Перевести из нежилого в жилое помещение документы

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Перевести из нежилого в жилое помещение документы". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще. Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Тема статьи: Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов. Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе. Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство.

Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

  • в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
  • помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
  • квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
  • собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
  • помещение располагается в съемном доме, используемом в социальных целях.

Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

Нормативно-правовая база

Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

  1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
  2. Градостроительным кодексом.
  3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

Порядок проведения процедуры перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Примечание! Если в помещении была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, перед прохождением комиссии ее следует узаконить, иначе заявление будет отклонено.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.

Пакет документов состоит из:

После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.

Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги. Они представлены:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим собственнические права на помещение;
  • доверенностью, заверенной нотариусом, в случае если процедурой перевода занимается доверенное лицо;
  • учредительными документами фирмы, в случае если вопросом занимается юридическое лицо.

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней. После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным. Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:

  • несоблюдения условий перевода;
  • предоставления не всех документов, которые необходимы для рассмотрения заявки;
  • неполучения согласия на перевод от других собственников недвижимого имущества;
  • отсутствия согласия соседей на процедуру.

Если протокол с отказом не содержит аргументированного решения, то его считают немотивированным, а значит документ можно обжаловать в суде.

На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода.

Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость;
  • протоколом межведомственной комиссии;
  • техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией;
  • доверенностью, заверенной у нотариуса, если процедура перевода возложена на доверенное лицо;
  • учредительными документами компании, если вопросом занимается юридическое лицо.

После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками. Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене.

Важно знать! Рассчитывая стоимость, БТИ руководствуется районом, в котором расположено помещение, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для проведения коммерческой деятельности, наличием рядом с ним помещений такого же плана, удобством объекта в эксплуатации. В некоторых случаях могут быть учтены и другие критерии.

На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Он представлен:

  • паспортом или доверенностью;
  • протоколами БТИ и межведомственной комиссии;
  • учредительными документами, если обращается юридическое лицо.

Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом. После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере 1000 рублей.

Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации. В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку.

Читайте так же:  Алименты на содержание жены до 3 лет

Какие условия следует соблюсти для перевода?

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор. Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры. Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе. Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться. Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест.

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

  • нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
  • отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
  • неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.

Следует учесть, что в некоторых ситуациях жилое помещение вовсе не нужно переводить в нежилое (статья № 17 ЖК РФ).

Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:

  • разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;
  • услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке техпаспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;
  • услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов, подтверждающих собственнические права на недвижимость и доверенности при необходимости;
  • государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;
  • услугами лицензирующей организации, составляющей проект на перепланировку или переустройство квартиры, если это будет необходимо.

Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от 260 до 480 тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях.

Рекомендованные для вас статьи:

Что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление?

Перевод помещений из нежилого фонда в жилой встречается реже, чем обратная процедура. Однако, иногда обстоятельства вынуждают заниматься и этим. Цели могут быть разными: от получения прописки в помещении, до сдачи в аренду или продажи.

В любом случае владельцу придётся пройти сложную процедуру и для этого собрать большой пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли перевести?

  • Общим условием для перевода является принцип, по которому переводимое помещение должно подходить для проживания в нём людей круглый год.
  • Участок под объектом недвижимости должен находиться вне промышленных зон, кухонные помещения и жилые комнаты должны иметь окна для их естественного освещения, а коэффициент естественной освещённости в них должен быть не менее 0.5.
  • Кроме этого уровень вибрации, шума, электромагнитных полей и излучений также не должен превышать допустимых показателей.

Кроме того, важно, чтобы объект недвижимости не находился в залоге у банков и других лиц (о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении отказа, читайте тут).

Детально о нюансах процедуры перевода нежилого помещения в жилое и наоборот мы рассказывали в этой статье.

Какие документы нужны?

При переводе недвижимости из нежилой в жилую необходимо собрать пакет документов, в него входит:

  1. Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
  2. Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.

[3]

Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Читайте так же:  Как определить рыночную стоимость аренды нежилого помещения
  • Заявление от собственника на предоставление государственной услуги по переводу помещения в статус жилого. В Москве с ним можно обращаться в МФЦ или напрямую в Департамент городского имущества.
  • Паспорт собственника объекта недвижимости. Если переводом занимается представитель собственника, то документ, удостоверяющий личность представителя и нотариальная доверенность.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Принимаются оригиналы или заверенные нотариусом копии.
  • Заключение жилищной инспекции, МЧС и СЭС о том, что переводимое помещение отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилью. Для получения таких заключений, после переоборудования, необходимо вызвать инспектора каждой из вышеперечисленных организаций.
  • В случае, если собственник ещё не достиг совершеннолетия, то необходимо предоставить подтверждение полномочий законного представителя от органов опеки.
  • Как написать заявление?

    Если все вышеперечисленные документы составляются и выдаются компетентными органами, то заявление о переводе недвижимости в жилую собственнику придётся писать самостоятельно. Оно должно содержать:

    1. В правом верхнем углу наименование государственного органа, отвечающего за перевод объекта недвижимости и муниципального образования.
    2. Ниже посередине строки пишется слово «Заявление о переводе нежилого помещения в жилое».
    3. ФИО собственника, от которого подаётся заявление. Необходимо также указать полные паспортные данные, его место жительства и номер телефона.
    4. Полный адрес переводимого помещения.
    5. Перечисление всех собственников помещения.
    6. Просьбу разрешить перевод помещения в статус жилого в соответствии с прилагаемой проектной документацией по переоборудованию и перепланировке помещения.
    7. Перечисление прилагаемых к заявлению документов, перечисленных выше.

    Примерные образцы заявления, как правило, предоставляют сотрудники МФЦ или органа, который отвечает за перевод.

    Что делать, если нужно перевести здание?

    Для перевода здания из статуса жилого в нежилое придётся пройти все те же этапы и собрать аналогичные документы. Разница состоит лишь в том, что заявление придётся писать на перевод в нежилое здание. При этом образец может быть использован тот же самый.

    Перевести объект недвижимости из одного назначения в другое достаточно легко, если соблюдать все требования закона, собрать все необходимые документы и правильно их оформить. Однако, тем, кто никогда не занимался подобными вещами, возможно, было бы проще обратиться за услугой к профессиональным юристам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

    Дата публикации материала: 09.12.2019

    Последнее обновление: 09.12.2019

    Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

    В чем разница между нежилым и жилым помещением?

    В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (то есть, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

    В свою очередь, нежилое имущество — это изолированное помещение, предназначенное не для постоянного проживания, а для других целей (к примеру, коммерческих).

    То есть, жилыми помещениями считаются частные дома, квартиры и комнаты, а нежилыми — магазины, склады, офисные помещения и так далее.

    Для чего нужен перевод нежилого помещения в жилое?

    Если вы являетесь владельцем нежилой недвижимости, вы имеете право переоформить ее в жилое помещение для своих целей — например, для того чтобы сдавать в аренду.

    Условия перевода нежилого помещения в жилое в Москве

    Возможность перевести нежилое помещение в жилое возникает только при соблюдении следующих условий:

    • Вы являетесь собственником нежилого помещения;
    • Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
    • Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

    Обратите внимание! Перевод нежилого помещения в жилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.

    Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое в Москве?

    Несмотря на то, что государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно, некоторые расходы все же придется понести:

    • Если при переводе требуется переустроить или перепланировать нежилую недвижимость, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного (переустроенного) помещения. Стоимость такой услуги не фиксирована и определяется в индивидуальном порядке;
    • Кроме того, вам придется получить выписку из ЕГРН (госпошлина составляет 300 руб. за электронную выписку и 750 руб. — за выписку в форме бумажного документа).

    Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

    Если вы планируете самостоятельно осуществить перевод нежилого помещения в жилое в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

    Шаг 1: подготовка проекта переустройства или перепланировки

    Так как требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому, вам может потребоваться переустроить помещение и подготовить соответствующий проект с помощью кадастрового инженера.

    Шаг 2: обратитесь в Департамент городского имущества

    На следующем этапе вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и представить следующие документы:

    • Запросна предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
      Скачать бланк заявления>>>
    • Паспортзаявителя;
    • Правоустанавливающие документына нежилое помещение;
    • Проект переустройства(или перепланировки) нежилого помещения;
    • Документы, подтверждающие соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (заключение пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ЖЭУ или ТСЖ).

    [1]

    Шаг 3: дождитесь решения Департамена

    В соответствии с действующим законодательством ваша заявка должна быть рассмотрена в течение 48 дней. По истечении этого срока вам будет направлено постановление о решение.

    Обратите внимание! Если вы получили отказ в переводе, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.

    Шаг 4: обратитесь в Росреестр

    Если вы получили положительное решение, вам необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

    Читайте так же:  Нужно ли платить алименты с продажи машины

    Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки. Этим вопросом занимаются органы местного управления.

    Зачем нужен перевод

    Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

    В каких случая возможен перевод

    Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

    Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

    1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
    2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
    3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
    4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
    5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

    Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

    Определение жилого и нежилого помещения

    Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

    Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

    • офисы;
    • магазины;
    • склады;
    • дачные домики и прочее;

    Какие существуют ограничения для перевода

    В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

    1. Недвижимость находится в залоге.
    2. Помещение не соответствует санитарным и техническим нормам.

    Порядок и процедура перевода

    Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:
    1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
    2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
    3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
    4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
    5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

    Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

    Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

    Есть ли какие-то нюансы в 2019 году

    Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

    • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
    • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
    • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
    • Строительные нормы.
    • Санитарные нормы.

    Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

    Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).
    1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
    2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
    3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
    4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
    5. Письменное согласие соседей.
    6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

    Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

    Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

    Стоимость и сроки перевода

    Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.

    Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

    В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

    Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

    Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

    Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

    Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

    Как оформить перепланировку, если она нужна

    Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

    Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

    Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

    Читайте так же:  Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

    По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

    Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

    Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.

    Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое свидетельство о праве собственности. Для этого нужно:

    1. Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
    2. Оплатить госпошлину — 350 руб.
    3. В течение 10 дней получите свидетельство.

    Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения. На помощь в этом вопросе могут прийти опытные юристы, которые за определённую плату выполнят всё грамотно.

    Юридические нюансы процедуры — на видео

    О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

    Перевод нежилого помещения в жилое в 2019 году

    Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

    Что такое жилое и нежилое помещение?

    Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

    Жилым имуществом признают:

    • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
    • квартиру, часть помещения;
    • комнату.

    Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

    [2]

    Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

    Законодательство

    При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

    Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

    Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

    Условия перевода помещения из нежилого в жилое

    Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
    Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

    • объект является собственностью заявителя;
    • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
    • наложен залог, арест;
    • есть долги по коммунальным услугам;
    • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
    • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
    • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
    • перевод не повлечет опасность для жильцов;
    • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

    Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

    Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

    Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

    Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

    Ограничения для перевода

    Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

    Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

    • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
    • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
    • есть утечки воды, используемой в быту;
    • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

    Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

    Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

    Процедура перевода

    Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

    Куда обращаться?

    Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

    Какие документы необходимо подготовить?

    В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

    Обращение должно содержать следующую информацию:

    • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
    • об объекте недвижимости;
    • о документе на право собственности;
    • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
    • список приложений;
    • число и подпись.

    К заявлению прикладывают пакет документов:

    • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
    • технический план;
    • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
    • поэтажный план здания.
    Читайте так же:  Как взыскать задолженность по алиментам через суд

    Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

    После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

    Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

    Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

    Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

    Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

    Шаг 3. Выполнение перепланировки

    Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

    Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

    После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

    Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

    В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

    Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

    Нарушители несут следующую ответственность:
    Субъект правонарушения Наказание
    граждане штраф от 500 до 1 000 руб.
    должностные лица штраф от 1 000 до 2 000 руб.
    предприниматели штраф от 1 000 до 2 000 руб.;

    приостановление деятельности до 90 суток.

    юридические лица штраф от 10 000 до 20 000 руб.;

    приостановление деятельности до 90 суток.

    На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

    В каких случаях отказывают в переводе?

    Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

    Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

    • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
    • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
    • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
    • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

    Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

    В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

    Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах. В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

    Что делать, если заявителю отказали в переводе?

    Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

    В какой суд нужно подавать документы?

    Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

    Как составить исковое заявление?

    Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

    В заявлении указывают следующую информацию:

    • сведения о заявителе и ответчике;
    • данные об имуществе;
    • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
    • перечень подтверждающих документов;
    • дату и подпись.

    К заявлению прикладывают документы:

    • копию иска для ответчика;
    • документ о праве собственности на имущество;
    • план помещения;
    • поэтажный план здания;
    • проект переустройства и перепланировки;
    • решение об отказе;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

    Рассмотрение спора и вынесение решения

    Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

    Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

    Действия заявителя после получения положительного судебного решения

    Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендованные для вас статьи:

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

    2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

    3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
    4. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
    5. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    Перевести из нежилого в жилое помещение документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here