Наложение участков на кадастровой карте что делать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Наложение участков на кадастровой карте что делать". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что делать, если сосед залез на мой участок?

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.
Читайте так же:  Как подать в суд на работодателя за невыплату заработной платы

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как устранить наложение границ на участок земли: 3 способа

Конфликтные ситуации определения границ участка возникают сплошь и рядом. Очень часто соседи не могут поделить на границе участков полметра, а то и более.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Но самым неприятным сюрпризом является наложение границ на земельный участок уже существующий, при этом о таком деле собственник может узнать в ходе проведения сделки купли-продажи, что усложняет поставленную задачу.

Что такое наложение границ земельного участка

Обычно данное действие случается в одном из двух случаев:

  1. Натуральное наложение границ – самозахват земельного участка (выделенной в натуральной величине территории и перестановка ограждений).
  2. Межевое наложение, существующее в кадастровой документации, и произошедшее:
  • По вине кадастрового инженера;
  • В результате неточных расчетов организацией, которая выполняла межевание;
  • Неверное внесение информации в кадастровую документацию;
  • Изменение ландшафтной местности.

Важно: в случае наложения границ участка происходит уменьшение площади пострадавшей стороны и теряет свою правоспособность капитальное строение.

Когда происходит искривление межевания

Пересечение границ чаще всего происходит из-за человеческой жадности, когда одному из соседей кажется, что его участок довольно небольшой и ничего страшного, если он переставит на пару метров забор в давно заброшенный двор.

Но когда этот двор приобретает семья без предварительного обмера территории, то после приобретения судебные тяжбы длятся годами.

Сложнее всего, если такая ситуация происходит с только, что разделенным под постройки куском земли.

В данной ситуации при выявлении неправомерности длительность и стоимость судебных тяжб, а также исправления ошибок зависит от количества утерянного времени и размаха строительства на данный момент.

Что делать при наложении границ земельных участков вы можете узнать в этом видео:

Наложение границ на уже существующий участок

Такая ситуация очень часто возникает по обоюдному согласию сторон, когда два соседа живущие в ладу решают разделить между собой пустующую межу или обоюдно вклинивают участки при этом документально в виде обременения сервитутом они не удосуживаются данный факт оформить.

Важно: покупая данную территорию, новые владельцы сталкиваются с множеством проблем, походы по арбитражным судам длятся годами.

Все действия соседей без надлежащего документирования являются противозаконными.

Решение вопроса

Для решения, создавшейся ситуации существует несколько способов при помощи тех или иных инстанций:

  1. Первое это кадастровые инстанции, которые при выявлении оплошности в ходе составления документации располагают правом на основании своих полномочий самостоятельно внести изменения.
  2. Второе – Росреестр обязан реагировать на жалобы владельцев, имеющих статус частного собственника и решать данную проблему при помощи:
  • Выноса границ;
  • Проведения межевания территории, даже тогда, когда сомнения беспочвенны, но межевание отсутствует целесообразно его выполнить, так как оно даст точные координаты поворотных точек границ земельного участка;
  • Также при выявлении нарушений прибегнуть к услугам кадастрового инженера, роль которого в данном случае весома, ведь он на основании геодезической съемки оформит отчет.

При выявлении факта наложения границ следует действовать согласно следующим этапам:

  • Обратиться с заявлением в МФЦ на имя начальника кадастра и картографии по месту расположения оспариваемой площади с инициативой исследования истории участка и сведений о нем;
  • Через 5 рабочих дней получить информацию от должного лица о статусе заявления – передано на рассмотрение или отклонено;
  • Выполнить запрос о предоставлении данных из ГКН;
  • При положительном ответе придется ожидать результата проверки до 30 дней, это если не будет поводов для судебного процесса.
Читайте так же:  Закон о регистрации недвижимого имущества гражданами рф

Как получить заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки вы можете узнать в этой статье.

Что делать в сложившейся ситуации

Каждая из ситуаций, возникшей в результате наложения границ требует отдельного подхода:

  1. Если сдвиг границ произошел по вине Кадастровой палаты необходимо обратиться с заявлением в ГКН о внесении изменений и приложить к нему:
  • Копию паспорта;
  • Документы, определяющие право на землю;
  • Ранее заказанную выписку;
  • Документы, являющиеся доказательством прав;
  • Копию части проекта межевания границ со стороны заявителя;
  • Выводы кадастрового инженера о выявлении неточностей.

Пример наложения границ земельного участка.

  1. В случае ошибки кадастрового инженера следует:
  • Проверить наличие всех разрешительных документов данного специалиста и при выявлении несоответствия истребовать у организации возмещения убытков и выполнения повторного замера;
  • Также можно внести изменения в данные путем привлечения независимого эксперта;
  • Провести новые измерения и при выявлении неточностей в судебном порядке возместить материальный ущерб.
  1. При осуществлении соседом самовольного захвата земли нужно:
  • Потребовать у соседа копию его межевого плана земельного участка;
  • Предъявить копии межевых планов двух территорий в ГКН для восстановления справедливости;
  • Если сосед отказывается показывать план выполнить межевание своего участка. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно по новому закону вы можете узнать здесь;
  • Сославшись на законодательство напомнить ему о согласовании границ;
  • При отказе ставить подпись в акте согласования напомнить ему об ответственности;
  • Если все же не получается решить вопрос мирным путем идти в суд.
  1. Изменение ландшафта

Такая ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствии, наводнений и прочих природных явлений, которые существенным образом могут изменить границы участка, особенно если межевание выполнялось давно, еще при использовании метода привязки поворотных точек к ландшафту.

На сегодняшний день точки устанавливаются при помощи GPS-маяков, что полностью устраняет их привязку к ландшафту.

Для устранения такого наложение выполняется повторное определение точек поворота при помощи современных устройств.

Как решить вопрос о наложении границ на землю в суде?

Судебная практика

Если не получилось решить вопрос в досудебном порядке необходимо обращаться в арбитраж по месту нахождения спорной территории, к таким случаям относятся:

  • Посягательство на границы со стороны соседей;
  • Ошибки при межевании;
  • Отказ Росреестра в исправлении ошибок;
  • Выявление неточностей в ходе имущественной сделки или регистрации участка.

В судебную инстанцию следует обращаться уже с готовым пакетом бумаг:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Правоустанавливающее свидетельство;
  • Документы, подтверждающие право владения землей;
  • Кадастровая документация участка;
  • Копия межевого плана в полном объеме;
  • Выписка из ГКН;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Данные землеустроительной экспертизы;
  • Квитанции об издержках на досудебное приготовление;
  • Любые документы, подтверждающие действия истца в досудебном порядке, например, отказ со стороны соседа или государственного органа восстанавливать справедливость.

Исковое заявление

Иск должен отвечать всем требованиям подачи заявлений в арбитражные суды.

В нем обязательно необходимо указать:

  • Данные касательно истца и ответчика – ФИО, адреса, сведения с паспортов;
  • Номер свидетельства о регистрации права на участок;
  • Период владения землей;
  • Описать при каких обстоятельствах возникли разногласия;
  • Последствия спорного момента;
  • Попытки урегулировать все мирным путем;
  • Привести список требований, предъявляемых к ответчику.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не менее значимо описание досудебного разбирательства поэтапно с подтверждением справками.

Также необходимо сделать ссылки на законодательные6 акты, которые были нарушены в отношении истца.

Любое обвинение, в том числе и сговор с работниками кадастровых органов должно иметь подтверждение документальное. Требования к истцу необходимо при вести списком.

Как решаются споры при межевании земли, в том числе при наложении границ земельных участков вы можете посмотреть тут:

Важно учитывать, что чем больше аргументов и доказательств, тем больше шансов выиграть дело.

Заключение

Наложение границ дело достаточно частое и не всегда в этом виноват сосед, здесь может сыграть злую шутку непрофессионализм кадастрового работника, занимающегося межеванием. Чтобы детально разобраться в проблеме необходимо со знанием дела подойти к ее изучению и выполнять все поэтапно.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

4 thoughts on “ Как устранить наложение границ на участок земли: 3 способа ”

земельный участок в собственности. Построила дом в том году. При попытке его зарегистрировать выяснилось о наложении участков. Ранее поле было выдано в аренду фермеру, потом часть поля отдали под жилое строительство. В том году фермер свою часть поля оформил в собственность, но при этом произошло наложение на более чем участков. Куда в первую очередь писать заявление? От МФЦ где готовили документы к регистрации пришло письмо, что вероятнее всего это ошибка кадастрового инженера который делал документы фермеру.

[2]

Здравствуйте! При кадастровой накладке в МФЦ подают заявление в службу кадастра на проверку сведений на свой участок (который я оформляю) или на соседский-уже созданный и зарегистрированный?

Добрый вечер Александр Юрьевич, исковое заявление при наложении границ является имущественным с определением стоимости моей земли? Спасибо за ответ

Добрый день!
Подскажите как действовать, если выявлено, что через мой участок проходит дорога, которой нет и не было никогда, оформлено право оперативного управления муниципального образования на данную дорогу. Ошибку администрация признает, но исправлять не хотят.

Наложение участков на кадастровой карте

Главная » Земля » Наложение участков на кадастровой карте

Нередко между собственниками смежных землевладений разгораются конфликты, связанные с неправильным определением границ принадлежащих наделов: такие ситуации и факт наложения границ довольно распространены. Как же быть, если произошло наложение участков на кадастровой карте и возможно ли устранение этой ошибки?

Что такое наложение земельных участков на кадастровой карте

Наложение границ землевладений предполагает неверное размещение границ наделов, последствием которого могут стать различные имущественные споры. Иногда они особого значения для землевладельцев не несут, однако сдвигают межевые границы относительно их требуемого положения. Так или иначе, факт наложения границ порождает ситуацию, при которой исполнение кадастровых работ становится невозможным не только с топографической и учетной позиции, но и непосредственно на месте.

Читайте так же:  Гаражи и паркингместа

Наложение границ на территорию, учтенную в прошлом времени, порождает такие нарушения размещения наделов на территории:

  • смещение межей соседних земель по направлению друг к другу, уменьшение размера надела в середине;
  • расширение среднего надела при заступе его на земли, расположенные по бокам;
  • наложение одного землевладения на границы второго при расширении или растягивании.

В любой из приведенных ситуаций хотя бы одному землевладельцу причиняется ущерб, связанный с уменьшением габаритов надела. Более серьезные обстоятельства возникают при сложных конфигурациях участков, на которых довольно непросто отслеживать определенные составляющие межевых границ.

С учетом определения, закрепленного в законодательстве, топографическая съемка представляет собой процедуру специальных геодезических замеров, осуществляемых на конкретной территории, направленных на изготовление плана топографического исследования. Под указанным планом понимается особый чертеж, отображающий вид участка сверху, при оформлении которого используются специальные знаки и масштабы.

Съемки такого плана необходимы для того, чтобы обеспечить различные изыскания инженерного плана, способствующие подготовку проектов ландшафтного типа и последующую привязку на территории, а также уточнение топографических карт.

Кадастровая съемка представляет собой процесс, осуществляемый для размежевания землевладений. В целом, проведение кадастровой съемки продиктовано необходимостью четкого установления размещения важных составляющих, расположенных на участке – без учета рельефности и высоты.

Тем не менее при выполнении таких мероприятий, возможно возникновение технических и кадастровых ошибок, приводящих в неверной фиксации сведений в кадастре, таким образом способствуя наложению границ землевладений на кадастровой карте.

Причины возникновения наложения границ земельных участков

Сотрудники землеустроительных организаций устанавливают две формы такого наложения границ:

  • допущение технических ошибок (описок, опечаток, неверности расчетов). Ошибки такого рода просты в исправлении – для этого достаточно подачи заявления, написанное по установленной форме, и адресованное местным органам, ответственным за проведение кадастрового учета;
  • возникновение кадастровых ошибок (неверное разграничение надела кадастровым инженером). Допущение подобных ошибок нередко происходит при оформлении планов по наложению границ (как имеющихся по факту, так и кадастровых).

Довольно часто такие проблемы возникают на этапе исполнения межевальных работ – тогда, когда оформляются необходимые бумаги.

В подобных обстоятельствах существует вероятность возникновения неверной привязки границ вследствие неверной точки привязки – то есть такой точки, от которой и проводят все надлежащие замеры. При таких ситуациях происходит признание ошибочности всего кадастрового плана.

Как выявляется наложение границ земельных участков

Выявление факта наложения границ смежных наделов обычно происходит в момент:

  • проведения межевальных работ (которые осуществляют в момент регистрации, объединения, перераспределения либо разделения землевладения);
  • при постановке недвижимости на учет.

[3]

Если наложение обнаружено при проведении межевания, кадастровым инженером оформляется заключение, которое отражает обнаруженную ошибку и указывает, границы какого надела нарушены, а также вследствие чего это произошло. Если же обнаружение произошло при постановке на учет, то специалистами компетентного органа выносится решение о приостановлении либо отказе в постановке недвижимости на учет ввиду того, что выявлена кадастровая ошибка.

В качестве основания для досудебного или судебного рассмотрения вопроса может выступать как заключение, составленное инженером, так и отказ, выданный органом Росреестра.

Что делать при наложении земельных участков на кадастровой карте

Спорные ситуации, возникающие при наложении земельных границ на кадастровой карте, могут быть разрешены несколькими способами:

  • принятием административного решения местными органами власти. Для этого землевладельцы обоих участков должны действовать сообща. Вместе подайте заявление с просьбой устранить кадастровую ошибку. При этом кадастровыми инженерами составляется план наложения, в соответствии с которым границы спорного надела изменяются, однако параметры участка остаются неизменными. По окончании работ, проводимых кадастровыми инженерами, происходит оформление акта о согласовании, после чего ошибки исправляются в ЕГРН – для этого ваше присутствие не потребуется;
  • рассмотрением в суде. Это происходит в тех случаях, когда разрешить ситуацию при административной процедуре невозможно. Как правило, для таких процессов требуется землеустроительная экспертиза.

Завершение указанной экспертизы происходит при оформлении плана наложения, который должен освещать следующие существенные моменты:

  • установлено ли наложение границ;
  • известен ли размер наложения;
  • основания возникновения проблемы;
  • способы разрешения ситуации.

Что делать при наложении границ земельных участков?

Об определении границ участка на местности читайте тут.

Как написать заявление об исправлении кадастровой ошибки

Составьте текст заявления об исправлении кадастровой ошибки в соответствии с установленными правилами и предоставьте документ в местную администрацию.

Содержание указанной бумаги должно состоять из следующих моментов:

  • точного названия органа, в который подается заявление;
  • ваших данных (ФИО);
  • наименования документа. К примеру, «заявление об устранении кадастровой ошибки»;
  • обстоятельств дела, оснований допущения кадастровой ошибки;
  • ваших притязаний. К примеру, это может быть устранение выявленной ошибки;
  • просьбы принять соответствующие меры;
  • списка приложений;
  • даты подачи документа и вашей подписи.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков

Согласно нормам действующего российского законодательства, разрешение такого рода вопросов относится к компетенции судов общей юрисдикции. Исковое заявление адресуйте районному суду, исходя из местоположения землевладения.

Ситуации, при которых дело подлежит рассмотрению в судебном процессе, могут быть следующими:

[1]

  • наличие спора в отношении межевых границ между владельцами смежных наделов;
  • установление ошибки в процессе проведения межевых работ;
  • обнаружение факта наложения при проведении процедуры регистрации землевладения либо сделки по отчуждению надела;
  • получение отказа от органов Росреестра в отношении устранения допущенной ошибки.

Обращение в суд при наложении границ земельных участков

Самым важным в подобных обстоятельствах является верное установление ответственного лица, то есть, того, кому адресуются требования.

Возложение ответственности за осуществление неправильного расчета возможно в отношении:

  • кадастровых инженеров;
  • организаций, осуществляющих учет;
  • владельцев наделов, образованных в прошлом времени.
Читайте так же:  Консультация юриста по трудовому законодательству

Нередко в качестве ответчика привлекают инженера, которым допущена ошибка при подготовке документации, или владельца того участка, с которым установлен факт наложения. Для определения вины инженера, потребуется проведение землеустроительной экспертизы.

Для этого придерживайтесь следующего порядка:

  • подготовьте бумаги, состоящие из актов о согласовании границ надела, являющиеся доказательством допущения неточности;
  • оформите иск, в котором обозначьте причины для исправления допущенной ошибки, ответчика, документов, подтверждающих ваши права на землевладение и прочее;
  • приобщите документы, подтверждающие, что вы пытались разрешить проблему в досудебном порядке (бумаги, направленные кадастровыми органами, владельцем смежного участка, кадастрового инженера и другие документы);
  • в заявлении приведите список приложений и ваши контактные данные;
  • обратитесь к независимому эксперту, имеющему соответствующую лицензию, в случае, если это необходимо;
  • оплатите сумму госпошлины, и после того, как иск подан, придите в назначенное время для участия в процессе.

Даже если вы полностью придерживались установленных правил досудебного и судебного урегулирования вопроса, однозначно гарантировать положительный результат может лишь квалифицированный специалист.

Исковое заявление при наложении границ земельного участка

Текст искового заявления должен отражать информацию в отношении:

  • данных участников процесса – истца и ответчика;
  • обстоятельств, ставших причиной конфликтной ситуации в отношении наложения границ;
  • даты получения правомочий собственника землевладения и формы имеющегося права;
  • изложения ситуации, в которой вам стало известно о факте наложения границ и правовых последствиях допущенной ошибки;
  • мер, принятых вами, в отношении разрешения спора, перед обращением в судебный орган, с приобщением надлежащих документов;
  • действий ответчика в отношении сложившейся ситуации;
  • просьбы к судебному органу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Документы для подачи искового заявления при наложении земельных участков

Приобщите к иску пакет документации, состоящий из:

  • документов-оснований вашего права собственности на землевладение;
  • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН;
  • кадастрового паспорта на участок;
  • платежного документа по госпошлине (составляет 300 рублей);
  • вашего документа, удостоверяющего личность.

Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков

После того, как материалы дела будут рассмотрены, участники выступают в процессе. Для четкого обоснования своей позиции подготовьте доказательственную базу. Проведение прений происходит с участием свидетелей, которые могут подтвердить, что права истца действительно нарушены. Особая роль при этом отводится кадастровому инженеру, который укажет все причины, послужившие основаниями для нарушения ваших прав.

Если в качестве ответчика выступает сотрудник органа Росреестра, он обосновывает представленный отказ от устранения допущенной ошибки. Заявление отказа может быть формальностью, основанной на позиции закона, и предусматривающей необходимость наличия соответствующего судебного решения.

Когда ответчик – гражданин, нарушивший установленные границы, повлекший своим деянием причинение имущественного ущерба, то по отношению к нему возможно представление искового заявления с требованием возместить материальный ущерб.

В таких обстоятельствах детально подтвердите заявленную сумму требований при помощи:

  • экспертных заключений;
  • справок, выданных независимым оценщиком;
  • документов, подтверждающих несение расходов.

Восстановить нарушенные права можно в том случае, если суд вынес решение в вашу пользу.

Вынесение решения в суде о наложении земельных участков

Вынесение судебного решения происходит не только на основании положений закона, но и согласно объективной позиции, установленной в итоге экспертизы представленных документов и прений сторон.

Судебное решение выдается участникам в форме выписки.

Эта бумага выступает в качестве правоустанавливающего и правоизменяющего документа. Согласно приведенной в ней позиции суда, происходит восстановление нарушенных межевых границ землевладения, либо они остаются в имеющемся состоянии.

Помимо отмеченного, данная бумага признается резолюцией для Росреестра, на основании которой на указанный орган возлагается обязанность исполнения вынесенного судом решения и проведения государственной регистрации.

Наложение границ земельных участков. Что делать.

Пересечение границ участков – частая причина отказа в постановке на кадастровый учет того участка, межевание которого выполнено позже (пп. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ). Если один участок поставить на учет “поверх” другого, то получится вот так:

Фрагмент публичной кадастровой карты (так не должно быть, но иногда случается)

Обычно пересечение границ выявляется в процессе межевания кадастровым инженером, который сообщает хозяину о наложении и прикладывает к межевому плану соответствующее заключение. Сочувственно вздыхает и объясняет, что участок на учет не поставят. На этом работа кадастрового инженера заканчивается. Начинается работа земельного юриста.

Разберем типичные примеры

Пример №1. Межевой спор.

Пример №1

Если вы хозяин земельного участка №2 (того, межевание которого сделано позже), то вам придется либо отказаться от части земли и определить свою границу в соответствии с границей земельного участка №1, либо судиться с соседом.

Перспектива межевого спора

Люди часто думают, что победит в таком споре обязательно тот, кто первым успел внести в кадастр данные о своей границе. Между тем, это не так. Существует два хорошо известных в практике способа “подвинуть” границу соседнего участка, координаты которой уже определены:

  • Иск об установлении (восстановлении) границы;
  • Иск об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ). До 01.01.2017 такая ошибка называлась кадастровой. О том, чем реестровая ошибка отличается от технической ошибки в реестре, можно почитать здесь (статья моей коллеги Олеси Пустовой). Но в подобных случаях обычно имеет место именно реестровая ошибка, а не техническая. Поверьте на слово.

Результатом удовлетворения любого из этих исков является внесение в кадастр тех данных о границе, которые посчитает верными суд. Даже если в кадастре уже содержатся другие данные.

Определяя, где должна проходить граница, суд учитывает следующие обстоятельства (ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ):

  1. Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
  2. Согласовывал ли пострадавший сосед спорную границу при межевании, или его забыли спросить.
  3. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Кстати, этот фактор для суда наименее важен. Суд априори исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый.
Читайте так же:  Как взыскать задолженность по алиментам

По закону суд также должен учитывать (но обычно не учитывает из-за отсутствия нужных данных):

  1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
  2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
  3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти).

Пример №2. На один участок выдали два разных документа.

В результате возникла такая ситуация:

Пример №2

Она, по моим наблюдениям, является самой тяжелой. Ведь участок один, а документы на него были выданы дважды. Обе стороны спора являются добросовестными. Обе пострадали от ошибки землеустроителей местной администрации.

Здесь стороны будут ожесточенно судитьтся, ведь каждый в случае проигрыша теряет участок полностью. Предсказать исход дело тяжело. Разумеется, преимущество у того, кому земля была предоставлена первым (а не у того, кто первым провел межевание).

Обязательно будет учитываться, кому принадлежат постройки на участке, не истек ли у первого хозяина срок исковой давности по заявленным требованиям, и на каком праве каждой из сторон был предоставлен участок. Могут быть и другие обстоятельства, которые суд посчитает важными.

Пример №3. Сделали межевание и обнаружили, что ваш участок полностью попадает в границы другого, крупного, участка, который уже состоит на кадастровом учете.

В соответствии с Письмом Росреестра от 27.04.2017 N 19-05455-СМ/17 такая ситуация тоже называется пересечением границ, хотя непосредственного пересечения линий нет. Если один участок полностью находится внутри другого, то должны отказать в учете того участка, межевание которого сделано позже (пункты 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Откуда такие ситуации берутся?

Эта ситуация хороша отсутствием драмматизма. Крупный землепользователь, как правило, не против “вырезать” из своего участка маленькие кусочки земли, но иногда это бывает сложно сделать чисто технически. Например, если у крупного землепользователя земля не в собственности, а в аренде. Тогда раздел участка нужно согласовывать с публичным собственником.

Другой проблемой может стать организация доступа к маленьким участкам от земель общего пользования. Без такого доступа большой исходный участок делить нельзя (п. 26 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ).

В ряде случаев задача решается в рабочем режиме. Но иногда все-таки не удается обойтись без суда. Например, если предприятие или местная администрация не идут навстречу гражданам. Исход спора можно прогнозировать только на основании конкретных документов.

Это только наиболее типичные истории. Бардак в оформлении земли существовал так долго, что мы еще много лет будем видеть его самые причудливые проявления.

Чем я могу помочь:

  • Внести ясность. Сформировать пошаговый план дальнейших действий.
  • Если можно обойтись без суда, рассказать, куда обращаться и с какими документами.

  • Если есть взаимопонимание с хозяином того участка, на который накладывается ваш участок, разработать соглашение так, чтобы ваш участок в результате все-таки поставили на учет (это может быть соглашение о перераспределении земельных участков или просто согласованные совместные действия по исправлению реестровой ошибки);
  • Если взаимопонимания нет – составить исковое заявление в суд и разработать убедительную и понятную позицию для суда.
  • Представлять ваши интересы в суде.

Судебное заседание
  • Если вы из другого региона и не можете найти земельного юриста поближе – помогать вашему юристу в ведении судебного дела.
  • Если сделать ничего нельзя – сказать вам об этом, чтобы вы не тратили силы и деньги на пустые суды.

Результат: в лучшем случае — оформленные права на землю. В худшем — ясность и сэкономленные деньги.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
  • устная личная консультация — от 1000 руб.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., Viber, WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Добавить комментарий Отменить ответ

Обсудить со мной свою задачу:

  • Тел: 8-908-080-00-35
  • WhatsApp: 8-908-080-00-35
  • Viber: 8-908-080-00-35
  • e-mail: [email protected]
Видео (кликните для воспроизведения).

Предварительная беседа бесплатна.

Источники


  1. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

  2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
  4. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  5. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
Наложение участков на кадастровой карте что делать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here