Пример договора субаренды нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Пример договора субаренды нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Правила заключения и образец договора аренды и субаренды нежилого помещения между ООО и ИП

Для того чтобы снять помещение и организовать работу фирмы, юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП) заключают договоры аренды или субаренды нежилого помещения.

Рассмотрим порядок их заключения, основные различия и сопутствующие риски, а также узнаем важен ли вид сдаваемого помещения и на сколько по времени сдается в субаренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Аренда нежилого помещения означает передачу его арендатору внаем, то есть во временное пользование. Передать вещь в аренду может только ее собственник — арендодатель. Его права распоряжаться своим помещением при этом ограничиваются, но он получает материальное вознаграждение. Условия определяются ГК (гл. 34) и договором.

В договоре субаренды собственник не участвует. По нему лицо, получившее право пользоваться помещением на условиях аренды, передает это право другому лицу – субарендатору. Однако получить согласие арендодателя, то есть собственника помещения, необходимо (ст. 615 ГК).

Аренда помещения предполагает коммерческие отношения. Безвозмездное пользование оформляется отдельным видом договора — договором ссуды (гл.36 ГК).

Нежилое помещение – это изолированная часть здания, которая не предназначается для проживания граждан. Специальных правил о найме нежилых помещений закон не содержит, поэтому для заключения такого договора необходимо использовать общие положения ГК РФ и изучать судебную практику.

Узнать об особенностях заключения договора аренды и субаренды нежилого помещения с ИП, а также посмотреть образец готового документа, можно здесь.

Как организации заключают соглашение с индивидуальным предпринимателем?

Для заключения договора необходимы документы, содержащие сведения о его сторонах и объекте договора. Проверить наличие и содержание таких документов – право сторон, но не обязанность. Их изучение позволит не допустить ошибок в содержании договора, что может затянуть сроки рассмотрения документов в Росреестре.

Также это способ удостовериться в благонадежности контрагента.

Для юридических лиц:
  1. Устав.
  2. Свидетельство о постановке на учет российской организации (ООО, ОАО и так далее) в налоговом органе по месту ее нахождения.
  3. Свежая выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Документы, подтверждающие полномочия на подписание договора:
  • доверенность – для представителя;
  • выписка из протокола – для лица, действующего от имени организации без доверенности;
  • копия паспорта.
  1. Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе выписка из ЕГРИП.
  2. Свежая выписка из ЕГРИП.
  3. Доверенность на подписание договора, если действует представитель.
  4. Копия паспорта.

Сведения в отношении объекта недвижимости:

  1. кадастровый паспорт здания, в котором расположено помещение;
  2. описание помещения, которым будет пользоваться арендатор, в виде схемы, чертежа или просто словами;
  3. свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор, подтверждающие полномочия арендатора на данное имущество.

Закон не ограничивает срок, на который допустимо сдавать внаем недвижимость нежилого назначения. Он может быть вообще не указан в договоре. Тогда соглашение будет действовать бессрочно, пока стороны его не расторгнут.

О прекращении действия договора может заявить любая сторона, подав уведомление за три месяца. Может быть подписано совместное соглашение о расторжении договора. Срок субаренды ограничен сроком действия основного договора и передаваемого по нему права.

Содержание бумаги

Рассмотрим основные элементы договора аренды и субаренды нежилого помещения.

    Предмет. Пример: «1.2. Арендодатель передает арендатору за арендную плату во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2.» В договоре может быть указано, что помещение передается только в пользование, без владения. Закон это разрешает (Статья 606 ГК РФ). Договор аренды (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, но на практике такая конструкция сомнительна. Надежнее указывать в договоре, что помещение передается и во временное владение, и во временное пользование.

[1]

Договор должен быть заключен в письменной форме, поскольку его объектом является часть здания, сооружения. Это требование закона (ГК, ст. 651).

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соглашение можно включить отдельные разделы об условиях передачи и возврата имущества, порядке расчета и внесения арендной платы, иных правах и обязанностях заключивших его лиц. Чем более детально прописаны эти моменты, тем меньше вопросов возникнет на практике.

Читайте так же:  Автобиография для работы в суде

Можно изменить общие правила, предусмотренные гражданским законодательством, например, перераспределить обязанности по ремонту, закрепить запрет на передачу объекта в субаренду. О передаче имущества по договору составляется акт: он позволяет подтвердить, в какой день и в каком состоянии передано помещение. К договору субаренды применяются те же требования.

Стороны в нем именуются «субарендатор», «субарендодатель». Арендодателем называется собственник помещения. Дополнительно в таком договоре необходимо отразить наличие согласия собственника или порядок его получения. Пример: «Договор заключается с согласия арендодателя».

Важен ли вид сдаваемой площади?

В отношении аренды жилья действуют особые нормы (гл.35 ГК). Должны соблюдаться требования жилищного законодательства. Поэтому важно указывать в договоре, что передаваемый объект является нежилым и уточнять его назначение.

  • торговым (под магазин);
  • административным (под офис);
  • социально-культурным (под кинотеатр, салон красоты);
  • промышленным (под производство) и др.

Пользоваться объектом можно только в соответствии с определенным назначением.

Сколько длится субаренда?

  • Срок субаренды (поднайма) законом ограничен (п.2 ст.615 ГК РФ). Он не может превышать срок основного договора, по которому помещение передается во временное пользование.
  • Если этот срок истекает до момента, на который изначально рассчитывали стороны, договор субаренды также прекращает свое действие (п.1 ст.616 ГК РФ).
  • Если срок договора субаренды истек, он может быть пролонгирован на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК, но только в пределах действия договора с первичным арендодателем.

Могут ли в ней отказать?

Данный вид соглашений не является публичным, поэтому закон не предусматривает обязанности арендодателя давать соглашение на передачу имущества в поднайм. Это его право. Отсутствие согласия собственника или прямо выраженный запрет на совершение таких действий – безусловное препятствие для заключения договора субаренды.

Собственник может ничем не обосновывать свой отказ, это реализация принадлежащего ему права распоряжаться своей вещью по собственному усмотрению.

Регистрация договорного документа

Государственная регистрация обязательна для всех договоров аренды помещений в зданиях, заключенных на год и более (п.2 ст.651 ГК РФ). Краткосрочные соглашения, заключаемые на меньший срок, можно не регистрировать.

Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения является государственной услугой и предоставляется Росреестром.

Ее можно получить:
  1. обратившись непосредственно в Росреестр;
  2. направив заявление в Росреестр письмом;
  3. в одном из МФЦ.

Через сайт Госуслуг зарегистрировать недвижимость нельзя, но на нем размещена информация о порядке, сроках, размере пошлины и т.п.

Срок регистрации – 7 рабочих дней. Если будут выявлены какие-то несоответствия, услуга будет оказана после их устранения. Заново подавать все документы не понадобится, если вовремя представить все исправления и дополнения.

Государственная пошлина составляет (ст.333.33 НК РФ):

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для ИП.

Нужно направить в Росреестр заявление (можно скачать на сайте Госуслуг) и документы, подтверждающие полномочия:

  • представителя, подающего заявление (2 копии);
  • представителя, подписавшего договор;
  • руководителя юридического лица, подписавшего договор.

Помимо этого нужно представить:

  • регистрируемый договор и приложения к нему;
  • паспорт заявителя;
  • устав юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, справку о кодах статистики;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В зависимости от правового статуса отдельных видов имущества могут требоваться также иные документы.

На что обратить внимание?

При взятии помещения в субаренду юридическим лицам и ИП нужно учитывать распространенные риски:
  1. Субарендатор не имеет права пользоваться помещением. Необходимо изучить договор, на основании которого изначально передано право пользования объектом. Соответствующее ограничение должно быть установлено в ЕГРН, если договор заключен на срок более одного года.
  2. Отсутствует согласие собственника. В первоначальном договоре аренды не должно быть запрета на его субаренду.

Согласие собственника может быть выражено несколькими способами:

  • направлено письмом;
  • проставлено в виде штампа или подписи на договоре поднайма;
  • оформлено отдельным соглашением к договору;
  • указано отдельным пунктов в договоре об аренде («генеральное» согласие).
  • Объект обременен правами иных третьих лиц. Для исключения такой вероятности нужно запросить выписку из ЕГРН. Ее можно запросить у контрагента либо самостоятельно в Росреестре.
  • Срок поднайма превышает срок соглашения об аренде либо объем передаваемых прав превышает объем прав субарендодателя.
  • Таким образом, главное, на что следует обратить внимание перед тем, как взять объект нежилого назначения в субаренду, – это правомочность лица, с которым заключается такое соглашение, и наличие согласия собственника. Избежать рисков позволит тщательное изучение договора аренды.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

    Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

    Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.

    Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Алименты отца на ребенка

    Что это за документ?

    Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.

    Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.

    В данном случае участниками выступают:

    • арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
    • субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.

    Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.

    Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.

    Как составить между физическими лицами?

    Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

    Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

    Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
    • дата подписания и номер договора;
    • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
    • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
    • обязанности и права сторон;
    • стоимость аренды и порядок оплаты;
    • срок действия договора и условия его расторжения;
    • особенные условия (если таковые есть);
    • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

    Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

    Но он обязательно должен содержать:

    1. адрес объекта недвижимости;
    2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
    3. для каких целей планируется использовать помещение;
    4. срок аренды;
    5. сроки и порядок оплаты.

    Ниже представлены примеры договоров субаренды:

    Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

    Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

    Нюансы контракта на безвозмездной основе

    Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

    То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

    Регистрация

    Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

    Для этого необходимо:

    1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
    2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
    3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

    Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

    Куда обращаться?

    Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

    Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

    Какие документы необходимы?

    К договору потребуется приложить:
    • заявление о регистрации;
    • паспорт заявителя (физ. лицам);
    • учредительные документы (юр. лицам);
    • сам договор в оригинале;
    • согласие собственника;
    • кадастровый паспорт нежилого помещения;
    • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

    Дополнительно могут запросить:

    • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
    • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

    Сроки и стоимость

    Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

    В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

    Краткосрочный документ

    При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

    Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

    Подводные камни

    1. Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
    2. Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
    3. Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.

    Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.

    Читайте так же:  Можно ли после развода поменять фамилию ребенку

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец. Договор субаренды нежилого помещения

    ДОГОВОР № _____
    субаренды нежилого помещения

    г. _____________ «___»__________ 20__ г.

    [2]

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
    (наименование организации)

    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании _______________________, с одной стороны и
    (Устава, положения)

    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
    (наименование организации)

    в лице _____________________________________________, действующего на
    (должность, фамилия, имя, отчество)

    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
    (Устава, положения)

    договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
    (общая площадь ________ кв.м.),

    находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Арендатор обязан:

    • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
    • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
    • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
    • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
    • следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    • поддерживать имущество в исправном состоянии;
    • проводить за свой счёт текущий ремонт;
    • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

    3. Стоимость и условия оплаты

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

    4. Ответственность сторон

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. Срок действия договора и условия расторжения

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. Прочие положения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    Договор субаренды нежилого помещения

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2019 года

    субаренды нежилого помещения

    г. _____________ «___»__________ 20__ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании _______________________, с одной стороны и

    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

    в лице _____________________________________________, действующего на

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

    договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

    мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

    (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

    по адресу: __________________________________________________________.

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

    Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

    предусмотренный данным договором;

    — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

    перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

    — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

    сдаваемое в субаренду имущество;

    — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

    — следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    — поддерживать имущество в исправном состоянии;

    — проводить за свой счет текущий ремонт;

    — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

    определенные настоящим договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

    уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

    рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

    Читайте так же:  Понятие сбыта в уголовном праве

    требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

    имущества во временное пользование и действует ______________________.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

    невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

    действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

    помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

    ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

    переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

    передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

    Образец договора субаренды части нежилого помещения

    Здесь вы можете бесплатно скачать образец договора субаренды части нежилого помещения, актуальный на 2019 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

    Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

    Образец договора субаренды нежилого помещения, выгодный арендатору

    Здесь вы можете бесплатно скачать образец договора субаренды нежилого помещения, выгодный арендатору, актуальный на 2019 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

    Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

    Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

    Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.

    Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.

    Особенности пересдачи помещения

    По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.

    • Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
    • Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.

    Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.

    На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.

    Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Использование арендованного имущества

    1. Запрещено использовать помещения для не указанных в договоре целей. Иногда этот момент может не уточняться соглашением дополнительно, что не является нарушением. Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.
    2. Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта. Правда, злоупотреблять таким правом не получится. По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.
    3. Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п. 3 ст. 615).
    4. Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора. А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена. При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения. Заметьте: не арендатором.

    Субаренда: нюансы составления договора

    Для оформления сделки достаточно простой письменной формы соглашения. Но как быть с государственной регистрацией? Этот момент зависит от продолжительности поднайма. Если субаренда нежилых помещений продлится меньше года, все обходится без дополнительных формальностей. Однако при сдаче имущества на срок свыше 12 месяцев соглашение регистрируется через Росреестр.

    Документ составляется в двух экземплярах. В результате у каждой из сторон должен оказаться оригинал такого соглашения. Требования к договору субаренды вытекают из норм ст. 615, 617,618:

    • срок поднайма не может выходить за рамки основной аренды;
    • правила субаренды подчинены условиям арендного соглашения и не должны ему противоречить;
    • расторжение арендного договора неминуемо влечет прекращение субарендных отношений. В этом случае стоит перезаключить аренду непосредственно с владельцем недвижимости;
    • если первичная аренда признается ничтожной, аналогичные правовые последствия наступают для субарендаторов вне зависимости от условий субаренды.
    Читайте так же:  Что нужно от собственника для временной регистрации

    Особые случаи

    1. смена собственника имущества сохраняет в силе арендную «цепочку» и условия соглашения;
    2. в случае ухода из жизни арендатора все права переходят к законным наследникам на оставшееся время действия договора.

    Второе правило не применимо, если основой арендования выступили особые качества ушедшего. Например, музыкант снимал помещение под студию звукозаписи или профессиональный фотограф организовал студию фотографии. После их смерти наследники, не обладающие специфическими навыками и способностями, скорее всего и сами откажутся нести бремя арендных платежей.

    Существенные условия субаренды

    Отсутствие установленной законом формы договора сложно назвать преимуществом. Споры с арендой коммерческой недвижимости случаются сплошь и рядом. Хорошо, если ситуацию удается разрешить «мирным» путем. Но если дело доходит до суда, исход определяется условиями сделки. Документально прописанными. Для суда имеет значение только договор субаренды нежилого помещения, образец которого включает:

    • данные участников соглашения;
    • сроки передачи имущества, целевое назначение;
    • детальное описание объекта:
      • тип помещения – здание, комната, складское или офисное помещение;
      • техническая характеристика – площадь, особенности планировки, оснащение;
      • юридический/фактический адрес расположения;
    • арендный платеж, включающий:
      • собственно оплату за пользование площадью;
      • коммунальные платежи (свет, вода, отопление и т. д.).
      • коммуникационные расходы (телефон, интернет-линия);
    • прочие платежи по усмотрению сторон;
    • реквизиты и подписи.

    Структура договора субаренды

    Документ перенайма заключается с соблюдением общей схемы договоров аренды нежилых помещений:

    • название документа, номер соглашения при нескольких субарендаторах, дата заключения соглашения;
    • вводная часть – данные сторон сделки, запись о согласии основного арендатора на передачу помещения третьим лицам;
    • основная часть (таблица 1);
    • заключительные положения – регламентируются форс-мажорные ситуации, юридические лица указывают реквизиты организации;
    • подписи сторон.
    Описание предмета сделки Субарендное нежилое помещение характеризуется в качестве отдельного объекта.

    Принимающая сторона должна обратить внимание на наличие недостатков и настоять на включение таких данных в описание.

    [3]

    Условия аренды с четким определением прав и обязанностей участников субаренды Арендодатель обязуется –
    • передать имущество в пользование субарендатору на весь период действия договора;
    • предоставить свободный доступ второй стороны в нежилое помещение;
    • проинструктировать субарендатора об особенностях помещения, расположения коммуникаций, расположении эвакуационных выходов.

    Принимающее лицо обязуется–

    • вносить платежи по принятому графику и порядку;
    • принять в пользование объект и затем сдать его в надлежащем состоянии;
    • обеспечить сохранность объекта;
    • использовать помещение по прямому назначению.
    Регламент расчетных операций Определяется размер, структура и сроки арендной оплаты. Нужно предусмотреть возможность и условия изменения платежей. Ответственность по соглашению Устанавливаются меры воздействия при несоблюдении условий субаренды. Расторжение и прекращение действия договора Рассматриваются ситуации аннулирования субаренды:
    • при нарушениях принятых правил;
    • в случае непреодолимых ситуаций.
    Возможность изменения условий договора Если соглашением не предусмотрена корректировка правил субаренды, то изменить что-либо после регистрации арендного права можно только в суде.

    По договоренности лиц можно предусмотреть дополнительные правила или вообще отойти от стандартной формы. Однако существенная информация непременно включается в условия.

    Регистрируем договор

    Напомним, госучет арендного имущества ведется для поднайма сроком от 12 месяцев. Процедура проводится по общему алгоритму. В подразделение Росреестра по месту расположения помещения направляется заявление с приложением:

    • договора субаренды (2 экз.);
    • правовые документы на объект: кадастровые выписки, паспорта, если выдавалось – свидетельство собственности;
    • учредительные документы для организаций, ИП или паспорт – для физ. лиц;
    • доверенность на представителей юридических лиц;
    • согласие владельца на субаренду (или арендный договор с разрешением перенайма).

    Это стандарт. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, разрешение от опеки, если объект принадлежит несовершеннолетним/недееспособным собственникам.

    Передача помещения

    Соглашение определяет границы прав и обязанностей сторон, продолжительность поднайма. Однако основанием передачи помещения считается акт приема/передачи дополненный следующими бумагами:

    • техплан помещения;
    • схему инженерно-коммуникационных сетей.

    Без этого пакета документов субаренда не приобретает юридическую силу. Акт должен характеризовать фактическое состояние нежилого помещения перед началом его эксплуатации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    В правовом отношении субаренда недвижимости – сложная сделка с участием широкого круга лиц: арендодателя-собственника, арендатора и субарендаторов. Несмотря на всеобщую нелюбовь к «бумаготворчеству» только грамотно составленный договор с приложением полного пакета документов оградит стороны от недоразумений и судебных тяжб.

    Источники


    1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

    2. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.

    3. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
    4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
    5. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
    Пример договора субаренды нежилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here