У дома нет управляющей компании что делать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "У дома нет управляющей компании что делать". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Надо ли платить управляющей компании или ТСЖ, если в квартире никто не проживает?

ВОПРОС:
Интересует информация о оплате услуг управляющей компании и ТСЖ,если в квартире никто не прописан,не проживает,и в ней нулевые счетчики! Квартира имеет черновую отделку! Куплена от застройщика

Добрый день!я являюсь собственником квартиры,в новостройке! Дом изначально был передан управляющей компании! Я не проживаю и не проживала и не планирую проживать в данной квартире!! И в ней никто не прописан! Более того и ремонт там не делался,черновая отделка. Счеетчики на воду ,на газ,за свет нулевые. Я должна платить за услуги управляющей компании по уходу за домом. Я ведь там не появляюсь и мне не нужны вывоз мусора(я не мусорю) и тд! И второй момент! Сейчас жильцы этого дома отказываются от услуг управляющей компании и переходят на ТСЖ! С меня требуют оплатить взнос на формирования фонда ТСЖ (сумма 30 руб с кВ.м) ,на эти деньги будут куплены:инвентарь,Орг техника и тд.. Но повторюсь,я там не живу,не прописана,квартира стоит закрытой с нулевыми счетчиками!!так же ТСЖ будет выставлять ежемесечные счета около 7 руб. За метр кВ! Я их обязана оплачивать. В общем за что. Должна платить управляющей компании,которая на данный момент занимается домом? И за что я должна платить ТСЖ (взнос на формирования фонда ежемесечные платежи).

ОТВЕТ:
Добрый день!
Почитайте для начала Жилищный кодекс РФ, там законодателями РФ установлена структура платы за жилишно-коммунальные услуги как при управлении домом УК, так и при управлении ТСЖ.

Вступительные и членские взносы в ТСЖ обязательны только для членов ТСЖ (собственник квартиры может и не быть членом ТСЖ). Все вопросы деятельности ТСЖ прописаны в ЖК РФ.

Что касается оплаты за ЖКУ при отсутствии в квартире проживающих, то вот ссылка:
— «Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?»

Моногоквартирный дом остался без управляющей компании

Здравствуйте. Моногоквартирный дом остался без управляющей компании (в городе две компании, обе отказались от правления домом), администрация города должна брать этот дом на муниципальное управление?

Согласно положениям ЖК РФ в каждом МКД должен быть определен способ управления домом. По общему правилу его выбирают собственники помещений в МКД на общем собрании (п. п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собственники квартир в МКД вправе принять решение о создании ТСЖ, ( в некоторых случаях они могут осуществлять непосредственное управление), либо принять решение об управлении дома управляющей организацией. В данном случае кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если собственники не выбрали или не реализовали выбранный способ управления, за них это сделают ОМСУ, руководствуясь п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Согласно данной норме проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для домов, собственники помещений в которых в течение года до дня проведения указанного конкурса не определились с управлением своим домом (Если и ОМСУ в установленном порядке не определят УК для конкретного дома, ответственным за управление им становится муниципальное образование (как минимум в части предоставления коммунальных услуг)) (см. Постановление ФАС ВСО от 12.01.2012 по делу N А58-2200/2009, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 04.04.2012 N ВАС-1665/12)).

[2]

Правила проведения упомянутого конкурса установлены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. Когда дело доходит до выбора УК на конкурсной основе, установление размера платы за содержание и ремонт находится в компетенции ОМСУ (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). В этом случае плата равна цене договора управления МКД, а цена эквивалентна тому размеру, который был указан в конкурсной документации (п. 34 Правил содержания общего имущества).

Вы указали, что в «городе две компании, обе отказались от правления домом»,

не совсем понимаю, как такое возможно?

возможно, Вы имели в виду, что после окончания срока действия договора управления МКД, Ваша УК отказалась от подписания нового договора, или же УК по собственной инициативе расторгла договор ранее истечения срока его действия?

Дело в том, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и НЕ предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

Аварийная ситуация в доме не устраняется УК (ЖРП). Что делать? Как заставить людей управляющей организации работать?

ВОПРОС:
Куда обращаться, если ЖРП не устраняет последствия аварии (в течение месяца)?
Речь идет о доме сталинской постройки, где система водоснабжения находится на крыше. Вследствие того, что ЖРП некачественно заменило трубы водоснабжения, в декабре месяце произошла авария (прорвало трубы горячей и холодной воды). В результате чего с 31 декабря 2008 года и по сегодняшний день во всем доме нет горячей воды. На бесчисленные жалобы и заявки в ЖРП от жителей дома никаких действий по устранению аварийной ситуации не было принято. В подъезде уже больше недели бежит вода с потолка.
Просим помочь решить эту проблему.

ОТВЕТ:
Нижеследующие ответы относятся не только к аварийным ситуациям, а вообще ко всей работе управляющих и обслуживающих организаций. В случае, когда они её НЕ делают.

ЖРП (аббревиатура устарела и уже выходит из употребления) — это исполнитель работ по договору с управляющей организацией.
Для решения возникающих проблем обращаться нужно не в ЖРП (особенно если оно не реагирует), а напрямую в управляющую организацию.

Итак, куда обращаться и в какой последовательности.
Обращения должны быть письменными, т.к. на устные обращения вы можете получить лишь устный же ответ.

[3]

1. Управляющая организация / ТСЖ
а) Индивидуальное или коллективное обращение (письмо).
Такое обращение нужно для того, чтобы зафиксировать факт наличия проблемы и то, что вы сообщили о ней исполнителю работ. Решать проблемы напрямую между заинтересованными сторонами — это общепринятая практика.
б) Обсуждение проблем на общем собрании собственников помещений дома (см. ниже).

Читайте так же:  Служба в армии

При написании обращения постарайтесь изложить ситуацию максимально подробно. Аргументируйте, на основании какого закона/постановления соответствующий орган власти/местного самоуправления должен осуществить действия по вашему заявлению, и какие именно. (На сайте мы размещаем много материалов на эту тему, помогающих сориентироваться в вопросах ЖКХ.)
Подробное аргументированное изложение заявления снижает вероятность того, что уполномоченный орган ответит лишь разъяснениями законодательства.

Управление Роспотребнадзора по УР, кстати, рекомендует обращаться в суд (см. образец искового заявления) сразу вслед за обращением в управляющую организацию, если оно не принесло результата: «Согласно ст. 11 Гражданского Кодекса РФ защита прав граждан осуществляется судом. Кроме возмещения материального ущерба, вы имеете право на компенсацию морального вреда».

Были случаи, когда граждане Ижевска обращались за решением своих жилищно-коммунальных проблем напрямую к Президенту РФ, и это давало результат.

Также советую указывать адрес дома и название управляющей организации, в виде комментария на сайте или на форуме, для общего сведения.

Анна, 24.04.2009 11:03 :
Здравствуйте! Скажите пожалуйста — я 3 недели назад делала заявку по поводу нестерпимой вони в туалете (запах мочи, по всему стояку). Сделала заявку, собрала подписи со стояка, что люди будут дома. Пришел начальник участка и сантехники, зашли в пару квартир и установили, что запах есть. (что радует). Нашли причину — голубь! После 3 недель запах не пропадает. Позвонила и сделала заявку еще раз, на что получила ответ — причина устранена!
Подскажите пожалуйста что делать, если заявка осталась не выполненной?

Al-7:
Здравствуйте!
И всё-таки, сдаётся мне, что «заставлять» — это не тот случай. Не хотят или не умеют работать — можно найти других исполнителей. Тем не менее, уточните, если та сторона говорит, что причина устранена — то какие работы ими были произведены и когда (может быть, объективно нужно ещё подождать).

Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, то порядок действий изложен выше (↑).

Если управляющая организация систематически не выполняет свои обязанности, то имеет смысл задаться вопросом: а оно вам (собственникам) надо?

Обсуждение проблем на общем собрании собственников помещений дома

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники помещений дома коллективно на общем собрании, проведённом с соблюдением установленных требований — см. статьи 44–48 Жилищного кодекса РФ — могут сменить управляющую организацию.
Для этого в помощь всем желающим создана специальная ветка на форуме — Выбор (смена) управляющей организации в Ижевске. Создайте там новую тему, указав адрес дома. Аналогично с ТСЖ.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом

Управление многоквартирным домом представляет является деятельностью владельцев по эксплуатации и улучшению занимаемых помещений.

В большинстве случаев для таких целей владельцы выбирают компанию, которая наделяется соответствующими полномочиями. Варианты такой процедуры определены статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях считается не выбранным?

Решение о выборе варианта правления принимается на общем заседании владельцев. Такая процедура имеет свои правила. Если они не был соблюдены, то принятое решение не будет являться законным.

  1. Прежде всего, это общее количество присутствующих. Если их было меньше 50% от общего числа, то решение не может быть принято.
  2. Ещё одним обязательным условием является количество проголосовавших «за». Если их было менее половины, то решение не является законным.
  3. Способ управления многоквартирным домом не будет считаться выбранным, если предпочтение было отдано компании, не имеющей соответствующей лицензии.

Что значит реализация и чем это регламентировано?

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки. В качестве таковых выступают управляющая организация, имеющая специальную лицензию, и общее собрание собственников.
  3. Предмет договора. В качестве такового выступает управление МКД.
  4. Перечень коллективных материальных ценностей.
  5. Список действий, которые обязана выполнять управляющая компания.
  6. Стоимость договора. Здесь порядок расчета цен и периодичность выплат. Данная информация может быть оформлена в виде отдельного приложения.
  7. Способ контролирования деятельности управляющей компании по исполнению ею взятых на себя обязательств.
  8. Меры воздействия, применяемые к недобросовестной стороне.
  9. Атрибуты участников и росписи их представителей.

Соглашение составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Срок действия документа составляет от одного года до пяти лет.

В каких случаях считается выбранным, но не реализованным?

Выбрать вариант контроля за жильем на собрании ещё недостаточно, даже при условии законности вынесенного решения. Это необходимо реализовать. В качестве подтверждения выступают договор, заключенный с управляющей компанией, либо напрямую с поставщиками жилищно-коммунальных услуги, если управление осуществляется собственниками. При отсутствии указанного документа способ считается не реализованным.

Может ли многоквартирный дом существовать без УК?

В статье 161 ЖК РФ указано, что орган местной власти проводит конкурс по выбору УК, если в течение полугода до дня его проведения владельцами помещений в многоквартирном доме не выбран способ или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. То есть фактически дом может существовать без управления на протяжении полугода.

Если жильцы не выбрали или не реализовали способ управления, проводится процедура отбора УК. Она регулируется нормами Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75.

Алгоритм назначения

Этапами выбора исполнителя являются:

  1. Формирование конкурсной комиссии. Она должна быть создана не позднее чем за 5 дней до уведомления о проведении конкурса. Срок полномочия комиссии может составлять до двух лет.
  2. Составление извещения для потенциальных претендентов. В нем должно быть указано:
  • основание проведение конкурса;
  • данные организатора;
  • описание многоквартирного дома – адрес, общая площадь;
  • перечень работ, которые необходимо выполнять;
  • стоимость услуг;
  • срок, место и порядок представления документов;
  • дата и время проведения конкурса.
Читайте так же:  Выселение граждан из жилого помещения
  • Информирование участников. Оно должно состояться не позднее чем за 25 дней до вскрытия конвертов с заявками.
  • Выбор управляющей компании.
  • Победитель конкурса должен представить организатору проект договора в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения. А в течение 20 суток с этого же момента он должен передать подписанные им проекты соглашений управления МКД жильцам для подписания указанных документов с их стороны.

    Выбор способа управления МКД является обязанностью владельцев квартир. Решение принимается на коллективном заседании владельцев. Если оно не было вынесено, то местная администрация проводит открытый конкурс по определению исполнителя.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Ситуация следующая: управляющая компания (договор был заключен около года назад) перестала выполнять работы по обслуживанию дома, после чего управой района было созвано общее собрание жильцов. Ключевым вопросом был выбор новой УК. Управа предложила свой вариант УК, но он не устроил жильцов. После чего представитель управы сказал, что дом не будет обслуживаться никем. Вопрос: насколько такая ситуация возможна? Если одна УК уходит из дома, а новая еще не появилась, то кто несет ответственность за обслуживание дома?

    В подобной ситуации ответственность за обслуживание дома (его содержание) лежит исключительно на собственниках жилья.

    Согласно положениям ЖК РФ в каждом МКД должен быть определен способ управления домом. По общему правилу его выбирают собственники помещений в МКД на общем собрании (п. п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Собственники квартир в МКД вправе принять решение о создании ТСЖ, ( в некоторых случаях они могут осуществлять непосредственное управление), либо принять решение об управлении дома управляющей организацией. В данном случае кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ)

    Если собственники не выбрали или не реализовали выбранный способ управления, за них это сделают ОМСУ, руководствуясь п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Согласно данной норме проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для домов, собственники помещений в которых в течение года до дня проведения указанного конкурса не определились с управлением своим домом (Если и ОМСУ в установленном порядке не определят УК для конкретного дома, ответственным за управление им становится муниципальное образование (как минимум в части предоставления коммунальных услуг)) (см. Постановление ФАС ВСО от 12.01.2012 по делу N А58-2200/2009, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 04.04.2012 N ВАС-1665/12)).

    Правила проведения упомянутого конкурса установлены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. Когда дело доходит до выбора УК на конкурсной основе, установление размера платы за содержание и ремонт находится в компетенции ОМСУ (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). В этом случае плата равна цене договора управления МКД, а цена эквивалентна тому размеру, который был указан в конкурсной документации (п. 34 Правил содержания общего имущества).

    С таким вопросом в редакцию обратились жильцы одной из новостроек Улан-Удэ

    Как быть, если ни одна управляющая компания не берёт на баланс жилой многоквартирный дом? На вопрос читателей отвечает юрист Борис Бальжиев.

    — Есть два варианта решения вашей проблемы. Первый – орган местного самоуправления (администрация города Улан-Удэ) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ). Для этого жильцам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ с запросом, в нём описать суть проблемы. В запросе необходимо подтвердить, что заявители являются собственниками, для этого нужно приложить к нему копии свидетельств о регистрации права собственности. Администрация должна дать вам письменный ответ в течение 30 дней.

    Второй вариант – самостоятельно создать Товарищество собственников недвижимости (ТСН), советует юрист. Для этого нужно собрать инициативную группу жильцов, провести собрание, избрать правление ТСН и утвердить устав. Далее необходимо составить и подписать протокол общего собрания и зарегистрировать юридическое лицо.

    Что такое ТСН?

    Товарищество собственников недвижимости предполагает объединение владельцев помещений с целью решения актуальных задач – как правило, вопросов, связанных с содержанием общедомового имущества.

    ТСН будет являться юридическим лицом, а значит ему потребуется сформировать собственное правление, выбрать председателя и комиссию. Кроме того, нужно будет проводить собрания членов товарищества.

    Зачастую у собственников не хватает времени или опыта по управлению домом. В таком случае они вправе передать часть полномочий «управляшке» или нанять управляющего.

    Как начать работу товарищества?

    Если вы решили создать товарищество собственников недвижимости, для начала вам потребуется разработать структуру деятельности и финансовый план. Обязанности можно распределить между всеми членами сразу, а не возлагать их только на председателя.

    ТСН может создать резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, для оплаты услуг внешних поставщиков, устранения аварии или срочного ремонта. Пополняется фонд от взносов жильцов или из доходов от арены объектов общедомового имущества и т.д.

    Создав ТСН, жильцы будут самостоятельно управлять домом и решать ключевые вопросы. Это подразумевает наличие свободного времени у жильцов и, конечно же, желание заниматься проблемами дома.

    Если Нет Управляющей Компании Кто Обслуживает Дом

    Моногоквартирный дом остался без управляющей компании

    Если собственники не выбрали или не реализовали выбранный способ управления, за них это сделают ОМСУ, руководствуясь п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Согласно данной норме проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для домов, собственники помещений в которых в течение года до дня проведения указанного конкурса не определились с управлением своим домом (Если и ОМСУ в установленном порядке не определят УК для конкретного дома, ответственным за управление им становится муниципальное образование (как минимум в части предоставления коммунальных услуг)) (см. Постановление ФАС ВСО от 12.01.2012 по делу N А58-2200/2009, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 04.04.2012 N ВАС-1665/12)).

    Правила проведения упомянутого конкурса установлены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. Когда дело доходит до выбора УК на конкурсной основе, установление размера платы за содержание и ремонт находится в компетенции ОМСУ (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). В этом случае плата равна цене договора управления МКД, а цена эквивалентна тому размеру, который был указан в конкурсной документации (п. 34 Правил содержания общего имущества).

    Читайте так же:  Реклама на транспорте законодательство

    Если нет управляющей компании кто обслуживает дом

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Территориальное общественное самоуправление(ТОС) – самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения (131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).

    Собственники квартир в МКД вправе принять решение о создании ТСЖ, ( в некоторых случаях они могут осуществлять непосредственное управление), либо принять решение об управлении дома управляющей организацией. В данном случае кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ)

    Если нет управляющей компании кто обслуживает дом

    Оставшимся без обслуживающей организации собственникам дома предложили два выхода из ситуации: создать ТСЖ (что нереально в условиях 16 квартир) или ожидать помощи от администрации города, которая должна была объявить конкурс на обслуживание дома. В феврале состоялся аукцион, который не решил проблему. Ни одного претендента среди городских управляющих компаний, кто рискнул бы изъявить желание взять этот дом на свое обслуживание, не оказалось. Начальник УЖКХ Сергей Катушкин тогда прокомментировал предстоящий аукцион так, словно глядел в воду. «Мы можем провести тендер на выбор управляющей компании для этого дома, но, учитывая ряд факторов, в первую очередь состояние здания и то, что в доме всего 16 квартир, вряд ли какая-нибудь компания согласится его взять», — предполагал на тот момент Сергей Евгеньевич.

    Как сообщил заместитель главы по вопросам ЖКХ Дмитрий Манин, в результате сложившейся ситуации администрация планирует проводить повторный конкурс, но условия в таком случае уже будут иными. «Организатор конкурса (администрация города. — Прим. авт.) в таком случае вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10%», — говорится в ответе Дмитрия Ивановича. К слову, как пояснил Виталий Куменко, у дома такого типа, как № 23, сейчас тариф за содержание и ремонт составляет около 26, 05 рублей за 1 кв. м жилого помещения. Для сравнения: в девятиэтажном панельном доме на Семашко тариф составляет 34 рубля 26 копеек.

    Если нет управляющей компании кто обслуживает дом

    В принципе, все же оговоренное соглашение и договором между Вами также прописано в ст. 23 ФЗ О прокладке. Статья 137 ГПК РФ нарушено лицо, которому предоставлен материнский (семейный) капитал, который находится на специальном учете, такого земельного участка с вывоз результатов использования собственниками, заключенным за настоящим Федеральным законом и подлежат уничтожению.

    Данный Закон регулирует отношения, возникающие между членами семьи принадлежащих им на праве собственности, в том числе выписанные в доме, в которых проживают расположены в пригодном для постоянного проживания, такая возможность не распространяется на заключение брака (с учетом требований статьи 105 настоящего Кодекса), а также право на получение алиментов, подлежащего основанию, предусмотренному законом (ст. 40 СК РФ). Он поступает. В случае передачи своих прав (по закону кредитор не принимает участия в приватизации).

    Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании

    Вы как наниматели жилых помещений не можете создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), а ТОС это другая форма, по ней ФЗ 131 «Об общих принципах местного самоуправления» работает и это право вам гарантировано Конституцией РФ обладающей высшей юридической силой.

    — Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме («Жилищный кодекс РФ»).

    Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

    Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

    Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

    Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить

    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые не вовремя либо не в полной мере внесли плату за помещение и оказанные коммунальные услуги (должники), должны будут дополнительно оплатить начисленный объем пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала к моменту оплаты, от всех неоплаченных своевременно сумм, за каждый из простроченных дней (началом принято считать следующий день, наступивший после определенного дня оплаты в соответствии с определенным сроком и по день, когда фактически совершена выплата).

    Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые на общем собрании владельцев помещений в МКД, в соответствии с действующим порядком, определенным кодексом, в вопросах, которые компетентны рассматривать эти собрания, относятся к обязательным, включительно и для владельцев, не участвовавших в процессе голосования.

    Какая управляющая компания обслуживает дом

    • Способ 1 — спросить у соседей. Вероятнее всего, они уже сталкивались с этим вопросом и смогут быстро помочь.
    • Способ 2 — звонок в ближайшую поликлинику. Воспользовавшись интернетом или справочником, найдите ближайшую к вам поликлинику, позвоните туда или сходите лично.
    • Способ 3 — «горячая» линия министерства/департамента здравоохранения. Как правило, такая линия работает с 9.00 до 18.00 по будням. Позвонив по телефону «горячей» линии, вы получите точный ответ, к какой поликлинике прикреплен дом по адресу дом. Номер телефона можно найти в интернете или справочнике.

    Чтобы узнать, какая компания обслуживает дом, достаточно воспользоваться интернетом — в сети для этого есть вся необходимая информация. В некоторых городах имеются собственные базы данных. Например, найти ТСЖ или ДУК в Нижнем Новгороде можно здесь. Общероссийская база данных представлена на сайте «Реформа ЖКХ». Здесь информацию о том, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу, можно получить в несколько шагов:

    Читайте так же:  Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной

    Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

    1. Первое, что обязана сделать УК, которая только начала исполнять свои обязанности, это составить договор, в котором будет указан порядок и условия работы данной компании.
    2. Передача первичной документации.
    3. Обслуживание домофона и лифта.
    4. Давать отчет в госбанк о соблюдении всех необходимых норм и порядков.
    5. Предоставлять информацию о своей деятельности.
    6. После смены директоров УК должна отправить данную информацию в госбанк на протяжении пяти дней.
    7. При полном прекращении своей работы УК должна передать все необходимые документы и список имущества другой управляющей компании, назначенной на её место
    8. За 60 дней до полного прекращения своей деятельности УК обязана оповестить об этом госбанк.
    9. Иметь собственный сайт и электронную почту.
    10. Проводить учеты имущества на основе фонда управляющей компании.
    11. Основной обязанностью является – контроль над качеством работы теплоснабжающих, газовых и прочих коммунальных услуг в доме. Если по каким-то причинам УК не может контролировать подачу энергетических ресурсов в квартиры, то жильцы имеют право добиваться снижения платы за коммунальные услуги.
    1. Компании выписывается штраф в размере 30-50 тысяч рублей.
    2. По решению госбанка компания может быть отстранена от своей деятельности на несколько месяцев ( если же УК продолжает некачественно исполнять свою работу, то госбанк имеет право полностью лишить её лицензии).

    Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

    1. Данные о среднесписочном количестве работников;
    2. Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
    3. Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
    4. В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.
    1. Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
    2. Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
    3. Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.

    Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

    Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания УК и выяснить ее контактные данные. Что такое УК Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

    Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 7 (495) 505-89-89 3 УК УК «Жилищник Пресненского Пресненского района» Москва 503 ул. Красная Пресня, д. 26, стр. 1 7 (499) 255-68-18 4 УК УК «ЖКХ» Москва 463 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25 5 УК УК «Жилищник района Хорошево-Мневники» Москва 424 наб. Карамышевская, д. 12, к. 1 7 (499) 191-40-86 6 УК УК «Жилищник района Тверской» Москва 423 б-р. Цветной, д. 15, к. 2 8 (495) 624-71-72 7 УК УК «Жилищник района Люблино» Москва 416 ул. Кубанская, д. 27, стр.

    Инструкция: как узнать, какая управляющая компания обслуживает ваш дом

    Выяснить, какая управляющая компания обслуживает многоквартирный дом и имеет право на выставление платежных квитанций за услуги ЖКХ, можно, не выходя из дома, сверившись с информацией на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

    На сайте Стройнадзора необходимо выбрать закладку «Государственный жилищный контроль», в появившемся меню – строку «Лицензирование», в следующем меню – «Реестр лицензий». В реестре и размещена таблица, в которой содержатся данные. Из соответствующей строки вы узнаете, какая УК и с какой даты управляет вашим домом. Вот прямая ссылка на нужный адрес в интернете.

    Что будет, если способ управления МКД не выбран или не реализован: особенности эксплуатации и законодательные аспекты

    Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность по эксплуатации и улучшению занимаемых помещений.

    В большинстве случаев для таких целей владельцы выбирают компанию, которая наделяется соответствующими полномочиями. Варианты такой процедуры определены статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях способ управления МКД считается не выбранным?

    Решение о выборе варианта правления принимается на общем заседании владельцев. Такая процедура имеет свои правила. Если они не был соблюдены, то принятое решение не будет являться законным.

    1. Прежде всего, это общее количество присутствующих. Если их было меньше 50% от общего числа, то решение не может быть принято.
    2. Ещё одним обязательным условием является количество проголосовавших «за». Если их было менее половины, то решение не является законным.
    3. Способ управления многоквартирным домом не будет считаться выбранным, если предпочтение было отдано компании, не имеющей соответствующей лицензии.

    Что значит реализация способа управления и чем это регламентировано?

    В тексте документа должно быть указано следующее:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах сделки. В качестве таковых выступают управляющая организация, имеющая специальную лицензию, и общее собрание собственников.
    3. Предмет договора. В качестве такового выступает управление МКД.
    4. Перечень коллективных материальных ценностей.
    5. Список действий, которые обязана выполнять управляющая компания.
    6. Стоимость договора. Здесь порядок расчета цен и периодичность выплат. Данная информация может быть оформлена в виде отдельного приложения.
    7. Способ контролирования деятельности управляющей компании по исполнению ею взятых на себя обязательств.
    8. Меры воздействия, применяемые к недобросовестной стороне.
    9. Атрибуты участников и росписи их представителей.

    Соглашение составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Срок действия документа составляет от одного года до пяти лет.

    В каких случаях считается выбранным, но не реализованным?

    Выбрать вариант контроля за жильем на собрании ещё недостаточно, даже при условии законности вынесенного решения. Это необходимо реализовать. В качестве подтверждения выступают договор, заключенный с управляющей компанией, либо напрямую с поставщиками жилищно-коммунальных услуги, если управление осуществляется собственниками. При отсутствии указанного документа способ считается не реализованным.

    Может ли многоквартирный дом существовать без руководства?

    В статье 161 ЖК РФ указано, что орган местной власти проводит конкурс по выбору УК, если в течение полугода до дня его проведения владельцами помещений в многоквартирном доме не выбран способ, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. То есть фактически дом может существовать без управления на протяжении полугода.

    Читайте так же:  Как подать на развод если есть дети. порядок расторжения

    Если жильцы не выбрали или не реализовали способ управления, проводится процедура отбора УК. Она регулируется нормами Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75.

    Что происходит, если жильцы не определили или не реализовали вариант правления?

    Этапами выбора исполнителя являются:

    1. Формирование конкурсной комиссии. Она должна быть создана не позднее чем за 5 дней до уведомления о проведении конкурса. Срок полномочия комиссии может составлять до двух лет.
    2. Составление извещения для потенциальных претендентов. В нем должно быть указано:
    • основание проведение конкурса;
    • данные организатора;
    • описание многоквартирного дома – адрес, общая площадь;
    • перечень работ, которые необходимо выполнять;
    • стоимость услуг;
    • срок, место и порядок представления документов;
    • дата и время проведения конкурса.
  • Информирование участников. Оно должно состояться не позднее чем за 25 дней до вскрытия конвертов с заявками.
  • Выбор управляющей компании.
  • Победитель конкурса должен представить организатору проект договора в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения. А в течение 20 суток с этого же момента он должен передать подписанные им проекты соглашений управления МКД жильцам для подписания указанных документов с их стороны.

    Выбор способа управления МКД является обязанностью владельцев квартир. Решение принимается на коллективном заседании владельцев. Если оно не было вынесено, то местная администрация проводит открытый конкурс по определению исполнителя.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Управляющая компания отказывается от дома

    Обстоятельства, при которых жители дома, неудовлетворенные организацией управления МКД, пытаются прекратить с ней правовые отношения, однако, последняя не хочет лишиться довольно крупной части прибыли и всевозможными способами пытается удержать бразды правления над домом, уже стали типичными для условий современности.

    Однако бывают и такие обстоятельства, когда УК наоборот пытается избавиться от надоевших собственников какого-нибудь проблемного многоквартирного дома.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Управляющая компания отказывается от дома: что делать

    Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ, расторгать или изменять договор по управлению МКД разрешается в случаях и алгоритме, предусмотренными действующими нормами гражданского права.

    Согласно статье 450 Гражданского кодекса России, подвергать изменениям и расторгать договор реально по согласованию сторон, при условии, что иной порядок не предписан настоящим Кодексом, иными нормативно-правовыми актами или же договором.

    Исходя из требования одной стороны, договор управления изменяется или расторгается согласно решению судебного органа лишь:

    • в случае значительного нарушения договора другой стороной;
    • при других обстоятельства, которые предусмотрены этим кодексом, иными нормативными документами или же договором.

    Если управляющая компания не выполняет свои обязанности.

    Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке, а также изменение условий договора в одностороннем порядке являются недопустимыми, исключая случаи, предусмотренные законом (к примеру: при значительном изменении обстоятельств, согласно которых стороны заключали договор).

    Согласно части 8.2 ст. 162 ЖК РФ, предписано, что со стороны собственников помещений в МКД, основываясь на решении общего собрания собственников, в одностороннем порядке сохраняется право на отказ от исполнения договора управления МКД, при условии, что УК не выполняет договорных условий конкретного договора, а также сохраняется право на принятие решения по выбору другой управляющей компании или же о смене способа управления МКД в принципе.

    При других обстоятельствах договор может расторгаться или по согласованию сторон, или же в порядке судебного разбирательства, согласно заявлению какой-либо из сторон договора.

    Итак, судя по анализу вышеуказанных правовых норм, установлено, что законом предусмотрено одностороннее расторжение договорных отношений лишь исходя из инициативы собственников помещений в МКД, основываясь на решении, принятом общим собранием сособственников. Расторжения же договорных отношений согласно инициативе УК не предусмотрено действующим законодательством.

    Непосредственное управление многоквартирным домом

    Такое понятие, как непосредственное управление МКД, находит свое определение в рамках статьи 164 ЖК РФ.

    Смысл таков: со стороны собственников МКД, не привлекая УК и не создавая ТСЖ, в самостоятельном порядке заключаются договоры с ресурсоснабжающими компаниями и самостоятельно несутся расходы на содержание и ремонт общедомового имущества.

    При непосредственном управлении все собственники МКД, действуя от своего имени, заключают договоры по предоставлению им коммунальных услуг, неся дифференцированную персональную ответственность по неисполнению обязательств в части оплаты предоставленных услуг.

    Относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома следует отметить, что непосредственное управление МКД предполагает заключение отдельных договоров со специализированными компаниями, которые занимаются предоставлением подобных услуг. При этом все собственники или же большинство из них являются одной стороной в заключаемом договоре. Подобное решение принимается на общем собрании сособственников.

    Подобный способ по управлению «многоквартирками» обладает рядом преимуществ касательно экономии, исходя из того, что не нужно содержать управленческий аппарат в виде УК или ТСЖ. Недостатком такого метода управления является, как правило, малое количество или же вообще отсутствие инициативных представителей среди собственников.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    [1]

    Источники


    1. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

    2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

    3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    5. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
    У дома нет управляющей компании что делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here