началом ремонта и как можно узаконить уже сделанные изменения.

Перепланировка нежилого помещения – что это

Хотя в народе любые конструктивные изменения называют перепланировкой, юридически это не совсем верно. Различают несколько видов ремонта:

  • самое простое – переустройство: собственник помещения переносит на другое место инженерные сети и/или оборудование (сантехническое, электрическое и любое другое);
  • перепланировка – изменение конфигурации помещения;
  • намного сложнее – реконструкция. В ходе нее объект меняет свои границы – чаще всего в сторону увеличения. Становится другой высота, количество этажей, общая площадь помещения. Например, к реконструкции относят пристрой к зданию тамбура, надстройка дополнительных этажей или увеличение высоты потолка.

Реконструкция может происходить и в границах объекта, но с изменением его назначения. Классический пример: был склад – стал офис. В подобных случаях потребуется особое разрешение на смену деятельности.

Для согласования реконструкции кроме основных документов потребуется договор авторского надзора за проведением работ и экспертиза проектной документации.

Что можно и нельзя при перепланировке

Перечень допустимых работ по перепланировке нежилых помещений в основном один для всех регионов РФ. Без согласования собственник помещения может выполнить в нем косметический ремонт, заменить окна, двери, санитарно-гигиеническое и другое оборудование без переноса на другое место, демонтировать встроенную мебель. Также разрешено устанавливать или сносить легкие быстроразборные перегородки (из ДВП, ДСП, алюминиевых труб, стекла и проч.)

И, напротив, ни один чиновник в здравом уме не разрешить сносить несущие стены и закрывать доступ к коммуникациям. В случае же самовольного проведения подобных операций последствия, увы, предсказуемы и печальны.

Для всех остальных работ основанием служит не желание собственника что-то изменить в помещении, а решение о согласовании перепланировки органом муниципального управления.

При этом есть отличия видов работ в жилых и нежилых помещениях. Для последних придется брать разрешение на:

  • остекление балконов/лоджий и изменение их цветовой гаммы;
  • установку кондиционера или антенны;
  • изменение фасада (монтаж/демонтаж балкона/лоджии) и конструкции крыши;
  • возведение капитальных стан, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
  • перенос «мокрых зон»;
  • увеличение/уменьшение, а также уничтожение старых и создание новых оконных/дверных проемов;
  • монтаж/демонтаж лестничных пролетов;
  • установка дополнительного оборудования с подключением к коммуникациям (ванны, раковины, электрические или газовые плиты и т.п.);
  • уничтожение окон и дверей, выходящих на улицу;
  • изменение конструкции пола.

Перечень этот далеко не полный, ведь каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы. За разъяснением тех или иных спорных вопросов лучше обратиться в местные органы власти (Департамент градостроительства, управление архитектуры и строительства Администрации и т.д.)

Разница в перепланировке здания и нежилого помещения

Но разница в перепланировке жилого и нежилого помещения заключается не только в видах работ. Существенным отличием является то, что при переделке нежилой площади в жилом доме потребуется собрать и предоставить значительно большее количество документов.

Для согласования перепланировки от владельца такого помещения потребуют, кроме прочего:

  • письменное согласие 73 % жильцов дома;
  • согласование проекта переустройства с Роспожнадзором, Центром гигиены и эпидемиологии, коммунальными службами. Если же здание является исторической ценностью, придется согласовать проект с управлением по охране памятников архитектуры;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ДУК.

Для получения разрешения на изменения в отдельно стоящем нежилом здании эти документы предоставлять не нужно.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Если вкратце, то согласование перепланировки нежилых помещений происходит в 4 этапа (подробно – чуть ниже):

  • сбор и подача документов;
  • получение разрешения на изменения;
  • непосредственно работы по переделке;
  • внесение изменений в документы и получение новых бумаг.

Для согласования изменений придется собрать внушительный пакет документов:

  1. Паспорт заявителя. При этом заявителем может быть как собственник помещения, так и арендатор или третье лицо. Как правило, это сотрудники специализированых организаций, предлагающих помощь в операциях с недвижимостью;
  • если документы подает арендатор, потребуется официальный договор аренды и письменное согласие собственника на перепланировку;
  • при подаче документов третьим лицом нужна нотариально заверенная доверенность.

Перепланировка без согласия собственника чревата расторжением договора в одностороннем порядке и требованием вернуть помещению первоначальный вид. Кроме того, в этом случае владелец помещения может отсудить компенсацию морального и материального вреда.

  1. Оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов организации и свидетельства о собственности.
  2. Нотариально заверенное письменное согласие всех собственников помещения.
  3. Технические документы до внесения изменений.
  4. Оформленный в соответствии с законом проект перепланировки. Причем абы кому заказывать этот документ не стоит – выполнять его имеет право только организация, имеющая особый допуск СРО.
  5. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Какие законы регламентируют перепланировку нежилого помещения

Как уже упоминалось, для согласования перепланировки нежилых помещений нет законодательной базы. Поэтому чиновники в своих действиях руководствуются законами о жилых помещениях.

А в правовых нормах для подобных случаев предусмотрено все – от перечня документов до сроков и цен на услуги.

Глава 4 ЖК РФ дает определение перепланировки и переустройства. В ней указан перечень документов и сроки предоставления услуги, причины отказа в получении разрешения. А также определены последствия самовольной перепланировки – вплоть до отторжения собственности и продажи помещения с торгов.

Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривает размер наказания при самовольной перепланировке.

Гражданский кодекс РФ

СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения совершенно точно отнимет много времени и сил: не то что ошибка – малейшая описка или исправление послужат отказом в получении разрешения. Поэтому предприниматели, знающие, что время = деньги, обращаются за помощью к специалистам. И правильно – лучше отдать некую сумму (можно уточнить), но сохранить нервы и дельно потратить сэкономленные часы.

Если же трудности вас не пугают, то пошагово процесс законного согласования выглядит так:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка уже сделана, но вы хотите ее узаконить, у вас есть 2 пути:

  1. подать документы как на планируемую перепланировку
  2. узаконить сделанную переделку как самовольную.

С первым вариантом все понятно – он подробно описан выше. Во втором случае вначале вызываем специалиста БТИ с техническим планом, на который он красными линиями нанесет все изменения. Этот и другие документы отдаем в жилищную инспекцию или иной государственный орган. Какой конкретно – следует уточнить, потому как из-за отсутствия законодательной базы в разных регионах требования чиновников и процедура согласования может отличаться.

Какие документы понадобятся:

  • заявление о согласовании перепланировки;
  • технический паспорт помещения в 2 видах – до и после изменений;
  • техническое заключение о возможности проведения и безопасности перепланировки – его выдает автор проекта здания или организация, имеющая разрешение СРО;
  • проект с уже выполненными изменениями.

Специальная комиссия рассмотрит пакет документов и вынесет решение – согласовать изменения или отказать в согласовании.

Получили отказ? Ничего не остается, как попытаться узаконить изменения в судебном порядке. Но здесь придется доказывать, что сделанный ремонт выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, и не наносит ущерб другим людям (сотрудникам, клиентам и т.п.). Для этого нужно получить экспертные заключения от строителей, пожарных, эпидемиологов, коммунальщиков и проч.

Ответственность при самовольной перепланировке

В любом случае при узаконивании перепланировки придется заплатить штраф за самовольство. Если для физических лиц он довольно скромный – 2000-2500 руб., то юридическим лицами придется раскошелиться на сумму от 100 000 руб. до 350 000 руб. К тому же суд может потребовать вернуть помещению первоначальный вид. Разумеется, за счет собственника.

Кроме административной, предусмотрена и уголовная ответственность за незаконную перепланировку – в том случае, если изменения привели к обрушению здания и человеческим жертвам.

Подумайте – стоит ли рисковать жизнью людей ради нескольких тысяч рублей? Гораздо проще перед началом любых ремонтных и строительных работ законно согласовать любые переделки и со спокойной душой получать доход от преобразившейся собственности.

Почему стоит заказать услугу по согласованию перепланировки нежилых помещений именно у нас:

  • ДОГОВОР.

В такой сфере услуг, как согласование перепланировки очень много предложений от одиночек, которые порой даже не оформляют договорных отношений с заказчиком. У нас все взаимоотношения с заказчиками строятся строго на основании договора. Ни нам, ни Вам, как потенциальным заказчикам не нужны «сюрпризы» в ходе исполнения договора – все условия работы подробно прописываем в договоре.

Читайте так же:  Понятие существенного недостатка технически сложного товара
  • ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.
  • Никаких «полуподпольных серых» взаиморасчетов. Все расчеты осуществляются по безналичному расчету.

  • ОТЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.
  • Предоставляем полный пакет отчетных документов для бухгалтерии. Возможен вариант, как с НДС так и без НДС. Если Вы представитель юридического лица, то для Вашей бухгалтерии будет принципиально важным порядок в документах.

  • СОПРОВОЖДЕНИЕ ДО КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА.
  • Оказываем ПОЛНОЕ сопровождение проекта не только до получения распоряжения на перепланировку, но и осуществляем приемку объекта после выполнения ремонтных работ – до получения обновленной документации БТИ. При необходимости внесем изменения в ЕГРН. Конечный результат — получение новой выписки из ЕГРН.



    ОСНОВНОЙ ПРИНЦИП СОТРУДНИЧЕСТВА – ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ.

    Согласование перепланировки нежилых помещений

    Помимо перепланировки и/или переустройства, проводимых в квартирах, часто объектами перепланировки становятся нежилые помещения.

    Точного определение нежилого помещения в законодательстве нет, но сложившаяся юридическая практика к ним относит помещения, не предназначенные для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком).

    Для жилых и нежилых помещений требуется согласовывать мероприятия, приводящие к отличию итоговой планировки от первоначального плана БТИ.

    В данной статье мы рассмотрим основные моменты, связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях и в многоквартирных домах.

    Расположение нежилых помещений

    Важным фактором с точки зрения согласования работ в нежилом помещении является его расположение, так как от этого зависит, в какой надзорный орган требуется обращаться за согласованием.

    Примеры расположения нежилых помещений

    Для помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании, главным надзорным органом является Бюро технической инвентаризации.

    Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

    Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города (городского округа).

    Читайте так же:  Как в зарегистрировать брак с иностранцем в россии

    Состав документации, необходимой для согласования, в зависимости от места расположения объекта будет отличаться. По окончании ремонтно-строительных работ приемочная комиссия надзорного органа осуществляет визуальный осмотр выполненных изменений, проверяет их на соответствие согласованному проекту.

    Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Москвы

    Основополагающим документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству, является постановление Правительства Москвы №508-ПП. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

    Остановимся подробнее на различиях в составе документации, необходимой для согласования перепланировки и/или переустройства нежилого помещения, до начала работ и «по факту»:

    • Для планируемых работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

    Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

    Если планируемые работы требуют изменения несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

    На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

    • Для согласования выполненных работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

    Если не затронуты несущие конструкции дома, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.

    В случае изменения несущих конструкций здания разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

    При согласовании перепланировки «по факту» нежилого помещения в жилом доме собственнику предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридических – от 300 до 350 тысяч рублей.

    Читайте так же:  Можно ли открыть хостел в нежилом помещении

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме возможно познакомиться здесь.

    Особенность согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, в том, что вне зависимости от функционального назначения перепланируемого помещения требуется анализ проектной документации со стороны Роспотребнадзора. В случае положительного заключения на проект собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган.

    В некоторых случаях проектная документация требует дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

    [3]

    • размещение предприятий общественного питания;

    • размещение детских учреждений;

    • размещение аптек и медицинских учреждений.

    В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается как само помещение (уровень освещенности, цвет стен, материалы, цветовое решение полов и т. д.), так и состав проводимых мероприятий. В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации.

    Необходимым условием для получения согласования перепланировки является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение.

    В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

    • замена окон витринами;
    • устройство внешних тамбуров и козырьков;
    • устройство пандусов и дебаркадеров;
    • пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

    Проектная документация с мероприятиями, вносящими изменения в архитектурный облик здания, направляется не только в Мосжилинспекцию, но и в главное архитектурное управление города.

    Самым сложным для согласования вариантом является перепланировка нежилого помещения, расположенного в доме с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

    Перепланировка в таких зданиях, выполняемая без согласования, является крайне рискованной во всех отношениях. Кроме риска возникновения трещин и иных повреждений здания, высока вероятность проведения масштабных и дорогостоящих восстановительных работ по предписанию надзорного органа.

    Кроме того, здания «старого фонда» часто являются (оформленными или выявленными) памятниками архитектуры, что требует уже разработки проектной документации по «приспособлению объекта культурного наследия для современного использования». Проектная документация и сами работы в данном случае контролируются Министерством Культуры.

    Подробнее об отличиях перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.

    Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

    При данном расположении объекта для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

    [1]

    ► Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»

    ► Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

    Документы для согласования предоставляются в надзорный орган (в данном случае это БТИ), после чего изменения фиксируются техником БТИ при проведении итогового обследования с обмерами объекта.

    Пример проектной документации для согласования перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании

    Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании возможно познакомиться здесь.

    Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Подмосковья

    Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, в Москве и Московской области практически не имеет отличий. В данном случае согласование осуществляет БТИ области.

    Для согласования перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного кодекса РФ, санитарные и строительные правила.

    В большинстве районов Московской области комплект документов, подаваемый на согласование, не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах Подмосковья достаточно только проекта).

    На этапе планирования работ на объекте, расположенном в Подмосковье, будет не лишним обратиться в надзорный орган для консультации и оценки допустимости проектного решения.

    Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО.

    Процесс согласования перепланировки в Московской области отличается еще и тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненных ремонтных работ. Поэтому перепланировку/переустройство с надзорным органом возможно согласовать только как планируемые мероприятия. А уже выполненную перепланировку возможно сохранить лишь на основании решения суда.

    Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

    Вы можете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

    Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

    Помимо электронной почты вы можете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн-чате, а также по телефону.

    Читайте так же:  Увольнение в связи с утратой доверия

    Нежилые помещения

    Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от того, где располагается помещение, в жилом доме или нежилом здании.

    Для согласования перепланировки нежилых помещений обязательно разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки . В случае проведение внутренней перепла нировки с затрагиванием коммуникаций, труб отопления, водоснабжения, конструктивных элементов здания, вентиляции и т. д. разрабатываются соответствующие разделы проекта:

    • ОВ (отопление и вентиляция)
    • ВК (водоснабжение и канализация)
    • КР (конструктивные решения)

    При проведение работ, связанных с изменением внешнего облика здания (реконструктивные работы по фасаду: устройство входов, входных площадок, пробивка оконных проёмов, устройство козырьков и т.д.) разрабатывается проект по изменению фасадов здания, раздел АР (архитектурные решения) для согласования с Москомархитектурой.

    Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме довольно трудоёмкий процесс, занимающий много времени и сил, так как требуется подготовить внушительный пакет проектной, технической и иной разрешительной документации. Необходимо также получить заключение о соответствии проектной документации санитарным нормам. Согласование перепланировки в жилых домах в городе Москва производится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП » Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». С 17 декабря 2018 г. вступили в силу, изменения в постановление правительства 508ПП от 25.10.2011 г., согласно которым, оформление акта о завершенном перейстройстве и перепланировке на ранее выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений в жилом доме, в результате которых изменятся архтектурный облик фасада здания, колористическое решение фасада здания, не допускается с 1 января 2020 г. В случае, если у вас произведена перепланировка с изменением фасада многоквартирного дома, такую перепланировку возможно согласовать до конца 2019 г.

    Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения определяется после изучения технической документации и выезда специалиста на объект. Специалист определит объем выполненных работ по перепланировке, выяснит были ли затронуты несущие конструкции, а также фасад здания. Произведет необходимые замеры, фотофиксацию, при необходимости, даст рекомендации по дальнейшим действиям по согласованию перенпланировки.

    Процедура согласования перепланировки нежилого помещения

    1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
    2. Подготовка проектной документации (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки, проект по изменению фасада здания)
    3. Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
    4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию.
    5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение)
    6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным в МЖИ проектом.
    7. Вызов комисси Мосжилинспекции для проведения приемки выполненных работ по перепланировке.
    8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
    9. Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
    10. Изготовление технического плана помещения.
    11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в ЕГРН.

    Образец согласования ОПС Мосгоргеотреста Образец согласования Роспотребнадзора

    За незаконную перепланировку предусматривается административная ответветственность в виде штрафа

    • Для физических лиц 2500 р.
    • для должностных — 5000 р.
    • для юридических — 350000 р.

    Мосжилинспекция выдаёт предписание на приведение перепланировки в сответствие с первоначальным проектом, в случае неисполнения предписания в срок, обращается в судебные инстанции.

    Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании производит бюро технической инвентаризации, на основании представленного пакета документов. В случае, если были затронуты фасады здания, требуется разработать архитектурный проект и пройти согласование в Москомархитектуре г. Москвы.

    Образец согласования Москомархитектуры.

    Процедура согласования перепланировки в нежилом здании

    1. Получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а)
    2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, проект изменения фасадов здания и т.д.)
    3. Согласование проектной документации c административными инстанциями. (ГУПглавАПУ, Мосгаз, Москомнаследие, автор проекта дома, ЕИРЦ, ТСЖ, Роспотребнадзор, МЧС, Москомархитектура, Мосгоргеотрест и др.)
    4. Сдача пакета документов в ТБТИ
    5. Выход техника БТИ, проведение обмеров с внесением изменений в техническую документацию.
    6. Изготовление технического плана помещения.
    7. Внесение изменений в ЕГРН .

    Согласование перепланировки нежилого помещения

    Время чтения: 2 минут

    Каждый объект недвижимости обладает рядом количественных и качественных параметров, зафиксированных в технической документации и госреестре ЕГРН. Изменение характеристик помещений и зданий может происходить в ходе перепланировки, переустройства, капитального ремонта или реконструкции объектов. В большинстве случаев такие работы необходимо предварительно согласовать или узаконить в официальных документах.

    [2]

    Что такое перепланировка?

    В нормативных правовых актах понятие перепланировки раскрыто только в отношении жилых помещений, однако оно используется и для аналогичных работ в нежилых объектах. Под перепланировкой понимается изменения параметров помещения, не связанные с несущими конструкциями или иными элементами надежности и безопасности зданий:

    • изменение функциональных характеристик помещения (установка временных перегородок, полный или частичный снос ненесущих перекрытий, и т.д.);
    • изменение размеров помещения или его отдельных частей (например, путем переноса перегородки или ненесущей стены внутри отдельного помещения);
    • изменение места расположения помещений в пределах объекта капитального строительства (например, путем переноса ненесущих ограждений);
    • изменение высоты нежилого помещения;
    • иные виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания.

    Проведение перепланировки не требует оформление разрешения на строительство, однако эти виды работ также подлежит согласованию. Изменение характеристик помещения также будет зафиксировано в ЕГРН, для этого правообладатель объекта должен обратиться в службу Росреестра.

    Если вам предстоит проведение перепланировки в нежилом помещении или нужно узаконить фактически выполненные работы, специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовку полного комплекта документов. Штат наших экспертов гарантирует быстрое и точное обследование объектов, составление проекта перепланировки или технического плана, а также помощь на всех стадиях согласования.

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    Читайте так же:  Не платит алименты 6 месяцев что делать

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    Документы для узаконивания перепланировки нежилого помещения

    Если работы были фактически проведены без предварительного согласования, перепланировку также можно узаконить. Для этого нужно подтвердить, что все действия на объекте не нарушили целостность несущих конструкций, фасада и перекрытий, а также иных элементов и узлов безопасности здания.

    Узаконивание проведенной перепланировки необходимо проводить при сопровождении профессиональных специалистов, имеющих допуски профильных саморегулируемых организаций. Также нужно учитывать следующие нюансы для согласования выполненных работ:

    • узаконивание перепланировки подразумевает представление в уполномоченные муниципальные службы проекта работ, соответствующего строительным правилам и нормативам;
    • подготовленный проект должен отвечать требованиям безопасности несущих конструкций и элементов объекта (например, на территории Москвы для этого нужно получить положительное техническое заключение);
    • если муниципальные службы отказывают в согласовании, правообладатель объекта вправе обратиться в судебные инстанции для урегулирования данного спора.

    Ненадлежащее оформление документов или нарушения при выполнении работ могут повлечь не только отказ в согласовании, но и иные негативные последствия. Собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта недвижимости, а также компенсировать все расходы, связанные с ремонтными работами в здании.

    Специалисты компании Смарт Вэй в сжатые сроки помогут оформить все документы, необходимые для узаконивания перепланировочных работ. Наша компания имеет действующие допуски СРО, что является обязательным требованием законодательства для указанных видов согласований.

    Согласования в Москве и Санкт-Петербурге

    Для объектов, расположенных на территории столицы, согласование перепланировки будет происходить с учетом Постановления Правительства Москвы № 432-ПП. Этот нормативный документ обязывает правообладателя объекта получить положительное техническое заключение на проект перепланировки. Заключение вправе выдавать экспертная организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих работ. Уполномоченным органом по согласованию перепланировочных работ в столице является Мосжилинспекция.

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    В Санкт-Петербурге отсутствует нормативный акт, схожий по содержанию с Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП. По этой причине согласование будет проходить по общим правилам на основании проекта перепланировки. Для согласования необходимо получить визу межведомственных комиссий при районных администрациях, а также Комитета по градостроительству и архитектуре.

    Компанией Смарт Вэй будут выполнены все виды обследований и работ для последующего согласования перепланировки нежилых помещений. Наиболее оптимальным вариантом будет являться оказание услуг «под ключ», когда вы получите готовый результат в виде выписки ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

    Кадастровый учет перепланировки

    Изменения в параметрах нежилого помещения должны быть зафиксированы в сведения ЕГРН? для этого проводится процедура кадастрового учета. Основанием для проведения учетных мероприятий будет являться технический план на нежилое помещение, который будет учитывать итоги выполненных работ в текстовой и графической форме.

    Кадастровым учетом занимается служба Росреестра, а изготовление техплана осуществляется только профессиональным специалистом – кадастровым инженером. Именно от профессионализма и опыта работы кадастрового инженера зависит правильность и точность переноса результата перепланировки в технический план на объект недвижимости.

    По итогам кадастрового учета правообладатель получит обновленную выписку из ЕГРН. Этот документ будет содержать актуальные сведения на объект недвижимости с учетом перепланировочных изменений.

    Стоимость согласование перепланировки нежилого помещения

    Стоимость работ будет определена при подписании договора с заказчиком, и может существенно различаться в зависимости от особенностей обследуемого объекта. Компанией СмартВэй снижены сроки для изготовления документов, необходимых для согласований перепланировочных мероприятий (например, технический план будет оформлен в течение одного дня).

    Чтобы уточнить стоимость работы «под ключ» или сопровождения на отдельных этапах согласований, целесообразно обратиться на консультацию к нашим специалистам. По итогам анализа вашей ситуации и объема предстоящей работы, мы подберем наиболее оптимальный вариант сотрудничества.

    Новые нормы в ЕГРН по перепланировке

    С принятием Федерального закона № 218-ФЗ процедура внесения изменений в ЕГРН по итогам перепланировки существенно упростилась. Можно выделить ряд ключевых нововведений, которые нужно учитывать при обращении в кадастровые органы:

    • внесение данных в ЕГРН осуществляется в рамках процедуры кадастрового учета службы Росреестра, обращаться в иные органы не нужно;
    • срок внесения изменений в кадастровый учет не будет превышать пяти дней;
    • указанные учетные действия не облагаются госпошлиной;
    • устранены территориальные ограничения для обращения на кадастровый учет, документы можно подать в электронной форме или через сеть Многофункциональных центров.

    Все нюансы и нововведения Федерального закона № 218-ФЗ будут учтены специалистами компании Смарт Вэй. Мы стали одной из первых компаний на профессиональном рынке, которая предложила клиентам полный спектр услуг по правилам нового нормативного акта в сфере регистрации прав на недвижимость.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

    Источники


    1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

    2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

    3. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
    4. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
    5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
    Кто согласовывает перепланировку в нежилых зданиях
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here