С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Перепланировка нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях Москвы на сегодня является не менее актуальным, чем согласование ремонтных работ в квартирах.

В данной статье будут описаны основные моменты связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в г. Москва.

Принципиальным моментом в данном случае является расположение нежилого помещения, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.

Как и в остальных случаях, предусмотренных действующими нормами, внесение изменений в планировку нежилого помещения, имеющуюся на плане БТИ требуется согласовывать.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление городского правительства. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы основным надзорным органом, осуществляющем согласование является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Состав документации для согласования перепланировки в многоквартирном доме

Перепланировку нежилых помещений в жилых домах по составу документации удобно разделить на две группы:

  1. Перепланировка и/или переустройство согласуемое до начала работ;
  2. Согласование выполненных работ «по факту».

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию требуется предоставить проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения.

Для планируемых работ разрабатывается техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Для согласования выполненных работ требуется разработка технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Проект перепланировки нежилого помещения

До перепланировки помещение использовалось как магазин модной одежды и аксессуаров. После перепланировки здесь планировалось открытие семейного медицинского центра.

Если ремонтные работы запланированы/произведены с изменением несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация. На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

При согласовании перепланировки «по факту» собственнику/арендатору нежилого помещения предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридически – от 300 до 350 тысяч рублей.

Основное отличие согласования работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах в том, что для анализа проектную документацию требуется предоставлять в Роспотребнадзор, СЭС, а уже затем, в случае положительного заключения со стороны этих организаций собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган (Мосжилинспекцию).

В некоторых случаях, проектная документация требует существенного дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

  • размещение предприятий общественного питания;
  • размещение детских учреждений;
  • размещение аптек и медицинских учреждений.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объём проектной документации.

Необходимость отдельного входа

Необходимым условием для получения согласования перепланировки, является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение. Такие варианты, как вход в нежилое помещение с использованием общедомовой собственности (через общий подъезд) на сегодня согласовать нельзя.

В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел, необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

  • Замена окон витринами;
  • Устройство внешних тамбуров и козырьков;
  • Устройство пандусов и дебаркадеров;
  • Пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик здания, на сегодня согласуются непосредственно Мосжилинспекцией или направляются (по усмотрению надзорного органа) для согласования в Главное Архитектурное Управление города. Помимо этого, такая перепланировка может потребовать одобрения 73% собрания всех собственников, так как наружные стены дома считаются общедомовой собственностью.

Устройство входных групп при перепланировке нежилых помещений чаще всего потрагивает не только само здание, но и прилегающую территорию, что в свою очередь, также требует отдельного разрешения. К примеру, в месте, намеченном для устройства крыльца или пандуса, может оказаться ввод в здание городских коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

При данном расположении объекта, на основании поэтажного плана и экспликации к нему, для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

  • Проекта перепланировки;
  • Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»
  • Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в БТИ.

Приемка выполненных работ

Приемка выполненного ремонта при перепланировке и/или переустройстве нежилого помещения в жилом доме осуществляется комиссией надзорного органа (Мосжилинспекции) с привлечением представителей проектной и подрядной организации.

В процессе визуального осмотра представителем надзорного органа контролируется соответствие выполненных работ согласованной проектной документации. Итоговым документом процедуры согласования перепланировки является акт о ее завершении.

Для висения изменений планировочного решения в учетную документацию БТИ, инициируется выход техника, который производит инструментальные измерения и фиксацию итоговой планировки.

В случае перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, выход техника БТИ инициируется без сдачи работ приемочной комиссии.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Читайте так же:  Правообладатель и собственник земли

Вы сможете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Читайте так же:  Штраф за просрочку замены паспорта

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

Директор
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
А.В. Гришин

Обзор документа

Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Отмечено, что переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности объекта, его предназначения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Разъяснена процедура такого согласования.

Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.

Реконструкция объекта, в т. ч. нежилого помещения, возможна на основании норм ГрК РФ. Так, застройщик обязан получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и согласовать его в государственных органах.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения, согласовать его и получить разрешение в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещения От 50 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?

Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.

Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.

Читайте так же:  Все об аренде нежилых помещений

Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?

Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.

Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?

Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).

Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое?

Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта перепланировки

Технические изменения нежилых помещений в жилых / нежилых домах необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

Жилищный кодекс РФ.

В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

Кодекс Административных правонарушений.

Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:
  • установка/снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных/оконных проемов;
  • увеличение площади помещения;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько помещений;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка/снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

  1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
  2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре). Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

  • Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
  • Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты. Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ

mmaxer/ Depositphotos.com

8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилыхпомещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

Читайте так же:  Отключили газ из за соседей что делать

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

В связи с этим отметим, что в декабре 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.

[1]

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).

Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях

Перепланировка нежилых помещений часто является единственным способом оптимально использовать собственную площадь. И прежде чем вы начнете осуществлять перепланировку, ее следует согласовать в административных органах.

Порядок согласования нежилого объекта недвижимости зависит от того, где оно расположено: в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании. Если нежилое помещение находится в нежилом здании, то его перепланировку следует согласовывать в территориальном бюро технической инвентаризации города Москвы; а если в жилом доме, то в Мосжилинспекции.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Москве

Законодательной базой для изменения планировки помещений в нежилых зданиях является Градостроительный кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 4 части 17 и Постановление Правительства Москвы №432.

Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация.

Последовательность оформления перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях:

  • получение технического паспорта, запрошенного в МосгорБТИ;
  • изготовление проектной документации и разработка технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
  • согласование с административными инстанциями;
  • реализация перепланировки согласно утвержденному проекту;
  • проведение инвентаризационных работ техником БТИ;
  • изготовление технического плана помещения аттестованным кадастровым инженером;
  • внесение изменений в ГКН и получение нового кадастрового паспорта;
  • внесение изменений в ЕГРН и получение выписки.

Этапов согласования может быть больше, если, например, при перепланировке будет изменен фасад здания. Тогда необходимо получение разрешения в ГУП ГлавАПУ и согласование проекта фасада в Москомархитектуре.

[2]

Если здание является объектом культурного наследия города Москвы, то необходимо разработать проект приспособления для современного использования и согласовать его в Москомнаследии.

К заявлению, написанному на имя начальника территориального БТИ, в 2019 году, нужно приложить следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;
  • договор на авторский надзор (при затрагивании несущих стен, инженерных сетей, фасада здания и прочее);
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии учредительных документов юр. лица;
  • согласие управляющего зданием и арендаторов/владельцев соседних помещений;

Список может быть продолжен в зависимости от вида и сложности перепланировки помещения. На основании вашего заявления будет проведена инвентаризация нежилого помещения техником БТИ. Если планировка будет полностью соответствовать представленной вами проектной документации, то в течение 30 рабочих дней вы получите новые документы БТИ с внесенными изменениями, отражающими перепланировку помещения.

Как оформить перепланировку нежилого помещения быстро и с первого раза

Прохождение всех административных инстанций требует больших временных затрат. Причем в итоге вы можете получить отказ, и вам придется все начинать сначала. Если вы хотите гарантированно согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в минимальные сроки, то вам необходимо обратится в компанию полного цикла с многолетним опытом и допуском саморегулируемой организации «2ПРОЕКТОР».

Мы все сделаем быстро, качественно и надежно!

Согласование
ранее выполненной перепланировки

Оформим пакет документов и решим вопросы согласования в Москве уже сделанной перепланировки квартиры (выполненных изменений конфигурации жилого помещения).

Как согласовать выполненную перепланировку квартиры «задним числом»

Защита здоровья, среды обитания и традиционного жизненного уклада гражданам РФ гарантированы Конституцией. Поэтому, улучшая и перестраивая собственное жилье, собственники квартир и квартиросъемщики не должны нарушать права соседей, защищаемые законодательством. Во избежание нарушений, редакция Жилищного кодекса от 29 июля 2017 года перед выполнением работ предписывает подготовить пакет необходимых документов, оформить разрешение. На практике многие пренебрегают предписанием, чем загоняют себя в угол впоследствии возникающими проблемами. Бюро «PereplanHome» за небольшое вознаграждение предлагает сделать согласование ранее выполненной перепланировки с представительством интересов клиентов в органах местной власти.

Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать

Суть понятия «перепланировка» касательно жилых помещений раскрывает ст. 25 гл. 4 редакции ЖК РФ 2018 года. Это — изменение конфигурации, достигаемое вмешательством в конструкцию дома. Последнее предполагает:

  • Проделывание отверстий и проемов в несущих стенах, простенках;
  • Разборку перегородок, перенос и (или) установку новых;
  • Заделывание дверных и оконных проемов;
  • Укрупнение квадратуры жилья, разделение площади комнат;
  • Оборудование дополнительных санузлов, тамбуров;
  • Изменение назначения помещений, пр.

Поскольку перечисленные «метаморфозы» способны задеть интересы других жильцов, необходимо получить разрешение. Завершается мероприятие внесением БТИ соответствующих поправок в технические документы. Уклонение от выполнения законных требований чревато неприятностями как для тех, кто загодя не согласовал планируемый «апгрейд», так и для тех, кто купил недвижимость, переделанную без надлежащего оформления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, начиная с 2018 года, изменение планировки без согласования считаются незаконными и влекут ответственность.

Однако закон допускает урегулирование коллизии даже после самовольной перепланировки. Легализация возможна двумя путями, о которых расскажем ниже.

Читайте так же:  Средняя зарплата для расчета алиментов

Возможные альтернативы согласования уже выполненной перепланировки

Если изменение конфигурации жилища выполнено без проекта и разрешения, узаконить переделку можно, пройдя:

  1. Стандартную админпроцедуру;
  2. Судебное разбирательство.

Первая по сути аналогична оформлению проектной документации и получению разрешения. Начинается с обращения в компетентные организации, отвечающие за порядок согласования — жилищную инспекция, отдел капстроительства мэрии или райадминистрации. Заявителю с собой нужно иметь поэтажный план и техпаспорт квартиры.

Несмотря на строгое регламентирование процедуры, для оформления требуется нескольких недель. Максимальный отводимый по закону срок — 45 дней.

Если полномочные инстанции отказали в согласовании сделанной перепланировки, придется обращаться в суд по месту регистрации жилплощади (месту расположения не давшего разрешения органа). Подача искового заявления повлечет подготовку объемистого пакета бумаг. Придется оплачивать пошлины, тратить время, терять здоровье.

Бюро «PereplanHome» профессионально и быстро решает проблемы, связанные с узакониванием изменений конфигурации помещений. Применяя собственные знания и опыт, мы бережем клиентам нервы, время, деньги. Стоимость услуг — адекватна компетенции, потраченным усилиям и является лучшей в столице! Обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99 — не усугубляйте ситуацию!

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

9 лет безупречной работ

100 % результат
согласования перепланировки

Доступные цены на услуги

Проектный отдел и допуск СРО

[3]

Стоимость согласования ранее выполненной перепланировки

НАИМЕНОВАНИЕ СТОИМОСТЬ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 55 000 руб. от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 9000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней
Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно-стоящих нежилых зданиях от 50 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование ранее выполненной перепланировки нежилых помещений от 70 000 руб. от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на нежилое помещение для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) от 30 000 руб. от 15 рабочих дней

Как работает наша компания

Бесплатно проконсультируем, оценим возможность и стоимости работ

Выезд специалиста на объект для обмеров

Разработаем проектную документацию в соответствии с законом РФ.

Согласуем перепланировку объекта со всеми необходимыми инстанциями

Получим положительный результат от государственных учреждений

Передадим заказчику пакет готовых документов

Здравствуйте!
Заказывал в Центре согласования и проектирования недвижимости «PereplanHome» полный спектр услуг от проектирования квартиры до согласования перепланировки «под ключ» с внесением изменений в ЕГРН. Работу выполнили в соответствии с договором. Забрал готовый пакет документов.
Спасибо!

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 6 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Всем добрый день! Заказывала в PereplanHome техническую документацию для согласования перепланировки нежилого помещения 1320 кВ.м.. Сделали оперативно, все подсказали что можно, что нельзя, сделали за 8 дней. Мне понравилось, буду Вас советовать своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Здравствуйте! Был на консультации 26.03.18, все доходчиво объяснили по перепланировки моей квартиры, заключил договор на оказание услуг «под ключ». Всю работу выполнили на 100%.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
  4. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
  5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here