Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?

В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.

Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Кто может пойти против приватизации

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

В законе «О приватизации» сказано:

Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;

Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.

Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Поводы для оспаривания

Самой частой является ситуация, когда квартиру гражданина приватизируют без его согласия.

Конечно, используя незаконные способы, иногда в собственность переводят квартиру, приватизировать которую нельзя по Жилищному кодексу.

Закон говорит о том, что прямо приватизировать невозможно:

  • Жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебное жилье;
  • Жилье, которое находится в закрытых военных городках.

Хотя стоит сказать, что существует ряд случаев, которые позволяют приватизировать служебное жилье или площадь в общежитии.

Однако невозможность приватизировать жилье по закону уже дает основание и является причиной для оспаривания этой процедуры.

Приватизация – это сделка, которая заключается между гражданином РФ и собственником помещения.

У собственника должно быть право распоряжаться жильем. Это могут быть различные органы госвласти и муниципалитет. Такими правами обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Свое право распоряжаться недвижимостью они могут доказать каким-либо документом.

Если таким полномочиями организация не обладает, а жилье уже приватизировано, можно быть уверенным, что сделка прошла незаконно.

Впрочем, если две описанных ситуации не совпадают с вашей, а вы уверены, что вас обманули, приватизировав вашу квартиру, опускать руки не стоит.

Существуют и другие причины для оспаривания:

    Сделку заключил гражданин, который не имел на это права;

Гражданин приватизировал недвижимость второй раз.

Здесь существуют определенные исключения.

Во-первых, вы все-таки можете дважды участвовать в том случае, если во время первого процесса вам не было 18 лет. Однако воспользоваться правом на повторную приватизацию можно только один раз.

Во-вторых, мы можете расприватизировать ваше жилье. Тогда квартира вновь отойдет в собственность государства, а вы станете нанимателем. Но помните, что права на бесплатную приватизацию у вас уже не будет;

  • В процесс не включили ребенка, который зарегистрирован в этом жилье;
  • Были использованы поддельные документы;
  • Участник был признан недееспособным;
  • Одного из участников на момент процесса ввели заблуждение или заставили подписать документы и дать согласие под угрозой.
  • Идем в суд

    Если вы обнаружили хотя бы один факт и доказали его, можете подавать иск в суд.

    При подаче заявления укажите, на основании каких фактов вы уверены в том, что сделка была проведена незаконно.

    Специалисты также советуют подробно изучить закон «О приватизации» и некоторые статьи Жилищного кодекса для того, чтобы при подаче искового заявления можно было опираться на законы, указав их в иске.

    Приложите в зависимости от вашего случая все документы:

    • Уплатите пошлину и приложите к иску квитанцию;
    • Договор приватизации;
    • Документы, на квартиру.

    Приложить к иску можно и нужно список доказательств. Это могут быть показания свидетелей, медицинские справки, которые могут подтвердить недееспособность одного из участников.

    Грамотно необходимо также составить исковое заявление:

    Напишите сверху «шапку», в которой будут указаны данные о том, куда вы подаете это заявление и от кого (напишите свои паспортные данные).

    Укажите, на кого вы подаете заявление (кто будет ответчиком по делу);

  • В названии укажите, о чем будет заявление;
  • В общей части расскажите об обстоятельствах;
  • Перечислите все нарушения, которые вам удалось выявить и укажите соответствующие законы;
  • Затем напишите просьбу. Здесь вы должны написать, на какой результат рассчитываете, что хотите получить в результате суда;
  • Перечислите все документы, которые вы хотите приложить к иску;
  • Поставьте дату и подпись.
  • Помните, что оспорить приватизацию квартиры можно, только если с момента заключения сделки прошло не более трех лет.

    Обычно подобные дела суд рассматривает не больше шести месяцев.

    В зависимости от того, почему процедура была признана незаконной, суд может принять разные решения:

    Суд может отменить сделку. Тогда квартира отойдет государству и станет его собственностью.

    Те, кто был признан виновным, в приватизации больше участвовать не смогут хотя бы потому, что они уже использовали свое право на пиритизацию;

  • Судья может пересмотреть приватизацию квартиры. В этом случае, доли в квартире будут разделены заново с учетом того, кто не был включен в старую сделку.
  • Двумя этими решениями суд может и не ограничиться. Каждое дело рассматривается отдельно, поэтому результаты могут быть разными.

    Спросите у специалиста

    Когда речь идет о суде, лучше всего обратиться за помощью к компетентному в этом человеку.

    Разумеется, юридическая помощь при оспаривании имеет и свои минусы, главный из них – это немалая стоимость услуг. Но юрист может сопровождать, как и весь процесс, так и некоторые его части.

    В первую очередь, он поможет вам найти повод для оспаривания.

    Просмотрев все документы, еще на начальной стадии специалист скажет, есть ли смысл идти в суд, и расскажет вам все нюансы судебной практики.

    Он же поможет вам составить и грамотное исковое заявление.

    Как оспорить приватизацию квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

    Читайте так же:  Делится ли имущество, полученное в дар одним из супругов, при разводе

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры

    В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

    1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
    2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

    В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

    В каких случаях

    Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

    • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
    • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
    • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
    • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
    • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
    • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
    • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

    [2]

    Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

    • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
    • опека или служба социальной защиты;
    • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

    Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

    В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

    Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной

    Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

    Порядок и процедура

    Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

    1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
    2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
    3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
    4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
    5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
    6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
    7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

    Исковое заявление

    Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

    Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

    Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

    • данные истца и его представителя (при участии);
    • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
    • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
    • верное название заявления;
    • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
    • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
    • список прилагаемых документов;
    • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
    • дата составления и подпись заявителя.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • договор о приватизации;
    • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
    • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
    • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    Читайте так же:  Понятие структура и виды коллизионных норм

    Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

    Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

    Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

    Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

    Судебная практика

    Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

    Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

    Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

    Нужен юрист

    Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

    Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

    [3]

    • определить, есть ли основания для обращения в суд;
    • собрать все требуемые документы;
    • составить иск;
    • представить ваши интересы в суде;
    • получить вердикт суда;
    • обжаловать его (при необходимости);
    • добиться исполнения постановления суда.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Для чего нужна приватизация жилья?

    Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

    Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

    Нужно ли приватизировать квартиру?

    ​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

    После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.

    Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

    Нужна ли приватизация малоимущим?

    Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

    Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

    Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

    Нужна ли приватизация пенсионерам?

    Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

    Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

    Читайте так же:  Административная ответственность за нарушение трудового законодательства рф

    Нужна ли приватизация должникам?

    Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

    С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

    Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

    Нужна ли приватизация пайщикам?

    Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

    Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

    Выгоды от приватизации для всех

    Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

    1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
    2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
    3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
    4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

    Собственность приносит доход!

    На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

    1. Пускайте жильцов только на основании договора.
    2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

    До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

    Возможна ли повторная приватизация квартиры, и кто может приватизировать жильё второй раз?

    Сегодня приобретение квартиры для многих семей практически неподъёмное мероприятие. Накопить, потянуть ипотеку, в конце концов, просто заработать необходимую сумму могут не все. С тем большей теплотой и лёгким оттенком зависти вспоминаем мы времена наших родителей, когда квартиру бесплатно давало государство. В «наследство» от той эпохи нашему поколению досталась приватизация. Благодаря этой процедуре граждане РФ вправе на законном основании получить квартиру бесплатно, и многие этим правом уже воспользовались. Тем злободневнее становится вопрос, а возможна ли повторная приватизация квартир? Разумеется, речь идёт о бесплатной приватизации. Да, действительно, такая вероятность в правовом поле существует, но в исключительных случаях. В этих исключениях и в процедуре такой повторной приватизации предлагаем подробно разобраться.

    Сколько раз можно приватизировать квартиру?

    Что такое приватизировать квартиру, знает большинство жителей нашей страны, причём на собственном опыте. На всякий случай напомним, что это значит бесплатно оформить в собственность государственную (муниципальную) квартиру, в которой вы и ваши домочадцы проживаете. Что такое приватизация и зачем она нужна подробнее тут.

    Сама эта процедура регулируется специальным законом. Согласно данному закону любой гражданин нашей страны может быть участником приватизации всего один раз.

    У этого правила имеются исключения:

    1. Если в первый раз вы участвовали в приватизации до вашего совершеннолетия (статья 11 упомянутого выше Закона РФ «О приватизации…»);
    2. Если первая приватизация была отменена судом.

    Первое исключение призвано защитить интересы детей, второе защищает граждан, пострадавших в результате принятия незаконного решения о приватизации государственными органами.

    Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру?

    Отдельно стоит выделить вопрос о том, можно ли приватизировать жильё, если у вас уже есть квартира (или дом). Например, проживает человек с семьёй в неприватизированной квартире (по договору социального найма), и вдруг получает ещё одно жильё в виде подарка или по наследству.

    Обратимся к тому же Закону, в котором чётко указано: все граждане России обладают правом на приватизацию единожды! Это значит, что лишиться данного права можно только после его использования. Приватизировал один раз квартиру – и всё, больше нельзя.

    Чтобы исключить злоупотребления, при обращении за договором на передачу государственной/муниципальной квартиры заявители должны предоставить справку о том, что до этого в приватизации они не участвовали. А вот есть ли у них другое жильё, полученное по иным основаниям, значения не имеет.

    Приватизация второй квартиры

    Если у вас уже есть жильё, полученное НЕ в результате приватизации. Мы выяснили, что вы можете иметь хоть десять квартир, но когда вы обращаетесь за приватизацией впервые, отказать вам никто не вправе. При этом сам процесс оформления никакими особенностями отличаться не будет. То есть собираете документы, необходимые для приватизации, и оформляете право собственности.

    Если ваши родители оформили жилое помещение на себя и на вас, когда вы были ещё ребёнком, во взрослом возрасте можно это повторить, но уже с другой квартирой. Здесь основная загвоздка в том, чтобы получить право проживания в такой квартире. Кому предоставляется жильё по договору социального найма узнайте тут.

    После того, как вам это удалось, смело обращайтесь с заявлением об оформлении её в собственность. Процедура оформления для вас тоже стандартная.

    Вторая попытка после раприватизации

    Если вы квартиру «расприватизировали», тут есть два варианта:

    1. Добровольный возврат жилья. Такое нашим законодательством допускается. Нормативная обоснование — статья 20 ФЗ от 29.12.2004 № 129-ФЗ, статья 9.1 Закона о приватизации. Мотивация может быть разной: от соображений экономии (например, на налогах) до стремления избежать потери этой квартиры (когда у человека есть судебные долги и т.п.).
      Оформление тоже довольно простое: сначала обращаетесь к предыдущему собственнику (гос. орган или муниципалитет) с заявлением и всеми документами на квартиру, а потом идёте в рег. палату отменять регистрацию. Все остальные собственники (если вы не единственный) должны быть с этим согласны.
    2. Принудительная отмена. Возможна она исключительно на основании решения суда. Сам акт приватизации это сделка, а стороны её – гражданин и государство. Если сделка была совершена с серьёзными нарушениями закона (порок сделки), её могут отменить по иску одной из сторон или того лица, права которого она затронула.
    Читайте так же:  Киви ограничение на исходящие платежи что делать

    Такими пороками, например, считаются случаи приватизации жилья с детьми без согласия опеки или жилья, которое приватизировать было нельзя. В таком случае расприватизация квартиры с несовершеннолетним необходима для восстановления прав ребёнка.

    Если суд, изучив все обстоятельства, вынесет решение отменить приватизацию, это фактически означает возврат в первоначальное положение. Юристы именуют это двойной реституцией.

    Когда такое решение вступит в силу (через месяц после его вынесения), его надо отнести в рег. палату. Все, теперь можно считать, что в приватизации вы не участвовали.

    После этого закон разрешает вам еще одну попытку: вы можете исправить то, что послужило поводом для отмены договора приватизации, и пройти весь круг во второй раз.

    О возможности повторного перевода квартиры в частную собственность рассказывает юрист:

    Итак, без достаточных оснований наше государство не даст «прихватизировать» ещё одну квартиру. Все граждане у нас равны, и процесс бесплатной передачи жилья подчинён этому принципу и приватизировать сколько угодно жилых объектов не получится. Именно поэтому законом всё же установлены исключения для отдельных категорий: для детей после совершеннолетия и для тех невезучих людей, с которыми договор на первую приватизацию заключался с ошибками и нарушениями.

    Как приватизировать служебную квартиру читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    На момент приватизации в квартире были прописаны 4 человека (мои родители и я с братом). Мы с братом подписали отказ от приватизации (нам было лет по 20). Сейчас у меня проблемы с отцом. Боюсь, он может лишить меня жилья. Могу ли я подать в суд на пересмотр приватизации с тем что бы получить свою долю в собственность. Приватизация была где-то в 1991г. Я всю жизнь прожила в этой квартире. Заранее, спасибо.

    В споре всегда есть вероятность проигрыша

    Здравствуйте, Светлана. Выселить из данной квартиры Вас практически невозможно. Что касаемо пересмотра приватизации маловероятно, не усматривается оснований.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

    15 ноября 2012 в 16:42

    После смерти родителей, если завещание на квартиру будет в пользу третьих лиц — мне что делать?

    В споре всегда есть вероятность проигрыша

    Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ «отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации).

    Более того в ответе на вопрос N 37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.) сделан вывод о том, что «право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

    Поскольку действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, то законодатель закрепляет положения, направленные на защиту, прежде всего, интересов проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника при продаже жилого помещения, а также гарантирующие информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

    20 ноября 2012 в 9:40

    Спасибо Вам большое, Владимир Николаевич! Все очень обстоятельно и убедительно. И еще маленькие вопросики:

    — срок давности по вопросам об отмене приватизации;

    — Ст. 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения» — насколько реально по этой статье получить свою долю в приватизации при пересмотре приватизации

    В споре всегда есть вероятность проигрыша

    Срок давности общий, три года при применении последствий ничтожности сделки и год по оспоримым. Течение срока начинается с момента как Вы узнали о нарушении своих прав. Не берусь оценивать Ваши шансы. В чем было заблуждение? Отказ был написан и заверен нотариусом.

    Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

    В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

    [1]

    Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое расприватизация?

    Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

    В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

    Финансовая несостоятельность

    За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

    В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

    Соображения безопасности и семейные проблемы

    Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

    Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

    Возможность получить большую площадь

    Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

    Читайте так же:  Как зарегистрировать рождение ребенка от суррогатной матери

    Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

    Как отменить приватизацию квартиры?

    Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

    Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

    Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

    По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

    В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    1. Копии личного документа (или документов) собственника.
    2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
    3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
    4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
    5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
    6. Документ об оплате регистрационного сбора.

    Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

    В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

    Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

    Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

    Если государство отказывается проводить процедуру?

    Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

    Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

    Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

    Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

    1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
    2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
    3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
    4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
    5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

    При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

    Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

    В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

    Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

    Когда выйти нельзя?

    Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:
    1. Кто-то из собственников против процедуры.
    2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
    3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
    5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

    Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

    Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

    Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

    Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

    Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

    1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
    2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

    При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

    Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    2. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

    3. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
    4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
    5. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
    Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here