Приватизация дома в деревне документы и стоимость

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Приватизация дома в деревне документы и стоимость". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Подводные камни приватизации частного дома в сельской местности

Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут квартиру на территории крупных городов.

Но при этом нужно понимать, что и процедура приватизации жилья, которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем это нужно

Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых документов.

Объекты, которые относятся к частному жилому фонду, в преимущественном большинстве случаев не входят в перечень государственной собственности, поэтому их в принципе нельзя приватизировать, но при этом можно оформить документы, подтверждающие право собственности, так как в некоторых ситуациях человек может в течение длительного времени жить на территории определенного помещения, но при этом не иметь никаких документов, которые могли бы подтвердить законные основания такого проживания.

При этом стоит отметить тот факт, что даже если права собственности на частный дом были оформлены, это вовсе не говорит о том, что не нужно оформлять тот участок земли, на котором он стоит, и в этой ситуации должна уже проводиться процедура приватизации.

Подобные участки в соответствии с действующим законодательством оформляются в частную собственность владельца абсолютно бесплатно, но главным условием для такого оформления является строительство дома на этой территории до 2001 года. В такой ситуации провести все операции по оформлению можно в соответствии с упрощенной схемой.

Основные условия

Как говорилось выше, в разных ситуациях процедура приватизации дома может приобретать множество новых особенностей и нюансов, поэтому лучше заранее к ним подготовиться.

Характеристика дачного и деревенского объекта

Дачный или деревенский объект представляет собой жилое помещение, соответствующее всем гигиеническим, инженерным, техническим и санитарным нормам. При этом стоит отметить, что такое жилье должно быть пригодным для проживания, а гражданин, который собирается оформить его или определенную его часть в свою собственность, должен иметь документально подтвержденное право его эксплуатации.

Подобное право можно приобрести в том случае, если человек получил дом в использование в соответствии с ордером или договором социального найма в зависимости от того, когда было предоставлено это имущество – до или после 2005 года.

Для проведения приватизации какого-либо жилья семья, которая в нем проживает, не должна иметь в своей собственности никакой другой жилплощади, а само жилье должно полностью соответствовать жилищным нормам, предусматривающим определенное количество квадратных метров на каждого проживающего

Приватизация нежилых помещений проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

На каком основании производится приватизация госкомпаний, и каков ее порядок, можно узнать из статьи по ссылке.

Необходимые документы

Для оформления частного жилого дома вместе с землей в свою собственность, уполномоченному органу нужно предоставить определенный ряд документов, а именно:

  • паспорта каждого из жильцов, имеющих регистрацию на территории этого жилья, включая также несовершеннолетних детей;
  • заявление, в котором говорится о желании приватизировать указанную собственность;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность заявителя оформить на себя эту недвижимость;
  • разрешение на строительство, а также акт, подтверждающий ввод жилого здания в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое оформляется специализированными компаниями, у которых есть лицензия на осуществление межевания или каких-либо других аналогичных работ;
  • выписка, сделанная из кадастрового паспорта земельного участка, а также план и паспорт самого дома, которые должны оформляться в БТИ после предоставления туда нужного пакета документов;
  • декларация, в которой перечисляются основные параметры приватизируемого жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие участия ранее в приватизационных процессах;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
  • выписка, сделанная из домовой книги и включающая в себя информацию о том, кто и на каких правах проживает на территории указанного имущества;
  • копия, сделанная с финансово-лицевого счета заявителя.

Стоит отметить, что два последних документа должны быть предоставлены на протяжении месяца после их получения, так как в противном случае они теряют свою юридическую силу.

Порядок приватизации частного дома в сельской местности

После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.

В преимущественном большинстве случаев в сельской местности в роли такого органа выступает сельсовет, поэтому для решения подобных вопросов нужно будет отправляться именно туда.

После получения согласия и подписания соответствующего договора нужно будет пойти в ближайшее отделение Росреестра, где будет проведена процедура регистрации данного жилья. При этом стоит отметить, что в процессе проведения общей или коллективной приватизации пакет документов выдается каждому из участников данной процедуры.

Важные уточнения

Чтобы в процессе приватизации не сталкиваться с какими-либо сложностями или непредвиденными ситуациями, стоит запомнить несколько наиболее значимых моментов, которые встречались всеми заинтересованными лицами при оформлении домов в 2019 году.

Стоимость процедуры

Начиная с марта 2019 года процедура оформления дома в частную собственность будет проводиться полностью безвозмездно, но при этом стоит отметить, что это вовсе не говорит о ее бесплатности, так как за некоторые услуги все-таки придется заплатить.

В первую очередь, каждое заинтересованное лицо должно выплатить пошлину за государственные регистрационные услуги, которая на данный момент составляет 1 000 рублей для любого физического лица.

Помимо этого, если поручать оформление документации профессиональным юристам, то в таком случае дополнительно нужно будет оплатить и их услуги, а это уже обойдется в сумму от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от объема работы и того, в какую организацию решит обратиться собственник.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение законодательства о коммерческой тайне

Таким образом, назвать точную стоимость приватизации квартиры в сельской местности вряд ли реально, так как на данный момент высшие инстанции еще не успели четко сформулировать, как именно выглядит платная приватизация, которая, в соответствии с нормами действующего законодательства, априори считается безвозмездной.

Период оформления

Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно только в следующих случаях:

  • на указанном участке земли присутствует жилой дом, принадлежащий заинтересованному лицу;
  • заявитель получил участок на праве бессрочной эксплуатации;
  • заявитель получил участок до 31 октября 2001 года с целью постройки на нем собственного жилья или ведения подсобной деятельности.

Особенно благоприятной ситуация с оформлением домов в частную собственность обстоит для людей, которые входят в различные дачные, огороднические или садоводческие кооперативы. В соответствии с действующими нормами законодательства так называемая «Дачная амнистия» позволяет таким лицам в случае приватизации подавать минимальный пакет документов, а сама процедура оформления является абсолютно бесплатной. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае дата вступления в кооператив или товарищество не играет никакой роли. Данное правило будет действовать до 2020 года.

Для проведения процедура приватизации нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением, а также предоставить следующий пакет документов:

  • план указанного объекта, закрепленный выпиской, сделанной из его технического паспорта;
  • оформленный с государственным органом договор социального найма;
  • паспорта каждого лица, принимающего участие в проведении приватизации;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • копия лицевого счета.

После того, как все документы будут проверены, регистрирующий орган определит, может ли быть приватизирован указанный объект недвижимости

Вопрос с землей

Оформляя право собственности на указанный участок, не стоит забывать о том, что на сегодняшний день все жилые постройки и земельные участки под ними представляют собой целостные объект, в связи с чем проводить какие-либо операции с этими объектами по отдельности невозможно.

В связи с этим приватизировать земельный участок можно как до проведения приватизации дома, так и после этой процедуры, ведь в законодательстве не говорится о том, что является более важным. При этом юристы все-таки рекомендуют сначала приватизировать землю, а только потом уже оформлять дом (или проводить сразу обе процедуры.

После предоставления всех документов государственным служащим на их рассмотрение выделяется как минимум две недели, а в течение месяца они должны разработать проект, в соответствии с которым указанный участок будет ограничен в пространстве.

Бесплатная приватизация земли регламентируется нормами Федерального закона №93-ФЗ, принятого в 2006 году.

Детально об условиях приватизации квартиры можно узнать отсюда.

Об особенностях и условиях проведения военной приватизации можно прочитать в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
Читайте так же:  Отключили газ из за соседей что делать
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Список необходимых документов для приватизации земельного, дачного участка и дома в деревне

    Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

    Общий перечень документов для приватизации

    Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

    1. Заявление на приватизацию.
    2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
    3. Копия паспорта заявителя.
    4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
    5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
    6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
    7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

    Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ , законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года .

    Когда необходимы дополнительные документы

    Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

    1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
    2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
    3. План земли.
    4. Договор купли-продажи участка.
    5. Документы, подтверждающие право владения землей.
    6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

    Приватизация садового участка

    Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

    • Заявление с требованием приватизации участка.
    • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
    • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

    Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

    К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

    Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

    Приватизация дома в деревне

    Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

    Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

    1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
    2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
    3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
    4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

    Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

    1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
    2. Заявление на приватизацию.
    3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.
    5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
    6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
    7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.
    Читайте так же:  Минимальный размер оплаты труда подняли до прожиточного минимума

    Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

    Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома

    В России на протяжении многих лет действует Программа бесплатной приватизации жилья. Передача в собственность квартир, земельных участков, жилых домов будет проводиться до 1 марта 2019 года. Времени остается совсем мало. И если приватизация частного дома или иного объекта актуальна, самое время начинать.

    Приватизация, позволяющая жильцам стать собственниками своего жилого дома, скоро будет невозможна. Если вы до сих пор не приступили к действиям по данному направлению, то нужно поторопиться.

    Получить от государства жилье бесплатно можно один единственный раз за всю жизнь. И такой шанс упускать просто неразумно.

    Цена вопроса

    Существует два способа осуществления приватизации
    • поручить выполнение всех этапов специалисту-юристу или организации-посреднику,
    • все сделать самому.

    Теперь о том, сколько стоит приватизация при первом и втором вариантах. Первый позволит провести все операции по сбору и оформлению документов гораздо быстрее – за один месяц. Однако придется выложить сумму в пределах 30 000 рублей. К услугам юридической помощи чаще всего прибегают те, кому срочно необходима приватизация частного владения. Например, с целью продажи или оформления договора дарения.

    Второй обойдется дешевле. Для минимизации денежных трат придется пройти все этапы самостоятельно. Пакет документов потребуется собрать на всех членов семьи – жильцов частного дома, так как все они будут участвовать в приватизации.

    Важно! Приватизировать дом необходимо для того, чтобы обеспечить для себя и своей семьи комфортные условия, благополучие, получить уверенность в завтрашнем дне.

    Какие дома подлежат приватизации

    • Граждане должны постоянно проживать в доме, находящемся в социальном найме.
    • Строение должно быть приспособлено для проживания, то есть должны соблюдаться технические, санитарные, инженерные, гигиенические требования.

    Жилье по социальному найму семья может получить, если у нее нет своей жилплощади, а число квадратных метров на одного жильца соответствует учетным нормам, которые установлены для конкретного региона.

    Значение имеет сам статус помещения, является оно жилым, дачным, с приусадебным участком или без такового.

    Получить прописку в доме возможно, если он состоит из отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений. Все конструкции должны быть исправны, а также безопасны для жильцов. Внутри должны функционировать инженерные системы. Иногда удобства могут находиться во дворе. Строение не может быть аварийным. Если дом пригоден для жизни в течение всего года, тогда он считается жилым, а если непригоден, то это уже будет дача.

    Важно! При оформлении дома в качестве дачного, его хозяин не будет иметь права регистрации в нем, не сможет воспользоваться льготами и прочими законными преимуществами.

    Приватизация строений, предназначенных под снос, также возможна, даже если комиссия признала их не подлежащими восстановлению. Если в доме люди живут, значит, он может быть оформлен в собственность.

    Кто имеет право оформлять дома

    Право на приватизацию жилья есть у нанимателя, а также всех членов его семьи, проживающих в доме. Начинать оформление сделки надо с письменного согласия всех прописанных жильцов.

    Важно! Единоличная приватизация части домовладения по закону запрещена.

    Тогда жилье оформляется на правах долевой собственности. Каждый из совершеннолетних родственников вправе отказаться от своей доли в письменной форме. Отказ официально оформляется у нотариуса.

    [2]

    Важно! Дети получают свою долю в доме без потери прав на получение от государства собственного жилья после достижения 18-летнего возраста.

    Если все жильцы откажутся от своих долей в пользу ребенка, то на него будет оформлен весь дом целиком.

    Особенности оформления жилых и дачных домов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается. Приватизация возможна, если данный участок значится в кадастровом реестре и его собственником является государство.

    Иногда для проведения бесплатной регистрации приходится выкупать землю, если она принадлежит другому владельцу. Цену устанавливает муниципалитет на момент совершения сделки, поэтому приобрести участок можно по более доступной, а не рыночной стоимости. Цена недвижимости устанавливается при помощи проведения кадастровой экспертизы.

    Приватизация жилого дома и земельного участка может происходить как одновременно, так и по отдельности. например, сначала дом, потом участок.

    Важно! Жителям сельской местности частный дом по закону обязательно нужно приватизировать вместе с земельным участком.

    Поскольку сроки завершения процесса приватизации сокращены, то горожанам также лучше оформлять все сразу.

    Порядок действий

    Итак, с чего начать приватизацию? Сначала следует заручиться согласием всех жильцов. Затем необходимо собрать информацию о том, какие документы нужны для приватизации.

    При оформлении жилого дома вместе с земельным участком вам потребуется подготовить следующий пакет:

    • паспорта (копии) всех жильцов прописанных в доме жильцов,
    • свидетельства (копии) о рождении для детей,
    • заявление о желании приватизировать дом,
    • копия лицевого счета с указанием оплаты всех услуг ЖКХ,
    • договор о социальном найме жилья или ордер,
    • выписки из кадастровых паспортов (их копии) дома и земельного участка, которые оформляет БТИ,
    • бумаги из архива или земельного комитета, подтверждающие право гражданина на данный участок земли,
    • акт ввода жилья в эксплуатацию,
    • землеустроительное дело, сформированное по итогам проведенного межевания и определения четких границ участка,
    • декларация объекта недвижимого имущества с указанием его параметров,
    • справка из БТИ о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации,
    • платежные документы,
    • последней берется выписка из домовой книги о численности прописанных в доме жильцов,
    • а также копия лицевого счета, которую выдает ЕИРЦ.

    Важно! Последние два документа являются действительными только в течение одного месяца.

    Читайте так же:  Документы для продления миграционного учета иностранных граждан

    Если кто-то из зарегистрированных жильцов ушел из жизни до начала приватизации, то может требоваться Свидетельство о смерти.

    При оформлении дачи в качестве нежилого помещения понадобиться не такое большое количество документов: заявление с копиями паспортов всех жильцов, декларация, правоустанавливающий документ на участок, оплата госпошлины.

    Здесь названы лишь основные документы для приватизации. Как правило, окончательный набор различных справок и копий в каждом конкретном случае бывает свой.

    Когда пакет собран

    Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.

    Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.

    Если жильцы после приватизации получают в доме равные доли, то и земельный участок также делится поровну. Причем при отказе от права собственности на дом, собственник может оставить себе право на землю.

    Права собственников жилого помещения

    Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.

    Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.

    Приватизация дома в деревне

    Если оформляется право собственности на участок, то следует учитывать, что все строения, находящиеся на нем, считаются единым целостным объектом. Из-за этого отдельно проводить какие-либо операции невозможно.

    Исходя из вышесказанного, перевести в собственность землю можно как до приватизации дома, так и после. Хотя законодательно не обозначено, что является наиболее важным, юристы рекомендуют проводить эти 2 процедуры одновременно или вначале приватизировать земельный участок.

    После того, как будут рассмотрены все документы, на это предоставляется срок минимум 2 недели, необходимо разработать проект, согласно которому обозначенный участок ограничивается в пространстве.

    Доля (часть дома)

    Приватизация части жилого дома – важный вопрос для многих россиян. Согласно действующим законам осуществить разгосударствление отдельной части невозможно.

    Но при этом любой объект можно перевести в собственность одной стороны, а также в совместную с обозначением долей на каждого.

    Каждая доля жилплощади может быть различной величины, в том случае, когда речь идет об интересах каждой из сторон.

    [3]

    При этом внимание в наибольшей степени уделяется лицам, которые не достигли 18-ти лет.

    Порядок действий

    Необходимо соблюдать последовательность действий:

    • получение согласия каждого члена семьи;
    • подача заявления в соответствующие органы;
    • составление обращения в Росреестр;
    • получение свидетельства о праве собственности.

    Следует учитывать, что часть документов ограничены в сроках действия.

    Куда обращаться?

    Заявление на приватизацию нужно подавать в местную администрацию. Если дом находится в сельской местности, то заявку необходимо направлять в сельсовет. Часть документов и справок предоставляется в БТИ.

    Также следует учитывать, что при проведении сделок с землей, нужно будет посетить земельный отдел при администрации муниципалитета.

    Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Там же и регистрируется договор на приватизацию.

    Какие документы нужны?

    Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать следующие документы:

    • удостоверение личности каждого жильца;
    • документы на несовершеннолетних;
    • заявление на приватизацию;
    • копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
    • договор о соцнайме;
    • выписки с кадастровых паспортов;
    • подтверждающие право на участок документы;
    • акт ввода объекта в эксплуатацию;
    • землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
    • декларация недвижимых объектов;
    • подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
    • платежные документы;
    • выписка с домовой книги;
    • копия лс с ЕИРЦ.

    Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.

    Образец заявления о приватизации дома тут,

    образец заявления о приватизации земельного участка тут.

    Регистрация договора

    Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.

    После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:

    1. Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
    2. Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.

    Образец договора приватизации тут.

    Приватизация дома

    В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

    Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

    Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

    Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

    В сельской местности (в деревне)

    В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
    Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

    На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

    Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

    С земельным участком

    В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

    Иными словами, дополнительно потребуется:

    • документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
    • землеустроительное дело;
    • составленный по всем правилам акт межевания;
    • проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

    Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

    Читайте так же:  За что обязан платить собственник квартиры

    Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

    • заявление;
    • внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
    • документы на землю.

    В 2019 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

    В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2019 года.

    Образец договора приватизации жилого помещения можно использовать при составлении документа.

    Кто имеет право на приватизацию? Смотрите .

    Если нет документов на землю

    При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.
    В данном случае механизм стандартный.

    После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

    Стандартный механизм действий в 2019 году имеет следующий вид:

    1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
    2. Далее составляется заявление.
    3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

    На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

    Стандартный пакет документов включает в себя:

    • внутренний паспорт заявителя;
    • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
    • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
    • составленное заявление;
    • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
    • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

    Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

    Образец договора социального найма здесь.

    Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

    С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

    Образец заявления на приватизацию дома здесь.

    Согласие проживающих

    Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

    Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

    Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

    Заключение договора

    На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

    В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

    Образец договора приватизации здесь.

    Регистрация права собственности

    После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

    По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

    Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.

    Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

    Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

    Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

    Порядок приватизации жилья определяется действующим законодательством.

    Возможен ли отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка? Информация .

    Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

    Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

    После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

    Какие документы нужны для приватизации дома?

    Документы для приватизации дома и участка в деревне нужны следующие:

    • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
    • Заявление;
    • Разрешение на строительство;
    • Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
    • Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
    • Землеустроительное дело;
    • План дома;
    • Паспорт дома;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
    • Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
    • Квитанция об уплаченной госпошлине;
    • Выписка из домовой книги;
    • Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
    • Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

    Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

    >Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

    Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

    Стоимость приватизации дома в деревне

    Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

    Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

    Источники


    1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    4. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
    5. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
    Приватизация дома в деревне документы и стоимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here