Перепланировка понятие в законе

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Перепланировка понятие в законе". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Перепланировка понятие в законе

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Перепланировка квартиры — это.. Определение понятия. Нормы закона

    Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит более широкий перечень видов перепланировки, указывается, в частности, что перепланировка жилых помещений может включать:

    • перенос и разборку перегородок,
    • перенос и устройство дверных проемов,
    • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
    • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
    • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
    • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
    • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)

    Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

    Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст.ст. 25 — 29)

    Информация об изменениях:

    Наименование изменено с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

    Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

    См. схему «Перепланировка и переустройство жилого помещения»

    >
    Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
    Содержание
    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Переустройство и перепланировка помещений МКД в 2019 году

    Ежегодно накануне новогодних праздников выходит большое количество нормативных актов с изменением требований в сфере ЖКХ. Как правило, принятые в спешке НПА совершенно не требуют горящего реагирования, «как снег на голову» наваливаются управляющим организациям. Не успев отработать на практике один закон, в него постоянно вносят доработки и дополнения. При этом, часть изменений, действительно, назрели и подтверждаются сложившейся судебной практикой.

    В данной статье речь пойдет о Федеральном законе от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (далее закон 558-ФЗ), который вступил в силу 8 января 2019 года. Указанным законом были доработаны нормы ЖК РФ, касающиеся проведения переустройства и перепланировки в помещениях МКД.

    Поскольку на федеральном уровне порядок проведения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме (далее-МКД) закреплен не был, суды при рассмотрении споров о перепланировки нежилого помещения в МКД руководствовались аналогией закона и нормами регионального законодательства (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2018 г. по делу № А67-3631/2017 по Делу № А67-3631/2017, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 мая 2018 г. по делу № А32-10418/2017 и т.д.)

    Законом 558-ФЗ внесены изменения в статью 20 ЖК РФ:

    расширено понятие государственного жилищного надзора (к нему относится, в том числе деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных требований порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

    дополнены снованиям для проведения внеплановой проверки (основаниями для проведения внеплановой проверки являются поступления, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление органом государственного жилищного надзора, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме).

    Кроме того, к полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления, в области жилищных отношений теперь относятся: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (соответственно).

    Ярким примером может стать Постановление Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 16.04.2018г. по делу №А56-48206/2017. Управляющая организация пыталась оспорить предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга об устранении нарушений и приведении помещений чердака в первоначальное состояние. В ходе проверки (по заявлению одного из собственников) Инспекция установила нарушение Обществом требований подпунктов «в» и «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а именно: управляющей организацией не обеспечена доступность пользования помещениями общего пользования многоквартирного жилого дома (допущена перепланировка чердачного помещения – возведение ограждающих конструкций); не обеспечено поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома – в парадной, где квартира 17, допущено возведение ограждающих конструкций без документации, согласованной в установленном порядке. Суды трех инстанций признали предписание законным.

    Читайте так же:  Облагается ли материальная помощь алиментами

    В частности суд кассационной инстанции указал: в рассматриваемом деле отсутствуют доказательства, подтверждающие легитимность перепланировки. Судами установлено, что Общество является организацией, в управлении которой находится вышеуказанный многоквартирный жилой дом, в связи с чем, суды сделали правильный вывод о том, что именно на Общество возложена обязанность по обеспечению доступности использования чердачного помещения, а также обязанность по поддержанию архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

    Если в МКД в Вашем управлении Вы обнаружите незаконную перепланировку (переустройство) – приложите все силы для приведения помещения в первоначальное состояние!

    Компания «Бурмистр.ру» создает сайты для управляющих организаций и ТСЖ. Сайты отвечают всем требованиям законодательства. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

    Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

    Понятие перепланировка

    Понятие перепланировка определено в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. № 188-ФЗ глава 4, статья 25.

    «Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

    Кроме понятия перепланировка существует также и понятие «переустройство».

    Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Если разбирать данные формулировки более детально, то понятие перепланировка означает, что при проведении ремонтных работ могут происходить следующие изменения:
    Полная или частичная разборка перегородок.

    • Устройство перегородок.
    • Устройство проемов в несущих конструкциях.
    • Закладка проемов или организация новых проемов.
    • Изменение конструкции пола.
    • Остекление балконов и лоджий
    • и некоторые другие изменения.

    Понятие переустройство включает в себя:

    • Перенос существующих сантехнических приборов.
    • Перенос газовой плиты.
    • Перенос электрической плиты.
    • Перенос подводящих инженерных сетей.
    • Устройство новых туалетов и ванных комнат.
    • и некоторые другие изменения.

    Как связаны понятие перепланировка и переустройства в техническим паспортом жилого помещения?
    В техническом паспорте жилого помещения отражены месторасположения стен и инженерного оборудования. Следовательно, при проведени работ по перпланировке и переустройству, вследствии производимых работ, будет получено несоответствие между, уже новой планировкой квартиры с техническим паспортом помещения, который отражает планировку квартиры до перепланировки.

    И как раз для того чтобы новая планировка была зафиксирована в техническом паспорте, следует провести работы по согласованию перепланировки.

    Несмотря на то что понятие перепланировка квартиры и понятие переустройство квартиры включают с себя разные виды работ, жилищная инспекция их не разделяет на какие то две особенные категории и согласовывает их в общем порядке.
    При согласовании перепланировки жилищной инспекции выдается один общий документ который в обиходе именуется «распоряжением на перепланировку», однако ниже в бланке прописано «решение о согласовании переустройства и (или) перпланировки жилого (нежилого) помещения и производства связанныех с нимремонтно-строительных работ в жилом доме.

    Если рассматривать понятие перепланировка глазами закона, то следует прежде всего ориентироваться на жилищный кодекс Российской Федерации.
    Также данное понятие подробно рассматривается в

    • ППМ № 758-ПП от 02.11.2004 г.
    • ППМ № 73-ПП от 08.02.2005 г.
    • ППМ № 621-ПП от 16.08.2005 г.
    • ППМ № 883-ПП от 15.10.2005 г.
    • ППМ № 831-ПП от 25.09.2007 г.
    • и некоторые другие нормативные акты раскрывающие понятие перепланировка.

    Перепланировка понятие в законе

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

    Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

    В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Читайте так же:  Не рассчитывают при увольнении что делать

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

    Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

    В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

    При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

    Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

    На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

    Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

    1) жилой дом, часть жилого дома;

    2) квартира, часть квартиры;

    В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

    В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

    — заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    — правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

    — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

    — согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

    — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

    Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

    Читайте так же:  У работника две трудовые книжки что делать

    Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

    Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

    Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

    Директор
    Департамента градостроительной
    деятельности и архитектуры
    А.В. Гришин

    Обзор документа

    Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

    Отмечено, что переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности объекта, его предназначения.

    [1]

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Разъяснена процедура такого согласования.

    Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.

    Реконструкция объекта, в т. ч. нежилого помещения, возможна на основании норм ГрК РФ. Так, застройщик обязан получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа.

    Перепланировка — определение

    Если вы задумали провести ремонт в типовой квартире, то чаще всего необходим бывает не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой. Попадают ли задуманные вами работы под определение «перепланировка» — лучше узнать до начала проведения работ. Если обратиться к определению «перепланировка», сформулированному в Жилищном кодексе, то перепланировкой является изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта. То есть те работы, которые требуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, как раз попадают под определение «перепланировка». К ним, например, относятся: монтаж и демонтаж перегородок, изменение конфигурации полов (с увеличением нагрузки), устройство новых дверных проемов и расширение имеющихся дверных проемов в перегородках и несущих конструкциях, и наоборот, заделка дверных проемов. Под определение «перепланировка» так же попадает объединение квартир «по вертикали», монтаж лестниц.

    Типовые дома, фото:

    В чем разница между перепланировкой и переоборудованием

    Довольно часто путают определения «перепланировка» и «переоборудование». Переоборудование- замена, перенос, установка инженерных сетей, то есть санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесение изменений в техническом паспорте БТИ. Допустим, если вы хотите установить электрическую плиту взамен газовой или переставить сантехнические, отопительные, газовые приборы, или установить инженерное оборудование, увеличивающее нагрузку на инженерные сети, то это будет являться переоборудованием.

    Техпаспорт БТИ, фото:

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    Не все перепланировки оформляются в едином порядке. Порядок оформления перепланировки зависит от того, насколько сложные мероприятия вы задумали. Также не для каждой перепланировки нужно получать разрешение, но каждая перепланировка должна быть оформлена. На 2015 год существует три варианта оформления перепланировки — в уведомительном порядке, по проекту и по проекту и техническому заключению от автора проекта дома.

    При оформлении перепланировки в уведомительном порядке не нужно будет получать разрешение перед началом ремонтных работ-достаточно будет принести эскиз перепланировки, технический паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление уже после того, как ремонтные работы будут закончены, именно поэтому этот вариант согласования и называется уведомительным. В рамках уведомительного порядка согласования можно оформить только несложные варианты перепланировок, то есть такие, которые не затрагивают несущие стены, конструкции полов и инженерные коммуникации. Будьте внимательны, например при устройстве совмещенного санузла от вас потребуется разработка проекта перепланировки, так как будет изменена конструкция полов.

    Проект перепланировки, фото:

    Проект перепланировки требуется также при переносе инженерного оборудования или коммуникаций. Разрабатывается проект перепланировки специальными проектными организациями, у которых должен обязательно иметься допуск СРО на проектирование, без которого проект не будет считаться документом.

    Техническое заключение от автора проекта дома потребуется при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций, например при устройстве или расширении проема в несущей стене или перекрытии. Разрабатывается техническое заключение на основании инженерного обследования здания и только автором проекта дома. Также как и при перепланировке по проекту перед началом выполнения ремонтных работ требуется получить официальное разрешение.

    Как получить разрешение на перепланировку

    Для получения разрешения на перепланировку от вас потребуется собрать внушительный пакет документов, с полным списком которых вы можете ознакомиться в этой статье, после чего подать их на рассмотрение в Мосжилинспекцию и дождаться либо отказа либо распоряжения на начало ремонта. В процессе выполнения ремонтных работ от вас может потребоваться заполнение некоторых документов: журнала производства ремонтных работ (журнал ремонта) и актов освидетельствования скрытых работ. Акты скрытых работ заполняются представителем строительной организации после чего их подписывает представитель проектной организации. Оформление актов скрытых работ регламентируется договором об авторском надзоре между собственником квартиры и проектной организации.

    Читайте так же:  Как восстановить водительское удостоверение при хищении или утере

    Журнал ремонта, фото:

    После того, как работы завершатся от собственника требуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет своего сотрудника для участия в приемке квартиры после перепланировки. Кроме него в состав приемочной комиссии также войдут представители проектной и строительной организации. Удачным итогом приемки квартиры после перепланировки станет акт о завершенной перепланировке один из которых отправится в БТИ, после чего к вам на квартиру также явится их сотрудник и окончательно оформит перепланировку, внеся изменения в техпаспорт квартиры.

    Как узаконить перепланировку

    Иногда происходит так, что, либо сам владелец устраивает перепланировку не зная о том что ее нужно предварительно оформлять, либо получает такую квартиру по наследству или при покупке. Наиболее простым вариантом решения этой проблемы станет узаконивание перепланировки. К сожалению (или к счастью) не каждая перепланировка может быть узаконена, а только те, что укладываются в строительные нормы и правила. Со списком того, что никоим образом быть узаконено не может вы можете ознакомиться перейдя по этой ссылке.

    [2]

    Для того чтобы узаконить перепланировку вам потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Техническое заключение, как и проект перепланировки разрабатывается в проектной организации с допуском СРО, после чего подается вместе с другими документами для согласования.

    Допуск СРО, фото:

    Впрочем, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить выполненную перепланировку. Чаще всего от этого страдают соседи самовольных перепланировщиков, ведь часто незаконные работы, попадающие под определение перепланировка, приводят к возникновению аварийной ситуации. Также при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья нужно обратить особое внимание на соответствие квартиры поэтажному плану БТИ. Конечно, неспециалисту невозможно на первый взгляд понять были ли внесены изменения в систему водоснабжения, газоснабжения. Но на отсутствие межкомнатной перегородки трудно не обратить внимание. Своевременно определение перепланировки, выполненной незаконно, избавит вас от необходимости выплачивать штраф и согласовывать перепланировку в судебном порядке.

    Если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в надежной организации, которая разработает для вас проектную документацию: проект перепланировки или техническое заключение, или проведет процесс оформления перепланировки, вы всегда можете обратиться к нам и мы поможем вам с решением этих проблем. Пишите нам или звоните по этим контактам.

    Перепланировка понятие в законе

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки

    Пора сделать ремонт в квартире. Что получится: перепланировка или переустройство?

    К сожалению, на стадии планирования ремонта квартиры не многие граждане задаются вопросом: какие же виды работ приведут или могут привести впоследствии к необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения? Другими словами, не собираетесь ли вы, сделав косметический ремонт в квартире, фактически осуществить перепланировку и переустройство квартиры? Ведь если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры, то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.

    Что грозит за самовольную перепланировку и переустройство квартиры?

    Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.

    В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т.е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.

    А если уже сделан ремонт? Узаконить перепланировку можно только через суд или есть иные пути?

    Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру. Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. На основные и частно задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.

    Итак, подробнее о приведенных выше и некоторых других вопросах перепланировки и переустройства квартиры..

    Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения.

    Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов. Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства .

    Как показывает судебная практика, суды по делам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии особенно не разделяют виды произведенных работ на работы по перепланировке и работы по переустройству жилого помещения. В этом нет необходимости ввиду того.

    Перечень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и перепланировке указан в статье 26 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 утверждена Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, где приведен перечень приложеный к заявлению, аналогичный указанному в статье 26 ЖК РФ.

    Читайте так же:  Перечень документов для установления отцовства

    В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличия согласования с органом местного самоуправления.. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве.

    Негативными правовыми последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать .

    В случае осуществления самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения, если при этом указанные действия по переоборудованию привели к разрушению квартиры, или части общего имущества собственников, то может быть применена норма части 5 статьи 29 ЖК РФ.

    Административная ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения предусмотрен кодексом об административных правонарушениях, в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями). В соответствии с ч. 1 статьи 7.21. КоАП РФ, порча жилых домов.

    Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

    Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства: основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии.

    В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, а также строительными правилами предусмотрен запрет на изменение назначения жилого помещения, приводящего к тому, что над жилыми комнатами нижерасположенных квартир размещаются уборные, ванные (душевые) комнаты и кухни. Между тем, «судебного единодушия» в применении указанных норм и правил, применительно к делам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде не наблюдается.

    Образцы исковых заявлений о перепланировке

    Рекомендуем другие публикации на тему:

    Устройство кондиционера на фасаде дома

    Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов; нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)

    Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

    С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ

    mmaxer/ Depositphotos.com

    8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

    До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилыхпомещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

    Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

    [3]

    В связи с этим отметим, что в декабре 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.

    Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

    • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
    • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

    Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).

    Источники


    1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

    2. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

    3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    4. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
    5. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
    Перепланировка понятие в законе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here