Покупка квартиры у иностранного гражданина в россии

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Покупка квартиры у иностранного гражданина в россии". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как иностранцу купить квартиру в России?

Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа). Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя. В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком. Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Может ли иностранец купить квартиру в Москве?

Жилье в Москве пользуется большой популярностью, и нередко московскими квартирами интересуются иностранцы. Однако сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей, и человеку без российского гражданства приобрести квартиру или дом может быть достаточно сложно. В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиру в Москве иностранцу и можно ли это сделать в принципе, какие документы придется собрать, какие могут быть подводные камни и как лучше всего их обойти.

Условия для покупки квартиры в Москве иностранцем

Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет. В обоих случаях человек должен иметь необходимый набор документов, подписать договор купли-продажи выплатить причитающуюся сумму продавцу, пройти процедуру оформления недвижимости, уплатить государственную пошлину. Тем не менее, есть ряд условий, о которых необходимо помнить:

Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России.

Какие документы понадобятся для оформления квартиры?

В вопросах приобретения недвижимости документы имеют решающее значение. Потому к их подготовке следует подходить ответственно, особенно если одна из сторон – гражданин другой страны. Для заключения сделки понадобятся следующие бумаги:

Читайте так же:  Для чего нужна временная прописка в рф

  • паспорт или документ, который его заменяет – без подтверждения личности заключить договор купли-продажи, конечно же, невозможно. Как уже упоминалось выше, он должен сопровождаться нотариально заверенным переводом на русский язык и иметь апостиль/легализацию;
  • согласие супруга/супруги – если покупатель квартиры состоит в законном браке, потребуется официальное согласие от мужа/жены на приобретение недвижимости. Для согласия также потребуется нотариальное заверение, и если оно составлено не на русском – перевод;
  • подтверждение на право находиться в России – копия визы, вида на жительство или другой документ, который подтверждает легальность пребывания иностранца в РФ;
  • доверенность – если сделку совершает от имени покупателя его доверенное лицо или посредник, необходима доверенность, составленная у нотариуса. Это необязательно должен быть нотариус из России, но если документ будет составлен за пределами РФ, потребуется его легализация и перевод на русский язык.

Кроме того, обязательно должен быть составлен договор купли-продажи. Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России, составляется на русском языке, но по желанию сторон может быть составлен дополнительно также на выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главным остается русская версия договора). Важно, что в договоре сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости с участием иностранца

Любая сделка с недвижимостью – это немалый риск для всех ее участников, а если одна из сторон – иностранный гражданин, риски вырастают еще сильнее. Потому, если вы планируете продать квартиру иностранцу в России, или сами являетесь иностранным гражданином, который хочет приобрести жилье в России, рекомендуется воспользоваться грамотной юридической помощью.

  • подготовка к сделке – консультации, оценка возможных рисков, проверка второй стороны и самого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты;
  • подготовка документов, необходимых для заключения сделки – на этом моменте обычно допускается больше всего ошибок, ведь правильно выполнить перевод, заверить его нотариально, проставить апостиль или сделать легализацию не всегда просто, особенно для иностранцев. Опытный юрист сможет это сделать максимально быстро и в соответствии с нормами законодательства;
  • составление договора купли-продажи – договор должен быть составлен в соответствии с требованиями закона, учитывать интересы всех сторон, содержать в себе все обязательные пункты, такие как объект недвижимости, сумма, стороны, условия и т. д.;
  • подписание договора и последующая регистрация права собственности – после того как сделка заключена, необходимо зарегистрировать в Росреестре нового собственника. В этом также может помочь юрист по недвижимости.

Покупка квартиры иностранным гражданином в россии

Как иностранцу купить квартиру в России? Последнее обновление: Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности и подтвердим это статьями законодательства.

Россияне то же прочтут в статье много интересного об изменениях законодательства, произошедших с по год. Самостоятельная покупка иностранцем недвижимости в России Покажем возможные последствия самостоятельной покупки иностранцем квартиры в России в Москве на примере: Сегодня покупали семье иностранцев квартиру и машиноместо в Москве. Рекомендую каждому иностранцу-покупателю недвижимости: хотите купить квартиру в России — получите консультацию адвоката по недвижимости! Приезжаем в офис застройщика, читаем договор. В ЭТОМ жилом комплексе продавали апартаменты, а не квартиры.

Как иностранцу купить квартиру в России?

Как иностранцу купить квартиру в России? Последнее обновление: Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности и подтвердим это статьями законодательства. По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так.

Дико и страшновато. Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье например, квартиру в России например, в Москве , и оформить его на себя без российского гражданства? Ответ — может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев? Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет.

За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.

Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России Конституция РФ п. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков — см.

Указ Президента от Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы не граждане России здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным. При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников в т. Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе. Сам факт проживания или вида на жительство в стране не имеет отношения к собственности.

Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например. Речь идет о разрешенном сроке временного пребывания иностранного гражданина на территории РФ, не требующем получения визы — в пределах 90 суток суммарно для каждых календарных дней. Подробнее об этом — см. При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны ст.

Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет. Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него — см. Документы для покупки квартиры иностранцем Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу так же, как и россиянину прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность — паспорт.

Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется апостиль.

Читайте так же:  Обязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

В отличие от гражданина России, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране см. Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России — одинаковы. Там же представлен и список документов, необходимых для сделки.

Так же, как и россиянин, иностранный гражданин может купить себе квартиру как на первичном рынке по Договору долевого участия , так и на вторичном по Договору купли-продажи. Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не отличается от такой же сделки между российскими гражданами подробнее — см.

Порядок исполнения и обжалования договора регулируются российским законодательством. При желании, договор может быть составлен на двух языках один из которых русский. На самой сделке может присутствовать переводчик, если иностранец плохо владеет русским языком. Все условия договора покупки недвижимости должны быть для него абсолютно понятны. При покупке жилья на вторичном рынке, рекомендуется заключать Договор купли-продажи квартиры у нотариуса какой в этом смысл — см.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Заключать сделку купли-продажи иностранец может как самостоятельно, так и через своего официального представителя например, гражданина РФ. Для этого нужно оформить нотариально заверенную доверенность на покупку квартиры на русском языке. Расчеты по сделке происходят в рублях. Методы и формы расчетов за квартиру наличные и безналичные , показаны по приведенной ссылке. Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации этого права в Росреестре процедуру регистрации — см.

Физическая передача квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, происходит путем подписания Акта приема-передачи квартиры. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки — см. Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества — это тоже миф. Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он может временно прописаться зарегистрироваться по месту пребывания для постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание РВП.

Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье у иностранца не получится. Такое право есть только у граждан РФ. Получить в упрощенном порядке вид на жительство ВНЖ или российское подданство на основании владения недвижимостью в России — тоже не выйдет. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой недвижимостью. В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕДВИЖИМОСТЬ В РФ: плюсы и минусы для иностранца-собственника

Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в. Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он.

Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства? Нет, неправда.

Порядок покупки квартиры иностранцем

Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске. Льготы иностранным гражданам Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование — никаких поблажек для них не предусмотрено. Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ. Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса.

Экспертное мнение: как иностранцу купить недвижимость в России

Гараж, машино-место; Любое здание, сооружение или нежилое помещение. Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Напомним, что налоговым резидентом налогоплательщиком является лицо, которое фактически находится в России не менее дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения. Необходимые документы Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы: Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык; Нотариально заверенное согласие супруги супруга , если лицо состоит в браке; Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России см. Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем.

Приобретение недвижимости иностранцами в России обросло многими стереотипами в отношении юридических барьеров.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью. Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым. Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки. Правовой статус В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Как иностранцу купить квартиру в Москве

В АН Чистые Пруды часто обращаются люди, не являющиеся гражданами России. В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать.

Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости. Для многих не резидентов стоимость квартир покажется намного привлекательнее, чем цена на жилье его родины. Это может происходить из – за соотношения рубля к иностранной валюте. Налоговые ставки небольшие и юридические препятствия отсутствуют. Не существует каких – либо жестких ограничений касательно нерезидентов, планирующих купить жилье в России. Прежде всего им необходимо иметь необходимые документы, подтверждающее право пребывания на территории РФ. Таким документом может быть даже туристическая виза. Нерезидент выбирает понравившуюся квартиру и заключает стандартную сделку.

Читайте так же:  Приватизация муниципального унитарного предприятия преобразование в ооо

Но все же у иностранцев имеются вопросы, касающиеся покупки квартир в России. Мы ответим на самые задаваемые:

Часто задаваемые вопросы по покупке квартиры иностранцами

Все лица, которые являются гражданами другой страны и не имеют паспорт России — иностранцы. Они находятся на территории России и не являются подданными нашей страны. Иностранцы задают массу вопросов по приобретению жилья в России.

  • Нужен ли документ, подтверждающий ВНЖ в России?
  • Проще ли оформить ВНЖ если нерезиденту купить квартиру?
  • Оформление купли – продажи для иностранцев обходится дороже?
  • Должен ли нерезидент отказываться от своего гражданства при покупке квартиры в Москве?

Вид на жительство для покупки квартиры в Москве не нужен. Преимущества для людей, уже имеющих квартиру в России, на получение ВНЖ отсутствуют. Дополнительные пошлины для иностранцев на сделке не предусмотрены, единственные растраты при заключении договора могут быть при переводе документа или привлечении переводчика. Также развенчиваем миф по отказу нерезидента от своего гражданства при приобретении жилья в России.

Очень важно, что на территории России существует перечень округов, городов и районов (в основном приграничных), в которых законодательством запрещается приобретение недвижимости нерезидентами.

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры

  • Паспорт страны проживания не резидента
  • Копия этого паспорта, его перевод, нотариально заверенный
  • Подтверждение пребывания иностранца в России
  • Согласие супругов

Для начала не резиденту необходимо подтверждение подлинности бумаг иностранца. Этот документ называется апостилем. Он был разработан Гаагской конвенцией. При заключении договора, такой апостиль прилагается в качестве дополнения. Такой документ может содержать в себе информацию о данных иностранного покупателя, скрепляется печатями учреждения, выдавшего его нерезиденту. Перед оформлением купли – продажи апостиль переводится на русский язык и нотариально заверяется.

Иностранному покупателю и продавцу следует заранее обсудить вопрос по расчетам, организации сделки, регистрации. Часто иностранцы обращаются к компетентным нотариальным конторам, которые помогают составить договор на двух языках и предоставляют переводчика. Покупатель обязательно должен знать, под каким текстом он ставит свою подпись. Также иностранец может привлечь россиянина, оформить на него доверенность, и он от его имени будет подписываться договор на сделке.

Приобретение иностранцем недвижимости по доверенности

При покупке квартиры в Москве, нерезидент может доверить эту процедуру другому человеку—гражданину России. Оформляется доверенность, затем она заверяется у нотариуса в РФ или на территории проживания иностранца. Согласно Гаагской конвенции 1961 года, доверенность легализируется апостилем. Если государство, в котором проживает нерезидент – покупатель квартиры в Москве, на входит в состав Гаагской конвенции, доверенность легализируется в МИД и консульстве. Иностранцы, проживающие в странах СНГ, не будут легализировать доверенности, ее достаточно будет перевести на русский язык.

Как производить расчеты при покупке квартиры в Москве иностранцем

Законодательство РФ предусматривает взаиморасчеты между покупателем и продавцом только в российской валюте — рублях. Но при покупке недвижимости в Москве иностранцем, можно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. Все остальные процедуры взаиморасчетов происходят как при стандартных сделках. Очень удобным считается резервирование банковской ячейки и для иностранных граждан от вполне приемлем.

Налогообложение при покупке квартиры в Москве нерезидентом

Видео (кликните для воспроизведения).

Приобретение недвижимости в РФ не вызывает проблем. Вы оформляете договор купли – продажи с учетом семейного положения и оплачиваете государству пошлину. Но если нерезидент принимает решение о продаже уже приобретенной недвижимости, ему придется заплатить налог 30% от стоимости квартиры. К сведению: налоговыми резидентами могут быть иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ не менее 183 дней непрерывного нахождения.

В России самый низкий уровень затрат на оформление покупки недвижимости. Хотя не исключены слухи, по существованию многих юридических барьеров. Это неправда. Приведем пример: в европейских странах налоговый сбор составляет до 25% от стоимости покупаемого жилья нерезидентами. Добавляем к этим цифрам государственные пошлины, которые просто заоблачные в сравнении с российскими. Поэтому, недвижимость для иностранцев с каждым годом становится привлекательнее и интереснее.

Получение ипотеки на покупку квартиры в Москве иностранцами

Затронем вопрос ипотечного кредитования нерезидентов, находящихся в России. Бытует мнение, что иностранцам невозможно получения ипотеки на покупку квартиры в Москве. Это совсем не так. Многие банки с удовольствием выдают кредиты. Формула выдачи ипотеки иностранцам проста: имеется первоначальный взнос и предмет залога — риски для банка по невыплате кредита сводятся к нулю. Найти нужный банк для иностранцев не составит большого труда. Также его могут посоветовать в АН.

Особенно важным является обстоятельство ознакомления с условиями ипотечного договора. При условии невыплаты, банк или другое финансовое учреждение оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам. Только при правильных действиях возможно избежание рисков и нюансов, связанных с покупкой квартиры в Москве.

Поиск недвижимости в Москве для иностранца

Сложности в поисках подходящей недвижимости могут возникнуть только из – за того, что человек говорит и пишет только на своем языке. Человек, не владеющий русским, вряд ли сможет самостоятельно подыскать себе жилье.

В основном, покупка недвижимости иностранными гражданами в РФ происходит через интернет. Но все же такими поисками следует заниматься профессионалам. Практика показывает, что большинство иностранцев ищут жилье неграмотно. Зачастую, при таких ошибках, покупка квартиры в Москве ими происходит по завышенной стоимости. Нерезидент не владеет ситуацией на рынке недвижимости и может значительно переплачивать. Поэтому лучше всего обращаться в компетентные, имеющий многолетний опыт агентства недвижимости.

Одной из таких компаний является Чистые Пруды. Мы всегда рады видеть в своих офисах иностранных граждан. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с Чистые Пруды просто и выгодно. Поиск квартиры в нашей базе рынка недвижимости, оказание юридических услуг, предоставление переводчика, организация оформления договора купли – продажи — все это входит в компетенцию нашей компании. С нами вы быстро станете новоселом московской квартиры и решите все квартирные вопросы.

Читайте так же:  Блокировка банковского счета - кто и в каких случаях может это сделать

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?

Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.

Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?

Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:

Условия для нерезидентов

Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:

  • В приграничных территориях.
  • В закрытых территориальных образованиях.
  • На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
  • Государственных природных заповедников.
  • Сельскохозяйственного значения.
  • Континентального шельфа и лесного фонда.

На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.

Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина

Перечень необходимых документов

В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:

    Подтверждающие право нахождения на территории Российской федерации:
  1. Виза.
  2. Миграционная карта.
  3. Вид на жительство.
  4. Разрешение на временное пребывание.
  • Для граждан стран Гаагской конвенции: удостоверяющие личность документ с проставленным апостилем (это специальная процедура удостоверения подписи и штампом в некоммерческих документах), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.
  • Если недвижимость покупает гражданин стран СНГ, то потребуется нотариально заверенный перевод паспорта с подлинником для сличения.
  • Если покупатель состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Если недвижимость приобретается

    Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.

    Если жилье реализуется

    При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:

    • Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
    • Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
    • Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
    • Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.

    Заключение договора

    Остальные пункты остаются стандартными:

    1. Наименование документа (заголовок, дата и место заключения).
    2. Стороны договора (ФИО и паспортные данные).
    3. Предмет договора (наименование недвижимого имущества и его характеристики).
    4. Суть договора (переход права собственности на основании купли-продажи).
    5. Цена.
    6. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования недвижимостью.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры иностранцем

    Порядок расчета

    Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:

    • Из рук в руки.
    • Через банковскую ячейку.
    • Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.

    Особенности при регистрации сделки

    Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:

    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Заявление о регистрации прав собственности.
    • Паспорт с нотариально заверенным переводом.
    • Договор купли-продажи.

    Пошлина и сроки оформления документов

    Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.

    Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.

    Платится ли налог?

    В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:

    Условия Срок владения
    Недвижимость приобретена до 2016 г. 3 года
    Недвижимость приобретена с 1 января 2016 г. 5 лет
    Недвижимость передана в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

    Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.

    Какие могут быть риски?

    При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:

    • Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
    • Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
    • Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).

    Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.

    Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Как разделить машину при разводе, если она в кредите

    Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?

    Покупка квартиры иностранным гражданином в России существуют требования, и они будут отличаться от приобретения для русского человека. В чём же особенности и что нужно помнить, чтобы не получить дополнительных проблем во время проведения процедуры?

    [1]

    Недвижимость на территории нашей страны может приобретаться как нашими соотечественниками, так и иностранными гражданами. И если речь касается второго случая, то здесь есть свои нюансы.

    Сбор документов как первый этап

    На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.

    Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.

    Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.

    Среди остальных документов нужно отметить:
    1. Выписка о жильцах из соответствующего органа.
    2. Справка о том, что по квартире нет долгов.
    3. Жилищный документ.
    4. Экспликация или другие документы на квартиру из БТИ.
    5. Свидетельство о том, что владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.
    6. Если необходимо, то согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

    Все документы подготавливаются со стороны продавца или его законного представителя. Только после этого уже заключается договор. В общем случае нотариально заверяться он не обязан. Это может происходить только в тех случаях, когда это предусматривается законом. После этого вся документация отправляется в Росреестр. Там она регистрируется и передаются права собственности.

    С ипотекой также можно столкнуться при покупке квартиры иностранцем. Там есть свои нюансы, которые затрагивают пакет документов и этапы оформления. Но ситуация не настолько сильно распространена, поэтому при возникновении лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.

    Но как передаются права собственности?

    Перед проведением процедуры нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Этот вид затрат берёт на себя будущий владелец. Сюда входит стоимость на обслуживание риэлтора, нотариуса и многое другое. Но всё это берется только по желанию. Кроме всех документов, продающая сторона должна подготовить официальную форму заявки, чтобы зарегистрировать квартиру.

    ВНИМАНИЕ . Бумаги смогут сразу передаваться в МФЦ или Росреестр. Есть возможность направить через интернет. Можно сделать процедуру, если у вас есть электронная подпись. Иногда есть возможность нотариально заверить комплект документов.

    Если вы оплачиваете услуги через интернет, то госпошлина будет составлять 1400 рублей. Лучше всего запастись квитанцией или каким-либо другим документам по оплате и подать в Росреестр совместно с полным пакетом необходимых бумаг. Продавец получает расписку в государственном органе о том, что на учёт были приняты документы.

    Отдельное внимание нужно обратить на сроки. Росреестр вправе производить все необходимые действия в установленные даты:
    • Если документы были направлены в Росреестр, то в течении 7 суток.
    • Передача документов через МФЦ, то до 9 дней.
    • Передача документов по компьютеру, то до одного дня, следующий за днем подачи.

    После того, как будут переданы все права, осуществляются расчеты в денежной форме. Можно использовать различные способы и передать деньги от одной стороны к другой. Расчёты осуществляются только в рублях. Но есть возможность применить вариант пересчета по курсу валюты, которая была оговорена в соглашении. Также нужно рассмотреть и все нюансы по налогообложению. Они отличаются, если будущим владельцем выступает иностранный гражданин.

    Что по поводу налогообложения?

    Покупка квартиры иностранцем в России предусматривает налог, который должен выплачиваться в некоторых случаях. Когда человек продает иностранному гражданину свою квартиру, то он освобождается от выплаты пошлины за квартиру. Эта процедура начинается со следующего периода, если продажа проводилась во второй половине месяца. Если сделка производилась с 1 по 15 число, то бывший владелец не платит с этого же месяца.

    Если говорить об оплате за неполный год, то налог высчитывается с уведомлением от налоговой службы.

    В свою очередь, иностранный гражданин также должен помнить о некоторых отступлениях. От того момента, как был приобретен объект недвижимости, иностранец становится полноправным владельцем. Он оплачивает соответствующий взнос с самого момента приобретения, если процедура проводилась до середины месяца. Если же она производилась после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если же настоящий владелец не получит никакого оповещения от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за правовой помощью в орган управления и ему там объяснят все данные по поводу расчёта и уплаты налога.

    [3]

    В расчётах используется только схема на основе цены по кадастру, которая применяется и для всех граждан Российской Федерации. Если на региональном уровне есть отдельный закон, то формула немного изменяется.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Иностранный гражданин также имеет право получать имущественный налоговый вычет.

    Источники


    1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

    2. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    5. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
    Покупка квартиры у иностранного гражданина в россии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here