Нежилое помещение свободного назначения что это такое

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Нежилое помещение свободного назначения что это такое". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что такое помещения свободного назначения

Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением (ПСН) являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Фразу «площадь свободного назначения» часто можно встретить в рекламных объявлениях, которые подают как собственники, так и потенциальные арендаторы.

За фразой «аренда нежилого помещения свободного назначения» скрывается наем отдельно стоящих зданий (как правило, небольших по площади и этажности) или их частей. Их можно использовать для организации склада, магазина, офиса, кафе и др. Таким образом, рынок помещений свободного назначения предусматривает возможность выбора: арендатор сам вправе решать, для каких целей оборудовать снимаемые в аренду площади. Однако при этом следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае к площадям ПСН будут предъявляться различные требования.

Частный бизнес продолжает активно развиваться, и предпринимателям нужны соответствующие помещения для полноценного осуществления коммерческой деятельности. Чаще всего к аренде ПСН прибегают те, кто хочет открыть собственный магазин.

Одной из самых популярных тенденций последних лет является размещение торговых точек и пунктов предоставления тех или иных услуг на первых этажах жилых зданий. Это обусловлено целым рядом причин:

  1. предприниматель может открыть бизнес в историческом центре, рядом с транспортными развязками или в одном из густонаселенных районов – местные жители с радостью воспользуются услугами парикмахерской или купят продукты в магазине, расположенном в соседнем доме / в нескольких минутах ходьбы;
  2. арендатору выгоднее снять помещение в жилом районе или в центральной части города, чем строить отдельный торговый павильон или снимать офис в торговом центре; нежилые помещения свободного назначения, за счет своей малой площади, позволяют сэкономить на аренде.

Все вышеперечисленное не означает, что в промышленных сферах аренда ПСН не актуальна. Их можно использовать для организации тех или иных производств (выпечка хлеба, например) или услуг (автосервис).

Площадь ПСН

Обзор рынка помещений свободного назначения затрудняется их многофункциональностью. Их нельзя четко классифицировать, отнеся к тому или иному типу площадей, поскольку в каждой конкретной ситуации цель и способ использования будут определяться непосредственно арендатором.

Девелоперам не выгодно заранее устанавливать конкретные характеристики помещений свободного назначения, ограничивающие назначение того или иного пространства. Это означало бы, что, прежде чем сдать ту или иную площадь в аренду, нужно выполнить соответствующую перепланировку, отделочные работы и пр.

Тем не менее, практичные деловые люди охотно покупают или берут в аренду помещения свободного назначения. Это объясняется тем, что в каждом случае арендаторы, как правило, уже имеют определенный набор сформулированных требований к техническим характеристикам ПСН. Прежде чем воспользоваться услугой аренды помещений свободного назначения от собственника, они тщательно изучают весь пакет услуг (цена, порядок оплаты, площадь, коммуникации и т. д.). Следует отметить, что чаще всего арендодатели стремятся к тому, чтобы сдаваемые ими помещения были квалифицированы как офисы продаж или магазины, поскольку в этих случаях арендная ставка становится на порядок выше.

Чем выгодна аренда помещений свободного назначения

Перечислим некоторые аргументы в пользу того, чтобы арендовать ПСН для начала собственного бизнеса:

  • ·универсальность (в таких зданиях или помещениях можно разместить склад или офис, административное учреждение или магазин, причем, при желании, можно комбинировать различные виды товаров и услуг);
  • оснащенность (как правило, ПСН уже имеют все необходимые для работы коммуникации – предпринимателю нужно лишь завезти необходимое оборудование и мебель);
  • широкий выбор локаций (можно подобрать ПСН в любом районе, максимально охватывающем целевую аудиторию);
  • ·ценовое разнообразие (каждый предприниматель может найти ПСН по средствам, поскольку цены определяются, в основном, географическим расположением и метражом);
  • комплексный подход (при необходимости можно арендовать дополнительные площади в том же здании, которое уже используется, или в соседних с ним объектах недвижимости);
  • выгода(снять ПСН в аренду от собственника обходится значительно дешевле, чем приобретение даже самой малой площади в собственность).

Что такое ПСН или помещения свободного назначения?

Помещения свободного назначения (ПСН), видимо, самый противоречивый сегмент рынка коммерческой недвижимости. С одной стороны, этот формат универсален, так как позволяет использовать площади под разные виды деятельности, с другой — наиболее уязвим как раз из-за отсутствия концепции применения помещений.

Свободный формат

С такими сегментами коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры, склады, все понятно: их можно сосчитать, классифицировать, определить занимаемую долю на рынке. Сложнее с ПСН. Этот формат практически не поддается систематизации, поскольку не имеет класса и прочих характеристик. В то же время игнорировать его нельзя: у сегмента есть своя ниша, спрос и предложение.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG, судит о доле помещений свободного назначения по предложению: «До кризиса ПСН в структуре предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составляли 13–14%. В последние два года — 17–18%». Раньше многие владельцы квадратных метров старались изначально позиционировать свое помещение. В кризисный период, объясняет эксперт, продать или сдать в аренду площади стало гораздо сложнее, поэтому, чтобы получить дополнительное число потенциальных покупателей, собственники теперь заявляют более широкую сферу применения своего объекта.

Сказать однозначно, что собой представляют ПСН, тоже непросто. «Это уже не street-retail, к которому относятся помещения площадью до 500 кв. м, расположенные на первой линии зданий вдоль оживленных трасс и вблизи станций метро. Впрочем, по своему функционалу ПСН могут граничить, а иногда и пересекаться с тем или другим сегментом», — объясняет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

Читайте так же:  Блокировка банковского счета - кто и в каких случаях может это сделать

Это могут быть встроенно-пристроенные помещения в жилых домах или отдельно стоящие объекты, например административные здания в промзонах. Между тем существует одно отличие, делающее сегмент ПСН особенным, — открытые планировки, благодаря чему подобные площади подходят под различные виды деятельности.

Шанс для неликвида

Первые этажи жилых домов никогда не были престижными. Однако после того как в стране разрешили приватизацию, а бизнес стал быстро развиваться, иметь квартиру на первом этаже в доме на оживленной улице оказалось очень даже выгодно. Бизнесмены выкупали такие помещения за неплохие деньги, после чего бывшие хозяева получали возможность переселиться в более просторную квартиру с лучшими условиями. Причем все проблемы, включая поиск альтернативного жилья, брал на себя предприниматель. Освобожденную же квартиру он переводил в статус нежилого помещения.

Интерес к проблеме перевода жилых помещений в нежилой фонд не ослабевает и сейчас. Правда, пик подобных сделок пришелся на 2005–2006 гг. Но в данный момент, после небольшого кризисного затишья, по словам Ю. Тараненко, отмечается увеличение количества таких обращений. На то есть свои причины. «Сегодня нежилое помещение может быть на 50–100% дороже аналогичной по метражу квартиры, находящейся в этом же доме. Перевод объектов из жилого фонда в нежилой дает шанс неликвидной квартире, расположенной на первом этаже, выходящей окнами на проезжую часть», — объясняет эксперт.

Практика показывает, что затраты по переводу могут составить 30–40 тыс. долл., а весь процесс — занять от двух-трех месяцев до полутора лет. Стоит ли овчинка выделки, зависит от квартиры и ее местоположения. Например, жилье на первом этаже с окнами на улицу прекрасно подходит для магазина. В этом случае перевод, по мнению Д. Колокольникова, стоит усилий: в удачном месте ставка аренды для торгового помещения может быть в пять — семь раз выше, чем плата за съем квартиры. Эксперт также приводит в пример особняки и исторические здания, которые, по его словам, пользуются большой популярностью в плане перевода в нежилой фонд. Он называет это невосполнимым ресурсом, который всегда будет ликвиден и востребован.

Уязвимое положение

ПСН встречаются во всех районах Москвы, а также за пределами МКАД. Все они абсолютно разного качества. Отдельно стоящие здания, которые можно отнести к этому сегменту, чаще расположены в новых районах, к примеру в Митине, Жулебине, Солнцеве. В центре столицы квадраты наиболее дорогостоящие и востребованные. «Размер арендных ставок зависит от месторасположения, площади и трафика. Традиционно запад Москвы более популярен, восток — менее. В целом размер арендных ставок может колебаться от 300 до 700 долл./кв. м, в ряде случаев до 1 тыс. долл./кв. м», — приводит данные Ю. Тараненко.

Ставка аренды также зависит от назначения площадей. Так, по словам Дмитрия Волкова, руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, стоимость больше на ПСН, которое можно использовать в качестве торгового, соответственно, на них и спрос выше. В случае приемлемого месторасположения сдача в аренду подобных помещений под офисы не позволяет получить сопоставимый по уровню доход.

Формируют спрос на этот сегмент разные игроки рынка. Среди них — предприятия сферы услуг, фирмы, ориентированные на продажу специализированных товаров (приборы, оборудование, товары для ремонта и строительства), которые требуют наличия шоу-рума и т. п. Это основные арендаторы таких помещений. Пешеходный трафик не является определяющим для подобного бизнеса, поскольку привлечение клиентов идет за счет рекламы.

Площади ПСН выставляют также на продажу. Цена определяется теми же факторами, что и при аренде. По словам Ю. Тараненко, для отдельно стоящих зданий площадью 1–3 тыс. кв. м можно ориентироваться на стоимость продажи помещений в малых торговых центрах, которая колеблется от 2,5 до 3,5 тыс. долл./кв. м, для первых этажей жилых домов она выше — от 3,5 до 5,5 тыс. долл./кв. м.

В кризис сегмент оказался наиболее уязвим, что многие объясняют именно отсутствием четкой концепции использования этих помещений. По данным Д. Колокольникова, в I квартале 2008 г. средневзвешенная цена предложения помещений свободного назначения на рынке купли-продажи в пределах Садового кольца составляла 11 746 долл./кв. м. В I квартале 2009 г. она была уже 10 402 долл./кв. м. А за первые три месяца нынешнего года снизилась до 6 тыс. долл. за квадрат.

Интересная тенденция просматривается в торгово-развлекательных комплексах. Как рассказывает Алексей Харламов, коммерческий директор DVI Real Estate, последние полтора года многие девелоперы отходят от заранее прописанной концепции. Площади с конкретным назначением и профилем торговли по сути стали ПСН, так как на первый план вышло единственное условие — наличие арендатора. «А станет он торговать мужской одеждой, а не женской, как было заявлено ранее, уже не так важно. Доля таких помещений увеличилась примерно с 20 до 50–60%», — заявляет эксперт.

Помещения свободного назначения

Бурное развитие предпринимательской деятельности в конце 20 века выявило проблему дефицита свободных нежилых помещений. Рынок коммерческой недвижимости в те времена находился в «зачаточном» состоянии. В дальнейшем его развитие происходило в двух направлениях – выкуп частных квартир, расположенных на первых этажах жилых зданий и перевод их в нежилой фонд, и строительство новых домов. Первый вариант был значительно проще, дешевле и быстрее воплощался в действительность. Новостройки требовали больших денежных затрат, временных ресурсов. Но, как оказалось позже, именно такая недвижимость и стала приносить значительный доход владельцам.

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости развивается стремительными темпами, хотя строительство жилых домов в несколько раз больше, чем нежилых зданий. Большая доля на рынке принадлежит помещениям свободного назначения. Выясним, что подразумевается под этим термином.

Читайте так же:  Нужно ли с продажи квартиры платить алименты

Что такое помещение свободного назначения (ПСН)

Это выражение обозначает многофункциональность помещения, употребляется в свободной трактовке и в основном риэлторами. Уже на этапе проекта известно целевое назначение постройки, но собственнику выгоднее возводить универсальное здание, которое в будущем можно будет перепрофилировать под требования арендатора. В дальнейшем, помещение свободного назначения может стать офисным или торговым центром, а также предприятием социального или бытового характера.

[3]

Обзор рынка помещений свободного назначения

Классификация данных помещений условна. Чаще всего помещения свободного назначения делятся по следующим признакам:

Аренда помещений свободного назначения

Любое коммерческое жилье должно приносить выгоду. Поэтому сдача помещений в аренду – это стабильный и постоянный доход. Аренда заключается надолго, чаще всего в условныхa единицах – это защищает собственника от изменений рублевого курса.

Продажа помещений свободного назначения

При купле-продаже ПСН необходимо внимательно изучить документы о выводе недвижимости из жилого фонда (если это жилое здание). Если это старинный особняк – ознакомиться с заключениями специалистов о возможности его обустройства, не исключено, что здание признано памятником архитектуры. И, самое главное, выяснить юридическую чистоту правоустанавливающих документов, желательно, при помощи юриста, специализирующегося по продаже нежилой недвижимости.

Рост коммерческого рынка в России настолько очевиден, что можно с уверенностью сказать, что коммерческая недвижимость, и, в частности, помещения свободного назначения любого уровня в ближайшие несколько лет будут хорошо востребованы.

Помещение свободного назначения (ПСН)

При открытии своего дела в большинстве случаев приходится арендовать здание или отдельно небольшое помещение.

Как раз таки участок, который будет сдан в аренду и им будет пользоваться лицо, является помещением свободного назначения.

Это вид коммерческой недвижимости, без которой вряд ли бы развивался малый бизнес.

Что такое помещение свободного назначения, или его еще называют ПСН, а также для каких целей оно используется, разберемся в данной статье.

Что относится к помещениям свободного назначения?

К помещению свободного назначения можно отнести следующее:

  • нежилые объекты;
  • жилые помещения;
  • коммерческие центры;
  • складские помещения;
  • торговые комплексы;
  • медицинские, образовательные учреждения;
  • общественные здания
  • прочие виды.
  • Выделить определенную группу из ПСН легко, т.к. такое помещение может быть задействовано в любых целях. Как раз таки важным критерием является то, что ПСН используется по назначению, для определенных целей.

    Целевая установка присваивается не только помещению в целом, но и отдельной части любого здания (например, небольшая комната в здании).

    Классификация ПСН

    ПСН в недвижимости можно классифицировать следующим образом в зависимости от предназначения помещения:

    ПСН с точки зрения законодательного оформления

    Любое помещение, которое арендуется, требует законодательного закрепления. В соответствии с нормами закона помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

    [2]

    • по строительству здания и его эксплуатации;
    • санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • противопожарной безопасности.

    В связи с тем, что в большинстве случаев помещения сдаются необорудованные, с некачественным ремонтом, то арендатору приходится все менять. А для этого должна быть разработана проектно-техническая и инвентаризационная документация.

    Аренда и продажа помещения свободного назначения

    В 2019 году, а также и ранее у арендатора была и есть возможность не только арендовать здание, но и купить его. Следует разобраться с каждым понятием:

  • Аренда помещения в большинстве случаев сдается на длительный срок. Если в договоре предусмотрено изменение внешнего вида помещения, его внутренних составляющих, то арендатор имеет право сделать ремонт и иные работы.
  • Продажа помещения — это более серьезный вид сделки, т.к. перед куплей-продажей необходимо ознакомиться со всей документацией. Делать это рекомендуется с уполномоченным на это лицом, чтобы оно могло объяснить все нюансы. Одним из таких важнейших является следующий: в договоре при покупке здания должен быть пункт, где написано, что имеется возможность вывести помещение из жилого фонда в нежилой.
  • Расшифровка ПСН — это помещение свободного назначения, что значит любое недвижимое имущество, которое может быть предоставлено физическим или юридическим лицам и пр.

    Помещение свободного назначения — это особый вид имущества, который имеет свои нюансы, разнообразие назначений этих сооружений. Такая форма является удобной для большого круга лиц.

    Помещения свободного назначения от собственника: аренда

    Термин «помещение свободного назначения» активно применяется профессиональными риэлторами. Данное определение является характеристикой, указывающей на многофункциональность объекта. При этом целевое назначение здания обозначается еще на стадии проектирования.

    Постройка универсального сооружения станет наилучшим вариантом для собственника в экономическом плане. Такую постройку можно будет перепрофилировать, чтобы соответствовать требованиям арендаторов.

    К примеру, такое помещение может быть преобразовано в офис или торговый центр. Подобные площади, в большинстве случаев, занимаются предприятиями бытовой и социальной отрасли.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Помещение свободного назначения: что это такое

    Существует перечень признаков, определяющих помещение свободного назначения и отличающее его от других. Данные признаки и формируют условную классификацию, в соответствии с которой данные помещения разделяются на «премиум», «люкс», «стандарт» и «эконом».

    «Премиум» – современное здание, расположенное непосредственно возле административных сооружений, транспортной развязки и других схожих объектов. Как правило, высота потолка в таких помещениях составляет порядка 4-6 метров.

    Кроме того, в них установлены большие окна, современные пожарные и охранные системы, подземный гараж и открытая стоянка. Помещения данного класса подходят под офисы коммерческих банков. Разумеется, аренда такого варианта помещения является наиболее затратной.

    Читайте так же:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

    «Люкс» – площадь, расположенная в сооружениях, размещенных в исторических частях города. Внешне такая постройка имеет вид, полностью соответствующий стилю и архитектуре района. В таких помещениях проведен качественный ремонт, а также присутствуют видеонаблюдение и пожарная сигнализация.

    «Стандарт» – площадь, расположенная в строениях, построенных в советское время. Тем не менее, ремонт в них сделан на достойном уровне. Высота потолков в таких помещениях не превышает 3,5 м.

    Минусом таких помещений являются классические неприятные нюансы домов советской эпохи: тесный лифт, низкий потолок, недействующие балконы и др. Чаще всего, данные сооружения содержат мелкие офисы. Сдача в аренду происходит по отдельным площадям.

    «Эконом» – площадь, расположенная в жилом сооружении, однако, имеющая отдельный вход. Наиболее распространенный вариант для размещения мелких магазинов либо предприятий, ведущих социально-бытовую деятельность (парикмахерская, мастерская, приемная химчистки).

    Помещение свободного назначения (в дальнейшем — ПСН) можно переформировать в:

    • Офисное помещение;
    • Помещение для сферы досуга или общественного питания;
    • Торговые площади под реализацию товаров и услуг;
    • Склады или хранилища;
    • Производственные мастерские либо маленькие цеха.

    Также предполагается возможность разделения на несколько зон под организацию двух и более видов деятельности (склад-магазин, магазин-пекарня и др.).

    Критерии оценки и ранжирования помещений являются достаточно многочисленными и разноплановыми, а потому их классификация представляется трудной задачей, в том числе, и для квалифицированных специалистов.

    Взять, к примеру, площадь. По площади ПСН классифицируются на 4 вида:

    Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?

    Как заработать на посуточной аренде квартиры, читайте тут.

    Наиболее популярным вариантом среди представителей малого бизнеса является наименьший из вариантов (50 кв.м.). Что касается общего рынка недвижимости, то здесь самым популярным является ПСН площадью 150 кв.м. 1 кв.м. площади большого помещения (500 кв.м.) при соблюдении других условий, стоит немного меньше указанных вариантов, т. к. является менее популярным.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оценка стоимости помещения основывается на таких ключевых факторах:

    • Локализация;
    • Коммуникации;
    • Физические показатели;
    • Состояние помещения;
    • Цели использования.

    Рассмотрим каждый из них подробнее

    Локализация

    Серьезное влияние на общую оценку помещения имеет факт его места расположения. Так, на оценку будет влиять имидж района, уровень жизни местного населения, близость расположения наиболее популярных или посещаемых мест вроде торговых центров и др. Разумеется, важнейшим фактором является расположение самого ПСН в центральной или удаленной части города.

    Также немаловажным фактором является этаж, на котором расположена площадь, его расположение в цоколе или подвале. Последним важным фактором в данной сфере является комфортность использования площади.

    Данный фактор определяют следующие критерии:

    • Расположение площади на передовой линии или в глубине двора;
    • Размещение входа на лицевой стороне здания либо с тыльной стороны;
    • Расположение поблизости автобусных/трамвайных остановок, станций метро, наличие удобных подъездов и парковки.

    Коммуникации

    Важную роль имеет наличие подведенных линий телефонной связи, а также коммуникаций водо-, тепло- и электроснабжения.

    Физические показатели

    Под данным термином подразумевается температура в помещении и показатель влажности.

    Состояние помещения

    ПСН, которые выставляются на первичном рынке недвижимости, не имеют внутренней отделки. Наличие возможности открытой планировки, безусловно, удобно, так как это является залогом универсальности помещения.

    Но прежде чем ввести его в полноценную эксплуатацию, нужно инвестировать существенную денежную сумму, что далеко не всегда представляется возможным.

    Цели использования

    Существенным фактором, влияющим на привлекательность помещения в контексте коммерческой недвижимости, является вид деятельности, который планируется потенциальным клиентом, а также целесообразность его размещения именно в указанном ПСН.

    К примеру, в людном месте, куда логичнее разместить людное кафе, чем офис компании, занимающейся продажей биодобавок. В свою очередь, размещение такого офиса на отшибе будет куда целесообразнее кафе-бара.

    Помещения свободного назначения в аренду

    Как известно, недвижимость является одним из лучших вариантов для инвестиций своих средств. В свою очередь, коммерческая недвижимость представляет даже больше интерес в контексте размеров и сроков окупаемости.

    Однако мало лишь вложить весь свой капитал в недвижимость. Также нужно соблюсти все нюансы, чтобы приобретенная недвижимость в скорейшее время начала окупаться. К примеру, аренда помещения под банковское учреждение невозможна без соблюдения ряда требований. В противном случае, банк не сможет функционировать.

    Российское законодательство содержит следующий ряд требований, выполнение которых является обязательным для помещений, где проводятся операции с ценностями:

    • Наличие кассового зала/кассового узла, изолированного от других помещений;
    • Кассовый зал/узел должен быть размещен на первом этаже;
    • Бухгалтерия банка должна быть размещена непосредственно возле касс. Логика данного требования заключается в максимально скором решении вопросов с документацией;
    • Нахождение в помещении для сотрудников банка каких-либо посторонних лиц категорически запрещается, а потому и проектирование помещения должно быть выполнено в соответствии с данным запретом;
    • Также существуют нормы относительно материалов для создания окон и дверей, их конструкции, а также устройства вентиляции;
    • Отдельный ряд требований затрагивает охрану, пожарную безопасность и т. д.

    Данный вариант, разумеется, более дорогостоящий, но и более надежный. Что касается мелких отделений, то под них арендуются наиболее удовлетворительные помещения, где в дальнейшем происходит необходимый ремонт или перепланировка (по необходимости).

    ПСН можно арендовать различными методами. Чаще всего, их предлагают владельцы, стремящиеся как можно скорее сдать имеющуюся площадь. Иногда бывает и так, что в помещении может не быть электрической разводки или здание находится в состоянии, требующем капитального ремонта. Тем не менее, иногда ряд других удобств нивелирует данные недостатки.

    Перед тем, как подписать договор об аренде ПСН, нужно подробно ознакомиться с данным документом. Отдельное внимание нужно обратить на раздел, посвященный оплате аренды, т. к. в нее может войти оплата уборки, охраны и прочих услуг, существенно повышающих общую стоимость аренды.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Читайте так же:  Обжалование постановления кассационной инстанции в верховный суд

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое помещение свободного назначения и для чего его используют?

    Помещение свободного назначения ПСН, это нежилое помещение как правило с отдельным входом , сводное назначение означает , что нет ограничений по эксплуатации, объекта, будь то офис, торговля продовольственными и непродовольственными товарами , также можно размещать объекты общепита если это не противоречит действующему законодательству.
    Это самый востребованный формат как для инвесторов/покупателей , так и для арендаторов/ операторов бизнеса.

    Все самое важное о видах нежилых помещений

    Все помещение делятся на два вида: жилые и нежилые. Это закреплено в пп. 3. п. 36 б.3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, который утвердили в Министерстве экономического развития РФ в 2015 году.

    Следовательно, различается правовой статус этих помещений и варианты их использования. В статье расскажем о видах и классификациях нежилых помещений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-15 . Это быстро и бесплатно !

    Определение — что это за объекты?

    Главное отличие нежилого объекта от жилого в том, что он не предусматривает постоянное проживание в нём людей. Его можно использовать для общественных, бытовых, коммерческих или других целей.

    В остальном такие строения, также как и жилые должны иметь стены, пол и потолок, иметь вход и находиться на земельном участке, либо в части здания (в том числе — жилого).

    Например, в многоквартирном доме расположены ателье, магазин и учреждение соцобслуживания — все они относятся к категории бытовых нежилых.

    Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях. К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации.

    [1]

    Встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие типы

    Нежилые строения могут быть как отдельно стоящими, там и пристроенными, встроенными и встроенно-пристроенными. Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий».

    • Встроенные объекты находятся в жилом здании. За пределы здания встроенное помещение может выходить не более чем на полтора метра.
    • Пристроенные объекты находятся за пределом здания, но имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен.
    • Встроенно-пристроенные объекты расположены в жилом доме, но выходят за его пределы более чем на полтора метра.

    Отдельно стоящие строения могут быть расположены по соседству с жилыми или другими нежилыми зданиями, главное, что они не имеют общих стен с другими объектами.

    Что относится к таким зданиям и их функциональное и целевое назначение

    Такие строения различаются по целевому и функциональному назначению. В первом случае ориентируются на деятельность, которую будут вести в здании. К примеру, это может быть:

    • производство;
    • спорткомплекс;
    • склад;
    • офис службы ЖКХ;
    • школа;
    • магазин;
    • ресторан;
    • стоматологический кабинет;
    • объект свободного назначения.

    Функциональное назначение зависит от особенностей конструкции строения и его технических характеристик. По этому признаку объекты бывают:

    • основными;
    • техническими;
    • вспомогательными;
    • обслуживающими;
    • коммуникационными.

    Перечень групп по назначению

    Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

    По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).

    Классификация по типам разрешенного использования

    Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания. Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п.

    Типы объектов по видам разрешенного использования:

    • Торговые: у зданий непременно должны быть капитальные стены и системы коммуникаций (могут быть оборудованы не в самом строении, а рядом).
    • Офисные: также должны быть капитальные стены, которые отделяют объект от других строений. Важное условие — наличие санузла и водоснабжения.
    • Универсальные: в них могут располагаться как спортзал, так и салон красоты или небольшой офис.
    • Склады: важно, чтобы у строения были капитальные стены. Коммуникации в этом случае и отдельный вход — не принципиальный момент.
    • Обособленные: у таких объектов обязательно должен быть отдельный вход, капитальные стены и коммуникации.

    Вспомогательные и основные

    Бывают вспомогательные и основные нежилые объекты:

    • Основные используются по прямому назначению.
    • Вспомогательные — обслуживают несколько основных помещений или всё строение. Как правило, это объекты, в которых расположены системы жизнеобеспечения здания.

    Во вспомогательный объект не может зайти посторонний человек.

    Может ли объект временно иметь такой статус?

    Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

    Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

    Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

    • Расположение: квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет жилых помещений.
    • Техническое состояние квартиры не позволяет в ней проживать.
    • Вход в строение должен быть полностью изолирован от общей площадки дома или лестницы.

    Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ):

    • Один из собственников квартиры возражает.
    • Возражает большинство жильцов многоквартирного дома — ввели с июня 2019 года (Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»).
    • Квартира взята в ипотеку.
    • В квартире постоянно проживают.
    • Если невозможно сделать отдельный вход в помещение.
    Читайте так же:  Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья

    Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    > +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Что такое помещение свободного назначения и для чего его используют?

    Помещение свободного назначения ПСН, это нежилое помещение как правило с отдельным входом , сводное назначение означает , что нет ограничений по эксплуатации, объекта, будь то офис, торговля продовольственными и непродовольственными товарами , также можно размещать объекты общепита если это не противоречит действующему законодательству.
    Это самый востребованный формат как для инвесторов/покупателей , так и для арендаторов/ операторов бизнеса.

    Помещения свободного назначения: особенности и преимущества

    В условиях финансовой нестабильности очень сложно найти хороший вариант инвестирования. Многие эксперты отмечают, что меньше всего инфляции подвержено инвестирование средств в покупку столичной коммерческой недвижимости. Сегодня в Москве среди всех таких объектов наибольшей популярностью пользуются помещения свободного назначения.

    Особенности помещений свободного назначения

    Главная особенность таких помещений заключается в возможности приспособить помещения свободного назначения под любые потребности: мастерская, торговая точка, офис и прочее. Большая востребованность подобных объектов обусловлена как раз многофункциональностью таких помещений. Если выбранное направление окажется убыточным, такое помещение легко будет переделать под иной род деятельности.

    Специалисты рекомендуют при покупке помещения свободного назначения воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Помощь такого специалиста существенно сэкономит время. Можно попробовать обойтись и своими силами, но это достаточно сложно, ведь нужно выбрать не просто помещение, а объект инвестирования, который сможет обеспечить постоянный и стабильный доход.

    Поэтому такая коммерческая недвижимость должна сответствовать достаточно высоким требованиям, в которых учитываются инфраструктура, наличие удобного подъезда, удобство расположения, планировка, наличие потенциальных клиентов и пр. Профессиональный специалист по недвижимости справится с поиском помещения общего назначения в максимально короткие сроки, которое будет соответствовать требованиям клиента. Покупатель же в это время сможет сосредоточиться на решении иных вопросов.

    Преимущества помещений общего назначения

    Специализированная коммерческая недвижимость обычно продается дорого. Выбирая помещение общего назначения можно существенно сэкономить на таком приобретении, ведь стоимость их является сравнительно невысокой. Такие помещения можно использовать под любые коммерческие цели. Если через некоторое время возникнет необходимость, подобную недвижимость можно будет легко переоборудовать под новый род деятельности.

    Перед тем как решиться на вложение средств в помещение общего назначения, следует точно определиться, будет ли подходить выбранные объект под конкретные цели. Например, помещение общего назначения, которое располагается в жилом доме, станет неудачным приобретением, если в нем планируется открывать ночной клуб, кафе или ресторан.

    Это еще один повод воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который скажет о возможностях использования каждого предложенного им объекта. Лучше несколько потратиться на оплату услуг такого специалиста и приобрести недвижимость, отвечающую всем требованиям, чем уже после приобретения объекта понять, что использовать его, так как хотелось, не получится.

    Помещение свободного назначения

    Помещение свободного назначения – это особый вид коммерческой недвижимости, который можно использовать для любых целей. В юридической практике такого определения, как ПСН, нет, зато в объявлениях рекламодателей и разговорной речи – вполне понятный термин.

    Что это такое? Недвижимость, которая представляет собой небольшое здание, либо занимает часть здания на любом этаже. Нередко помещения свободного назначения предлагают купить с минимальным ремонтом или вообще без него. Обусловлено это тем, что новый собственник все равно будет все переделывать для своих нужд.

    Характеристики ПСН зависят от каждого конкретного случая: к помещению в старом районе будут выдвигаться иные требования, чем к зданию в новостройке. Аренда или покупка площади такого типа позволяет реализовать следующие задачи для бизнесмена:

    • Открыть магазин или торговую точку, занимающуюся продажами продуктов, одежды, непродовольственных товаров;
    • Обустроить склад для хранения любых вещей;
    • Открыть кафе или ресторан – в зависимости от площади и особенностей;
    • Открыть офис компании, оказывающей юридические, финансовые и иные услуги;
    • Открыть производственный цех по изготовлению выпечки, пошиву одежды, других целей;
    • Оборудовать авторемонтную мастерскую, салон красоты;

    В Беларуси ПСН становятся все более перспективным и востребованным типом недвижимости. Покупка такой площади от собственника в Минске позволяет реализовать любые коммерческие планы. Впрочем, зачастую придется потратить средства еще и на ремонт, полное переоборудование помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Преимуществом приобретения или аренды ПСН является невысокая стоимость – если хозяин сделает ремонт и будет позиционировать площадь, как офис или магазин, ставка окажется на порядок выше.

    Источники


    1. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

    3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
    4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
    5. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
    Нежилое помещение свободного назначения что это такое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here