Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Расприватизация квартиры через суд судебная практика". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

Период массовой бесплатной приватизации жилья в России остался позади и теперь некоторые россияне хотели бы узнать можно ли расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена нормами законов России № 189/ 29.12.2004 (в редакции с изменениями и дополнениями от 29.02.2016) и № 1541-1 в новой редакции от 16.10.2012 (ст. 9. 1) . Деприватизацию физическим лицам можно осуществить бесплатно.

Особенности современной расприватизации в России

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

  • путем расприватизации;
  • способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

  1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
  2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.
  • Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  • На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  • Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.
  • Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

    Когда расприватизация является реальной возможностью

    Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

    • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
    • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
    • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
    • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

    Кроме упомянутых выше законодательных норм, разъяснения о том как расприватизировать квартиру москвичам и в каких случаях это проводится, содержатся в законе г. Москвы № 60 от 06.11.2002 .

    Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

    Оспоримые сделки по незаконной приватизации недвижимости могут быть признаны судом таковыми, когда на это есть веские основания. Нормы установлены в статьях 173–179 Гражданского кодекса России.

    Согласно законодательству подача искового заявления должна быть осуществлена определенным кругом лиц:

    1. жильцами, непосредственно участвовавшими в процедуре приватизации или членами их семей;
    2. опекунами или попечителями заинтересованных несовершеннолетних или недееспособных лиц или представителями соответствующих органов исполнительной власти;
    3. прокурорами;
    4. уполномоченными представителями органов местной администрации или госорганов.

    Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной. Процесс необходимо инициировать не позднее 3 лет с момента приватизации (ст. 195 ГК РФ ).

    С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

    1. когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
    2. если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
    3. когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
    4. если имеются задолженности по коммунальным платежам;
    5. когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    6. в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
    7. когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

    Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

    Какие документы нужно приложить к иску о незаконной приватизации

    Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.

    Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

    [3]

    1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
    4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
    5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
    6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
    7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

    Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.

    Какой орган осуществляет добровольную расприватизацию жилья

    Процедуру об аннулировании прав собственности на жилье нужно начать с посещения Департамента городского имущества по месту его нахождения. Подача заявления и передача документов должна происходить в присутствии всех собственников квартиры. Если кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать – он имеет возможность доверить представление своих интересов другому лицу, действующему по доверенности.

    Отсутствие обременений данной квартиры сможет стать гарантией удовлетворения просьбы об аннулировании прав на недвижимость. Регистрация данных о смене владельца происходит в учетных документах Росреестра, куда передается договор сотрудниками управления Департамента городского имущества.

    Впоследствии в административном органе подписывается договор о найме жилья с бывшими владельцами квартиры.

    Последствия расприватизации (деприватизации) имеют не только положительные, но и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность продать, подарить, оставить жилье в залог, производить перепланировку. Повторно жилье приватизировать нельзя.

    Защищая интересы несовершеннолетних, государство позволяет лицам, бывшим при первой приватизации несовершеннолетними, достигнув 18 лет реализовать свои права на получение собственного жилья.

    Читайте так же:  Какую госпошлину платить при смене собственника автомобиля

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

    Причины для обращения в суд

    Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

    • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
    • Дом не внесен в реестр недвижимости.
    • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

    Когда приватизация невозможна даже через суд

    Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

    • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
    • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
    • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
    • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

    Как принудительно приватизировать квартиру через суд

    Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

    Порядок действий

    1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
    2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
    3. Направить заявление в суд.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Ожидать даты заседания.
    6. Присутствовать на заседании.
    7. Получить решение суда.
    8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
    9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
    10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
    11. Подписать договор на приватизацию.
    12. Оформить право собственности.

    Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

    После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

    После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

    Исковое заявление

    В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

    Содержание

    Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

    • Название суда, в который подается заявление.
    • Данные истца и ответчика.
    • Информация о представителе-юристе (если требуется).
    • Доказательства проживания в социальной квартире.
    • Описание ситуации.
    • Требования к ответчику и их аргументация.
    • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
    • Дата и подпись.

    Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

    • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
    • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
    • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
    • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
    • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
    • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
    • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
    • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
    • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

    Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

    Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

    Что влияет на срок Примерный период
    Рассмотрение заявления От 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода Вступления решения суда в силу Около 1 месяца Рассмотрение вопроса о приватизации До 2-х месяцев Оформление права собственности До 1 месяца

    Госпошлина

    Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

    Судебная практика

    Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    Читайте так же:  Общие персональные данные понятие и условия обработки

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Расприватизация квартиры через суд

    Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

    Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

    Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

    Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

    Расприватизация квартиры

    1. Документ, подтверждающий личность владельца недвижимости.
    2. Выписка из Росреестра о праве на собственность.
    3. Если владельцем дома является лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо согласие государственной службы.
    4. Документ, подтверждающий право на собственность.
    5. Выписка из ФНС, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей у владельца по налогообложению.
    6. Выписка из домовой книги о количестве прописанных жителей в квартире.
    7. Сделка о передаче собственности государству, которая подтверждает факт владения квартирой.
    8. Поэтажный план дома и квартиры.
    9. Документ об инвентаризации недвижимости, взятый в Бюро техинвентаризации.
    10. Копия лицевого материального счета.
    11. Квитанция из УК, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей по ЖКУ.

    Расприватизация доли в квартире — это довольно неоднозначный процесс, который имеет свои особенности. Для проведения такой процедуры необходимо заручится согласием на ее проведение всех собственников квартиры. Если хотя бы один из владельцев не согласен, то провести ее не получиться.

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

    Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

    Расприватизация квартиры

    1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
    2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
    3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
    4. Регистрация договора в Росреестре.

    В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

    Как расприватизировать квартиру

    • Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
    • Расприватизация доли в жилом помещении.
    • Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.
    • Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
    • Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
    • Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
    • Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
    • Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
    • Нет письменного разрешения другого владельца.
    • Неверное распределение долей квартиры.
    • Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
    • Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
    • Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
    • Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

    Расприватизация квартиры — судебная практика

    Суд не учел, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

    Читайте так же:  Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения

    То обстоятельство, что истица пользовалась квартирой, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, поскольку она являлась собственником 1/3 части квартиры, равно как не является основанием для расприватизации квартиры то обстоятельство, что после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Л. Л.А. проживал с семьей в квартире, предоставленной его матери на ст. Детково.

    Порядок расприватизации жилья

    Этот метод расприватизации содержит некоторые опасности с целью персон, приобретших собственную жилплощадь. В случае если кто именно в таком случае с прежних собственников выиграет в суде проблема и разгосударствление достаточно признана нелегальной, дом обязана являться ворочена 1-ый владельцу — стране либо муниципалитету.

    1. Все личности, участвовавшие в приватизации, обязаны предоставить собственное писчее соглашение в расприватизацию жилплощади.
    2. Заявитель не прекращает жить в собственной жилплощади, и с целью него эта дом представляется одним-единственным квартирами.
    3. Квартира никак не имеет тех или иных обременений (никак не представляется объектом задатка, отсутствуют обязанности из-за проявленные общественные обслуживание и пр.).

    Расприватизация через суд

    Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

    Чтобы разобраться в вопросах собственности и оспаривания договора приватизации муниципального жилого помещения потребуется не мало времени, поэтому советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов, которые уже принимали участие в аналогичных делах, и могут поделиться своим опытом с каждым клиентом ООО «ЮК ТРИУМФ». Кроме этого, мы составим для Вас письменные рекомендации, после изучения которых, Вы сможете взвесить все «за» и «против», а после решить вопрос о необходимости процесса расприватизации или судебного процесса оспаривания договора приватизации.

    Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

    1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
    2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
    3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
    4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
    5. Договор соц найма.
    6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
    7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
    8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

    После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.


    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

    Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

    Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

    Общие сведения

    Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

    Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

    • Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
    • Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
    • Нет согласования с органами попечительства и опеки.

    Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

    Важный момент

    Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

    Расприватизация квартиры: причины

    Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

    • Отсутствием средств на содержание жилья.
    • Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

    Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

    Отрицательные стороны

    Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

    Читайте так же:  Должна ли женщина платить алименты

    Ход процесса

    Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

    Особые условия

    В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

    • Нет согласия всех собственников.
    • Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
    • Не признано как единовременное место жительства гражданина.

    Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

    Пакет документов

    Для расприватизации необходимо предоставить:

    • Согласие всех имеющихся собственников.
    • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
    • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
    • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

    Последствия

    При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

    Субъекты права

    Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

    • Участники приватизации.
    • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
    • Попечители или опекуны.
    • Прокурор.
    • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
    • Органы госвласти и местного управления.

    Особый случай

    В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

    Малоимущие граждане

    В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

    Проведение процедуры в Москве

    В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

    В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

    Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

    Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

    [2]

    В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

    Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Требования закона

    На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

    Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

    Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

    • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
    • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
    • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

    Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

    [1]

    Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

    Читайте так же:  Как оформить приглашения в россию для иностранца

    Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

    Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

    Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

    В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

    В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

    Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

    Путём выделения доли

    Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

    Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

    То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

    Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

    Как выделить?

    Для осуществления этого есть два варианта:
    1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
    2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

    После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

    К исковому заявлению прикладываются документы:

    • паспорта прописанных;
    • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
    • ордер и договор найма;
    • справка о неучастии заявителя в приватизации;
    • техпаспорт и поэтажный план.

    Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

    Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

    Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

    Секреты успеха переговоров с жильцами

    Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

    Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

    Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

      1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
      2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
    1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

    Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

    Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

    3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
    5. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
    Расприватизация квартиры через суд судебная практика
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here