Квартира в счет алиментов

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Квартира в счет алиментов". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Воспитание и достойное материальное обеспечение несовершеннолетних – главная задача родителей. Отец или мать, не принимающие участия в содержании ребенка, обязаны выплачивать алименты. В большинстве случаев средства взимаются в виде финансовых перечислений. Однако семейное законодательство позволяет оформить отказ от квартиры в счет алиментов.

Статья 104 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность единовременной уплаты алиментных средств путем передачи имущества по договоренности сторон. Некоторым плательщикам удобнее переоформить недвижимость на имя ребенка, нежели несколько лет ежемесячно лишаться части заработка.

Возникают ситуации, когда алиментщик выезжает на длительный срок в другую страну, и передача квартиры является для него единственным способом обеспечить своих детей. При этом мужчина просит бывшую супругу отказываться от алиментов. Законодательство, однако, не предусматривает возможности отказа получателя от материальной поддержки на содержание ребенка.

[2]

Замена регулярных удержаний передачей жилья может быть добровольной или принудительной.

Добровольно Принудительно
Основания передачи Соглашение родителей Решение должностного лица Порядок оформления Заверение нотариусом письменного договора Постановление суда или службы судебных приставов Цель передачи Обеспечение жильем или доход от сдачи в аренду Погашение алиментного долга Порядок передачи Переоформление права собственности Конфискация и реализация

Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают:

  • желание отца обеспечить жилой площадью ребенка;
  • получение регулярного дохода от аренды;
  • открытие счета в банке (на средства от продажи квартиры с последующим накоплением);
  • компенсация родителем невозможности обеспечить ежемесячное содержание детей.

Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии:

  • отсутствие постоянного заработка;
  • уклонение от уплаты алиментов;
  • огромная задолженность и невозможность ее погашения.

[3]

Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов

Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.

Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:

  1. Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
  2. Собственность, принятая в наследство.
  3. Квартира, полученная по договору дарения.
  4. Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.

Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером. Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге. При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Способы передачи жилья

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.

Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:

  • ликвидация задолженности;
  • частичное исполнение алиментных обязательств;
  • полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.

Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.

Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:

  1. Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.

Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.

Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

  1. Договориться об оформлении нотариального договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
  4. Подписать двусторонний контракт.
  5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
  7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).

Порядок передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

  • информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
  • данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
  • предмет соглашения (что передается, стоимость);
  • сроки передачи;
  • период действия договора.

Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей. Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют. Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.

Читайте так же:  Как правильно подать на алименты после развода порядок действий, документы и образец искового заявле

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка. По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика. Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.

Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц). Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов. Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.

Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:

  • тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
  • заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).

Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.

Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).

В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).

Сумму алиментного долга составляют:

  • просроченные ежемесячные выплаты;
  • неустойка (0,5% за один день просрочки);
  • убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.

Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.

Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.

Нюансы отказа от жилплощади в счет алиментов

В случае переоформления недвижимости на имя ребенка бывший собственник должен понимать, что наличие простой расписки с отказом от получения регулярных платежей не имеет юридической силы отказа от алиментов.

Например, после расторжения брака женщина с сыном осталась жить в квартире, половина которой принадлежала ей на праве совместной собственности. Супруг вовремя уплачивал средства на содержание несовершеннолетнего. Желая получить жилое помещение в личную собственность, мать предложила отцу передать свою долю в дар ребенку. Мужчина отказался от своей доли в пользу сына и нотариально оформил дарение, получив расписку.

Через некоторое время женщина обратилась в суд с требованием о взыскании пособия на содержание ребенка. Судебные органы назначили бывшему мужу ежемесячно перечислять часть дохода в пользу сына, несмотря на предъявление расписки с отказом от алиментных платежей.

Законодатель разрешает, если права несовершеннолетних на достойные условия проживания соблюдены, заменять регулярные выплаты алиментов передачей недвижимости. Грамотный отказ от жилого помещения в счет алиментов при согласии сторон помогает разрешить проблемные вопросы содержания ребенка.

Квартира в счет уплаты алиментов: как оформить, образец

Можно ли в России отдать квартиру в счет уплаты алиментов? Эта тема беспокоит многих граждан. Особенно тех, кто планирует развод при наличии несовершеннолетних детей без хорошего финансового положения. Далее мы рассмотрим все нюансы алиментных обязательств, чтобы выяснить, допускается ли переоформление недвижимости в счет финансовой поддержки получателей денежных средств.

Определение

Что называется алиментами? Так принято описывать регулярные выплаты, выделяемые на содержание нетрудоспособного нуждающегося родственника. Как правило, деньги перечисляются ежемесячно.

Получать средства может любой близкий родственник. Чаще всего на алименты претендуют супруги, родители и дети (в том числе совершеннолетние). Основная масс конфликтов с изучаемым вопросом возникает при разводе с ребенком. Что можно сказать по этому поводу? Может ли быть отдана доля в квартире в счет уплаты алиментов?

Размер выплат

Сначала выясним, каким образом происходит расчет денежных средств, выделяемых для обеспечения жизни родственника. Рассмотрим ситуацию при наличии несовершеннолетних детей. С ними порядок расчета алиментов становится более понятым.

Деньги могут выплачиваться как в твердой сумме, так и в процентах от заработка. В первом случае придется учитывать нуждаемость получателя и прожиточный минимум региона с доходом алиментщика. Во втором во внимание принимается только доходы плательщика.

Ориентироваться по размеру алиментов рекомендуется по следующим параметрам:

  • 1/4 заработка — платят на 1 ребенка;
  • 33% дохода — за 2-х детей;
  • 50% прибыли гражданина — при наличии детей в количестве больше 2-х.

В исключительных случаях алиментные выплаты можно уменьшить, чаще — увеличить. Но при этом придется доказывать факт нуждаемости получателя средств или то, что зачисляемых средств более чем достаточно.

Читайте так же:  Как признать брак недействительным

Способы назначения выплат

Квартира в счет уплаты алиментов может быть оформлена или нет? И если да, то каким образом удастся справиться с поставленной задачей?

На территории Российской Федерации изучаемая категория выплат может назначаться:

  • по устной договоренности сторон;
  • посредством заключения нотариального соглашения;
  • судебным решением.

Кроме того, имеет место принудительное взыскание алиментных выплат с гражданина. Такой расклад встречается, если алиментщик заработал большую задолженность и не думает с ней разделываться. Тогда деньги на содержание близких родственников взыскиваются судебными приставами.

Устные соглашения

Оформление квартиры в счет уплаты алиментов в России — это реальность или сказка? Ответ зависит от способа заключения соглашения между участниками операции.

Наименее защищенным раскладом считается устная договоренность между родителями о получении алиментов. В этой ситуации граждане просто оговаривают размеры финансирования, а затем надеются на совесть плательщика. Никакой юридической силы такое решение не имеет. Соответственно, официальным его назвать нельзя.

При подобных обстоятельствах квартира в счет уплаты алиментов не может быть оформлена. Точнее, родители могут передать в собственность ребенка долю имущества или все жилье, но при этом алиментами такое решение считаться не будет. Это нормальное явление. Ведь, как мы уже говорили, устные договоренности никаких гарантий участникам процедуры не дают.

Мир и нотариус

Второй вариант развития событий — это заключение так называемого алиментного соглашения. В данном случае стороны фактически копируют устную договоренность и подтверждают ее документально. Оформленный документ будет наделен юридической силой.

Квартира в счет уплаты алиментов по мирному соглашению действительно может быть передана. Главное, чтобы имущество родителя оформлялось непосредственно на несовершеннолетнего. О том, как правильно воплотить задумку в жизнь, мы поговорим позже.

Чем выражаются алименты

Перед этим рассмотрим несколько важных нюансов Российского законодательства по изучаемой теме, а также изучим оставшиеся варианты развития событий.

Многие люди задумываются, чем вообще могут выражаться алименты. Это только деньги или имущество?

Российское законодательство допускает следующие расклады:

  • регулярные денежные выплаты;
  • крупную единовременную компенсацию;
  • перепись имущества в счет алиментов.

Это все. Как показывает практика, последнее решение встречается крайне редко. Оно либо становится следствием мирного соглашения, либо судебного принудительного взыскания.

Суд и алименты

Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Судебные органы обычно решают имущественные и финансовые конфликты сторон. Алиментными вопросами занимаются районные и мировые суды.

Подача иска о назначении алиментов — это единственный надежный способ получения финансовой поддержки от родственников. Такой расклад дает гарантии получения денег.

Обычно суды не заставляют граждан переоформлять имущество в счет регулярных финансовых отчислений на ребенка, супруга или родителя. Но теоретически, такое возможно. Чаще всего судебные органы просто выносят вердикт относительно того, сколько и как часто алиментщик должен будет перечислять деньги истцу.

Принудительные взыскания

Хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество граждан может переоформляться на детей в качестве исполнения родительских обязанностей по содержанию несовершеннолетних. Только на практике подобные решения почти не встречаются.

Принудительное взыскание задолженности с алиментщика — это весьма распространенная ситуация. При подобном раскладе получатель действительно имеет возможность получения квартиры за счет алиментов. Но с некоторыми особенностями.

Дело все в том, что судебные приставы занимаются взысканием долгов граждан. Они могут арестовать имущество должника, а затем продать его. Вырученные средства направляются на погашение алиментов. Если после этого какие-то деньги остались, они передаются алиментщику.

То есть, получатель изучаемых выплат фактически становится обладателем квартиры или ее доли. Но непосредственным владельцем при работе с судебными приставами ему быть не дано.

Оформление у нотариуса (инструкция)

Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.

Видео (кликните для воспроизведения).

Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.

Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:

  1. Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
  2. Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
  3. Подготовить определенный пакет документов.
  4. Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
  5. Подписать соответствующий договор.
  6. Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
  7. Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.

В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.

Формирование пакета бумаг для нотариуса

Ранее было подмечено, что для заключения мирного договора (его допускается оформить также во время судебного заседания), необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Без них справиться с поставленной задачей никак не получится.

Оформляется квартира в счет уплаты алиментов? Фото соответствующего соглашения представлено нашему вниманию. А какие документы пригодятся по ходу дела?

В обязательном порядке от сторон требуют:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении и об усыновлении (при наличии);
  • выписки из ЕГРН на имущество;
  • согласие собственников жилья на операцию (не всегда);
  • мирный договор об алиментах;
  • договор дарения;
  • свидетельства о правах на недвижимость (если они имеются);
  • доказательства того, что дети проживают со вторым родителям (соглашение, решение суда).

Рекомендуется также подготовить расчет алиментов или предъявить сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Тогда удастся понять, насколько хорошо защищены интересы несовершеннолетнего.

Подводные камни

Мы выяснили, как передать квартиру в счет уплаты алиментов. Образец соответствующего соглашения уже был нами изучен.

Читайте так же:  Справка о собственниках квартиры где брать

Тем не менее, несмотря на все перечисленные особенности, основная масса граждан сталкивается с рядом проблем в момент воплощения поставленной задачи в жизнь. О чем идет речь? И с чем придется смириться населению?

Дело все в том, что алименты — это, как правило, деньги. Поэтому многие нотариусы попросту отказываются от оформления мирного соглашения по передаче квартиры счет уплаты алиментов. Они говорят, что договор не будет иметь юридической силы, его легко оспорить. «Задним числом» подобные соглашения действительно заключаются.

Единственный вариант, который возможен — это оформление договора по передаче имущества ребенку, которое в обязательном порядке должно быть продано, а вырученные деньги засчитываются в качестве алиментных обязательств. Еще лучше — самостоятельно продать жилье, а затем заключить соглашение о единовременной крупной выплате в качестве содержания ребенка.

Заключение

Мы выяснили, что делать, если хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов. Как показывает практика, сделать это бывает проблематично.

В идеале имущество алиментщика может быть арестовано и продано, а вырученные деньги отправлены на погашение задолженности. Нотариальное соглашение об алиментах, выраженных жильем, довольно часто не составляет труда оспорить. Особенно если стоимость имущества меньше, чем общая сумма финансов, которые в конечном итоге перечислит плательщик.

Какие советы можно дать гражданам? Лучше не заниматься переоформлением жилья для того, чтобы учесть их в качестве изучаемых компенсаций. Предпочтительнее продать имущество, а вырученные деньги передать по мирному соглашению единовременной выплатой.

Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать. В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Заключение алиментного соглашения

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.

Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб. за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб., у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.

Назначение алиментов судом

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

  • квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
  • должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
  • жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.

Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

  • купленную до брака;
  • долю в совместной супружеской собственности;
  • подаренную или унаследованную;
  • приватизированную.

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

  1. Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
  2. Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
  3. Полученное значение умножается на 12 месяцев.
  4. Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.

Пример 2. Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:

  • 60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
  • 52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
  • 13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
  • 156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

[1]

Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.

Читайте так же:  Только то, что вам действительно нужно знать о временной регистрации

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

  • место составления документа;
  • дату подписания;
  • сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
  • информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
  • положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
  • подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
  • в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
  • срок заключения соглашения о дарении;
  • срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
  • срок действия соглашения;
  • процедура внесения изменений;
  • штрафные санкции на случай нарушения соглашения.

Соглашение подписывается участниками лично.

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

  • удостоверения личностей участников;
  • свидетельство о рождении;
  • документацию на недвижимость;
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

Подведем итоги

Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.

Рекомендованные для вас статьи:

Отказ от квартиры в счёт алиментов

Часто, за неимением денег, отцы, обязанные платить алименты, хотят отдать взамен недвижимость. Возможен ли отказ от квартиры в счёт алиментов? Да, российский закон допускает такой вариант замены денежных выплат квартирой, оформленной на имя ребёнка.

О видах квартир, и их статусе, при котором можно и нельзя использовать недвижимость для погашения задолженности по алиментам, в этой статье.

Квартира в счёт алиментов: общие нюансы

Семейный кодекс определяет выплату алиментов со стороны родителя, ушедшего из семьи, до совершеннолетия ребёнка. Поэтому многие обязанные платить родители хотят заменить такие долгие выплаты разовой передачей квартиры или дома. Часто это выгодно и самому ребёнку, если он с оставшимся родителем не имеет собственного жилья.

Важно, что сам факт передачи жилья может быть расценён как безвозмездная помощь ребёнку, не освобождающая от уплаты алиментов. Чтобы такого не случилось, нужно правильно составлять документы, указывая в них «в счёт алиментов».

Квартира в счёт алиментов может быть передана при наличии некоторых обстоятельств:

  • На основании договорённости между родителями о замене алиментов. В такой ситуации составляется алиментное соглашение, которое заверяют у нотариуса;
  • Принудительно, в ходе работы судебных приставов. Это обычно делается, если должник не имеет постоянного заработка или размер его долга слишком большой, чтобы он смог его погасить.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счёт недвижимости

Сумма взыскиваемого приставами долга увеличивается ещё и потому, что они добавляют пеню – 0,5% долга за каждые сутки просрочки платежа. Также добавляется и исполнительский сбор. В итоге сумма долга может сравниться со стоимостью жилья должника.

Сначала приставы должны наложить арест на источники заработка или банковские счета должника на сумму, равную задолженности по алиментам. Если же таких доходов у него нет, они могут арестовать квартиру и продать её на аукционе. Как правило, стоимость такой квартиры оказывается ниже рыночной. Если после погашения долга что-то остаётся, этот остаток возвращают должнику.

Но, если у плательщика алиментов только одна квартира, в которой он сам живёт, то она не может быть арестована и продана.

Чтобы избежать продажи квартиры по заниженной цене, стоит добровольно написать отказ от квартиры в счёт алиментов. Так удастся сэкономить на пене и оплате сборов за работу судебных исполнителей, а также покрыть долг по алиментам на более долгий срок.

Читайте так же:  Как доказать в суде недобросовестность истца

Какое жильё можно использовать в счёт алиментов?

Квартиру в счёт уплаты алиментов может передать только её владелец. Конкретно, можно передавать такие виды недвижимости:

  • Квартиру, приобретённую плательщиком алиментов до брака;
  • Его долю в имуществе, которое было совместно нажито с другим супругом;
  • Полученную в дар (при наличии дарственной);
  • Наследство.

Важно учитывать, что если квартира является ипотекой, за которую кредит ещё не погашен, то нотариус откажет в оформлении соглашения по её передаче в счёт алиментов. Это связано с тем, что такую квартиру банк может забрать в случае проблем с выплатой кредита. И тогда права ребёнка будут нарушены.

Как передать недвижимость в счёт алиментов?

Семейный кодекс в статье №104 предусматривает механизм реализации такой передачи, удобный для обеих сторон.

Возможны три варианта передачи квартиры:

  • Для погашения части алиментов;
  • Покрытия задолженности по ним;
  • В счёт дальнейших обязательств плательщика.

Главным условием в этом деле является требование равнозначной стоимости жилья и суммы долга по алиментам.

Документальные варианты договора:

  • Алиментное соглашение. В нём должно быть указано, что средства от проданного жилья идут в счёт алиментов, или что само такое жильё передаётся взамен их;
  • Контракт о дарении доли жилья в счёт алиментов на ребёнка.

Для того, чтобы получить юридическую силу, такие документы должен заверить нотариус.

Важно знать, что передача прав собственности на жильё не ребёнку, а бывшему супругу, который его воспитывает, не будет считаться оплатой алиментов.

Доля квартиры в счёт алиментов

Согласно семейному законодательству в счёт алиментов можно передать долю в квартире. Самый простой вариант – подписание родителями соглашения, в котором будет указано, что доля недвижимости передаётся ребёнку взамен полагающихся ему алиментов или их части.

Перед заключением такого договора нужно оценить реальную рыночную стоимость жилья. Если сами бывшие супруги не могут этого сделать, то нужно привлекать сертифицированных независимых оценщиков. Они выдадут документ с указанием суммы и её обоснованием. Этот документ является доказательством в случае судебного разбирательства.

Нужно учитывать, что раздел совместно нажитого имущества не является переходом его части в пользу ребёнка. Квартира делится только между родителями (чаще всего пополам). То есть доля, которая отошла к супругу, с которым живёт ребёнок, не касается обязательств второго супруга по выплате алиментов.

Образец заявления о передаче квартиры в счёт алиментов

Заявление можно написать самостоятельно или скачать его готовый образец. Главное указать в нём:

  • Данные подписавших;
  • Суть дела о передаче квартиры взамен алиментов;
  • Стоимость квартиры, её фактическое расположение;
  • Описать состояние жилья;
  • Размер долга по алиментам;
  • Скрепить заявление подписями и нотариально заверить.

Когда передача жилья в счёт алиментов не может освободить от алиментов?

Многим людям кажется, что передача квартиры вместо алиментов автоматически прекращает обязательства по их выплате. На деле всё не совсем так.

Если размер алиментов установлен в твёрдой сумме – да, как правило, соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, решает вопрос. Но если алименты назначены в размере определённого процента от заработной платы, то может возникнуть правовое противоречие. С ростом зарплаты и её индексацией, будут расти и размеры алиментов. В результате их итоговая сумма может превысить стоимость квартиры, которая была передана ребёнку вместо таких выплат. В таком случае интересы ребёнка оказываются ущемлёнными.

То есть если заработок плательщика существенно возрастёт, то супруг(-а), воспитывающий ребёнка может подать иск об увеличении размера алиментов. И тогда с ответчика взыщут ту сумму, которая не покрывает стоимость переданной квартиры.

Но если запрошенный размер выплат превышает реальные потребности ребёнка, ответчик может подать встречный иск. Он должен обосновать свои претензии с помощью расчётов потребностей ребёнка и их рыночной стоимости.

Учитывая, что каждое дело имеет индивидуальные нюансы, то нужно присоединить к заявлению как можно больше документов, доказывающих точку зрения истца или ответчика.

Наглядные примеры передачи недвижимости в счёт уплаты алиментов

Подписывая соглашение о передаче имущества в счёт алиментов, важно чётко обозначить права и обязанности сторон. Иначе могут возникнуть серьёзные проблемы.

Помимо уже описанной выше возможности, взыскания алиментов в случае увеличения доходов плательщика, возможен и ещё более коварный вариант. Например: отец, владевший после развода квартирой, продал её и выплатил полученную сумму в счёт алиментов. Но через некоторое время он получил постановление суда о взыскании с него алиментов. Произошло это потому, что бывшая жена использовала полученные деньги для уплаты ипотечного кредита. В такой ситуации суд посчитал, что ребёнку всё равно не хватает средств на проживание, и его права остаются ущемлёнными.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы не попасть в такую историю, стоит обратиться к юристу за помощью в составлении договора о передаче жилья в счёт алиментов.

Источники


  1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
  4. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  5. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
Квартира в счет алиментов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here