Можно ли сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребенка

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Можно ли сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребенка". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок – это достаточно сложная и опасная процедура, которая может в конечном итоге привести к тому, что новый владелец лишиться как потраченных на жилье денег, так и самой недвижимости. Если ребенок не является владельцем, а просто зарегистрирован, ситуация несколько проще, но и тут возможны многочисленные проблемы. Рассмотрим, какие могут существовать риски для покупателя и как их следует избегать.

Особенности покупки квартиры с детьми

Первым делом нужно понять, что на территории РФ за соблюдением прав детей внимательно следят органы опеки. Именно они и являются тем основным проблемным моментом, который может привести к потере уже вроде как купленной недвижимости. Таким образом, прежде чем приступать к обсуждению условий сделки и другим переговорам, следует сначала поинтересоваться, есть ли разрешение от органов опеки на продажу квартиры. Без него любая операция может быть с легкостью оспорена, чем нередко пользуются мошенники.

Более того, для продавца в данном случае риски минимальные. Как следствие, постоянно отслеживать процедуру получения разрешения, а также выполнения продавцом всех условий такого разрешения, нужно непосредственно покупателю. В случае невыполнения условий он рискует больше всех.

Кто считается несовершеннолетним

Отдельно нужно отметить тот факт, что все несовершеннолетние – дети, но не все дети – несовершеннолетние. Более того, далеко не каждый ребенок в возрасте до 18 лет считается недееспособным (что и предполагает его несовершеннолетие).

Дети до 14 лет – однозначно несовершеннолетние, без вариантов. Они не могут подписывать документы и все действия за них совершают родители или опекуны. Однако после 14 лет они уже сами ставят подписи. Без дополнения их подписи подписью родителей договор купли-продажи все равно не имеет силы, однако и без подписи ребенка документ нельзя использовать. Таким образом, если ребенку больше 14 лет, то на договоре должна стоять и его подпись, и подпись его родителей.

Любой ребенок в возрасте от 16 до 18 лет может считаться эмансипированным. То есть, несмотря на его несовершеннолетие, он, по решению суда, признается дееспособным. Он может сам принимать решения, в том числе и относительно продажи квартиры. Такое возможно только при условии, что:

  • Ребенок в возрасте от 16 лет и старше вступил в брак.
  • Ребенок в возрасте от 16 начал официально работать или даже создал собственный бизнес.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Однако самого такого факта еще недостаточно – требуется решение суда. Вот именно его наличие и следует уточнять. Логично, что разрешение от органов опеки в подобных ситуациях не требуется.

Риски для покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Основной риск для покупателя – это возможность потерять купленную квартиру из-за того, что сам факт правомочности сделки по купле-продаже недвижимости будет оспорен в суде. Однако проблемы могут возникать и по другим причинам. Например, уже после покупки жилья выясняется, что ребенка невозможно из него выписать. Предположим, на это нет разрешения органов опеки, ведь условия в новой квартире (если она вообще есть) хуже, чем в старой.

Возможны и другие подобные ситуации, связанные с не выписанными детьми. Нужно еще учитывать и тот факт, что дети, по закону, должны проживать вместе с родителями. Как следствие, не получится выписать из жилья не только ребенка, но и, как минимум, одного из его родителей.

Самый простой (и самый популярный) способ решить эту проблему: потребовать от продавца выписать всех проживающих в квартире лиц еще до подписания договора купли-продажи.

Для подобной операции тоже требуется разрешение от органов опеки. А его невозможно получить, если ребенок выписывается «в никуда». То есть, у продавца должно быть другое жилье, не хуже продаваемого, куда можно хотя бы на некоторое время прописать ребенка.

Покупка ранее приватизированной квартиры

Покупка квартиры, которая ранее была приватизирована продавцом также связана с многочисленными рисками. Основной из них – совладельцами жилья должны являться все лица, которые официально проживали в этой квартире на момент приватизации. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Более того, если ребенка выписали из квартиры менее чем за полгода до приватизации, органы опеки могут посчитать, что это было сделано специально, чтобы лишить ребенка прав на недвижимость.

Для покупателя риск заключается в том, что вроде как жилье, в котором не прописаны дети и нет ни одного несовершеннолетнего собственника, мгновенно становится проблемным, если такие дети все же были на момент приватизации. Причем неважно, сколько лет прошло. Даже срок исковой давности в три года не всегда срабатывает, так как повзрослевший ребенок может с легкостью восстановить его, ведь он не знал о своих правах.

Чтобы минимизировать риски, нужно уточнять, когда и кем была приватизирована квартира, были ли в тот момент или незадолго до него в квартире прописаны несовершеннолетние лица и было ли получено разрешение от органов опеки на отказ от участия ребенка в процедуре приватизации. Если хотя бы один из пунктов не выполняется – высока вероятность рано или поздно лишиться купленного жилья.

Квартира ранее была куплена с использованием материнского капитала

Еще один проблемный случай связан с приобретением продавцом квартиры, в свое время, за счет средств материнского капитала. По закону, если жилье куплено с использованием материнского капитала, в обязательном порядке, в определенный срок, его собственниками должны стать все члены семьи, включая сюда отца, мать и всех детей.

Если эта норма закона не выполняется, решение о продаже квартиры может быть оспорено в суде, так как договор подписали не все собственники, которые должны были это сделать.

Минимизировать риск можно, но сложно:

  1. Сначала следует потребовать предоставить неиспользованный сертификат на материнский капитал.
  2. Если предыдущий пункт по какой-то причине выполнить невозможно, то придется обращаться в Пенсионный фонд за справкой, что средства материнского капитала не использованы.

Если в продавца есть двое или больше детей – это потенциально проблемная ситуация. И если продавец не идет на встречу, не пытается решить проблему со справкой из Пенсионного фонда и отказывается показывать неиспользованный сертификат на материнский капитал, то лучше от покупки такого жилья вообще отказаться.

[2]

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Приобретение квартиры с несовершеннолетним собственником или прописанными детьми – сложная процедура, имеющая множество исключений, особенностей, потенциальных проблем и так далее. В то же время, найти нормальное жилье на рынке недвижимости и так сложно, а если исключить все варианты, в которых бы фигурировали дети, то даже самый опытный риелтор вряд ли сможет чем-то помочь. Как следствие, от всех вариантов отказываться сразу не нужно, но обезопасить себя просто необходимо.

Читайте так же:  Документы для продления миграционного учета иностранных граждан

Порядок действий

  1. Подобрать подходящее жилье.
  2. Выяснить всю информацию относительно несовершеннолетних детей, материнского капитала, приватизации и так далее.
  3. Уточнить информацию насчет разрешения от органов опеки.
  4. Узнать, готов ли продавец выписать всех жильцов до подписания договора купли-продажи.
  1. Проверить, насколько точно выполняются условия разрешения от органов опеки.
  2. Заключить договор купли-продажи.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Примерный перечень документов для покупки квартиры с несовершеннолетними детьми:

  • Заявление от родителей на получение разрешение от органов опеки. Если ребенку больше 14 лет, требуется отдельное заявление и от него.
  • Паспорта всех сторон, включая ребенка. Если у него еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, техпаспорт и так далее).
  • Выписка из домовой книги (выдается в управляющей компании).
  • Справка об отсутствии или наличии задолженности по квартплате (выдается в бухгалтерии управляющей компании).
  • Согласие от органов опеки на продажу квартиры.
  • Договор купли-продажи.

Расходы и сроки

Практически все справки и разрешения выдаются бесплатно, в рекордные сроки. При желании, их все можно собрать всего за 1-2 дня. В то же время, договор купли-продажи нужно, сначала, заверять нотариально (стоит от 2 тысяч рублей и выше), а потом, после его подписания и регистрации, оформлять право собственности (по 2000 рублей на каждого нового владельца). Вся процедура, при условии, что предварительные договоренности достигнуты, может занять максимум 1 неделю.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Часто люди задаются вопросом, как обеспечить ребенка жильем на будущее и какой из способов самый удачный. Когда и как не достигший совершеннолетия владелец сможет распоряжаться своим имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Собственник квартиры — несовершеннолетний

С момента рождения в своей стране младенец, на которого оформлено свидетельство о рождении, становится полноправным гражданином, наделенным всеми конституционными правами, в том числе и на владение недвижимостью (ст. 26 и 28 ГК РФ).

Основные гарантии прав детей закреплены законом РФ №124 от 24 июля 1998 г.

Но в силу малолетства дети не обладают полной мерой дееспособности, чтобы сознательно управлять своим имуществом, за них имеют право это осуществлять их родители (ст.37 ГК РФ), но под контролем органов опеки.

Как ребенок может получить недвижимость?

Обзавестись имуществом ребенок может по-разному, но почти всегда благодаря родственным отношениям – получить в дар, унаследовать, на его имя может быть приобретена любая недвижимость. Есть и другие способы.

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, прочитать об этом можно здесь.

Приватизация

Приватизация – один из самых простых средств обеспечения малыша собственной долей квадратных метров.

При наличии зарегистрированного на жилплощади несовершеннолетнего нельзя провести приватизацию без его участия, так как дети уравнены в правах со взрослыми жильцами.

Став участником процесса разгосударствления жилища, малолетний гражданин станет совладельцем квартиры, где он зарегистрирован (Закон РФ «О приватизации…»).

Если все взрослые откажутся от участия в приватизации, то доля ребенка соответственно увеличится и может даже составить 100%, тогда квартира станет единолично принадлежать несовершеннолетнему.

Несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи на заявлении о неучастии в приватизации, это могут сделать его папа с мамой, на страже прав детей всегда стоят органы опеки.

Каждому гражданину РФ предоставлен шанс один раз стать собственником совершенно безвозмездно – посредством приватизации. Детям такая возможность дается еще раз, уже будучи совершеннолетними, они имеют право принимать участие в приватизации другого жилища, если будут там прописаны.

Ребенок может быть одарен объектом недвижимости, как близким родственником, так и далеким — не кровным, просто в последнем случае, даритель должен заручиться одобрением других собственников, при их наличии (ст. 37 ГК РФ).

Договор дарения подписывают от имени несовершеннолетнего получателя дара его законные представители, то есть родители или опекуны, усыновители.

Пока чадо не отметило наступление 14-летия, ему присутствовать на оформлении сделки не нужно.

В этом вопросе есть один нюанс: в случае, если отпрыск отметил свое 14-летие и получил паспорт, то он уже имеет право подписи, но в правах получения дара такой высокой стоимости несколько ограничен, так что согласие родителей и их подписи на договоре – обязательное условие оформления дарственной на имя подростка.

Полноправие наступает со дня достижения ребенком возраста 18 лет.

Дарение является идеальным способом обеспечения несовершеннолетнего гражданина жильем, так как при таком способе овладения ребенок полностью защищен от посягательств на квадратные метры посторонних лиц.

Став владельцем, несовершеннолетний гражданин правом управления собственности не наделен, вплоть до достижения им совершеннолетия. Согласие органов опеки на заключение сделки не требуется.

Ребенок становится полноправным собственником не сразу после оформления дарителем и родителями договора дарения, нужно успеть (ст. 131 ГК РФ) в 10-дневный срок зарегистрировать этот договор в отделении Росреестра по адресу подаренной квартиры.

Только после осуществления всего процесса (ст. 574 ГК РФ) будут выданы правоустанавливающие документы на имя ребенка.

Как купить квартиру ребенку? Источниками финансирования могут быть как накопленные средства, так и материнский капитал. Малыш имеет возможность завладеть как всей покупкой, так и ее частью, в этом случае указание доли обязательно (в процентах от общей стоимости приобретаемого жилья).

В купчей в качестве нового единоличного владельца (или собственника доли) должен быть указан несовершеннолетний, при этом вместо него подписи ставят его родители или доверенное лицо, и в договор вносятся данные не только ребенка, а и тех, кто подписал документ.

Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, тут.

После регистрации документа можно получать правоустанавливающие бумаги и уже в них в качестве владельца или совладельца будут вписаны ФИО ребенка.

После достижения 14-ти лет подросток имеет право подписи на купчей, а письменное согласие матери, отца, опекуна или усыновителя – обязательное условие.

Читайте так же:  Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения

Операция с недвижимым имуществом может не состояться, если не будет обеспечено получение разрешения от представителей ООП.

На имя ребенка может быть составлено завещание, но получить право собственности на квартиру он сможет только после смерти завещателя.

На это жилье могут быть и другие претенденты, в зависимости от наличия наследников, однако наследование – один из надежных способов наделить несовершеннолетнего гражданина правом владения жильем (ст. 1110 ГК РФ).

Разрешение органов опеки

При совершении всех видов сделок с недвижимым имуществом, где фигурируют дети, нужно получить одобрение органов опеки, это нужно для того, чтобы интересы детей не ущемлялись.

Проведенные без контроля органов опеки и попечительства (ОПП) сделки могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

Документы потребуются такие:

  • Запрос нотариуса (иногда его специалисты ООП не требуют);
  • Заявление родителей несовершеннолетнего (или документы, удостоверяющие факт смерти, лишения родительских прав, признание их безвестно отсутствующими и пр.), и их личное присутствие, причем и отца, и матери;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заявление от всех совершеннолетних участников сделки (и их личное присутствие с удостоверениями личностей);
  • Бумаги на право владения всеми жилыми помещениями, касающимися операции;
  • Справки о суммах оценки всех жилых помещений, задействованных в сделке;
  • Кадастровые планы всех квартир по договору;
  • Справки по форме №9 на все жилые помещения;
  • Копии финансовых лицевых счетов на квартиры, фигурирующие в сделке.

Если на момент получения разрешения ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление от его имени с его подписью тоже потребуют.

Присутствие обоих родителей обязательно, независимо от их отношений друг с другом.

Справки не должны быть просроченными, а все документы представлять следует вместе с оригиналами (копии останутся в ООП).

Если вы хотите узнать, как осуществляется расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

Особенности при оформлении

Особенностей документального оформления жилья на несовершеннолетних детей множество. Например, родителям (или иным представителям) не разрешено покупать у ребенка его долю, подобного рода сделку сочтутся ничтожной.

Детскую долю разделить нельзя. Даже при разводе родителей важно понимать, что на долю чада не имеют права ни отец, ни мать.

Конечно, неплохо, когда дитя с малых лет обеспечено собственным жильем. Но оформление квартиры на несовершеннолетнего имеет и негативные стороны.

Даже если чадо владеет только долей, эта доля неприкосновенна, и при необходимости будет проблематично сменить место жительства, продать такое жилье или поменять на другое.

Дело в том, что органы опеки ни за что не допустят, чтобы условия проживания ребенка ухудшились, и только убедившись, что площадь квартиры на новом месте не меньше прежней, могут дать разрешение на проведение сделки.

Единоличное владение несовершеннолетним собственником не освобождает от платы за коммунальные услуги, а если взрослые решат сдавать жилье в аренду, то без ведома специалистов органов опеки это сделать невозможно.

Если не посягать на добро ребенка и не ухудшать условий жизни несовершеннолетнего, то можно реализовать любой акт с недвижимостью.

Обеспечить недвижимым имуществом надежнее всего посредством составления дарственной, в этом случае никто не сможет завладеть подаренными квадратными метрами жилья. На имя ребенка можно оформить всю квартиру, а можно ее часть.

Как купить или продать квартиру с ребенком — собственником? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

[3]

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Видео (кликните для воспроизведения).

Средняя стоимость м 2

Город дек 2019 ноя 2019
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

Законодательная сторона вопроса

Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

Ребенок просто зарегистрирован в квартире

Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Читайте так же:  Действующие обычаи в законодательстве рф

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Другие возможные ситуации — особенности

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.

Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что родителям необходимо оформить недвижимость на своего малолетнего ребенка. Важно понимать, что покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка, не является стандартной сделкой с недвижимостью, поэтому требует особого внимания к деталям и юридическим нюансам.

Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:

  1. Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
  2. Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
  3. Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.

Важно! При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, продать ее просто так не получится. Несмотря на то, что до совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или иные законные представители, потребуется согласие органов опеки. Его можно получить, если доказать что продажа квартиры не наносит вред ребенку и детские интересы соблюдены.

Законодательные нюансы

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

Полезно! Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина, в документах купли-продажи он фигурирует как покупатель. В дальнейшем после регистрации договора в Росреестре малышу присваивается статус собственника и выдается выписка из ЕГРН на его имя.

Кроме того, подготавливаясь к купле-продаже, нужно помнить о важных нюансах:

  1. Любые сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом не имеет значения приобретается ли жилье полностью или только его часть/доля.
  2. В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей. Поэтому матери или отцу необходимо прописаться вместе с малышом или же оставить прописку без изменения.
  3. Малолетний собственник имеет право владеть и пользоваться, принадлежащей ему жилплощадью, но полноценно распоряжаться сможет только после вступления в совершеннолетний возраст.
Читайте так же:  Несвоевременная уплата алиментов

Процесс купли-продажи

Алгоритм действий родителей или других родственников, которые решили сделать своему наследнику крупный подарок и приобрести недвижимость, выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
  2. Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
  3. Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
  4. Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
  5. Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Важно! Если родители хотят воспользоваться заемными денежными средствами и переписать квартиру на ребенка, потребуется получить разрешения от разных организаций. Это связано с тем, что не все банки готовы к оформлению права собственности на несовершеннолетнего россиянина. Кроме того, органы опеки и попечители должны дать согласие на залог собственности малолетнего владельца квартиры.

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Совет! Основной пакет документов предоставляет продавец жилплощади. Всю имеющуюся документацию необходимо тщательно проверить. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как еще оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Несмотря на то, что для большинства россиян основным способом передачи недвижимости в собственность является купля-продажа, существуют и другие способы. Если родители или другие близкие родственники решили позаботиться о сыне или дочери, допустимо использование следующих вариантов:

  1. Дарение. Несложная процедура, в результате которой ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. Основным преимуществом является то, что при владении квартирой в течение 3 или 5 лет (в зависимости от того, являются даритель и одаряемый родственниками или нет) собственник освобождается от необходимости платить подоходный налог.
  2. Наследование. Лицо, желающее передать свое имущество несовершеннолетнему, может написать завещание и изложить в нем свою волю. Главное, учитывать интересы обязательных наследников, чтобы впоследствии наследование не переросло в масштабный судебный процесс. Основным недостатком такого способа передачи недвижимости является то, что завещатель в любой момент может передумать и уничтожить завещание или переписать его в пользу других родственников.
  3. Приватизация. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору социального найма, эту жилплощадь можно перевести в частную собственность. По закону при приватизации все члены семьи становятся сособственниками жилплощади. Но если остальные родственники напишут письменные отказы в пользу сына или дочери, несовершеннолетний может стать полноправным владельцем приватизированного жилья.

Очевидно, что ответ на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетних детей, только положительный. Но прежде чем подыскивать подходящие варианты, необходимо тщательно взвесить все за и против, так как приобретенная жилплощадь может стать камнем преткновения для всей семьи.

Как прописать ребенка без согласия владельца квартиры?

По законодательству Российской Федерации каждый ребенок имеет право на жилье и регистрацию от момента своего рождения. Более того, до момента достижения определенного возраста, он обязан быть прописан там же, где и один из его родителей. Это прописано в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть, детей можно прописать в том жилье, где зарегистрированы его родители и при этом не получать согласие от других собственников квартиры.

На практике, в таких ситуациях возникает множество споров. Их можно разрешить только в том случае, если люди хорошо ориентируются в законах, которые регулируют подобную ситуацию. Далее в статье будет рассмотрена процедура прописки несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника и все возможные нюансы во время ее осуществления.

В 65 статье Семейного кодекса и в 20 статье Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зарегистрированный человек на жилплощади имеет возможность прописать на ней своего ребенка. Такое же условие прописано в Приказе ФМС России №288 и в Правилах регистрации граждан Российской Федерации.

Ребенка можно прописать по месту регистрации его родителей, при этом получать разрешение от других собственников или нанимателя не нужно. В соответствующих органах обязаны зарегистрировать ребенка с учетом таких условий. Условия оформления прописки для несовершеннолетнего меняются в случаи с ипотечными квартирами. Если в договоре с банком прописаны дополнительные условия, то, возможно, придется получать разрешение от третьих лиц.

Если есть необходимость зарегистрировать ребенка отдельно от родителей, необходимо оформить судебное решение. За процедуру регистрации несовершеннолетнего ребенка ответственность несут его родители, опекуны или попечители.

Если граждане не зарегистрировали брак, то прописать ребенка можно по месту регистрации отца. В этом случае получать согласие у собственника не нужно. Главное, чтобы данные о папе ребенка были внесены в учетные списки ЗАГСа и в детскую метрику. При наличии доказательства родственных связей, ребенка зарегистрируют по месту прописки отца.

Чтобы зарегистрировать ребенка там, где прописаны его родители, необходимо предъявить такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • заявление на регистрацию ребенка.

Если возникла спорная ситуация при оформлении прописки несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника, то родители имеют право обратиться за помощью в суд.

Нюансы регистрации детей

В квартире, где зарегистрирован один из родителей, можно прописать ребенка без согласия собственника. Такое правило выходит из того, что несовершеннолетние дети (возрастом до 18 лет) должны быть прописаны с родителями.

Когда несовершеннолетнему дадут паспорт, у него есть возможность зарегистрироваться на жилплощади других своих родственников. Например, такой ребенок может прописаться там же, где зарегистрирован дедушка. Но, при этом, один он зарегистрироваться не может. Это связанно с тем, что взрослые люди несут ответственность за оплату услуг ЖКХ и дисциплинарное воспитание.

Еще один нюанс заключается в том, что у собственника жилья есть право на его продажу. То есть, все, кто в нем зарегистрированы, обязаны будут выписаться, в том числе и дети.

Читайте так же:  Приватизация муниципального имущества основные способы

Новый владелец такого жилья не обязан никого прописывать в нем из старых жителей.

Оформление временной регистрации немного упрощает задачу для владельца квартиры и его детей. После того, как срок ее действия истечет, все граждане автоматически выписываются. Ребенка также можно выписать, но сделать это будет не так просто.

Понятие временной регистрации

Временная регистрация ребенка на жилплощади ничем не навредит ее владельцу. Собственником квартирант не станет, так как из-за прописки у него не возникает прав на квартиру. Они могут возникнуть в следующем случае:

  • при наличии дарственной;
  • при подписании пожизненной ренты;
  • с договором купли-продажи;
  • из-за наследства;
  • при наличии судебного решения.

Временная прописка дает право проживать на жилплощади, пользоваться общедоступными благами и устраиваться в государственные учреждения по месту регистрации. Такая прописка аннулируется по истечению срока, указанного документов. У родителей и их ребенка это происходит одновременно.

Собственнику квартиры необходимо заключить договор с квартирантом, в котором будет указан период действия временной прописки. В противном случае, такая регистрация будет считаться бессрочной.

Какие права есть у собственника квартиры?

Есть ситуации, когда жилец в квартире оказывается недобросовестным. По закону выгнать на улицу плохого квартиранта собственник жилья не может. Тем более, если места жительства на замену у него нет и он с несовершеннолетним ребенком.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В данном случае, сотрудники судебных органов примут решение об отсрочке, чтобы родители смогли найти новую квартиру. Ее собственнику остается только их терпеть, при наличии не выписанных жильцов с подобными проблемами, стоимость объекта недвижимости во многом потеряет.

Чтобы не попасть в конфликтные и неприятные ситуации, лучше получить согласие на прописку ребенка от владельца дома.

Прописка ребенка в муниципальном жилье

В муниципальной квартире можно прописать ребенка без согласия нанимателя или администрации, в собственности которой находится квартира.

При регистрации несовершеннолетнего в такой квартире родителям стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • объектом недвижимости могут пользоваться на основании договора социального найма;
  • чтобы приписать ребенка, необходимо собрать пакет определенных документов и вместе с заявлением подать их в соответствующие органы;
  • если ребенку исполнилось 14 лет, то вместо свидетельства о рождении необходимо предъявить его паспорт;
  • для регистрации ребенка старше 15 лет соглашение от других нанимателей и владельцев объекта недвижимости получать необходимо;
  • необходимо подготовить документы о выписке со старого места прописки ребенка;
  • ребенка можно прописать в служебном жилье;
  • ребенку можно оформить временную прописку;
  • регистрировать ребенка в комнате коммунальной квартире можно;
  • регистрировать ребенка в помещениях общего предназначения нельзя.

[1]

Регистрация несовершеннолетнего в приватизированном жилье

На процедуру регистрации ребенка в жилье, которое не является собственностью родителей, будет влиять его возраст.

Ребенку, которому исполнилось 18 лет, получать разрешение от владельца квартиры нужно. При этом нет необходимости в том, чтобы в ней были прописаны его родители.

При прописке несовершеннолетних детей в приватизированном жилье необходимо обратить внимание на такие моменты:

  • разрешение от владельцев квартиры получать не нужно (если ребенку нет 18 лет);
  • у одного из родителей должно быть право собственности на объект недвижимости, где будут прописывать ребенка;
  • во время прописки можно указать долю, которая станет собственностью ребенка;
  • если родители не заключили брак, то для прописки ребенка вместе с папой необходимо подтвердить наличие родственных связей между ними.

Как происходит регистрация ребенка на практике

Очень часто происходит так, что владелец объекта недвижимости отказывается прописывать в нем новорожденного ребенка. Если его зарегистрируют, то у собственника в будущем могут возникнуть определенные сложности с продажей квартиры.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры, ему необходимо взамен предъявить новое место для регистрации. Условия в новом жилье не должны быть хуже предыдущего варианта. Приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком также не просто продать.

Порядок и стоимость оформления

После того, как родители подадут все необходимые документы на регистрацию ребенка вместе с заявлением, моментального ответа ожидать не стоит. Должен пройти определенный период, пока сотрудники соответствующих органов рассмотрят заявление и примут по нему решение.

Если подать заявление в Главное Управление по вопросам миграции Российской Федерации, срок рассмотрения документов и регистрации несовершеннолетнего составит максимум трое суток. В случаи с другими учреждениями, ответа придется ожидать в течение 5-7 дней. Если воспользоваться порталом Госуслуги, то результат по подобному прошению можно ожидать до 9 дней.

Если есть необходимость, то в ГУ МВД РФ можно попросить о более срочном рассмотрении заявления. За такую услугу, возможно, придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В других случаях регистрация несовершеннолетнего ребенка – это абсолютно бесплатная процедура.

Если ребенка регистрировали с наличием паспорта, то ему поставят штамп о прописке. При предъявлении свидетельства о рождении, родителям выдадут справку о регистрации ребенка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если документы или заявление были составлены неправильно, то родителям могут отказать в прописке ребенка.

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

  3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  5. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
Можно ли сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребенка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here