Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

[1]

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье. Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме. Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист. В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Читайте так же:  Механизм уголовно процессуального регулирования понятие и структура

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.
Читайте так же:  Покупка квартиры у иностранного гражданина в россии

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры кажутся пережитком далекого прошлого, однако, это не совсем так. Часть коммуналок действительно сохранилась с ХХ века, но часть из них возникла уже сейчас. Порой, не имея возможности дать отдельное жилье, муниципалитеты выделают лишь изолированную комнату в соцнайм. Такое решение может представляться временным, но на практике оказывается весьма постоянным. Если коммуналка образовалась в результате наследования собственности родственника, то ей можно хотя бы распорядиться. Комнату можно продать или наоборот, выкупить другую часть квартиры. Таким образом, квартира окажется единой в руках собственника. Но коммуналки в соц. найме такой возможности не дают. Предварительно их нужно приватизировать.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире, как ее провести и в чем ее особенности.

Возможна ли приватизация комнаты и при каких условиях

До недавнего времени возможность приватизации комнаты в коммунальной квартире вызывала споры. Дело в том, что с одной стороны у каждой комнаты в коммуналке свой жилец, с отдельными правами и обязанностями, независимые лицевые счета. С другой стороны общее имущество жильцов начинается не за порогом квартиры, как это обычно бывает в многоквартирных домах, а за пределами отдельной комнаты. Кухня, коридор, ванная комната здесь общие. Трудно было себе представить, как разрешить вопрос деления собственного и общего здесь, ведь практически не может часть кухни быть общей, а часть в собственности.

Однако, несмотря на все сложности Верховный Суд и законодатели смогли решить эту проблему. Условия приватизации комнаты сформулировали следующим образом:

  1. Допустима приватизация комнаты при условии, что речь идет о коммунальной квартире стоящей на городском или муниципальном балансе.
  2. Передача в собственность с учетом исключений предусмотренных законом о приватизации 1991 года. Не могут быть приватизированы комнаты в аварийном фонде, закрытых военных городках и т.д.
  3. В собственность переходит только сама комната, общие помещения приватизации не подлежат.
  4. Вне зависимости от того приватизируется комната или целая квартира, получить жилплощадь бесплатно в собственность можно лишь один раз. Исключение: дети в возрасте до 18 лет могут повторно заключить договор по достижении совершеннолетия.
  5. Согласие жильцов соседних комнат не требуется.
  6. Процедура заключения договора проходит отдельно для каждого жильца в коммуналке на то количество комнат, которыми он владеет. Если жилец имеет во владении две и более комнат, то они будут приватизированы как единый объект.

В остальном условия приватизации будут точно такими же, как и для любой другой квартиры.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

После того, как был решен основополагающий вопрос о возможности в принципе приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии был установлен и ее порядок. По сути он совершенно идентичен тому, что применяется для передачи в собственность целой квартиры:

  • Подготовительный этап: узаконивание перепланировок, получение согласия или нотариальных отказов от всех зарегистрированных в комнате жильцов, сбор необходимых документов.
  • Подача документов в уполномоченный для рассмотрения орган.
  • Получение результата. Если решение положительное, то можно смело подавать документы для регистрации права собственности. В случае отказа нужно изучить причины и либо устранить их, либо обратиться в суд.

Приватизировать жилье жильцы могут самостоятельно или обратиться к посредническим организациям. На рынке услуг представлены десятки компаний, которые за денежное вознаграждение готовы взять на себя все хлопоты связанные со сбором и подачей документов.

Куда подавать документы

Все вопросы на местах, связанные с приватизацией регулирует, принятый органами местного самоуправления регламент. Он определяет и то, какой именно орган ведает заключением договоров о переходе права собственности. Это могут быть комиссии, комитеты или вовсе отдельно созданные организации. Достаточно вбить в интернет— поисковик запрос с указанием наименования населенного пункта и ответ будет найден.

На практике обращение непосредственно в местную администрацию не самый удобный путь решения вопроса. Достаточно обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Здесь можно сразу:

  1. собрать часть недостающих документов;
  2. заказать выписку из ЕГРН и технический паспорт,
  3. попросить помощи в заполнении заявления.

Внимание! Услуги МФЦ бесплатны, за исключением пошлин, которые предусмотрены законом за выдачу запрошенных документов.

При обращении ив МФЦ не придется беспокоиться о часах приема. Очередь определяется по электронным талонам, а прием длится в течение всего рабочего дня.

Перечень документов

За отдельными исключениями комната в коммуналке приватизируется так же как отдельная квартира. Поэтому список документов, определяемый местным регламентом, будет унифицирован и для них тоже.

  • Паспорт зарегистрированных жильцов. Оригинал предъявляется при подаче документов, а копии остаются в деле.
  • Договор социального найма.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн на сайте посредника или в Росреестре. Лично можно оформить заявление в МФЦ или БТИ. На это уйдет от одного до четырнадцати дней.
  • Технический паспорт. Если он был утерян, придется так же посетить МФЦ или БТИ. Пара недель, и вот новый документ на руках заявителя.
  • Справка о том, что участники приватизации ранее не заключали договора о переходе прав собственности на жилье.
  • Письменное согласие или нотариальный отказ от каждого зарегистрированного в комнате жильца.
  • Заявление на приватизацию комнаты. Его можно составить непосредственно в МФЦ или местном органе, куда подается обращение.

В зависимости от обстоятельств дополнительно потребуются:

  1. Нотариально заверенная доверенность представителя, если документы подает не сам заявитель.
  2. Согласие органа опеки и попечительства на исключение ребенка из числа участников приватизации.
  3. Свидетельства о рождении каждого ребенка в возрасте до 14 лет если они зарегистрированы в квартире.

Внимание! Если изучить региональные регламенты по предоставлению услуги по приватизации, то ни в одном из них не будет пункта о вписке с лицевого счета. Нет его и в федеральном законодательстве, как и пункта, запрещающего приватизировать квартиру или комнату с долгами по коммунальным платежам.

Тем не менее, во многих территориальным МФЦ эту выписку настоятельно требуют предоставить. Конечно, это не законная практика. Здесь лишь сам заявитель решает, что ему проще погасить долги и получить справку в УК или бороться за свои права. Надо помнить, что после приватизации долги по квартире упадут на теперь уже собственника, лишь ему решать готов ли он потом их платить.

Читайте так же:  Где посмотреть суды по юридическим лицам

Стоимость приватизации

Вне зависимости от того, квартира или комната приватизируется, позиция закона едина – приватизация бесплатна. Это значит, что за квадратные метры платить не придется. Как нет и пошлины за подачу документов для заключения договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сопутствующих расходов при этом никто не отменял. В зависимости от того что уже есть на руках у заявителя придется потратиться на:

  • Технический паспорт БТИ— по тарифу региона, обычно от 1000 рублей.
  • Выписка из ЕГРН от 200 рублей.
  • Нотариальное заверение доверенностей и отказов.
  • Оплата долгов по коммунальным платежам и справка из УК.
  • Если ранее проведены незаконные перепланировки, то средства уйдут на их узаконивание и оплату штрафов.
  • В спорных случаях придется обратиться в суд, тогда оплачивается госпошлина.
  • Услуги посредников. Они совсем необязательны, но порой могут существенно облегчить задачу. Обычно ценник в прайсе стартует от 10 000 рублей за комплекс слуг по приватизации.

Итоговая стоимость прямо зависит от того какие документы уже готовы и займется ли приватизацией заявитель самостоятельно.

Срок рассмотрения обращений

В соответствии с законом о приватизации 1991 года рассмотрение обращения по поводу заключения договора на приватизацию не должно занимать более 2 месяцев. На практике срок может затягиваться по причинам:

  1. Большой загруженности органа, занимающегося рассмотрением заявлений,
  2. Задержек ответов по запросам документов. Дело в том, что большая часть справок может запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия. На практике порой их проще предоставить самостоятельно, особенно если они уже есть на руках.
  3. Возвращений пакетов документов в МФЦ по техническим причинам: не полный пакет, документ предоставлен с повреждениями и т.д. Двухмесячный же срок начинает течь с момента подачи полного и правильного пакета документов.

[2]

Однако нужно учесть и период подготовки в подаче заявления. Он может затянуться из-за :

  • Невозможности получения согласи всех зарегистрированных в комнате лиц.
  • Желание получить разрешение органов опеки и попечительства на исключение из участников приватизации несовершеннолетних детей.
  • Отсутствия некоторых документов и необходимости их восстанавливать или запрашивать.
  • Ранее сделанных незаконных перепланировок.
  • Долгов по коммунальным платежам.

Внимание! В итоге из анонсированных 2 месяцев приватизация может занять 3 – 4 и более в зависимости от ситуации.

Подводные камни и нюансы

Процесс приватизации комнаты коммуналке мало чем отличается от обычного перехода в собственности квартиры. Однако, принимая такое решение нужно учитывать, что:

  1. При приватизации комнаты в коммуналке собственник получает лишь метры в комнате, на места общего пользования его права не распространяются.
  2. Приватизировать бесплатно можно лишь один объект жилой недвижимости, полученный от государства. Воспользоваться своим правом безвозмездно совершеннолетний гражданин сможет в первый и в последний раз. В случае, если гражданин воспользуется этим правом в отношении комнаты после он не сможет реализовать его с квартирой. Да и вообще получить квартиру, или помощь в ее приобретении, от государства будет значительно труднее, имея в собственности свои квадратные метры.
  3. Если приватизация проводится с целью продажи, то есть иные способы передать права пользования до приватизации, хотя некоторые из них не слишком надежны.

Поэтому прежде чем принимать решение о приватизации комнаты стоит хорошо подумать и взвесить все «за и против» в конкретной ситуации.

Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Как проходит и зачем нужна приватизация комнат в коммунальной квартире — распространенный вопрос. Ведь на сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована.

Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, что не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят.

Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире.

Приватизация комнат в коммунальной квартире — нормативные акты

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Чтобы правильно собрать все документы и приватизация комнаты в описанной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

  1. Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
  2. Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов. А также сам порядок проведения приватизации.
  3. Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации.

Она также служит той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату?

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию жилья, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Читайте так же:  Коллективные переговоры понятие участники порядок проведения

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех проживающих, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
  2. Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать жилплощадь, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
  3. Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в описанной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета. С ними нужно согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
  4. Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
  5. После того как все документы приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации. К нему нужно приложить копии документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать жилье.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего. Есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить. Ведь на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Необходимые документы

Какие документы необходимы для приватизации квадратных метров в коммунальной квартире?

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

Более никаких бумаг для осуществления приватизации жилой комнаты не понадобится.

Важно знать, что даже если часть мест общего назначения будут приватизированы, то их нельзя изолировать от других пользователей данной квартиры. Формально они будут принадлежать собственнику, но пользоваться ими могут все проживающие и прописанные в жилом помещении.

Плюсы и минусы такой приватизации

Стоит ли заниматься приватизацией квадратных метров в коммунальной квартире?

Рассмотрим плюсы. Их несколько:

  • лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
  • оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;
  • в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.

Единственным минусом такой приватизации есть то, что фактически жилое помещение является выделенной долей в общей коммунальной квартире.

Исходя из этого, собственник является долевым участником всех правоотношений.

Несмотря на то, что он может по своему желанию, не спрашивая разрешения других сдавать квадратные метры в аренду, такое право собственности накладывает некоторые ограничения на продажу объекта.

По общим правилам и требованиям действующего законодательства, чтобы продать комнату, нужно уведомить о своем желании других собственников. Это также могут быть пользователи остальных комнат в описанной квартире, так как они имеют первоочередное право на покупку.

С момента уведомления у них есть один месяц для принятия решения, они соглашаются с ценой собственника, либо отказываются от покупки.

Важно знать, что информацию лучше всего направить письмом с уведомлением. Так будет доказано, что другие совладельцы были надлежащим образом предупреждены о намерениях собственника комнаты о желании ее продать.

Нюансы приватизации

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации в коммунальной квартире?

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение.

Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Если оно не будет получено, то приватизировать квадратные метры не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено.

Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья. Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Важно знать, что отказ приватизационных органов в разрешении на процедуру, можно оспорить в суде. Обязать их дать разрешение на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше. Далее обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

Подробнее о приватизации жилья в коммунальных квартирах вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Приватизация комнаты в общежитии

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.
Читайте так же:  Банки отказывают в открытии счета что делать

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

Скачать форму договора

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

[3]

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

Видео (кликните для воспроизведения).

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  2. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

  3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  5. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here