Проект для перевода жилого помещения в нежилое

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Проект для перевода жилого помещения в нежилое". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Проект перевода жилого помещения в нежилое

Задачей для наших проектировщиков являлось разработать проектную документацию на перевод жилого помещения в нежилой фонд под лечебно-профилактическое учреждение (ЛПУ). В проекте учтен необходимый набор помещений для ЛПУ с учетом площади и расположения кабинетов согласно СанПиН 2.1.3.2630 -10 »Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность». Помимо планировочных решений были разработаны разделы «Пожарная безопасноть», «Технологический раздел», «Конструктивные решения», «Сети связи», «Силовое электрооброрудование».

В настоящее время проеткная докуменатция проходит необходимые этапы согласования.

Проект перевода жилых помещений в нежилой фонд

Разработка этого документа необходима для согласования перевода квартиры или дома в нежилой фонд в городских инстанциях. Проект создается специализированными компаниями, имеющими допуск саморегулируемой организации (СРО) к производству таких работ. Основанием для разработки выступает техническое задание заказчика.

Чтобы начать разработку проекта перевода помещений жилого назначения в нежилой фонд, требуется предоставить поэтажные планы и схемы здания, акты о техническом состоянии несущих конструкций, заключения о возможности переустройства и/или перепланировки помещений и другие документы.

Сроки и средняя стоимость разработки проектной документации могут варьироваться в зависимости от сложности, объемов работ, качества и актуальности предоставленной заказчиком информации. В среднем изготовление и выпуск проекта занимает от 5 до 15 рабочих дней, а расценки на услуги – от 35 000 рублей.

Срок действия проектной документации перевода помещений в нежилой фонд составляет 1 год с момента выпуска.

Стоимость перевода помещения из нежилого помещения в жилое и жилое в нежилое определяется при консультации. Начальная цена от 500 000 руб.

Состав проекта включает следующие обязательные пункты:

  • пояснительная записка, в которой указана общая информация (адрес объекта, назначение и этажность здания, описание планируемых работ и т.д.);
  • подробные планы с экспликацией до и после перевода жилого помещения в нежилой фонд;
  • противопожарные мероприятия (прописаны правила пожарной безопасности при проведении работ на объекте);
  • экспликация и схема устройства гидроизоляционной системы напольных покрытий;
  • планы устройства перегородок, трубной разводки и прочие конструктивные схемы;
  • схемы звукоизоляции потолков и стен, благоустройства территорий, входной группы, фасада;
  • свидетельства СРО о допуске к производству определенного вида работ.

В архитектурном бюро «Аркоф» вы можете заказать весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта перевода квартиры.

Перевод в нежилой фонд

Поможем перевести помещение в нежилой фонд

Для использования в коммерческих целях подходит не каждая квартира, высок риск потратить время и деньги на подготовку документов и проекта, а потом получить отказ. Чтобы этого не произошло, мы всегда начинаем с анализа: оцениваем сложность, стоимость, сроки и возможные риски.

Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.

Цены и сроки

Стоимость перевода в нежилой фонд — от 850 тысяч рублей

Оплата — поэтапно после заключения договора:

  • 70% вперед за каждый этап;
  • 30% после его завершения.

Вы можете заказать все услуги или выбрать только нужные вам этапы (тогда итоговая цена будет ниже).

Перевод в нежилой фонд занимает от 19 месяцев

Это долгий процесс, поскольку в него входит разработка проекта, сбор документов и ожидание ответов из соответствующих инстанций. Но если согласование нужно к определенному сроку, некоторые этапы согласования можно ускорить.

Что повлияет на окончательную стоимость и сроки

  1. Количество квартир в доме — чем их больше, тем дороже проводить собрание собственников.
  2. Уже существующие отдельные входы в доме — если их нет, нужно разработать концепцию дополнительных входов;
  3. Наличие необходимой исходно-разрешительной и технической документации.
  4. Тип и конструктивное решение входа (нужно ли убрать подоконное пространство, сделать дверной проем, усилить перекрытия подвала). Чем сложнее решение — тем выше стоимость технического обследования, разработки конструктивного решения и его экспертизы.
  5. Наличие инженерных сетей под входом.
  6. Район города.
  7. Необходимость благоустройства территории около входа (газона, дорожки, ограждения).
  8. Функциональное назначение будущего помещения (ресторан, магазин, офис):
    • может потребоваться расчет инсоляции, коэффициента естественной освещенности, акустических нагрузок,
    • может усложниться раздел «Технология» (для разработки может потребоваться технолог);
    • могут усложниться остальные разделы (например, вентиляция, водопровод и канализация).

Этапы перевода квартиры в нежилой фонд

  1. Получим архивную топосъемку. Если в архиве отсутствует съемка или она старше трех лет — закажем актуальную с выходом инженеров и полевыми геодезическими работами.
  2. Наш специалист осмотрит здание, подвал, несущие элементы.
  3. Проведем фотосъемку.
  4. Соберем информацию об инженерном обеспечении и выделенной мощности.
  5. Проконсультируемся:
    • в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга;
    • в районной администрации;
    • в товариществе собственников жилья или управляющей компании выбранного дома.
  6. Проведем анализ полученных документов, материалов и информации.

Что вы получите

Подробное заключение, в которое входят:

  • оценка возможности получить согласие собственников;
  • оценка вероятности согласования отдельного входа;
  • анализ пригодности помещения под нужное функциональное назначение;
  • анализ технической возможности и стоимости обустройства отдельного входа.
  • итоговая оценка сроков и стоимости работ.

От вас понадобятся

  1. Свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
  2. Договор купли-продажи, мены, дарения помещения.
  3. Технический паспорт.
  4. Поэтажные планы.

Если каких-то документов у вас нет — мы закажем их сами за дополнительную плату.

Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить отдельный вход — а это затрагивает общедомовое имущество (фасад). Поэтому надо получить согласие всех жильцов, оформленное в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Читайте так же:  Как составляется долговая расписка

Мы можем провести юридически грамотное собрание, но гарантировать положительный результат невозможно. К примеру, если какая-то квартира находится в муниципальной собственности — администрация вряд ли проголосует положительно.

  1. Сообщим про общее собрание всем собственникам и уполномоченному исполнительного органа государственной власти.
  2. Проведем собрание и оформим документы в соответствии с требованиями законодательства.
  3. Проведем заочное голосование, оформим и разместим в установленном порядке итоговые документы.
  4. Получим решение собственников помещений многоквартирного дома.
  5. Оформим и подадим извещение в районную администрацию.
  6. Подсчитаем голоса и оформим протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Что вы получите

[2]

Легитимный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, разрешающий:

  • устроить отдельные входы, что позволит перевести помещения в нежилой фонд;
  • благоустроить территорию рядом с дополнительными входами.

Срок: 1–4 месяца. Зависит от количества квартир в доме.

  1. Получим задание на проектирование обустройства отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре.
  2. Разработаем проектную документацию на обустройство отдельного входа.
  3. Согласуем проект устройства отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре.
  4. Согласуем в государственном управлении «Жилищное агентство» вашего района.
  5. Если требуются крыльца и приямки или нужно благоустроить территорию у входа — согласуем:
    • в ГУ ЦКБ;
    • в Комитете по благоустройству;
    • в отделе подземных сооружений Комитета по градостроительству и архитектуре;
    • с балансодержателями сетей.

Что вы получите: согласованный проект обустройства входа.

Срок: от 3,5 месяцев.

  1. Разработаем проектную документацию по перепланировке помещения.
    • Раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки.
    • Раздел АР — архитектурные решения (разделы генплан).
    • Раздел ВК — водоснабжение и канализация.
    • Раздел ОВ — отопление и вентиляция.
    • Раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение.
    • Раздел ТХ — технология.
    • Раздел КР — конструктивные решения, техническое обследование конструкций.
    • Раздел ПБ — пожарная безопасность.
  2. Получим акт ревизии вентиляционных каналов.
  3. Получим технические условия на инженерные сети в управляющей компании.
  4. Согласуем проект перепланировки в инстанциях:
    • согласуем в отделе государственного пожарного надзора;
    • получим экспертное заключение СЭС;
    • согласуем проект с обслуживающей организацией, управляющей компанией.
  5. Получим заключение независимой экспертизы на проектную документацию.
  6. Опубликуем извещение в СМИ.
  7. Согласуем проект перепланировки в межведомственной комиссии района.
  8. Получим решение администрации района о согласовании перепланировки помещения.

Что вы получите

Проект перепланировки согласованный со всеми необходимыми инстанциями.

[1]

  1. Подготовим документы для подачи на распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд.
  2. Получим в администрации района распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд.

Что вы получите

Распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд.

  1. Проведем контрольные обмеры помещения после выполненного ремонта.
  2. Подпишем письмо о соответствии ремонтно-строительных работ нормам и требованиям пожарной безопасности в отделе Госпожнадзора района.
  3. Получим акт ввода в эксплуатацию в межведомственной комиссии района.
  4. Подпишем акт ввода в инстанциях района: администрации, Государственной жилищной инспекции и т. д. (в зависимости от района).
  5. Получим акта ввода в эксплуатацию, подписанный заместителем главы администрации района.

Что вы получите

Акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения.

  1. Подготовим технические планы, декларации объекта, организуем выезд кадастрового инженера.
  2. Внесение изменений в ЕГРН.

Что вы получите

Выписка ЕГРН на нежилое помещение. Теперь его можно сдавать, продавать или работать в нем.

Какие бывают проблемы при переводе?

Что может помешать переводу и чем поможет предварительный анализ

Что нужно знать про перевод в нежилой фонд

Какие документы понадобятся

До начала ремонта

[3]

  1. Свидетельство о собственности — нотариально заверенная копия в 3 экземплярах или выписка из ЕГРН, оригинал в 2 экземплярах.
  2. Основание возникновения права (договор купли-продажи или иное) — нотариально заверенная копия в 3 экземплярах.
  3. Технический паспорт — нотариально заверенная копия в 2 экземплярах.
  4. Доверенность и ее нотариально заверенная копия в 2 экземплярах.
  5. Согласие супруги/супруга или нотариальное подтверждение, что собственник не состоит в браке, брачный договор, нотариальная копия.
  6. Копия паспорта.
  7. Поэтажные планы (всех этажей) — оригинал и нотариально заверенная копия.
  8. Справка о техническом состоянии конструкций — оригинал.
  9. Форма 7, форма 9 по месту прописки собственника и по месту перевода, выписка ЕГРН — действуют 1 месяц, нужны после получения решения межведомственной комиссии.
  1. Документы по противопожарной сигнализации: сертификаты, договор на обслуживание пожарной сигнализации.
  2. Договор подряда на осуществление ремонтно-строительных работ — копия, заверенная печатью саморегулируемой строительной организации, которая делает ремонт.
  3. Договор на осуществление технического надзора.
    Обратите внимание! Важно, чтобы в перечне работ, заявленном в СРО, был открыт вид деятельности «строительный контроль» — это дает право на осуществление технического надзора.
  4. Приказ о назначении специалиста, ответственного за технический надзор на объекте, с приложением заверенной печатью осуществляющей технадзор организации копии:
    • аттестата этого специалиста;
    • или его квалификационного свидетельства.
  5. Комплект актов на скрытые работы:
    • акт на гидроизоляцию полов в санузлах;
    • акт на устройство проемов в капитальных стенах с усилением проемов;
    • акт на устройство полов;
    • акт на демонтаж перегородок;
    • акт на устройство перегородок (стен);
    • акт на монтаж санитарно-технических систем;
    • акт на прокладку электрического кабеля;
    • акт на теплоизоляцию стен;
    • акт на звукоизоляцию потолка и стен;
    • другие акты в зависимости от видов работ.

Вы можете получить документы самостоятельно или поручить это нам.

Перевести нежилое помещение в жилое на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций

Согласно законодательству Российской Федерации, для того, чтобы перевести помещение в жилое, владельцу недвижимости следует первоначально оформить техническое заключение о пригодности данного помещения для проживания. В данном документе в совокупности с расчётами по инсоляции, отоплению, вентиляции и т.д. рассматривается состояние несущих конструкций помещения, в котором планируется произвести изменения.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций оформляется проектной организацией, в роли которой зачастую выступают авторы проекта здания. В ситуациях, когда при перепланировке бывшего нежилого помещения не планируется снос несущих стен, проектная и техническая документация может выполняться любой другой организации, имеющей допуск СРО.

Выполнение ремонтно-строительных работ возможно после получения официального уведомления о переводе помещения из нежилого в жилое. Этому предшествуют этапы согласований, в которых задействованы уполномоченные инстанции.

Читайте так же:  Как получить гражданство рф гражданину таджикистана

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по доступной цене

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Проект внутреннего переустройства (перепланировки)зданий, жилых, нежилых помещений От 30 000 От 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций От 20 000 От 10 дней

Вопрос: Каким образом перевести нежилое помещение в жилое?

Ответ: Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо провести оценку помещения на предмет соответствия его жилому: обследовать, подготовить соответствующее заключение, получить разрешение органа исполнительной власти.

Вопрос: Сколько по времени занимает перевод из нежилого помещения в жилое?

Ответ: Срок перевода из нежилого помещения в жилое зависит от местного регламента.

Вопрос: Возможно ли перевести из нежилого помещения в жилое объект, расположенный в нежилом здании?

Ответ: Перевод помещения из нежилого в жилое в нежилом здании, маловероятен, так как в таком случае здание должно располагаться на соответствующем для таких целей земельном участке с сопутствующей инфраструктурой (стоянка для автомобилей, детский сад и т.д.).

Вопрос: Каким основным критериям должно отвечать жилое помещение для последующего перевода из нежилого?

Ответ: В соответствии с «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, жилым помещением(квартирой) признаётся обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из одной или нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, в которых граждане могут удовлетворить бытовые нужды. Из жилого помещения(квартиры) должна быть обеспечена возможность доступа в места общего пользования многоквартирного дома.

Вопрос: Что делать в случае, если в переводе из нежилого помещения в жилое орган исполнительной власти отказывает?

Ответ: В случае получения уведомления об отказе в переводе из нежилого помещения в жилое, необходимо разобраться в основаниях, послуживших причинами отказа. Если решение об отказе вынесено неправомерно, его можно обжаловать в судебном порядке.

Основные работы по переводу помещения из нежилого в жилое

  • получение исходных планировочных данных, определение конструктивных и объемно-планировочных решений по объекту обследования;
  • визуальная оценка здания в целом и обследуемых помещений в частности;
  • визуальное обследование несущих строительных конструкций и предварительная оценка их состояния, степеней разрушения и/или повреждения. Определение пригодности несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения для перевода в жилой фонд;
  • определение соответствия инженерных коммуникаций требованиям нормативных документов для перевода помещений в жилой фонд;
  • определение перечня дополнительных мероприятий, выявленных по результатам обследования и связанных с намечаемым переводом нежилых помещений в жилой фонд.

Как получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций для процедуры согласования перепланировки

Специалистами рекомендуется оформлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций перед подготовкой к глобальной перепланировке. Если Вы намерены провести капитальный ремонт, то обследование необходимо проводить в любом случае.

Сложности, связанные с выдачей разрешения на проведение капитального ремонта, могут заключаться в том, что планируется снос несущих стен. В рядовых случаях с минимальными внесениями изменений в планировку помещения техническое заключение о состоянии несущих конструкций может подготовить любая организация, имеющая членство в специализированной саморегулируемой организации. В иных случаях Вам придется обращаться к авторам проекта дома. В Москве это могут быть Моспроект или МосжилНИИпроект, особенно когда речь заходит об объектах культурного наследия.

Техническое заключение позволяет понять, возможно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или здании. При оформлении подобного документа обследуются несущие конструкции и в перспективе сносимые перегородки. Также немаловажной информацией является год строительства здания, год ввода его в эксплуатацию, этаж, на котором расположено помещение. При получении итогового технического заключения Вы сможете ознакомиться с результатами обследования и принять решение о целесообразности проведения капитального ремонта, подразумевающего снос стен.

Заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций для перевода нежилого помещения в жилое в Москве

Сроки получения технического заключения о состоянии несущих конструкций, а также его конечная стоимость напрямую зависят от объема и сложности планируемых исследовательских работ. Всю необходимую информацию по ценам на услуги и продолжительности работ вы можете уточнить у специалистов Городского кадастрового бюро.

При переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот в Московском регионе руководствуются административным регламентом, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания». У Вас всегда есть возможность получить техническое заключение, необходимое для перевода помещения в жилое, обратившись в организацию, которая имеет допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такой организацией как раз является Городское кадастровое бюро.

В ходе проведения работ визуально и инструментально обследуются несущие строительные конструкции. Помимо этого, проводятся замеры и расчеты, необходимые для предоставления корректной информации, которая в дальнейшем может быть использована при реконструкции и капитальном ремонте. Заручившись помощью специалистов, которые смогут профессионально провести обследование и подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, у Вас появится шанс осуществить все задуманные Вами дизайнерские идеи.

Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое? Образец документа

Перевод жилого помещения в нежилое может быть обоснован разными факторами. В основном это может потребоваться предпринимателям, желающим начать коммерческую деятельность в жилом доме.

Процесс перевода регламентируется Жилищным Кодексом РФ, где содержится полное описание порядка проведения процедуры и принципы подготовки документов.

О том, какие бумаги нужно собрать собственнику и как правильно их подготовить, расскажем ниже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Проект для перевода жилого помещения в нежилое

Перед началом процедуры убедитесь, что в жилом помещении не проводилось незаконных перепланировок. Если такие были, перед подготовкой документов необходимо узаконить их. Если все законно, приступаем к подготовке бумаг.

Читайте так же:  Кто платит алименты на ребенка, если муж в тюрьме

Какие документы нужны? К перечню обязательно предоставляемых документов относится:

  1. Заявление о переводе помещения, заполненное лично собственником.
  2. Удостоверение личности собственника (паспорт и его копия).
  3. Поэтажный план всего жилого дома с расшифровкой условных обозначений.
  4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость или его нотариально заверенная копия. С июля 2016 года право на собственность доказывает выписка из ЕГРП.
  5. Кадастровый паспорт, полученный в бюро технической инвентаризации.
  6. Проект перепланировки, если для использования помещения в качестве нежилого потребуется его перепланировка.
  7. Справка, подтверждающая, что в квартире никто не прописан.
  8. Заключения от пожарного надзора и СЭС о том, что помещение соответствует необходимым нормам.
  9. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

К последним могут относиться договора купли-продажи, дарения, причастности к долевому строительству, приватизации и т.д.

Если перевод инициирует представитель юридического лица, требуется приложить учредительные документы компании, к которой он относится:

  • свидетельство о госрегистрации (для ИП);
  • устав или учредительный договор (для ООО);
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Перечень необходимых бумаг подтверждается ст.23 ЖК РФ.

Однако если сведения о недвижимости не включены в Единый госреестр прав на недвижимое имущество, документы обязательны к предоставлению.

Перечень дополнительных бумаг

Дополнительно может запрашиваться согласие на перевод от всех жильцов дома. Это необходимо, если при совершении перепланировки жилого помещения будет задействована доля общего имущества.

Например, создание собственного выхода для коммерческого помещения обязательно повлечет за собой использование общего земельного участка, относящегося к дому. В этом случае нужно получить согласие всех жильцов на основании ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Набор дополнительных документов зависит также от того, кто именно будет подавать заявление.

    Если заявление подает представитель собственника, прикладывается:

    1. паспорт и копия паспорта доверенного лица;
    2. оформленная нотариально доверенность на проведение действий от лица собственника с обозначением границ его полномочий.

    Если заявление подает законный представитель (опекун) недееспособного владельца помещения, нужно приложить:

    1. свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
    2. паспорт и копия паспорта законного представителя;
    3. документ, выданный органом опеки о присвоении законному представителю полномочий.

    Как оформить заявление?

    Установленной законом формы заявления не существует, поэтому оформляться документ может произвольно. Однако в него должна быть включена следующая информация:

    • Название организации и ее правовая форма (для юридических лиц).
    • ФИО заявителя (физического лица) или представителя юридического лица.
    • Паспортные данные заявителя.
    • Сведения о госрегистрации юрлица: ИНН, ОГРН, контактные данные. Физические лица указывают номер телефона и адрес по прописке.
    • Адрес помещения, которое подлежит переводу в нежилое, его площадь.
    • Назначение коммерческого объекта после перевода (офис, магазин, склад и т.д.).
    • Подтверждение права собственности на помещение (дата регистрации права, номер регистрации права, кадастровый номер).

    Также осуществляется пометка о том, будет ли проведена перепланировка. В конце заявления указывается способ, которым хотелось бы получить окончательное решение: лично, через портал Госуслуг, почтовым отправлением на адрес проживания. Далее ставится дата оформления и подпись заявителя.

    Особенности подачи

    Варианты подачи заявления описаны в ч.3 ст.23 ЖК РФ. Согласно ей, заявитель вправе подать заявку на перевод жилого помещения в коммерческое как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Оформить заявление собственник помещения вправе:

    1. через посредника – многофункциональный центр (МФЦ);
    2. в электронном виде через портал Госуслуг;
    3. непосредственно в уполномоченный орган местного управления.

    После личной подачи заявления собственник помещения получает расписку о приеме документов. Заявление рассматривается около полутора – двух месяцев, затем выносится решение.

    При положительном ответе комиссии заявителю вручается уведомление о переводе помещения, при отрицательном – уведомление об отказе. Коммерческая недвижимость может использоваться по назначению со дня, указанного в уведомлении.

    Даже несмотря на то, что процедура перевода жилого помещения является бесплатной, собственнику помещения придется значительно потратиться. Вложений требует как подготовка проекта перевода жилого помещения в нежилое и его реализация, подразумевающий перепланировку, так и оформление технического паспорта помещения.

    Кроме того, это очень продолжительная процедура – иногда оформление всех документов может донять до полугода. Поэтому заявителю придется набраться терпения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

    Сроки перевода жилого фонда в нежилой

    На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

    1. Провести общее собрание собственников жилья.
    2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
    3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
    4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
    5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.
    Читайте так же:  Как отказаться от наследства в пользу другого наследника

    В каких ситуациях проект не сработает?

    • если вы не являетесь собственником квартиры;
    • в ней кто-то прописан;
    • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
    • более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
    • дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.

    В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!

    Как перевести помещение из жилого в нежилое

    1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

    Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

    При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

    Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

    • в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
    • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
    • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
    • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
    • помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

    2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

    Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:

    • на передачу в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество);
    • на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

    Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

    После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.

    3. Какие документы нужно оформить на собрании?

    По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

    4. Согласие собственников получено. Что дальше?

    Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

    Перевод в нежилой фонд

    В связи с тем, что в Москве наблюдается острый недостаток офисных и торговых площадей, такой вид переустройства, как перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилой фонд, весьма востребован. Во многих случаях это довольно эффективный способ организовать офисное помещение или торговую точку. Само собой, что это мероприятие строго регламентировано и в этой статье мы поговорим о том как перевести помещение в нежилой фонд, что за документы для этого нужны и куда эти документы нужно подавать.

    Согласование перевода квартиры в нежилой фонд

    Стоит отметить, что, несмотря на ряд нововведений, которые упростили данный процесс, он все же остается достаточно сложным и занимает немало времени (в среднем около года). Сейчас согласование перевода жилых помещений в нежилые проводится в режиме «одного окна» жилищной инспекции. Перепланировка утверждается там же, причем ее можно оформить одновременно со сменой функционального назначения ваших помещений, подав сразу два заявления. Несомненно, всю эту процедуру стоит поручить профессиональной организации.

    Квартира, подготавливаемая к переводу в нежилой фонд, должна соответствовать ряду требований. Перечислим основные из них:

    1. Квартира должна находиться на первом этаже, либо выше, если под ней расположены нежилые помещения.
    2. Должна иметься возможность устройства отдельного входа с улицы или из нежилой части здания (то есть, прорубить второй вход на лестничной клетке нельзя).
    3. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.

    Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

    Какие документы потребуются для перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд?

    • заявление с указанием причин перевода в нежилой фонд.
    • заявление на перепланировку
    • документ, подтверждающий отсутствие прописанных граждан (выписка из домовой книги).
    • проект перепланировки и переустройства с разделом по устройству отдельного входа.
    • техническое заключение проектной организации о возможности проведения перепланировки.
    • документы о праве собственности на квартиру.
    • документы БТИ.
    • выписка ЕГРП.
    • копии уставных документов для юр. лиц.
    • заключение АПУ о возможности устройства отдельного выхода.
    • заключение управы района о переводе в нежилой фонд
    • заключения управляющей компании, санэпидемстанции и госпожнадзора

    Порядок согласования перевода квартиры в нежилой фонд

    Основными разрешительными документами для перевода в нежилой фонд являются решение городской межведомственной комиссии при Департаменте жилищной политики и разрешение Жилищной инспекции.

    После получения данных документов необходимо будет оформить право собственности на нежилое помещение в регистрационной палате.

    Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

    Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

    специально для ГАРАНТ.РУ

    С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.

    Читайте так же:  Составление завещания у нотариуса стоимость, документы, госпошлина

    Расширение перечня документов

    Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, дополнена п. 6 и п. 7. Теперь помимо прочих документов, нужно также предоставить:

    • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
    • согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

    Ранее таких требований не было и достаточно было предоставить:

    • заявление о переводе помещения;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    Что должно быть указано в согласии от соседей?

    Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

    Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2. ст. 23 Жилищного кодекса РФ)

    Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

    Если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть. В нем должны быть указаны:

    • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
    • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
    • паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.

    Ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. Я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

    Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.

    Требования к протоколу общего собрания

    Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

    Во-вторых, для получения согласия на общем собрании был введен новый механизм определения кворума (необходимого количества голосов для принятия решений на собрании).

    Так, если в многоквартирном доме больше двух подъездов, кворум будет, если в собрании приняли участие более 50% голосов в доме, включая:

    • более чем две трети голосов от числа голосов, которыми владеют собственники подъезда, где находится переводимое помещение;
    • не менее половины голосов, которые обладают собственники примыкающих к переводимому помещению.

    Для принятия решения будет достаточным наличие количества голосов «ЗА» более 50 % от количества принявших участие, но при условии, что «ЗА» принятие указанного решения проголосовали большинство голосов от принявших участие и являющимися, собственниками помещений в подъезде, где находится переводимое помещение (ч. 1.2. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Если в доме один подъезд, то для кворума необходимо:

    • более две трети голосов, принявшие участие в собрании от общего количества голосов;
    • не менее половины голосов, которые принадлежат собственникам, примыкающих помещений к переводимому.

    А для принятия решения требуется большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании (ч. 1.2. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Рассмотренные выше нововведения не коснутся собственников, приобретающих нежилое помещение в многоквартирном доме, которое уже было переведено из квартиры или изначально было в составе дома.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    А тем собственникам, которые планировали подавать документы на перевод в ближайшее время, рекомендую поторопиться, и если успеть это сделать до 9 июня, то представлять дополнительные документы не потребуется. Напомню, что жилищное законодательство, как и гражданское не имеет обратной силы, если иное не указано в принимаемом законе (ст. 6 Жилищного кодекса РФ).

    Источники


    1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

    2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

    3. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
    4. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    5. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
    Проект для перевода жилого помещения в нежилое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here