Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.
    Читайте так же:  Страховая подала в суд по регрессу

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оспаривание приватизации квартиры: срок исковой давности

    Вопрос приватизации весьма обширен и включает в себя массу аспектов. Вот и возникновение спорных ситуаций, имеющих место в процессе заключения договоров о передаче квартиры от государства к квартиросъемщикам и регистрации этого права, необходимо решать в сразу «на местах», безотлагательно. Иначе, по прошествии лет, у некоторых граждан возникает проблема: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Зачастую это действительно реально и вполне осуществимо. Но нужны убойные доказательства, чтобы обратиться в суд.

    К повторной бесплатной передаче квартиры, допускаются лица, которые смогут доказать, что когда затевали приватизационный процесс, были попраны их права.

    Тогда судом устанавливается факт нарушения законности и не действительность сделки. Считается, что в таком случае гражданин не использовал свое право на бесплатное получение жилого объекта и может повторно обращаться с указанным заявлением. Но, к списку документов добавится – судебное постановление.

    Основания для оспаривания

    Опротестовываются результаты по основаниям как-то:

    1. проживавший в квартире, не поименован в договоре и раньше не принимал участия в такой процедуре;
    2. другой, из совершеннолетних лиц, наоборот, повторно использовал бесплатное получение имущества;
    3. подпись поставлена не правомочным на такие действия;
    4. подпись под документом поставило лицо не дееспособное;
    5. предоставление поддельных документов;
    6. не участвовал под давлением участников сделки или третьих лиц;
    7. забыли вписать кого-то из детей, зарегистрированных в данной квартире. Не включение такого ребенка в состав участвующих лиц, допустим только с разрешения органа опеки и попечительства.

    [3]

    Внимание! Соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка – важнейший аспект, ввиду того, что при любых операциях с недвижимостью, ухудшение жилищных условий малолетних, будут поводом к оспариванию совершенных сделок. Семейным кодексом РФ подразумевается, родители действуют добросовестно при осуществлении родительских прав относительно ребенка.

    Но, к сожалению, некоторые родители действуют в своих интересах, сознательно нарушая права ребенка.

    Таким образом, возникают ситуации, когда из квартиры, подлежащей скорой приватизации, выписывают несовершеннолетнего в худшие условия проживания, для того, чтобы после приватизации продать полученное от государства имущество и не иметь к этому препонов в виде органов опеки и попечительства, которые без веских оснований не дадут разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего.

    Также не редко бывает выписан из приватизируемой квартиры гражданин, отбывающий срок заключения. Который, по окончании наказания, возвращается по месту постоянного жительства и сталкивается с ситуацией, когда он вынужден отстаивать свои права на жилое помещение. Идти некуда, а деваться некуда.

    Смерть одного из потенциальных собственников во время проведения процедуры передачи жилья, также является основанием для перераспределения долей в полученной квартире. Основания и порядок, а также заявленные суду требования напрямую зависят от того, на каком этапе приватизации произошла смерть гражданина. Основным фактором является то, написал ли такой гражданин заявление на передачу квартиры в собственность или не успел. Если нет, то его часть отойдёт остальным. А коль он выразил свою волю на участие, то эта доля перейдёт наследникам.

    Кто может оспорить

    Согласно статье № 53 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели, прописанные в договоре социального найма, имеют одинаковые права и обязанности.

    Значит, оспорить результаты приватизации способен любой гражданин, чьи права так или иначе нарушаются заключением договора.

    • Обманутый (введенный в заблуждение) супруг (супруга) кого-то из участников передачи недвижимости, отказавшийся от бесплатного обладания жильем, в пользу других членов семьи. Его задачей будет доказать суду факт его заблуждений относительно сделки.
    • Ребенок, который в результате противоправного поведения родственников, был отстранен от участия в приватизации.
    • Тт, кто во время активных действий жильцов квартиры, отсутствовал по месту прописки относительно долго, и был выписан из приватизируемого жилища. А его потенциальная доля отошла в пользу остальных нанимателей.
    • Отдельный случай, когда человек признан пропавшим без вести или вообще – умершим. По закону, он снимается с регистрационного учета судом, и переход права собственности на жилое помещение происходи вполне законно, без этого гражданина. Но, вот он появляется в поле зрения своих ошарашенных родственников – жив и здоров. Иногда, при «воскрешении» пропавшего, имущество уже давно продано и куда идти такому «потеряшке»? Да всё туда же – в суд. Такой процесс более долгий и запутанный, сами требования зависят от конкретных обстоятельств.
    Читайте так же:  Что является недвижимым имуществом согласно законодательству рф

    В этой связи весьма непредсказуемо положении тех граждан, которых угораздило (по другому и не скажешь), купить такую собственность. А что если такой «обиженный» родственниками заявит свои претензии на жилище? И ведь всё будет в зависимости от позиции судьи. Перспектива заполучить в совместное проживание бывшего уголовника – совсем не радужная перспектива.

    Сроки давности для оспаривания

    Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.

    Срок давности составляет три года. При этом, для лица, не являвшегося стороной этого процесса, давность во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Несовершеннолетний заявляет о восстановлении этого периода с наступлением восемнадцати лет.

    Если будет озвучен факт пропуска срока давности, суд учтёт это обстоятельство и откажет в иске именно по этому основанию.

    Внимание! Окончание срока давности, если сторона об этом сказала, считается основанием для отказа в исковых требованиях и полагается в основу соответствующего решения.

    Отсюда следует, что, необходимо сначала восстановить пропущенный срок на обжалование и лишь затем начинать процедуру оспаривания сделки полностью или в части.

    Прошение восстановить пропущенный срок, также подается в суд с доказательствами уважительности оснований несвоевременности. По каким таким причинам человек не знал о своих неиспользованных возможностях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В судебной практике встречаются случаи, когда обжалование результатов приватизации проводилось через десять лет и более. И основная задача такого истца – это представление суду неоспоримых доказательств в обоснование своих требований. Но, каждый конкретный случай – уникален.

    Как оспорить приватизацию квартиры

    Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?

    Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.

    Приложить небольшой пакет:

    1. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
    2. справка с места жительства;
    3. гражданский паспорт истца;
    4. основания для оспаривания договора приватизации.
    • копия ордера,
    • копия поквартирной карточки,
    • другие документы, по ситуации.

    Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.

    Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.

    Цена вопроса

    Стоимость процедуры варьируется по регионам и от того, будет ли заявитель сам заниматься судами или назначит на это квалифицированного юриста.

    Объем работ и их стоимость такова:

    1. консультация, правовой совет – от 1500 до 3 000 рублей.
    2. сбор документов – от 3000 до 5000 рублей.
    3. составление искового заявления – от 5 000 до 9 000 рублей.
    4. написание претензий, запросов, требований – от 3000 до 5 000 рублей.
    5. представление интересов в суде первой инстанции – от 5 000 до 12 000руб.
    6. составление ходатайств, запросов, связанных с ведением дела – от 3000 до 5 000 руб.
    7. ознакомление с материалами дела – от 3000 руб.
    8. выполнение иных поручений доверителя – как правило, от двух до 5 000 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств.
    9. работа в апелляционной инстанции – оплата в двойном размере.

    Внимание! Если же инициатор спора самостоятельно соберёт нужные сведения, для подачи заявления, стоимость несколько уменьшится. Иногда истец является юридически грамотным человеком и сам составляет исковое заявление, участвует в судебных заседаниях. В этом случае, цена вопроса вполне может уменьшиться до размера оплачиваемой государственной пошлины.

    Правовые последствия

    Нужно понимать, что, аннулировав результаты приватизации, все участники процесса, будут вынуждены, по новой, посетить уже пройденные инстанции. Ведь сделка признается судом не действительной. Только процесс будет несколько изменен, с учетом необходимого количества лиц. Ведь переход права собственности от государства, гражданам не наступил, так как договор признан недействительным.

    Всё возвратилось «на круги своя» и жилплощадь вновь государственная, а проживающие – наниматели.

    А значит, все желающие получить муниципальное жильё в свое полное распоряжение, могут снова обращаться в компетентные органы по тому же вопросу. Далее – всё по списку.

    Внимание! Но гораздо проще, сформулировать требования правильным образом и договор будет не действующим частично, а не полностью.

    Также, осуществляется включение в число участников договора приватизации того человека, чье право было нарушено.

    Как гласит закон, признание некоторой части сделки не действительной, не значит, что недействительно и остальное. В таком разе, квартира останется собственностью проживающих, а доли перераспределены с учетом новых фактов. Остальные участники сделки будут освобождены от повторного сбора документов и хождения по инстанциям.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной?

    Чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо иметь веские основания, которые будут изучаться в судебном порядке, установленным законом. Приватизированные квартиры становятся личной собственностью граждан, их недвижимым имуществом, с которым они могут поступить как угодно – продать, подарить, поменять. Соответственно аннуляция приватизации приведет к отмене всех последующих сделок, если они были уже совершены.

    Что такое приватизация

    Закон о бесплатной приватизации жилья был подписан 4 июля 1991 года, и действует до сих пор. Конечная дата бесплатного оформления жилой недвижимости в личную собственность несколько раз переносилась, и по состоянию на сегодняшний день ее не существует. Процесс приватизации не ограничен временными рамками, подать документы можно в любой момент, не опасаясь истечения сроков действия закона.

    Некоторые граждане считают, что оформление жилья в полноценную собственность принесет много затрат как во время этого процесса, так и позже. На самом деле, затраты владельцев и квартиросъемщиков примерно равны. Жильцы, проживающие в собственных квартирах, оплачивают:

    • услуги ЖКХ;
    • платежи на капремонт;
    • налог на недвижимое имущество.

    А люди, отказывающиеся от приватизации и живущие в муниципальных квартирах, обязаны производить платежи по следующим пунктам:

    • коммунальные услуги;
    • арендная плата по договору соцнайма.

    Как приватизировать квартиру

    Чтобы приватизировать квартиру, необходимо заручиться согласием проживающих и прописанных по этому адресу родственников, подготовить нужные документы и отправить их на рассмотрение в жилотдел администрации населенного пункта, в котором находится недвижимость. Если администрация не найдет причин для отказа, то участники подписывают договор о приватизации, который потом передается в Росреестр, и на его основании регистрируется право собственности всех указанных в заявлении.

    Читайте так же:  Размер алиментов на троих детей

    Сбор документов

    К этому этапу следует отнестись ответственно, чтобы не затягивать процесс оформления. Чтобы приватизировать квартиру, в жилищный отдел необходимо предоставить:

    • паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей);
    • договор соцнайма на квартиру или ордер;
    • техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о своевременно уплаченных коммунальных платежах;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о браке (при наличии);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Одни документы из этого списка не имеют срока давности (например, паспорт или договор найма), а другие действительны только в течение ограниченного срока (например, выписка из домовой книги или справка о своевременной уплате коммунальных платежей). Поэтому следует собирать комплект документации таким образом, чтобы за время сборов не просрочить их срок действия. Сначала лучше заняться бумагами, которые выдаются единовременно после постройки квартиры, а все ограниченные по датам справки и выписки взять в последний момент.

    Участники сделки

    Участниками оформления недвижимости в собственность становятся родственники, которые проживают и зарегистрированы в муниципальном жилье. Каждый из них должен согласиться на получение доли в праве или подписать отказ от принятия этого имущества. Интересами несовершеннолетних детей занимаются их опекуны (родители).

    Также следует внимательно проверить всех членов семьи, не участвовали ли они в приватизации ранее. Если этот факт подтвердится, то процесс оформления недвижимости в собственность будет приостановлен или в нем будет отказано органом регистрации. По закону приватизировать квартиру или долю в ней возможно только раз в жизни, именно поэтому некоторые граждане предпочитают отказываться от своего права, чтобы в будущем не лишить себя другого шанса.

    Отказ и его последствия

    С учетом того, что приватизация носит добровольный характер, в процессе оформления может возникнуть такая ситуация, что один или несколько членов семьи ответственного квартиросъемщика откажутся принимать участие в регистрации жилья. Этот отказ не противоречит закону о приватизации жилых помещений, и приводит к определенным последствиям:

    • гражданин, отказывающийся от приватизации, сохраняет право проживания в приватизируемой квартире до конца жизни;
    • гражданин, отказывающийся от приватизации, оставляет за собой возможность приватизировать в будущем другое жилье.

    Отказ от приватизационной сделки может быть опротестован в судебном порядке со стороны лица, участвовавшего или наоборот не участвовавшего в ней по какой-то причине. Как и любую другую имущественную сделку, отказ оспаривается в течение 3 лет. Основания для оспаривания должны быть достаточно вескими, чтобы суд принял их во внимание, нельзя просто передумать и потребовать аннуляции отказа.

    Аннуляция приватизации

    Добровольная аннуляция приватизационной сделки возможна в случае, когда все участники согласны с этим действием. На практике, такая расприватизация случается довольно редко, и чаще всего связана с получением какой-либо выгоды от этого действия.

    Например, в случае расселения многоквартирного дома жильцы получают квартиру с той же площадью, что и была у них до этого. Но если квартира была муниципальной, тогда у прописанных в ней есть право получить жилье по соц.нормам (не меньше 12 кв.м. на человека), а это может оказаться выгоднее, особенно если на небольшой площади было прописано несколько членов семьи.

    Чтобы добровольно расприватизировать квартиру, всем собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган исполнительной власти. После того, как это заявление будет рассмотрено и удовлетворено, с гражданами будет подписан новый договор соцнайма, на основании которого они также останутся проживать в этой квартире.

    Оспаривание приватизационного договора

    Если хотя бы один из участников отказывается от добровольной аннуляции, или появляются вновь открывшиеся обстоятельства, тогда возникает необходимость решить вопрос в судебном порядке. Исковое заявление может подать как орган местного самоуправления, так и гражданин, в зависимости от того, чьи права были ущемлены.

    В случае, когда собственники квартиры желают признать приватизацию недействительной по личным мотивам, а один из собственников противится этому, чаще всего суд встает на сторону ответчика. Поскольку приватизированная квартира становится личным имуществом, истребовать его только по желанию других лиц, без веских аргументов, практически нереально. В такой ситуации лучше попытаться заключить досудебное или мировое соглашение, и все-таки получить разрешение на расприватизацию в обмен на какие-то уступки.

    Есть и другие причины, по которым можно требовать отмену приватизации:

    • введение в заблуждение одного из жильцов;
    • несоблюдение прав несовершеннолетних детей;
    • невменяемое состояние кого-либо из участников сделки на момент подписания заявления;
    • неправильное распределение долей в приватизируемом жилье.

    Так как оспорить приватизацию квартиры можно только в суде, то этот длительный процесс при истребовании различных доказательств, экспертиз и т. д. может затянуться больше, чем на год. Решение суда первой инстанции при необходимости оспаривается в апелляции, что добавляет еще несколько месяцев к итоговому сроку. Решение суда апелляционной инстанции вступает в силу незамедлительно, и если все-таки приватизация будет отменена, то после получения на руки решения с ним необходимо обратиться в жилищный отдел администрации поселения.

    Комплект документов, предоставляемый для процедуры отмены, аналогичен тому, который собирается для приватизации. Справки и выписки, имеющие срок давности, необходимо получить снова, а технический и кадастровый паспорта менять или обновлять не нужно, поскольку срока годности эти документы не имеют.

    Последствия признания приватизации недействительной

    Признание приватизации недействительной, как и любой другой юридический шаг, несет за собой определенные последствия:

    1. Квартира меняет статус, снова становится муниципальной.
    2. Бывшие собственники освобождаются от бремени уплаты налога на недвижимое имущество и от взносов на капитальный ремонт, но приобретают обязанность по уплате арендной платы.
    3. Владелец упускает возможность участвовать в повторной приватизации.
    4. Если приватизация аннулирована в результате того, что один из нанимателей был намеренно введен в заблуждение, или его отказ получен обманным путем, эти факты могут вылиться в уголовное дело с вынесением соответствующего приговора (например, за мошенничество или подлог документов).

    Заключение

    Признать приватизацию квартиры недействительной можно двумя путями: добровольно через написание заявления о расприватизации (если все участники согласны) или в судебном порядке. Для второго варианта необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании этой процедуры. Если суд примет соответствующее решение, то квартира снова окажется в собственности государства.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Читайте так же:  Понятие индивидуального жилого дома по градостроительному кодексу

    Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной?

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 марта 2012 г. N 5-В11-127 Суд отменил принятые по делу судебные акты и отказал в иске о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку отказ ответчика дать согласие на приватизацию занимаемого им жилого помещения не может рассматриваться как злоупотребление правом

    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 марта 2012 г. N 5-В11-127

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

    председательствующего Горшкова В.В.,

    судей Пчелинцевой Л.M. и Харланова А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании 6 марта 2012 г. гражданское дело по иску Маркиной Т.А., Курбаналиевой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбаналиевой А.А., . года рождения, и Курбаналиевой Т.А., . года рождения, к Курбаналиеву А.К. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

    по надзорной жалобе Курбаналиева А.К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2011 г.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.M., объяснения Курбаналиева А.К., поддержавшего доводы надзорной жалобы, Лукашенко А.А. — представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, полагавшей доводы надзорной жалобы обоснованными, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

    Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2010 г. иск удовлетворён. За Маркиной Т.А., Курбаналиевой Н.Г., Курбаналиевой А.А., . года рождения, Курбаналиевой Т.А., . года рождения, и Курбаналиевым А.К. признано право собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру в доме . в порядке приватизации.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

    В надзорной жалобе Курбаналиев А.К. ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений, как незаконных, и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

    По результатам изучения доводов надзорной жалобы Курбаналиева А.К. 7 декабря 2011 г. судьёй Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.M. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и её же определением от 1 февраля 2012 г. надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

    Поскольку надзорная жалоба Курбаналиева А.К., поданная им 21 октября 2011 г., не была рассмотрена на день вступления в силу указанного Федерального закона (1 января 2012 г.), то она рассматривается по правилам гл. 41 ГПК РФ (Производство в суде надзорной инстанции) в редакции, действующей до 1 января 2012 г.

    Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены судебных постановлений в порядке надзора.

    Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ( ст. 387 ГПК РФ).

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и второй инстанций, которое выразилось в следующем.

    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, четырёхкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. . была предоставлена Маркиной Т.А. по договору социального найма на состав семьи из пяти человек, с учётом зятя Курбаналиева А.К., который с 13 февраля 2001 г. постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

    Решением мирового судьи судебного участка N 19 г. Москвы от 8 ноября 2005 г. брак между Курбаналиевым А.К. и Курбаналиевой Н.Г. был расторгнут. После расторжения брака Курбаналиев А.К. продолжает проживать в спорном жилом помещении.

    Суд, удовлетворяя исковые требования Маркиной Т.А. и Курбаналиевой Н.Г. и признавая право собственности по 1/5 доли на квартиру за истцами, несовершеннолетними Курбаналиевой А.А. и Курбаналиевой Т.А. и ответчиком Курбаналиевым А.К. в порядке приватизации, исходил из вывода о том, что, не давая согласие на приватизацию истцами спорной квартиры, требуя предоставления ему в обмен на такое согласие другое жилое помещение, Курбаналиев А.К. действует недобросовестно, злоупотребляя принадлежащим ему правом, а потому право Курбаналиева А.К. выражать согласие на приватизацию не подлежит признанию и защите. Суд также указал на то, что действия ответчика противоречат интересам несовершеннолетних детей.

    С данными выводами суда первой инстанции согласился суд второй инстанции.

    Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводами судов первой и второй инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Читайте так же:  Соседи громко слушают телевизор ночью что делать

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи ( ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

    Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ЖК РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.

    В связи с тем, что ответчик Курбаналиев А.К. является бывшим членом семьи нанимателя Маркиной Т.А. и продолжает проживать в жилом помещении, то он имеет в соответствии с законом равные с нанимателем права на жилое помещение. Одно из таких прав — дача согласия на приватизацию жилого помещения, которая является именно правом, но не обязанностью ответчика. Поскольку приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то на приватизацию квартиры требовалось согласие Курбаналиева А.К.

    Однако суд, удовлетворяя исковые требования Маркиной Т.А. и Курбаналиевой Н.Г. к Курбаналиеву А.К. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, руководствуясь при принятии решения пп. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ (в соответствии с которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах), расценил отказ Курбаналиева А.К. дать согласие на приватизацию занимаемого им жилого помещения как злоупотребление правом с целью приобретения другого жилого помещения.

    Между тем, по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», член семьи нанимателя вправе выразить как свое согласие на получение жилья в собственность, так и несогласие с этим. Вместе с тем, предусматривая согласие членов семьи нанимателя как необходимое условие приватизации, законодатель не ставит необходимость получения такого согласия в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий.

    В противном случае любое несогласие кого-либо из членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры можно рассматривать как злоупотребление правом, поскольку такое несогласие всегда будет препятствовать осуществлению права других членов семьи нанимателя на получение жилья в собственность.

    Отказ Курбаналиева А.К. дать согласие на приватизацию занимаемого им жилого помещения, возможность которого прямо предусмотрена законом ( ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 69 ЖК РФ), не может рассматриваться как злоупотребление правом. В то время как именно на это ссылались суды первой и второй инстанций.

    Кроме того, суд первой инстанции своим решением возложил на Курбаналиева А.К. обязанность иметь в собственности жилое помещение, тем самым фактически понудив к заключению договора о передаче жилья в собственность в нарушение ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации (о праве частной собственности), ч. 2 ст. 1 (о свободе установления гражданами своих прав и обязанностей на основе договора) и ч. 1 ст. 421 ГК РФ (о свободе договора), тогда как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

    Исходя из изложенного вынесенные по данному делу судебные постановления судов первой и второй инстанций Судебная коллегия признает незаконными. Они вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Курбаналиева А.К., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для их отмены.

    Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия находит возможным, отменяя судебные постановления, не передавая дело для нового рассмотрения, принять новое решение, отказав в удовлетворении иска Маркиной Т.А. и Курбаналиевой Н.Г., поскольку судебными инстанциями допущена ошибка в применении и толковании норм материального права.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 387 , 388 , 390 ГПК РФ, определила:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2011 г. отменить и вынести по делу новое решение, по которому в удовлетворении иска Маркиной Т.А., Курбаналиевой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбаналиевой А.А., . г. рождения и Курбаналиевой Т.А., . г. рождения, к Курбаналиеву Ахмеду Курбаналиевичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

    2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.

    3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
    4. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
    5. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
    Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here