Покупка недвижимости в турции для граждан россии

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Покупка недвижимости в турции для граждан россии". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Кейс: гражданство Турции за покупку недвижимости

С сентября 2018 года турецкое гражданство по новому инвестиционному закону могут получить лица, вложившие в турецкую недвижимость от $250 тыс. Новые правила успешно вступили в силу и уже активно применяются. Специалисты Yekta Homes помогли уже многим клиентам стать гражданами Турции через покупку жилья. О том, что для этого нужно и как это происходит в действительности, читайте в нашем материале. Эта история из нашей реальной практики, когда недвижимость приобреталась с целью получения гражданства.

Содержание

Апрель 2019 года: подбор недвижимости для гражданства

В апреле 2019 года к нам обратилась семейная пара с запросом по турецкой недвижимости, при покупке которой можно стать гражданами Турции. Они хотели получить профессиональное решение при покупке жилья за границей. Турцию наши новые клиенты немного знали, так как посещали во время летнего отдыха. Тем не менее по вопросу выбора объекта для покупки им требовалась помощь опытных профессионалов. В итоге это позволило им сделать наиболее удачный выбор.

[2]

В целом для того, чтобы стать гражданином Турции путём вложения средств в недвижимость, можно рассматривать объекты в любых локациях. Главное, чтобы их цена составляла от $250 тыс. Обратившаяся к нам пара не планировала переезжать в Турцию на постоянное место жительства. Поэтому для них выгодным вложением мог стать объект, который позволит получить турецкий паспорт и доход от сдачи в аренду. В этом случае покупатели получили бы не только турецкий паспорт, но и надёжный источник дохода.

Выбираем район

Наши новые клиенты не имели строгих предпочтений в плане выбора региона. Если рассматривать покупку жилья как способ стать гражданином Турции, то выбор региона не имеет значения. Важна лишь цена объекта, то есть объём инвестиций, которые иностранный гражданин вкладывает в турецкую недвижимость. Однако для самого покупателя выбор региона может иметь очень большое значение, даже если он не планирует проживать в выбранном месте, как наши покупатели.

Мы предложили нашей паре остановиться на Аланийском побережье, ведь в плане покупки жилья эта локация отличается такими преимуществами, как:

  • Отличный мягкий климат;
  • Непосредственная близость моря и хороших пляжей;
  • Большой выбор новой качественной недвижимости;
  • Высокая востребованность арендного жилья среди туристов и пр.

Побережье Аланьи подходит как для сезонного проживания, так и для получения дохода от сдачи объекта в аренду, что полностью совпадало с целями наших клиентов. Им были предложены разнообразные варианты от Yekta Homes, покупка которых позволяла получить гражданство и стать собственником ликвидной и качественной недвижимости.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Выбираем объект

Выбор конкретного объекта также осуществлялся совместными усилиями. Так как постоянное проживание в приобретаемом жилье не планировалось, мы предложили пул апартаментов в современных новостройках. Наши клиенты при бюджете в $250 имели возможность приобрести прекрасные апартаменты от застройщика. Им были представлены варианты в готовых жилых комплексах и в строящихся проектах от компании Yekta Homes.

В итоге наши рекомендации были приняты с учётом таких преимуществ новых апартаментов, как:

  • при бюджете от $250 качество жилья будет на самом высоком уровне;
  • большое количество доступных к покупке вариантов;
  • оптимальный уровень расходов на обслуживание объекта, в отличие от отдельного дома или виллы;
  • возможность быстро и выгодно сдавать такое жильё в аренду;
  • возможность доверить полное управление объектом управляющей компании.

Поэтому нашим клиентам, целью которых было получение турецкого гражданства без переезда в страну на постоянное место жительства, мы рекомендовали именно квартиры в современных жилых комплексах. Покупатели прислушались к нашим рекомендациям, и мы начали поиск оптимального объекта среди апартаментов.

Требования к недвижимости для получения турецкого гражданства

Выбрать подходящий вариант оказалось несложно. Обратившись к нам, наши клиенты получили возможность выбирать среди большого количества предложений, полностью соответствующих требованиям, предъявляемым к недвижимости, которую покупают в рамках инвестиционной программы:

  • стоимость в лирах, эквивалентная $250 тыс.;
  • наличие экспертной оценки;
  • право собственности у турецкого физического или юридического лица и пр.

Иными словами, наши клиенты выбирали среди объектов, полностью отвечающих требованиям программы «гражданство за инвестиции». В итоге задача по выбору конкретного объекта была успешно решена. Покупатели остановились на просторных апартаментах в строящемся жилом комплексе в районе Махмутлар, который мы особенно рекомендуем для русских покупателей.

Гражданство Турции за покупку недвижимости: сделка и получение ТАПУ, 25 мая 2019 года

Нашим клиентам было предоставлено полное профессиональное сопровождение сделки. Этот спектр услуг получают все граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, которые обращаются в нашу компанию с целью приобретения турецкой недвижимости. Благодаря оперативной работе наших специалистов, сделки проводятся в минимальные сроки. При покупке недвижимости для оформления гражданства, как в случае с нашей семейной парой, соблюдаются особые условия:

  • требуется рапорт оценщика, подтверждающий стоимость объекта от $250 тыс.
  • средства должны перечисляться официально со счёта покупателя на счёт продавца;
  • важно учитывать курс валют. В ТАПУ стоимость объекта указывается в турецких лирах, поэтому важно сопоставлять стоимость объекта в лирах и в долларах, чтобы соблюдать бюджет покупки от $250 тыс.

На всех этапах важно тщательно следить за цифрами, чтобы стоимость объекта совпадала во всех документах, а расчёт по курсу валют был верным. Любая ошибка в деталях могла стать причиной отказа в получении гражданства. Но наши специалисты успешно справились с поставленной задачей. 25 мая 2019 года сделка была заключена. В тот же день наши клиенты получили ТАПУ. Затем документ был передан нашим специалистам для дальнейшей работы. С этой же целью была оформлена доверенность на представление интересов клиента в Турции, и наша семейная пара улетела домой.

Документы на гражданство Турции при покупке недвижимости

Нашими специалистами был подготовлен следующий пакет документов:

  • Заявление в двух экземплярах;
  • Перевод паспорта с нотариальным заверением;
  • Свидетельства о рождении взрослых заявителей и детей (апостиль);
  • Свидетельство о браке (апостиль);
  • Справка о составе семьи (апостиль);
  • Справка о том, что заявитель состоит в браке (апостиль);
  • Справка об отсутствии судимости для всех заявителей.

Также в пакет документов входило ТАПУ, документ об исполнении инвестиционных обязательств и ВНЖ в Турции.

Гражданство через инвестиции: получение документа об исполнении инвестиционных обязательств 30 мая 2019 года

По-турецки этот документ называется uygunluk belgesi и выдаётся главным управлением кадастра и ТАПУ. Справка является подтверждением того, что инвестор выполнил все условия и вложил от $250 тыс. в турецкую недвижимость.

Читайте так же:  Закон о предоставлении информации гражданам рф

По условиям инвестиционной программы, если при приобретении недвижимости покупатель оформляет гражданство, то он не имеет права продавать её в течение трёх лет. Это обременение указано в документе об исполнении инвестиционных обязательств.

Когда uygunluk belgesi было получено, наши специалисты перешли к оформлению вида на жительство, а затем к подготовке документов на гражданство.

Документы на ВНЖ, 11 июня 2019 года

По новому инвестиционному закону гражданами Турции становятся инвестор, его супруга/супруг, несовершеннолетние дети. Для этого необходимо личное присутствие каждого претендента. Поэтому 11 июня 2019 года наша семейная пара прилетела в Турцию, и мы отправились получать вид на жительство.

Заранее были заполнены анкеты на сайте, оформлены медицинские страховки, назначена дата встречи, собраны, переведены и апостилированы личные документы.

Пакет документов был сдан, процесс получения ВНЖ запущен. Готовая карточка вида на жительство приходит в течение 1,5 месяцев. Но документы на гражданство можно подавать сразу после сдачи документов на ВНЖ.

Как оформить гражданство инвестору: 12 июня 2019 года

На следующий день мы отправились подавать документы на гражданство. При этом у наших клиентов была возможность выбрать новое турецкое имя, но они от неё отказались.

Наши клиенты могли не присутствовать лично на этом этапе, но так как они всё равно были в Турции, решено было отправиться вместе. Там была заполнена стандартная анкета и приложен заранее подготовленный пакет документов.

На этом активная фаза работы по приобретению недвижимости и получению гражданства для жителей России была окончена. Оставалось только ждать.

[1]

Когда покупатели недвижимости могут получить гражданство

Несмотря на то, что наши покупатели могли спокойно дожидаться решения дома, но ещё раз прилетали в Турцию, чтобы лично узнать о статусе заявки. Так как желание клиента для нас закон, мы с радостью приняли нашу пару в Аланье и помогли наладить контакт с турецкими чиновниками. В итоге результат был ровно таким же: оставалось только ждать.

28 августа в нашу компанию на имя доверенного лица наших покупателей поступил звонок из управления с сообщением о положительном решении по нашей заявке. Мы немедленно сообщили долгожданную радостную новость нашим клиентам. Конечно, это было только положительное решение о выдаче турецких паспортов, а не сами паспорта. Но это уже означало, что наших клиентов внесли в систему как турецких граждан.

Для получения настоящего внутреннего паспорта гражданина Турции kimlik kartı необходимо личное присутствие получателей, так как в процессе снимаются отпечатки пальцев.

Поможем получить гражданство за инвестиции в Турции

Покупку недвижимости можно назвать одним из самых простых способов стать гражданином Турции. Иностранцам, покупающим недвижимость по цене от $250 тыс., не нужно сдавать экзамен по турецкому языку, проходить собеседование, принимать присягу и пр. Все необходимые процедуры можно осуществить менее чем за три месяца. В случае получения гражданства через брак все процедуры могут занять до трёх лет.

Если вы хотите выгодно купить недвижимость в Турции и получить турецкий паспорт, мы готовы помочь вам в этом так же эффективно, как помогли паре из нашего кейса. Наши клиенты всегда могут рассчитывать на индивидуальный подбор высококачественных объектов, полное профессиональное сопровождение сделки и всестороннюю помощь при получении гражданства. Оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

С 2012 года купить недвижимость в Турции могут граждане 129 стран, в том числе из Российской Федерации. Правительство этой страны предпринимает немало мер для привлечения иностранного капитала. Поэтому сегодня процедуру приобретения недвижимости в этой стране можно назвать относительно простой. Особенно если вы сотрудничаете с надёжным и проверенным застройщиком, например, компанией Yekta Homes. Наши эксперты подготовили для вас подробный материал о том, как грамотно купить жильё в Турции.

Содержание

Покупка квартиры в Турции: кто может стать покупателем и что можно купить?

До 2012 года в Турецкой Республике действовал так называемый «принцип взаимности», согласно которому приобретать недвижимость на территории страны могли только те иностранные граждане, в чьей стране действует аналогичное разрешение для турецких граждан. С 2012 года этот принцип был упразднён для 129 стран. Сегодня стать владельцем жилья на турецкой земле могут жители России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и других стран.

В качестве покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Что касается объектов, то в этом вопросе есть некоторые ограничения для иностранцев:

  • Максимальная площадь участка, приобретаемого иностранным гражданином, не должна превышать 30 Га;
  • Гражданам Украины и Российской Федерации запрещено покупать участки на черноморском побережье – в Самсуне, Зонгулдаке, Трабзоне и других расположенных на этой приграничной территории городах.

Эти ограничения редко создают реальные практические сложности при покупке жилья в Турции иностранцами, так как максимальный интерес таких покупателей сосредоточен на предложениях, расположенных на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в крупных городах, например, в Стамбуле. А в этих локациях никаких ограничений для иностранцев нет.

Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости

С приобретением недвижимости связаны определённые правовые возможности и обязанности. Предлагаем вкратце рассмотреть основные из них, ведь если вы планируете стать собственником жилья или другого помещения в Турции, вам необходимо знать, что даёт вам такая покупка и к чему она обязывает:

  • Приобретение в собственность недвижимости на территории Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Никаких ограничений и порогов по стоимости при этом нет. Что бы ни было куплено – уютная студия, роскошный пентхаус или офис, купивший имеет право оформить вид на жительство. Но если стоимость приобретения превышает $1 млн., то собственник имеет право претендовать сразу на гражданство.
  • Собственник обязуется выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Также необходимо своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  • Все владельцы должны соблюдать местное законодательство.
  • Иностранные собственники обязаны соблюдать законы своей страны. К примеру, россияне должны сообщить в налоговую службу РФ об открытии счёта в турецком банке.

Это не все особенности, связанные с покупкой объекта в Турции. Нельзя забывать о налогах, о местных особенностях аренды жилья и т.п. Это говорит о том, что приобретение жилья за границей расширяет не только ваши возможности, но и вашу сферу ответственности. Поэтому с вопросами, касающимися ваших прав и обязанностей как собственника недвижимости за рубежом, стоит разобраться до начала реальной сделки.

Читайте так же:  Право на изображение гражданина гк рф

Поиск подходящего объекта в Турции

Для подготовки стоит изучить турецкий рынок, просветиться по поводу местного законодательства, уточнить актуальные цены и популярные локации.

После получения общей информации можно переходить к подбору конкретного варианта. Это может быть жильё на вторичном рынке или новостройка. Найти выгодные предложения можно у застройщиков. Например, компания Yekta Homes предлагает богатый выбор апартаментов в готовых жилых комплексах, а также возможность купить объекты в строящихся проектах.

Найденные вами предложения необходимо оценить по важным для вас параметрам:

  • Расположение;
  • Площадь;
  • Количество комнат;
  • Год постройки;
  • Состояние и пр.

Самостоятельный подбор объекта в Турции – непростое дело, ведь большинство вариантов приходится отсеивать по фото и описанию. А выбранный вариант на деле может оказаться совсем не таким, каким казался в описании. Поэтому иностранным клиентам выгоднее и удобнее обращаться за квалифицированным сопровождением, от подбора до постпродажного сервиса. Такие услуги предоставляет компания Yekta Homes. Вам достаточно оставить запрос на нашем сайте или связаться с нами по телефону, и наши специалисты подберут подходящие объекты по вашим требованиям и организуют ознакомительный тур. Это лучшее решение для грамотного подбора квартиры, ведь он позволяет увидеть предложение собственными глазами и воочию убедиться в его полном соответствии вашим пожеланиям.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Вне зависимости от того, совершаете вы покупку самостоятельно или обратились за помощью к профессионалам, процедура будет состоять из одних и тех же этапов:

  • Заключение договора купли-продажи;
  • Подготовка документов;
  • Оплата;
  • Передача права собственности и получение ТАПУ;
  • Оформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый из этих этапов предполагает решение совокупности важных вопросов, поэтому предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Этап 1: заключение договора купли-продажи

На этом этапе организуется встреча продавца и покупателя. Между ними составляется и подписывается договор купли-продажи, который содержит данные об участниках сделки, объекте, сроках и условиях оплаты, права и обязанности сторон.

Для оформления такого документа покупателю необходимо иметь на руках загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках сторон.

Надо понимать, что такой договор не является основанием для передачи права собственности. То есть после его заключения покупатель ещё не становится новым собственником недвижимости. Все сделки регистрируются на государственном уровне. Нотариус может только оформить контракт, но для его вступления в силу необходимо его зарегистрировать.

При составлении договора купли-продажи также происходит передача задатка. Обычно он составляет 5 – 10% от суммы сделки и может выступать в качестве гарантии того, что сделка состоится. Поэтому сумму задатка и факт его передачи необходимо указать в договоре купли-продажи, как и возможные санкции для обеих сторон в случае нарушения условий договора. Например, при отказе от сделки со стороны покупателя, залог остаётся у продавца. А если от сделки отказался продавец, то он обязуется вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Этап 2: подготовка документов

После подписания договора купли-продажи необходимо заняться подготовкой важных документов для регистрации сделки:

  • Оформление доверенности. Многие иностранные покупатели предпочитают доверить решение вопросов с документацией своим представителям. Например, специалисты компании Yekta Homes по доверенности решают все вопросы своих клиентов.
  • Получение турецкого ИНН. Этот документ необходим для регистрации сделки. Получить его относительно несложно. Достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением.
  • Счёт в банке. Как правило, все расчёты осуществляются через банковский счёт. Кроме того, счёт пригодится для оплаты коммунальных услуг в будущем. Поэтому иностранным покупателям рекомендуется открыть счёт в одном из турецких банков. Для этого необходим загранпаспорт с ксерокопией, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией. Счёт может быть долларовым, евровым или в турецких лирах. Открывают его в считаные минуты, а положить на счёт можно любую сумму сразу.
  • Разрешение от государственных органов. В некоторых ситуациях для совершения покупки требуется разрешение от военного ведомства о разрешении сделки. Получать такое разрешение нужно не всегда. Например, если запрос уже рассматривался с 2011 года, то получать разрешение не нужно. Поэтому данный пункт можно назвать формальным.

Этап 3: оплата покупки

Рассчитаться с продавцом можно в турецких лирах, в долларах США, в евро или в английских фунтах. Квартиры на побережье чаще всего оценивают в евро, а в Стамбуле принято рассчитываться в долларах. Валюту можно выбрать на переговорах с продавцом.

Наиболее частый способ расчёта – через банк. Можно перевести средства из России. Для этого банк может запросить договор купли-продажи.

Для получения ТАПУ и перехода права собственности недвижимость должна быть оплачена полностью. Если для покупки привлекаются заёмные средства или рассрочка, то в свидетельстве о собственности прописывается обременение, которое будет снято только после полного расчёта.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

На этом ответственном этапе покупатель, продавец (или их представители по доверенности), государственный переводчик и риэлторы встречаются в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право собственности. Он содержит следующую информацию:

  • Адрес объекта;
  • Фото собственника;
  • Сведения о регистрации в Кадастре;
  • Данные из Кадастра о состоянии объекта;
  • Площадь;
  • Тип собственности;
  • Стоимость;
  • Сведения о предыдущих владельцах;
  • Сведения о новом собственнике;
  • Дата приобретения нынешним собственником;
  • Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца;
  • Сведения о регистрации ТАПУ;
  • Печать кадастрового управления;
  • Подпись уполномоченного сотрудника.

Продавец подаёт заявление в кадастровое Управление. В течение пяти дней покупатель может получить ТАПУ и стать полноправным владельцем предмета сделки.

Этап 5: оформление договоров на коммунальные услуги

После фактической передачи права собственности новый владелец должен оформить или переоформить договоры с поставщицами коммунальных услуг.

При приобретении новостройки первое, что необходимо сделать – это получить Искан, или технический паспорт на квартиру. Он оформляется один раз при первой покупке объекта. У любого жилья на вторичном рынке уже должен быть Искан.

Чтобы оформить договор на коммунальные услуги, необходимы:

  • Копия паспорта;
  • Копия ТАПУ;
  • Копия индивидуального Искана;
  • Страховой полис с обязательной страховкой от землетрясений;
  • Номера счётчиков на воду;
  • Заявление на подключение коммунальных услуг;
  • Заверенная нотариусом доверенность на представителя при необходимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того как будут оформлены или переоформлены договоры на поставку коммунальных услуг, покупку жилья в Турции можно считать полностью завершённой.

Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

Да, стать собственником турецкой недвижимости вполне можно удалённо. Современные технологии позволяют поддерживать контакт из любого уголка мира. Поэтому покупателю не составит никакого труда выбрать объект по представленным фото, описаниям, картам, а также оформить доверенность на турецких специалистов, которые полностью возьмут на себя решение всех вопросов, связанных со сделкой. Таким образом, можно стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страны. Более того, при необходимости компания Yekta Homes готова взять на себя обязанности по поиску жильцов и управлению арендой вашей турецкой квартиры. Это позволит вам получать доход от вашей покупки безо всяких хлопот.

Читайте так же:  В течение какого времени после развода можно разделить имущество

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Жильё в Турции пользуется высоким спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они, как правило, заметно ниже, чем при аналогичных сделках в странах Европы. Обычно дополнительные расходы не превышают 5 – 7% от цены объекта. В эту сумму входят:

  • Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.
  • Государственные пошлины – примерно €300 на оплату пошлины за выдачу ТАПУ и услуг государственного переводчика.
  • Оформление нотариальной доверенности – около €100 — €150.
  • Услуги риэлтора. Единой ставки на оплату подобных услуг нет. Размер комиссии определяется индивидуально. А в компании Yekta Homes покупателям предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки совершенно бесплатно.
  • Получение Искан – от €300 до €1000 в зависимости от объекта. Этот пункт актуален для покупателей новостроек.
  • Страхование DASK – от €15 до €150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта. Это страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно для всех собственников.
  • Подключение коммунальных услуг – €200 — €300. Переоформление договоров на нового владельца обойдётся на 30 – 50% дешевле.

Заключение

Стать собственником турецкой недвижимости может любой гражданин России, Беларуси, Украины и других стран. Для этого необходимо только иметь желание и необходимый бюджет. С подбором предложений и грамотным прохождением всей процедуры покупки вам всегда готовы помочь специалисты компании Yekta Homes. Узнать больше о том, как выгодно и правильно купить жильё в Турции, вы можете, обратившись к нам по телефону 8 800 50 50 700. Мы будем рады вам помочь!

Налог на недвижимость в Турции

Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

  • благоприятный климат;
  • чистая экология;
  • колоритная культура;
  • низкая стоимость проживания;
  • простота в оформлении документов;
  • и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости Ставка для провинции, % Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) 0,1 0,2
Коммерческие помещения 0,2 0,4
Земельные участки без разрешения на строительство 0,1 0,2
Земельные участки с разрешением на строительство 0,3 0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000 15
13 001 — 30 000 20
30 001 до 70 000 27
От 70 001 35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY Ставка при наследовании, % Ставка при дарении, %
До 210 000 1 10
210 000 – 500 000 3 15
500 000 – 1 110 000 5 20
1 110 000 – 2 000 000 7 25
2 000 000 – 3 280 000 10 30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Недвижимость в Турции для россиян

Турция – оптимальный выбор для россиян, которые желают жить в тёплой, солнечной стране у моря. Купить квартиру в Турции россиянину можно. О том, как это сделать, читайте ниже.

Читайте так же:  Задолженность по алиментам лишение водительских прав

Где купить недвижимость в Турции гражданину России

Для того чтобы совершить выгодную покупку, сначала нужно решить, где приобретение жилья в Турции россиянами разрешено. Сюда относятся земли на средиземноморском побережье. На берегу Чёрного моря в Турции гражданин России не сможет приобрести жильё.

На побережье Средиземного моря есть из чего выбрать. Поэтому затем покупателю стоит определить наиболее подходящий регион для покупки. Выбор в этом случае зависит от целей, с которыми совершается покупка квартир в Турции. Нюансы есть у каждого региона. Но если в сферу ваших интересов входит комфортных отдых в собственном жилье с возможностью получения дохода от сдачи, то наиболее привлекательной выглядит Алания.

В Алании по оценкам экспертов качество объектов и их цены соотносятся наиболее оптимально. Всего за €40 – 50 тыс. здесь можно приобрети одно- или двухкомнатную квартиру до 60 м² на первой линии. При этом город является крупной агломерацией, поэтому жизнь здесь будет интересной, удобной и комфортной. Развлечения, магазины, больницы, школы, детские сады, рестораны и кафе – всё это здесь представлено в изобилии.

Отличные объекты в Алании в районе Махмутлар предлагает компания Yekta Homes. Наши жилые комплексы имеют отличное расположение и современную инфраструктуру. К услугам наших клиентов:

  • Доступность социальных объектов, магазинов и развлечений;
  • Отличные виды из апартаментов;
  • Бассейны на территории комплекса;
  • Детские и спортивные площадки;
  • Тренажёрные залы и многое другое.

В комфортабельных апартаментах в Мухматлар вы сможете прекрасно отдыхать, а на время вашего отсутствия – сдавать их в аренду по цене €200 – 400 в неделю.

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Немаловажным является и вопрос о характеристиках самой квартиры в Турции. Условия могут сильно отличаться. Но если вы рассчитываете не только на приятную, но и на выгодную покупку, но вам стоит остановиться на наиболее ликвидном варианте – апартаменты в современном новом комплексе с концепцией развитой внутренней инфраструктуры. К этому типу относятся готовые и строящиеся объекты Yekta Homes. В таких жилых комплексах есть всё необходимое для полноценного отдыха, от парковок до СПА-центров и хамамов. В таких условиях можно в полной мере насладиться отдыхом и не заботиться о чем-либо, поэтому спрос на такие апартаменты всегда высок.

На выбор объекта также влияют:

  • Близость к морю;
  • Инфраструктура района;
  • Планировка жилья;
  • Дизайн;
  • Остекление;
  • Вид из окон;
  • Наличие балкона или террасы.

Наиболее ликвидным вариантом будет квартира в жилом комплексе на первой линии в развитом, но нешумном районе, с одной или несколькими спальнями и балконом с видом на море или горы. Такие варианты сдаются застройщиком Yekta Homes с качественным ремонтом и стильной отделкой, оборудованными санузлами и установленным кухонным гарнитуром.

Как купить жильё в Турции для россиян

Когда вы определились с тем, где вы будете покупать жильё, и каким оно должно быть, нужно решить, как вы будете его приобретать. Наилучшим вариантом для иностранного гражданина будет сотрудничество с опытным застройщиком. Таким, как Yekta Homes.

Для того чтобы оформить турецкую недвижимость в собственность, необходимо:

  • Выбрать конкретный объект;
  • Открыть счёт в российском банке;
  • Открыть счёт в турецком банке;
  • Получить временный ВНЖ;
  • Заключить сделку и оформить TAPU – свидетельство о регистрации права;
  • Передать документы в Кадастровое управление.

Для того чтобы все эти этапы были пройдены максимально эффективно и грамотно, мы предлагаем свои услуги по сопровождению покупки недвижимости в Турции. Привилегии, которые вы получите при сотрудничестве с нами, позволят вам совершить сделку выгодно, быстро и без потерь.

Поможем купить в Турции недвижимость для россиян

Если вы хотите приобрести жильё на лучших условиях, выбирайте объекты и сопровождение Yekta Homes. Наши агенты решат все сопутствующие задачи:

  • Предложат подходящие объекты с лучшими характеристиками;
  • Организуют для вас ознакомительный тур;
  • Предоставят гарантии юридической чистоты объекта;
  • Помогут в оформлении необходимой документации;
  • Предоставят сопровождение при получении TAPU;
  • Окажут необходимый спектр послепродажных услуг.

Выбирайте надёжного партнёра, чтобы приобрести квартиру в Турции выгодно и просто! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить профессиональную помощь при покупке апартаментов в Алании: 8 800 50 50 700.

Покупка недвижимости в Турции: новостройка и вторичка

Покупка жилья на первичном рынке

Покупка собственности в Турции на этапе строительства сегодня стала одним из самых популярных видов вложений среди иностранных покупателей — цена будет более доступной, чем если вкладываться в готовый объект, а рассрочка платежа — дольше. За время строительства недвижимость в Турции вырастает в цене на 15-25%. После закладки фундамента и строительства каркаса, застройщик подает заявление в кадастровое управление на деление объекта на независимые доли, то есть на квартиры. Как правило, это происходит при готовности объекта на 30-50% и после получения ТАПУ на каждую квартиру застройщиком, он готов к передаче недвижимости будущим собственникам.

Как только покупатель определяется с конкретной квартирой или домом, организуется встреча с представителем застройщика, владельцем или директором компании, на которой подробно оговариваются все условия сделки, составляется договор купли-продажи, где прописывается окончательная цена, график совершения платежей (если есть беспроцентная рассрочка, а у застройщиков это частая практика,) согласовываются даты сдачи объекта, если он пребывает в стадии строительства, вносятся и прописываются особые условия и пожелания покупателя по внутреннему дизайну квартиры. Также в документе обозначаются права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и штрафные санкции в случае задержки сроков строительства — застройщик будет обязан оплатить каждый просроченный месяц.

Затем в течение недели вносится первый платеж, составляющий от 30% до 50% от общей стоимости объекта. Согласно договору с застройщиком, даже если объект все еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. В случае, если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, то он должен оплатить штрафные санкции в размере 5-30% от стоимости объекта – здесь у каждого застройщика существуют свои условия и размер штрафных санкций.

После того, как за объект выплачена вся сумма (оплата может осуществляться как наличными в бухгалтерии застройщиков, так и безналичным платежом посредством банковских переводов на расчетный счет застройщика) подаются документы в кадастровое управление на переоформление прав собственности на имя покупателя. Обычно процедура переоформления ТАПУ занимает максимум 2-3 рабочих дня. После того как получено ТАПУ, необходимо внести данные новых собственников в местном муниципалитете (beyanname).

Далее оформляется технический паспорт на квартиру (ferdi iskan) — как правило, присутствие покупателя для этого не нужно, обычно это делает сам застройщик или агентство недвижимости сопровождающее сделку. Однако его можно оформить только при наличии у дома акта сдачи здания в эксплуатацию (on iskana) – это главный документ, который должен получить застройщик. Стоимость оформления этого документа составляет от 1200 (190 евро) до 1800 лир (290 евро).

Читайте так же:  Наследники третьей очереди по закону и завещанию

После этого происходит оформление абонентских договоров на подключение водоснабжения и электроэнергии в квартиру. Многие открывают в банковские счета в Турции и привязывают к своим счета автоматическую оплату по счетам за свет и воду. По стоимости средняя оплата составляет около 1000 лир (160 евро) при покупке новостройки и 400 лир (64 евро) при покупке вторичной недвижимости. Все эти процедуры покупатель может сделать лично или посредством оформленной доверенности на представителя компании или своего агентства.

Покупка жилья на вторичном рынке

Вторичная недвижимость привлекает несколькими факторами: цена (часто продажа срочная, поэтому и цена минимальная), жилье готово к проживанию и не требует расходов, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров, нет риска задержки строительства или недостроенного жилья в принципе. Правда слишком «пожилая» вторичка имеет сильно изношенную мебель и технику, а осуществление замены связано с дополнительными вложениями.

Есть и подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут риск отсутствия важнейшего документа о сдаче в эксплуатацию – iskana, без которого нельзя легально оформить счетчики электричества и воды. Но главный момент: сегодня вторичка предполагает оплату всей суммы в течении 3-4 недель максимум после внесения задатка -никаких рассрочек, возможных при покупке строящегося жилья.

[3]

ТАПУ должен быть представлен текущим собственником потенциальному покупателю. Если владельца нет в городе, то доверенное лицо, у которого на руках находится оригинал доверенности от собственника на совершение кадастровых операций от его имени. Если недвижимость продается «под ключ», то в договоре купли-продажи должен быть обозначен перечень предметов мебели, бытовой техники, аксессуаров и т.д.

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке не сильно отличается от приобретения нового жилья от застройщика. После того, как покупатель определяется со своим выбором, заключается договор купли-продажи между покупателем, продавцом и агентством недвижимости, где прописываются цена, условия и сроки сделки. Агентство проверяет недвижимость на предмет ее юридической чистоты, затем при подписании договора вносится аванс – обычно он составляет от 500 евро до 10% от стоимости объекта.

Далее определятся дата самой сделки, на которой одновременно должны присутствует все три стороны, агентство в этот день сдает в кадастровое управление документы, и, как правило, в течении 2-3 дней, происходит переоформление прав собственности. Оплата за квартиру на вторичном рынке совершается в день самой сделки либо наличными, либо на банковский счет продавца. Далее происходит процедура переоформления абонентских договоров на подключение услуг водоснабжения и электроэнергии.

Общие правила покупки

Вне зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость от покупателей потребуется загранпаспорт и нотариальный перевод загранпаспорта на турецкий язык, который делается в любой нотариальной конторе Турции. Стоимость перевода паспорта составляет 180-200 турецких лир (около 30 евро). Налоговый номер оформляется в течение 10 минут абсолютно бесплатно в налоговой Турции.

Нововведения и расходы на покупку

Согласно новому закону с апреля 2019 года для всех сделок и переоформлении прав собственности в Турции, требуется обязательная кадастровая оценочная экспертиза недвижимости. Как правило, ее проводят после подписания договора купли-продажи. В данном экспертном отчете содержится вся информация о приобретаемой недвижимости: площадь, спецификации, планы внутренние и наружные, наличие всех разрешительных документов на ту или иную недвижимости, кадастровая стоимость объекта, наличие ипотеки, арестов или залогов на квартиру и прочее.

Стоимость экспертизы варьируется от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, которая имеет лицензию и аккредитацию кадастрового управления на проведение такой экспертизы. Обычно процедура оплачивает сторона покупателя. Также процедура оформления недвижимости в собственность включает в себя оформление технического паспорта на недвижимость (genel iskan), страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK, без которой невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, В среднем, на расходы по оформлению недвижимости мы рекомендуем закладывать дополнительно 1200-2000 евро.

Экспертный отчет подготавливается за 2-3 рабочих дня, а личное присутствие покупателя и продавца не обязательно — это может сделать агентство заранее до самой сделки. Затем в день подачи документов на переоформлении прав собственности в кадастровое управление требуется личное присутствие продавца и покупателя либо их представителей, которые имеют доверенность на покупку или продажу, оформленную в турецком нотариусе или в турецком консульстве.

Далее заполняются кадастровые бланки, анкета покупателя и заявление на сделку, сдаются оригинальные паспорта и нотариальные переводы паспортов и фотографии. Оплачивается налог на приобретение недвижимости 4% от кадастровой стоимости (указанной в отчете о проведенной экспертизе). Налоговая скидка (когда оплачивается 3% вместо 4%) продлена до конца 2019 года. Так же оплачивается услуги присяжного переводчика: по закону все сделки с иностранцами должны сопровождаться присяжными и аккредитованными в кадастровом управлении переводчиками. Например, в Алании стоимость этих услуг составляет около 500 лир (80 евро).

Риэлторские агентства

Весь процесс покупки недвижимости в Турции занимает минимум времени от 2 до 3 рабочих дней, и минимум необходимых документов. Главное выбрать правильного профессионального агента. Согласно по новому закону, заниматься продажей и арендой недвижимости в Турции, имеет право только лицензированные агентства, получившие аккредитацию в торговой палате, а также прошедшие специализированные курсы и сдавшие экзамены и имеющие диплом риэлтора 4 или 5 уровня. (meslek yeterlelik belgesi 4 veya 5 seviye).

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Видео (кликните для воспроизведения).

Ксению Балджи, директора отдела продаж компании Liga Real Estate

Источники


  1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  2. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

  3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  4. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
  5. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
Покупка недвижимости в турции для граждан россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here