Не прописывают в жилом помещении что делать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Не прописывают в жилом помещении что делать". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Прописка в строениях со статусом «Жилое помещение»

07.10.2016 видеоблог автор АН Мандарин

В домах со статусом жилых помещениях, расположенных в Сочи, прописка стала невозможной, начиная с 16 сентября 2016 года. Ранее порядок осуществления прописки в «жилых помещениях» был абсолютно аналогичным процедуре прописки в «квартирах». Незначительные отличия касались только регистрации и получения домовой книги в Бюро технической инвентаризации и УФМС.

На форумах во Всемирной паутине люди, ставшие обладателями площадей со статусом «жилое помещение», все чаще подвергаются панике и задают вопросы о том, как им прописывать родственников, детей, как пользоваться медицинскими услугами? Но в том, есть или нет прописки в домах со статусом «жилое помещение», следует разобраться до конца. Главный источник, дающий ответ на эти вопросы — это закон и толкование его правоприменительными органами.

Обратитесь к свидетельству о праве собственности или к выписке из ЕГРП. Если там вы обнаружите пункт «помещение», у которого будет статус «жилое» это означает, что прописки там быть не может. Наличие пункта «жилое помещение» со статусом «жилое» или пункта «часть жилого дома помещение №», то никаких проблем прописаться там не возникнет. Такие данные были получены после проведения прокурорской проверки. Был получен официальный ответ из органов прокуратуры, которые исключают возможность двойного толкования данных положений. Вместе с тем, судебная инстанция все равно может обязать орган государственной власти принудительно осуществить прописку людей в помещениях — но это требует дополнительных усилий.

Регистрация в «Жилом помещении»

Начиная с 16 сентября 2016 года, в Сочи стало невозможно прописаться в объектах недвижимости, которые имеют статус «жилое помещение». До этого, таких проблем никогда не возникало, и в жилом помещении можно было точно так же регистрироваться, как и в квартирах.

Как гласит статья 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для регистрации гражданина по месту жительства является документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Таким документом является свидетельство о собственности в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ( ну а с 15 июля 2016 вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРП).

Орган регистрации, в нашем случае — паспортный стол или УФМС, обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства в течение трех дней со дня подачи заявления на регистрацию и предоставления подлинников документов при личном обращении. Также возможна подача документов в электронном виде.

Сложности с регистрацией в жилых помещениях возникли из-за разногласия в понимании формулировок между разными ведомствами: в нашем случае Кадастровой палатой и Росреестром.

Порядок действий

Так какие же всё таки есть варианты, для того, чтобы Вы могли прописаться в своей недвижимости, принадлежащей Вам на законных правах?

Для начала, необходимо получить в управляющей компании (или у застройщика дома) копию решения суда о том, что ваше помещение находится в доме, который признан жилым. Там же возьмите справку о присвоении дому почтового адреса ( она же — адресная справка). В этой справке тоже есть ссылка, что конкретный дом является жилым.

С этими документами необходимо обратиться в регистрирующий орган (паспортный стол или УФМС).

Если все равно будут пытаться отказать в прописке, добивайтесь письменного отказа, в котором обязаны указать основание — или документ, или норму права, или закон, на основании которого Вам отказывают в регистрации. В связи с тем, что такого основания не может быть по определению, то, скорее всего, регистрирующий орган будет вынужден зарегистрировать Вас, или членов Вашей семьи.

Если же и в этом случае не получается прописаться, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы в кадастровом паспорте помещения изменить формулировку с «помещение жилое» на «жилое помещение», это крайняя мера, которая потребует дополнительного времени и расходов). После этого необходимо получить новую выписку из ЕГРП, а уже с ней идти на регистрацию в паспортный стол.

Нюанс в том, что сейчас, если в Вашем свидетельстве, а в настоящее время — в выписке из ЕГРП, прописано: «Жилое помещение», или «Часть жилого дома, назначение: жилое», то регистрируют без проблем, а если указано: «Помещение. Назначение: жилое» (что чаще всего), то в регистрации пытаются отказать. Обратите свое внимание на то, что именно обозначено в свидетельстве или выписке из ЕГРП.

В любом случае, этот вопрос можно решить, нужно только проявить настойчивость в отстаивании своих прав.

Обязательно ли собственнику жилья прописываться в жилом помещении?

Начнем с того, что с 1993 года понятие «прописка» потеряло свой официальный статус. Вместо него появилось слово «регистрация».

Основные понятия по регистрации

По Закону РФ №5242-1 каждый человек, находящийся в России больше 90 суток, должен быть зарегистрирован в каком то жилье (наемном или собственном) — по месту жительства (дом, квартира, общежитие), пребывания (гостиница, пансионат, учреждение УИС) или временного пребывания.

Собственник недвижимости (приватизированной, купленной, полученной в порядке наследования или подарка), имеющий на руках Свидетельство (выписку из ЕГРН) о праве собственности на нее, вправе распорядится этим имуществом по своему желанию. Но по закону.

Прямой связи между правом собственности и обязанностью прописки в ней нет. Он может, НО НЕ ОБЯЗАН, в ней прописаться, прописать детей (до 18 лет), своих супруга(у) и родителей.

Более того, он может зарегистрировать там кого угодно, но это рискованно — потом выписать их, без их добровольного согласия, придется через суд. Юристы советуют регистрировать любых арендаторов (друзей, знакомых) только на определенный срок (лучше на один год). После указанного срока его можно переоформить неоднократно, а при нежелании этого, прописка автоматически аннулируется.

Обязательно ли регистрироваться собственнику во вновь приобретенном жилье

Если человек имеет в собственности несколько квартир и домов, по закону он ОБЯЗАН прописаться только в ОДНОМ из них, любом. Но прежде чем сделать это, придется обязательно выписаться с предыдущего места.

Отсюда вывод — регистрироваться во вновь приобретенном жилье НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. В том числе и купленной по ипотеке. Не может же человек быть постоянно зарегистрированным в 2(3,4)-х местах одновременно.

Читайте так же:  Приватизация государственного и муниципального имущества в москве

Законодательством России человеку предоставлено право самостоятельного выбора места становления на регистрационный учет.

Но следует иметь в виду, что не обязательность постановки на учет в новом жилье не отменяет обязанность владельца оплачивать соответствующие налоги на имущество и коммунальные услуги управляющих компаний. Особенно это касается оплаты за отопление, общедомовые расходы — за них придется тратиться в любом случае. А расходы за потребленные воду, газ и электричество придется платить на общих основаниях по числу прописанных людей в случае отсутствия соответствующих счетчиков, что не всегда выгодно. Если не прописываться, то лучше сразу установить счетчики.

В заключение — прописываться хозяину в новой квартире или нет, решает хозяин. Обязанности делать это у него нет.

Что делать гражданину РФ без штампа о постоянной регистрации

Регистрация по месту жительства – одна из процедур, которую обязаны пройти граждане, поселяясь по новому адресу. Прописка необходима при трудоустройстве, получении выплат, при желании взять кредит и так далее. Кроме того, если у гражданина РФ нет постоянной регистрации, он рискует попасть под штрафные санкции.

Понятие постоянной прописки

Регистрация граждан – функция государства, которая предназначена для актуализации сведений об их месте нахождения. Также постановка на учёт даёт возможность гражданам защищать свои права и выполнять обязанности, а государству – контролировать перемещение субъектов, регулировать миграционную политику.

Если нет жилья и нет прописки, гражданин не способен в полной мере реализовать свои права.

Регистрация бывает постоянной и временной. Вопросы прописки урегулированы:

Меняя адрес, гражданин в течение 7 дней должен подать заявление о регистрации в подразделение по вопросам миграции (в структуре МВД).

Жизнь без штампа о регистрации

Многие задаются вопросом, как быть, если негде прописаться гражданину России. В жизни нередко возникают обстоятельства, когда человек остается без регистрации. Обычно это происходит в следующих ситуациях:

  1. Продажа квартиры.
  2. Лишение жилища по решению суда.
  3. Добровольный отказ от прописки вследствие развода, иных действий владельца.
  4. Переезд в другой населенный пункт.

Такие обстоятельства приводят к тому, что субъект снимается с регистрационного учёта. Ситуацию усложняет то, что четко установлены сроки, когда гражданин должен прописаться по новому адресу. На нарушителей этих правил могут наложить штраф.

В ситуации, когда гражданину приходится жить без прописки, если некуда прописаться, нужно обратиться за помощью в государственные органы. Право на жилище – одна из основополагающих привилегий каждого человека, согласно Конституции РФ.

Даже если попытаться жить какое-то время без прописки, усложняется ряд процессов – устройство на работу, получение социальных выплат и так далее. Если человек переехал на новое место на срок от 3 месяцев, рекомендуется оформить хотя бы временную регистрацию.

Последствия отсутствия регистрации

Каждый человек, который живет, в течение определенного времени находится или планирует находиться на территории России, обязан стать на регистрационный учёт по месту проживания или пребывания. Это правило распространяется как на россиян, так и на иностранных граждан и лиц без гражданства.

В ст. 19.15.1 КОАП закреплена административная ответственность за отсутствие прописки:

Если человек успокаивает себя тем, что у него просто нет возможности стать на постоянный учёт, полезно знать, что будет, если нет прописки.

Штраф за отсутствие регистрации:

  • с непрописанных лиц – от 2 до 3 тысяч рублей. Размеры штрафов в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге выше (3 – 5 тысяч рублей);
  • с владельца или нанимателя жилья за непостановку субъектов на учёт – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • с юридических лиц, обеспечивших непрописанных граждан жилым помещением, – от 250 до 750 рублей.

Административная ответственность предполагает штрафные санкции не только за отсутствие штампа о регистрации в паспорте, но и за нарушение порядка учёта по месту временного нахождения.

Что делать без регистрации

Не стоит теряться в догадках, как быть, если нет прописки и некуда прописаться. Эта ситуация не безвыходная. Согласно закону РФ № 5342-1 («О свободе передвижения..»), регулирующему выбор гражданином места проживания в пределах России, в стране действует регистрационный учёт. Но при условии, что лицо проживает в помещении жилого типа. К такой категории относят:

Лица, которые не могут позволить себе арендовать помещение, практически не имеют шансов где-то прописаться. Хотя в Конституции закреплено, что каждый гражданин имеет право на жилье, как показывает практика, получить жилплощадь от государства крайне сложно.

Решая, где можно зарегистрироваться, если нет своего жилья, чаще всего гражданам приходится становиться в очередь на получение жилплощади. Для реализации такого права следует подать заявление в территориальный орган социальной защиты.

Если владелец квартиры не хочет временно прописывать проживающего на жилплощади человека, тот имеет право обратиться в суд и требовать регистрации принудительно.

Заинтересованное лицо должно подтвердить факт постоянного проживания. Для этого к заявлению прикрепляют квитанции об оплате коммунальных услуг, справки из домового управления, показания соседей. Желательно иметь на руках подтверждение отказа в регистрации.

На основании положительного судебного постановления можно зарегистрироваться в квартире в общем порядке. Именно такому алгоритму стоит следовать человеку, который не знает, что делать, если нет регистрации.

Как реализовать конституционное право на жилье

Реализация права на жилище на практике осуществляется с множеством трудностей. Если у человека нет средств, чтобы арендовать квартиру или комнату, он, фактически, является незащищенным. И гарантии, закрепленные в Конституции, мало чем могут повлиять на это положение вещей.

[1]

Реальным решением проблемы становятся специальные государственные программы. Их нередко используют, к примеру, если выписали из квартиры по суду и негде прописаться.

Участникам программ порой предоставляют жилплощадь или материальную помощь на её приобретение. Но в таком случае придется столкнуться с длинными очередями, подготовить объемные пакеты документов для социальных органов. И даже успешно пройдя все этапы, соискатель не всегда получает жилье.

Для получения помощи от государства потенциальный участник программы должен подтвердить статус малоимущего, доказать, что уровень его жизни действительно низок и у него нет никакой возможности самостоятельно обеспечить себя жильем.

С этой целью в органы федерального или регионального значения нужно подать множество справок. Но законодательно право на материальную поддержку есть у всех, кто в этом нуждается.

Годами ждать помощи от государства – занятие не перспективное. Поэтому граждане без жилья пытаются самостоятельно решать проблему:

  • берут ипотеку;
  • используют материнский капитал;
  • получают субсидии;
  • приобретают хотя бы маленькое жилое помещение или комнату.
Читайте так же:  Почему гражданам выгодно официально трудоустраиваться

Это в любом случае – более эффективное решение проблемы, особенно для тех, кто беспокоится, куда прописать ребенка, если нет своего жилья.

Заключение

Прописка должна быть у каждого гражданина РФ, что закреплено в нормативно-правовых актах. В целях экономии времени человек может автоматически выписаться и прописаться по новому адресу. По общему правилу, переезжая на новое место, гражданин уведомляет об этом миграционный орган в течение 7 дней. За нарушение этого порядка предусмотрены административные взыскания.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Регистрация по месту жительства

Разделы:

  • История вопроса
  • Переход от прописки к регистрации
  • Регистрация по месту жительства
    • Что такое «место жительства»?
    • Что такое «жилое помещение»?
    • Сроки и порядок регистрации по месту жительства
    • Согласие собственников жилого помещения на регистрацию по месту жительства
  • Регистрация по месту пребывания
  • Снятие с регистрационного учета

Что такое «место жительства»?

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-I) к понятию «место жительства» относятся: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как видно, акцент законодатель делает на том, что зарегистрироваться гражданин может исключительно в жилом помещении. Данная норма вступает в противоречие с п. 1 ст. 20 ГК РФ, который определяет понятие «место жительства» как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, не устанавливая ограничений по признаку признания помещения жилым.

Что такое «жилое помещение»?

Жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся жилые дома (и их части), квартиры (и их части), комнаты.

В случае, если помещение формально не признавалось жилым, в нем невозможно получить регистрацию. Судебное обжалование отказа в регистрации по месту жительства в таком помещении не дает результатов. Так, апелляционным определением Саратовского областного суда от 11 сентября 2013 года по делу № 33-5850 было указано, что в удовлетворении иска о признании дома пригодным для проживания и возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства отказано правомерно, поскольку истцом не соблюдена установленная законом процедура признания принадлежащего ему жилого строения пригодным для проживания граждан.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П и Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 года № 13-П регистрация граждан по месту жительства может осуществляться в строениях, пригодных для постоянного проживания, расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом необходимо обратить внимание на использование выражения «пригодных для постоянного проживания«. Так, апелляционным определением Московского областного суда от 31 июля 2013 года по делу № 33-16491/2013 было установлено, что в удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия, выразившегося в отказе в регистрации по месту жительства, отказано правомерно, поскольку при обращении в миграционный орган по вопросу регистрации в садовом доме никаких сведений о том, что спорный дом пригоден для постоянного проживания в нем, заявитель не представил.

Почти треть опрошенных готовы зарегистрироваться в жилом доме, расположенном на дачном или садовом участке.
Узнать больше

Аналогичным апелляционным определением Пермского краевого суда от 31 июля 2013 года по делу № 33-7153 было установлено, что суд предыдущей инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о возложении обязанности на администрацию муниципального образования принять решение о регистрации заявителя по месту жительства, поскольку отсутствуют доказательства того, что жилое строение, расположенное в садоводческом товариществе, является жилым домом, пригодным для постоянного проживания. При этом суд указал, что даже регистрация права собственности на дом с указанием на то, что его назначение жилое не исключает того, что спорный дом по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным не для временного пребывания, а для постоянного проживания в них граждан.

В то время, как суды отказывают гражданам в праве на регистрацию в домах на дачных участках, по результатам нашего опроса 29% опрошенных хотели бы зарегистрироваться в своем дачном доме.

Сроки и порядок регистрации по месту жительства

Следует помнить, что в отличие от регистрации по месту пребывания (проживание без которой допускается в течение 90 дней), при изменении места жительства граждане обязаны в семидневный срок подать заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6. Этот срок установлен ст. 6 Закона № 5242-I.

При этом необходимо предъявить:

  • паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (письменное заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением). Достаточно представления одного из перечисленных документов или его надлежащим образом заверенной копии.

В настоящее время действующее законодательство не требует обязательно обращаться в территориальный орган МВД России по прежнему месту жительства с заявлением о снятии с регистрационного учета. Снятие с регистрации могут оформить одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Однако граждане, самостоятельно снявшиеся с регистрационного учета по прежнему месту жительства вправе представить для регистрации по новому месту жительства адресный листок убытия по форме № 7, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.

Можно не предъявлять и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Травля на работе начальником что делать

Кроме того, заявление, а также иные перечисленные документы могут быть представлены в форме электронных документов и направлены в орган регистрационного учета с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Должностные лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней. При этом, в паспорте гражданина производится отметка о регистрации по месту жительства, а тем, кто предварительно не обращался с заявлением о снятии с регистрации по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.

Согласие собственников жилого помещения на регистрацию по месту жительства

Несмотря на то, что п. 26.1 Приказа Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает в качестве документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение договор (то есть, в том числе и договор аренды или найма), органы ФМС России, когда полномочия по регистрационному учету еще не перешли к МВД России, требовали письменное согласие собственника даже при наличии договора аренды или найма. При этом, судебная практика иногда складывалась не в пользу законопослушных арендаторов.

Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 26 сентября 2013 г. по делу № 11-31434 было указано, что в иске о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать по месту жительства отказано правомерно, так как договор найма жилого помещения не содержит волеизъявления наймодателя и собственника жилого помещения на регистрацию истца по месту жительства. При этом суд проигнорировал факт того, что договор найма был заключен представителем собственника.

Однако Верховный Суд Российской Федерации придерживается иной правовой позиции, в соответствии с которой договор является самостоятельным основанием для вселения и регистрации в жилом помещении, а поэтому, исходя из смысла нормы права, при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении. Подпись лица в договоре свидетельствует о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию. Данная позиция нашла отражение в Решении ВС РФ от 27 августа 2003 года № ГКПИ03-894, которое было оставлено без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 30 октября 2003 г. № КАС 03-489.

[2]

Аналогичный смысл имеет апелляционное определение Курского областного суда от 27 сентября 2012 года по делу № 33-2255-2012, который указал, что заявление об оспаривании действий по отказу в регистрации по месту жительства удовлетворено правомерно, так как заявителем был соблюден порядок обращения к УФМС для регистрации по месту жительства, поскольку были представлены документы, подтверждающие наличие между собственником и нанимателем квартиры соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом, суд отметил, что суд первой инстанции обоснованно применил положения ст. 20 ГК РФ и ст. 6 Закона № 5242-I, правильно указав, что договор найма жилого помещения является основанием для вселения в жилое помещение гражданина и для регистрации последнего по месту жительства.

Стоит отметить и выраженную в Определении КС РФ от 28.03.2003 г. № 102-О позицию: «Указав, что регистрационный учет носит уведомительный характер и органы регистрационного учета не вправе отказывать в регистрации, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем подтвердил, что регистрация граждан по месту жительства производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии. Предъявление указанных документов является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, и одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в данном жилище.

Кроме того, нормы законодательства, которые регламентируют правовой режим жилого помещения, права и обязанности участников правоотношений, возникающих по поводу предоставления жилого помещения и проживания в нем, не содержат оснований отказа в регистрации по месту пребывания и по месту жительства

Кроме того, необходимо обратить особое внимание, что если жилое помещение имеет несколько собственников, то согласие должно быть получено от каждого из них. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 14 августа 2013 года по делу № 11-25951 было определено, что в удовлетворении исковых требований о регистрации по месту жительства отказано правомерно, поскольку для регистрации по месту жительства необходимо согласие всех сособственников спорного жилого помещения, между тем согласия второго собственника жилого помещения истцом не было представлено.

По аналогичному спору было вынесено Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2013 года по делу № 11-16620, которым было установлено, что в удовлетворении заявления о признании отказа миграционного органа в регистрации по месту жительства незаконным и обязании зарегистрировать по месту жительства отказано, поскольку заявитель не представил в миграционный орган письменное согласие на вселение и регистрацию в квартире, правовые основания для регистрации и проживания заявителя в спорном жилом помещении отсутствовали. Следует отметить, что в данном случае согласие второго собственника не было получено ввиду его смерти, однако суд посчитал, что поскольку его права и обязанности переходят к наследникам, то получать будет необходимо их согласие после вступления в права наследования.

Можно ли жить в нежилом помещении?

Из-за экономического расслоения общества люди становятся более изобретательными. И бедные, и очень богатые люди выбирают в качестве жилья помещения, не предусмотренные для проживания.
Читайте так же:  Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Сегодня это становится все более популярным явлением. Нежилые объекты появляются в результате бизнес-проектов, построек для предприятий. Их покупают, сдают, изменяют целевое предназначение. Иногда граждане, лишившиеся крова, вынуждены проживать в таких условиях.

Закономерно возникает вопрос, а можно ли жить в нежилом помещении по закону? Насколько это финансово оправдано, предусмотрена ли ответственность, можно ли прописаться на такой площади — ответы на эти и другие вопросы в рамках темы читайте в нашей статье.

Позиция закона

Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые. Тем не менее, собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его никто не вправе.

Даже если окружающее пространство не является жилым. Но при этом факт нелегальности проживания сохраняется, поэтому проблемы с законом неизбежны.

В соглашении об аренде предусматривается пункт, в соответствии с которым помещение может использоваться с определенной целью. Нарушение этого пункта является основание для расторжения договора.

Жилищные правоотношения регулируются в нашей стране Жилищным кодексом РФ. В статье 15 закреплены основные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Описанный в ней перечень условий является исчерпывающим. Это значит, что отсутствие хотя бы одного пункта влечет признание объекта не пригодным к проживанию.

Согласно перечня, описанного в ст. 15 ЖК, жилое помещение должно иметь следующие характеристики:

  • быть изолированным;
  • пригодным для постоянного проживания;
  • изолированным.

Бытовки, вагоны, сборные домики не являются жилыми строениями.

Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п. 2 ст. 23 этого документа.

В ситуации с арендованным имуществом проблемы могут возникнуть между арендатором и хозяином. Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.

Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя. Договор может быть расторгнут, а нарушитель привлечен к ответственности.

Предусмотренные законом наказания

Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении. Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях. Но сам факт правонарушения рассматривается.

В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.

Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.

На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.

Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:

  • для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
  • для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
  • для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.

Возможна выплата не только штрафных санкций, но и запрет на рабочую деятельность. Максимальный срок составляет 90 дней.

Особенности регистрации в нежилом помещении

Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.

На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.

Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.

Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.

Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2019 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.

Можно ли прописаться на даче

С 2013 года законом было разрешено регистрироваться в дачных домиках. Однако должны быть соблюдены определенные условия. Комиссии предъявляют определенные требования к такому жилью:

  • наличие капитального фундамента;
  • отсутствие в стенах механических повреждений;
  • степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;
  • соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;
  • соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;
  • регистрация объекта в Росреестре.
  • Весь перечень пунктов является обязательным для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Правда, и этого недостаточно для оформления прописки.

    Помимо требований к пригодности проживания сам участок должен соответствовать ряду нормативов:

    • документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;
    • земельный участок расположен в черте населенного пункта.

    В помещениях на землях сельскохозяйственного назначения регистрация запрещена.

    Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях

    Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.

    И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.

    Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.

    На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.

    Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.

    Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна. Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.

    Заключение

    Личности, которые любят рисковать, могут рассматривать проживание в нежилом помещении, рассматривают свои действия как экстрим. Но для обычных граждан это не вариант.

    Читайте так же:  Что входит в определение понятия условия труда

    Пока в России не разрешена прописка всех членов семьи в любых помещениях, спокойно спать в нежилом помещении не получится.

    Можно ли прописаться в жилом помещении

    В данной статье подробно рассказывается можно ли прописаться в жилом помещении, и все что об этом надо знать. Документация, которая в частности удостоверяет личность любого гражданина Российской Федерации, должна иметь в себе обязательную страничку, где обычно прописывается прописка владельца документа. Согласно с федеральным законодательством регистрация по месту жительства считается одним из обязательных моментов в жизни каждого человека. Но при переезде в другой город или просто квартиру, то возникает вопрос, можно ли прописаться в жилом помещении, то есть в отдельно взятом помещении квартиры или дома.

    Можно ли прописаться в жилом помещении?

    Перед тем, как осуществить регистрацию по определенному месту жительства, но или по временному месту пребывания, тогда следует понимать, что ваш документ должен соответствовать всем требованиям, а также не должен быть просрочен, но и вообще не должен иметь каких-либо возможных повреждений, но или любых ошибочных сведений. Допускаются некоторые ошибки при вставлении штампов о бракосочетании, в любых других случаях любые исправления или ошибки требуют замены документа, но вот только после всего этого можно будет регистрировать прописку по месту проживания.

    Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [3]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

    В любом отделении паспортного стола для оформления прописки придется предоставить только подлинник документа, так как он в дальнейшем будет изъят у владельца на некоторое время. Все это потребуется для постановки вас в учет в основной реестр. К тому же вы сможете получить его в указанное время с готовой отметкой. Но стоит заметить, что данная процедура требует оплаты госпошлины.

    Но вот в этом деле бывают моменты, когда паспорта под рукой может не оказаться. Что же делать, если владелец потерял свой паспорт? При таком раскладе дел лучше будет обратиться в миграционную службу и там провести оформление, то есть полное восстановление нового документа. Так как при утере других документов, восстановить всех их без наличия паспорта практически невозможно. К тому же другие документы не могут заменить основной документ. Кроме того при утере паспорта требуется наличие свидетельства о рождении. Именно здесь же можно будет полностью восстановить и свидетельство о рождении в случае его утраты.

    Можно ли прописаться в жилом помещении: заявление

    Итак, следующим действием в этом деле также оказывается оформление заявления для последующей регистрации. Пишется он в обычном бланке, который будет выдан сотрудником паспортного отделения. В некоторых же организациях, где осуществляется оформление регистрации, то этот бланк предоставляется в таком же варианте, как для регистрирующегося, так и для самого владельца недвижимостью. Среди всех вариантов есть такие учреждения, которые требуют заполнения основных листков по прибытию. После требуют отмечаться при убытии. Представляются моменты, когда человек предварительно выписывается из квартиры. Подобный лист заполняется только соответствующим лицом.

    Для всех граждан, которые еще не достигли четырнадцатилетнего возраста, потребуется свидетельство о рождении. И только после достижения этого же возраста, подается заявление на последующее получения основного документа, а именно паспорта. Какие же именно документации потребуются для осуществления регистрации гражданина от собственника недвижимости:

    1. Паспорт гражданина России;
    2. Выписной документ в соответствии с домовой книгой.

    Все будет зависеть лишь от того, на чье имя записано жилье, но или является ли данная квартира частной, или же, муниципальной. Но в качестве подтверждения может стать:

    • удостоверение на право собственности;
    • ордер;
    • соглашение о найме.

    Зачастую сотруднику паспортного отдела передают ксерокопии этих документаций, а оригинальные варианты необходимы будут только для показа, но или для сравнения с ксерокопиями. В законодательстве о регистрации разрешается предоставлять документации, но вот в практике все это может показать, что именно по их предоставлению любое оформление прописки будет проходить куда быстрее. Здесь же потребуется подтверждение согласованности всех заинтересованных сторон. Когда жилое помещение тем временем находится во владении, то его владельцы будут обязаны в дальнейшем находиться при оформлении и подаче документаций на прописку в квартире, захватив при этом только паспорт. Владельцы в данном деле дают свое непосредственное согласие на дальнейшую регистрацию другого гражданина России.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
    +7 (495) 317-12-91 (Москва)
    +7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

    Если же у жилого помещения имеются сразу несколько владельцев, тогда они могут предоставить доверенность на последующее предоставление основных интересов одному из собственников. Доверенность в этом случае должна будет заверяться у нотариуса. Если же ваш основной документ по каким-то причинам повредился, то следует особенно ознакомиться с особенностями по восстановлению при осуществлении кражи, но или же заменяется при порче.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В этой статье вы узнали, можно ли прописаться в жилом помещении. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

    Источники


    1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

    3. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
    4. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
    5. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    Не прописывают в жилом помещении что делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here