Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Статья написана «по прецеденту». к нам обратилась заказчица с просьбой узаконить перепланировку в нежилом помещении которое приобрела. Несмотря на то, что перепланировку проводила не она лично, а прошлый собственник, ответственность за такие изменения лежат полностью на фактическом владельце помещения, потому узаконивать его пришлось именно ей.

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек».

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Понадобиться может разрешение ГУП «ГЛавАпу» — архитектурного управления — в случае если затрагивается фасад дома, к примеру, при устройстве вентиляционного канала или отдельного входа.

Пожарная безопасность должна быть заверена заключением о соответствии противопожарным требованиям, которое выдается частными компаниями, с лицензированным допуском МЧС.

Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года.

Выделяется также заключение Роспотребнадзора, для получения которого, как и для получения разрешения от Мосжилинспекции нужно соблюсти ряд условий, по которым мы пройдемся ниже.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Если вы планируете разместить в квартире на первом этаже стоматологический кабинет, массажный салон или что-то в этом роде, то требований, опять-таки, меньше, чем в случае с хирургическим кабинетом, который должен быть оборудован шлюзовой комнатой — помещением с плотным, герметичным притвором, который должен будет обеспечить стерильность комнаты. Кроме того, потребуется спланировать размещение рентгеновских аппаратов, томографов и прочего оборудования, которое производит радиоактивное излучение. Такое оборудование должно располагаться исключительно под нежилыми комнатами соседей. Ширина коридоров должна быть достаточной для того, чтобы по нему можно было пронести носилки с лежащим на них человеком.

В том случае, если у вас открывается предприятие связанное с пищевой промышленностью, например пекарня или столовая, то потребуется оборудовать отдельный вентиляционный канал, который часто пускают по фасаду здания. если вы планируете разместить в этом помещении офис, то необходимо учитывать нормы потребления свежего воздуха на человека в час, понятное дело, что окон, для полноценного проветривания не хватит, следовательно, придется устраивать все тот же отдельный вентканал.

К слову, от общедомового вентканала будут отрезаны кухня и жилые комнаты, разрешается оставить подключенным только санузел.

Существуют также требования по звукоизоляции помещений — если нежилое помещение будет проходным, то в обязательном порядке следует изолировать его при полностью — включая потолок.

[3]

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

ЧТО ГРОЗИТ, ЕСЛИ НЕ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Выше в статье мы говорили о штрафах, озвучим же их размеры. Для юридического лица штраф за незаконную перепланировку составляет от 300 000 рублей до миллиона, для лиц физических штрафы гораздо меньше — от 2500 рублей, однако, уже в 2015 году размеры штрафов будут увеличивать законодательно. Кроме того, собственника помещения могут лишить прав на него, из-за чего ему проще расторгнуть договор аренды с бестолковым арендатором и восстановить или узаконить перепланировку за его счет в судебном порядке.

Наша компания занимается как разработкой проектов перепланировки, так и их согласованием во всех необходимых инстанциях, в том числе мы можем и узаконить перепланировку нежилого помещения — в жилом здании или отдельно стоящем. Для получения ознакомительной информации вы можете обратиться за консультацией, если же вас интересует стоимость наших услуг, то этот раздел для вас.

Как получить разрешение на перепланировку

Планировка квартиры иногда не удовлетворяет владельца собственности, поэтому часто приходится менять конфигурацию и размеры комнат, устанавливать дополнительную технику, делать проемы. Некоторые работы не требуют получение разрешения на перепланировку, другие надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Время на согласования иногда превышают сроки ремонта, но без наличия разрешительного документа любые перепланировочные работы будут считаться незаконными. За это приходится платить огромные штрафы, поэтому не стоит испытывать судьбу и к оформлению разрешительных бумаг необходимо подойти ответственно.

Читайте так же:  Можно ли поменять ребенку фамилию без согласия отца после развода

Список работ, требующих и не требующих разрешений

Прежде чем проводить изменения в помещении, надо знать, какие работы требуют получения разрешений на перепланировку, а какие можно выполнять без ограничений. Оформление документов понадобится, если:

  • Делать проемы в несущих стенах.
  • Создавать дополнительную нагрузку на несущую стену.
  • Объединять несколько помещений в одно.
  • Устанавливать дополнительную лоджию при проживании на втором этаже и выше.
  • Монтировать теплые полы и выполнять другие работы.

С полным перечнем можно ознакомиться в жилищном кодексе РФ в статьях 25 и 28.

Работы, направленные на повышение комфорта при проживании в жилом доме называются переустройством и обычно не требуют получения разрешительной документации. К ним относят — монтаж или демонтаж дверных проемов в не несущих стенах, установку перегородок без создания дополнительных нагрузок на несущие стены, замена сантехнического оборудования без переноса его в другое место, косметический ремонт, монтаж кондиционеров и др.

Основные этапы получения документов

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно составить и предоставить проект в жилищную комиссию, дождаться решения и при положительном результате, после установленного законом количество дней получить техническое заключение, разрешающее проведение перепланировки в Москве.
Одним из главных этапов является сбор документов. Для получения положительного решения необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы:

  • Паспорт, копию и оригинал.
  • Доверенность, в случае, если документы подает уполномоченное владельцем квартиры лицо.
  • Заявление в установленной форме, предоставляется в жилищной комиссии.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Согласие владельца.
  • Согласие финансовой организации, если квартира в ипотеке.

Также в случае, если перепланировка касается общедомового имущества, требуется согласие и подписи жильцов дома. При проведении перепланировки в новостройках, когда собственник еще не вступил окончательно в права, требуются дополнительные замещающие документы. Ко всему прочему обязательно предоставляется проект с возможными изменениями.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве — обязательное условие для начала проведения работ. В противном случае проверяющий инспектор будет вынужден выписать акт и вам придется платить солидные штрафы. В крайнем случае, если не снижена надежность общей конструкции, можно получить разрешение после перепланировки.

Учитывайте, что на некоторые виды работ вы не получите согласие в любом случае. Снос несущих стен, изменение в конструкции вентиляционной системы, размещение жилых комнат в помещении с газовым оборудованием и др. работы являются не законными.

По всем вопросам получения разрешения на перепланировку обращайтесь в компетентные организации, где вы можете получить профессиональную консультацию и допуски к работам в оперативные сроки.

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Читайте так же:  Куда и как пишется жалоба на управляющую компанию, образец

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

[1]

Что говорит законодательство по перепланировке нежилого помещения

Бывают разные ситуации, при которых необходимо изменить технические данные помещения. Чаще всего это делается из практических соображений — для удобства пользования. И без знания законов сделать это невозможно.

Регламентированием перепланировки нежилых помещений занимается Жилищный кодекс. Но подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не возникало спорных ситуаций или нарушений, следует изучить законодательство по перепланировке нежилого помещения и придерживаться установленных правил. Ведь любое несоблюдение норм карается законом.

Важность соблюдения правил

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать пакет документов. Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

  • заявление о намерении провести перепланировку;
  • документы на право собственности объектом;
  • технический паспорт помещения.

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

  • заявление от собственника объекта перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
  • бумага о согласии управляющей зданием компании;
  • копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Уточнения в законодательстве по перепланировке нежилого помещения

Для успешного изменения плана помещения необходимо учитывать несколько особенностей.

Переустройство в 2019 должно соответствовать таким нормам:

Место расположения объекта Если нежилое помещение находится в отдельном здании, оформление разрешения будет намного легче, чем в населенном доме.
Проверка специалистов Согласно Жилищному кодексу, после подачи бумаг, должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они устанавливают, подлежит ли объект перепланировке — изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен.
Время постройки объекта Чаще всего отказ получают старые постройки.
Смена деятельности Положительное решение выдается для изменения конструкции помещения только без перемены целевого использования. Если же планируется из магазина сделать офис, необходимо оформить разрешение на смену деятельности.

Спорные ситуации переустройства

Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.

Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.

Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки — важный документ для узаконивания планировки помещений.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке — мы расскажем далее.

Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:

  • Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
  • Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
  • Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
  • Помещение должно быть основательным.

Далее в ходе работ над изменением назначения здания составляется акт скрытых работ. Выполненные работы оценивают специалисты. Последняя инстанция — БТИ. Именно там вносятся изменения в техпаспорт.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.

Ответственность за нарушения

Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.

Законодательство по перепланировке нежилого помещения предусматривает административный штраф за подобные нарушения. Чаще всего это материальное взыскание. Его размер варьируется в зависимости от собственника.

Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей.

Читайте так же:  Взыскание алиментов в долях и в твердой денежной сумме одновременно

Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.

Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.

К собственнику применяется продажа на публичных торгах помещения и восстановление планировки за счет вырученных средств. Излишки денег возвращают собственнику. Восстановление конструкции обычно возлагают на нового владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.

Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.

Собственник, который самовольно изменил планировку нежилого помещения может получить только штраф. В большинстве случаев, размер материального взыскания (50 тысяч рублей) может быть значительно увеличен.

Согласование проведения перепланировки с органами власти — обязательная процедура. Не важно, проводится она в жилом или нежилом фонде. Соблюдение всех норм обеспечит быстрое и простое оформление нужных документов.

В таком случае все действия будут безопасными как для жильцов, работников, так и для собственника.

Согласование перепланировки самостоятельно возможно осуществить, но только сроки на данную процедуру будут довольно затянуты.

О нюансах перепланировки КОПЭ и особенностях в зависимости от количества комнат можно узнать отсюда.

Как правильно оформить перепланировку по МНИИТЭП, читайте по этой ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами. Иначе будет наложено наказание. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку.

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения?

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Разница между перепланировкой и переустройством

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

[2]

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехники;
  • электрооборудования;
  • других видов коммуникаций.

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки. Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Изготовление проекта (шаг 1)

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вносят следующие сведения:

  • характеристики объекта;
  • перечень работ;
  • требования к безопасности;
  • планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Согласование с надзорными органами (шаг 2)

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.

Выдача разрешения на перепланировку (шаг 3)

Документы передают отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта для получения разрешения на перепланировку.

Потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • проектную документацию;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт (для граждан);
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов.

Если перепланировку затеял арендатор, нужно будет получить согласие собственника помещения.

Читайте так же:  Заключение брака с иностранным гражданином в рф

Проведение работ по перепланировке (шаг 4)

После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Получение акта завершенной перепланировки (шаг 5)

Завершается ремонт составлением акта. Для фиксации результатов приглашают инспектора БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.

Постановка на кадастровый учет (шаг 6)

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Итоги обследования отражают в техническом плане. На основании него объект ставят на кадастровый учет.

Регистрация в Росреестре (шаг 7)

После постановки на кадастровый учет сведения о недвижимости вносят в государственный реестр. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Владельцу нежилого помещения выдают выписку из ЕГРН.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы проведены без необходимых согласовательных процедур или с нарушением проектной документации, на собственника может быть наложено наказание.

КоАП РФ предусматривает следующие виды ответственности:
Нарушение Наказание
ч. 2 ст. 7.24 – распоряжение федеральной собственностью граждане – штраф от 1 000 до 1 500 руб.
должностные лица – от 2 000 до 3 000 руб.
юридические лица – от 20 000 до 30 000 руб.

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание самовольной перепланировки

Часто собственники помещений сначала делают самовольную перепланировку помещения, а затем сталкиваются с необходимостью ее узаконить (см. как узаконить уже сделанную перепланировку).

Лицо обращается за оформлением проекта документации, в котором фиксируются уже проведенные работы. Эксперт проводит проверку несущих элементов здания на предмет наличия угрозы безопасности.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то составляют техническое заключение и согласовывают изменения с муниципалитетом.

Затем объект обследуется кадастровым инженером с оформлением технического плана. Недвижимость ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов;
  • технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Подведем итоги

Таким образом, позаботиться об узаконивании перепланировки следует до выполнения ремонтных работ. Собственнику необходимо подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования. К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.

Рекомендованные для вас статьи:

Возможно ли сделать перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме является очень важной и ответственной процедурой, соблюдение которой требует внимания к любой незначительной на первый взгляд мелочи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый человек должен хорошо знать законы, а также порядки по проведению данного мероприятия. Рассмотрим этот вопрос в самых мелких и интересных деталях, требующих особого внимания.

В вопросе узаконивания нежилого помещения в жилом доме задействована 4 глава Жилищного кодекса, которая рассматривает действия, которые связаны именно с проведением корректировок в нежилом помещении.

Как узаконить

Узаконивание обязательно должно проводиться при составлении проекта. Но довольно часто бывает так, что данный процесс проводится уже по итогу планировки.

Во время выбора объекта стоит обязательно уточнять, является ли он нежилым фондом, поскольку в дальнейшем это может существенно упростить все процессы.

Разрешение на перепланировку является очень важным документом, и без его наличия ни в одном помещении не могут проводиться различные изменения.

Если человек решает увеличить площадь за счет присоединения нового жилого объекта, а также поменять расположение стен или сделать проем, то обязательно нужно будет получить разрешение.

После того, как эти работы будут проведены, нужно будет начинать собирать документы для того, чтобы получить разрешение.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В целом, перепланировка нежилого помещения связывается каждым специалистом с рядом некоторых сложностей.

Для упрощения порядка узаконивания стоит обязательно определить, в каком месте располагается нежилое помещение, где стоит проводить перепланировку, а также порядок по алгоритму действия в любом случае.

Если человек намеревается провести перепланировку в жилом доме, то обязательно стоит обращаться в Жилищную инспекцию. Важно также здесь обязательно учитывать интересы тех лиц, которые проживают в данном доме.

Не стоит забывать о том пакете документов, который будет необходим для данной ситуации.

В нежилом доме в 2019 году

Чтобы получить разрешение на проведение изменений в формации нежилого здания, стоит обязательно обращаться в межведомственную охрану районной префектуры.

Обязательно важно иметь в виду, что все проводимые работы должны находиться в полном соответствии со всеми строительными нормами.

Помимо этого, соответствующими органами также могут списываться различные проверки. Специалисты будут обязательно осуществлять контроль за порядком действий, которые проводятся во время проведения данной процедуры.

Читайте так же:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Видео: Основные вопросы

Оформление и согласование

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

  1. На первом этапе нужно собрать нужные документы.
  2. Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
  3. Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

  1. Учредительные документы, заверенные нотариусом.
  2. Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
  3. Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Миграция в Австралию из России, какие требования? Ответ здесь.

Каждому собственнику жилья стоит обязательно иметь в виду, что узаконивание нежилого помещения обязательно связывается с приготовлением документов, в которых будут вноситься некоторые корректировки вследствие регистрации их в соответствующих учреждениях.

В результате ими будет выдаваться регистрационное свидетельство для нежилого объекта.

Чтобы узаконить перепланировку обязательно потребуются следующие документы:

  1. Заявление об изменениях соответствующего образца.
  2. Старый техпаспорт объекта.
  3. Документы, которые доказывают наличие права собственности владельца на него.

В той ситуации, когда планируется значительная перестановка в помещении, обязательно важно будет собственнику предоставить проект перепланировки в архитектурный городской отдел, либо в другие контролирующие органы.

Разрешение и документы

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

После того, как все необходимые документы будут собраны, обязательно стоит обратиться в соответствующие инстанции. Разрешение будет выдано человеку примерно в течение 1 месяца.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Самостоятельная перепланировка, что говорит Жилищный кодекс

За то, что владелец незаконно совершил перепланировку, на него будет наложена административное ответственность.

В этой ситуации собственник получит штраф, либо же суд может вынести соответствующее постановление, согласно которому нужно будет привести квартиру к изначальному облику в самые минимальные сроки.

В ситуации, когда человек использует помощь посторонней компании по вопросам, которые связаны с узакониванием планируемой переустановки нежилого помещения, примерная стоимость данной услуги в настоящее время будет находиться в пределах 100000 рублей.

Судебная практика

В целом, большое количество разбирательств заканчивается достаточно плачевно вследствие того, что люди не имеют должной юридической компетенции и не могут в полной мере отстоять свои интересы.

Самостоятельная перепланировка требует хорошего знания ЖК РФ, и по этой причине люди проигрывают дела, когда обращаются без наемных юристов.

Если же правда за жильцом, то такое дело он всегда сумеет выиграть и при минимальной юридической поддержке.

Иммиграция в Исландию для мужчин. Узнайте далее.

Иммиграция в США по рабочей визе. Подробнее по ссылке.

В целом, проведение перепланировки нежилого объекта является несложной процедурой, если отнестись к этому ответственно и серьезно. Важно не допускать нарушения законодательства, что в итоге сможет привести к необходимости вернуть старую планировку на место и наложению штрафа.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  3. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  4. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  5. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here