Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

МОСЮРПОДРЯД

юридическая помощь подрядчику и исполнителю
☏ 8 (495) 514-78-01

Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ

Юридическая
консультация адвоката Котельникова А.В.

В Гражданском кодексе закреплено следующее: подрядчик не считается просрочившим, если заказчик не совершил действий, предусмотренных законом, договором, обычаем или следующих из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Примеры таких ситуаций: а) непредставление строительной площадки, б) непредставление подрядчику проектной и рабочей документации или их частей, в) непредставление любой иной документации, необходимой для выполнения работ, г) расхождение сметы и проектной документации.

Для того, чтобы суд отверг утверждения заказчика о просрочке выполнения работ, эти ситуации должны отвечать четырем требованиям.

Первое. Должна существовать конкретная закрепленная законом или договором обязанность заказчика, которая им нарушена. Бывают лишь редкие случаи, когда нарушенная обязанность прямо в законе или договоре не прописана, но явно следует из обычаев или существа обязательства. В судебной практике имеются прецеденты, когда подрядчик не мог приступить к выполнению работ, поскольку заказчик не вернул ему подписанный экземпляр договора. То есть подрядчик не понимал, заключен договор или нет.

Второе. Должна существовать реальная невозможность продолжить выполнение работ или приступить к их выполнению.

Третье и очень важное требование к поведению подрядчика. Подрядчик не должен сидеть сложа руки, он должен предпринимать действия для исправления этой ситуации и ее документальной фиксации. Очень хорошо воспринимаются судами неоднократные письма подрядчика, в которых он извещает заказчика о проблеме, предлагает способы ее решения и запрашивает недостающие документы.

Четвертое. Часть работ, которую подрядчик может выполнить в отсутствие документов, он выполнил.

Иногда бывает так, что процедуру составления акта нужно изменить из-за особенностей договора. Если возникнут сложности, обращайтесь, пожалуйста, за консультацией.

Примеры единого подхода арбитражных судов к подрядным спорам о просрочке выполнения работ, дела №№ А40-143368/2017, 09АП-18484/2018, А40-245959/16, А40-116039/2016, А40-3674/2018, А40-187485/2017, А40-54396/2017:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании пени за просрочку выполнения работ по договору. С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что нарушение договорных сроков выполнения работ обусловлено непредставлением заказчиком достаточных исходных данных, обязанность представления которых установлена договором. Суд также установил, что подрядчик неоднократно извещал об этом заказчика и запрашивал необходимые данные.

Что делать, если сроки выполнения ремонта срываются, подрядчик не выполнил работы в срок?

Российское законодательство гласит, что определенный объем работ должен быть выполнен за конкретный промежуток времени. Сроки (дата начала и окончания ремонта) прописываются в договоре, который подтверждается обеими сторонами.

В том случае, когда условия оформленного акта не были выполнены, ответственное лицо может быть привлечено к ответственности.

В каких случаях заключается договор подряда?

В статье 702 Гражданского Кодекса прописано, что под рассматриваемой разновидностью сделки подразумевается соглашение между подрядчиком (бригадой ремонтников) и заказчиком о выполнении некоего объема работ, позволяющего в итоге получить материальный объект.

Оформляется документ в письменном виде. Составление документации тоже регламентируется Кодексом. Так, в статье 161 ГК РФ сказано, что договор между сторонами заключается в письменном виде при участии в процессе:

  • физического или юридического лица;
  • двух организаций (фирм, компаний);
  • лиц, обсуждающих сделку, цена которой превышает 10 тысяч рублей.

Договор подряда нельзя приравнивать к трудовому, поскольку в данном случае подрядчик лишается всех социальных прав и льгот. Этот вид документа подразумевает, что подрядчик должен выполнить работы разово, а не числиться как сотрудник на постоянной основе.

Обязательные пункты договора подряда

Документ должен быть составлен грамотно с соблюдением определенных требований к нему. Договор будет иметь юридическую силу только тогда, когда в нем обозначены исчерпывающие сведения о сторонах и предмете сделки, названы сроки начала и окончания всех требующихся работ.

Опытные специалисты также советуют прописать стоимость услуги (заказа), чтобы впоследствии уйти от конфликтов. Конечно, никто не заставляет включать этот пункт в документ, но будет хорошо, есть он все же присутствует.

Предмет сделки подразумевает:

  • какие работы требуется провести (вид, например, переработка);
  • что необходимо получить (итог);
  • объем работ.

Серьезным нарушением является отсутствие в договоре четкой даты окончания и начала работ. Кроме того, в содержании документа могут быть также названы и промежуточные сроки, когда подрядчик обязан к определенному числу успеть выполнить определенное количество действий и предоставить результат. Если же произойдет срыв сроков, то исполнитель понесет ответственность.

Гарантийный срок подрядчика

Как уже было сказано выше, статья 708 ГК РФ гласит, что в договоре должны быть указаны конкретные даты, когда исполнителю требуется приступить к выполнению обязанностей, а когда завершить работы. Примечательно, что подрядчик не имеет права даже при дополнительной устной договоренности с заказчиком нарушать сроки.

В том случае, если исполнитель все же не успел выполнить работы в срок или до окончания определенного этапа, клиент, согласно договору, может расторгнуть соглашение и потребовать возмещения убытков.

Что делать, если подрядчик нарушил сроки выполнения работ?

Последовательность действий при возложении ответственности за срыв сроков определяется исходя из того, указано ли в договоре, что проблема будет решаться на этапе досудебного разбирательства.

Читайте так же:  Что входит в определение понятия условия труда

От исполнителя требуется выполнить работу без нарушения сроков, причем успеть их выполнить не только к последней дате, но и вовремя заканчивать при обозначении нескольких этапов.

Клиент же со своей стороны должен осмотреть объект, а после принять его, если отсутствуют какие-то замечания.

В том случае, когда в договоре не имеется пункта о досудебном разбирательстве, любая из сторон имеет право пойти в суд при возникновении конфликтной ситуации или форс-мажоре.

Прежде чем подать заявление, эта сторона должна отправить второму участнику спора претензию в письменном виде.

Если выявлено, что нарушение действительно имело место быть, то ответственное в срыве сроков лицо привлекается к ответственности. От него может быть потребовано:

  • возместить убытки;
  • выплатить неустойку (в виде штрафной суммы или пени);
  • вернуть средства (в процентном соотношении), посчитанные за использование чужих финансов.
Наш адрес: 124482 г.Зеленоград, проспект генерала Алексеева, корп. 118

м Речной вокзал: автобус 400 экспресс, выход на остановке «Первый торговый центр», далее 20 метров в обратную сторону до входа в здание

м Комсомольская: с ленинградского вокзала до станции Крюково, далее автобусы 12,10, 1 до остановки «Первый торговвый центр», перейти дорогу и вы у здания 118

По Ленинградскому шоссе (M10)

Въезд находится на 41-м километре Ленинградского шоссе, возле монумента «Штыки» (при движении в область монумент с правой стороны). Въезд в город — по транспортной развязке. Сразу после поворота на Ржавки, держитесь правее. Вы попадете на Панфиловский проспект на первом светофоре, справа будет ТЦ «Панфиловский», поворачиваем налево на Центральный проспект. Доезжаем до первого светофора и на нем поворачиваем налево и сразу поворачиваем еще раз налево на дублер и оказываемся у корпуса 118.

По Пятницкому шоссе (Р111)

От Митино до поворота на Кутузовское шоссе, поворот находится за деревней Брёхово, после заправки, надо свернуть направо. По Кутузовскому шоссе — прямо, на кольце съехать на первом съезде на ул.Радио и до следующего кругового движения. По круговому движению, второй съезд, держимся правее на светофоре на мост. Далее едем по старокрюковскому проезду прямо до солнечной аллеи и выезжаем на нее на право. Все время едем по главной дороге ул.Солнечная ал. переходит в Центральный проспект. Едем по нему прямо, доезжаем до светофора, где дорога разделяется зеленым газоном, с правой стороны будет большая площадь с фонтаном, а слева «Детский мир». И от этого светофора (считая его) поворачиваем на третьем светофоре направо и сразу налево на дублер центрального проспекта первый дом 118.

Экономия, Качество, Скорость

Мы предлагаем стандартезированный ремонт из каталога готовых решений, а это значит:

  • у наших мастеров набита рука они не делают ошибок
  • мы не тратим лишних материалов
  • гарантируем достоверность цены на сайте
  • делаем быстро и качественно
  • предлагаем минимальную цену по рынку
  • даем большой выбор решений

МОСЮРПОДРЯД

юридическая помощь подрядчику и исполнителю
☏ 8 (495) 514-78-01

Права заказчика, возникающие при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

Разбираем права заказчика в такой ситуации: 1) приостановить оплату; 2) расторгнуть договор до окончания работ; 3) расторгнуть договор после окончания работ, выполненных с нарушением сроков; 4) предъявить иск о понуждении к
исполнению договора в определенный срок; 5) потребовать уплату неустойки или убытков

1. Приостановить оплату

Законодательство устанавливает необходимость оплаты работ после полного их завершения, если иное не предусмотрено договором: ст.711 ГК РФ (общие положения о подряде), ст.746 ГК РФ (строительный подряд), ст.762 ГК РФ (подряд на выполнение проектных и изыскательских
работ). Эти же статьи законодательства допускают установление в договоре правила об оплате работ частями после завершения отдельных этапов работ или правила о предварительной оплате. Допустимо и договорное правило об оплате частями по календарным датам.

Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловлено
предварительным исполнением
обязательств другой стороной. Как указывает статья 328 ГК РФ, встречное исполнение может быть приостановлено в случае неисполнения предварительного, назовем его так, обязательства.

Таким образом, если из теста договора на выполнение работ не следует иное, исполнение обязанности по оплате работ является встречным и может быть приостановлено при просрочке выполнения работ.

Вместе с тем, абз.2 п.2 ст.328 ГК РФ устанавливает границы приостановления: если исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное
предоставление, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из этих положений законодательства строго следует, что оплата может быть приостановлена только в размере, соответствующем объему невыполненных работ.

Приостановление оплаты является обоюдоострым действием и существует риск использования его как оправдания задержки в выполнении работ. Чтобы снизить этот риск, необходимо незамедлительно направить подрядчику (субподрядчику или исполнителю) уведомление о причинах неполной оплаты с указанием на то, какие конкретно работы не
выполнены.

2. Расторгнуть договор до окончания работ

В случае нарушения сроков выполнения работ у заказчика есть право отказаться от исполнения договора (до окончания работ) и потребовать от подрядчика возмещения убытков, включающих и уплаченную ему сумму.

Под отказам от исполнения понимается расторжение договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления об этом. Предъявлять судебный иск о расторжении договора обязательно лишь в том случае, когда в договоре на выполнение работ прямо указано, что расторжение договора производится в судебном порядке.

Правовым основанием для расторжения является: п.2 ст.715 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право на расторжение возникает у заказчика тогда, когда подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно,
что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Суды распределяют бремя доказывания фактов выполнения (невыполнения работ) между заказчиком и подрядчиком по разному, в зависимости от конкретной ситуации. Желательно, чтобы до направления уведомления о расторжения договора была проведена проверка хода
выполнения работ и ей была бы установлена невозможность окончания работ в срок. Если подрядчик уклоняется от проверки или препятствует ей, то в совокупности с другими доказательствами это также может подтверждать невозможность завершения работ в договорные сроки.

Читайте так же:  Оспаривание дисциплинарного взыскания в суде практика

Между генподрядчиком и администрацией (муниципальный заказчик) был заключен муниципальный контракт на подрядные строительно-монтажные работы по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту школы.
Муниципальный заказчик направил уведомление о расторжении договора, мотивируя его значительным отставанием работ от утвержденного сторонами графика. Генподрядчик заявил в арбитражный суд требование о признании одностороннего отказа от договора недействительным. Суд удовлетворил иск, поскольку не доказано, что допущенные генподрядчиком нарушения промежуточных сроков выполнения работ могут повлечь невозможность завершения работ в срок.
(Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2010 №Ф09-1396/10-С4)

Заказчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке со ссылкой на ст.715 ГК РФ после завершения выполнения подрядчиком всех работ.

Заказчик обратился в арбитражный суд со встречным иском к ОАО «Дорожный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт» о
взыскании убытков. Иск был основан, среди прочего, на том, что инженерные изыскания и проектная документация были выполнены с нарушениями договорных сроков, в связи с чем заказчик направлял письменное уведомление о расторжении договора. Суд в таком встречном иске отказал, пояснив, что отказ от исполнения договора направлен заказчиком после получения результата работ, что не соответствует требованиям пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ.
(Определение ВАС РФ от 20.05.2011 N ВАС-6040/11)

Права на расторжение договора у заказчика нет и в том случае, когда в нарушении сроков выполнения работ виноват и он сам: не предоставил необходимые документы, материалы, опоздал с выплатой аванса и проч.

3. Расторгнуть договор после окончания работ, либо их части,
выполненных с нарушением сроков

В случае нарушения начального, конечного или промежуточного сроков выполнения работ у заказчика есть право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора (п.2
ст.405, п.3 ст.708 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статей, они применяются в случае, когда подрядчик работы (их часть) выполнил, но с опозданием и просит их принять.

Классический пример полной утраты интереса — просрочка выполнения работы, которая необходима для празднования какого-либо календарного события.

При расторжении договора по этому основанию заказчик также вправе требовать возмещения своих убытков, включающих и уже уплаченное им вознаграждение.

[2]

​Отказ от исполнения по данным статьям закона невозможен, если заказчик подписал акт приемки-передачи, фактически принял работы или уже использует хотя бы их часть.

ТСЖ обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» с иском о расторжении договора. Иск был основан на том, что между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был заключен договор на разработку проекта разделения на участки зданий и сооружений жилого квартала. Проект межевания и проект акта о сдаче работ подписан истцами с претензиями по существенному нарушению срока работ. Истец утверждал, что в связи с нарушением сроков он утратил интерес к выполненной работе. Арбитражный суд в иске ТСЖ отказал, пояснив, что истец просит расторгнуть договор после принятия работ — передачи проекта межевания ответчиком по акту.
(Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2010 N КГ-А40/775-10)

4. Предъявить иск о понуждении к исполнению договора в
определенный срок

У заказчика есть право на предъявление иска о понуждении подрядчика к выполнению работ в какой-либо разумный срок, который необходимо указать в иске.

Правовым основанием такого иска являются: 1) статья 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой одним из способов защиты прав является понуждение к исполнению обязанности в натуре; 2) Закон «Об исполнительном производстве», который допускает многократное наложение постоянно увеличивающегося штрафа за неисполнение судебного решения о совершении каких-либо действий.

Однако такой иск и встречается, и удовлетворяется редко, в том числе и потому, что в ходе рассмотрения дела в суде надо доказать, что решение о понуждении, если оно будет вынесено, может быть ответчиком реально исполнено, что ответчик имеет для этого необходимые разрешения, силы, средства, оборудование и проч..

Универсальным способом защиты гражданских прав в современном обществе является не принуждение нарушителя к совершению действий, а взыскание с этого лица убытков.

Потребительский кооператив обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Газсервис» о понуждении к довыполнению договора подряда на строительно-монтажные работы: уложить недостающий километр трубы уличного газопровода. На мой взгляд, реальная возможность исполнить судебное решение о понуждении к доукладке газовой трубы имелась. ООО «Газсервис» — специализированная организация,
которая проложила не один десяток километров трубопроводов. Однако арбитражный суд в иске отказал, указав, что положительное решение не соответствовало бы требованию исполнимости судебного акта. Видимо, у суда все же действительно имелись какие-то сомнения в исполнимости решения о понуждения, которые не очень ясны из текста судебного акта.
(Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011
по делу N А43-13455/2010)

5. Потребовать уплату неустойки или убытков

Права на взыскание неустойки (только при условии, что она предусмотрена договором) и убытков (безусловное право) у заказчика тоже есть. Требования о них имеет смысл заявлять после завершения работ, либо одновременно с требованием о расторжении договора.

6. У заказчика есть и еще одно право, возникающее при
нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

Пункт 3 статьи 715 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо
поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Хотя данная статья относится, прежде всего, к работам, выполненным с недостатками, она может быть применена и к работам, выполняемым с отступлениями от договорных сроков.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление о взыскании алиментов

Заказчик не вправе совершить ничего из перечисленных действий, если задержка в выполнении работ произошла по его вине. Например, если подрядчик обнаружил и уведомил заказчика о непригодности материала, оборудования, технической документации или иных предметов,
предоставленных заказчиком.

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Заказчик заключил муниципальный контракт по Федеральному закону от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Подрядчик не приступил к работам и приступать не планирует. Никакой претензионной работы заказчик не вел. Срок выполнения работ подходит к концу. Может ли заказчик расторгнуть контракт по соглашению сторон? Может ли заказчик потребовать уплаты неустойки за нарушение подрядчиком обязательств по контракту, если контракт расторгается по соглашению сторон?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемом случае контракт может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение контракта по соглашению сторон не лишает заказчика возможности предъявить подрядчику требование об уплате неустойки за нарушение обязательств, допущенное в период действия контракта.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Заказчик расторг договор подряда до приемки работ. Что делать Подрядчику?

Статьей 717 ГК РФ предусмотрено право Заказчика на отказ от Договора подряда в одностороннем порядке.

При этом, как установлено статьей 717 ГК РФ – при одностороннем отказе Заказчика от Договора, он обязан уплатить Подрядчику сумму фактически выполненных работ.

Стороны нередко включают в Договор пункт, согласно которому Заказчик при одностороннем отказе будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора.

Данная сумма рассчитывается как разница между договорной ценой и частью цены, выплаченной за выполненную работу (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.04.2011 г. по делу № А45-15681/2010).

Но! Данное условие не будет аргументом в суде, если работы выполнены ненадлежащим образом. /Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.08.2017 N Ф03-2878/2017 по делу N А51-30117/2016/

Если же Подрядчик не устранит недостатки, то Заказчик вправе будет потребовать компенсацию. В таком случае суд назначит строительно-техническую экспертизу для проверки цены и соответствующего ей качества.

Исходя из судебной практики, можно применять следующие доказательства, подтверждающие объем выполненных работ до приемки:

  1. Доказательством фактически выполненных работ при одностороннем расторжении договора является двусторонний Акт приема-передачи (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.07.2009 г. № Ф04-3318/2009(8132-А75-10) по делу № А75-5715/2008);
  2. Экспертное заключение об объеме выполненных работ в совокупности с другими доказательствами может подтверждать выполнение подрядных работ, если Заказчик при одностороннем расторжении договора отказывается подписывать Акт приема-передачи (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.08.2014 г. по делу № А43-13691/2013).

Если Заказчик отказывается от оплаты фактически выполненных работ, то Подрядчику нужно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Правда, такая схема будет эффективной только в том случае, если работы выполнены без существенных нарушений по качеству. В суде следует доказать факт передачи выполненных работ Заказчику и последний принял их без замечаний.

Читайте так же:  Как проверить кто является собственником квартиры

То есть вы ссылаетесь на то, что выполненные работы имеют потребительскую ценность для Заказчика и используются им.

В данном случае суд проверяет не только факт понесенных затрат, а еще и их обоснованность.

​Правильно избавляемся от плохого подрядчика

Без лишних вводных слов, начнём с конкретного примера:

Договор предусматривал выполнение Подрядчиком комплекса строительно-монтажных работ, включая приобретение материалов, монтаж технологического оборудования и пуско-наладочные работы на объекте Заказчика.

Стоимость подрядных работ, согласно договора, должна была определяться сметами, подлежащими составлению на каждый месяц производства работ.

Важный момент – окончательную цену стороны в договоре не определили – она была обозначена как приблизительная.

Заказчик осуществил оплату по договору строительного подряда на приличную сумму, включая перечисления подрядчику за выполненные работы, стоимость переданных подрядчику строительных материалов, изделий и конструкций, обеспечения электроэнергией и другими видами ресурсов.

Через некоторое время терпение Заказчика истощилось: в процессе проведения работ Подрядчик постоянно нарушал сроки, требовал за выполненные работы значительно большие суммы, чем это предусматривалось в соглашении сторон, выполняя при этом работы с низким качеством.

В ходе проверок выяснилось, что Подрядчиком выполнены работы на значительно меньшие суммы. Также часть работ была выполнена без согласования с Заказчиком, многие объемы были завышены.

В ответ на претензии Заказчика Подрядчик выставил встречные требования, суть которых сводилась к тому, что Заказчик обязан еще доплатить.

Исчерпав все способы убеждения Подрядчика в необходимости следовать достигнутым договоренностям, Заказчик воспользовался крайним способом правовой защиты: извещением, направленным в адрес Подрядчика, отказался от исполнения договора.

Заказчик принял решение закончить работы силами другого подрядчика. Однако это требовало осуществления сложной процедуры, предусматривающей:

  • взаиморасчеты с предыдущим подрядчиком;
  • физическое его удаление со стройплощадки;
  • найм нового подрядчика: заключение с ним договора, согласование цены и т.д.

И это при сопротивлении старого подрядчика.

При этом все эти процедуры должны были не разорить Заказчика т.е. уложиться в утвержденный бюджет. Без потерь конечно не обойтись – сроки и определенные виды затрат увеличиваются. Однако, потенциальные потери были сильно уменьшены экспертизой.

Как это было сделано

Заказчик заключил договор с Академстройнаукой. Она, в свою очередь, зафиксировала фактическое состояние строящегося объекта на момент остановки работ Подрядчика.

В процессе фиксации объекта, эксперты фиксировали не только надлежащее и качественно выполненное/доставленное/складированное но и:

  • состав и объёмы фактически выполненных работ не соответствующих проектным данным и объёмам работ, предъявленных к оплате;
  • фактически выполненные Подрядчиком строительно-монтажные работы, не соответствующие строительным нормам и правилам, государственным нормативам;
  • работы, которые входят в состав расценок, либо не обоснованы соответствующими документами, либо должны были выполняться подрядчиком в счёт стоимости работ по договору, как работы сопутствующие выполняемым работам (должны входить в структуру накладных расходов, временных зданий и сооружений, в затраты по зимнему удорожанию работ);
  • состав и объём отчётной документации (исполнительная документация по выполненным работам), которая велась не на должном уровне;
  • фактическую стоимость материалов, учтенную в актах формы КС-2, по сравнению со среднерыночными показателями на период строительства, которые имеют завышение в отчётах Подрядчика.

Заказчиком и Подрядчиком не было достигнуто соглашение о предмете договора строительного подряда, то есть стороны не определили конкретный объем строительных работ, подлежащий выполнению Подрядчиком. (Помните? — цена договора была приблизительной и определялась разрабатываемыми сметами).

Соответственно договор, по которому Подрядчик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте Заказчика, не может считаться заключенным в отношении всего комплекса данных работ. Вместе с тем, Заказчик не стал отрицать факт поручения Подрядчику выполнения отдельных строительных работ: договор следует рассматривать как договор строительного подряда, заключенный в отношении того объема работ, выполнение которых согласовывалось сторонами.

Подрядчику Заказчиком было направлено уведомление о расторжении договора. Данное уведомление квалифицируется как уведомление Подрядчика со стороны Заказчика об отказе от поручения Подрядчику выполнения строительных работ на Объекте по данному договору в дальнейшем.

При этом, поскольку на Заказчика не было возложено обязательство по поручению Подрядчику выполнения конкретного объёма строительных работ, ссылки Подрядчика на ст. 717 ГК РФ, предусматривающую обязанность Заказчика, принявшего решение о расторжении договора строительного подряда, возместить Подрядчику убытки в виде разницы между ценой, определенной за всю работу и частью цены, выплаченной за выполненную работу будут необоснованны.

Поскольку действие договора было прекращено, то с указанной даты у Подрядчика возникла обязанность по возврату неосновательного обогащения: Исходя из п. 1 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась

Эксперты не только собрали и закрепили доказательства права Заказчика прекратить действие контракта в отношении незавершенной части строительных работ по вине Подрядчика, но и обосновали что: при выплате согласованной суммы или возмещении ущерба Заказчик должен получить компенсацию разницы между размером цены, которая причиталась подрядчику до прекращения действия контракта и разумной ценой, причитающейся новому подрядчику с целью завершения строительства.

О чём важно помнить: экспертиза — важный инструмент правовой защиты прав требований Заказчика. И работает этот инструмент только тогда, когда эксперты отстаивают своё заключение в процедуре допроса эксперта. Вплоть до суда.

Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Приостановление строительных работ.

Jurist_arbitr — 25/03/2012 14/09/2018

Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние 2-3 недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика . В статье не рассматриваются ситуации, когда заказчик надлежащим образов выполнил свои обязательства, а подрядчик по каким-либо причинам, в том числе по вине третьих лиц, не приступает к работам или просрочил сдачу их результата.

Если читателю требуется консультация или помощь в конкретном вопросе, для экономии времени обращайтесь через любой канал связи. Рассмотрение вопроса занимает 1-2 дня и не оплачивается.

Выполнение строительных работ при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору строительного подряда

В строительных взаимоотношениях распространена ситуация, когда во время проведения строительных (монтажных или иных) работ, заказчик своевременно не перечисляет аванс или не осуществляет положенные платежи подрядчику за выполняемые по этапам работы. Помимо задержки платежей, может быть не представлена исходная проектная документация, объект строительства, материалы и др. Из-за этого, подрядчик задерживает выполнение и сдачу следующих этапов работ. Далее, он обращается с претензией или с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании оплаты по договору и начисленных на нее процентов (неустойка, пени). Однако, заказчик заявляет о нарушении подрядчиком сроков выполнения и сдачи работ и насчитывает по договору неустойку такого размера, что она становится равна изыскиваемым подрядчиком денежным суммам.

Читайте так же:  Развод через суд

Есть достаточно других похожих примеров, когда подрядчик (субподрядчик) оказывается менее защищенной стороной договорных взаимоотношений. В этой статье, используя положения Гражданского кодекса РФ и судебную арбитражную практику разрешения строительных споров (в том числе личную), я взялся дать рекомендации подрядчикам по порядку их действий в ситуациях, когда происходит просрочка выполнения работ по вине заказчика.

По закону и, в большинстве случаев, по договору (контракту) у заказчика имеется ряд обязательств, которые нередко им нарушаются. Привожу основной, но не исчерпывающий, перечень допускаемых заказчиком нарушений:

  • Заказчик не осуществляет передачу объекта строительства: строительной площадки, здания, помещения и др.
  • Заказчик не представляет исходную проектную документацию, не согласовывает проект
  • Заказчик не представляет оборудование и материалы для производства работ, когда по договору данная обязанность на него возложена
  • Заказчик не производит оплату аванса или выполненных этапов строительных работ по направляемым актам выполненных работ кс-2 и кс-3

Порядок действий подрядчика при отказе заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ по договору строительного подряда и при отказе заказчика от получения актов выполненных работ описывались в указанных статьях, поэтому в этой мы обсудим только моменты, связанные именно с приостановлением работ.

[3]

Как подрядчику (субподрядчику) застраховать себя от возможных рисков неоплаты выполненных работ заказчиком и от начисления неустойки за просрочку сдачи этапов работ либо самого объекта?

Приостановление строительных работ подрядчиком

Зачастую, обращающиеся ко мне стороны строительных споров руководствуются следующими соображениями: «заказчик не мог не знать, что он не передал объект строительства или, что не оплатил (не авансировал) работы», «заказчик сам понимает, что производство работ невозможно и приостановлено», и, самое любимое – «согласно устной договоренности, заказчик должен был…». Эти доводы имеют значение, когда устные договоренности действуют, но, как я писал в вышеуказанных статьях, рано или поздно, возникают разногласия и вес таких слов становится равен нулю. Причем, равен нулю – для заказчика, подрядчика, юристов, адвокатов и суда.

Важно знать и помнить, что факт наличия вышеуказанных обстоятельств сам по себе не освобождает подрядчика от исполнения своих обязательств по договору и не снимает с него ответственности за несоблюдение согласованных сроков строительства. Арбитражный суд принимает сторону подрядчика в том случае, когда имеются надлежащие доказательства соблюдения им порядка приостановления работ.

Для того, чтобы приостановка работ была оформлена правильно нужно соблюсти следующие условия данной процедуры. Во-первых, необходимо своевременно уведомить заказчика о непередаче объекта (площадки, помещения, здания), проектной документации, материалов, оборудования или денежных средств для проведения строительных работ и о возможности их приостановления. Также, следует предоставить заказчику необходимый минимум времени для исполнения его обязательства по договору. И вторым письмом, в случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ. Причем, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ, а не о такой возможности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надлежащим направлением письма, вопреки распространенному мнению, не является передача его под роспись секретарю или какому-либо сотруднику организации. Суду достаточно видеть квитанцию о направлении данного письма по известным адресам и опись вложений в данное письмо. В качестве адреса нужно использовать указанный в договоре адрес и юридический.

При выполнении данного обязательства указанным образом, с подрядчика (субподрядчика) снимается ответственность за просрочку выполнения работ, либо за отказ от исполнения договора.

[1]

Безусловно, описанные мной случаи не могут охватить все возможные ситуации, поэтому, используя форму комментирования Вы имеете возможность задать вопрос и получить предварительную консультацию юриста по строительным спорам (предварительная консультация осуществляется на бесплатной основе).

Источники


  1. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
  4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
  5. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here