Третейские суды вправе рассматривать жилищные споры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Третейские суды вправе рассматривать жилищные споры". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Подведомственность споров и дел третейским судам

Компетенция арбитражных учреждений (третейских судов) определена Федеральным Законом «О третейских судах в Российской Федерации». Подведомственность споров третейским судам или арбитражным учреждениям определяется в связи с разграничением компетенции между судами. Каждый суд в России вправе рассматривать дела и разрешать только те споры, которые отнесены к его ведению законодательными и иными нормативными правовыми актами. Подведомственность дел третейским судам определяется характером возникших правоотношений, а также субъективным составом предпринимательских и иных экономических правоотношений.

Таким образом Первый Арбитражный Третейский Суд рассматривает дела:

— Экономические и гражданские споры в которых участвуют физические лица, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. То есть любые споры, касающиеся расторжения договоров, взыскание задолженности и т.д.

Подсудность определяется независимо от территориальной принадлежности и спор подлежит разбирательству в Первом Арбитражном третейском суде. То есть не важно где территориально находится истец и ответчик. Это значительное отличие от судов общей юрисдикции.

Подсудность определяется независимо от территориальной принадлежности и спор подлежит разбирательству в Первом Арбитражном третейском суде.

Подведомственность споров и дел третейскому суду определяется также наличием третейской оговорки (третейского соглашения или арбитражной оговорки) в договоре, на основании которого разрешается спор в третейском суде. Передача дел из одного третейского суда в другой не предусмотрена. При принятии дела в производство председателем третейского суда выносится определение. По факту рассмотрения дела выносится решение арбитражного учреждения которое, в зависимости от оговорки, либо незамедлительно вступает в силу либо может быть обжаловано в государственном суде.

115280 Москва, Автозаводская 23, корп.155
телефон: 8 (905) 762-03-79

Первый Арбитражный третейский Суд/ Первое Арбитражное Учреждение
© Все права защищены. 2009 — 2019
Перепечатка допускается со ссылкой на первоисточник
Соглашение об обработке персональных данных

Статья 28. Подведомственность дел Третейскому суду

Статья 28. Подведомственность дел Третейскому суду

1. Третейскому суду подведомственны споры, возникающие из гражданских правоотношений при наличии третейского соглашения между сторонами о передаче на его разрешение спора, определенных категорий споров или всех споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо правоотношением независимо от того, носило оно договорный характер или нет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

2. Третейский суд рассматривает гражданские споры, экономические споры и иные дела с участием организаций являющихся юридическими лицами, граждан, граждан осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке и просто граждан.

Третейский суд рассматривает подведомственные ему дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

3. Вопрос о компетенции Третейского суда по конкретному делу решается составом Третейского суда, рассматривающим спор.

4. К подведомственности третейских судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

>
Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений
Содержание
Регламент Первого Арбитражного учреждения в редакции от 1 февраля 2016 г., вступившим в силу 1 февраля 2016 г. (утв. Первым.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Компетенция третейского суда

В этом материале мы разберем, какие споры рассматривает третейский суд. Если в Вашем договоре имеется третейское соглашение, Вы можете передавать любой возникающий из данного договора спор на рассмотрение Первого Арбитражного третейского суда. -Вносите в свой договор третейское соглашение (третейскую оговорку) в которой содержится информация о том, что все споры по настоящему договору рассматриваются Первым Арбитражным третейским Судом. -В случае возникновения спора подаете исковое заявление в суд. -Решение выносится в срок до 14 дней. Споры могут касаться материальных и не материальных (не имущественных) требований. Среди нематериальных или неимущественных чаще всего третейский суд рассматривает споры по договору.

Например, если одна из сторон решила в одностороннем порядке расторгнуть или пересмотреть условия договора. Из материальных (имущественных) — это споры, связанные с взысканием задолженности, неустоек, процентов за пользование чужими деньгами, штрафных санкций и т.д. Истец может потребовать вернуть товарные остатки или образцы продукции, потребовать досрочной их оплаты и т.д. Таким образом, третейский суд рассматривает споры, вытекающие из хозяйственной деятельности государственных и коммерческих предприятий, а также физических лиц. Если у Вас остались вопросы по теме какие споры рассматривает третейский суд, свяжитесь с Аппаратом суда и Вы получите бесплатные консультации по всем вопросам.

Компетенция третейского суда определена Федеральным Законом «О третейский судах в РФ». Третейские суды вправе рассматривать любые дела, затрагивающие коммерческие интересы организаций (включая государственные) и граждан.

Третейский суд вправе:

  • Рассматривать любые гражданские дела
  • Рассматривать любые коммерческие споры, возникающие между организациями и физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей.
  • Выносить определение о применении обеспечительных мер
  • Выносить решения, обязательные для исполнения сторонами (в том числе, выносить окончательные решения по спорам, обжалование которых не допускается).
  • Получать и передавать стороне, выигравшей дело, исполнительные листы (в случае отказа от добровольного исполнения решения Первого Арбитражного Третейского Суда)

Третейский суд обязан:

  • Принимать дела для рассмотрения или отказывать в приеме с указанием оснований
  • Оповещать лиц, участвующих в процесс о дате, времени и месте заседания, предоставлять возможность выбора третейских судей.
  • Рассматривать дела объективно и всесторонне.
  • Быть независимым от сторон третейского разбирательства
Читайте так же:  Понятие крупной сделки для юридических лиц

Компетенция третейского суда

Третейский суд не вправе рассматривать уголовные дела и дела об административных правонарушениях. Не вправе назначать наказание, выдавать исполнительные листы.

Компетенция третейского суда определяется действующими нормативными актами, регламентом и положением Первого Арбитражного третейского Суда. С вышеуказанными документами можно ознакомиться в помещении суда, а также на официальном сайте.

115280 Москва, Автозаводская 23, корп.155
телефон: 8 (905) 762-03-79

Первый Арбитражный третейский Суд/ Первое Арбитражное Учреждение
© Все права защищены. 2009 — 2019
Перепечатка допускается со ссылкой на первоисточник
Соглашение об обработке персональных данных

Подведомственность третейских судов

Подведомственность третейских судов определяется действующим законодательством. К подведомственности третейских судов относятся делам по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Третейский суд разрешает экономические споры и рассматривает иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органовместного самоуправления, иных органов, и просто граждан (далее — организации и граждане).

К подведомственности третейских судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела. Так, например, третейские суды вправе выносить решения по установлению права собственности на движимое и недвижимое имущество.

Также к подведомственности третейских судов относятся дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Третейский суд рассматривает в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Третейские суды завершают рассмотрение дела вынесением решения суда, которое имеет ту же силу что и решение государственного суда. Сторона, выигравшая спор, получает исполнительный лист в своем судебном участке.

115280 Москва, Автозаводская 23, корп.155
телефон: 8 (905) 762-03-79

Первый Арбитражный третейский Суд/ Первое Арбитражное Учреждение
© Все права защищены. 2009 — 2019
Перепечатка допускается со ссылкой на первоисточник
Соглашение об обработке персональных данных

Статья 22.1. Споры, подлежащие передаче на рассмотрение третейского суда

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 409-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 22.1, вступающей в силу с 1 сентября 2016 г.

Статья 22.1. Споры, подлежащие передаче на рассмотрение третейского суда

См. комментарии к статье 22.1 ГПК РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 октября 2019 г. — Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ

1. Споры, возникающие из гражданско-правовых отношений, могут быть переданы сторонами на рассмотрение третейского суда при наличии между сторонами спора действующего арбитражного соглашения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 1 октября 2019 г. — Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ

2. Не могут быть переданы на рассмотрение третейского суда:

1) споры, предусмотренные пунктом 4 части первой статьи 22 настоящего Кодекса;

2) споры, возникающие из семейных отношений, в том числе споры, возникающие из отношений по распоряжению опекунами и попечителями имуществом подопечного, за исключением дел о разделе между супругами совместно нажитого имущества;

3) споры, возникающие из трудовых отношений;

4) споры, возникающие из наследственных отношений;

5) споры, возникающие из отношений, регулируемых законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества;

Пункт 6 части второй статьи 22.1 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 409-ФЗ) не применяется со дня вступления в силу федерального закона, устанавливающего порядок определения постоянно действующего арбитражного учреждения, которое вправе администрировать споры, возникающие из отношений, регулируемых законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд

6) споры, возникающие из отношений, регулируемых законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

7) споры о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью;

8) споры о выселении граждан из жилых помещений;

9) споры, возникающие из отношений, связанных с возмещением вреда, причиненного окружающей среде;

10) иные споры в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

3. Споры между участником юридического лица и самим юридическим лицом и споры по искам участников юридического лица в связи с правоотношениями юридического лица с третьим лицом, если у участников юридического лица есть право на подачу такого иска в соответствии с федеральным законом, могут быть переданы на рассмотрение третейского суда в соответствии с частью четвертой настоящей статьи только в случае, если это юридическое лицо, все его участники, а также иные лица, которые являются истцом или ответчиком в указанных спорах, заключили арбитражное соглашение о передаче в третейский суд указанных споров.

Арбитражные соглашения о передаче в третейский суд споров, предусмотренных частью третьей статьи 22.1 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 409-ФЗ), могут быть заключены не ранее 1 февраля 2017 г. Указанные арбитражные соглашения, заключенные ранее 1 февраля 2017 г., считаются неисполнимыми

4. Указанные в части третьей настоящей статьи споры могут рассматриваться третейским судом только при передаче указанных споров на рассмотрение третейского суда с местом арбитража на территории Российской Федерации, администрируемого постоянно действующим арбитражным учреждением, утвердившим и опубликовавшим специальные правила разбирательства корпоративных споров в порядке, предусмотренном федеральным законом.

Что такое третейский суд и какие дела он рассматривает

Третейский суд — это негосударственный суд, который создается самими компаниями. Компании имеют право самостоятельно создавать третейские суды для разрешения споров. Это делается для того, чтобы не прибегать к помощи государственных судов (арбитражных или судов общей юрисдикции).

Существуют третейские суды, которые действуют постоянно, но компании вправе создавать третейские суды для решения какого-то отдельного спора. Официально третейские суды не входят в судебную систему России. Например, в ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» третейские суды вовсе не упоминаются.

[1]

Однако есть федеральные законы, прямо посвящённые или упоминающие третейские суды:

  • «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации». Это основной закон, регламентирующий деятельность третейских судов в России;
  • «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».
Читайте так же:  Платят ли инвалиды алименты детям

Несмотря на то, что третейские суды юридически не признаются частью судебной системы России, решения третейских судов обязательны для исполнения так же, как и решения государственных судов (статьи 38, 41 закона «Об арбитраже»). Решение третейского суда можно обжаловать в арбитражном суде (статья 230 АПК) или отменить в суде общей юрисдикции (419 ГПК).

Важно знать: с 1 сентября 2016 года вступил в силу Федеральный закон «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации». Он установил несколько иные правила работы третейских судов, чем тот закон, что действовал ранее — «О третейских судах в Российской Федерации». Так как далеко не все юристы работают с третейскими судами, эти изменения могли пройти для многих незамеченными. Получите бесплатную консультацию, чтобы точно знать основные правила разбирательства в третейских судах.

Отличия третейского суда от арбитражного и суда общей юрисдикции

Главное отличие мы уже оговорили: третейские суды создаются компаниями, арбитражные суд и суды общей юрисдикции учреждаются государством. Но есть и другие отличия:

В возможности обратиться в суд:

  • в третейские суды стороны обращаются только по взаимному согласию. Требуется оформление арбитражного соглашения, в котором стороны указывают, что они обязуются обратиться в третейский суд при возникновении спора. Если стороны не договорятся, то придётся идти в арбитражный суд;
  • для обращения в арбитражные суды и суды общей юрисдикции никаких договорённостей ни о чем не нужно.

В части назначения судей:

  • в третейских судах стороны сами определяют количество судей третейского суда (арбитров) и сами их выбирают;
  • в арбитражных судах и судах общей юрисдикции стороны никак не могут повлиять, какой судья или судьи будут разбирать их дело.
  • В части оплаты работы судов:
  • в третейском разбирательстве стороны оплачивают работу арбитра и его расходы на производство по делу, в том числе расходы на проезд и подобные. Также стороны оплачивают работу переводчиков и экспертов и другие расходы третейского суда;
  • арбитражные суды и суды общей юрисдикции финансируются государством.

В части полномочий судов:

  • третейский суд сам определяет пределы своих полномочий;
  • полномочия арбитражных судов и судов общей юрисдикции определены законами, то есть государством.

Почему бизнес обращается в третейские суды

  • Как правило, более высокий авторитет третейских судов по сравнению с арбитражными: участники спора могут выбирать арбитра сами, а зачастую они лично его знают и уважают его профессиональные качества;
  • Третейские суды куда менее формальны, чем арбитражные. Производство в арбитражном суде — это не «битва справедливости», а «битва бумажных доказательств». Третейский суд чаще смотрит именно на то, как надо разрешить дело именно с точки зрения справедливости;
  • Разбирательство в третейских судах проходит, как правило, быстрее, чем в арбитражных.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно знать: юристы, которые привыкли вести дела в судах общей юрисдикции или в арбитражных судах, не всегда могут «адаптироваться» к третейским судам. Тем более, это касается сложных споров, например, финансовых. Поэтому обычно в третейском суде выступает специализированный юрист, в обязанности которого входит работа именно в третейских судах. Вы можете получить бесплатную консультацию и оперативно войти в курс дела по поводу работы наших специалистов в третейских судах..

Какие дела рассматривает третейский суд

Третейские суды рассматривают те же дела, что и арбитражные суды и суды общей юрисдикции, но с некоторыми исключениями.

Стороны могут передать в третейский суд дела, связанные с:

  • договорами (подряда, поставки, контрактации, купли-продажи, аренды, мены, перевозки и любыми другими договорами), в целом с финансовыми отношениями между компаниями;
  • корпоративные споры, то есть споры о «внутренних делах» компании: о принадлежности акций, долей в уставном капитале, об ущербе, причинённом компании действиями её руководства и т.д.;
  • деятельностью публично-правовых компаний;
  • защитой деловой репутации.

Важно знать: есть вопросы, которые может рассматривать только арбитражный суд, которые невозможно передать третейскому суду. Это дела о банкротстве, об отказе в государственной регистрации юр.лица, административные споры с участием юридических лиц и ИП, а так же некоторые другие.

Услуги наших юристов:

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам третейского судопроизводства;
  • разработка третейского соглашения и правил третейского разбирательства;
  • написание и подача искового заявления и отзыва в третейский суд;
  • участие в процедуре переговоров (медиации), содействие в заключении мирового соглашения;
  • организация экспертиз (бухгалтерских, товароведческих, строительных и других);
  • сбор, анализ и систематизация доказательств (документов, аудио- и видеозаписей, вещественных доказательств);
  • заявление об обеспечительных мерах;
  • представительство в третейском суде;
  • оспаривание решения третейского суда;
  • контроль за исполнением решения третейского суда.

Несмотря на то, что третейские суды менее формализованы, чем арбитражные или суды общей юрисдикции, дела, которые они разбирают, ничуть не менее сложны, чем дела государственных судов. И готовиться к разбирательству в третейском суде нужно со всей серьёзностью.

Если вам противостоит профессиональный юрист, тем более по финансовому делу, то без консультации не обойтись. Лучше проконсультироваться даже перед простым делом (тем более, что оно может только казаться простым), потому что мелкие формальные ошибки могут привести к скверным последствиям.

Консультации бесплатные и не обязывают вас ни к чему. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Третейский суд

Российское законодательство далеко от идеала, поэтому с целью усовершенствования в него регулярно вносятся различные изменения.

Читайте так же:  Соседи громко слушают телевизор ночью что делать

Новшество внес изданный Федеральный закон от 29.12.2015 г. №382-ФЗ , регулирующий деятельность третейских судов.

Под третейским судом понимается единоличный судья или коллегия арбитров, которые рассматривают спорные вопросы гражданско-правового характера, возникающие при осуществлении предпринимательской или другой экономической деятельности.

В России эти учреждения создаются при некоммерческих организациях, получивших право осуществлять свои функции, но они не являются государственными.

При рассмотрении спорного вопроса используются не только нормы законодательства РФ, но и договоренность между сторонами, которая оформляется письменным договором или соглашением между участниками.

Какие дела рассматривают?

В таком суде можно рассматривать практически любые гражданско-правовые споры.

В большинстве случаев это дела:

  • о взыскании долгов;
  • связанные с внесением изменений в договоры или с их расторжением (аренды, купли-продажи и т.д.);
  • корпоративные споры о таких делах, как ущерб, нанесенный фирме руководителем, раздел акций и т.д.

Третейский суд не может рассматривать дела, подсудные арбитражному.

Третейский судья

К арбитрам указанного суда применяют менее жесткие требования по сравнению с государственными служащими:

  • возраст судьи должен быть не менее 25 лет;
  • арбитром может стать только дееспособное лицо;
  • требуется отсутствие неснятой или непогашенной судимости.

На эту должность не допустят лицо, если оно до последнего времени служило в правоохранительных органах, также было судьей, адвокатом и т.д., но было уволено за нарушение правил профессиональной деятельности.

При коллективном разбирательстве спорного вопроса достаточно лишь одного судьи с высшим образованием, остальные могут его не иметь, но должны отвечать ряду требований.

Третейского судью не могут привлекать в качестве свидетеля, если обстоятельства дела стали известны при его рассмотрении.

Решение третейского суда

Если стороны в ходе разбирательства пришли к соглашению, выносится соответствующее решение. После этого можно обратиться в государственный суд, чтобы получить исполнительный лист для дальнейшего принудительного взыскания. С письменным заявлением победителю спора можно обратиться либо по месту жительства должника, либо по месту, где находится суд.

Срок рассмотрения заявления на выдачу листа об исполнении составляет 1 месяц.

Оспаривание

Законом дано право всем заинтересованным лицам оспаривать решение третейского суда. Сторона, не согласная с резолюцией по делу, пишет заявление в районный суд и уплачивает госпошлину.

Следует тщательнейшим образом аргументировать все выявленные недостатки или ошибки в разбирательстве.

Решение могут отменить по следующим основаниям:

  • разбирательство не подпадает под юрисдикцию третейского суда;
  • участника не уведомили должным образом о времени и месте процесса, из-за этого он не присутствовал при рассмотрении;
  • состав арбитров не соответствует действующему законодательству.

Указанное обращение будет рассматриваться в районном суде в течение 1 месяца.

Преимущества и недостатки

Наиболее сильными сторонами этого способа разрешения споров являются:

  • судьи выбираются участниками самостоятельно с учетом квалификации;
  • можно выбрать место рассмотрения спора;
  • еще до суда можно согласовать максимальную сумму, которая обязана будет выплатить проигравшая сторона;
  • можно договориться разделить расходы по оплате за услуги третейского разбирательства;
  • срок рассмотрения спора значительно меньше, чем в иных судах;
  • гибкость суда, так как правила определяют сами участники совместно с судьями;
  • полная конфиденциальность рассмотрения дела.

Как и во всех судебных системах, разбирательства в третейских судах имеют отрицательные стороны. К ним можно отнести:

[2]

  • решение третейского суда может отменить государственный суд, если будет установлено, что рассматриваемый спор не относится к компетенции первого;
  • оперативность прохождения всего процесса зависит от всех его участников. Если кто-либо откажется сотрудничать, то разбирательство может затянуться;
  • правовой статус ниже, чем у государственного, поэтому для начала исполнения принятого решения третейского суда арбитражный суд должен признать этот вердикт;
  • в финансовом плане разбирательство может обойтись дороже, так как нужно будет оплатить услуги судьи, при необходимости также стоимость проезда, проживание в гостинице и иные расходы, связанные с рассмотрением дела.

Палата третейского суда

Существует международный действующий арбитражный орган — Постоянная палата третейского суда, созданная специально для мирного разрешения международных споров.

В основном она специализируется на коммерческих и финансовых конфликтах.

Изменения с 2018 года

С сентября 2016 г. началась реформа третейских судов. На тот момент их насчитывалось около двух тысяч, сейчас количество резко сократилось. Это связано с тем, что для осуществления своей деятельности эти организации должны получить специальное разрешение.

На начало 2018 г. действующими являются:

  • Институт современного инструктажа;
  • Общероссийская общественная организация «Российский союз промышленников и предпринимателей»;
  • Международный коммерческий арбитражный суд;
  • Морская арбитражная комиссия.

Этот список может измениться, если некоммерческие организации смогут добиться соответствующего согласования.

Таким образом, третейские суды претерпели изменения для более качественного оказания юридической помощи. Современный институт третейского разбирательства является действенным инструментом разрешения споров. Судьи могут не иметь высшего образования, но решение об их назначении будет принимать контролирующий государственный суд.

Юристы нашей компании обладают большим запасом знаний и готовы проконсультировать вас по любым вопросам судебных процессов.

Жилищные споры в суде

Жилищные споры – адвокат

Рано или поздно во взаимоотношениях между физическими лицами, как и юридическими, возникают споры, связанные с владением, пользованием или распоряжением жилыми помещениями государственного, муниципального и частного фондов. Причиной этому становится постоянный рост цен на недвижимость и ее аренду.

Наши адвокаты оказывают любую помощь при решении жилищных споров в суде.

Подведомственность жилищных споров в суде

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности. Такого рода споры подведомственны арбитражным и третейским судам.

Рассмотрение жилищных споров в судах общей юрисдикции

К наиболее часто рассматриваемым спорам по вопросам жилищных правоотношений в судах общей юрисдикции относятся дела:

  • о признании жилого помещения непригодным для проживания, а дома — аварийным и подлежащем сносу;
  • о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг;
  • о выселении с предоставлением другого жилого помещения или без такового;
  • о признании права на проживание и внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • об определении порядка пользования жилым помещением и обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности;
  • о расторжении или заключении договора социального найма с последующим снятием или постановкой на регистрационный учет, а также многие другие.
Читайте так же:  Какие льготы имеют пенсионеры

Вопросы, связанные с возможностью улучшения жилищных условий в рамках региональных и федеральных программам, не относятся к компетенции судов и разрешаются путем подачи заявления и иных необходимых документов в исполнительные органы государственной власти по месту жительства. При этом проверку соответствия предъявляемым требованиям к гражданам и помещениям, в которых они проживают, процедуру постановки на учет или обжалование решений лучше поручить адвокатам.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ считается одним из самых сложных нормативных актов в нашей стране. В первую очередь это связанно с отсутствием обширной правоприменительной практики и его толкования. Наиболее значимым документом по данному вопросу является Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Решение жилищных споров через суд

Большинство жилищных споров в суде сопряжено со значительной суммой иска, что в свою очередь, повышает заинтересованность сторон в положительном для них решении вопроса. Любая неточность в формулировании предмета иска или ошибка в толковании той или иной нормы права в обосновании может стать роковой при принятии судом решения по данному делу. Не менее важно умение отстаивать свою позицию в суде, а также понимание в какой момент следует подавать ходатайства или высказываться, не вызывая негативного к себе отношения со стороны судьи. Поручение ведения жилищных споров адвокату является наиболее правильным решением, так как именно он способен обеспечить взаимосвязь с другими участниками процесса при наличии конфликтной ситуации, а также истребовать необходимые доказательства при их отсутствии по средствам адвокатского запроса.

Несвоевременное обращение за квалифицированной юридической помощью, например, только на стадии апелляции или кассации, значительно уменьшает шансы на благоприятный исход дела для доверителя. Именно поэтому решение спора, связанное с правами на жилое помещение, следует безотлагательно поручить адвокату, который в свою очередь, поможет сэкономить деньги, отстоять законные интересы и сохранить нервную систему.

Жилищные споры

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Читайте так же:  Должники судебных приставов по алиментам по фамилии и имени

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

[3]

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  4. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
Третейские суды вправе рассматривать жилищные споры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here