Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Содержание

  • Правомерен ли отказ в регистрации договора аренды на часть помещения в виду отсутствия кадастра на нее?

    Несмотря на то, что судебная практика по данному вопросу уже довольно давно сформировалась, в настоящее время бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывается зарегистрировать договор аренды на часть нежилого помещения из-за отсутствия на нее сведений в государственном кадастре недвижимости.

    Сразу отвечая на вопрос, является ли препятствием регистрации договора аренды в отсутствие сведений в государственном кадастре о части нежилого помещения, можно ответить нет. При формировании судебной практики, а также изменении законодательства, данный вопрос больше не вызывает спорных дискуссий и разногласий.

    Так, в соответствии с ч. 5 ст. 44 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

    Данный вопрос не единожды был отражен в Обзорах судебной практики Верховного суда РФ.

    Так, в Обзоре судебном практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 30 ноября 2016 г. указано следующее.

    Кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества (например, части переданного в пользование помещения, части крыши, стены здания), не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав.

    Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

    В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 указано, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.

    Таким образом, анализируя законодательство и позицию Верховного суда РФ, можно сделать вывод о том, что для регистрации договора аренды на часть нежилого помещения достаточно графического и/или текстуального описания той части, пользование которой будет осуществляться арендатором в соответствующем договоре, а сама суть подобных действий необходима только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав.

    Отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды по основаниям отсутствия кадастрового учета части нежилого помещения можно обжаловать в судебном порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве.

    В случае, если вам отказали в регистрации договора аренды в связи с отсутствием кадастрового плана на часть помещения либо земельного участка, обращайтесь в нашу компанию и мы обязательно поможем решить вашу проблему!

    Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    В Росреестр были представлены документы для регистрации договора аренды нежилого помещения. Заявителем при этом выступил арендодатель.
    Требуется ли при таких обстоятельствах для прекращения государственной регистрации совместное заявление сторон договора, или достаточно заявления от арендодателя?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
    Заявление о прекращении государственной регистрации договора аренды должно быть представлено арендодателем и арендатором совместно.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Габбасов Руслан

    Ответ прошел контроль качества

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Читайте так же:  Куда обращаться при нарушении трудового законодательства работодателем

    Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

    Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

    ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

    8-800-200-88-88
    (бесплатный междугородный звонок)

    Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

    Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

    Если вы заметили опечатку в тексте,
    выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

    По каким причинам могут отказать в регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения?

    Нам приостановили регистрацию ДДА по причине того, что здание, где мы арендуем помещение не поставлено на кадастровый учет

    Ответы юристов ( 2 )

    Вам приостановили регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения по причине того, что согласно п.19 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Собственник здания не смог зарегистрировать право собственности на здание, и оно является самовольной постройкой.

    В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно ст.27 ФЗ отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

    Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2010 N КГ-А40/1416-10-1,2 по делу N А40-66601/09-130-308 Требование: О признании незаконным отказа в регистрации договора аренды нежилых помещений и об обязании произвести регистрацию. Обстоятельства: Судом было принято решение о регистрации договора, поскольку одна из сторон уклонялась от регистрации. На регистрацию был представлен подлинный договор. В качестве основания для отказа указано на представление только одного экземпляра договора и непредставление учредительных документов. Решение: Требование удовлетворено, поскольку при уклонении одной из сторон сделки от ее регистрации другая сторона не обязана представлять дополнительные документы, основанием для регистрации является соответствующее решение суда.

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

    от 12 марта 2010 г. N КГ-А40/1416-10-1,2

    Дело N А40-66601/09-130-308

    Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2010 года

    Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2010 года

    Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

    председательствующего — судьи Хомякова Э.Г.

    судей Тарасовой Н.В., Русаковой О.И.,

    при участии в заседании:

    от истца — Цапенко Ю.Е., дов. от 17.08.2009 г.; Пузырев И.П., дов. от 18.11.2009 г.

    от ответчика — Кучмасова И.И., дов. от 24.11.2009 г.,

    от третьего лица — Никитина Е.С., дов. от 17.12.2009 г.;

    рассмотрев 04 марта 2010 года в судебном заседании кассационные жалобы ответчика Управления Росреестра по Москве и третьего лица ЗАО “Райффайзенбанк“

    на решение Арбитражного суда г. Москвы

    принятое судьей Кононовой И.А.,

    и на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

    от 07.12.2009 г. N 09АП-22938/2009-АК, 09АП-24880/2009-АК

    принятое судьями Захаровым С.Л., Москвиной Л.А., Гончаровым В.Я.

    по иску Ф.И.О. br>
    о признании незаконным отказа в госрегистрации договора аренды и обязании произвести его регистрацию

    к Управлению Росреестра по Москве

    3-е лицо — ЗАО “Райффайзенбанк“

    Костяков Михаил Борисович обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованиями к УФРС по Москве о признании незаконным отказа от 18.05.2009 N 15/004/2009-387 в регистрации договора аренды от 01.02.2008 б/н, заключенного между Костяковым М.Б. и ЗАО “Райффайзенбанк“ (далее — Банк) и обязании произвести регистрацию указанного договора аренды (с учетом изменения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

    В порядке процессуального правопреемства УФРС по Москве судом апелляционной инстанции было заменено на Управление Росреестра по Москве.

    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2009 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 г. исковые требования удовлетворены.

    Суды мотивировали свои выводы тем, что оспариваемый отказ не соответствует требованиям ст. 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним“ (далее — Закон о регистрации, Закон) и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

    В кассационной жалобе ответчик и третье лицо просят отменить принятые по делу судебные акты и принять новый судебный акт

    об отказе в удовлетворении иска; полагая, что судебные акты первой и апелляционной инстанций являются необоснованными и незаконными, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также судом нарушены нормы материального и процессуального права.

    В обоснование жалоб ответчик и третье лицо указывают, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и третьего лица поддержали кассационные жалобы, просили их удовлетворить.

    [3]

    Представитель истца возражал против удовлетворения кассационных жалоб, считая решение и постановление, принятые по делу, законными и обоснованными.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оставления принятых по делу судебных актов без изменения в связи со следующим.

    Читайте так же:  Брак с иностранным гражданином в россии

    Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, Арбитражный суд г. Москвы 28.11.2008 по делу N А40-46295/08-23-405 принял решение о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 01.02.2008 б/н, заключенного между Костяковым М.В. и ЗАО “Райффайзенбанк“ на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ,

    поскольку банк уклонялся от регистрации сделки.

    Рассмотрев документы, представленные для государственной регистрации представителем заявителя, регистрирующий орган письмом от 18.05.2009 N 15/004/2009-387 сообщил об отказе в государственной регистрации на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в соответствии с которыми в государственной регистрации может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с этим Законом для государственной регистрации прав.

    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд.

    Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из того, что оспариваемое решение об отказе в регистрации противоречит положениям ст. ст. 16, 17 Закона о регистрации и нарушает права и законные интересы заявителя.

    Из материалов настоящего дела следует, что заявителем на государственную регистрацию был представлен подлинный договор аренды нежилых помещений от 01.02.2008 б/н, копия решения арбитражного суда по делу N А40-46295/08-23-405 от 28.11.2008.

    В качестве основания для отказа в государственной регистрации ответчик указал на представление заявителем только одного экземпляра-подлинника договора и непредставление учредительных документов ЗАО “Райффайзенбанк“.

    Ссылка заявителей жалоб на предоставление заявителем только одного подлинника договора, в то время как Законом установлена необходимость предоставление не менее чем два экземпляра-подлинника, правомерно отклонена апелляционным судом.

    Действительно, согласно п. 5 ст. 18 Закона

    о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

    Однако, данные нормы Закона регламентируют порядок совершения регистрационных действий при наличии обоюдного согласия на это сторон договора. Каких-либо норм, устанавливающих порядок совершения регистрационных действий при уклонении одной из сторон сделки, требующей регистрации, Закон о регистрации не содержит.

    Вместе с тем, как правомерно указано судами, из пункта 3 статьи 165 ГК РФ во взаимосвязи с нормами ст. ст. 16, 26 Закона о регистрации следует, что суд принял решение о регистрации договора аренды, заключенного между заявителем и ЗАО “Райффайзенбанк“ в связи с установлением им обстоятельств неправомерного уклонения последнего от его регистрации.

    По смыслу положения п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда.

    Более того, пунктом 1 ст. 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты указаны в качестве самостоятельного и достаточного основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое

    Видео (кликните для воспроизведения).

    имущество и сделок с ним.

    Таким образом, поскольку Закон о регистрации не устанавливает особого порядка совершения регистрационных действий при наличии судебного решения о регистрации сделки в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ, то судебное решение по делу N А40-46295/08-23-405 от 28.11.2008, фиксирующее факт уклонения от регистрации сделки банком, должно было быть учтено регистрирующим органом как достаточное основание для совершения регистрационных действий.

    [2]

    Однако, регистрирующий орган при проверке документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права, необоснованно не принял во внимание наличие поданного вместе с заявлением судебного решения о регистрации сделки с учетом существа разрешенного спора и невозможность в связи с этим представления заявителем иных документов.

    Кроме того, ответчик не принял меры, предусмотренные ст. ст. 126, 127 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом от 14 сентября 2006 года N 293, по самостоятельному устранению причин приостановления регистрации.

    Учитывая несоответствие оспариваемого отказа регистрирующего органа нормам Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, повлекшего нарушение прав и законных интересов заявителя, выводы судов об удовлетворении требований Ф.И.О. являются законными и обоснованными.

    Доводы кассационных жалоб, фактически дублируют доводы апелляционных жалоб и по существу направлены

    на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судами, что недопустимо в силу установленных законом пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

    В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

    Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Читайте так же:  Высший арбитражный суд российской федерации был упразднен

    Иная оценка заявителями жалоб установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.

    Заявленное в отзыве на кассационные жалобы ходатайство истца о взыскании с ответчика 30 000 руб. судебных расходов за помощь представителя в кассационной

    инстанции в порядке ст. ст. 110, 159 АПК РФ отклоняется судебной коллегией, так как истцом документально не подтверждена связь участвующих в судебном заседании кассационной инстанции представителей Костякова М.Б. с коллегией адвокатов “Адвокатская контора Мостова“, в адрес которой им была произведена оплата услуг, при этом соглашение на оказание юридических услуг или ордер ими представлены не были.

    Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителей.

    Руководствуясь ст. ст. 176, 284 — 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа

    решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 сентября 2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2009 г. N 09АП-22938/2009-АК, 09АП-24880/2009-АК по делу N А40-66601/09-130-308 оставить без изменения, кассационные жалобы — без удовлетворения.

    В удовлетворении ходатайства истца о взыскании 30 000 руб. судебных расходов по участию представителя в кассационной инстанции отказать.

    Документы и срок регистрации договора аренды в Росреестре

    Договор аренды может составляться в отношении жилых или нежилых помещений, а также земельных участков или целых комплексов. Если отношения между владельцем недвижимости и арендатором будут длиться больше одного года, то требуется регистрация договора аренды в Росреестре. Срок аренды может составлять меньше года, а при таких условиях не требуется вносить какие-либо изменения в ЕГРН.

    Правила заключения соглашения

    В ГК приводятся основные правила, которых должны придерживаться граждане и владельцы компаний, если ими составляется арендный договор. Процесс подписания данного соглашения делится на несколько этапов:

    • первоначально арендатор, который может быть представлен частным лицом, предпринимателем или владельцем фирмы, занимается поиском подходящего объекта недвижимости, причем данный объект может использоваться для проживания или предпринимательской деятельности;
    • далее оговариваются условия сотрудничества с собственником помещения или участка земли;
    • составляется договор, в котором приводятся права и обязанности участников, а также указывается размер арендной платы;
    • если срок меньше одного года, то не требуется регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре;
    • дополнительно обязательно нужна регистрация, если один из участников является юрлицом.

    Процедура составления документа может выполняться непосредственными сторонами или с помощью приглашенного юриста.

    Какие включаются сведения?

    При составлении арендного договора нужно вносить в него только актуальные, достоверные и нужные сведения. В ином случае будет отказано в регистрации данного документа в Росреестре, так как сотрудники данного государственного учреждения проводят тщательную проверку получаемой документации.

    Поэтому в договор обязательно включаются следующие сведения:

    • информация о каждом участнике сделки, причем если подписывается документ частным лицом, то приводится его Ф.И.О., паспортные данные и адрес прописки, а если участником является компания, то указывается ее наименование и реквизиты;
    • детально описывается предмет сделки, представленный недвижимостью или участком земли, причем с помощью приведенной информации не должно возникать проблем с идентификацией недвижимости;
    • указывается размер арендных платежей;
    • приводится порядок расчетов, причем разные способы оплаты могут комбинироваться;
    • прописывается точный срок действия соглашения, который оговаривается двумя сторонами, а если данная информация отсутствует, то считается, что договор заключен на неопределенный период времени, поэтому в любой момент каждая сторона может настаивать на расторжении контракта;
    • права и обязанности каждого участника;
    • ответственность сторон.

    Только при грамотном формировании документа осуществляется оперативная регистрация договора аренды в Росреестре. Образец данного документа можно изучить ниже.

    Когда нужна регистрация?

    Не все арендные соглашения подлежат обязательной регистрации. Регистрация договора аренды в Росреестре требуется, если составляется данное соглашение на срок, превышающий один год.

    Дополнительно нужна регистрация, если одним из участников является владелец компании.

    Если же контракт заключается частными лицами или предпринимателями, а срок его действия меньше одного года, то не придется обращаться в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

    Срок регистрации договора аренды в Росреестре

    Первоначально следует разобраться в том, когда именно арендное соглашение с другими необходимыми документами должно передаваться в данное государственное учреждение. Срок регистрации договора аренды в Росреестре в 2017 году был таким же, как и в текущем 2019 году. Процедура должна выполняться в течение одного месяца после подписания соглашения двумя участниками сделки.

    Непосредственный срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет 5 рабочих дней. Но это относится только к ситуациям, когда нужная документация передается непосредственно в отделение Росреестра. Если же участники сделки пользуются помощью посредника, представленного МФЦ, то срок регистрации в Росреестре договора аренды земельного участка или помещения увеличивается, поэтому процедура осуществляется в течение 7 рабочих дней.

    Если в процессе проверки документов выявляется отсутствие важных бумаг или какие-либо несоответствия, то будет отказано в регистрации соглашения, поэтому придется внести нужные изменения.

    Какая нужна документация?

    Документы для регистрации договора аренды в Росреестре зависят от того, какой именно объект недвижимости передается арендатору на основании данного соглашения. Стандартно нужна следующая документация:

    • заявление на регистрацию, составляющееся по форме Росреестра;
    • непосредственное арендное соглашение, причем оно передается в двух экземплярах, а также на каждом документе должны иметься подписи обоих участников;
    • технические бумаги на объект недвижимости, которые должны подготавливаться арендодателем;
    • паспорта обоих участников;
    • доверенность, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо;
    • если у арендодателя имеется супруга, то ею составляется письменное согласие на передачу объекта во временное пользование арендатору;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
    • если объект недвижимости принадлежит региональным властям, то требуется согласие муниципалитета на получение помещения или земельного участка в пользование третьим лицом;
    • если владельцем объекта является частное лицо, то требуется выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что арендодатель на самом деле является собственником предмета арендного договора.
    Читайте так же:  Бланк заявления на развод в мировой суд

    Если сдается в аренду только некоторая часть объекта, например, несколько помещений в одном крупном здании, то нужен дополнительно технический план на эту часть.

    Как передаются документы?

    Правильно подготовленный пакет документов передается в отделение Росреестра или МФЦ. Для этого можно пользоваться несколькими способами:

    • личное посещение выбранного государственного учреждения;
    • отправка документации по почте;
    • использование электронных каналов связи, но для этого у арендодателя должна иметься ЭЦП;
    • передача документов с помощью доверенного лица;
    • использование портала Госуслуг, на котором заполняется электронное заявление, после чего к нему прикрепляются все необходимые документы в электронном виде.

    Самым оптимальным решением считается личное посещение отделения организации. В этом случае работник учреждения сможет сразу проверить наличие всей нужной документации, а также выявит разные ошибки или расхождения.

    Стоимость регистрации

    В Росреестре регистрация договора аренды земельного участка или помещения является платным процессом. Для этого придется уплачивать госпошлину, причем денежные средства вносятся инициатором процесса, представленного арендодателем.

    Для физлиц размер пошлины составляет 2 тыс. руб., а юрлица уплачивают 22 тыс. руб. Если в качестве предмета арендного соглашения выступает участок земли, используемый для ведения сельского хозяйства, то госпошлина в этом случае равна 350 руб.

    Если процедура регистрации выполняется одновременно двумя участниками, то каждый из них уплачивает пошлину, размер которой разделяется между ними поровну.

    Причины отказа

    Даже если не будет нарушен срок регистрации договора аренды в Росреестре, все равно может возникнуть ситуация, при которой будет отказано в проведении данного процесса. Это может быть обусловлено разными причинами, к которым относится:

    • в документах, подготовленных для регистрации, имеются какие-либо ошибки или несоответствия;
    • отсутствуют нужные бумаги;
    • возникают сомнения у работников Росреестра, что в бумагах приведена достоверная информация;
    • сведения, содержащиеся в договоре, не соответствуют данным, которые содержатся в ЕГРН;
    • фактически имеются дополнительные условия сотрудничества, которые не были зафиксированы в контракте.

    Дополнительно часто отрицательное решение принимается, если документация передается в Росреестр представителем, не обладающим доверенностью, которая заверена у нотариуса.

    Что делать в случае отказа?

    Если регистрация не разрешается по разным причинам, то первоначально надо узнать основание для принятия отрицательного решения. Нередко для продолжения процесса требуется только подготовить какие-либо дополнительные бумаги или внести изменения в договор.

    Если же отказ является необоснованным, то его можно оспорить в суде. При этом важно подготовить доказательства того, что не существует каких-либо веских причин для отрицательного решения. При таких условиях суд может принять сторону истца, поэтому отменяет решение, принятое сотрудниками Росреестра.

    Заключение

    При заключении долгосрочного арендного договора обязательно требуется государственная регистрация. Она осуществляется и в ситуации, когда один из участников представлен юрлицом. Процедура реализуется в Росреестре, но обращаться с нужным пакетом документов можно и в МФЦ. Регистрация должна выполняться в течение месяца после подписания договора.

    Если напрямую обращаться в Росреестр, то процесс регистрации не занимает больше 5 рабочих дней. Отказ может быть обусловлен разными причинами, которые можно оспорить в суде.

    Отказ в регистрации долгосрочного договора аренды на нежилое помещение

    Добрый вечер! помогите разобраться.

    мы Юр. лицо, арендуем у администрации нежилое помещение в течении 10 лет, с этого года нас обязали заключить договор долгосрочной аренды, соответственно новый договор подлежит гос. Регистрации. падали пакет документов в рег палату, прождали 18 дней ( официальный срок регистрации) по истечении 18 дней нам отказывают в регистрации. по причине того что мы не подали предыдущие договоры аренды.

    Подскажите на основании сего они требуют предыдущие договоры аренды.

    Ответы юристов ( 1 )

    Странно, что в регистрации отказали не сделав прежде приостановку. Без самого договора сложно ответить. Вы заключили отдельный договор или это доп о продлении ранее заключенного договора на длительный срок? скиньте, скан договора и уведомление об отказе, пожалуйста.

    Здравствуйте, простите, не правильно написала » не отказали » а приостановили, ИЗВЕНИТЕ. мы заключили новый договор, ранее мы заключали договора аренды на 11 месяцев и все они под разными номерами, в этом году мы заключили долгосрочный договор договор с новым номером, но есть постановление от администрации города в котором говориться о том что. ( постановление во вложении) и я предполагаю что они цепляются за слова что в связи с истечение договора аренды .

    Отказ в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

    Мы получили отказ в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. Причина отказа: несоответствие площади указанной в договоре данным кадастрового паспорта. Мы согласны с отказом. Но нам вернули только два экземпляра соглашения, один оставили себе. Теперь, когда мы устранили несоответствие, которое явилось причиной отказа, переделав кадастровый паспорт, с нас требуют опять три экземпляра соглашения. Поясните, пожалуйста, насколько правомерны действия Росреестра, который даже в случае отказа в госрегистрации оставляет себе оригинал соглашения?

    Ответы юристов ( 5 )

    Росреестр оставил один экземпляр в деле, по которому выдан отказ. Переместить его из одного в дела управление Росреестра не может. Вам действительно нужно подготовить еще один экземпляр для повторной подачи документов. Прямого запрета на оставление в деле оригинала в действующем законодательстве не содержится.

    Переместить его из одного в дела управление Росреестра не может
    Наумова Анастасия

    Читать как «переместить его из одного дела в другое управление Росреестра не может»

    Читайте так же:  Принципы уголовно исполнительного законодательства рф

    Здравствуйте. Законом о регистрации не предусмотрена обязанность возвращать документы кроме подлинников. С учетом этого, действия нельзя признать незаконными. Распечатайте новые экземпляры дополнительного соглашения.

    На мой взгляд, данный вопрос (возврат всех экземпляров документов) законодательно не урегулирован. Но оставление одного экземпляра в материалах дела является логичным и обоснованным — при проверки обоснованности приостановки или отказа (в Росреестре тоже проводятся регулярные проверки силами отделов соответствующего Управления) этот документ нужен.

    В принципе Вы можете сдать только два экземпляра соглашения, но в этом случае вам вернут только одно соглашение с отметкой о регистрации.

    [1]

    Добрый день, Юлия!

    Поясните, пожалуйста, насколько правомерны действия Росреестра, который даже в случае отказа в госрегистрации оставляет себе оригинал соглашения?
    Скачкова Юлия

    В случае отказа в государственной регистрации копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав и 1 экземпляр Вашего дополнительного соглашения к договору аренды был помещен в дело, т.е. действия правомерны.

    Банк экспертных заключений

    Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.

    Обществу было отказано в регистрации договора аренды нежилого помещения на том основании, что срок действия договора надлежащим образом не определен. В договоре аренды содержатся одновременно условия о сроке, как краткосрочного договора, так и долгосрочного. Начало срока аренды — дата передачи арендуемого помещения в аренду по акту приема-передачи, а для долгосрочной аренды с даты государственной регистрации договора. Дата окончания краткосрочной аренды — день государственной регистрации договора, а для долгосрочной аренды по истечении 3 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения. До момента регистрации, договор аренды считается заключенным как краткосрочный договор, предельный срок действия которого не определен. Правомерным является отказ Росреестра в регистрации договора?

    Отказ Росреестра в регистрации договора аренды правомерен, т.к. срок аренды сторонами надлежащим образом не определен. Суды при рассмотрении подобных дел отмечают, что срок договора в силу ст. 190 ГК РФ должен быть четко определен, он не может быть одновременно и краткосрочным и долгосрочным, при этом договор аренды с таким условием считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации

    Обоснование:

    Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Согласно ч. 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, следовательно, краткосрочный договор аренды действует до момента государственной регистрации договора аренды и вступления его в силу его как долгосрочного договора аренды, что не противоречит действующему законодательству. Однако, как указали судьи в Постановлении ФАС Центрального округа от 21.08.2013 по делу № А54-7803/2012, срок договора в силу ст. 190 ГК РФ должен быть четко определен, он не может быть одновременно и краткосрочным и долгосрочным. Тем более срок договора аренды, который в зависимости от срока действия либо подлежит государственной регистрации, либо нет. При толковании вышеназванных условий договора суд пришел к выводу о том, что срок действия договора надлежащим образом не определен.

    В силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

    Согласно положениям п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    Из положений п. 2 ст. 651 ГК РФ следует, что подлежит государственной регистрации только договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит.

    Поскольку из положений договора аренды невозможно однозначно определить срок договора, такой договор следует признать заключенным на неопределенный срок. Следовательно, договор государственной регистрации не подлежал.

    Следовательно, т.к. условиями договора аренды срок аренды договором не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации (Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.03.2014 по делу № А54-7803/2012, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу № А65-15940/2009).

    Автор: Есипёнок О.И.
    ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс

    Источники


    1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

    2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

    3. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
    4. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
    5. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
    Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here