Оспаривание сделок с недвижимостью в суде

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Оспаривание сделок с недвижимостью в суде". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как оспорить сделку с недвижимостью

Как правильно оспорить сделку с недвижимостью?

Деньги достаточно сложно заработать – и очень просто потерять. И для многих становится буквально катастрофой, если в силу самых разных обстоятельств недвижимость оказывается потерянной, а очень немалые деньги, потраченные на нее – утраченными. Поэтому покупать собственный дом или городскую квартиру следует с пониманием, не забывая не только о выгоде и удобстве, но и об осторожности. Юридическая консультация Законного Права может помочь вам защититься от мошенников и аферистов на рынке недвижимости.

Два золотых правила покупателя недвижимости

Чтобы не оказаться в проигрыше, любой покупатель недвижимости должен железобетонно соблюдать два ключевых правила.

Во-первых, всегда, без всяких исключений для друзей, родственников и просто хороших знакомых, следует провести полную оценку юридической чистоты квартиры или дома, проверить детально риски при покупке квартиры . Сэкономите на проверке или пойдете на поводу у продавца – потеряете и недвижимость, и деньги, а друзья и родственники отделаются сочувственными пожиманиями плеч и ни к чему не обязывающими оправданиями типа «ну я же не знал, что так выйдет!».

Во-вторых, если вдруг вы все-таки стали мишенью весьма изобретательных сегодня преступников, или же с вашей недвижимостью была за вашей спиной совершена какая бы то ни было сделка с недвижимостью – не медлите ни секунды и сразу же воспользуйтесь услугами юристов по недвижимости Законного Права, чтобы начать судебный процесс и оспорить сделку с недвижимостью. Никаких промедлений, никаких размышлений и никаких надежд на лучшее – только мгновенные действия и высококлассные профессионалы смогут помочь вам в этой непростой ситуации.

Что такое оспаривание сделки?

Кризисные тенденции последних лет сказываются даже на мошенниках – они становятся намного изобретательнее, чем в спокойные благополучные времена, а мошеннические схемы все чаще начинают встречаться в сделках с очень лакомой для них в силу своей стоимости недвижимостью. Однако впадать в отчаяние и шарахаться от каждого предложения из-за этого не следует, ведь в большинстве ситуаций есть возможности оспорить сделку с недвижимостью.

В чем суть такого оспаривания? Оно представляет собой прописанную в отечественном законодательстве процедуру по признанию той или иной сделки абсолютно недействительной. И проделать это можно не только в ситуациях мошенничества, но в многих других случаях, при которых прописанная в российских законах процедура продажи недвижимости оказалась не соблюденной.

С позиций оспаривания важно помнить, что сделка может быть признана либо ничтожной, либо оспоримой.

Ничтожная сделка

Сделка будет сочтена ничтожной, если она была изначально незаконной, или же была совершена с настолько грубыми нарушениями, что ее законность вызывает сильнейшие сомнения. Именно ничтожными, к примеру, будут сделки, в которых мошенник подделывает правоустанавливающие бумаги на недвижимость и с их помощью продает ее.

Различают пять основных разновидностей подобных сделок. В их числе — сделки:

[2]

  • — одной из сторон в которой был имеющий ментальные нарушения и в силу этого недееспособный гражданин;
  • — одной из сторон в которой был гражданин, чей возраст еще не достиг 14-летнего порога;
  • — совершенные для создания видимости и прикрывающие какие-то другие операции;
  • — с объектами недвижимости, которые в момент совершения были залогом или вообще были арестованы;
  • — сделки мошеннического типа.

Не следует упускать из виду, что оспорить сделку с недвижимостью и признать ее ничтожной можно исключительно в судебном порядке, хотя по сути она будет такой с момента своего совершения – в силу несоответствия отечественному законодательству. Оспаривание можно провести только в рамках срока исковой давности, который по ничтожным сделкам лимитирован тремя годами – правда, есть возможности увеличить этот срок до десяти лет.

Оспоримая сделка

В отличие от ничтожной, незаконность оспоримой сделки далеко не очевидна и по этой причине требует такого признания в рамках судебной инстанции. Именно там устанавливается, насколько вескими можно признать указанные в заявительных бумагах основания и можно ли вообще оспорить сделку с недвижимостью в этом конкретном случае.

Пример именно такой ситуации можно нередко встретить в повседневной жизни. Всем известно, что дележка наследства – дело непростое и далеко не приятное. И какой-то из наследников вполне может посчитать, что как раз его права в разделении наследства никак учтены не были. Именно поэтому он может обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку, которой является завещание, недействительной.

Оспоримые сделки делятся на четыре основных разновидности:

  • — совершение сделки было проведено без всякого согласия других собственников или выдающей разрешения на подобные сделки госструктуры;
  • — одной из сторон был гражданин, находящийся в измененном состоянии сознания по причине приема наркотических веществ или любых разновидностей алкоголя;
  • — совершивший сделку был вынужден пойти на такой шаг под давлением шантажа, угроз или морального либо физического насилия;
  • — совершивший сделку был введен в заблуждение о ее реальных последствиях.

Еще одним веским отличием оспоримых сделок от ничтожных стал предоставленный законодательством срок исковой давности – он равен всего одному году.

В чем главные отличия сделок?

Ключевых отличий – два.

Первое – в той степени, в которой та или иная сделка является незаконной. Если незаконность очевидна – сделка ничтожная, если незаконность вывляется под влиянием доказательств – сделка оспоримая.

Второе – в сроках давности. Для ничтожных лимит давности составляет три года и может быть продлен, для оспоримых он составляет всего один год.

Какие основания чаще всего позволяют оспорить сделку с недвижимостью?

Эти основания содержит 177-я статья российского ГК. Чаще всего в этом качестве выступает состояние здоровья владельца недвижимости – оно может быть поражено ментальным заболеванием, искажено психотропными веществами или подвергнуто физическому (насилие) или психическому (шантаж, манипуляции и угрозы) воздействию, в результате чего человек делает то, что в обычных условиях никогда бы не сделал.

Читайте так же:  Порядок проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома

Однако без предоставления веских доказательств оспорить сделку с недвижимостью не получится – нужно предоставить факты и свидетельства недееспособности или неадекватности заключившего ее лица. На практике чаще всего судебная инстанция для этого назначает медицинскую экспертизу.

Четыре шага процедуры оспаривания

  • — уверены, что важную для вас сделку можно и нужно оспорить;
  • — не просрочили установленные законодательством лимиты давности;
  • — располагаете вескими основаниями для такого решения.

Тогда вас ожидает четыре шага в достижении вашей цели.

  1. На первом, подготовительном шаге следует составить грамотное исковое заявление и собрать все требуемые доказательства, бумаги и факты.
  2. С этим пакетом бумаг и доказательств вы на втором этапе инициируете дело, подавая все в судебную инстанцию.
  3. Принятое заявление со всеми прилагаемыми материалами станет началом третьего этапа — судебного разбирательства, со всеми заседаниями, комиссиями и прочими формальными процедурами – до момента вынесения решения.
  4. Если итоговое решение вас не устраивает, начинается четвертый этап – оспаривание решения судебных инстанций.

Простой путь оспорить сделку с недвижимостью

Всю последовательность оспаривания можно пройти самостоятельно – если у вас настолько много сил и времени и вам настолько скучно. Но есть намного более простой, удобный и рациональный способ получить желаемое – если обратиться к опытному адвокату по недвижимости. Такой ход позволит вам получить сразу три веских преимущества.

Первое – вам не придется тратить свое время на самостоятельное и, заметим, весьма долгое прохождение всех шагов юридической процедуры. Это время вы сможете посвятить тому, что принесет вам больше удовольствия или пользы, а судебными вопросами будет заниматься адвокат.

Второе – вам не придется выяснять, какие доказательства нужны, и искать их. Ведь адвокат досконально знает, что будет нужно и полезно, и подберет полный и обстоятельный пакет всех требуемых судебными инстанциями фактических доказательств.

Третье – вам не потребуется выяснять, как грамотно составить или подать ту или иную юридическую бумагу. Потому что адвокат составит все сам, без всяких ошибок, и вы не столкнетесь из-за них с тем, что судебная инстанция отклонила ваше заявление.

Так что если вы оказались в непростой ситуации, сомневаетесь в том, что именно нужно предпринять, но хотите оспорить сделку с недвижимостью – начните с консультации у профессионалов Законного Права и воспользуйтесь преимуществами работы настоящих специалистов!

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК

На сегодняшний день проблема оспаривания сделок с недвижимостью очень актуальна.

Оспорить сделки возможно, если возникают основания считать, что при их заключении были нарушены права и законные интересы одной из сторон. В большинстве случаев встречаются спорные или конфликтные ситуации, связанные с оспариванием заключенных сделок купли — продажи, дарения, аренде недвижимости, ренте.

В действующем законодательстве имеются как общие нормы и основания, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными, так и специальные нормы и основания, которые могут быть применены только в специфических условиях, например, в процедуре банкротства.

  1. Сделка с неравноценным встречным представлением.
  2. Совершенная с целью причинения вреда кредиторам.
  3. Сделка должника, влекущая за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами.

Цена на услуги по оспариванию сделок

Правовая экспертиза сделок, вопросы действительности сделок, минимизация негативных последствий
(в том числе и при внешнеэкономических сделках)

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Например, если сделка была оспорена до ее реального исполнения, т.е. до передачи недвижимого имущества, то в результате признания ее недействительной обязанность по передаче имущества отпадает.

Зачастую при оспаривании сделок, не имеет значения добросовестно вел себя приобретатель имущества или нет. Так или иначе применяются последствия недействительности сделок. Это применимо к сделкам, признанным недействительными в процедуре банкротства.

Обращение в суд с соответствующим заявлением является единственно возможным действием в случае необходимости оспаривания сделки с недвижимостью. Однако, обращаясь в суд, следует помнить, что суд руководствуется исключительно нормами закона, а не соображениями справедливости или морали.

Суды развернули лицом к кредиторам

Могут ли кредиторы оспаривать сделки должника, если они в них не участвовали? Согласно новой редакции п. 3 ст. 166 ГК добиваться признания сделок ничтожными могут их участники, а третьи лица – только в оговоренных законом случаях. Но таких случаев не так уж много: когда закон не смог защитить кредиторов, это сделал Верховный суд, а нижестоящие инстанции, наоборот, подошли к делу излишне формально.

В декабре прошлого года гражданская коллегия Верховного суда отменила акты нижестоящих инстанций, которые отказали в признании сделок недействительными на том основании, что это требование заявила не сторона сделки (определение по делу № 4-КГ15-54). ВС указал, что суды не могут ограничительно толковать п. 3 ст. 166 ГК, согласно которой добиваться признания сделки ничтожной может ее сторона, а иные лица – лишь в предусмотренных законом случаях. Даже если таких случаев нет – иск можно удовлетворить, если «гражданское законодательство не предусматривает иной способ защиты права этого лица, и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки», процитировала гражданская коллегия п. 78 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25. Позицию ВС и ее влияние на судебную практику оценивает старший партнер АБ «Коблев и партнеры» Кирилл Бельский:

Позиция, отраженная в определении ВС, упростит кредиторам процесс взыскания долгов. Пользуясь расширительным толкованием п. 3 ст. 166 ГК, кредиторы, по сути, получат возможность оспаривать любую «неугодную» им сделку должника. Формулировка о защите их материально-правового интереса довольно расплывчатая, что подталкивает суды по существу оценивать фактические обстоятельства каждого дела и оставляет широкое поле для судейского усмотрения. Для кредиторов определение ВС особенно актуально в свете недавно введенной процедуры банкротства граждан. Ссылаясь на п. 78 25-го Пленума, еще и отраженный теперь в судебной практике, кредиторы могут оспаривать сделки в судах общей юрисдикции, избегая необходимости пользоваться сложными процедурами банкротства.

В деле 4-КГ15-54, которое рассмотрел ВС, Валерий Вольвач и ООО «Активити» пытались оспорить сделку их должника Юрия Денисова, который в 2013 году подарил жене Юлии Андреевой земельный участок площадью 1200 кв. м. и дом в Ступинском районе Подмосковья. Тогда Денисов уже имел подтвержденную в судах задолженность перед двумя кредиторами, которая суммарно составила $91 000 основного долга по займам и более 643 000 руб. процентов. Исполнительное производство возбудили, но результатов оно не принесло, и арест на недвижимость не был наложен.

Читайте так же:  Какой размер алиментов на двоих детей по закону

Когда «Активити» и Вольвач решили побороться за имущество, они обнаружили, что дачу с участком Денисов купил в 1990 году, когда состоял в первом браке с Натальей Денисовой. Недвижимость после развода они не делили. Поэтому кредиторы заявили в Ступинский горсуд требования вернуть объекты дарителю и выделить из них половину бывшего мужа, чтобы обратить на нее взыскание. Сам Денисов против иска возражал. Он указывал, что на недвижимость не было наложено никаких ограничений или обременений, а кредиторы не являются стороной сделки и не могут ее оспаривать. Его первая жена пояснила суду, что сделку не оспаривает, но долю в имуществе выделять не желает.

Судья Ольга Майборода в иске отказала, повторив аргументы ответчика о том, что истцы не являются стороной сделки, и на недвижимость не было наложено ограничений. Неправомерны и требования продать свою долю в общей собственности бывших супругов, поскольку это право, а не обязанность, заключила судья. Это решение «устояло» в апелляции и кассации, но ВС решил по-другому.

Защитили одних – обидели других

Нижестоящие инстанции не дали оценку делу с точки зрения злоупотребления правом, ведь при дарении имущества Денисов знал, что у него не погашены долги, констатировала гражданская коллегия Верховного суда. Злоупотребление правом может выразиться в отчуждении имущества с целью не допустить, чтобы на него было наложено взыскание. И кредиторы имеют право требовать признания сделки ничтожной, коль скоро закон не дает им других инструментов для защиты прав, указал в своем определении ВС.

Пункт 3 статьи 166 ГК, о который «запнулись» нижестоящие суды, до 1 сентября 2013 года звучал иначе. Он позволял требовать применения последствий недействительных сделок не только сторонам сделок (и третьим лицам в определенных случаях), а вообще всем, кто может быть заинтересован. Такая формулировка была неоправданно широкой и давала возможность вмешиваться в чужие отношения под предлогом мнимого нарушения прав, говорят эксперты. Ограничение круга лиц по третьему пункту помогло защитить от таких необоснованных вмешательств, говорит адвокат Forward Legal Роман Гусак. «Кроме того, законодатель стремился уменьшить количество оспариваний по формальным основаниям,» – цитирует адвокат пояснительную записку к законопроекту.

Но когда тот стал законом, судебная практика, наоборот, накренилась в другую сторону – не в пользу добросовестных заинтересованных лиц. Изменения выразились в том, что на основании новой редакции ст. 166 ГК истцам зачастую отказывают в их требованиях, поскольку они не являются стороной сделки, хотя для кредиторов нет другой возможности защитить свои права, говорит Диана Агасиева, адвокат «Люберецкой коллегии адвокатов».

Владимир Старинский, управляющий партнер КА «Старинский, Корчаго и партнеры», надеется, что нижестоящие суды будут руководствоваться определением ВС при рассмотрении аналогичных споров. Он считает неуместным формализм судов общей юрисдикции, принимающих решения в духе «раз вы не участник сделки – то до свидания», ведь такая позиция незаконна и необоснованна.

Оспаривание сделок с недвижимостью, в том числе в суде.

На сегодняшний день для большинства граждан одними из самых рискованных и дорогих сделок являются сделки с недвижимостью.

Обусловлено это не только высокими ценами на квадратные метры, но и интересом со стороны недобросовестных посредников – физических лиц и различных организаций – юридических лиц.

В соответствии с требованиями законодательства любая следка по купле-продаже недвижимости оформляется в форме договора, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Регистрация такого договора в уполномоченном государственном органе обеспечивает наибольшую безопасность сделки и гарантию того, что эта недвижимость будет продана только один раз, одному конкретному покупателю.

В отдельных случаях обеспечить безопасность и предотвратить наступление негативных последствий самостоятельно бывает очень сложно (практически невозможно), поскольку заключение и исполнение сделок (договора аренды, найма и пр.) требует не только соответствующих знании норм действующего законодательства, но и их грамотного практического применения.

Нередки случаи, когда сделка уже совершена, договор подписан, одна из сторон добросовестно выполнила свои обязательства, в то время как другая сторона от их исполнения уклоняется.

В таких случаях, как правило, имеет место оспаривание совершенной сделки, например договора найма. Несмотря на то, что факты могут быть на лицо, а обстоятельства говорить сами за себя, признание сделки недействительной процесс достаточно сложный, кропотливый, требующий определенных знаний и практики.

При обращении в суд с исковым заявлением, надо четко представить и обосновать свою позицию, сославшись при этом на разделы договора и конкретные нормы законодательства. От того, как первоначально будут представлены Ваши интересы, во многом зависит окончательное решение суда.

Юристы Юридического бюро недвижимости имеют многолетний опыт в решении подобного рода вопросов. На нашем счету – десятки выигранных дел и благодарных клиентов, восстановивших с нашей помощью свои законные права и интересы.

Читайте так же:  Справка о расторжении брака

Мы предлагаем Вам следующие недорогие юридические услуги:

Видео (кликните для воспроизведения).

– предоставление устных юридических консультаций по различным договорам;

– изучение договоров найма жилого помещения, аренды и других;

– составление исковых заявлений по оспариванию различных сделок (аренда, найм, дарение, рента, мена и др);

– представление Ваших интересов в суде по оспариванию договоров;

– составление встречных исковых заявлений, письменных возражений, ходатайств, иных процессуальных документов;

– обжалование судебных решений в вышестоящие инстанции.

Не теряйте драгоценное время, решите проблему грамотно – запишитесь к нам на консультацию! Получите доступную и качественную юридическую помощь в оспаривании сделок.

  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. > >
  • Защита прав участников долевого строительства. Помощь юриста в суде по ДДУ > >
  • Возмещение убытков и причиненного ущерба по жилищным спорам. Представление в суде > >
  • Выездная юридическая консультация по жилищным спорам и вопросам недвижимости > >
  • Выселение бывших членов семьи через суд, представление интересов > >
  • Выселение и вселение из жилого помещения, представительство в суде > >
  • Истребование и получение документов в государственных и иных органах > >
  • Наследование жилья и недвижимости, консультации и помощь в спорах > >
  • Обжалование отказа в заключении договора социального найма > >
  • Обжалование отказа в постановке на жилищный учет. Помощь в суде > >
  • Обжалование отказов государственных и иных органов > >
  • Обжалование судебных решений по жилищным спорам и вопросам недвижимости > >
  • Определение порядка пользования жилым помещением > >
  • Оспаривание и расторжение договора дарения, споры в суде > >
  • Оценка объектов недвижимого имущества > >
  • Правовой анализ и изучение иных документов в области недвижимости > >
  • Правовой анализ, изучение и составление договоров по жилищным вопросам и недвижимости. Доступно и недорого > >
  • Представление интересов в суде по жилищным спорам и вопросам недвижимости > >
  • Признание права пользования жилым помещением > >
  • Признание права собственности на жилое помещение и регистрация недвижимости > >
  • Проверка договора долевого строительства и иных документов застройщика по новостройкам, сопровождение в ДДУ > >
  • Проверка договоров банковского обслуживания (ипотека, залог, банковская ячейка) > >
  • Проверка договоров с риелторами и риэлторскими агентствами > >
  • Раздел жилого помещения, споры по разделу жилья > >
  • Расторжение договора ренты, споры по расторжению договора ренты > >
  • Расторжение и оспаривание договора купли-продажи недвижимости, споры в суде > >
  • Расторжение сделок и признание сделок недействительными > >
  • Составление встречных исков и возражений по жилищным спорам > >
  • Составление договоров в области жилищного права и недвижимости > >
  • Составление заявлений и ходатайств по вопросам недвижимости > >
  • Составление исковых заявлений по жилищным спорам и недвижимости > >
  • Составление письменных правовых заключений по вопросам недвижимости > >
  • Споры со служебным жильем. Помощь в суде. > >
  • Споры со строительными, инвестиционными компаниями и застройщиками > >
  • Услуги в сфере недвижимости для юридических лиц, абонентское обслуживание юрлиц > >
  • Услуги юриста при вселении в спорное жилое помещение, в том числе в суде > >
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. > >
  • Участие юриста в переговорах в жилищных спорах и по вопросам недвижимости > >
  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги > >
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам > >
  • Юридическая помощь адвокатов при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья > >
  • Юридические услуги и помощь при приватизации и расприватизации жилого помещения > >
  • Юридические услуги юристов и адвокатов по недвижимости, юридическая помощь по жилищным вопросам. > >
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью

Периодически возникает необходимость оспорить ту или иную сделку, совершенную с недвижимостью: покупку квартиры со скрытыми дефектами, продажу дома без вашего согласия, если вы являетесь совладельцем и т. д. Чаще всего оспаривание сделок с недвижимостью происходит через суд, потому нужно пройти долгий путь: собрать необходимые документы, оформить исковое заявление, определить подсудность, доказать в суде свою правоту, после чего добиться исполнения судебного решения.

Учитывая сложность процедуры и отдельных ее составляющих, рекомендуется пользоваться помощью профильного адвоката. Но действительно ли его услуги всегда необходимы, или можно обойтись своими силами? В этом мы разберемся подробно в данной статье.

Как поможет адвокат в вопросе оспаривания сделки с недвижимостью?

Участие адвоката в процедуре оспаривания сделок, касающихся недвижимости, требуется на всех этапах, а именно:

когда только планируются действия по защите своих интересов путем подачи иска, роль адвоката – оказать консультации по всем интересующим вопросам, вникнуть в сложившуюся ситуацию, описать возможные стратегии достижения результатов и оптимальные действия в той или иной ситуации. Вполне вероятно, что выгоднее будет не обращаться в суд, а попытаться уладить ситуацию в мирном русле, или необходимо будет выполнить какие-то срочные действия, а потом уже готовить иск. На этом этапе юридическая помощь особо важна – часто человек, права которого были нарушены, сбит с толку и не знает, как ему действовать дальше.

Сюда включены все действия, которые выполняются перед тем, как начнется судебное разбирательство. В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что правда на вашей стороне. Роль таких доказательств выполняют различные документы, выписки из реестров, показания свидетелей и т.д. Адвокат поможет сформировать необходимый список документов и поможет с их сбором и оформлением. Когда документы и другие аргументы в вашу пользу собраны, нужно подготовить исковое заявление в суд. Это очень важный этап, поскольку от содержания иска зачастую зависит результат его рассмотрения. В зависимости от характера и обстоятельств спора, содержание искового заявления может очень сильно отличаться, потому лучше всего, если его составлением будет заниматься профессиональный адвокат под вашим контролем. В текст иска нужно внести все обстоятельства возникновения спора и его развития, ваша позиция и требования, подкрепленные законодательными нормами и аргументами, подтверждающими вашу правоту. Также очень важно правильно определить подсудность дела, поскольку если иск будет подан не в тот суд, его вернут заявителю, и будет потеряно время.

Читайте так же:  Как прописать иностранного гражданина в квартире временно

Когда все документы готовы, исковое заявление составлено и подано в суд, начинается самое важное – отстаивание своих интересов во время слушаний. Оспаривание сделок с недвижимостью в суде имеет свои особенности и нюансы, о которых знает только человек с большим опытом участия в подобных процессах – адвокат по недвижимости. Его роль во время рассмотрения дела по сути – это участие во всех заседаниях суда, подготовка ходатайств, вызов свидетелей, оспаривание аргументов, выдвигаемых другой стороной и т. д. Конечная цель таких действий – убедить суд в правоте своего клиента и добиться пересмотра или расторжения сделки согласно выдвинутым требованиям. Если ваши интересы представляет профильный юрист с достаточным опытом в данной сфере, в большинстве случаев положительный результат гарантирован.

Вынесение вердикта по делу не всегда означает окончание спора – проигравшая сторона может подать апелляцию и потребовать пересмотреть решение. В этом случае процедура рассмотрения дела продолжается, только в судах более высокой инстанции. И на этих слушаниях также должен присутствовать адвокат, иначе есть большой риск, что повторное решение может полностью перечёркивать изначальное и быть негативным для заявителя. Наконец, даже если получен положительный результат на всех этапах, необходимо еще добиться от ответчика исполнения судебного решения. Адвокат поможет оформить все необходимые бумаги и добиться скорейшего выполнения решения.

Как видно, без участия адвоката не обойтись на любом из этапов оспаривания сделок с недвижимостью – как при планировании всех действий, так и во время сбора доказательств, рассмотрения дела в суде и исполнения решения.

Нужно оспорить сделку с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Почему обращение к юристу выгоднее самостоятельного оспаривания сделки?

Некоторые люди считают, что обращение к юристам – это только лишняя трата денег. Достаточно поспрашивать друзей, почитать материалы в интернете – и можно все сделать самостоятельно, без сторонней помощи. Но как дела обстоят на самом деле? Действительно, на первых порах какую-то сумму сэкономить удастся (юридические услуги по сделкам с недвижимостью обычно платные), однако когда дело дойдет до судебного рассмотрения иска, заявителя могут ожидать неприятные сюрпризы: во-первых, исковое заявление может быть попросту отклонено по причине неправильно определенной подсудности, несоответствующего содержания или по другим причинам; во-вторых, надеяться на решение в вашу пользу, если не воспользоваться услугами адвоката (и особенно, если юридической поддержкой заручилась другая сторона) – это слишком наивно. Скорее всего, суд отклонит иск без удовлетворения заявленных требований. Учитывая, что в сделках с недвижимостью обычно фигурируют суммы, во много раз превышающие стоимость услуг адвоката, такая «экономия» может обернуться огромными убытками с невозможностью их компенсировать в будущем. Потому, если вы хотите действительно защитить свои интересы, сразу обращайтесь за помощью к профессиональным юристам.

Заключение

Если вы планируете оспорить в суде сделку с недвижимостью, обязательно заручитесь надежной юридической поддержкой. Услуги адвоката понадобятся на всех этапах процесса. При этом самостоятельное оспаривание в большинстве случаев не принесет ничего, кроме больших финансовых потерь.

Оспаривание в суде сделки по купле-продаже недавижимости

Ответы юристов ( 1 )

Оспорить совершенную сделку у продавца комнаты практически нет. Вам не стоит переживать. И ни в коем случае не давайте никакие деньги.

Договор купли продажи совершен и зарегистрирован. Цена сделки, в Вашем случае, абсолютно ни на что не влияет.

Дееспособность участников при заключении договора проверена.

Не переживайте, угрозы соседки — это просто слова.

В каком случае можно оспорить договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным?

Иногда сделки с недвижимостью совершаются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения – например, если вы забыли указать адрес проживания продавца. Ряд ошибок противоречит закону и может нарушить права третьих лиц. В таком случае соглашение можно оспорить через суд.

Основания для признания сделки недействительной

Недействительным сделкам посвящен параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Юридическая суть таких договоров в том, что они не признаются законом и не порождают юридических последствий, а значит их можно аннулировать.

То есть, если вы купили квартиру по недействительному договору, права собственности у вас не возникает, поскольку сделка была совершена с нарушениями. В зависимости от тяжести нарушений закон различает оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.

Срок для оспаривания – один год. Если спустя год заинтересованные лица так и не обратились в суд за отменой, договор уже нельзя оспорить.

Закон называет следующие основания оспоримости, применительно к договорам купли-продажи:

  • не получено согласие супруга;
  • не получено согласие родителей на совершение сделки ребенком (от 14 до 18 лет);
  • не получено согласие попечителя ограниченно дееспособного человека;
  • не получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки несовершеннолетним;
  • если человек не понимал последствий своих действий, когда заключал договор;
  • если сторона действовала под влиянием обмана или существенного заблуждения;
  • если человеку угрожали или применяли насилие, вследствие чего он был вынужден подписать договор;
  • если сделка совершена на невыгодных условиях в силу стечения тяжелых обстоятельств.
Читайте так же:  Понятие и признаки предпринимательской деятельности граждан

Во всех указанных случаях заинтересованное лицо (супруг, орган опеки, попечитель, родители, потерпевший) подает иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Ничтожные сделки являются недействительными сами по себе. Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно. Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.

[1]

Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:

  • не соблюдена нотариальная форма, если она обязательна;
  • если сделка мнимая, то есть, не направлена на возникновение права собственности у покупателя;
  • если сделка притворная, то есть одна прикрывает другую (чаще всего это схема, когда дарение прикрывает продажу, чтобы не платить налог);
  • если договор подписан недееспособным человеком или малолетним ребенком (до 14 лет).

Требование о применении последствий недействительности сделки можно подать в течение трех лет с момента начала исполнения такой сделки. Если договор был заключен 10 декабря 2015 года, а государственная регистрация прошла 17 декабря 2015 года, срок исковой давности истекает 17 декабря 2018 года.

Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.

Мнимые сделки заключают лишь для вида. Например, если у должника накопилось много денежных обязательств, и в связи с ними появилась угроза потери недвижимости, такие должники быстро «переписывают» квартиры на близких.

Такие фиктивные соглашения между родственниками освобождают продавца от недвижимости, на которую претендуют кредиторы.

Если это ваш случай, помните, что такие сделки через суд могут быть оспорены кредиторами должника.

Чтобы избежать оспаривания договора в суде по любым основаниям:

  • проверяйте, чтобы ничьи права не были нарушены;
  • подробно изучите историю квартиры;
  • убедитесь, что продавец и покупатель полностью отвечают за свои действия, продают квартиру по своей воле, к этому не понуждают тяжелые обстоятельства.

Чтобы обезопасить договор, удостоверьте его у нотариуса, даже если это не обязательно. Нотариус проверит законность соглашения.


Как признать недействительным договор купли-продажи:

Споры по оплате

При исполнении договора купли-продажи могут возникнуть споры о передаче денег. Общее правило – обязательно оформляйте передачу денег платежными документами:

  • расписка;
  • банковская выписка;
  • соглашение об аренде ячейки;
  • соглашение об использовании депозита нотариуса;
  • распоряжение при аккредитиве и соглашение по счету эскроу.

Именно эти документы позволят в будущем подтвердить, что вы действительно передавали деньги за квартиру.

Как правильно составить передаточный акт при купле-продажи квартиры можно прочитать вот здесь.

Во всех документах должно быть указано, что сумма передается именно в счет уплаты квартиры. Не должно возникать сомнений в том, что расчет был произведен за жилье, а не в оплату какого-то другого договора.

Некоторые продавцы предлагают отразить в договоре заниженную стоимость квартиры, чтобы впоследствии не платить налог с продажи. Настаивайте на том, чтобы указать реальную сумму. Если сделка по каким-то основаниям будет отменена, при занижении суммы вы рискуете отсудить только указанную в договоре часть.

Не соглашайтесь на заключение дополнительных соглашений и «дополнительных договоров», в которых будет прописана настоящая цена. В ходе судебного процесса будет иметь значение только основной договор. Помните, что если стороны договорились об изменении цены и заключили дополнительное соглашение, такой документ тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно — в этой статье.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как признать расписку договором купли-продажи?

Помните, расписка – это документ, подтверждающий получение определенным лицом денег от другого лица в счет какого-то обязательства.

Формально расписка не содержит реквизитов, обязательных для договора купли-продажи, и не подменяет его.

Однако если случилось так, что кроме расписки на руках ничего нет, деньги переданы, а продавец «разводит руками», придется доказывать реальное существование договоренности. Чтобы суд признал расписку договором купли-продажи, нужно, чтобы она содержала:

[3]

В суд подается исковое заявление о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимость. В ходе судебного разбирательства будет установлено, имели ли стороны намерение заключить договор, и по какой причине он не был оформлен надлежащим образом.

Видео (кликните для воспроизведения).

С решением суда о признании договора заключенным можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

  1. Не принимайте участия в «серых» схемах переоформления квартиры.
  2. Обязательно оформляйте платежные документы при передаче денег, чтобы избежать споров об оплате.
  3. Прописывайте в договоре реальную цену квартиры.
  4. О купле-продаже составляйте полноценный договор. Не заменяйте его распиской или иными документами – это противоречит закону.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  2. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  3. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  5. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
Оспаривание сделок с недвижимостью в суде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here