Квартиросъемщики не платят за квартиру что делать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Квартиросъемщики не платят за квартиру что делать". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что делать, если квартиросъемщик не платит

Арендованное жилье

Обязанности квартиросъемщиков

В их число входит:

Оперативная оплата ЖКУ перечисление оплаты за квартиру
Выполнение текущего ремонта в квартире Арендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости
Поддержка соответствующего состояния квартиры Иначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние
Обеспечение сохранности предоставленного помещения
Задействование предоставленного жилого помещения исключительно предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади.
При условии изменения обстоятельств у арендатора а также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении.

Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ

В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.

В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ . И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма .

Варианты воздействия:

Выдворение из квартиры если задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения
Отключение от сетей
Ограничение снабжения подобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней
Зачисление пени в сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга

Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ .

В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.

Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.

Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.

Если вести речь о договоре соцнайма , в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.

[3]

В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.

Если задолженность превышает пол года

Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма . Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.

Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.

Обращение в суд

Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора.

И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ :

  • Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
  • Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
  • Если в семьи есть несовершеннолетние дети
  • В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
  • Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.

Составление судебного иска

Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно. В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ .

В иске владелец жилплощади должен изложить:

— Все сведения о судебном органе

— Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.

В иске нужно представить сведения о:

  • полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
  • инициалы, должность главы данной структуры;
  • реквизиты.

Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:

  1. Полное ФИО ответчика.
  2. Адрес прописки.
  3. Данные о способах связи с ответчиком.

Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.

— Базовые сведения по исковому заявлению

В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев. Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:

  • адрес расположения квартиры;
  • законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти ;
  • реквизиты иска;
  • кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;
  • досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения

— Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

— Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску

— Дата оформления, подпись

Дополнительный пакет документации

К заявлению нужно приложить:

— Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:

  1. Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
  2. Ордер на вселение.
  3. Соглашение соцнайма .

— Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире

— Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением числиться задолженность по ЖКУ

— Документ о собственности (копия).

Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Читайте так же:  Образец заявления об изменении порядка взыскания алиментов


Размер военной ипотеки


Ипотека на долю в квартире: условия, особенности, документы

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84 Аренда квартир и комнат, консультации

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, на устных договоренностях оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фа ктически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты жилья, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отме чу , что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отме чу , что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года ( 12 месяцев) , то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре , следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь может не помочь , хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники по лиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, акт ,протокол, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире

Мнение эксперта по городской недвижимости Лаврова Эдуарда АН Триумф

Читайте так же:  Нужно ли платить алименты с продажи машины

Есть еще один способ выселить жильцов из арендуемой квартиры.

Обратитесь в управляющую компанию и отключите квартиру, на время, от коммуникаций.

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

– Сдали квартиру по договору с сентября месяца. С начала года они перестали платить за аренду и коммунальные услуги. Квартиросъемщица на сообщения не отвечает, трубку берет раз в месяц. На каждый мой дозвон объясняет, что у нее нет денег, дети, еще и внучку в опеку берет, получит деньги и все оплатит. И так на протяжении пяти месяцев. Квартира в другом городе, возможности приехать нет. Подскажите, как быть?

Отвечает адвокат Тамара Куценко (Ростов-на-Дону):

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа. Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма. В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление. Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд. Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения. Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока. В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира. Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим. В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды. Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд. В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации. Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения. Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю. Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия. Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

Читайте так же:  Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату. Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском. Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть. В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят?

Сдача жилой площади в аренду является очень актуальной как для съемщиков, так и для владельцев. Первым, в основном, молодым семьям, людям, у которых все только начинается, поэтому постоянно требуются деньги, очень выгодно платить небольшую сумму, нежели покупать целую квартиру. Вторым, то есть хозяевам, удобно иметь постоянный источник дохода.

Сдавая жилую площадь в аренду, собственник всегда рискует, ибо может наткнуться на недобросовестных съёмщиков, которые не желают платить владельцу в срок или, того хуже, от слова совсем. Учитывая обостряющеюся экономическую ситуацию в стране, таких людей становится все больше и больше. Именно поэтому вопрос: «Как выселить из квартиры арендаторов, которые не платят?», — является актуальным и, собственно говоря, не терпящим времени на отложение. Предлагаю разобраться в этой теме поглубже.

Когда собственник квартиры имеет право выселить жильцов?

Сперва, хочется отметить, что прежде, чем начать разбирательства, стоит перечитать договор аренды на вопрос нахождения в нем расплывчатых формулировок, наличие которых способствует такому поведению арендаторов. Например, в документе могут быть не прописаны сроки сдачи платы за проживание, так как эти числа попросту забыли вписать.

[2]

Естественно, лучшим путем в решении поставленной задачи будет мирно поговорить со съемщиками и, опираясь на их добросовестность, выселить без разбирательств с исполнительными и судебными органами власти.

Что касается правовых норм, прописанных в законодательстве, то право на досрочное расторжение договора владелец квартиры будет иметь в том случае, когда арендатор не вносил арендную плату в течении минимум двух месяцев.

Если срок договора истек, а жильцы не съезжают

После истечения вышеуказанного срока владелец жилой площади, в первую очередь, должен оповестить съемщиков в письменной форме о своем желании досрочно выселить нанимателей, тогда это будет считаться прекращением действия договора с одной стороны (стороны собственника).

Помимо этого, неплохой идеей будет являться вызов участкового с целью проведения профилактической беседы с арендаторами. В случае, если съемщики не покинули квартиру в назначенные в письме владельца сроки, то он имеет полное право обратиться в суд. При выигрышном иске на помощь собственнику придут правоохранительные органы и в принудительном порядке выселят съемщиков.

Передача происходит в отделение полиции, находящемуся по месту расположения квартиры с не желающими съехать арендаторами. Участковый обязан лично принять заявление и назначить вам время и дату проведения процедуры.

Как подать заявление на квартирантов в полицию?

Какие пункты нужно соблюдать при подаче заявления?

  • В правом верхнем углу написать ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
  • далее, ниже по центру – название заявления; потом изложить сути конфликта с квартирантами (в нашем случае их нежелание съезжать с недвижимости);
  • затем потребовать разобраться в сложившейся ситуации; и, наконец, написать дату и поставить подпись заявителя.

Алгоритм подачи заявления примитивен и очевиден, поэтому данная процедура не составит какой-то особой сложности.

Хозяин квартиры, в свою очередь, имеет право требовать активности от представителя правоохранительного органа власти в адрес дела, иначе, если заявление будет подано, однако положение дел не сдвинется с места, то в таком случае стоит подать заявление уже в прокуратуру.

При выигрышном иске на помощь собственнику придут правоохранительные органы и в принудительном порядке выселят съемщиков. Все, что с ними случится за пределами квартиры уже никого волновать не будет.

Если собственник пустил арендаторов в квартиру без договора

Возможны и такие ситуации, когда добрый наивный владелец квартиры сдал ее в аренду без подписания какого-либо договора. Что тогда делать хозяину, когда съемщики не собираются съезжать?

Можно предложить ему четыре способа решения этой проблемы.

  1. Первый подразумевает под собой смену замков на входной двери. Желательно проводить эту процедуру в присутствии участкового либо иного другого представителя уголовного кодекса, имея при себе, соответственно, документы, удостоверяющие личность, и также, подтверждающие право на владение жилой площадью. Это грубый, но рабочий способ.
  2. Второй чем-то схож с первым, а именно, хозяин квартиры выставляет все вещи арендаторов (чемоданы, одежду, кружки и тому подобное) на лестничную площадку. Однако, стоит понимать, что это может привести за собой скандал со всеми вытекающими из него последствиями.
  3. Третий метод был уже указан на абзац выше: подать иск о выселении в суд.
  4. Четвертое решение задачи о выселении недобросовестных съемщиков подходит уже более отчаявшимся владельцам квартир: хозяева пишут заявление в полицию на предмет того, что к ним в дом проникли посторонние. Такой вариант также возможен.

Чтобы не съезжать с квартиры даже после судебных разбирательств, недобросовестные арендаторы могут упомянуть о каких-нибудь внешних факторах, мешающих переезду. О двух самых популярных отмазках и что делать в таком случае можно узнать чуть ниже.

[1]

  • Первая, и самый востребованная среди увертливых арендаторов является холодное время года за окном, что, в свою очередь является неблагоприятным фактором для проживания и нахождения на улице.
  • Помимо этого, многих интересует возможность выселения в отопительный сезон (в подавляющем большинстве областей нашей страны он начинается с осени и заканчивается только весной).
Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты

Если вышеуказанные условия прописаны в договоре аренды, то в таком случае могут возникнуть вопросы, и собственникам вновь придется обращаться с иском в суд. Если наличие таких особенностей не указано в документе, то хозяин может смело выставлять съемщиков за дверь, попутно взыскав компенсацию расходов за тепло и прочие коммунальные услуги. С целью подольше пробыть в помещении, арендаторы могут выкинуть аргумент того, что вместе с ними проживает ребенок. В таком случае, здесь также существует стандартная процедура за исключением тех вариантов развития событий, когда съемщик оформил прописку в этой квартире (что не является запрещенным законом). При таких обстоятельствах лучше проконсультироваться со специалистом, дабы избежать негативных последствий и осложнений.

Проблемы могут возникнуть и с арендаторами, снимающими комнату или несколько. В таком случае алгоритм выселения является таким же, как и для тех, кто арендует квартиру полностью.

Подводя итог всему вышесказанному, хочется упомянуть о нескольких вещах, а именно, во-первых, обязательно внимательно читайте договор сдачи недвижимости в аренду. Желательно, обговаривайте этот вопрос с юристом либо иным другим лицом, разбирающимся в этой сфере. Во-вторых, строго следовать прописанным в договоре правилам поведения в той или иной ситуации. В-третьих, тщательнее выбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилую площадь. При несоблюдении этих двух (казалось бы) очевидных, но очень дорогостоящих пунктов, владелец недвижимости может потерять огромное количество времени и нервов на судебные разбирательства. Однако, кому в наше время нужно все это? Если человек ценит себя и свое время, то он, я уверен, будет более ответственно подходить к сдаче квартиры в аренду.

Квартирант не платит за квартиру и скрывается

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых подтверждается, что он собственник квартиры, а также паспорт.
  2. Обратиться в органы полиции и МЧС. МЧС вскроет дверь, а сотрудники полиции на основании предоставленных документов обязаны осуществить меры по выселению недобросовестных квартирантов.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Квартиранты не заплатили

Уважаемая Анна г. Белгород! К сожалению вы НЕ указали в своём вопросе: — Был ли подписан сторонами Акт приёма-передачи квартиры? — Была ли предусмотрена в нём ответственность сторон договора? — Был ли получен вами как Наймодателем жилого помещения залоговый аванс? И т.д. Но в любом случае вы вправе В Судебном порядке требовать с Нанимателя жилого помещения возмещения материального вреда причинённого вашей квартире (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.11.2018 г.

Здравствуйте. 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. 3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты. Можете и подать в суд ст.46 Конституции РФ, но нужен договор ст.420,421 ГК РФ и ст.71,55 ГПК РФ.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Квартирант не платит за квартиру и скрывается

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Квартирант не платит за квартиру и скрывается

До 2005 года было много приличных семейных квартирантов, кто годами снимал квартиры. Сейчас таких очень мало, большинство смогли купить квартиры по ипотеке. Большинство сегодняшних квартирантов — студенты или молодые семьи, их финансовое состояние очень нестабильно.

Читайте так же:  Заявление о неуплате алиментов образец

Это гражданское дело, и решается только в гражданском суде.
На практике это происходит сплошь и рядом. Почти каждый арендодатель хотя бы раз сталкивался с такими клиентами. Решается проблема только путем своевременного выселения таких жильцов. Арендатор ведь обычно по договору должен платить за будущий срок — месяц, квартал (а не по окончании срока проживания). Не смог оплатить в нужный день — согласитесь подождать 1-2 дня, а потом выселяйте. Как выселять — другой разговор, но не позволяйте садиться к себе на шею и давить на вашу жалость. Вы — не благотворительный фонд и не Красный крест.
А что квартира в плохом состоянии — это даже судом не решить. Никакими ГОСТами и СНИПами не прописано, что значит хорошее или плохое состояние квартиры, и это только ваше субьективное мнение. Сдавая квартиру, надо сразу быть готовым к худшему. Ни один квартирант не будет следить за квартирой так как вы. Конечно можно очень подробно описать все детали в договоре, запретить держать в квартире животных, но это вряд ли поможет.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

Вопрос о выселении за неуплату квартирантов из жилища только на первый взгляд очень прост. Однако имеются множество нюансов, так как регулируются различными нормами права. Если ваша ситуация нетипична, то свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Пример. Рыкова А.П. сдала в наем свою квартиру супругам Козловым по договору. Через полгода проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был прописан в договоре. Рыкова просила их съехать, но Козловы отказывались, мотивируя это тем, что супруга беременна.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Здравствуйте.
В соответствии со ст. 213.28 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее — освобождение гражданина от обязательств).
Так как процедура банкротства физических лиц новый институт в российском праве, некоторые практические вопросы ещё не освещены в законе.

Собственница выписалась в другой регион, я прописана в квартире, но стала банкротом и не могу пока оплачивать квартиру и ком.услуги так как все доходы у АУ, он не выделяет мне их пока АС не рассмотрит мое ходатайство об исключении с конкурсной массы. Собственница тоже не может за меня заплатить так как сейчас в декретном отпуске. Какой выход найти из этой ситуации? Как урегулировать этот вопрос с управляющей компанией и жкх?

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Квартиранты не платят, как быть

Какие все принципиальные. Срочно выкинуть с 2-мя детьми на лестничную клетку. Люди, будте добрее. Господи, автор, вы сами написали, что месяц их аренды это 4 дня вашей работы, но будте милосердней, может у людей и впрям проблемы, попросили же по-человечески ребенку школу закончить, как написала Москвичка добрые дела всегда зачтутся, все вернется бумерангом. Для вас это дело принципа, а у людей может действительно сейчас очень тяжелая ситуация. Считайте это благотворительность, если вдруг деньги не отдадут.

вы пороху не нюхали, дай Бог, чтобы и не пришлось. У меня была в жизни тяжелая финансовая ситуация, и я многое понимать по другому стала. щас у меня шоколад по жизни..
У квартирантов автора семья их двух детей, один из котопых грудной (. ), жена квартирантов работать не может в принципе с грудным ребенком. Работает один мужик.
Возможно у него задержали зарплату или снизили, мужчина наверняка сейчас ищет способ где заработать, я бы с пониманием отнеслась бы к данной ситуации и подождала бы, если люди работящие и очень просят..

Не заплатили и испортили имущество — сдаем квартиру без проблем

Очень часто, мы с силу своей доброты или наивности, покупаемся на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет, но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.

В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем нужно четко указать в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный в качестве залога.

Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

Начисление пени начисляются в размере 1/300 от ставки рефинансирования на день возникновения просрочки на всю сумму просрочки Ограничение снабжения такая мера применяется, если пользователь коммунальных услуг либо частично, либо полностью не оплатил услуг в течение 30 дней Отключение от сети Выселение из жилья как только долг за коммуналку превысит 6 месяцев, собственник жилья должен обратиться в суд, с требованием о выселении неплательщика из занимаемой жилплощади

Видео (кликните для воспроизведения).

Потеря места трудоустройства и, как следствие, резко испортившееся материальное положение семьи Работодатель задерживает заработную плату на срок более 3-ёх месяцев В семьи есть дети которым ещё не исполнилось 18 лет Тяжёлое состояние здоровья нанимателя или членов его семьи Полученная инвалидность нанимателя или члена его семьи

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

  3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  4. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  5. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
Квартиросъемщики не платят за квартиру что делать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here