Переустройство и перепланировка нежилого помещения законодательство

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Переустройство и перепланировка нежилого помещения законодательство". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Законодательство о перепланировках

Тексты некоторых ключевых актов и нормативов, актуальных в части согласования препланировок, разработки документации и получения разрешений на перепланировку.

Законы:

ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП — основной московский закон о перепланировке квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также различных помещений в домах-памятниках архитектуры.

​ЖК РФ — 25,26, 27, 28, 29 статьи — Жилищный кодекс РФ, а точнее, статьи, касающиеся перепланировок.

ПП № 47 — «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Перепланировка нежилого помещения

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.

В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.

В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др.

Пример поэтажного плана и экспликации:

Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.

При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта:

  • Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
  • Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции)

Согласование не потребуется в случае проведения:

  • Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
  • Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
  • Замены сантехоборудования на аналогичное по габаритам и расположению.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Пример проектной документации:

Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:

  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
  • ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»
  • МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

В ряде случаев потребуется также разработка проекта приспособления к современному использованию, которое выдается Москомнаследием, если объект перепланировки относится к архитектурным памятникам.

Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.


При затрагивании фасадов зданий, для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ.

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.

[1]

Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству.

К незначительным изменениям можно отнести:

  • снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
  • замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить следующую документацию:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
  • Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5)

Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.

Выписка из технического паспорта по формам 1А и справка о техническом состоянии:

Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта:

  • Затрагивание несущих стен.
  • Устройство лестниц.
  • Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.

После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Закон о перепланировке нежилых помещений

Вопрос: Здравствуйте, мы планируем выполнить перепланировку своего помещения. Хотелось бы ознакомиться с правовой частью этого вопроса. Подскажите название закона о перепланировке нежилых помещений и существует ли он вообще.

Постановление Правительства Москвы №551

Добрый день. Если Ваше помещение находится внутри жилого дома или пристроено к нему, то согласование его перепланировки регулируется Постановлением Правительства Москвы №508, которое было принято в декабре 2011 года и существенно изменило порядок согласования перепланировок. Поэтому будьте внимательны и смотрите на даты, когда читаете те или иные статьи по данному вопросу- возможно, они уже потеряли свою актуальность. Если же Ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, то на данный момент закона о перепланировке такого нежилого помещения нет, так как предыдущий закон был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый пока не утверждён.

Читайте так же:  Продление временной регистрации иностранного гражданина по патенту

Также одним из важных требований к выполнению перепланировки нежилого помещения является её соответствие санитарно-гигиеническим, юридическим и строительным нормам. К сожалению, СНиПов и СаНПиНов существует очень много и перечислить их здесь все не представляется возможным. Частично, прочитать о запрещенных при переустройстве мероприятиях Вы можете в статье незаконная перепланировка.

Также, мы советуем Вам прочесть статью о проекте перепланировки нежилого помещения, так как он непременно понадобится Вам для её согласования.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перепланировка является сложным процессом для любого помещения. Она требует соответствия определенным нормам закона. Поэтому для проведения процедуры необходимо наличие разрешения.

Документ выдается для осуществления законного переустройства помещения, проведения ремонтно-строительных работ. В нем прописываются данные владельца недвижимости, проекта, определяются работы, сроки и режим строительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

[2]

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка возможна не только в жилых квартирах. Если помещение приобретается для размещения магазина или офиса, также может потребоваться его переустройство. Многие сомневаются, нужно ли оформлять разрешение, если в помещении не будут проживать люди. Для проведения работ необходимо согласование с компетентными организациями.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения получить намного сложнее. Однако его нужно оформить, чтобы избежать конфликтов с Жилищной инспекцией и другими организациями. В противном случае лицо может быть привлечено к ответственности за несанкционированное изменение недвижимости.

Когда это требуется

Под перепланировкой понимается осуществление переноса коммуникаций, изменение количества комнат и другие работы. Ее суть заключается во внесении новшеств в первоначальный план и конструкцию помещения.

Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.

Помещения, не предназначенные для проживания лиц, могут видоизменяться различными способами.

Согласование работ необходимо, если будут:

  • прорубаться дополнительные окна и дверные проемы;
  • переноситься коммуникации;
  • меняться положение комнат;
  • увеличиваться или уменьшаться площадь помещения;
  • ликвидироваться неиспользуемые помещения, которые имеются в техническом паспорте.

Если эти действия не будут согласованы, лицо будет привлечено к ответственности в соответствии с законом.

Когда работы будут завершены, технический план оформляется заново, а об изменениях оповещаются органы Кадастрового учета. Новшества отражаются в ГКН, а владелец получает обновленный технический паспорт.

Также изменения будут заноситься в ЕГРП и Росреестр, а органы выдают собственнику новое свидетельство о госрегистрации прав.

Разница между перепланировкой и переустройством используется для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

Как получить заключение при обследовании при перепланировке, и какой орган уполномочен это делать, читайте в статье по этой ссылке.

Основные пункты в разрешении на перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы переустройство нежилого помещения было законным, потребуется собрать определенные бумаги и предоставить их в компетентные органы. Важно знать порядок оформления и получения согласия на проведение перепланировки.

Образцы бумаг

Заказчик может самостоятельно или, передав право на оформление разрешения, через доверенное лицо обратиться в Префектуру города. Необходимо заранее изучить образец каждого документа, которые должны иметься в наличии при подаче заявления.

Важно подготовить ксерокопии учредительных документов, которые заверяются у нотариуса. В наличии должны быть бумаги, которые подтверждают право заявителя на проведение работ в объекте перепланировки.

Согласие должны дать органы, на балансе которых находится здание. Среди них выделяют эксплуатационную организацию, управляющего домом. Последний должен ознакомиться с планом перепланировки, оформить акт о техсостоянии смежных помещений. При этом важно отметить в документе, что доступ должностных лиц для проверки хода ремонта открыт.

В течение года являются действительными документы, предоставляемые БТИ. Они также должны прилагаться к заявлению.

Среди них выделяют:

  • ксерокопию техпаспорта;
  • выписку из техпаспорта;
  • экспликацию;
  • поэтажные планы, в которых отражаются желаемые изменения.

Важно знать, где получить разрешение на внесение изменений в нежилое помещение.

Документы, отражающие предстоящую перепланировку и авторский надзор над ходом работ, должны быть предоставлены в МВК или Префектуру города

Сделать это необходимо, если переустройство будет проводиться с изменением:

  • несущих конструкций;
  • инженерных систем дома;
  • коммуникаций;
  • архитектурного облика дома.

Также требуется наличие документа, подтверждающего изменение функционального назначения здания. Он должен отражать разрешение на использование помещения именно таким способом.

Чтобы обезопасить третьих лиц при проведении ремонтных работ, собственник нежилого помещения оформляет страховой полис на гражданскую ответственность. Вместо него может быть предоставлено согласие всех лиц, владеющих помещениями в доме.

Рассматриваться пакет документов и заявление могут в течение месяца. В этот срок включается время на проведение экспертизы бумаг. После этого префектом или МВК выдается разрешение. Оно действительно только при согласовании перепланировки с органами надзора.

Читайте так же:  Административная юрисдикция понятие и виды

Оформление

Для оформления согласования проекта требуется подготовка полного пакета документов.

В него входят:

  • техпаспорт БТИ по форме 1А;
  • выписка о состоянии помещения по форме 5;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • проект будущей перепланировки;
  • разрешение из СЭС, органов пожарного надзора, ДЭЗ.

Проект, который представляет собой объемный документ, составляется не во всех случаях.

Его подготовка требуется при:

  • демонтаже стен и увеличении нагрузки на перекрытия;
  • монтаже новых лестниц;
  • затрагивании несущих стен;
  • изменении конструкции пола с усилением нагрузки на него;
  • установке дополнительного оборудования, которое нагружает сети внутри дома.

Важным документом является техническое заключение о состоянии стен, являющихся несущими, а также перекрытий зданий.

Кроме того требуется наличие:

  • учредительных документов юридических лиц;
  • акта-согласия от жильцов дома или УК — Образец акта;
  • страхового договора.

После подачи документов и их рассмотрения собственник оповещается о решении компетентных органов. Если оно является положительным, то можно приступить к выполнению работ.

Когда перепланировка будет завершена, объект должен быть принят межведомственной комиссией, которая выдает акт (изготавливается в трех экземплярах и необходим для внесения изменений в кадастровый план и свидетельства о праве собственности)

Порядок получения

Выделяют особый порядок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

  1. В ходе обследования определяется возможность переустройства за счет технической оценки состояния несущих конструкций. Выдается документ проектной организацией, имеющей лицензию.
  2. После этого разрабатывается проект перепланировки.
  3. Необходимо согласовать документ с Архитектурно-планировочным управлением, Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, ТСЖ или ДЭЗ, государственными и газовыми экспертами.
  4. Далее готовятся документы в соответствии с определенным списком.
  5. Бумаги передаются сотрудникам Межведомственной комиссии префектуры.
  6. Префектура выдает разрешение на проведение перепланировки.
  7. В соответствии с проектом проводятся работы по ремонту и строительству помещения. В ходе них заполняются акты на скрытые работы по изменению гидроизоляции, металлоусилению проема несущей стены.
  8. Комиссия принимает выполненную работу и подписывает акт о перепланировке.
  9. Изменения вносятся в технические документы на помещение в БТИ.
  10. Бумаги о собственности переоформляются в соответствии с внесенными изменениями.

Особенности для многоквартирного дома

Если перепланировка нежилого помещения затрагивает многоквартирный дом, то начинать согласовывать проект нужно с подачи документов в Роспотребнадзор. Также может потребоваться одобрение других органов.

При наличии всех документов, заявление подается в Жилищную инспекцию. Она дает разрешение на проведение работ по перепланировке.

В стандартный пакет входят:

  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение от собственника при аренде помещения;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • заключение о возможности проведения работ;
  • проект перепланировки, выданный экспертами с допуском к СРО;
  • одобрение Роспотребнадзора, архитектурных органов при изменении фасада здания;
  • заключение от архитекторов дома;
  • договор на осуществление авторского надзора.

После рассмотрения документов Жилищная инспекция предоставляет разрешение или отказывается в перепланировке.

Согласование на переустройство нежилого помещения является дорогостоящей процедурой. Жителям столицы придется заплатить не менее 70 000 рублей.

Риски и штрафы

Согласование перепланировки нежилого помещения должно производиться в обязательном порядке. В противном случае на лицо накладывается штраф.

При нахождении нежилого помещения в собственности физического лица размер штрафа составляет 2 500 рублей. Сумма является аналогичной за незаконную перепланировку квартир.

Если помещение принадлежит юридическому лицу, то штраф за несанкционированное переустройство составит не менее 300 000 рублей. При этом арендатор лишается права на дальнейшее использование нежилого помещения.

Чтобы избежать неприятных моментов с перепланировкой, стоит на законных основаниях заранее получить разрешение. Если лицо не может самостоятельно это сделать, доверить работу можно специалистам. В соответствии с доверенностью, они подготовят все документы и проведут согласование плана переустройства нежилого помещения.

Продать квартиру с перепланировкой вполне реально, если перепланировка узаконена, и покупателя устраивают внесенные изменения.

В каких случаях необходимо согласие соседей на перепланировку, читайте тут.

Читайте также здесь, как оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Требования к перепланировке нежилых помещений

Нежилые помещения, как правило, используются для осуществления предпринимательской деятельности, организации производства, проведения культурных или иных мероприятий. В процессе их эксплуатации зачастую возникает потребность в перепланировке. Решение о перепланировке принимает собственник помещения, а согласование этого процесса должно проводиться в соответствии с текущими регламентами и положениями.

Несоблюдение требований действующего законодательства к перепланировке нежилых помещений или зданий чревато признанием ее незаконной, а виновные лица будут привлечены к ответственности. Юридические лица – собственники перепланированного без разрешения нежилого помещения, в соответствии с п.16 Приложения 1 к ПП Москвы №508, обязаны заплатить штраф в размере триста пятьдесят тысяч рублей.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Различия в требованиях при перепланировке нежилого помещения в жилом или нежилом здании

Если вы хотите провести перепланировку нежилого помещения в жилом здании, то ее необходимо согласовать с Мосжилинспекцией и предоставить ряд документов:

  • Заявление на согласование. Если компания является арендатором, то необходимо также письмо о том, что собственник согласен на подобные действия.
  • Уставные документы организации, подтверждение прав владения помещением.
  • Проект планируемой перепланировки, техзаключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, действующий договор с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор.
  • Технический паспорт Бюро технической инвентаризации.
  • Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
Читайте так же:  Как оформляется договор с суррогатной матерью

Перепланировка в нежилых зданиях в Москве согласовывается сразу в Бюро технической инвентаризации. Для этого уже по факту произведенных изменений необходимо предоставить проект и техзаключение от организации с допуском СРО.

Кроме того могут понадобиться дополнительные документы. Это может произойти, если в ходе перепланировки будут затронуты:

  • Несущие стены.
  • Газопроводы.
  • Водоснабжение.
  • Канализация.
  • Вентиляция.
  • Отопление.
  • Общедомовое имущество.

В этих случаях понадобится разрешение от МЧС, ГУП «ГлавАПУ», Роспотребнадзора, получение согласия от жильцов дома и т.п.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве – быстро и выгодно

Существует масса нюансов и тонкостей, чтобы соблюсти все требования законодательства к перепланировке нежилых помещений в Москве и, главное, успешно пройти все этапы согласования в различных структурах. Для экономии времени и сил рекомендуем вам обращаться к профессионалам своего дела, знающим все тонкости и подводные камни этого непростого процесса.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет большой опыт в согласовании перепланировок нежилых помещений как в жилых, так и в нежилых зданиях. На официальном сайте https://www.2proektor.ru вы можете ознакомиться с перечнем услуг, предоставляемых нашей компанией, узнать их стоимость, а также оставить заявку.

Вы можете рассчитывать на оперативную и профессиональную помощь наших специалистов. Для нас нет невозможных задач!

Что говорит законодательство по перепланировке нежилого помещения

Бывают разные ситуации, при которых необходимо изменить технические данные помещения. Чаще всего это делается из практических соображений — для удобства пользования. И без знания законов сделать это невозможно.

Регламентированием перепланировки нежилых помещений занимается Жилищный кодекс. Но подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не возникало спорных ситуаций или нарушений, следует изучить законодательство по перепланировке нежилого помещения и придерживаться установленных правил. Ведь любое несоблюдение норм карается законом.

Важность соблюдения правил

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать пакет документов. Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

  • заявление о намерении провести перепланировку;
  • документы на право собственности объектом;
  • технический паспорт помещения.

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

  • заявление от собственника объекта перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
  • бумага о согласии управляющей зданием компании;
  • копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Уточнения в законодательстве по перепланировке нежилого помещения

Для успешного изменения плана помещения необходимо учитывать несколько особенностей.

Переустройство в 2019 должно соответствовать таким нормам:

Место расположения объекта Если нежилое помещение находится в отдельном здании, оформление разрешения будет намного легче, чем в населенном доме.
Проверка специалистов Согласно Жилищному кодексу, после подачи бумаг, должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они устанавливают, подлежит ли объект перепланировке — изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен.
Время постройки объекта Чаще всего отказ получают старые постройки.
Смена деятельности Положительное решение выдается для изменения конструкции помещения только без перемены целевого использования. Если же планируется из магазина сделать офис, необходимо оформить разрешение на смену деятельности.

Спорные ситуации переустройства

Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.

Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.

Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки — важный документ для узаконивания планировки помещений.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке — мы расскажем далее.

Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:

  • Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
  • Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
  • Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
  • Помещение должно быть основательным.

Далее в ходе работ над изменением назначения здания составляется акт скрытых работ. Выполненные работы оценивают специалисты. Последняя инстанция — БТИ. Именно там вносятся изменения в техпаспорт.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.

Читайте так же:  Для чего нужна справка об отсутствии судимости и где её взять

Ответственность за нарушения

Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.

Законодательство по перепланировке нежилого помещения предусматривает административный штраф за подобные нарушения. Чаще всего это материальное взыскание. Его размер варьируется в зависимости от собственника.

Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей.

Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.

Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.

К собственнику применяется продажа на публичных торгах помещения и восстановление планировки за счет вырученных средств. Излишки денег возвращают собственнику. Восстановление конструкции обычно возлагают на нового владельца.

Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.

Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.

Собственник, который самовольно изменил планировку нежилого помещения может получить только штраф. В большинстве случаев, размер материального взыскания (50 тысяч рублей) может быть значительно увеличен.

Согласование проведения перепланировки с органами власти — обязательная процедура. Не важно, проводится она в жилом или нежилом фонде. Соблюдение всех норм обеспечит быстрое и простое оформление нужных документов.

В таком случае все действия будут безопасными как для жильцов, работников, так и для собственника.

Согласование перепланировки самостоятельно возможно осуществить, но только сроки на данную процедуру будут довольно затянуты.

О нюансах перепланировки КОПЭ и особенностях в зависимости от количества комнат можно узнать отсюда.

Как правильно оформить перепланировку по МНИИТЭП, читайте по этой ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Незаконная перепланировка нежилых помещений

В Москве и Подмосковье ремонтные работы в нежилых помещениях проводятся на постоянной основе. Проведение работ по перепланировке и/или переустройству требует предварительного согласования, но не всегда разрешение на эти работы собственник/арендатор получает до их начала, осуществляя незаконную перепланировку нежилого помещения.

В данной статье рассказывается об особенностях узаконивания перепланировки нежилых помещений и ответственности за незаконную перепланировку.

Точного определения нежилого помещения в законодательстве нет, но по существующей юридической практике, к нежилым относят помещения, не предназначенные для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком, лестничной клеткой), а также аварийные помещения.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений относятся к тем видам работ, которые требуют согласования, потому что вносят изменения в первоначальный план, имеющийся в документах БТИ (техническом паспорте или поэтажном плане с экспликацией).

Несмотря на необходимость согласования таких работ, не все собственники/арендаторы нежилых помещений выполняют ремонт после предварительного получения разрешения.

Пример учётной документации БТИ с незаконной перепланировкой

При обследовании помещений, изменения перепланировки, проведённые без предварительного согласования, обозначаются в учетной документации БТИ с помощью красных линий.

Расположение нежилого помещения и надзорные органы

В зависимости от расположения объекта нежилой недвижимости, организации, осуществляющие контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки нежилых помещений различны:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах Москвы, согласование ремонтных работ проводится Мосжилинспекцией;
  • Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья согласование перепланировки, осуществляется, Управлением Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях Москвы и Московской области, согласование ремонтных работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.

Согласно действующим в настоящее время нормам, нежилые помещения, расположенные в жилых зданиях должны иметь отдельный вход, обособленный от мест прохода жителей дома.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, выполненной без предварительного согласования в Москве и преобладающем большинстве районов Подмосковья, существенно различаются.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования и планируемых и выполненных ремонтных работ, что делает возможной согласование незаконной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для согласования работ «по факту» достаточно разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Читайте так же:  Какую причину развода указать в исковом заявлении о расторжении брака

Состав документации, необходимой для согласования незаконной перепланировки нежилого помещения в Москве определен Жилищным Кодексом РФ, регламентом постановления правительства Москвы № 508, а также действующими санитарными и строительными нормами.

Надзорный орган в лице Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Проектную документацию для узаконивания перепланировки может разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

В случае внесения при ремонте изменений в несущие конструкции, техническое заключение должен будет разработать автор проекта дома или замещающая его организация, которой на сегодня является ГБУ «Экспертный центр».

Проектная документация разрабатывается на основе учетной документации БТИ.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

Подробнее с данным проектом возможно познакомиться здесь.

Для большинства районов Московской области внутренний муниципальный регламент в не предусматривает согласование незаконной (выполненной без предварительного согласования) перепланировки нежилых помещений.

Такие работы согласовать возможно, но либо как еще только запланированные, либо по факту, но на основании решения суда. Обращение в суд требует разработки судебного технического заключения.

Процедуры согласование предстоящей перепланировки нежилого помещения и необходимая для этого проектная документация в большинстве случаев для Москвы и Подмосковья схожи.

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании

Для согласования нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, обличий между Москвой и Московской областью практически нет.

Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации Москвы или областное БТИ.

Незаконная перепланировка нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании, также может быть согласована «по факту».

Состав необходимой проектной документации точно такой же, что и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Функциональное назначение помещения и согласование

В зависимости от функционального назначения нежилого помещения, расположенного в жилом доме, состав проектной документации может потребовать дополнений. Как правило, это связано с размещением в помещении предприятий следующей направленности:

  • общественное питание;
  • детские учреждения;
  • аптеки и медицинских учреждения.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развёрнуто описывается объект (уровень освещённости, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ материалы и технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и требует существенной проработки проектного решения.

Для некоторых видов нежилых помещений в согласовании перепланировки принимает участие МЧС

Фото нежилых помещений различного назначения

Необходимость согласования перепланировки

При самовольной перепланировке нежилых помещений, расположенных в жилых домах, сохранить факт ее проведения в тайне и избежать визита представителей надзорного органа надзорного органа удаётся крайне редко.

[3]

Как правило, поводом для проверки является жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения от жильцов, обеспокоенных безопасностью проводимых работ.

При обнаружении факта перепланировки, выполненной без предварительного согласования, надзорным органом выписывается штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, незаконная перепланировка нежилых помещений юридическими лицами предполагает выплату штрафа в сумме от 300 до 350 тысяч рублей.

Кроме этого, собственнику или арендатору направляется предписание с требованием или узаконить выполненные работы или вернуть помещению первозданный вид, соответствующий документам БТИ.

Как показала практика нашей организации, подавляющее большинство работ, выполненных без предварительного согласования, содержат недопустимые мероприятия.

Согласование незаконной перепланировки нежилого помещения может потребовать проведения восстановительных работ, объем которых зависит от масштаба произведённых нарушений.

Результатом самовольных работ может стать появление трещин по всему зданию и как следствие, проведение масштабного и дорогостоящего восстановительного ремонта.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки жилых и нежилых помещений возможно получить у специалистов нашей организации. Для этого направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз осуществлённых или предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо электронной почты вы сможете задать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источники


  1. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

  2. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  4. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
  5. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения законодательство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here