Приватизация квартиры с чего надо начинать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Приватизация квартиры с чего надо начинать". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Читайте так же:  Право на изображение гражданина гк рф

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Особенности и этапы приватизации в россии

    Что значит приватизированная квартира?

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

    Что такое «Приватизированная квартира»?

    Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

    Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

    [3]

    После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

    Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

    Что такое «Неприватизированная квартира»?

    Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

    • ордер (выдавался до 2005 года);
    • договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

    После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

    К неприватизированному жилью относятся:

    • муниципальные квартиры;
    • служебные квартиры;
    • общежития;
    • жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

    Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

    Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

    Плюсы и минусы приватизации

    В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

    1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
    2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
    3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
    4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.
    1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
    2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
    3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

    Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

    Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

    Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

    Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

    1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
    2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
    3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

    С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

    Читайте так же:  Правоспособность граждан физических лиц понятие признаки содержание

    Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

    Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Пошаговая процедура приватизации квартиры

    Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

    Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

    Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

    Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

    Особенности сделки

    На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

    • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
    • Жилье, находящееся в общежитиях;
    • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
    • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
    • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
    • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

    Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

    Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

    Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

    Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

    Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

    • Иметь гражданство РФ;
    • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
    • Не участвовать ранее в приватизации;
    • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
    • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

    Этапы заключения соглашения

    Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

    • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
    • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
    • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
    • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
    • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
    • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

    Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы. Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

    Перечень дополнительных документов

    Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

    Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

    [1]

    Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

    • Заявление на приватизацию;
    • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
    • Технический паспорт жилого помещения;
    • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
    • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
    • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
    • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • Справка о неучастии в приватизации;
    • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
    • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

    [2]

    Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей. Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра. Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

    После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади. Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов. В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

    Читайте так же:  Реестр собственников жилья многоквартирного дома где получить

    Как оформить договор?

    Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

    Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

    Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

    Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

    Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

    Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

    Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

    С чего начать приватизацию квартиры?

    Приватизация – это законодательно оформленное действие, означающее фактическую передачу квартиры в личное пользование тем или иным гражданам, которые являются нанимателями данного жилого помещения, руководствуясь их доброй волей и пожеланиями.

    С чего начать приватизацию, каков порядок действий для проведения сделки, кто имеет право и какие документы необходимы для оформления квартиры узнаем в этой статье.

    Что же касается граждан, проживающих в так называемом не приватизированном жилье и получившем на него соответствующий орден при заселении в квартиру, то они являются лишь нанимателями подобного помещения. Распоряжаться им, по сути, они никакого юридического права не имеют, а могут лишь пользоваться, в определенной, ограниченной законодательством нашего государства, мере.

    По действующему законодательству Российской Федерации, подобный договор можно заключить в отношении как городского, так и муниципального жилья, общественных домов, квартирных общежитий. А также служебных помещений, в случае если те или иные граждане проживали в этих квартирах порядка 10 лет и все эти годы трудились на одном и том же предприятии, которое и выделило им соответственно это жилье.

    Закон и порядок в действии

    Приведем несколько основополагающих фактов, которые необходимо знать, чтобы лучше разбираться в этом вопросе:

    Кто имеет законное право на подобное оформление своей жилплощади

    Настоящий юридический процесс выполняется исключительно по доброй воле и личному согласию всех граждан. В приватизации вправе участвовать как взрослые члены общества, так и несовершеннолетние дети. В обязательном порядке требуется согласие всех членов семьи, проживающих в той или иной квартире. По закону нашей страны жилая площадь в итоге может перейти в общую собственность либо отойти к одному из родственников.

    При этом необходимо учитывать следующее:

    • Каждое жилое помещение, в частности квартира, подлежит приватизации всего лишь один единственный раз по факту;
    • По Российскому закону, если какое-то лицо, которому еще не исполнилось 18 лет, уже участвовало в данном процессе, то оно вправе еще раз прибегнуть к подобному, но только уже в отношении любой другой квартиры;
    • В том случае, когда в помещении проживают только дети моложе 14 лет, подобное жилье может стать их личной собственностью лишь только после соответствующего заявления родителей этих детей или же их опекунов либо с разрешения соответствующих органов государственной опеки.

    Особые условия проведения соглашения

    В соответствии с законодательством Российской Федерации в наличие имеется ряд основополагающих положений:

    • Не разрешается проведение приватизации в том случае, если квартира находится в серьезном аварийном состоянии или в доме «под снос» либо расположена в закрытом военном городке;
    • Своеобразные условия соглашения действуют в отношении жилых помещений, требующих проведения капитального ремонта;
    • Отдельно оговаривается запрет о готовящейся существенной перепланировке жилого помещения, включающей снос несущих конструкций.

    Преимущества и недостатки законодательного договора

    Перед тем как приступить непосредственно к процедуре сбора всех необходимых для проведения подобной сделки документов, следует обязательно взвесить все плюсы и минусы подобного непростого процесса:

    Достоинства:

    • Впоследствии любому собственнику приватизированного жилья можно будет сдавать свою квартиру в аренду другим лицам и фирмам;
    • Приватизированная квартира подлежит не только обмену, но и дальнейшей продаже;
    • Приватизированное жилье разрешается передавать родственникам по наследству в качестве завещанного недвижимого имущества;
    • Из такой квартиры невозможно по закону нашей страны выселить ее владельца (владельцев) без компенсации ему (им) ее стоимости либо не предоставив российским гражданам взамен равноценной жилой площади;
    • В приватизированную квартиру допускается прописать любого другого человека (или группу лиц) согласно личному пожеланию того, кто имеет полное право по распоряжению этим помещением;
    • Законодательно гражданам разрешается использовать подобное жилье в качестве ипотечного залога;
    • Владельца такой квартиры невозможно выселить из нее вследствие даже имеющихся у него серьезных задолженностей по ЖКХ.

    Недостатки:

    • Довольно невыгодным является заключение такого договора при серьезном аварийном состоянии помещения – предусмотрительнее дождаться общего расселения, руководствуясь тем, что по надлежащему закону нашего государства каждому прописанному в квартире лицу положена единая норма 18 кв. м;
    • Как показывает общая практика, легче просто подождать усовершенствования жилья, требующего ремонта, чем после заключения договора продавать потом свою единственную комнату, скажем, в коммунальной квартире;
    • Наличие соответствующего налога за приватизацию и отдельно за проведение ремонта в случае необходимости, иными словами, подобная собственность будет являться довольно серьезным обременением для пожилых граждан, особенно если они проживают одни и в их судьбе не участвуют их ближайшие родственники;
    • Такую квартиру вправе унаследовать все имеющиеся преемники, в случае если не было составлено отдельное завещание.
    Читайте так же:  Порядок получения гражданства россии в упрощенном порядке

    Необходимые документы для проведения юридической сделки

    Соответствующий перечень бумаг:

    • Контракт о социальном найме;
    • Технический паспорт из БТИ с подробным планом квартиры и соответствующей описью;
    • Кадастровый паспорт с данными по размеру жилья, его подробной планировкой и поэтажной нумерацией;
    • Специальная выписка из домовой книгирайонного паспортного стола, свидетельствующая обо всех гражданах, которые являются прописанными в соответствующем жилом помещении;
    • Отдельная выписка из муниципального реестра;
    • Документальное уведомление о том, участвовал ли тот или иной человек (группа лиц) в приватизации ранее;
    • Финансовый лицевой счет, выданный также в паспортном столе, с подробным описанием задолженности по всем коммунальным платежам;
    • Заверенная нотариальная доверенность, в случае если процесс был перепоручен любому другому физическому лицу;
    • Справка обо всех имеющихся гражданах, которые в итоге отказались от участия в заключение договора о приватизации;
    • Документ, удостоверяющий личность.

    Как и где можно оформить подобную сделку

    Следует надлежащим образом уточнить, что приватизация бывает как «срочной», так и не «несрочной».

    Для осуществления подобного действия необходимо подать соответствующие документы в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.

    Пошаговая инструкция для оформления законодательного соглашения

    Подобный процесс достаточно непрост в исполнении, вследствие сбора многих важных бумаг.

    Рассмотрим порядок действий:

    1. Основная масса всех документов оформляется приблизительно за один месяц в БТИ, при этом важно знать, что справка из домовой книги действует на протяжении всего лишь 14 дней, поэтому её необходимо будет получить в самую последнюю очередь перед заключением сделки.
    2. На следующем этапе потребуется обратиться в муниципалитет для составления настоящего договора, причем на этом процессе должны в обязательном порядке присутствовать все участники подобного соглашения.
    3. Заключение юридического акта о передаче той или иной квартиры, который готовится в течение примерно двух недель, и является основой для дальнейшей регистрации права собственности.
    4. Регистрация в государственном муниципалитете права на собственность и получение соответствующего заверенного аттестата.

    Мотивация отказа гражданам со стороны государства

    К сожалению, сам по себе отказ не является такой уж большой редкостью. По статистике на 1000 поданных заявлений на приватизацию приходится приблизительно до 30 отказов гражданам.

    Чтобы не попасть в неприятное положение, необходимо заранее знать, что может послужить причиной:

    • серьезное аварийное состояние квартиры;
    • жилье расположено в закрытом военном городке;
    • большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
    • имеющаяся в наличие незаконная перепланировка жилого помещения;
    • юридическое несоответствие или незаконность тех или иных важных основополагающих документов;
    • договор социального найма, по сути, не был фактически заключен, а вселение в квартиру произошло до 2005 года, когда письменная форма еще не требовалась.

    Для подачи такого иска и начала судебного разбирательства потребуется предоставить следующие бумаги:

    • копию финансового лицевого счета;
    • дубликат договора жилищного найма;
    • выписку из домовой книги.

    Стоимость подобного процесса в целом:

    Непосредственно госпошлина составляет порядка 1000 рублей. Естественно, при сборе всех необходимых документов для заключения соглашения итоговая цена определенным образом возрастет. Средняя стоимость «своими силами» исчисляется в пределах 10000 рублей.

    В случае же обращения лиц в соответствующие юридические инстанции, занимающиеся рассмотрением подобных дел, стоимость может дойти до 15000 рублей (в зависимости от объекта недвижимости и затрат той или иной фирмы на оформление всех положенных документов).

    Советы квалифицированных юристов

    В заключение хотелось бы отметить, что при возникновении ряда непростых ситуаций желательно сразу же обратиться к профессионалу по данному вопросу. Тем более что одна или две подобные консультации грамотного юриста способны прояснить очень многие вопросы.

    А также помочь преодолеть массу «всплывших» нюансов, которые могут возникнуть на этапе подачи документов в государственный муниципалитет. Ведь именно в этот период, как показывает практика, происходит большинство неожиданных отказов для заключения соглашения о приватизации в законном порядке.

    Немаловажным является и то, что необходимо не выпускать из вида полный состав участников данного процесса, в смысле, имеются ли в наличие все необходимые документальные подтверждения их прямого участия в акте приватизации. А также не оставить без внимания и другой важный аспект – получение проверенных данных о том, согласны ли эти люди на проведение подобной серьезной процедуры, чтобы уже в момент заключения договора не возникло неожиданных «подводных камней».

    При этом наиболее значимым из основополагающих факторов является юридически заверенное согласие собственника квартиры.

    Иными словами, нюансов может быть довольно много. Поэтому лучше всего подобную сделку совершать под наблюдением грамотного специалиста либо с самого начала доверить выполнение всех необходимых для приватизации действий квалифицированной юридической фирме.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В этом случае удастся избежать множества ненужных проблем и добиться ожидаемого результата с наименьшими психоэмоциональными затратами, потому как в настоящее время приватизация квартир напрямую связана со всевозможными бюрократическими препонами, которые очень сильно порой усложняют сам процесс и делают его еще более долгосрочным по времени. В этих условиях подобную сделку лучше осуществлять «под ключ» по максимально приемлемой для данной компании цене.

    Источники


    1. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.

    2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

    3. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
    4. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
    5. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
    Приватизация квартиры с чего надо начинать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here