Раздел дома при разводе между супругам

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Раздел дома при разводе между супругам". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Раздел дома при разводе между супругам

Дом, построенный или приобретённый в период брака, является совместной собственностью и не имеет никакого значения тот факт: на чьё имя записано это имущество.

Норма закона о равенстве долей применяется чаще всего – она работает и в том случае, когда жена не получала длительное время доходов, потому что занималась домашним хозяйством или воспитывала детей.

Супруги могут неофициально договориться о продаже дома и разделить денежные средства. По взаимному согласию они могут составить документ о неравном или равном его разделе, о чем следует подписать соглашение и удостоверить его нотариально.

Для этого стороны должны посетить нотариуса и заключить соглашение о разделе жилого дома при разводе на доли. Для составления документа, необходимо предоставить ксерокопии следующих документов:

  • паспорта;

  • свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении;

  • выписку из Росреестра о праве собственности на жилой дом.

Затем с соглашением, заверенным у нотариуса, бывшие супруги должны обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на доли в коттедже.

Если супруги не сумели договориться о подписании соглашения раздела домовладения, то придётся подавать исковое заявление в суд. Здесь предоставляется право заключения мирового соглашения, которое позволяет избежать затрат на судебные расходы. Супруги в нём сами определяют кому, какая доля достанется в доме. Если обе стороны отказались от мирового соглашения, то решать спор будет суд.

При определении долей суд учитывает следующие факторы:

  • с кем из родителей останутся дети до совершеннолетия;

  • нетрудоспособность или серьезное заболевание одного из супругов;

  • беспричинное отсутствие дохода или работы в период совместной жизни у мужа или жены;

  • неразумная растрата средств семейного бюджета одним из супругов.

При отсутствии технической возможности раздела частного дома при разводе, а муж или жена не настаивают на нём, суд назначает одному из них денежную компенсацию за долю, перешедшую в собственность к другому супругу.

В выводах эксперт может указать свои рекомендации, предложение о том, как выполнить раздел имущества при разводе дом, в частности, что иногда невозможно разделить в натуре.

В этом случае в суде можно попросить об установлении порядка пользования этим имуществом.

Чтобы выполнить раздел дома при разводе без проблем, надо чтобы в нём было 2 квартиры с отдельными входами, оборудованные туалетом и кухней. Для осуществления перепланировки следует обратиться в проектное бюро.

Истцу для обеспечения искового требования следует направить в суд заявление об обеспечении иска. Его подают в произвольной форме одновременно с иском или позже, но до исполнения решения суда.

В суд необходимо предоставить информацию о том, на какие средства приобреталась недвижимость, чтобы определить является ли она совместно нажитым имуществом или нет.

Если фактически провести раздел домовладения невозможно, суд передаёт его супругам в долевую собственность и определяет порядок пользования им.

При разделе частного домовладения, приобретенного за счёт средств ипотеки, учитывается участие каждого из супругов в погашении займа. Суд определяет, кто оплатил первоначальный взнос, какая сумма была внесена одним из супругов, если кредит был оформлен до брака, учитываются и другие обстоятельства.

Дело осложняется, если ипотечный кредит не выплачен – суду приходится делить и долги. В этом случае в качестве третьего лица следует привлечь Банк, который получает право на высказывание требований и условий.

Выполнить раздел дома при разводе, купленного с помощью ипотеки можно следующим образом:

1. Продать жильё, погасить кредит – остальную сумму поделить.

2. Супруги пользуются домом совместно, а денежная сумма оставшегося кредита выплачивается обеими сторонами. В этой ситуации составляется к договору с Банком дополнительное соглашение.

3. Если позволит Банк – домовладение и невыплаченный кредит переходит в собственность одного супруга. Второй выплачивает первому компенсацию. В договор вносят поправки.

4. Банк предъявляет требования, в соответствии с которыми определяют долю мужа и жены. Согласие на такой вариант должны выразить оба.

Процедура раздела жилого дома при разводе предусматривает проведение судебно-строительной экспертизы, целью которой является выяснение возможности раздела дома и его осуществление, а части дома не потеряли свое функциональное назначение.

В выводах эксперт может указать свои рекомендации, предложение о том, как выполнить раздел имущества при разводе дом, в частности иногда невозможно разделить в натуре.

В этом случае можно попросить суд об установлении порядка пользования этим имуществом.

При отсутствии технической возможности раздела частного дома при разводе, а муж или жена не настаивают на нём, суд назначает одному из них, денежную компенсацию, за долю, перешедшую в собственность к другому супругу.

Жильё, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, раздел дома при разводе супругов определяется соглашением взрослых членов семьи либо в судебном порядке. Поскольку такое жильё не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей либо в судебном заседании, которое проходит обязательно с участием органов опеки и попечительства – их вызывает суд.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенном на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов: методом заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд.

Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно. Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.

Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Оно подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. К заявлению следует приложить следующие ксерокопии документов:

  • исковое заявление в трёх экземплярах;

  • оплаченная квитанция госпошлины;

  • документ о расторжении брака;

  • (ДКП) договор купли-продажи дома;
Читайте так же:  Дееспособность граждан и её виды

  • договор с банком при использовании ипотечного кредита;

  • документы о праве собственности.

Госпошлина зависит от цены иска и оплачивается в соответствии с п. 1 п. 1. ст. 333.19 НК РФ, от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в ред. ФЗ от 05.04.2016 N 99-ФЗ).

Из-за несовершенства Российского законодательства, на объект незавершённого строительства ранее нельзя было оформить ни кадастрового паспорта, ни права собственности – а несуществующий объект поделить невозможно.

Судебная коллегия Верховного суда РФ рассмотрела подобное дело о разделе дома при разводе реальная практика судебного разбирательства, которая принесла положительное решение в этом вопросе:

Во-первых, разъяснил ВС РФ, СК гласит: всё, совместно нажитое имущество за время брака делится поровну.

Во-вторых, ст. 1. 130 ГК относит к объектам недвижимости не только земельный участок, «но и объекты…, в том числе незавершенные строительством», по этой причине они, могут быть разделены между мужем и женой на основании ст. 38 СК РФ от 29.12.1995 №223-ФЗ (ред. от 01.05.2017).

При невозможности раздела дома с незавершённым строительством суд может разделить конструктивные элементы дома и строительные материалы.

Бывают случаи раздела дома, который находится на стадии строительства – суд, в соответствии со строительно-технической экспертизой, обращает внимание на возможность раздела его на части, на степень готовности и возможность достроить его.

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

Свадьба — красивое мероприятие! Но нередко через несколько месяцев проходит процесс развода и раздел дома при разводе супругов.

Дело это непростое, доставляющее много хлопот. Здесь нужно учесть интересы всех членов семьи, взрослых и детей. А делить приходится то, что есть у семьи в единственном и неповторимом экземпляре.

Как разделить дом или другое жилье?

Раздел недвижимости

У супругов, решившихся на расторжение брака, возникают вопросы по имуществу, подлежащему разделу. Все разложить по полочкам всегда поможет адвокат по вопросам семьи. Самые большие сложности возникают при разделе дома или квартиры.

Вместе с домом часто приходится делить земельный участок. Необходимо твердо помнить, что приобретенное до свадьбы имущество является собственностью каждого и разделу не подлежит. Все приобретенное во время совместной жизни является общим имуществом жены и мужа. Это касается и частного дома. Как разделить дом?

Раздел общего имущества обычно проводится в 3 этапа:

  • определение пропорций в делении;
  • определение конкретного имущества для деления;
  • выбор способов и раздел.

При определении пропорций нужно установить размер каждой доли частного дома, которую получит супруг. Определяя состав имущества, подлежащего разделу, необходимо установить, что и какому супругу принадлежит. На стадии фактического раздела дома необходимо определить дату появления права собственности на дом.

Если он был куплен или построен до заключения брака, разделить его нельзя. Если есть дети, они не имеют никаких прав на часть частного дома. Это указано в пункте 4 ст. 60 Семейного кодекса, действующего в РФ. Приобретенный или построенный в период брака дом считается имуществом, нажитым совместно. Такое имущество подлежит разделу. При этом не обращается внимание, на чье имя оформлено жилье.

Чтобы разделить дом при разводе по законам РФ, любой собственник подает иск в суд. Ст. 39, пункт 1 Семейного кодекса гласит, что доли супругов являются равными. Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Раздел частного дома может пройти без суда при договоренности супругов о разделе, когда каждый собственник согласен с условиями договора.

Фактический раздел жилища

При невозможности деления дома возможно назначение компенсации за долю

Как делится дом при разводе на практике? Практика показывает, что очень часто после развода дом остается в пользовании одного супруга. Далеко не все хотят жить в одном доме.

Да и не каждое жилье суд может разделить. Если в нем всего лишь небольшая комната и кухня, такое пространство разделить невозможно в равных долях.

Если раздел возможен, то часто приходится отступать от доли какого-либо супруга и назначать ему денежную компенсацию.

Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.

Если дом принадлежал супругу до свадьбы, но его супруг внес определенный вклад в его ремонт или переустройство, то у него возникает право на долю в этом жилье. Наличие детей опять же диктует свои условия. Каждый конкретный случай рассматривается в суде индивидуально.

В жизни случаются ситуации, когда раздел частного дома не произведен. Если муж и жена после окончания суда живут в доме, жилье считается их общим. Если жилище занимает кто-то из супругов, другой супруг вправе подать иск о разделе в сроки до 3 лет со дня развода.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью членов семьи. Раздел происходит на каждого члена, включая детей.

Довольно часто возникает ситуация, когда делить приходится недостроенный дом. При невозможности раздела помещений частного дома суд может признать право на стоимость строительных материалов и элементов.

Для чего нужна консультация специалиста

Перед любым заседанием суда необходимо проконсультироваться с адвокатом, специалистом по разделу имущества. Без консультации может произойти следующее:

  • очень сложно самостоятельно составить заявление в суд;
  • издержки могут оказаться гораздо более высокими, чем возмещение их;
  • специалист поможет провести анализ обстоятельств дела.

Неверно составленные документы приводят к проигрышу в судебном заседании. Высокие судебные издержки сделают суд нерациональной тратой денег, времени и нервов. А правильный анализ обстановки и состояния дела может показать, что проблема вполне решается без суда.

Если без суда не обойтись, то документы, которые необходимо подготовить, будут следующие:

  • копия заявления, которая остается у ответчика;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • копия документа о расторжении брака;
  • договор купли-продажи дома (копия);
  • при использовании ипотечных средств — копия договора;
  • документы на право собственности (копия).
Читайте так же:  Нет оплаты после выполненных работ что делать

После подачи документов необходимо дождаться решения суда, которое вступит в силу через месяц. В нем будет указана определенная сумма, необходимая для ежемесячного платежа. Все эти решения можно оспорить.

Самый выгодный вариант раздела частного дома — поделить его так, чтобы получилось 2 квартиры с туалетами и кухней, с отдельным входом. Для осуществления этой затеи нужно обратиться в проектное бюро.

Возможен компромиссный вариант раздела частного дома или квартиры. Это возможно, если в жилище имеется как минимум 2 комнаты площадью более 8 метров каждая. В таком случае за собой можно закрепить конкретную комнату.

При подведении итога осталось напомнить, что расторжение брака — это не самый лучший момент жизни, а раздел имущества после развода — непростое дело.

Нужно определить, когда и как жилье было приобретено, кто записан как собственник его. При разделе частного дома действует принцип равенства. Каждый супруг имеет равные права на жилье. Для выяснения подробностей в каждом конкретном случае окажет помощь адвокат по семейным вопросам.

Раздел дома при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Общий порядок раздела дома при разводе

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

Услуга Стоимость
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда 3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества 5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде 40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Читайте так же:  Порядок привлечения к дисциплинарной ответственности
Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Порядок раздела дома при разводе

При покупке или строительстве дома для совместного проживания мало кто задумывается над тем, как делится дом при разводе. Это и понятно – ведь именно с появлением совместного жилища многие связывают ожидания тихого семейного счастья. Однако, на практике, только половине семей удается избежать развода. Учитывая тот факт, что раздел дома при разводе затрагивает обычно интересы всех членов семьи, сегодня мы решили детально изучить этот вопрос.

Кому принадлежит право собственности

Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. При этом факт расторжения брака не является основанием для его разделения, а в случае развода такое имущество должно быть поделено между разводящимися мужем и женой поровну. Это означает, что даже если расторжение брака оформлено, распоряжаться зданием супруги могут либо вместе, либо каждый по отдельности, но уже после его раздела.

В тоже время требуется различать совместную и личную собственность. Например, если здание было куплено до брака, получено в дар или перешло по наследству одному из супругов – разделить дом при разводе поровну уже не получится. Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов докажет, что покупка или строительство дома были осуществлены за счет его личных сбережений.

Что касается детей, то, согласно п. 4 ст. 60 ГК РФ, они в разделе имущества родителей не участвуют.

Как делится при разводе

Многие считают, что при разводе поделить имущество можно только в суде. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, однако прибегать к этому способу нужно только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Если муж и жена договорились между собой – обращаться в суд не нужно. В этом случае здание делится на основании добровольного соглашения, которое заверяется у нотариуса.

Если договориться не удалось – необходимо обращаться в суд. Подать исковое заявление может любой из супругов либо оба владельца недвижимости (совместное исковое заявление). Сделать это необходимо по месту регистрации ответчика либо по месту расположения самого объекта. Стоит отметить, что разделить имущество разводящиеся супруги могут как до, так и после развода.

Многие не знают, что пока бывшие муж и жена проживают в доме, он по-прежнему находится в их совместном владении, поэтому, если брак расторгнут, все равно нужно осуществить раздел дома после развода. В связи с тем, что провести эту процедуру можно после развода, возникает вопрос, как разделить дом после развода, не нарушив срок исковой давности? Отсчет этого срока начинается, когда один из супругов начинает чинить препятствия другому в его правах на здание.

Как подать иск в суд

Чтобы подать иск в суд, следует заполнить исковое заявление и подготовить необходимый пакет документов. Нужно учесть, что заявление должно содержать следующую информацию:
  • название судебного органа, куда обращается истец;
  • персональные данные лица, подающего иск, и ответчика;
  • стоимость иска;
  • обоснование обращения в суд по разделу объекта недвижимости (описание сложившейся ситуации, где указаны все необходимые сведения о регистрации и расторжении брака между истцом и ответчиком, данные о дате заключения договора купли-продажи недвижимости, собственники и пр.) со ссылкой на первичные документы;
  • суть требований;
  • обоснование претензий истца со ссылкой на соответствующие нормы законодательства;
  • список предоставленных бумаг;
  • дата и подпись лица, подавшего иск.

В перечень стандартных документов, которые необходимо предоставить на рассмотрение суда, входят:

  • паспорта обеих сторон иска;
  • документ, подтверждающий факт заключения брака (или развода);
  • брачный контракт (при наличии);
  • документы на ребенка;
  • соглашение о добровольном разделе объекта недвижимости (если оно оформлено);
  • бумаги, подтверждающие права владения на здание собственником;
  • акт оценки объекта недвижимости;
  • платежный документ, который подтверждает оплату истцом госпошлины за подачу иска;
  • другие бумаги, которые могут быть необходимы суду для принятия решения по иску.

С момента передачи документов и до заседания суда обычно проходит около месяца. На заседании (где понадобится личное присутствие истца) суд выносит решение о разделении имущества между супругами. Решение суда вступает в силу через месяц.

Как делится дом при разводе

Стоит отметить, что поделится здание при разводе только, если это возможно физически. Чтобы это определить, нужно провести строительную судебную экспертизу. Если разделение объекта недвижимости возможно, с технической точки зрения, суд определит части каждого собственника и разделит их. Вследствие этого решения доли могут делиться в объемах, которые отличаются от юридических. Лицу, доля которого уменьшена, назначается компенсация деньгами.

Если здание поделить нельзя, вместо разделения объекта недвижимости суды используют следующие варианты:

  • устанавливают порядок совместного пользования жилым помещением (при этом владельцев по-прежнему остается двое);
  • одному из супругов здание передается во владение, другому – выплачивается компенсация деньгами;
  • объект недвижимости продается, а полученные деньги делятся между мужем и женой в определенных судом частях.

В том случае, если речь идет о недострое, действуют аналогичным способом. При наличии строительных материалов, которые не были использованы на строительство дома на момент рассмотрения иска, их деление также производится в размерах, соответствующих долям супругов.

Как определить долю при разделе дома

Разделение здания проводится в равных частях между мужем и женой (при этом не важно, если собственник – только один супруг), если иное не указано в их брачном контракте либо оформленном соглашении. Однако в некоторых ситуациях доли поделятся по-другому. Как правило, происходит это, если после развода с одним из супругов будут проживать дети, либо если муж (или жена) не участвовал в формировании доходов семьи без уважительной причины.
Читайте так же:  Представление интересов ответчика в суде

Также доля может быть увеличена в пользу того человека, который докажет в суде, что оплатил покупку (строительство) объекта недвижимости за счет своих сбережений, которые были сформированы до даты заключения брака. Таким образом, разделение имущества происходит в два этапа: на первом этапе оно должно быть поделено на личное и раздельное. И только после этого суд делит жилое помещение на доли (если такое физически возможно).

Стоит отметить, что, если здание было построено (или приобретено) с использованием материнского капитала, дети, которым еще не исполнилось 18 лет, при его разделе также должны получить свою часть. Ее размер определяется по решению суда либо путем подписания соглашения между взрослыми владельцами. Участие органов опеки в судебном разбирательстве в этом случае является обязательным.

Если рассмотреть судебную практику по данному вопросу, то в большинстве случаев суды выносят решения в пользу тех лиц, с которыми остаются дети. Кроме этого, имея на руках ребенка, истец (обычно мать, которая развелась с супругом) имеет возможность воспользоваться еще одним преимуществом, которое дает в этом случае законодательство – оформить и передать иск в суд по месту своего фактического места жительства.

Разделение квартиры или дома является тяжелой процедурой для всех членов семьи, и особенно болезненно воспринимается детьми, поэтому постарайтесь решить этот вопрос путем оформления добровольного соглашения. Если договориться не получилось, следует обращаться в суд. При наличии в семье детей в возрасте до 18 лет при рассмотрении иска о разделе имущества суд будет учитывать их интересы.

Деление дома при разводе

Расторжение брака нередко приводит к конфликту между супругами в ходе разделения совместно нажитого имущества. Жилищный вопрос в данной ситуации – один из наиболее важных и актуальных. Рассмотрим, как делится частный дом между мужем и женой при разводе, с учетом положений отечественного законодательства и сопутствующих обстоятельств.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Прежде, чем рассматривать, как разделить дом между участниками брачного союза при разводе, необходимо учесть, что, на основании ст. 34 Семейного кодекса, супруги в равной степени могут претендовать на собственность, приобретенную ими в ходе совместной жизни.

Указанное обстоятельство относится к следующим категориям имущества:

  • объектам недвижимости;
  • транспортным средствам;
  • деньгам;
  • бытовой технике;
  • облигациям и другим ценным бумагам;
  • бизнесу и прочему.

Разделу при разводе не подлежит собственность, приобретенная мужем или женой до официального вступления в брак, полученная в качестве наследства или в подарок. С точки зрения законодательства, не имеет значения уровень заработной платы каждого из супругов и доля его личных вложений в приобретенное имущество. Все совместно нажитое должно разделяться поровну.

Даже если жена официально не была трудоустроена и находилась на иждивении мужа, она не должна быть ущемлена в правах относительно семейных материальных ценностей в случае развода.

Указанное обстоятельство распространяется также на любые строения и земельные участки. Супругам предстоит самостоятельно определить удобный способ разделения имущества после развода.

Недостроенный дом, если он не зарегистрирован в кадастровом реестре, не причисляется к объектам недвижимости и разделяется в плане строительных материалов, которые затрачены на выполнение работ. При незначительной степени незавершенности, если строение получило официальные документы, раздел такого дома после развода производится в обычном порядке.

Ст. 38 СК РФ допускает проведение процедуры раздела как до официального расторжения брака, так и после него.

Способы деления дома

Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

  1. каждому выделяется его доля;
  2. жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
  3. одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Раздел по долям

Если дом приобретен семьей в период действующего брачного союза, а оформление произведено на одного из супругов, имущество при разводе подлежит разделу поровну.

Но возможно изменение распределения долей дома при наличии следующих обстоятельств:

  • у жены на воспитании и содержании остается несовершеннолетний ребенок;
  • за счет одного из супругов выполнен капитальный ремонт, что позволило значительно повысить уровень благоустроенности дома и его рыночную стоимость;
  • муж или жена состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, отмечались недостойным поведением.

Выделенные доли объекта недвижимости после развода поступают в полное распоряжение каждой из сторон, которые вправе использовать жилье в собственных целях и продать. Но второй супруг обладает приоритетом в плане приобретения второй части дома.

Обратите внимание! Приоритет покупки второй части объекта недвижимости, если он будет продаваться после развода, сохраняется за второй стороной.

Внесение платы за оказание услуг по дому от коммунальных организаций после раздела производится мужчиной и женщиной также поровну.

При разделе земельного участка после развода необходимо учитывать положения ст. 1182 ГК РФ, в которой сказано, что наименьший надел земли должен предусматривать возможность использования по назначению.

Выдел доли в натуре

К такому способу можно прибегнуть, если технически возможно разделить дом и приусадебный участок на две равные половины, а владельцы не возражают против данного варианта.

Сторонам необходимо прийти к соглашению и скрепить его соответствующим документом, оформленным нотариально. Если у мужчины и женщины не получается договориться добровольно, проблема раздела дома после развода решается в суде.

После раздела дома каждая из половин жилплощади должна оборудоваться отдельным входом, а владения бывших супругов разделяются стеной.

В некоторых ситуациях полноценный раздел после развода не получается по причине отсутствия в необходимом количестве технических помещений, ванных комнат, туалетов и пр. В этом случае муж с женой могут совместно построить пристройку, чтобы решить данный вопрос к обоюдному согласию.

Читайте так же:  Как оформить генеральную доверенность - бланк и образец написания гендоверенности

Минимальный размер земельного участка, который должен достаться каждому из владельцев по отдельности не должен быть меньше трех соток. Но следует отметить различия по площади надела, в зависимости от региона.

Выплата денежной компенсации

Это решение наиболее выгодно, если дом и земельный участок не получается разделить, в связи с особенностями планировки, либо если стоимости остальной собственности недостаточно, чтобы компенсировать половину объекта недвижимости.

Стоимость объекта раздела определяется, исходя из уровня рыночных цен на дома в данном регионе. В данной ситуации один из участников брачного союза получает неразделенный дом и участок земли, выплачивая второму материальную компенсацию за его половину недвижимости.

[2]

Аналогичным способом решаются вопросы уравнивания долей при разделении, если одному из супругов досталась большая часть по площади по причине особенностей размещения комнат.

Сторонам необходимо договориться относительно суммы выплаты и зафиксировать принятое решение юридически, в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа.

Раздел дома после развода

Мужу с женой, даже при мирном характере развода, не всегда получается однозначно определиться с порядком разделения совместно нажитого имущества. Не всякий готов уступить, если речь идет о личных интересах.

Ситуация может быть разрешена следующими способами:

  1. мирными переговорами с поиском соглашения, устраивающего обоих;
  2. предусмотрев возможность предстоящего раздела перед вступлением в брак, заключив брачный договор;
  3. обратиться в судебную инстанцию, чтобы отстоять свои права.

Порядок действий зависит от выбранного способа решения проблемы. Но не всегда в суде удается добиться желаемого, иногда в ходе разбирательства истец теряет больше, чем мог бы получить в результате мирной договоренности.

Компромисс

Данный способ позволяет достичь соглашения, устраивающего стороны, без дополнительных затрат и ненужных ссор при разводе. Мужчина и женщина обсуждают порядок раздела и находят возможный выход из ситуации, не ущемляющий интересы каждого.

Найденное решение закрепляется соглашением о разделе собственности после развода. Документ включает описание особенностей раздела и подтверждается нотариально.

Если одна из сторон захочет оспорить произведенный раздел при разводе, указанное соглашение является неоспоримым аргументом в пользу ответчика.

Не стоит довольствоваться устной договоренностью, поскольку нередко человек в дальнейшем отказывается от своих слов, а доказать правоту без соответствующего документа окажется непросто.

Важно! Достигнутую договоренность необходимо зафиксировать документальным соглашением, оформленным нотариально.

Наличие брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, раздел пройдет относительно безболезненно. Никто не сможет претендовать на большую часть, чем было предусмотрено этим документом.

Этот договор определяет характер имущественных отношений супругов в ходе жизни в браке и после возможного развода. В данной ситуации собственность разделяется на основании содержания брачного договора, а не исходя из общих правил.

Если условиями брачного контракта будет предусмотрено, что мужу или жене не полагается ничего из совместно нажитой собственности, отстоять свои права с большой долей вероятности не получится даже в ходе судебного разбирательства.

В судебном порядке

Если люди не в состоянии прийти к взаимоприемлемому решению, вопрос решается в судебном порядке. Данная ситуация отмечается и при разделе дома с землей.

Учитывая, что цена дома с земельным наделом выше пятидесяти тысяч рублей, обращаться необходимо в городскую или районную судебную инстанцию, по месту нахождения строения.

Исковое заявление может быть подано любым из супругов, посчитавшим себя обделенным. Но ответчик вправе прибегнуть к встречному иску. Судебный орган принимает решение, исходя из норм закона.

Чтобы вопрос был решен оперативно, не помешает предварительно проведенная экспертиза владений, определяющая рыночную цену объекта недвижимости.

[3]

Обращение в судебную инстанцию предусматривает следующие этапы:

  • экспертизу объекта;
  • подготовку комплекта документов;
  • оформление и подачу искового заявления;
  • учет иска в канцелярии суда, с принятием в производство;
  • заседание, проводимое с участием сторон;
  • вынесение судебного постановления.

Следует учесть, что не исключено длительное разбирательство. Нередко задержка вызывается объективными причинами. Чтобы свести к минимуму возможные задержки, истец должен четко сформулировать свои требования при подготовке иска.

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

  1. гражданскими паспортами сторон;
  2. правоустанавливающими документами на дом;
  3. свидетельством о расторжении брака;
  4. оценочным актом дома и земельного участка;
  5. копией лицевого счета;
  6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
  7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
  8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

  • реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
  • паспортных сведений заявителя;
  • реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
  • ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Видео (кликните для воспроизведения).

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.

Источники


  1. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Раздел дома при разводе между супругам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here