Упрощенная приватизация дачного дома

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Упрощенная приватизация дачного дома". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приватизация дачного дома на приватизированном участке

Переход государственной собственности в частные руки осуществлялся при помощи процедуры приватизации.

Земли, ранее принадлежащие муниципалитету или государству, с распадом советского союза были отданы их владельцам на праве собственности. К этому времени многие из них успели обзавестись дачными строениями на этих земельных наделах.

Приватизация дачного дома на приватизированной участке земли хоть и не является обязательной, но даёт ряд преимуществ своим владельцам в части распоряжения объектом недвижимости.

Приватизация и регистрация садовых строений осуществляется по упрощенной процедуре – по дачной амнистии. Несмотря на частые продления срока действия этого закона, в любой момент времени амнистия может быть отменена.

Для того, чтобы воспользоваться ее привилегиями, нужно знать особенности и сложности этой процедуры. Об этом мы и поговорим далее.

Нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована?

Процедура приватизации дачного домика на уже приватизированных землях не отличается от аналогичной приватизации в отношении земель, ещё не оформленных в собственность.

Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле, решать только его владельцу. Нигде в законодательстве нет указания на подобного рода обязанность. Это право владельца земли, от использования которого он, к слову, может иметь некоторые преимущества.

В пользу отказа от приватизации действует только обязанность владельца домика платить с него налоги в бюджет. Если объект официально не оформлен на владельца и не зарегистрирован, обязанности уплаты налога возникать не будет.

Чаще всего приватизация дачного домика происходит перед продажей земельного участка. Ведь дом от него не отделим, дом повышает стоимость такой земли. В момент отчуждения права на дом должны быть должным образом оформлены.

Продать по отдельности землю и находящееся на ней строение нельзя.

С 2017 года появилась возможность приватизировать домик при наличии у владельца кадастрового паспорта. Получить его можно в БТИ. Чтобы объект строительства был признан жилым, у него должен быть технический паспорт.

Для чего нужно приватизировать дачный дом?

Прежде всего государственная регистрация дачных домов позволяет чувствовать себя владельцам защищёнными. Они могут свободно распоряжаться своим имуществом. Его можно продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать в банке, в нем можно получить прописку.

Очевидные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

  • Отсутствие ограничений на пользование имуществом;
  • Защищенность собственности государством;
  • Официальный статус законного строения.
  • Такой домик не может быть признан самостроем и снесён, отобрать его у владельца также никто не сможет.

    Бесплатная упрощенная приватизация действует в отношении одного гражданина только единожды. Это нужно учитывать при приватизации земли. Ведь земля и садовый дом будут считаться двумя разными объектами строительства.

    При этом на несовершеннолетних граждан это правило не распространяется. Они могут принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.

    Нормативная база

    С 2006 года в стране полным ходом идёт действие закона «о дачной амнистии», которым определён порядок регистрации загородной недвижимости.

    Его не раз хотели отменить, но продолжают продлевать его действие. Закон позволяет регистрировать такие объекты без получения разрешения на ввод их в эксплуатацию.

    В 2015 году изменения претерпел и Земельный Кодекс, который регулировал права членов садовых кооперативов. Теперь дачник бесплатно приватизирует землю независимо от даты вступления в общество, просто предоставляя упрощенный пакет документов в администрацию.

    Регистрация земельных участков и домов дачных хозяйств регламентируется двумя нормативно-правовыми актами:

  • ФЗ № 137 ст. 3;
  • ФЗ № 1541 «О приватизации жилищного фонда»;
  • Указ Президента № 2284;
  • Постановление Правительства № 585;
  • Постановление Правительства № 584;
  • ФЗ № 93.
  • Согласно действующим правовым нормам запрещено приватизировать следующие объекты недвижимости:

    • Признанное официально аварийным;
    • Находящееся в общежитиях;
    • Служебную недвижимость.

    Указанный перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим, но отражает самые важные особенности данной процедуры.

    Как приватизировать дачный домик на приватизированной земле?

    Обязательно ли приватизировать дачный домик или нет, мы уже разобрались. Теперь отдельного внимания заслуживает рассмотрение процедуры приватизации.

    С чего начать приватизацию? Начинать процедуру нужно с того, чтобы определиться с точным назначением строительного объекта.

    Если дачный домик планируется в качестве постоянного места жительства в течение всего года, его приватизация точно необходима.

    Требования к строительным объектам

    Пока по последним данным упрощенная схема приватизации дачных домиков действует только до 1 марта 2020 года. Что будет после наступления этой даты, доподлинно неизвестно.

    В отношении объектов строительства, приватизация которых планируется, действуют следующие правила:

  • Они должны быть расположены в населенном пункте и иметь почтовый адрес;
  • В них должна проживать только одна семья;
  • В строительном объекте не должно быть более 3 этажей;
  • Они должны быть пригодны на проживания в них в течение всего календарного года;
  • В домах должны присутствовать все коммуникации и нормативные технические оснащения.
  • Если владелец не успеет приватизировать домик по упрощенной схеме, в дальнейшем ему придётся собирать полный пакет документов для регистрации, оформлять кадастровый паспорт и получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Читайте так же:  Как подать на алименты через госуслуги или мфц

    Документы для приватизации дачного дома

    Когда с назначением объекта строительства владелец определится, он может приступать к подготовке и сбору необходимой для этого документации.

    В последующем этот пакет должен быть предъявлен в местную администрацию, которая правомочна принимать решение об одобрении приватизации или отказе в ней.

    Потребуется подготовить следующую документацию:

    Видео (кликните для воспроизведения).

  • Паспорт владельца недвижимости;
  • Доверенность при обращение за помощью к представителям;
  • Декларация на объект недвижимости по форме № 447 Министерства экономического развития с указанием площади и адреса объекта, года его возведения, разрешения на строительство, кадастрового номера и этажности, вида постройки;
  • Заявление о приватизации.
  • Заявление в обязательном порядке должно быть собственноручно подписано заявителем.

    [1]

    Этапы процедуры приватизации дачного домика в 2019 году

    Как оформить в собственность дачный домик на приватизированной земле? В списке документов, необходимых к предъявлению, особое место занимает бумага, которая подтверждает, что данная земля была выделена дачному хозяйству или кооперативу в качестве участка.

    Его можно получить в администрации населенного пункта, земельном департаменте, органах местного самоуправления или у председателя правления дачного кооператива.

    Владелец дачного домика, получивший его по наследству, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Факт принадлежности к тому или иному СНТ подтверждает членская книга.

    Заявление о приватизации пишется в свободной форме с указанием адреса и контактных данных самого заявителя. В нем в простой форме нужно изложить просьбу о приватизации дачного домика с указанием его адреса.

    После оформления всех документов следующая последовательность действий гражданина выглядит следующим образом:

  • Подача заявления и прочей документации в местное отделение администрации. Подавать его можно лично или по почте. Ответ на него, как правило, готовится около 2 недель.
  • После получения положительного ответа из администрации, необходимо оформить кадастровый паспорт на недвижимость. Для этого нужно вызвать инженера, который изготовит паспорт в течение месяца.
  • Регистрация дачного домика в Росреестре. Регистрирующий орган после проверки всей представленной информации выдаёт владельцу свидетельство о праве собственности на дачный домик на приватизированной земле.
  • Сколько стоит вся процедура приватизации дачного дома? Фактически до 2020 года это действие по законодательству признано бесплатным для гражданина. Но при этом расходы на его проведение все же присутствуют.

    Это государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости. Размер ее имеет различные показатели в зависимости от региона проживания владельца и нахождения участка. В среднем она равна 200-350 рублям.

    Дачная амнистия, продолжающая действовать и активно использоваться населением, даёт возможность по упрощенному механизму приватизировать земельные участки и находящиеся на ней дачные домики.

    С помощью этой процедуры владельцы расширяют свои права пользования садовыми угодьями, приобретают возможность продавать их, дарить, передавать по наследству.

    Садовый дом превращается в полноценный жилой объект недвижимости, подлежащий общим правилам государственной регистрации.

    Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

    Закон о дачной амнистии

    Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

    Ссылки на все законы с изменениями:

    Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

    Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

    • Земельные участки.
    • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

    Дачная амнистия после 1 марта 2018

    Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

    • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
    • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
    • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года

    2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

    После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

    За и против регистрации

    Аргументы «За»:

    • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
    • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
    • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

    Аргументы «Против»:

    • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
    • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
    • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.
    Читайте так же:  Механизм уголовно процессуального регулирования понятие и структура

    Как оформить дом по дачной амнистии

    Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

    Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

    Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

    Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

    Документы для дачной амнистии

    Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

    Необходимый пакет документов:

    • Заявление.
    • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
    • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
    • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
    • Паспорт, ИНН.

    Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

    Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

    Образец заполнения декларации:

    Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

    Порядок оформление дома в СНТ

    Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

    1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
    2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
    3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
    4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
    5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

    В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

    Как оформить участок по дачной амнистии

    Как оформить землю по дачной амнистии:

    1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
    2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
    3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
    4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

    Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

    Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

    • Ложная информация о границах участка.
    • Неправильно указанный размер участка.
    • Изменившееся назначение земельного надела.

    Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

    Как оформить баню

    Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

    1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
    2. Обратиться в МФЦ.
    3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
    4. Взять с собой паспорт.
    5. Оформление займет 10 рабочих дней.

    Что будет, если дом не оформить в собственность?

    Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

    Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

    Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

    Как оформить дом по дачной амнистии до 2020 года

    7,280 просмотров всего, 28 просмотров сегодня

    Содержание статьи:

    Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

    Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

    1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
    2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

    По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

    Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов. Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

    Что такое «дачная амнистия»?

    Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза. Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

    Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:

    Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

    1. Заявление на право собственности.
    2. Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

    Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

    После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

    Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

    «Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

    Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

    1. Заявление на оформление права собственности.
    2. Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
    3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
    4. План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

    Подать документы можно с помощью:

    • Многофункционального центра (МФЦ).
    • Почты России.
    • Электронной почты.
    • Официального сайта Росреестра.

    В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

    Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

    Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

    • Проектную документацию.
    • Планы земельного участка и самого здания.
    • Документы о соответствии здания тех.нормам.
    • Схемы проведенных коммуникаций.

    Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

    Бессрочное действие дачной амнистии

    На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

    1. Прийти в Росреестр.
    2. Написать заявление на оформление права собственности.
    3. Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

    Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

    «Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

    «Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

    1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
    2. Подать документы в регистрирующие органы.
    3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

    Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

    1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
    2. Начать строительство дома.
    3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
    4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
    5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

    [2]

    После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

    Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

    • Постройка не должна быть выше 20 метров.
    • Дом должен иметь не более 3 этажей.
    • Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

    Максимальный размер площади здания не ограничен.

    Основные выводы по статье

    1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
    2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.
    3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
    4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

    Вам будут полезны следующие статьи:

    Остались вопросы? Позвоните по телефону и получите бесплатную консультацию по социальным вопросам прямо сейчас!

      По России звонок бесплатный:

    +7 (800) 550-32-96

    +7 (499) 653-74-12

    +7 (812) 363-16-55

    Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

    Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

    Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

    Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [3]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

    Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

    Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

    Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

    Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

    Кто на это имеет право?

    Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

    Плюсы и минусы

    К минусам приватизации можно отнести:

    • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
    • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
    • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

    К плюсам относятся:

    • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
    • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

    С чего следует начать?

    Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

    1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
    2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
    3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
      • площадь объекта;
      • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
      • сведения о хозяине объекта;
      • год возведения объекта;
      • адрес месторасположения дома;
      • разрешение органов земельного комитета;
      • кадастровый номер;
      • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
      • сведения о материалах, из которых построен объект;
      • количество этажей;
      • вид возведённой постройки.
    4. Составленное и подписанное заявление.

    Порядок действий

    1. Собрать все требуемые документы.
    2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
    3. Ожидать, когда администрация примет решение.
    4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
    5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

    Пошаговая инструкция: как осуществить?

    Сбор документов

    Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

    Вопросы кооператива

    Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

    Определение границ

    Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

    Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

    Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

    Составление заявления

    Составляем заявление в свободной форме.

    1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
    2. Посередине прописываем название документа (заявление).
    3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
    4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

    Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

    И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

    Посещение Росреестра и получение свидетельства

    Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

    На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

    После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Госпошлина

    Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

    Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

    Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

    2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    3. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
    4. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
    5. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
    Упрощенная приватизация дачного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here