Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Нюансы приватизация дачного домика на приватизированной земле и подводные камни процедуры

Приватизация садового дома сегодня выполняется на бесплатной основе. Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо учесть ряд особенностей, которыми сопровождается процесс. Как проходит приватизация домика на приватизированной земле, рассмотрим более подробно.

Нужно ли приватизировать садовый дом, если участок в собственности садоводства?

Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно (как узнать, приватизирована ли земля?). Проводить процедуру или нет, должен решить хозяин самостоятельно.

Если владелец примет решение о продаже участка вместе с постройкой, то в таком случае потребуются документы. Вполне вероятно, что при регистрации земельного надела в документах указаны данные и о доме. Каждая ситуация индивидуальна.

Процесс приватизации домов на уже приватизированном участке проводится так же, как и на неприватизированном (как приватизировать ЗУ в садовом товариществе?). В этом случае на руки выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как и на каком основании?

Процедура приватизации может быть выполнена бесплатно человеком только один раз в жизни. Этот момент разъясняет ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Правом на приватизацию наделены все граждане, которые ни разу не воспользовались этой услугой.

Кроме физических лиц, право на приватизацию присутствует и у юридических лиц при условии наличия активов не менее 25 %.

С чего обязательно следует начать?

Процесс начинается с подготовки необходимой документации. Инициатору потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Паспорт доверенного лица и доверенность, оформленная соответствующим образом (если интересы хозяина дачи представляет доверенное лицо).
  3. Декларация, заполненная по установленному образцу. Документ заполняет заявитель и передает в уполномоченную инстанцию в двух экземплярах. Декларация должна отражать следующие сведения:
    • адрес дома;
    • год постройки;
    • общую площадь дома;
    • вид объекта;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • персональные данные владельца;
    • кадастровый номер;
    • количество этажей.
  4. Документ, подтверждающий внесение федерального сбора (уплату госпошлины).
  5. Согласие членов земельного комитета.
  6. Бумаги, подтверждающие право на использование земли.
  7. Заявление, оформленное в письменном виде.

Алгоритм действий будет следующим:
  1. Собираем пакет документации.
  2. Обращаемся в администрацию (либо иной уполномоченный орган) и направляем перечень бумаг.
  3. Ждем ответ от администрации.
  4. При положительном результате начинаем оформлять кадастровый паспорт.
  5. Регистрируем право собственности в органе Росреестра.

Как действовать?

Сбор документов

В перечень необходимых документов входит:

  1. Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
  2. Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  3. Разрешение на стройку.

Определение границ

В описании необходимо зафиксировать:

  • общую площадь земельного надела;
  • план расположения соседствующих домов.

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.

При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

Составление заявления

Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.

В документе необходимо зафиксировать:

  1. в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
  2. название документа – заявление;
  3. основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
  4. подпись и дата.
  • Скачать бланк заявления о приватизации дачного участка
  • Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Приведем пример:

Председателю администрации
Муниципального района
Кутузовский район
г. Пятигорск
И.И. Петушкову

Прошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.

20.04.2019 год подпись ФИО

Сформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Куда обращаться?

Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

Посещение Росреестра

Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2020 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.

Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.

О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Плюсы и минусы

Процесс приватизации имеет ряд преимуществ и недостатков.

Недостатками являются следующие моменты:

  • Упрощенная форма действует в ограниченные сроки (до 2020 года). Что будет после этого времени, никому неизвестно. Возможно, будут внесены очередные поправки в законопроекты.
  • Ежегодное внесение земельного налога.
  • Постоянные расходы на содержание и ремонт.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Управление собственностью на свое усмотрение. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает нужным. Собственник может сдать объект в аренду, продать, передать в дар или оформить наследство.
  2. Использование объекта в качестве залога. Собственник может взять суду в банке, а под залог оставить дом с землей.

Подводя итоги, отметим, что процесс приватизации можно выполнить бесплатно до 2020 года. На данный момент действует упрощенная система. Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно.

[2]

Особое внимание стоит обратить на документы, которые уже имеются в наличии. Далее потребуется собрать дополнительные бумаги (при необходимости) и обратиться в уполномоченные органы.

Читайте так же:  Выплаты по беременности и родам

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2019 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • земельным кодексом РФ;
  • федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни. Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Читайте так же:  Как платит алименты учредитель ооо

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд. После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Нужен юрист

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе и необходимые документы

Почему с недавнего времени многих граждан стал интересовать порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе? Ответ на это вопрос прогнозируем: хозяйственные граждане, которые ни одни год занимались садоводством или огородничеством в определённый момент «обросли» помещениями на дачном наделе и стали считать эту землю своим «вторым домом». Подсчитывая даже самые минимальные вложения в любой из дачных участков, его арендатор приходит в негодование от того, что землю рано или поздно придётся отдать, а вместе с ней «уйдут» и все постройки. Как сделать дачный участок своей собственностью, чтоб не потерять личные инвестиции, мы решили осветить именно в этой статье.

Как получить земельный участок в СНТ?

В Российской Федерации для регламента работы СНТ (садоводческое некоммерческое общество) был разработан собственный Земельный кодекс, который закрепил, какие именно категории граждан могут получить землю с правом использования в садоводческих целях:
  1. Члены уже существующих садовых объединений, которые работают на не коммерческой основе.
  2. Граждане, которые не входят в СНТ, могут получить свой собственный надел земли в индивидуальном порядке.

Приватизация садового участка в товариществе порядок и документы

Получив свой надел земли для ведения личного подсобного хозяйства, мы не становимся её собственниками, а лишь получаем право её использовать. Но никто не запрещает нам приватизировать надел, другими словами, сделать частным, своим. Но, как оказалось, провести приватизацию полученного дачного надела можно, как за деньги, так и бесплатно: всё зависит от ваших обстоятельств и возможностей.

Бесплатная приватизация земли под частным домом имеет свои «НО», разрешающие приватизировать землю в СНТ лишь следующим лицам:

  • Получившим землю по договору дарения или наследования до 2001 года.
  • Взявшим участок для последующего возведения дома на нём.
  • Имеющим на данном наделе собственные строения.
  • Не использовавшим до этого случая своё право на бесплатную приватизацию.

Также следует помнить, что бесплатная приватизация дачного земельного надела возможна лишь при выполнении следующих условий:

  • Земля находится в рамках садоводческого некоммерческого товарищества.
  • Потенциальный владелец является членом СНТ.
  • Будущий владелец земли должен добросовестно выполнять возложенные на него обязанности в пределах членства СНТ, вносить своевременно взносы и в полном размере оплачивать коммунальные услуги.

Платный вариант приватизации земли относится к тем гражданам, которые не состояли в составе СНТ и решили приватизировать участок земли индивидуально. В этом случае, если земля не находится на кадастровом учёте, будущий владелец должен за свои деньги создать всю необходимую документацию по наделу. Позже весь набор документов он предоставляет для предварительного согласования по выделению именно этого участка земли в органах самоуправления.

Если земля уже находится на кадастровом учёте, потенциальный владелец лишь подаёт заявление о том, что хочет владеть этим наделом. Не бесплатная приватизация земли ждёт только тех пользователей, постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания у которых была произведена до 2001 года.

[3]

Порядок действий при приватизации участка в садоводстве

Итак, первое, что нужно сделать – создать подробное описание своего земельного кусочка земли: указать, где он начинается и где он заканчивается, вычислить общую площадь земли. Дальше земельный план передаётся председателю СНТ, а тот, в свою очередь, должен подтвердить и заверить подлинность предоставленных сведений.
Читайте так же:  В тсж нет председателя что делать

Если вы решили обратиться за помощью к третьему лицу (организации), которое профессионально проведёт все замеры надела, то для того чтобы провести (межевание дачного участка) вам понадобится обойти всех своих соседей и получить у них согласие. Организацией, которая занимается замерами, в первую очередь может быть БТИ. Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи узнайте здесь.

От садового товарищества вам нужно будет взять подтверждение земельного плана и краткие сведения о себе, как о лице, желающем приватизировать надел. Также в компетенцию председателя СНТ войдёт и подтверждение информации о том, что именно этим участком пользовались конкретно вы.

Вопрос о бесплатной приватизации мы рассмотрели выше (она допустима только для тех земель, которые были взяты на учёт до 2001 года). Но не всем наделам так «посчастливилось», поэтому все остальные будут входить в частную собственность за определённую плату. При этом очень важно учитывать, есть ли на территории неприватизированного надела дом.

Итак, платная приватизация ожидает все наделы, полученные после 2001 года или оформленные для использования юридическими лицами. Платно превратить землю в свою собственность можно будет и те участки, которые не характеризуются той категорией использования (садоводством), что приватизируется бесплатно. При желании эту категорию, безусловно, можно изменить, но это по силам только профессиональным и дорогостоящим юристам.

Дальше ход действий будущего владельца схож со «сценарием» бесплатной приватизации: вы сдаёте документы вместе с заявлением в администрацию, если она принимает положительное решение по вашему делу, то через 2 недели у вас на руках будет разрешение на продажу земли и договор на сделку, а также проект земельного надела.

За проведением самой приватизации заявитель должен обратиться в местную администрацию, именно она уполномочена проводить подобные действия.

Какие документы нужно предоставить для проведения приватизации дачного земельного надела:

  • Заявление.
  • Ксерокопия вашей книжки о членстве в СНТ.
  • Информация и подтверждение от руководителя СНТ.
  • План и характеристика.
  • Документы СНТ о его создании и ведении некоммерческой деятельности.

Этот пакет документов может быть шире, поэтому мы рекомендуем вам заранее узнать у органов местного самоуправления, какие конкретно документы вам нужно будет предоставить для проведения приватизации земельного надела.

Особенное внимание следует уделить и заполнению заявления на приватизацию, которое непосредственно подаётся в орган местного самоуправления. Его образец можно найти в интернете или попросить в отделе землеустройства.

Какую информацию указывают в этом обращении:

  • Данные будущего собственника и информация об органе, в который предоставляются документы.
  • Информация о земельном наделе (площадь, границы и основания для эксплуатации).
  • Информация об имеющихся строениях на территории этого надела.
  • Дополнительные сведения, приложения.
  • Подпись заявителя.

Как только все эти бумаги будут сданы в администрацию города или района, в котором находится ваше СНТ, начнётся рассмотрение вашего дела. Чтобы вынести окончательное решение по заявке на приватизацию, администрации потребуется не больше двух недель. При вынесении одобрения, будущий владелец земли получит специальное постановление, которое разрешит провести последующую приватизацию. Всего процесс должен отнять времени – не больше 1 месяца.

Платная приватизация, подразумевающая куплю-продажу земли, будет оценивать земельный надел в соответствии с его размером, категорией и другими свойствами. Именно эти факторы сформируют участку его нормативную стоимость. К этой плате следует добавить ещё и налог на землю.

Но тут дело даже не в стоимости приватизации. Точнее было бы сказать, что цена определяется стоимостью земли, которую должен оплатить её будущий владелец. Другими словами, государство продаёт своему гражданину землю: происходит сделка купли-продажи, на основании которой покупатель получает документ о проведении приватизации.

Но и платную и бесплатную приватизацию надела вы можете доверить компаниям, специализирующимся на этом вопросе. Имейте в виду, что такая процедура в обоих случаях обойдётся вам недешево. Также стоит отметить, что межевание земли – платное мероприятие. Но, если вы получили право на проведение бесплатной приватизации, то за это действие вам не придётся платить. Как провести межевание садового участка подробнее здесь.

Ещё о стоимости земли можно вспомнить, при наследовании земли: если изначальный владелец не приватизировал землю, то после его смерти надел не перейдёт к его наследникам. Получить земельный участок можно будет, только оформив его в аренду или после полной покупки.

Итак, если судить о фактической практике проведения приватизации земли, то «бесплатная приватизация» — понятие достаточно абстрактное и не слишком правдивое. Как нам удалось выяснить, бесплатной процедуры приватизации и вовсе не существует, так как вам нужно заказать обмер земли, в дальнейшем оплатить госпошлину. А может быть, вы захотите и вовсе обратиться к посредникам.

Регистрация права собственности на землю в СНТ

В первую очередь каждый потенциальный собственник земли должен знать, что приватизация проводится на основании приказа №1 от 12.01.2016 года, принятым Мин. развития и экономики. На основании его, администрация, принимающая решение по поводу приватизации, может одобрить как уже предложенные границы участка, так и новые (установленные на усмотрение органа самоуправления). Чтобы не допустить этот шаг со стороны администрации, проведите регистрацию земли в Кадастровой палате ближайшего населённого пункта.
Читайте так же:  Понятие структуры арбитражных судов в российской федерации

Как только вы обратитесь в Кадастровую палату с собственным планом земельного надела, работники этого учреждения смогут сличить черты межевания на бумаге с фактическими данными. Если план на землю вы оформите по всем правилам, то надел пройдёт регистрацию в Кадастровой палате именно по вашим координатам. Допустим, после межевания участок стал больше, как оформить данное изменение официально — узнайте тут.

Как только земля получит свой кадастровый паспорт и разрешение от администрации, можно отправляться в Росреестр для завершения приватизации. Если все свои шаги вы проводили по букве закона, то уже здесь вам будет выдано разрешение на бумаге о том, что вы имеете право стать владельцем конкретного земельного участка и в дальнейшем распоряжаться им на своё усмотрение.

Следующий шаг: обращение в Росреестр для постановки на учёт земли в качестве вашей собственности.

Что из документов для этого вам понадобится:

  • Паспорт будущего владельца земли.
  • Разрешение от органа самоуправления на приватизацию земли.
  • Платежное подтверждение об оплате госпошлины.
  • Заявление на прохождение регистрации в Росреестре ваших прав на участок.

[1]

Дополнительная информация о том, как приватизировать землю в СНТ в этом видео:

Заключение

Итогом нашего обзора для каждого читателя должно стать поспешное решение как можно быстрей провести приватизацию своего земельного надела, по крайней мере, у вас ещё есть возможность сэкономить.

А приватизированный участок означает, что:

  1. уже никто не сможет посягнуть на границы вашего надела;
  2. земля обязательно перейдёт вашим наследникам, если вы этого захотите;
  3. вы сможете сохранить все постройки на этой земле, в которые вкладывали деньги ни один год;
  4. у вас появится собственный загородный участок с загородным домом, где вы сможете не только заниматься садоводством, но и отдыхать.

Единственный нюанс, связанный с приватизацией земли: имея собственный надел, вы обязаны будете каждый год оплачивать налог на землю. Но разве это обязательство может сравниться с таким длинным рядом преимуществ?

Что такое соглашение об установлении сервитута читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Приватизация участка в СНТ: порядок действий

Чтобы иметь возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимостью, коей является земля, нужно знать, как приватизировать участок в СНТ. Это понятие впервые появилось ещё в нормативных актах от 1998 года. Садовое некоммерческое объединение создавали инициативные граждане, делая это полностью добровольно. Как и любое другое, это товарищество тоже имеет устав, правление и председателя, а также в обязательном порядке состоит на учёте налоговой службы. На таком участке человек может выращивать сельскохозяйственную продукцию, а товарищество призвано оказывать всестороннюю помощь всем членам.

Возможна ли приватизация

Изначально земля была выделена юридическому лицу – СНТ. Поэтому, чтобы иметь возможность приватизировать участок в садовом товариществе, сперва нужно получить согласие на подобные манипуляции от всех остальных его членов.

Это даст пользователю возможность:

  • Избежать выселения с участка, если местные власти потребуют это сделать;
  • Не мучиться с переоформлением документов, если срок аренды земли истечёт;
  • Сохранить границы своей земли в процессе выполнения соседями работ по межеванию;
  • Свободно распоряжаться территорией и не бояться остаться без участка.
  1. В первом случае от лица всех членов будет действовать председатель, который будет общаться с органами власти, кадастровые паспорта и документы будут оформляться для всех членов. Затем местные власти рассматривают заявления и по итогам проверки все собственники получат свидетельства на землю.
  2. Несколько иной порядок действий, если один человек решит действовать самостоятельно. Ему потребуется обратиться к председателю, затем заказать уточнение границ участка, после чего пойти в муниципалитет, куда передать заявление о приватизации и документы. Процедура считается оконченной, как только у новоиспечённого собственника на руках окажется свидетельство из Росреестра.

Важные моменты процедуры

С 2015 года процедура приватизации дачных участков для граждан несколько упрощена. Новый закон носит название дачной амнистии, в рамках которой все собственники участков в СНТ могут без лишней головной боли и бюрократических проволочек зарегистрировать своё право на землю.
Ключевое отличие амнистии от приватизации в том, что приватизацию можно выполнить лишь единожды, в то время как регистрацию недвижимости в рамках амнистии можно проводить несколько раз.

Принципы новой, упрощённой приватизации:

  • Собственник может получить свою землю из СНТ на бесплатной основе, разве что придётся оплатить пошлину за выдачу документов;
  • Дата вступления в кооператив значения не имеет, приватизировать участок могут дачники и садоводы из СНТ.

Программа полезна не только рядовым гражданам, но и способна наполнить бюджет, ведь число плательщиков налога за землю увеличится. Дачная амнистия позволит использовать землю более продуманно и число самовольно захваченных участков уменьшится.

Начать нужно со сбора необходимых справок

Садовые и дачные участки ранее государство выделяло кооперативу. Каждый садовод член товарищества получал садовую книжку, которая служила доказательством членства в СНТ. Все остальные документы хранились у председателя.
В 2019 году лицам, имеющим на руках садовую книжку, нужно сперва обратиться в правление, где подтвердить сведения о выдаче земли. Затем пойти в администрацию того города или СМТ, к которому относится территория, имея при себе пакет документов.

Чтобы подать заявление на приватизацию и местные органы власти одобрили его, нужны такие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Устав СНТ (подходит копия), а также копия протокола общего собрания, на котором гражданину выдали членство в товариществе;
  3. Садовую книжку, копию которой своей подписью должен заверить председатель. Она будет выступать в роли документа, дающего право пользоваться наделом;
  4. Также понадобится карта СНТ, на которой отображены все подъездные пути, отмечено наличие водоёмов и показаны границы участков;
  5. Если землю намерен приватизировать один из супругов, нужно письменное, нотариально заверенное согласие второго.
Читайте так же:  Как оформить соглашение о детях при расторжении брака — образец

Владельцу нужно иметь при себе договор, дающий право пожизненно использовать надел для своих нужд. Эти документы рассматривают местные власти, после чего дают разрешение на начало процесса приватизации. Разрешение подписывает ответственное лицо.
До марта 2018 года приватизация участка по садовой книжке также предполагала получение кадастрового паспорта на землю. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу, специалист которой выполнит все работы и выдаст на руки справку, в которой чётко прописаны границы участка, его местонахождение и размер. Также для приватизации владельцу нужно уплатить государственную пошлину и получить квитанцию.
После марта 2018 года в рамках дачной амнистии больше не требуется проводить дорогостоящую процедуру межевания. Кадастровый паспорт успешно заменяет заверенная председателем схема садового участка. Если же в Росреестре уже есть данные касаемо межевания, то и схема не потребуется.
Передачу этих документов нужно выполнить в местные органы власти. После собственник получает на руки расписку, в которой перечислены все принятые на рассмотрение справки. Положительное решение этого органа позволит гражданину безвозмездно приватизировать свой земельный надел.

Стоимость процедуры и сроки

Раньше предусматривалось, что закон о дачной амнистии будет иметь свой период действия. Планировалось, что бесплатно приватизировать участок в СНТ можно будет до 2020 года. Сегодня же амнистия продлена бессрочно, чего нельзя сказать о процессе узаконивания строений на участке. Дачные домики можно было приватизировать вплоть до марта 2018 года.
Многие считают, что процесс приватизации отнимет много месяцев или даже лет, но на практике всё проходит в разы быстрее. Больше всего времени собственник потратит непосредственно на сбор документов.

Все инстанции, куда эти справки будут передаваться, обязаны строго следовать срокам:

  • Заявление администрация рассматривается 14 дней, после чего выносит решение;
  • Изготовления бумажного свидетельства в Росреестре ждать не больше 12 дней.
  • Сложней всего будет, если потребуется обращаться в суд с целью обжаловать отказ. В этом случае ждать придётся около 2-3 месяцев. Также без суда не обойтись, если мирным путём согласовать границы участка с соседями не получается.

В СНТ часто случается, что границы участка нарушены или изменились под воздействием природных катаклизмов, следовательно, имеющаяся о них информация недостоверная. В этом случае нужно обратиться к правлению СНТ, которое организует собрание товарищества, так что проблема будет устранена.
Процесс приватизации надела в СНТ бесплатный, хотя некоторые обязательные расходы всё же есть. В первую очередь может потребоваться сделать копии документов, коих довольно много. Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре стоит 350 рублей. Заявитель также вправе воспользоваться услугами представителя, чтобы самому не посещать все необходимые инстанции. В этом случае сумма расходов существенно увеличится. Если же потребуется решать споры в судебном порядке, пошлина будет равна 300 рублей.

Заключительный этап – получение свидетельства в Росреестре

Если местные власти дали добро на приватизацию, владельцу осталось посетить отделение Росреестра, где получить свидетельство. Только этот документ даст право пользоваться землёй как своей собственностью и совершать с ней сделки.

В отделение Росреестра помимо паспорта требуется захватить:

  1. Квитанцию об оплате пошлины за изготовление документа;
  2. Разрешение от администрации на приватизацию;
  3. План участка (также может потребоваться членская книжка, устав СНТ или решение о предоставлении надела в пользование).

Бланк заявления для передачи вместе с пакетом документов можно получить и заполнить на месте. В нём нужно сформулировать просьбу о передаче территории в собственность, указать, на основании какого документа это право возникло, добавить личные и паспортные данные, а также отметить перечень прикреплённых документов.

Причины отказа в просьбе

Случается, что исполнительная власть не спешит давать разрешение на приватизацию.

Чаще всего собственник земли в СНТ не получает возможности оформить территорию по ряду причин:

  • Этот участок больше не находится в обороте;
  • Земля не может быть передана в собственность, поскольку она предназначена для выполнения других задач;
  • Есть споры касаемо границ земли. Такую проблему решить проще всего;
  • Передать в руки частного лица землю нельзя по закону.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы возобновить процесс приватизации, придётся устранить найденные нарушения.
В итоге процесс приватизации земли садового некоммерческого товарищества не отличается сложностями, достаточно придерживаться принятого алгоритма. Для начала важно проверить, все ли документы готовы. Членская или садовая книжка – это обязательный документ, который требуется иметь при себе. Что касается необходимости оформления кадастрового паспорта – в рамках дачной амнистии гражданам больше не нужно трать время и деньги на эту услугу. Процедура приватизации проводится бесплатно за исключением необходимости оплатить пошлину.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
  4. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  5. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here