Согласование козырька над входом в нежилое помещение

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Согласование козырька над входом в нежилое помещение". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Узаконить козырек

Вопрос: Добрый день! На Вашем сайте много полезной информации, но я не нашла как можно узаконить козырек над входом в нежилое помещение в доме П-3М, если есть узаконенный вход — крыльцо и лестница. Можно ли этот козырек прикрепить к нижней панели (пол) лоджии 2-го этажа?

Козырек прикрепить можно. Однако для этого необходимо получить разрешения всех собственников многоквартирного дома, так как затрагивание фасадов относится к затрагиванию общедомового имущества в соответствии с ЖК РФ и требует организацию собрания собственников квартир согласно п. 5 приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Помимо этого необходимо выполнение технического заключения, проекта, их согласование с АПУ и жилищной инспекцией. На практике советую Вам вообще не согласовывать козырёк- в документах БТИ его наличие или отсутствие никак не указывается, а потому они будут полностью соответствовать действительности. Договоритесь с соседом вышерасположенного этажа, а также сделайте козырёк, на крыше которого не будет скапливаться всякий брошенный из окон мусор и окурки. В таком случае на Вас даже никто не пожалуется.

Нужно ли согласовывать остекление балконов

Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.

Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии

В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.

Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП.

Перепланировка с остеклением балкона

План до перепланировки План демонтаж/монтаж с указанием остекления План с согласованным остеклением

К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.

Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться.

Теперь о наболевшем.

Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона. Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.

Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото:

Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как «бог на душу положит». Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления.

Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено:

Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.

Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами — остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ — главном архитектурном управлении.

Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым «выносом» запрещено.

Располагать на балконе отопительные приборы — даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.

По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.

Читайте так же:  Как восстановить утерянное свидетельство о расторжении брака

Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.

Пример запрещенного застекления балкона:

Еще раз прокомментируем: Согласовывать остекление балконов и лоджий в данное время отедльно не требуется, это мероприятие необходимо согласовывать «заодно» с иными мероприятими по перепланировке.
Контакты вы можете найти в верхнем правом углу страницы. К слову, вот пример такого проекта, разработанный и согласованный нами:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона, фото:

Остекление отмечено характерной кривой линией.

Из-за того, что собирать разрешения на перепланировку исключительно ради остекления балкона нелогично, обычно это мероприятие проводят вместе с согласованием перепланировки квартиры, которая включает другие ремонтные работы.

А есть ли случаи в которых остекление балкона или лоджии согласовать нельзя?
Да, есть. Точнее даже скажем, не то что бы согласовать однозначно нельзя, а очень сложно.

И это случай когда баклон или лоджия находятся на последнем этаже и над ним нет крыши.

Эта ситуация происходит вследствии того, что в 508-ПП мероприятий по остеклению балконов и лоджий не содержиться. То есть их нет как одних из пунктов что подлежит согласованию. Но в этом же поставовлении есть пункт о необходимости согласования козырьков, то есть козырьки согласовывать необходимо.

В результате получается ситуация:
Собственник квартиры на каком нибудь среднем этеже может остеклить балкон или лоджию не заботясь о согласовании, так как он просто ставит остекление от своего парапета балкона, до плиты балкона соседа сверху, который приходится ему крышей.

На последнем же этаже, крыши нет. Поэтому что бы поставить остекление, необходимо делать крышу (то есть козырек). А козырьки по 508-ПП уже согласовывать необходимо. Причем для того что бы согласовать козырек, необходимо получить заключение АПУ на изменение архитектурного облика и провести собрание жителей, что самое основное из сложностей. Кроме того необходимо разрабатывать проектную документацию.
И вследствии этого остекление балкона или лоджии на последнем этаже переходит в исключительно не рентабельное мероприятие.
Пример подобного балкона в серии П44Т, вы можете видеть на фото выше.

Согласование установки козырька в ЮАО

Как правило, при оборудовании отдельного входа в магазин или офис он снабжается козырьком — лёгкой крышей для защиты от непогоды посетителей и сотрудников, приходящих по делам или на работу. Считается, что козырёк над входом способен привлечь некоторый процент посетителей, которые могут быть потенциальными клиентами или покупателями. Чтобы снабдить вход козырьком, нужно пройти согласование установки в соответствии с законадательством.

Согласование козырька редко проводят отдельно. При разработке проекта про эту деталь обязательно вспомнят. Да и согласовать всё одним пакетом гораздо проще и выгоднее. Если вдруг по какой-то причине владелец коммерческой недвижимости упустил этот момент, то для согласования перепланирови с оборудованием козырька ему потребуется проект, стандартный пакет документов БТИ, а, главное, фотография фасада дома без козырька и результаты визуализации в виде компьютерного эскиза с видом того же фасада, но уже с козырьком. Согласование проходит в Жилищной инспекци, а проект визируется предварительно в Архитектурно-планировочном управлении. Если здание отностится к памятникам архитектуры или представляет историческую ценность, то возможен отказ в согласовании.

© 2005-2019 ООО «МВК-Сервис»

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

3.3. Требования к устройству и оборудованию входов

3.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:

  • архитектурный проем;
  • архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
  • дверные заполнения;
  • козырьки, навесы;
  • ступени, лестницы, крыльца;
  • приямки (для входов в подвальные помещения);
  • освещение.

3.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются: защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли); элементы ориентирующей информации (таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир); элементы сезонного озеленения.

(п. 3.3.2 — в ред. Постановления Правительства СПб от 16.04.2009 N 416)

3.3.3. Устройство и оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.

3.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

  • комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
  • надежность, безопасность элементов и конструкций;
  • устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

3.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений.

3.3.6. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов (лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правилами производства земляных работ на основании разрешения ГАТИ.

3.3.7. Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема при оборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на месте оконного проема допускается только по согласованию с КГА на основе утвержденного проекта.

3.3.8. Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкции здания по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.

3.3.9. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:

  • окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;
  • окраска поверхностей, облицованных камнем;
  • облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;
  • повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
Читайте так же:  Что означает понятие презумпция невиновности

3.3.10. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному бланку фасада.

3.3.11. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:

  • ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, без согласования с КГИОП;
  • установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с КГА, а на объектах культурного наследия — с КГИОП;
  • установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
  • различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
  • установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
  • изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
  • устройство входов, выступающих за плоскость фасада.

3.3.12. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, исторической иконографией (для объектов культурного наследия).

3.3.13. На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должны быть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характера традиционных дверных полотен (по согласованию с КГИОП).

3.3.14. На порталах объектов культурного наследия с сохранившимися ценными дверными заполнениями установка металлических дверей допускается во внутренней части тамбура за пределами фасада (по согласованию с КГИОП).

3.3.15. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП, в соответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементами металлодекора.

Оборудование существующих козырьков и навесов дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений, нарушающими их декоративное решение и внешний вид, не допускается.

(абзац введен Постановлением Правительства СПб от 16.04.2009 N 416)

3.3.16. На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, допускаются восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнение новых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья (по согласованию с КГИОП).

Видео (кликните для воспроизведения).

3.3.17. Ликвидация сохранившихся исторических козырьков без согласования с КГИОП не допускается.

3.3.18. Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается.

3.3.19. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.

3.3.20. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению и колерному бланку фасада.

3.3.21. Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектов культурного наследия должны выполняться из природного камня в соответствии с характером отделки фасада (по согласованию с КГИОП).

3.3.22. Устройство крылец высотой более трех ступеней на лицевых фасадах объектов культурного наследия в границах зон охраны объектов культурного наследия не допускается.

3.3.23. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.

3.3.24. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов.

3.3.25. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.

3.3.26. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается.

3.3.27. Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП.

3.3.28. Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП в границах дверного проема за плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.

3.3.29. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП. При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада.

3.3.30. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

3.3.31. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

Присоединение подъездного козырька

Вопрос: Добрый день. Я имею трехкомнатную квартиру: д. 17 по ул. Старокрымской (район ЮЗАО). Дом кирпично-монолитный. Квартира на втором этаже, под ней подъезд, колясочная- в общем, нежилые помещения, то есть перенос кухни из комнаты 12,7 кв.м. в комнату 20 кв.м. возможен. Вопрос в том, что к двум комнатам, выходящим в разные стороны, примыкают огромные подъездные козырьки. Для меня это стало неприятным сюрпризом, т.к. их на планах, схемах и т.д., предъявляемых мне, не было. Возможно ли как-то присоединить их к квартире? Возможно ли заменить окна в этих комнатах дверными проемами? Какие варианты планировочных решений и согласований возможно обсудить? Спасибо за будущий ответ.

Добрый день. Подъездные козырьки согласно Жилищному кодексу относятся к общедомовому имуществу. Чтобы присоединить их, необходимо организовать общедомовое собрание жильцов всего дома, на котором не менее 70% от собственников всех квартир должны проголосовать за такое присоединение. Собрать 70% от всех жильцов крайне сложно, а в большинстве случаев и вовсе невозможно. Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут.

Читайте так же:  Суд отклонил ходатайство о проведении экспертизы

Козырек над входом: проектирование и согласование с КГА

СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ с КГА

От начала проектирования до установки козырька проходит от двух до пяти месяцев, поэтому для того, чтобы выполнить их установку летом, начинайте подготовку зимой.


Устройство козырьков, переоборудование входной группы, устройство навесов и другие работы на фасаде — является изменением фасада здания, а следовательно, требует обязательного согласования с КГА. Несмотря на то, что козырьки выполняют одинаковую функцию, вариантов их много, и подходят они не для всех серий домов. Проектирование, в основном, является индивидуальным и подлежит обязательному согласованию с КГА.

При разработке проекта по монтажу козырька, входной группы или навеса учитывается:

  • особенности проекта, серия дома, внешний облик здания;
  • задача козырька (или иного изменения на фасаде);
  • расположение здания (центр города или спальные районы);
  • особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
  • технические особенности здания и его конструкций.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

  • Написание заявления и подача документов в КГА для получения разрешения.
  • Разработка проекта козырька.
  • Согласование проекта в КГА.
  • Изготовление козырька по согласованному проекту.
  • Установка козырька.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

  • Заявление установленной формы;
  • Ситуационный план;
  • Техническое заключение;
  • Архитектурный проект;
  • Проект изменения фасада в части обустройства козырька;
  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности или договор аренды) или их нотариально заверенные копии;
  • Согласие собственника помещения (в случае аренды помещения);
  • Учредительные документы собственника;
  • Согласие 2/3 жителей дома;
  • Технический паспорт здания;
  • Справка КГИОП о статусе здания.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

Проект козырька и согласование с КГА стоит, ориентировочно, от 50000 до 450000 рублей.
Срок разработки проект и согласование — от 2-х до 5-ти месяцев. Срок зависит от всех этапов — подбор вариантов, выполнение чертежей, срока подачи документов, устранение замечаний КГА и, возможно, повторной подачи и ожидания согласований. Это нормально, это рабочий процесс, так как не всегда уже согласованный проект соседнего здания впишется в облик Вашего дома.

МОЖНО ЛИ ПРОСТО, УСТАНОВИТЬ И НЕ ДЕЛАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

Делать этого не рекомендуем по следующим причинам:
1. Первая же проверка выпишет штраф от 1000 до 100000 рублей.
2. Всё равно придётся или сносить, или согласовывать. И нет гарантии, что уже смонтированный козырёк пройдёт согласование.
3. Если сделать неправильно, вся ответственность за последствия на Вас.

ЗАЧЕМ НУЖЕН КОЗЫРЁК, ИЗМЕНЕНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП, УСТАНОВКА НАВЕСОВ?

— чтобы защитить от падения сосулек;


— чтобы не обледенели ступеньки;
— чтобы сделать удобным вход, в том числе, для маломобильных людей;
— чтобы устранить предписание.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

  • Определяем, для чего это надо: для защиты от сосулек и снега, для защиты ступенек от обледенения и намокания, для снятия предписания, для красоты.
  • Выбираем то, что понравилось в интернете или увидели у соседей, при этом можно сфотографировать или записать адрес.
  • Консультируемся с архитектором и выбираем подходящие для Вашего дома варианты.
  • Определяем возможность реализации, стоимость, сроки выполнения.
  • Заключаем договор. Разрабатываем и согласовываем проект.

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир. Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность. Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины. Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

  • заявление от собственника;
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии);
  • технический паспорт на помещение;
  • ситуационный план;
  • фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
  • чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел компании «Соглас-Проект» разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Проект устройства отдельного входа

Залогом быстрого и успешного согласования является компетентное изготовление проекта отдельного входа. Именно на качество изготовления проектной документации, в первую очередь, смотрят представители государственных инстанций. Вся работа по изготовлению проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Помимо этого проектный отдел компании «Соглас-Проект» учитывает индивидуальные требования контролирующих органов к проектной документации. Поясним, что в разных районах СПб, представители Межведомственной комиссии, ГПН, СЭС могут предъявлять различные требования к содержанию и оформлению проектной документации. Большой опыт взаимодействия с государственными органами позволяет нам изготовить проект устройства отдельного входа с учётом всех необходимых требований.

Читайте так же:  Расчет алиментов за неполный месяц пример

Изготовление проекта устройства отдельного входа требует проведения предварительных работ по сбору исходной документации. Какие документы необходимы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа?

  • технический паспорт на помещение;
  • планы выше/нижерасположенных помещений;
  • справка о состоянии межэтажного перекрытия
  • ситуационный план расположения здания
  • справка о состоянии вентиляционных шахт
  • съемка подземных коммуникаций
  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

[3]

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов.
Компания «Соглас-Проект», опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.

Ремонт козырька над входом в нежилое помещение

С нашей стороны была обнаружена протечка козырька над нежилым помещением, которое расположено в многоквартирном доме на первом этаже. Вход в нежилое помещение отдельный. ТСЖ отказало в ремонте козырька, ссылаясь на то, что козырек обслуживает только нежилое помещение, принадлежащее нам на праве собственности, расходы по содержанию имущества в виде козырька обязаны мы нести единолично. Правомерно ли данное заявление ТСЖ?

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Так, в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, в частности, входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Читайте так же:  Можно ли не платить алименты если ребенок не мой

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

[1]

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Козырек, предназначенный для обслуживания одного нежилого помещения, находящегося в вашей собственности, не является общим имуществом. Таким образом, бремя содержания козырька несет собственник жилого помещения. Заявление ТСЖ правомерно.

[2]

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Сегодня согласование отдельного входа в нежилое помещение является действительно важной процедурой, которую самостоятельно очень сложно выполнить. Если вы являетесь владельцем нежилого здания, то следует предусмотреть отдельный вход в него – но нельзя действовать самовольно, важно согласовать установку такого входа с контролирующими органами. Если вы уже выполнили все работы по установке новых дверей – тогда требуется узаконить такие действия. Мы готовы оказать вам квалифицированные услуги, работаем в Москве, а также Московской области.

Стоимость работ по согласованию отдельного входа в здание

Вид работ Стоимость Сроки
Согласование отдельного входа в нежилое помещение от 80 000 2-3 мес.

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Благодарность

Ключевые особенности

Сразу же выдели ключевое условие, которые многие не учитывают – вы обязаны предусмотреть специальный тамбур, который будет установлен перед основными дверьми. Этот нюанс является невероятно важным – в противном случае, вы не сможете узаконить собственные действия. Помимо этого, важно оборудовать вход специальным пандусом – это позволит инвалидам получить доступ к нежилому помещению. Устройство лестницы является еще одним весьма специфическим вопросам – необходимо использовать исключительно качественные материалы, которые не позволят людям упасть или подскользнуться на данной лестнице. Если потребуется установка дополнительного фундамента – владельцу придется получить разрешение от остальных жильцов.

Как грамотно обустроить входную группу

  • Наружный тамбур. Такой подход позволяет максимально эффективно использовать всю площадь вашего нежилого помещения. Но потребуется согласие жильцов, чтобы обустроить тамбур на дополнительной территории;
  • Тамбур внутреннего типа. Здесь все достаточно просто – никаких разрешений от жильцов, но придется потратить площадь помещения;
  • Фасадная обшивка. Это стандартная практика при внутреннем размещении витрин. Здесь также потребуется согласие от всех жильцов дома.

Какие документы потребуются для решения данного вопроса

Выделим ключевые нюансы:

  • Заявление, которое необходимо корректно составить;
  • Проектная документация с наличием соответственных допусков;
  • Техническая документация;
  • Согласие владельцев других квартир в данной постройке;
  • Разрешение от различных инстанций и контролирующих органов.

Чтобы получить соответственное разрешение на создание дополнительного входа, необходимо подать документацию в Мосжилинспекцию. Как только вы получаете соответственное разрешение, можно сразу же начинать работу – после окончания всех процедур, квалифицированный инспектор осмотрим вход, чтобы определить наличиеотсутствие отклонений от существующих норм. В некоторых ситуациях, вы можете получить отказ – здесь придется разбираться только в суде.

Почему выгодно довериться профессионалам

Видео (кликните для воспроизведения).

Учитывая огромные сложности, с которыми связана процедура получения разрешения, лучше всего воспользоваться помощью людей, которые имеют определенный опыт в данном сегменте. При этом, мы работаем “под ключ” – вам не придется тратить свое время или средства, готовы быстро и эффективно решить вопрос. Соберем необходимую документацию, корректно составим заявление, проконтролируем, чтобы компетентные органы своевременно рассмотрели заявку.

Источники


  1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

  2. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
  4. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
  5. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
Согласование козырька над входом в нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here